房产税改革_购房缴税_买房全攻略（推荐5篇）

第一篇：房产税改革_购房缴税_买房全攻略

房产税改革_购房缴税_买房全攻略

以房产税为核心的长效调控机制正在谋划之中，包括杭州(楼盘)在内的几个城市已经在拟定房产税试点方案，待国务院批准后，可能将在下半年落地。(中国广播网7月15日)

国家统计局7月15日公布的上半年宏观经济数据中，房地产可谓一枝独秀，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%，增速快于全 社会固定资产投资0.2个百分点。正是在这种背景下，希望国家加大楼市调控的呼声再起，其中房产税作为楼市调控加码和去行政化调控手段的重要政策被寄予厚 望。

种种迹象表明，国家将房产税扩围改革提上议事日程。国家发改委2013年深化经济体制改革的文件中，就明确提出扩大房产税改革试点 范围。但是，尽管官方文件明确扩大房产税改革试点范围，可并没有明确何时扩大、那些城市将纳入试点范围等，使得市场对房产税改革猜测较多，房产税改革也如 雾里看花。

首先，官方为何对房产税改革的信息作为“加密项”管理？笔者认为，由于房产税涉及房地产调控等市场非常敏感的信息，官方担心房产税信息披露过早过多会影响市场稳定，让市场产生震荡，特别是股市震荡，不利于经济的稳定发展。

对这种担忧，笔者认为没有必要。新一届政府承担市场震荡的能力较强，比如6月银行间“钱荒”造成的股市波动，新一届政府并没有因为股市波动向银行“放 水”，而是以“激活货币存量”的政策引导市场应对短期的震荡。目前股市震荡平稳过渡和逐渐向好，已经说明新一届中央政府对宏观经济的把控能力和主动抗风险 的能力。在这种情况下，房产税扩围改革的信息披露虽然会波及股市，但是由于中央政府有应对的能力和经验，有风险承担的意识，相关职能部门和扩大试点的地方 政府没有必要担忧房产税信息披露对市场稳定的冲击，而应该及时披露，做到公开透明。

其次，由于房产税是向居民财产直接课税，因此房产税 改革是否符合法定程序、是否公开以及公开透明程度等决定房产税改革之后纳税人的税收遵从等，因此房产税改革不宜闭门造车，而应该公开透明。让公民参与到房 产税改革的进程中来，吸纳公民对房产税改革的意见和建议，使得改革更加完善。改革之后公民遵从税法，让税法权威和调控效果最大限度地发挥。

目前，重庆上海试点房产税，采取政府决定的形式推进。这种改革在完善市场经济体制的初级阶段，对于追求改革效率和完善具有重要的意义。但是，在市场经济体制逐步完善，公民法治意识和公平意识诉求逐渐提升的情况下，房产税等向居民财产直接课税税种必须走立法改革道路，以争取公民支持和遵 从。

再次，新一届中央政府着力打造法治政府和阳光政 府，而推进政府信息公开透明是法治和阳光政府建设的重要方面。为了推进市场经济体制建设，目前房产税以政府立法改革的形式推进很有必要。并且政府立法，其 草案的起草和审议也应该按照立法程序进行，该公开的必须公开，该通过听证会征求公民意见的必须征求意见。

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第二篇：房产税暂行条例_购房缴税_买房全攻略

国务院修订房产税暂行条例

一边是试点城市摩拳擦掌，一边是房产税暂行条例修改紧锣密鼓进行，“房产税来了”的说法正在加速变为现实。

1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》，对7件行政法规予以废止，对107件行政法规的部分条款予以修改。其中，《决定》第76条提到，将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。

记者分别查阅《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《中华人民共和国税收征收管理法》，发现在税收的开征和减免上，后者赋予国务院更多的权限。后者第三条明确，“税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。”而前者第三条的规定则是“各种税收的征收和减免，必须按照税收法规和税收管理体制的规定执行。”

中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，可以将这一修改看作是为房产税改革作法理依据的铺垫，修改后，国务院可以据此出台规定，同意地方试点。财政部财政科学研究所金融研究室主任赵全厚则认为，此次修改可以提升房产税的立法基点，方便人大通过，为整个税改做准备。

不过，从《决定》来看，国务院对房产税暂行条例的修改，并没有触及房产税改革的根本，没有将“恢复对个人所有住房征收房产税”写入条例中，也没有对免征范围、税率等关键性部分进行明确。刘桓认为，这些内容仍待后续修改时涉及。

