市房地产经纪机构检查情况的汇报

第一篇：市房地产经纪机构检查情况的汇报

**市房地产经纪机构检查情况的汇报

省建设厅：

按照省厅下发的《关于转发建设部%26lt;关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知%26gt;的通知》文件精神，我局精心布署，狠抓落实，与市工商部门联合下发了《关于开展房地产经纪市场检查工作的通知》（宿建发[2008]6号），于元月7-10日在全市范围内开

展房地产经纪市场检查工作。为细化经纪市场管理，我局又出台了《关于推行使用%26lt;房地产买卖中介合同%26gt;（推荐文本）和%26lt;房地产委托出售合同（推荐文本）%26gt;的通知》（宿建发[2008]2号）、《关于开展房地产经纪机构备案工作的通知》（宿建发[2008]3号）和《关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知》（宿建发[2008]4号）三份文件加强对房地产经纪市场的指导管理工作。

一、工作情况

（一）精心布署，成立专门检查小组

为顺利开展检查工作，市建设局、市工商局相关责任处室成立了**市房地产经纪市场秩序专项检查工作小组。由市建设局副局长陈恒同志任组长，市工商局副局长穆海兵任副组长，检查小组成员：夏辉（市房地产管理处主任）、张治国（市房地产管理处副主任）、牛先义（市工商局市场处副主任科员）。各县建设局在接到市建设局文件后，也积极开展经纪检查工作，分别成立了检查领导小组，专项负责房地产经纪检查工作。

（二）明确工作重点，有序开展检查工作

为建立主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场秩序，我市在《关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知》中明确规定，在全市范围内全面推行房地产经纪机构备案公示制度，要求房地产经纪机构自领取营业执照之日起30日内，到建设局房管处登记备案，并严格实行房地产纪纪人员的职业资格制度，加强纪纪人员注册管理，和继续教育制度，提高经纪人员整体素质。在此次经纪市场检查中，把纪纪合同、经纪行为等作为重点检查内容，首先从工商营业执照着手，由工商部门按照营业执照登记的经营范围提供房地产经纪机构的名单、联系方式和地址，在全市范围内全面开展房地产经纪机构检查工作。同时，对房地产经纪人员进行梳理，进一步规范经纪人员的执业行为。在检查抽查阶段，主要针对自查过程中发现的房地产经纪未将营业执照、经纪人员的姓名和联系方式公示等问题和近期业务扩张较快的20家房地产经纪机构进行抽查。

（三）查实查细查到位、检查工作成效显著

自查和抽查结合的方式，强化了检查力度，7-10日，由各县区建设局牵头，工商局配合共同开展对本辖区内房地产经纪机构的检查工作，同时要求各房地产经纪机构开展自查工作。12-14日，市检查工作小组对各县（区）的检查情况进行抽查，强化检查效果，并通过检查规范了全市房地产经纪机构的经营行为，取得了较好的成绩。在自查过程中，沭阳县检查对检查中发现的经纪机构人员无证从事经纪业务的情况要求经纪机构立即整改，春节前必须完成；泗阳县检查组在检查过程中发现5家企业未领取营业执照，3家企业未到房地产主管部门备案，1家企业未使用示范文本，1家企业公布房源信息不规范；泗洪县检查组对3家存在违规操作、影响较大的经纪机构进行调查，责令停止违规行为。在抽查阶段，市检查组只要针对自查过程中发现的未领取营业执照、不公示经纪人员姓名和联系方式以及近期业务扩张较快的20家企业进行了抽查，并要求按照建设部门和工商部门的规定，限期整改到位。

二、存在问题

在此次房地产经纪机构检查中发现，我市的房地产经纪机构和经纪人员基本上能做到规范行为，合法经营，但也还存在一些问题，表现在：一是房地产经纪机构多为外地的分支机构，未在我市注册工商营业执照就从事房地产经纪业务；二是房地产经纪机构从业人员持证上岗率不高；三是部分经纪机构操作不规范;四是目前尚无规范管理，处罚的规章、规范性文件，给规范管理带来了十分巨大的困难。

三、下一步工作计划

（一）规范行为，建立长效管理机制。为了加强我市房地产经纪市场日常监管，我局建立房地产经纪市场长效管理机制。一方面对房地产经纪市场实行不定期检查制度，对纪纪机构、经纪人员、经纪合同等加强日常检查。另一方面抓好源头管理工作。进一步加强房地产经纪机构备案制度，要求在**范围内，开展房地产经纪业务的企业和个人，必须到建设局房管处备案，否则不予办理产权手续；

（二）通力合作，加强部门协作。房地产经纪机构管理涉及到工商、物价等多个部门，我局将在营业执照、合同管理、价格收费等方面与各部门紧密联系、沟通协调、通力合作，共同规范我市房地产经纪市场。

（三）严厉查处，加大处罚力度。我市将结合整顿规范房地产交易秩序工作，加强房地产经纪合同管理，建立和完善信用公示制度，

第二篇：市房地产经纪机构无违规行为承诺书

备案证书编号：锡房经备（）号

备案有效期限：

某市房地产经纪机构无违规行为承诺书

本机构在过去的年中，充分认识自身的社会意义和价值，树立崇高的职业荣誉感和强烈的职业责任感，严格遵循《中国房地产经纪执业规则》，加强内部管理，规范自身执业行为，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，从事房地产经纪活动。本机构承诺：

