假期社会实践调查连云港房价上涨对居民生活影响

第一篇：假期社会实践调查连云港房价上涨对居民生活影响

假期社会实践调查报告

近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，连云港市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。近几年来，虽然国家针对房地产价格一路上涨的情况制定了一系列宏观调控措施，但房价持续快速上涨的趋势没有得到根本改变。今年1-8月份，连云港市商品住宅平均均价为2434元/平方米，比去年同期增长13.1％。其中市区商品住宅平均均价为3132元/平方米，比去年同期增长19.4％。

市区商品住宅均价及涨幅连云区独占鳌头

今年1-8月份，连云区商品住宅平均均价为3783元/平方米，同比涨31.7％。分别比开发区高出1308元/平方米和26个百分点；比新浦区高出630元/平方米和13.2个百分点；比海州区高出1175元/平方米。四县商品住宅均价赣榆最高，涨幅灌南最快

今年1-8月份，赣榆县商品住宅均价为1747元/平方米，分别比东海县高出69元/平方米；比灌云县高出45元/平方米；比灌南县高出 207元/平方米。灌南县商品住宅均价同比涨27.5％，分别比赣榆县高出11.3个百分点；比东海县高出21.1个百分点；比灌云县高出15.4个百分点。苏北五市商品住宅均价俆州最高，涨幅盐城最快

今年1-8月份，俆州市全市商品住宅均价为2464元/平方米，分别比淮安市高出320元/平方米，比盐城市高出293元/平方米，比连云港市高出30元/平方米，比宿迁市高出904元/平方米。盐城市商品住宅均价同比涨24.3％，分别比俆州市高出8.1个百分点，比淮安市高出8.1个百分点，比连云港市高出11.2个百分点，比宿迁市高出31.2个百分点。苏北五市市区商品住宅均价连云港最高，涨幅淮安最快

今年1-8月份，连云港市市区商品住宅均价为3132元/平方米，分别比俆州市高出81元/平方米，比淮安市高出715元/平方米，比盐城市高出747元/平方米，比宿迁市高出1168元/平方米。淮安市商品住宅均价同比涨21.5％，分别比俆州市高出3.2个百分点，比盐城市高出0.1 个百分点，比连云港市高出2.1个百分点，比宿迁市高出26.1个百分点。

苏北五市市区除宿迁外商品住宅均价同比涨幅都高于居民收入同比涨幅

今年1-8月份，宿迁市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.6％，而商品住宅均价同比则下降4.6％。俆州市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为18.0％，商品住宅均价同比涨幅为18.3%。淮安市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为19.3％，商品住宅均价同比涨幅为21.5％。盐城市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为15.8％，商品住宅均价同比涨幅为21.4％。连云港市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.8％，商品住宅均价同比涨幅为19.4％。

相较于一线城市动辄几万的房价，连云港的房价并不算高。据了解，在一些炒房客眼中，连云港房价还是“洼地”，他们认为连云港房价还有不小的上升空间。虽然大幅提高利率让他们感受到了不小的压力。限炒政策会有

一定滞后性，连云港房价不会“应声而落”，经过一段时间的“有价无市”后，开发商顶不住资金压力，才会采取降价行动。

没想到连云港房价已经这么高了，无论是新浦还是墟沟、海州，想要找到4000元/平方米以下又适合自己的房源实在是太难了，甚至有些房源的价格已经突破5500元/平方米了。”就是这样，短短一年间，08年3500元都觉得很高的房价如今已经找不到了，遍地都是5000元以上的房子。

我们算一笔账，如果100平米的房子单价5000元/平米，首付30%，等额本息贷款20年。这就需要一个家庭在支付15万的首付后，每个月还要支付2320元的月供，这还不包括物管费等其他房屋居住成本。这对连云港一个普通家庭来说，是非常庞大的开支。

我给连云港房子定定价，市区别墅、排屋等高档商品房6000元或以上，有钱人买的；位置好的普通商品房（高层、小高层、多层）3500—4000元，位置不太好的普通商品房3000元左右；中等收入家庭买的；经济适用住房市区1500—2000元左右，低收入家庭买的，廉租房租金大约100元/月，经济困难家庭住的；县城普通商品房2000元左右，经济适用住房1000元左右。