在此之前的1月6日，财政部在《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》中已经提到，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。业内人士认为，这也是有关部门推进房产税试点的一个体现。

除了房产税暂行条例修订工作稳步推进之外，上海、重庆试点房产税改革的时间点也渐渐明确。记者了解到，财政部已经原则上同意了上海、重庆两个城市试点房产税的方案，相关文件或将于本月底出台，而这两个城市的试点方案则有望在今年一季度出台。

第三篇：济南房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略

济南房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略

记者今天从济南市地税局获悉，市民广泛关注的房产税征收实施意见，正在紧急调研起草中，估计近日将正式公布。“先税后证”将成为房产税征收的基本原则。

记者采访中发现，许多人的疑惑主要集中在，七部委的政策，省城到底怎么执行？“个人购房不足两年即转手交易”的“两年”到底是指产权证办完两年还是从签订购房合同之日算起两年？是不是像有些人说的，6月1日以后，二手房上市交易，会比以前多交几万元的交易税。

就此，记者采访了济南市建委、地税局等相关部门，得到的答复是，目前，有关实施细则还在研究制定当中，但6月1日之前肯定出台。也正因为一切都在研制中，“两年”的时间到底从什么时候算起，营业税、个人所得税的征收率到底是多少，尚未有定论。但相关部门的负责人都表示，“新政策主要是针对那些投机购房的群体，对自住的购房人没有什么影响，不要过于担心”。

据济南市地税局征管一处的人员介绍，国家税务总局5月18日正式下发了《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，济南市地税局按照《通知》中的要求，正在调研和起草适合本地区的具体实施意见。有几个大的方面已经确定，省城房产税征收将以“先税后证”为原则(以契税管理先缴纳税款，后办理产权证书的简称)，房产税征收将在办理房产证之前完成。济南市地税局目前正在与房管部门协商，争取在济南市房产登记中心开设房地产税收征收窗口，争取将金融机构引入征收场所，以节省纳税人的纳税时间和纳税成本。

第四篇：青岛房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略

青岛市地方税务局关于规范和完善房产税等地方小税纳税

申报工作的通知

为进一步提高办税效率和服务水平，方便纳税人，市局在广泛调研的基础上，经研究决定，自2007年1月1日起，在全市范围内规范和完善房产税等地方小税纳税申报工作，并全面启用地方小税新版电子申报纳税软件。现将有关事宜通知如下：

一、规范和完善地方小税纳税申报工作的必要性和重要性

近年来，在市局党委的正确领导下，在各级各部门和广大干部的共同努力下，地方小税征管水平不断的提高；特别是有些基层单位认真贯彻“经济决定税源，管理增加税收”的治税思想，以“管理年”活动为契机，在征管实践中，针对地方小税的特点和规律，创造性地开展工作，探索了一些科学化、精细化的管理模式和方法，总结了一些行之有效的管理经验，涌现出了一些具有推广价值的管理“亮点”，取得了明显的管理效果，为强化税收征管、推进依法治税、增加税收收入、提高“两个比重”、促进地方经济的发展都做出了积极的贡献。在充分肯定成绩的同时，必须严肃而清醒的认识到，在地方小税征管尤其是纳税申报工作中也暴露出一些服务等方面的问题，突出表现在“重管理、轻服务”上，甚至只顾自己方便，不顾纳税人方便，缺乏“换位”思考，因而增加了纳税人不必要的涉税负担，造成了工作效率低、服务质量差、办税秩序乱等现象，引起了纳税人的不满甚至投诉。如地方小税申报资料不统一，甚至个别单位要求纳税人提供不必要的申报资料；申报工作程序和流程不规范，甚至个别单位申报前置条件多，环节复杂，事前审核手续繁琐，办税时间长，造成了纳税人东奔西跑；尤其是有些单位未经市局同意，擅自停止地方小税网上电子申报方式，致使纳税服务大厅申报排队拥挤，给纳税人带来了不必要的麻烦等等。这些问题虽然发生在个别单位，但是影响面广，后果严重，直接损坏了地税形象。因此，规范和完善地方小税纳税申报工作，提高办税效率和服务水平，方便纳税人，树好地税形象势在必行。

