房贷继续紧 优惠利率时代结束（共5篇）

第一篇：房贷继续紧 优惠利率时代结束

辉同资产提示房贷继续紧,优惠利率时代结束

期盼中的房贷“年初放松”并未实现，春节后反而有继续收紧趋势，部分银行首套房贷在基准利率上再上调，北京辉同资产贷款顾问总银行信贷部人士了解到，近2个月内房贷利率不会宽松，不排除继续上浮。

“招商银行上个星期才上调了房贷利率，从原来的9.5折调到基准，这也是去年年底唯一还存在首套房贷款利率优惠的银行。”一位业内人士向北京辉同资产贷款顾问反映，不断收紧的首套房房贷利率，致使购房者出现一定程度的观望。“今年2月办理房贷的业务量和去年同期相比下降了不少。”招商银行相关人士对北京辉同资产贷款顾问说道，并证实首套房贷款利率已上调到基准。

实际上，其他银行早已结束房贷优惠利率时代，邮储、浦发、华夏等的首套房贷款均参照基准利率上浮10%，广发银行则宣布“已基本不做房贷业务”。“正月初八上班后放了几天款，现在又开始额度不够，估计接下来也只有月初额度会宽松一点。”中行内部人士向北京辉同资产贷款顾问反映。

“暂时银行房贷利率方面都没有宽松的信号，预计今年整体房贷利率变化还将延续去年下半年的行情，甚至更加紧张。”某银行部门总监对北京辉同资产贷款顾问说。除了额度、政策因素外，房贷业务收益不高，也是银行不断提高利率甚至不做房贷的原因。“现在小额贷款、抵押贷款更吃香，剩下的额度才会考虑做房贷。”有银行内部人士向北京辉同资产贷款顾问反映。而房地产业内人士担心，如此情况继续，将影响楼市。“目前还不至于让大部分购房者打消购房的念头，但毋庸置疑已加重了购房成本，有些人只能选择较便宜或较小面积的房子。”某二级市场董事总经理向北京辉同资产贷款顾问说。

第二篇：渣打银行率先跟进存量房贷7折优惠利率

渣打银行：率先跟进存量房贷７折优惠利率在中资银行普遍实行存量房贷7折优惠利率后，外资银行也开始跟进。渣打银行(中国)有限公司19日向记者证实，对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率7折优惠，同时，对存量房贷优质客户实行7折优惠利率，但需要客户主动提出申请，银行会对其信用记录、房产评估情况等进行综合评审，最终决定利率的优惠程度。

花旗银行19日则表示，客户存量房贷能否享受7折优惠利率要视个案而定，目前并没有像一些媒体报道的那样“将客户存量房贷利率自动转为7折”。汇丰银行、东亚银行、恒生银行等外资银行则表示尚未跟进7折优惠利率。

渣打银行日前还推出按日计息的房屋按揭贷款产品——“活利贷”，客户可以灵活利用日常闲置资金获得保障收益，并可自动缩短还款年限，使客户更早地结清贷款。渣打银行宣称，这样的贷款成本，甚至比7折房贷利率还要划算。

举例来说，吴小姐贷款100万元，还款期为25年。除去每月消费及房贷月供外，吴小姐月均能节余大约3000元。现行人民币房屋贷款基准利率为5.94%，对于首套自住房贷款，普通房屋贷款利率下浮30%为4.158%，“活利贷”利率下浮25%为4.455%。按每月等额还款方式计算，每月另增加3000元还款后，总利息约37.6万元，相比普通房屋贷款节省近23万元，还款年限只有21年，相比普通房屋贷款缩短近4年。

兴业银行首席经济学家鲁政委称，外资银行跟进7折优惠利率很正常，整体来说，个人房贷仍然是银行间争抢的优质资产，但外资银行在个人住房贷款业务上所占市场份额很小，其客户量与中资银行难以相比，因此其跟进7折优惠利率不会对中资银行造成冲击。

第三篇：房贷额度趋紧 多家银行上调利率放缓审批

房贷额度趋紧 多家银行上调利率放缓审批

摘自：金融市场21世纪经济报道[微博]王 冠;张祎琪2013-07-18 03:27

[导读]目前，北京已有多家银行针对首套房贷的优惠从8.5折提高到9折以上，部分银行甚至表示“没有任何优惠”。

本报记者 王 冠

实习记者 张祎琪 北京报道

6月一场猝不及防的流动性危机，使得银行勒紧了“钱袋子”。

记者通过多方了解到，6月最后一周，北京各家银行都停办了住房贷款审批业务。而随着央行向部分符合条件的金融机构提供流动性之后，上海银行间同业拆借利率已经连续三周维持在3%-4%低位，本周开始，北京地区银行个人住房贷款已逐渐恢复审批。不过，流动性虽暂时得到缓解，但仍难言乐观。在此背景下，各家银行不约而同地上调了住房贷款利率。