江苏房价总体趋于上涨，其中地区差异明显。与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6%。其中，高于全国房价平均增幅水平的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6座城市，而低于全国房价平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿迁、镇江、扬州。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价目前均已突破1500元，涨幅都在20%以上。

而当地政府宏观调控，使得南京以及苏南地区的房价涨幅明显趋缓，房产投资的热情也略有下降。正是由于苏北、苏中等地区的房产投资迅速崛起，带动当地房价一路飙升。由于苏南等地房地产业利润空间已经很低，所以大量房产资本开始向苏北地区转移，从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。

南京百姓8年才能买得起一套房，苏州、扬州要6年。老百姓能不能买得起房子，主要就是看口袋里多余的钱够不够多，即人均可支配收入和房价上涨幅度相比充不充足。江苏全省房价增幅目前高于人均可支配收入的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市，而全省房价上涨幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、镇江、扬州等。这也直接导致了苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市百姓目前买房较难，不过南京是较为特殊，由于基础高——全市平均房价较高，所以尽管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，这也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，仅位于苏州、无锡之后，但老百姓买房仍比较艰难。

当地房价上涨幅度除以当地人均可支配收入所得的倍数，代表了几年能买得起房。国际建筑业的一项研究显示，人们正常最少3年，最多6年就能买得起房，那么江苏13个省辖市情况如何呢？省建设厅的调研中重要的一项就是对各省辖市的老百姓几年买得起房做了专项研究。调研结果显示，南京包括郊县的百姓要8年才能买得起一套房子，而苏州、扬州买房的时间也较长，当地的市民要积蓄存款6年全部收入才能买得其房子。其中，苏州是因为平均房价较高，而扬州人均可支配收入较当地房价而言，较低所致。最低的则是盐城市，百姓只要4.4年全部收入就能买得起一套房。无锡、徐州、盐城房价上涨空间大。

物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计局近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数仅上涨2.8%。这似乎与人们的实际感受不一致。最为关键的，就是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。

房价等属于居民的重大开销居然没有纳入CPI的统计，也让不少专家质疑消费价格数据失真。不过江苏房价涨幅与江苏的CPI涨幅进行了比较，得出了各地房价的上涨趋势。比较结果显示，无锡、徐州、盐城3市的房价仍将进一步上升，还有不小的上涨空间。而苏州、淮安、连云港房价上涨的空间很小，房价上升也将趋缓。而其他城市，即南京、常州、南通、镇江、泰州、扬州、宿迁7市的房价则几乎已经没有上涨趋势。

低收入的人群买不起房是目前江苏买房人中存在的一大问题，今年江苏要让大部分有买房需求的人，都能买得起房。省政府的规定中将加大保障性住房的供给，增加全省经济适用房的供应量——今年全省的经济适用房将达到新开发商品住宅的10%。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。

完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。房价，每个人说都有道理，买房的人希望房价上涨，涨的高一点，这样心理才不会觉得自己买房子亏了。没有买房子的人，一直在期望房价能够下跌，国家的调控政策能够让他们买得起房子，圆了有家的梦。但是希望房价上涨的不止已经买房的人，当然还有那些所有的开发商。

房地产是中国的经济支柱产业之一，09年楼市疯狂了一年，让开发商赚的盆钵满满，房价像坐起了过山车。房价太高，产生了巨大的楼市泡沫，国家在4月17日发布了新国十条，坚定表态要调控楼市，使中国的楼市回归合理的范围。继而又出台认房认贷通知，给疯狂的楼市降了下温，不过，看楼市百日后的房价，基本上没有下降，甚至在悄悄上涨。

中国发布了城市房价排行榜，连云港排名73位，均价4610元。港城属于一个三线城市，而且是划分在三线城市中比较弱的一类里，房价却不低，这也造就了港城市民认为房价过高，一直观望的现象。连云港整个经济水平没有别的三线城市好，但是房价却赶超了部分城市，买一套房子动辄六七十万，对此现象新浦东区一家楼盘负责人认为，目前港城开发商大部分宁愿多搞些促销优惠，也不愿意对外宣称降价，降价一旦再提价，市民不买账的会更多。房价高居不下，很多准购房者选择租房。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：