（一）规范和完善地方小税纳税申报工作是落实“聚财为国，执法为民”宗旨的重要举措“聚财为国，执法为民”是新时期税收工作的宗旨，也是指导我们规范和完善地方小税纳税申报工作的根本思想。这就要求我们以国家利益为重，以纳税人为本，为国家收好税，为纳税人服好务。因此，做好地方小税征管尤其是纳税申报工作必须始终贯彻和落实“聚财为国，执法为民”的宗旨，一切工作和要求必须始终坚持这一宗旨，服从服务于这一指导思想，把强化征管与优质服务结合起来，在执法中服务，在服务中执法，不可只强调执法，忽视为纳税人服务；不可只注重管理，轻视为纳税人提供方便；不可以“我”为中心，甚至置纳税人利益于不顾，增加纳税人不必要的涉税负担。各单位要从落实“聚财为国，执法为民” 的宗旨和构建社会主义和谐社会的高度，充分认识规范和完善地方小税纳税申报工作的必要性和重要性，严格执法，规范管理，方便纳税人，为纳税人提供便捷、高效、优质的纳税服务。

（二）规范和完善地方小税纳税申报工作是优化纳税服务的集中体现

让纳税人满意是规范和完善地方小税纳税申报工作的总要求。地方小税具有税种多、涉及面广、税源零散、业务复杂、申报期集中等特点，这就对我们的征管、服务和干部素质等方面提出了更高的要求。因此，各单位要从提高纳税人的纳税意识、优化纳税服务、树立地税形象的大局出发，以纳税人满意为总要求，着眼于维护纳税人的合法权益，着力于提高办税效率和服务水平，针对地方小税征管和服务的特点，把握其规律，利用多种形式，采取有利措施，切实落实各项便民服务制度，为纳税人提供温馨、和谐、舒畅的纳税环境。

（三）规范和完善地方小税纳税申报工作是推进税收管理科学化、精细化、规范化的必然要求

科学化、精细化、规范化是税收管理的发展方向，也是规范和完善地方小税纳税申报工作的必然要求。这就要求我们将管理寓服务之中，以优质服务促进管理水平的提高。因此，各单位要从落实科学发展观的高度，规范和完善地方小税纳税申报工作，尤其要充分利用现代化的技术手段，大力推进地方小税电子申报纳税，使征纳双方从繁重的涉税事务中解放出来，缓解纳税服务大厅的工作和服务压力，把加强税收征管与优化纳税服务有机的结合起来，精细管理，规范行为，优质服务，科学发展，推进地方小税管理科学化、精细化、规范化。

二、规范和完善地方小税纳税申报工作的指导思想和主要内容

（一）指导思想：以“聚财为国、执法为民”为宗旨，以纳税人满意为总要求，以提高办税效率、服务水平和征管质效为出发点和落脚点，以现代化技术为依托，以优质服务和强化管理为重点，坚持统一、规范、高效、优质的原则，统一纳税申报资料，规范纳税申报程序，大力推进电子申报纳税，优化纳税服务，促进地方小税税收管理科学化、精细化、规范化。

（二）主要内容：

1、统一纳税申报资料，任何单位和个人不得要求纳税人提供不必要的纳税申报资料；

2、规范纳税申报程序，实行“先行申报，事后审核”的办法；任何单位和个人不得增加纳税人不必要的纳税申报条件和环节；

3、大力推行以电子申报为主的申报方式，自2007年1月1日起，在全市范围内启用地方小税新版电子申报纳税软件，已经办理电子申报的纳税人均可进行房产税、城镇土地使用税、车船使用税、印花税等地方小税的电子申报纳税，并不断扩大电子申报纳税范围，提高办税效率和服务水平；任何单位和个人不得擅自停止电子申报方式；

4、优化纳税服务，实行“一窗式受理、一站式服务、一次性完成”的办税服务措施，落实首问责任制、提醒服务、预约服务、跟踪服务等便民制度，方便纳税人；任何单位和个人不得推诿扯皮，增加纳税人不必要的涉税负担。

5、调整申报纳税期限：鉴于每年的1月1日至3月31日既是地方各小税集中申报纳税期限，也是企业所得税汇算清缴期，还是个人所得税自行申报期限，而且营业税和企业所得税申报资料大量增加，因而纳税服务大厅受理申报和服务的工作量较大，办税时间较长，易出现排队拥挤的现象。为方便地方小税纳税人，提高办税效率和服务水平，依据现行地方小税法规政策，经市局研究决定，自2007年1月1日起，调整并延长房产税、城镇土地使用税、车船使用税等地方小税申报纳税期限。

