房屋租赁登记备案办事指南

第一篇：房屋租赁登记备案办事指南

房屋租赁登记备案办事指南

1、事项名称

对江门市区(新会区除外)管辖区内房屋租赁关系的设立、变更，办理房屋租赁登记备案。

2、设定、依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）第五十四条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）第十四条、第十九条、《江门市出租屋管理办法》（江府［2008］14号）。

3、审批数量及方式

无数量限制，符合条件即予登记备案。

4、审批条件

4．1房屋租赁关系设立、变更、终止，当事人按《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十五条、第十九条的规定提出申请并提交资料；

4．2符合下列要求的，予以办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

4．2．1申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式。

4．2．2出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致。

4．2．3不属于下列情形之一的不得出租的房屋：

4．2．3．1属于违法建筑的；

4．2．3．2不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

4．2．3．3违反规定改变房屋使用性质的；

4．2．3．4司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

4．2．3．5法律、法规规定禁止出租的其他情形。

4．2．4 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

5、申请材料

5．1房屋租赁合同；

5．2房屋租赁当事人身份证明（如身份证、营业执照等）；

5．3房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。以上材料核实原件，提交复印件。

6、申请表格

6.1《江门市房屋租赁登记备案申请表》

7、审批程序

7．1当事人向房屋租赁登记备案窗口提出申请，提交资料；

7．2房屋租赁登记备案窗口在法定期限内完成申请事项的审批（如有需要时，申请人按要求接受窗口对申请事项的现场勘察），对符合出租条件的予以登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明；提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

8、审批时限

法定时限3个工作日，承诺时限3个工作日。

9、审批证件及有效期限

房屋租赁登记备案证明；有效期自登记日起至房屋租赁关系终止。

10、收费标准：80元/套

法律依据：《关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》（粤价[2002]108号）

11、行政审批的法律效力

11．1房屋租赁登记备案证明是有关部门办理相关手续的有效证件；

11．2未办理房屋租赁备案的，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

12、受理单位

12.1 江门市房屋租赁服务中心

12.2 办公地点:江门市江海一路83号住建大厦一楼

13、咨询电话：3829827投诉电话：3829887

附件：

1、变更房屋租赁合同申请表

2、解除、终止房屋租赁合同申请表

3、租赁登记备案承诺书

第二篇：房屋租赁合同登记(备案)办事指南

房屋租赁合同登记（备案）办事指南

一、行政审批内容 对罗湖辖区内房屋租赁关系的设立、变更，办理房屋租赁合同登记。

二、行政审批设定的依据

（一）《深圳经济特区房屋租赁条例》（1992 年 12 月 26 日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，2004 年 4 月 16 日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈深圳经济特区房屋租赁条例〉的决定》第三次修正））第五条、第六条。

（二）《深圳市出租屋管理若干规定》（1997 年 8 月 6 日深圳市人民政府令第63 号发布，根据 2008 年 11 月 18 日深圳市人民政府令第 194 号第四次修订）第十三条。

三、行政审批数量及方式 无数量限制，符合条件即可。

四、行政审批条件

（一）房屋租赁关系设立、变更，当事人按《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条的规定提出申请并提交资料；

（二）有下列情形之一的，不予登记：（1）当事人不符合《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十四条、第三十三条规定的；（2）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；（3）租赁合同期限超过规定期限的；（4）租赁合同期限超过土地使用年限的；（5）租赁合同内容违反《深圳经济特区房屋租赁条例》及其他有关法律规定的。法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第九条。

（三）禁止下列房屋出租：（1）被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆迁公告限期拆迁的；（3）无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隐患的；（5）无合法竣工验收证明，又不能

提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋；（6）法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的。法律依据：《深圳市出租屋管理若干规定》第七条。

五、申请材料

（一）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（根据情况提供下列一种材料即可）：（1）房地产权利证书（地方人民政府颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；

（2）具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建设工程规划许可证，红线图、建筑许可证（建设用地规划许可证）、房屋建筑面积查丈报告；（3）已开具付清房款证明的购房合同书；（4）经有关行政主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证；（5）市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料 ；（须有登记部门盖章）（6）抵押贷款合同（未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；（7）已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明的，需提供判决书所依据的房产证）；（8）合作建房需提供行政主管机关的批准文件；

（9）改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。以上材料查验原件，留存复印件，复印件需当事人签字确认。