大部分建材价格大涨。如：钢材与去年与同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。

土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了

供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。

收入增加、消费升级促进房价上涨自2008年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。

旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。

开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。

房屋价格快速上涨对居民生活的影响：

导致居民购房负担过重，生活水平下降。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度。就目前对于工薪来说，2010年底，旬邑县居民每人每年收支结余约5050元，按每家3口人计算，1年间一个普通家庭节余的资金才约1.6万元，而房价自2001年（按100平方米普通住宅计算）以来约上涨4.5万元，这已明显阻碍了普通居民改善居住水平的需求，导致居民生活水平下降。

抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。

影响城乡统筹发展。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城镇化发展的进程，也削弱了城镇化对解决“三农”问题的重要作用。

今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。在更大程度上影响城乡统筹发展的步伐。

房价的快速上涨使得社会各界关于房地产行业泡沫的争论日益激烈，保持房价稳定又提到议事日程上来。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居，对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。目前我国经济正处在企稳向好的关键阶段，楼市的走向需要密切关注。

公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策引已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。不过,频频刷新的地王记录,以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

国家统计局数据显示，今年3月全国70个大中城市房屋销售价格[3]同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%。

中国总理温家宝表示，今年将重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。

温家宝当日在中国最高国家权力机关年度例会上直言，部分城市房价涨幅过高。他提出，将进一步扩大保障性住房建设规模，今年将再开工建设保障性住房、棚户区改造住房1000万套，重点发展公共租赁住房，抓紧制定保障性住房管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。

温家宝透露，中央财政预算为此拟安排补助资金1030亿元人民币。据估算，比上年增加达35%。

温家宝还强调，将进一步完善房地产相关税收政策，有效遏制投机投资性购房；同时建立健全考核问责机制，对稳定房价、推进保障房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方政府，要追究责任。

据最新统计，今年2月，中国北京、上海等十大城市房价同比上涨超过15%。温家宝上周末在与网民对话时承诺，今后五年新建保障性住房3600万套。

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黄海明

第二篇：浅析影响房价上涨的因素

浅析影响昆明房价上涨的因素

【内容提要】近30年来，昆明房价“只涨不跌”，为了稳定房价，政府出台了一系列调控政策，但效果甚微。房价上涨，既有合理因素，收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低；有不合理因素，收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长，从而导致房价上涨。

【关键词】房价、上涨、因素、需求

回观昆明房价多年来的变化趋势，我们会震惊的发现，昆明已经创造出30年“只涨不跌”的神话。1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房价基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。这十几年，是昆明房价涨幅的平缓期。1993年至1997年，是昆明房价上涨的快速阶段，由于开发商与购房者对品质的要求不断提高，房价明显提上涨，到1997年，均价已接近2400元/平米，但都在二环路内。到2002年，昆明房价终于冲破3000元大关。从2003年开始，房价涨幅更是惊人。田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。2010年，房价继续小幅度上涨，前途可谓“扑朔迷离”。

从以上数据不难看出，在过去的30年，昆明的房价一路飙升。尤其是近五年来，房价增长迅猛，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。

昆明房价上涨过快会加剧住房分配不公，损害房地产业可持续发展的市场基础，危及宏观经济的稳定。因此为了稳定房价，政府在利率、信贷、税收、土地供给等方面出台了一系列调控政策，但是房价增速仍然维持在比较高的水平上。1

那么是什么原因造成房价持续上涨？

当前房价上涨有合理因素，也有不合理因素。从合理的角度讲，收入增加、人口增长、城市化进程等因素在推动房价上涨，但是仅仅这些因素不会导致房价在短期内普遍大幅度上涨，房价异常上涨是制度缺陷带来的过度投资所致。这些非正常的制度因素包括：收入差距扩大、房地产开发模式存在缺陷、强烈的人民币升值预期、投资渠道狭窄以及住房社会保障体系不健全等。