（1）调整房产税申报纳税期限

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》的有关规定，调整房产税申报纳税期限：房产税的申报纳税时间为每年的3月1日至6月30日，无租使用房产的核定征收时间为每年的7月1日至7月31日。

（2）调整城镇土地使用税申报纳税期限

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例实施细则》的有关规定，调整城镇土地使用税申报纳税期限：城镇土地使用税的申报纳税时间为每年的3月1日至6月30日。

（3）调整车船使用税申报纳税期限

根据《中华人民共和国车船使用税暂行条例》和《中华人民共和国车船使用税暂行条例实施细则》的有关规定，调整车船使用税申报纳税期限：非新增车辆，申报缴纳当车船使用税的申报纳税时间为每年的3月1日至6月30日。若国家对车船使用税法规政策进行调整，按新规定执行。

三、大力推行地方小税电子申报纳税方式

（一）房产税

1、电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击房产税申报，系统会自动检索出在税务部门备案的房产涉税信息；逐项核对各项涉税信息，点击房产税申报，经系统校验成功后，系统将会自动计算税款并生成申报表；核对申报表信息无误后保存，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将房产税申报表上报至税务机关。

2、注意事项：

（1）房产发生增（减）变化的，在电子申报修改房产信息时，应填写变更原因。

（2）出租承租房产的纳税人须逐笔录入房产租赁发票的金额、发票代码、发票号码和开票日期，否则无法完成电子申报纳税。

3、无租使用房产：对无租使用房产的纳税人，可在网上下载《核定征收房产税纳税人基本情况表》（附件1），并到主管地方税务机关办理房产税核定征收事宜。

（二）城镇土地使用税

1、电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击城镇土地使用税申报，系统会自动检索出在税务部门备案的土地涉税信息；逐项核对各项涉税信息，点击城镇土地使用税申报，经系统校验成功后，系统将会自动计算税款并生成申报表，核对申报表信息无误后保存城镇土地使用税申报表，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将城镇土地使用税申报表上报至税务机关。

2、注意事项：

（1）土地信息发生变化的，在电子申报修改土地信息时，应填写变更原因。

（2）在城镇土地使用税征税范围内实际使用集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用人按规定缴纳城镇土地使用税。

（三）车船使用税

电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击车船使用税申报表，填写申报表信息后保存申报表，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将车船使用税申报表上报至税务机关。

（四）印花税

电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击印花税申报表，填写申报表信息后保存申报表，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将印花税申报表上报至税务机关。

四、统一地方小税纳税申报资料

（一）房产税纳税申报资料

1、自有房产

《房产税纳税申报表》一式三份；增减的房产须提供《自有房产（土地）变更登记表》。

2、出租承租房产

房屋租赁合同原件及复印件一份；房屋租赁发票（发票日期应与租赁合同约定的付款时间一致）原件及复印件一份；《房产税纳税申报表》一式三份。

3、无租使用房产

无偿使用房屋证明；《核定征收房产税纳税人基本情况表》；《房产税纳税申报表》一式三份。

（二）城镇土地使用税纳税申报资料

1、自有土地

《城镇土地使用税纳税申报表》一式三份；增减的土地须提供《自有房产（土地）变更登记表》。

2、承租土地

土地租赁合同原件及复印件一份；土地租赁发票（发票日期应与租赁合同约定的付款时间相吻合）；《城镇土地使用税纳税申报表》一式三份。

（三）车船使用税纳税申报资料

1、非新增车辆

《车船使用税纳税申报表》一式三份。

2、新增车辆

《车船使用税纳税申报表》一式三份，《机动车行驶证》原件、复印件一份，车主居民身份证原件、复印件。

（四）印花税纳税申报资料

《印花税纳税申报表》一式三份。

五、规范地方小税纳税申报程序

（一）采用电子申报纳税的程序。根据地方小税电子申报纳税说明，进入电子申报纳税界面，将申报信息提交后，完成电子申报纳税。电子申报纳税不成功的，纳税人应到主管地税局进行书面申报。房产税、城镇土地使用税、车船使用税、印花税电子申报纳税的纳税人应按照《青岛市地方税务局电子申报纳税管理暂行办法》（青地税发〔2002〕62号）的要求报送纸质电子申报纳税资料。