（二）已签署的统一格式文本的房屋租赁合同书（原件）当事人应使用房屋租赁主管机关提供的统一合同格式，当事人对租赁合同条款的内容可作增删。租赁合同文本以中文本为正本。

（三）出租人和承租人的身份证明或法律资格证明（1）出租人或承租人为个人的 ① 有效身份证件具体包括：居民身份证（深圳市居住证）、居民户口薄、港澳台证、护照等（查验原件，留存复印件）；

② 委托他人办理的，还须出具授权委托书（原件）及被委托人的有效身份证件（查验原件，留存复印件），如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按法律规定经过公正或者认证； ③ 共有房屋还须提供共有人有效身份证件（验原件，留存复印件）以及共有人同意出租的证明文件（原件）。

（2）出租人或承租人为单位的 ① 政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件，留存复印件）； ② 法定代表人或负责人证明书（原件）；法定代表人身份证（验原件，留存复印件）； ③ 经办人的身份证明（验原件，留存复印件）。④经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按法律规定经过公正或者认证。

（四）其他材料（1）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡；（2）住宅出租屋业主或管理人应当提供《出租屋流动人口综合管理责任书》；（3）长期租住的承租人（流动人口）应当按照深圳市居住证管理的有关规定提供居住证；（4）承租人为育龄妇女的，应当提供经出租屋所在街道人口计生机构查验的计划生育有关证明；（5）无合法竣工验收证明的工商业出租屋，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。（6）办理转租合同登记的，还需提供原出租人同意转租的证明文件及已登记的原房屋租赁合同。法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条、第十七条、第十八条、第四十五条，《深圳

经济特区房屋租赁条例实施细则》第四条、第五条、第六条、第十九条，《深圳市出租屋管理若干规定》第六条、第十一条、第十三条以及本实施办法规定。

六、申请表格 无。

七、行政审批申请受理机关 罗湖区房屋租赁管理局各房屋租赁所。法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第四条。

八、行政审批决定机关 罗湖区房屋租赁管理局。法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第四条。

九、行政审批程序

（一）当事人向房屋所在地租赁管理部门提出申请，提交资料；

（二）租赁管理部门审查，作出审批决定。

十、行政审批内部流程 深圳市罗湖区房屋租赁管理局房屋租赁合同登记备案工作流程图。

十一、行政审批时限 自受理之日起五日内。法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第八条。

十二、行政审批证件及有效期限 房屋租赁登记凭证；有效期自登记日起至房屋租赁关系终止。法律依据：《深圳市出租屋管理若干规定》第十五条。

十三、行政审批的法律效力

（一）房屋租赁登记凭证是有关部门办理相关手续的有效证件；

（二）未办理房屋租赁登记手续，依《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条处罚；

（三）对已办理合同登记的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干规定》第十六条所规定情形之一的，应撤消登记；

（四）房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营等名义，不直接参与经营的，视为租赁行为；将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理。法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第十条、第三十四条、第五十三条，《深圳市出租屋管理若干规定》第十六条、第二十四、二十五

条。

十四、收费 无。

十五、年审 无。

十六、法律救济 当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起十五内向市主管机关申请复议。申请人对复议决定不服的，可自接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。深圳市罗湖区房屋租赁管理局房屋租赁合同登记备案 工作流程图

第三篇：武汉市房屋租赁备案办事指南

武汉市房屋租赁备案办事指南

一、法律依据

《武汉市房屋租赁管理办法》（武汉市人民政府令第214号）。

二、申报材料

（一）房屋所有权证，国有土地使用权证，或其他房屋合法来源证明。（查阅原件，留存复印件）；

（二）租赁合同一份。（原件）；

（三）身份证明。（查阅原件，留存复印件）

1.自然人提供身份证或其他能证明个人身份的有效证件；2.外国人应当提供有效护照或替代护照的国际旅行证件；3.港澳居民提供《港澳居民来往内地通行证》；4.台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》；

5.流动人口需提供《流动人口计划生育证明》；6.法人或其他组织应当提供营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

三、办理程序：《武汉市房屋租赁工作流程》

（一）住宅类房屋租赁登记的工作流程

1.实行协议租金的住宅房屋出租人，自签订合同三十日内到所辖社区流管站提出申请。

2.社区流管站接到租赁登记备案资料，初审合格

并前置收费。五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门。对申报资料不齐全的，一次性告知当事人补交。