（一）、引发房价上涨的合理因素

第一，随着收入增长产生的真实需求

近几年来，中国经济一直保持高速发展，GDP年均增长大大超过世界平均水平。2003年我国国内生产总值突破11万亿元人民币大关，人均国民生产总值首次超过1000美元，排名升到世界第六位，2004年，各行业如汽车、钢铁，甚至以前发展较慢的机械制造业，都显现出前所未有的发展势头，就投资而言，全社会完成固定资产投资70073亿元，比2003年增长25.8个百分点。快速发展的宏观经济使人们对经济前景普遍持乐观预期，促使了房地产业的急速增长。

随着经济持续增长，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。人均GDP与住房面积几乎存在着正比例关系，居民住房消费通常有三个发展阶段——数量发展阶段、数量与质量并重发展阶段、整体发展阶段。根据昆明市的人均GDP推算，其住房需求正处于第二阶段，即数量与质量并重发展阶段。未来随着人均GDP的增加，住房需求将会进一步增加。

第二，城市化进程拉动住房需求增长

1996年以来，我国进入快速城市化阶段，每年大约有2000万农村人口成为城镇常住人口。城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭，这些新婚家庭需要住房，这必然会引起对城市住房需求的增长。其次，在城市发展过程中，旧城改造产生了对住房的大量被动需求。十几年来，城市农民工、外来工、流动人口已经逐渐成为城市生活中一个不可或缺的群体，再加上城市化进程的加快，所谓的“都市圈”、“城市带”使城市的规模不断扩大，城乡之间的巨大经济差异，使农民大量从农村流入城市，大量的人口带来了大量的住房需求，房价必然飞涨。

第三，人口增加带动住房需求增长

截至2005年1月6日我国人口已达13亿。预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头,到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000

万人以上。另据“五普”资料显示, 进入21世纪后, 我国每年平均结婚人数达1000万对以上, 按照农村人口占人口总数的60%计算,将有400多万对城市人口结婚，假如每个家庭需要一套住房,则市场需求量为400多万套住房。大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。

第四，住房制度改革释放大量需求

随着城镇住房制度改革，各地纷纷取消福利分房，国家采取住房补贴、住房公积金等形式逐步确立了货币分房制度。1998年国家取消福利分房，实行货币分房制度，大量住房需求被释放出来，推动房价上涨。随着新的住房制度的建立，从旧体制中所释放的需求已经达到极限，但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长。

第五，传统思维消费习惯导致住房需求增长

传统观念认为“有房才有家”、“ 房产是最持久的且可以传承的财产”。在这种观念下，人们往往倾向于购房置业，宁买不租。追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，住房需求被进一步扩大。

第六、购房贷款，银行利率低

银行的低利率、贷款面广等因素促使了局面由传统的存够钱再买房的传统消费观念向超前消费思想的转变，这等于将传统的几年或几十年后的购买能力提前释放。而购房按揭贷款将居民的潜在需求变成了现实需求，引发了对商品住房的爆炸式需求，同时也大幅度的提高了社会各阶层购房的承受能力。

（二）、引发房价上涨的不合理因素

第一，收入差距过大导致投资需求旺盛

收入差距扩大是造成房地产投资需求旺盛的重要原因。收入差距的扩大使消费支出的增加幅度下降，更多收入被用来投资。而房地产作为一种良好的投资品种吸引大量社会剩余资金进入房地产市场。据中国人民银行2007年一季度问卷调查显示，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-10000元之间的家庭购房意愿最强。由此可见，房价持续上涨，在很大程度上是由于收入差距扩大所造成的投资需求旺盛所致。