（二）直接到税务机关办理申报纳税的程序。纳税人直接到主管税务机关办理申报纳税的，实行“先行申报、事后审核”的方法，纳税人按照本通知第四条的统一要求，报送纸质申报资料，即可在纳税服务大厅办理完成申报纳税事项。纳税人完成申报纳税后，税务机关通过税源库信息同相关税收信息进行比对，查验申报信息的真实性，对有问题的系统生成待办任务栏，由管理员进行核实，有针对性的加强征管。

（三）采取邮寄申报纳税的程序。房产税、城镇土地使用税、车船使用税、印花税邮寄申报纳税的纳税人应按照《邮寄纳税申报管理暂行办法》（青地税发〔2002〕153号）的要求办理。

六、几点要求

1、各单位要高度重视规范和完善地方小税纳税申报工作，统一思想、提高认识，加强领导、精心组织，严肃纪律、扎实工作，切实把此项工作作为当前的一项重点工作，抓紧抓实抓好，从思想上、组织上、工作上保证此项工作的顺利开展；要充分做好贯彻落实本通知的各项准备工作，重点抓好内外部的宣传、培训、辅导等工作，为规范和完善地方小税纳税申报工作奠定良好的工作基础和社会基础；要统筹兼顾，合理安排年底前的各项工作，突出重点，圆满完成各项工作任务。

2、各单位要按照本通知的要求，结合实际，切实抓好地方小税纳税服务工作，落实“先行申报，事后审核”的工作方法，做到“一窗式受理、一站式服务、一次性完成”的“三个一”工作要求，防止出现增加纳税人不必要的申报资料、申报条件、申报环节和擅自停止电子申报方式以及推诿扯皮、增加纳税人不必要的涉税负担等“四不”现象，提高办税效率和服务水平，方便纳税人，树好地税形象。

3、各单位要充分做好地方小税申报纳税期限调整后的各项工作。对于以前实行分次申报纳税的纳税人，要做好宣传、辅导工作，使其理解、支持、配合税务机关的工作，依法履行纳税义务；要组织好地方小税申报纳税工作，合理安排纳税人，有序开展工作，避免出现纳税人集中申报、纳税服务大厅排队拥挤的现象，为纳税人提供良好的办税环境。

4、各级各部门要严格执行本通知，加强对地方小税申报期的管理、巡查、监督等工作，密切关注纳税服务大厅的工作和服务情况，及时妥善的处理问题。市局将加大明查暗访工作力度，对执行本通知不力，出现工作效率低、服务质量差、办税秩序乱，甚至被纳税人

投诉存在其他问题等，将按规定追究有关人员、相关领导直至“一把手”的责任，并严肃处理；同时纳入岗位目标考核。凡被纳税人投诉并经核实存在问题的单位，取消评先评优资格。

第五篇：厦门房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略

厦门市房产税征收管理办法

为了加强我市房产税和城市房地产税(以下简称“房产税”)的征收管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和t城市房地产税暂行条例》、《福建省房产税实施细则》以及《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的有关规定，特制定本办法。

一、税源管理

(一)各基层局应认真做好房产税税源管理工作，做好基础资料的收集、归档、分析、管理工作，责任到人，要根据房产税源普查的结果，以计算机网络为依托，建立起一套全面、翔实的房产档案，实行动态跟踪管理，重点是高层建筑物、外来企业在厦购房、企业自有(含自建、购买)房产、出租房产等。

(二)及时了解、掌握企业房产变动及自用与出租情况，定期分析企业财务报表，对“固定资产”、“在建工程”等会计科目变动数额较大的，应查明原因，属于购入房产或自建房产已投入使用的，要相应审核房产税的缴纳情况。

(三)实行房地产开发报奋制。房地产开发商须于房地产项目竣工后30日内首次向主管税务机关进行报备，填写房地产开发报备表，内容包括：企业代码、建筑面积、单元数、购房者(仅限法人)、购买价及楼层等。以后每年逢3、9月分别就房产自用、出租、出售、待售变动情况向主管地税局汇总报备，税务管理人员应及时将各种增减变动情况录入计算机广域网络。

(四)金融机构实行取得抵偿房产申报制。金融机构在明确贷款方无力还贷，以房产抵偿贷款后，应按季于季后20天内向地税主管部门申报取得抵偿房产情况井按规定缴纳房产税。

(五)企业或个体工商户申请办理税务登记证时，需登记经营等用房情况，并提供有关凭证报地税备案。

(六)做好房产税税源分析。(略)