3.辖区的房管部门在三个工作日内审核完毕。

（1）现场核查

由协管员负责核对是否有出租的行为及房屋坐落；由各局房管站负责核对是否符合出租的条件；

（2）查询核实权属信息

核实房产证的真实性及证件号码的准确性（由各局房管站负责）

4.发放《房屋租赁备案证明》或《房屋租赁信息采集卡》。

注：两证齐全的发放《房屋租赁备案证明》 两证不齐全的发放《房屋租赁信息采集卡》

（二）非住宅类房屋租赁的工作流程

1.实行协议租金的非住宅房屋出租人，自签订合同三十日内到所辖的房管部门申请办理租赁登记备案。非住宅出租房屋内有人居住的，需到社区流管站申请办理住宅类备案。

2.房管部门自接到租赁登记备案材料之日起三个工作日内审核完毕。

（1）现场核查

由协管员负责核对是否有出租的行为及房屋坐落；由各局房管站负责核对是否符合出租的条件；

（2）查询核实权属信息

核实房产证的真实性及证件号码的准确性（由各局房管站负责）

3.收费发证

两证齐全的发放《房屋租赁备案证明》并按照相关文件规定收取租赁手续费（省物价局省建设厅

[2002]77号）；两证不齐全的发放《房屋租赁信息采集卡》，不得收取任何费用。

四、法定时限

共八个工作日（社区流管站接到租赁登记备案资料，初审合格五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门，房管部门在三个工作日内审核完毕）。

五、承诺时限

共八个工作日（社区流管站接到租赁登记备案资料，初审合格五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门，房管部门在三个工作日内审核完毕）。

六、收费标准及依据

鄂价房服(2002)77号文

（一）住宅类；建筑面积30平方米以下收50元，30平方米以上的收80元．房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。

（二）非住宅类：1000平方米以下的收200元，1000平方以上的收300元。

七、办公地点

区政务服务房管局窗口。

第四篇：房屋租赁登记备案

“房屋租赁登记备案”办理指引

温馨提示

各街（镇）出租屋服务管理中心

一、事前准备

租房流程：

1.搜索寻找：可通过租赁小广告、熟人帮忙、网络搜索、委托中介代理（需要支付

一定的服务佣金费用）等途径找房。

2.约定看房：对了解到的情况基本满意后，你可向房东预约时间亲临现场察看。

3.现场看房：看房，了解房屋实际情况，光线与周围环境，查看房屋所有权证，有

无查封等情况。

4.细节洽商：在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题（含租金、付款方式、押金数额、合同期限等），当面向出租方提出合理的要求，由

经纪人协助双方平衡解决。

5.签约成交：一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订

《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件。

6.交付验收：按已签好的《房屋租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方正式从

出租方手中接受出租的房地产。

7.房屋租赁登记备案：为了保护出租人和承租人的合法权益，到房屋所在地街（镇）

出租屋管服务中心登记备案。

房屋租赁登记备案收件资料:

二、办事指南

办理单位：各街（镇）出租屋管理服务中心

办理地址：各街（镇）出租屋服务管理中心

办理步骤：

1.签订合同，到户口所在地的街（镇）出管中心受理窗口提交申请资料。

2.申请人到窗口办理合同登记备案（审核通过的申请人）。

3.申请人带齐相关资料到窗口领件。

办理时限：3个工作日

第五篇：房屋租赁登记备案情况

2010年10月广州市房屋租赁登记备案情况

一、房屋租赁合同登记备案情况概述

2010年10月，广州市房屋租赁合同登记备案45901件，同比减少23%，环比减少7%；登记备案面积614.20万平方米，同比增加63%，环比持平；合同首月月租金10200.98万元，同比减少1%，环比减少33%。

二、住宅和非住宅房屋租赁登记备案情况

三、各用途房屋租赁登记备案综合情况

2010年10月，住宅房屋租赁登记备案件数占房屋租赁登记备案总件数的72.15%；住宅房屋租赁登记备案面积占房屋租赁登记备案总面积的35.64%，见下图：

（一）房屋租赁登记备案各区情况 注：1.登记备案面积按建筑面积；

2.统计范围：广州市行政区域内； 3.统计时段：2010年10月1日至31日。