第二，房地产开发模式存在缺陷

目前房地产开发模式基本可归纳如下：开发商筹措资金并通过招拍挂取得土地使用权、以在建工程或者土地使用权抵押向银行贷款、施工建房、（预）销售回笼资金（偿还贷款或者为下一轮开发融资）、进入下一个开发循环。同时，政府垄断土地一级市场，依靠土地出让收入进行城市基础设施建设，并通过市政基础设施的不断完善来提升区域内的土地价值，谋取更大的土地收入。在这种开发模式下，银行、房地产商、地方政府构成了牢固的相互依存的利益三角关系。地方政府要获取城市建设资金必须增加土地出让收入，而土地出让收入的增加依赖于房地产开发规模的扩大（从而对土地有更大需求），而房地产开发规模的扩大又主要依赖于融资（主要是银行抵押贷款和预（租）售款）规模以及土地储备规模的增长，而融资的增长则依赖于房价的上涨。房价上涨可为开发商带来更多融资，银行债权保障更充分，也可以增加地方政府土地出让收入，因此，房价上涨是各方利益主体的内在要求，是维系这种房地产开发模式存在下去的原动力。正是在各方利益主体的推动下，房价不断上涨。

第三，投资渠道不畅凸现房地产的投资价值

在一定程度上，房价上涨是因为投资渠道不畅造成的。大量社会剩余资金争夺有限的投资机会，其中一些资金投入房地产市场，导致房价短期内大幅度上涨。投资渠道不畅表现在两个方面，一是投资环境不健康，包括商业信用环境和司法环境恶劣，抑制了投资特别是产业投资。二是合法合规的投资渠道少。2005年前利率水平低，房贷条件宽松，所以2003年以来房地产成为吸引投资者的一个投资渠道。虽然2005年之后央行多次加息，房贷成本已经大幅度提高，但是在没有其他更好投资机会的条件下，投资者并不愿意撤出房地产市场。第四，人民币升值预期吸引国际投机资本涌入国内房地产市场

经济增长必然会带来本币升值，在汇率升值预期下，大量国际游资通过各种渠道进入国内，对国内资本市场和房地产市场造成一定冲击。外资对房地产市场的冲击表现在两个方面，一是外资直接开发房地产或者购买房地产。前者会增加房地产供给，不过同时会引起土地需求扩大，引起地价上涨。而后者并不能扩大房地产供给，却增加了需求，加剧了供求矛盾，直接抬高了房价。二是外资流入所产生的带动效应以及流动性效应。由于国际游资的大量涌入，央行不得不在外汇市场上投入大量基础货币购买外汇，从而增加了货币供给，虽然通过发行央行票据以及定向增发国债等方式来回笼流通中过多的货币，但是流动性过剩的局面

并没有得到根本改观。过剩的流动性涌入房地产市场和股票市场必然引起房价和股价的上涨。

第五，住房社会保障体系不完善

住房是最基本的必需的生活条件之一，低收入家庭住房应该纳入社会保障体系而不应该由市场解决。目前我国住房保障体系主要由面向中低收入家庭的经济适用住房和面向城市最低收入家庭的廉租房体系构成。但是住房保障覆盖面低，供给规模小，分配过程不透明、房价高、建筑质量差以及市政配套设施不全等，影响了住房保障效果。大量应该享受住房保障的家庭并没有被纳入住房保障体系从而被迫推向市场，这既加重了低收入家庭的生活负担，又人为地扩大了房地产市场需求，加剧了供求矛盾。

通过以上分析可以看到，房价上涨存在合理因素，也存在不合理因素。但房价上涨是长期趋势，是不可逆转的，政府调控目的在于控制房价上涨速度以及限制房价波动幅度；房价调控是一个长期过程，这是因为引起房价持续上涨的制度因素与整个经济发展阶段和经济结构有直接关系，短期内不能得到根本改观；房价调控不应该仅仅停留在市场层面，而应该标本兼治，着手调整引起房地产过度投资的制度基础，即通过缩小收入差距、完善投资环境包括信用环境和司法环境、转变房地产开发和城市开发模式、完善住房社会保障体系。

【参考文献】

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4、谢家瑾，当前全国房地产市场现状和发展态势分析J.浦东房地产，2001，（4）

5、饶高营，影响房地产价格因素的研究[J].中国住宅设施,2006,(3)