1、营业执照、资质证书中所载明的经营地点、法定代表人、具有职业资格的房地产

经纪人员与实际情况相符；

2、营业执照、备案证书、房地产经纪人员信息、服务事项、收费标准、举报电话在店内显著位置处公示；

3、采用规范的房地产经纪合同文本，条款公平，附有执行该项经纪业务并具有职业

资格的房地产经纪人员签名，加盖机构印章；

4、积极申办房屋租赁信息采集系统用户认证手续，认真开展房屋信息采集工作；

5、严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不挪用、占用或

者拖延支付客户的房地产交易资金；

6、不存在代理买卖政策法规禁止或限制上市交易的经济适用房、拆迁安置房、未竣

工的商品房期房以及其他不具备上市交易条件房屋的行为；

7、履行必要告知义务，不存在提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳

合同”、不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准的行为；

8、不存在利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用的行为；不存在代理买

卖过程中赚取差价的行为；

9、不存在采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通或者诋毁其他房地产经纪机构、房地产经纪人员等不正当手段承揽房地产经纪业务的行为；

10、未完成协议约定的事项，或者服务未达到委托协议约定标准的，不收取佣金。

承诺机构名称（盖章）：

机构法人签名：

年月日

第三篇：如何设立房地产经纪机构

如何设立房地产经纪机构

1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。

2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入

3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到

4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。

5、法律、法规规定的小编目前还不知道的其他条件

1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。

2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入

3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到

4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。

设立房地产中介机构的程序

1、向所在地区房产局申请核定房地产经纪机构成立的必备条件,就是上面所说的事项了。

2、向工商行政管理部门申办名称核准手续，注册之类的。

3、向会计师事务所办理验资证证明，这个一般能在报纸上找到。

4、向地方税务部门申办营业执照，5、向地方税务部门办理税务登记。这是在上述事项办理后申请

6、向物价部门申办收费许可证

7、在领取营业执照之日起30日内，向所在地区房产局提出资质等级判定申请，区房产局负责申请的受理、初审工作。市房产局负责审定工作这样我们的房地产经纪机构就算申请成功了。

第四篇：2-19房地产经纪机构备案

19、事项名称：房地产经纪机构及分支机构备案

事项依据：《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部令第8号）

办理时限： 房地产经纪机构备案7个工作日，房地产经纪机构分支机构备案5个工作日 是否收费及收费依据：本事项不收费

受理方式：书面受理

办理部门：区县建委（房管局）

申报要件：

2-19-

1、事项名称：房地产经纪机构备案

2-19-1-

1、事项名称：初始备案

1、《北京市房地产经纪机构备案登记表》；

2、营业执照副本；

3、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

5、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-1-

2、事项名称：变更备案

1、《北京市房地产经纪机构变更备案登记表》；

2、变更后的营业执照副本；

3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；

4、变更后的股东、房地产经纪人员身份证件。

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-1-

3、事项名称：注销备案

1、《北京市房地产经纪机构注销备案登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。

2-19-1-

4、事项名称：遗失补证

1、《北京市房地产经纪机构补证登记表》；

2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声明的报纸原件。

2-19-1-

5、事项名称：污损换证

1、《北京市房地产经纪机构换证登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。

2-19-

2、事项名称：房地产经纪机构分支机构备案

2-19-2-

1、事项名称：初始备案

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案登记表》；

2、分支机构营业执照副本；

3、分支机构负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

5、房地产经纪人员的身份证件；

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-2-

2、事项名称：变更备案

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）变更备案登记表》；

2、变更后的营业执照副本；

3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；

4、变更后的房地产经纪人员身份证件。

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-2-

3、事项名称：注销备案

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）注销备案登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。

3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。

2-19-2-

4、事项名称：遗失补证

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）补证登记表》；

2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声

明的报纸原件。

2-19-2-

5、事项名称：污损换证

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）换证登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。

审查标准：

经纪机构初始备案审查标准：

1、依法取得营业执照；

2、有四名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；

3、法定代表人或总经理取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；

4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。

分支机构初始备案审查标准：

1、依法取得营业执照；

2、有两名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；

3、分支机构负责人取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；

4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。

变更备案、注销备案、遗失补证、换证审查标准：

符合《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部第8号）、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。

办理程序：

（一）受理：

按照标准审查申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》；不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。

（二）审查与决定：

按照审查标准对申请材料进行审查，并作出决定。

（三）告知与送达：

对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人。

对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政

复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料和《办理结果通知书》退回申请人。

第五篇：房地产经纪机构备案证

房地产经纪机构备案证

一、设立依据

根据国家和省、市房地产经纪管理政策法规相关规定，应当自领取本市营业执照之日起30日内，向当地住房和城乡建设厅/局，申请办理房地产经纪机构备案手续并领取《XX市房地产经纪机构备案证书》。

二、相关资料：

1、房地产中介服务机构备案申报表

2、营业执照

3、组织机构代码证4、50万元以上的注册资金验资证明

5、企业章程

6、法定代表人（负责人）身份证明7、15平方米以上固定经营场所的房屋所有权证（房屋租赁证明）

8、3名以上房地产经纪人的职业资格证、注册证、劳动合同、居民身份证