本报记者从多家银行分支机构得知，除工行首套房仍可享受8.5折优惠利率外，多数银行首套房贷款按照基准利率执行，二套房贷款利率则普遍上调10%-30%，个别银行甚至停止办理个人住房按揭业务。

另外，记者获悉利率市场化方案有望在近期出台，降低首套房贷款利率下限或将成为其路线图的起点。

房贷恢复审批

6月的“钱荒”虽已暂时告解，但对各家金融机构已造成实质性影响。伴随钱荒在6月20日达到高潮，6月最后一周多家银行暂停了个人住房贷款的审批。

“事实上，按照各大银行对下半年放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例，尤其是需要按季度调整贷款额度。所以6月末，各家银行暂时关闭了住房贷款的闸口。”浦发银行一家支行个贷主管解释。

亦有业内人士指出，个别银行甚至从年前开始就在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上处于下降趋势，而经营性贷款的比例在上升。

与往年不同的是，今年6月底，尤其是“钱荒”之后，央行重申要加强资金流动性管理，银行不得不考虑缩减房贷业务，以腾挪资金优先满足符合条件的企业客户和其他业务。

不过，随着近日流动性危机有所缓解，各家银行又重新启动房贷审批。记者从北京多家银行分支网点了解到，除民生银行、平安银行已经停止办理个人住房按揭外，其他银行已经重启该项业务。

工行一位客户经理表示：“北京地区的房贷需求仍然很大，银行放贷速度较快，上半年额度在6月前早已用完，所谓的‘钱荒’更多的是说额度用完了。最近因为重新划拨下半年贷款总额度，情况已经有所好转。”

麦田房产一位中介人士表示，从与他们合作的情况来看，从6月初到现在，北京银行、交通银行已经没有房贷额度了，光大还有部分额度，但贷款利率没有优惠。一些大行，如建行、工行贷款还相对容易。

他还补充道，现在的房贷申请各支行都需先向北京分行申报，再由其统筹安排，银行缺钱可能会导致房贷放款慢或购房者申请房贷后要较长一段时间后才能开始供房。

首套房利率优惠难觅

即便过了6月末的“中考”，银行不仅没有放宽贷款发放，近期反而逐步上浮个人住房贷款利率。

目前，北京已有多家银行针对首套房贷的优惠从8.5折提高到9折以上，部分银行甚至表示“没有任何优惠”。

根据记者调查，仅有工行、建行首套房不论一手房还是二手房都按照8.5折优惠。中行丰台区支行一名客户经理介绍，若为一手房，贷款利率可享受8.5折优惠；若为二手房，可申请到的利率优惠大概为9.5折，具体视个人信用、资金情况而定。

华夏银行海淀区某支行一名工作人员表示，首套房贷款从2013年7月8日起在基准利率基础上执行9折优惠，之前为8.5折。

“首套房贷款若是一手房的话，不对个人进行开放，只对有项目合作的开放。利率执行8.5折优惠。二手房的贷款利率优惠则上调到了9折。”渤海银行相关负责人表示。

二套房贷款利率则普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人员透露，实际上能以上浮10%贷到已经很困难，对购房者资质要求非常高。工行和平里支行一位客户经理亦表示，除了对其有项目合作的房地产商楼盘房贷利率执行最低上浮标准10%以外，其他个人购房者实际贷款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、农行对于二套房首付按照70%执行，仅工行表示能贷到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登记的二套住房可贷到4成贷款。

而多家股份行仍能贷到四成，包括渤海银行、招商银行、华夏银行、浦发银行等。此外，银行对当前个人住房贷款额度均有所收紧，放款速度亦明显放慢。链家地产相关负责人称：“申请房贷的流程，尤其是与银行合作的楼盘办理相关证件，大都需要1个月的时间。目前，各家银行都放缓了速度，银行放款基本上需1个半月以上。”

第四篇：首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

沪上银行房贷出现明显放松迹象。

《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

第五篇：重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率

重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率_

在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。“在春季房交会结束之后，就停止了首套房贷8.5折的优惠利率，恢复执行基准利率。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，目前首套住房贷款不再享受任何折扣。据记者了解，在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行，也将折扣优惠对象调整为优质客户，申请的难度也非常大。“这是一个很奇怪的现象。”一位银行信贷经理告诉记者，实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策，情有可原。如果盘子小的股份制银行放弃这一策略，意味着失去部分市场份额。对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由，业内对此说法不一。三峡银行直属支行行长范琨说，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。今年4月由央行发行的报告指出，一季度，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。“主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。”21世纪不动产分析师陈光认为，这导致购房者观望心态没有降低。而开发商也不愿进一步割肉，政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为“从整体形势上看，短期内可能性不大。”重庆一位国有商业银行高管对记者说，首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态，已不可行。诸如以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与7折贷款利率发生倒挂。事实上，金融机构的“宽松”尺度远远低于市场想象。记者寻访了多家机构后发现，部分股份制银行仍然以9折的优惠幅度执行首套房贷，同时对于客户的资质审核要求也非常高。