第三篇：有关通货膨胀对居民生活影响的调查

有关通货膨胀对大连市居民生活影响的调查问卷

您好！为了了解当前通货膨胀对人民生活质量的影响，我们邀请您参与本次问卷调查，感谢您的支持！本次调查不涉及您的个人信息，调查结果仅供我们研究使用，您的问卷我们绝对保密，请您放心。谢谢您的参与！

1.您的年龄：

①、25以下②、25—35③、35—45④、45—55⑤、55以上

2.您的职业：

①、学生②、企业职工③、事业单位职工④、公务员⑤、其他

3.您的学历：

①、高中以下②、专科③、本科④、硕士⑤、博士

4.您的月收入为：

①、2000以下②、2000—3500③、3500—5000④、5000以上

5.您对目前收入是否满意？

①、不满意②、基本满意③、满意④、非常满意

6.最近一年来您的收入是否有增长？

①、没有增长②、有点增长③、增长很大

7.您是否了解“通货膨胀”这个名词？

①、很清楚②、听说过但不了解③、不知道

8.您认为最明显的价格上涨有哪些？（多选）

①、食品②、娱乐教育文化用品及服务③、住房④、交通通讯⑤、医疗保健个人用品⑥、衣着⑦、家庭设备及维修服务⑧、烟酒及用品⑨、其他

9．您觉得现在物价上涨对生活有什么影响：

①、生活支出增加②、娱乐减少③、奢侈品消费减少④、没有影响⑤、其他

10.您认为物价上涨的原因是什么？

①、不知道②、政策影响③、市场作用④、国民消费过多⑤、其他

11.您是怎样应对物价上涨的？

①、攒钱存款②、投资股市基金③、买房④、兼职工作⑤、消费⑥、没有⑦、其他

12.您现在对消费所持的态度？

①、不愿消费②、正常消费③、扩大消费④、减少消费

13．您认为社会群众对于通货膨胀是怎样的心理？

①、很害怕，不希望通货膨胀②、不担心，认为是国家的事③、不知道

14.您对目前的生活质量是否满意？

①、不满意②、基本满意③、满意④、非常满意

谢谢您的参与！

第四篇：物价上涨对居民生活的影响情况调查分析

物价上涨对居民生活的影响情况调查分析

近年来，物价飞速上涨，给国家政策以及老百姓的生活都带来了不同程度的影响。物价问题，是与国计民生息息相关的大问题，需要当代大学生予以注意以及探讨。这是大学生对国家问题关心的体现，也能培养我们的主人翁精神，为国家的建设、经济的发展、人民生活水平的提高出一份力。

从很多资料上看出，自从被普通百姓所熟知猪肉价格上涨之后，“涨价”便成为一个很耳熟能详的名词。不管是在公交车上还是公园闲谈，人们口中最常听到的词汇便是什么什么又涨价了：粮食涨价、肉涨价、油涨价、房涨价、方便面涨价、奶粉涨价、豆制品涨价、液化气涨价„„飞涨的影响正悄悄地渗透到我们吃、住、用、行等生活的方方面面，普通百姓的生活成本帐单也在随着这些物品的上涨而跳跃到一个新的数字。

面对这些与生活息息相关的问题，我选择了这次调研，可能由于时间空间等各个方面的原因，此次调研还存在着许多的漏洞，普遍性并不能得到完全保证。但这确实是一次切实的调查，从中分析出的结果也有一定的代表意义，是本社区居民对物价问题的实际看法。根据调查问卷中以及书本网络上的各类资料，我总结了自己的看法和观点，以及一点的建议，这些收获使我这次的调研活动充满了意义

此小区是一个居住面积80至140平方米的中型小区，小区内住户大部分都为三口之家和夫妻二人，也有少数合租者。其中包括普通工薪阶层、公务员或事业单位工作人员，个体、私营企业老板，外来务工人员等各个社会阶层。

这些居民对物价上次均持肯定态度，就第一个问题来看，选择B和C的总数占总调查人口数的87%，说明大部分居民的生活水平以步入小康。90.9%的人对粮油等生活必需品的价格上涨已有切身感受。44.6%的人觉得“平均工资上涨”也与己无关。而对于生活必需品价格的上涨，77.9%的人认为肉类价格上涨使自己的利益受损。20.6%的人享受到了平均工资上涨带来的好处；而在收入超过6000元的群体中，这两个比例分别是37.4%和43.4%。而中低收入人群在中国人口中所占比例十分大，有几亿人未达到小康生活标准，人

均国民生产总值也仅800美元左右。因此不难看出为什么这次食品的物价上涨会引起如此之大的社会反响。

三、调研分析

（一）资料显示

1.食品类：

国家统计局发布的最新统计显示，今年5月全国居民消费价格指数(CPI)总水平同比上涨3.4%，创27个月以来新高。这也是我国CPI连续3个月同比上涨超过3%的警戒线。也许说这些统计数字还是离百姓生活太远，毕竟谁也不是太了解CPI和我们的生活有什么关系，但是据报道显示的这些事实：在北京最大的农副产品批发市场新发地，猪肉价格在20多天内涨了14次，比去年同期翻了一番；鸡蛋价格从几个月前的每斤3.8元上升至4.5元；

2.日常用品类：

商品的涨价像传接力棒一样，纸巾、毛巾类商品也偷偷跟着涨价。

3.汽油：

目前沈阳汽油价格为：90#汽油4.35元/升，93#汽油4.65元/升，97#汽油5.1元/升。

4.房价：

仍旧年年呈现走高的趋势。

总之，全国城镇居民8大类消费支出中，食品消费支出占全部消费支出的比重为35.8%，但不同的居民食品支出的比重差别较大。10%的高收入户和10%的最高收入户其比重分别为33.4%和27.3%，比全国平均水平低2.4和8.5百分点；而10%的低收入户和10%的最低收入户食品的消费比重分别达43.5%和46.3%，分别比全国平均水平高出7.7和10.5个百分点。因此，从数据可看出，食品价格的上涨对低收入群体的生活影响是最大的。

从宏观的角度看，由于部分商品价格上涨，特别是与老百姓生活密切相关的肉禽蛋、鲜菜、汽油、柴油、石油、液化气等商品价格仍保持在高价位上运行，全区居民消费价格总水平比上年同期上涨6%，影响了农民人均多支出186元。这些都必然影响了居民的消费信心和心理。人民手中钱越来越不值钱，纸币贬值，存款所代表的实物量少了，势必影响人民经济生活和社会经济秩序，人民购

买力降低，影响人民消费心理，商家难攻消费者荷包，消费市场不活跃。

（三）物价上涨问题的原因分析

后文调查问卷中的最后一题实际上是我做调查前做的一些总结。供需失衡、成本拉动、国内投资过热、国际贸易失衡、人民币升值预期等归根结底，都是我国通货膨胀的现状造成的。

其次流动性过剩，再次是之前积极的财政政策和货币政策的滞后反应。

（四）我们应该如何应对物价上涨

目前，让老百姓最担心的就是物价居高不下。近期的物价快速上涨，已经形成城乡低收入居民生活的较大压力和紧张心理，居民消费信心指数高位回落。遏制物价，使上涨来得缓慢一些，做好应对措施，维护社会稳定，妥善安排低收入居民生活，已成为当务之急。因此，当务之急是要妥善安排低收入群体的生活，想方设法尽量减轻这一部分人的生活负担。同时，要减少物价过快上涨对低收入居民家庭生活的负面影响，切实将改善民生落到实处，要在价格上涨幅度较大、对低收入群体生活影响较多时，及时采取调整社会保障标准、发放临时补贴等措施，确保低收入群体生活水平不因价格上涨而降低 有三个应对之方，一是加速人民币升值；二是加速提高劳动力价格，增加社会公共福利，以解决国内消费需求不足和贸易顺差过大的问题；三是保持股市平稳发展，发挥股市吸纳过剩流动性的作用。同时，保持股市稳定发展对当前经济有着非常特殊的意义。股市的稳定向上发展，可以吸纳大量过剩流动性，对防止经济过热和通货膨胀有好处。如果当前股市出现暴跌甚至发生股灾，那么，对当前经济无疑是雪上加霜。股市吸纳的大量流动性必然会一方面流向储蓄、其他理财产品，另一方面将会流向房地产以及其他商品上面，将推动房地产价格以及物价继续走高。因此，要建设好股市，防止股市的大起大落，使股市成为良好的投资资金与消费资金的蓄水池，较好地吸纳当前过剩的流动性。

第五篇：物价上涨对居民生活影响的调查问卷

物价上涨对居民生活影响的调查问卷

您好，我们是重庆大学的学生，现在在做有关物价上涨的调查问卷，想向您了解几个相关问题，谢谢您的合作！

1.您家庭的居住地址（）

A 城镇B城市

2.您的职业是什么（）

A学生B 农民 C公司职员D个体经营者

3.您的月收入（）

A500~1000B1000~2000C2000~5000D5000以上

4.您对最近物价上涨有感觉程度（）

A 明显感觉B轻微感觉C没感觉

5.您觉得最近什么上涨的最严重（）

A食品B 房价C衣服D药品

6.您最关心哪一方面的物价上涨（）

A食品B 房价C衣服D药品

7.您觉得物价上涨对您生活的影响严重吗（）

A 非常严重B一般严重C不严重

8.您认为物价上涨对我们的生活产生了哪些影响（）

A 银行存款为负利率B 股票狂跌 C生活质量下降D精神压力太大E钱越来越不值钱

9.面对如今的负利率，您打算如何用钱（）

A 投资做生意B买金子C继续存在银行

10.你对物价上涨这个焦点话题的态度是如何的（）

A、很关心B、不是很关心C、无所谓

11.你对近期物价上涨的看法是怎样的（）

A、支持，可以带动经济

B、可以接受，物价涨了工资也会涨

C、不太支持，物价涨了工资却没涨，消费水平会降低

12.您认为物价上涨对什么人的影响最大（）

A农民B商人C学生

13.物价上涨对您的收入的影响（）

A我是学生没有收入B 收入上涨C收入下降

14.您觉得物价上涨对您最大的影响在哪方面（）

A 日常花销增多B压力明显加大C没影响

15.面对物价上涨，您会减少哪方面的消费（）

A娱乐B食品C奢侈品

16.面对物价上涨你打算怎么办（）

A多做一份兼职B省吃俭用C没想法

17.您认为物价上涨谁是最的受益者（）

A商家B农民C政府D无人收益

18.您觉得物价上涨的原因（）

A通货膨胀B自然灾害导致农产品减少C大量外资流入中国D不知道

19.您觉得对物价上涨，最有效的措施是什么（）

A政府宏观调控B改善市场经济C不知道

20.您认为物价上涨是我国居民生活水品提高的标志吗（）

A是B不是C不知道

21.您认为物价上涨合理吗()

A完全合理B不合理C还行

22.您认为一下产品中，哪种上涨最不合理（）

A房价B农副产品C医疗用品

23.您会关注物价上涨情况吗（）

A经常关注B偶尔关注C从不关注对于控制物价上涨，您的建议（）

24.你对价格上涨的商品的态度如何：

A、虽然贵点还是会去买

B、必需的就去买，不是必需的可以选择不买

C、选择转换别的商品或牌子

25.有些人说现在物价上涨已经达到了严重的通货膨胀，你认为呢（）

A是B不是C不知道

26.针对物价上涨国家采取了哪些措施（）

A打压房价B提高最低工资制度C加大宏观调节力度D稳定粮食价格E提高存款准备金率策F加息

27.针对物价上涨国家已经采取一系列的宏观调控措施，你对未来物价的预期状况（）

A、会回落

B、会持续稳定一段时间

C、物价会变得更高

28.我国在2010年提高了几次存款准备金率（）

A 3次B 5次C 6次

29.截至2010年12月我国存款准备金率是多少（）

A2.75%B2.55%C2.5%

30.我国在2010年加息了几次（）

A 1次B2次C3次

31.你对未来收入的预期状况（）

A、收入水平会提高

B、国家机构人员的工资会提高，但对一般老百姓或其他行业人员没有影响

C、会下降

32.面对物价上涨，你的建议是_________