二、申报征收管理

(一)房产税要素

1、课税对象

房产税是以房屋为征税对象。按房屋的计税余值或租金收入征收。

2、计税依据、税率

内资企业和个人自用房产，以房产原值扣除25％比例后为计税余值，年税率为1.2%,房产出租的按租金收入计征，税率为12%.外资企业和外籍人员自用房产，按当年1月1日帐面房产净值计征，年税率为1.2%房屋出租的按租金收入计征，税率为12%。

上述个人(或外籍人员)自用房产均不包括个人所有非营业用的房产。

房产已竣工交付使用而未决算或未取得产权但已投入使用的应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐计证房产税。

3、已投入使用但未入帐且无值可查的房产按《厦门市地方税务局关于调整确定企事业单位和个人未人帐且无原值可查的应税房产计税价格的通知》(厦地税政三[1999]01号)文执行。

4、私房出租给个人使用的，按《厦门市地方税务局关于进一步加强私房出租税收征管工作的补充通知》(厦地税征[1999]27号)文规定的综合税额核定征收。

5、房产原值的确定

房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、中央空调、通风、照明、自备电源、煤气等设备；各种管线、如蒸汽、压缩空气、石油、给水、排水等管道及电力、电讯，电线导线、电梯、升降机、过道、晒台等。

企业、个人房屋装修，属于房屋不分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、铝合金门窗、扶梯等投资，不论帐务处理如何，均应并入房产原值计税、可自由移动的办公设备、电器设备等投资、以及娱乐业的保龄球设备、桑拿设备、卡拉OK设备等投资可暂不计入原值计税。

(二)纳税申报。

1、内外资企业房产税申报期统一为每年3月份和9月份。

2、无自有房产企业要进行零申报。

3、略。

4、抓好每年房产税开征期的征收工作。开征期后分别于4月、10月上旬通过电脑打印出未申报企业及欠缴企业名单，逐户发出催缴通知，除补交税款并加收滞纳金外，按《征管法》规定予以处罚。

5、在申报期外新增的房产，统一于下一个申报期申报缴纳房产税；房屋出租取得收入，原则上随应纳的营业税按月征收。

6、对原已从价申报房产税、后又将房产出租的，应在纳税申报表后附表说明并提供租赁合同，已缴纳的税款可相应予以抵扣。但对租金明显低于市场租金水平的，税务部门可按规定予以调整核定。

(二)加强对企业增、减房产房产税征管

1、对房地产开发商自用的商品房，比照自用房产计征房产税。

2、三资企业房产不入帐，应采取帐外计提折旧的方法计征房产税。

中外合作企业合作年限短于税法规定的折旧年限的，企业可向税务机关提出申请，经批准可加速折旧，并根据房产原值减去已提折旧后的帐面净值计征房产税。

3、基建工地临时搭建的样板房、售楼处、活动房、在基建期间免征房产税，但工程结束后，未拆除仍继续使用的，从房屋竣工交付使用的次月起计征房产税。

4、改建、扩建房产，新增价值应计入房产原值并从投入使用次月起计征房产税：拆除部分可从原值中扣除。

5、临时搭建的房产，从投入使用的次月起按规定缴纳房产税。

6、以银行按揭方式购入的房产，按购买价格加上其他构成房产价值的各项支出入帐，据此计征房产税和计提折旧。

融资租入房产，按房产租入价加上租赁期间应付的手续费及其他构成房产价值的各项支出为计税依据计征房产税未入帐但已投入使用的，应从投入使用的次月起征收房产税。

7、重估增值房产，已调整固定资产帐面原值的，应按重估增值后的房产价值计征房产税。

8、金融机构取得抵偿房产，己办理过户手续得产权的，应由该金融机构按规定缴纳房产税。

抵拧合同未完全履行但由金融机构使用的房产，由使用人缴纳房产税；金融机构将抵偿房产用于出租的，应从租计征房产税。

9、以房产“投资入股”，从被投资方取得固定收入，不承担企业经营风险的，不论合同以何名义签订，均视同房产出租，应从租计征房产税。

房产税纳税人不论以承包、租赁经营或以其他名义有偿提供房产使用权的，均应按租金收入缴纳房产税。对纳税人取得的“承包费”、“租赁费”或其他名义的收入中，若含有非房产租金因素的，纳税人应提供合法有效的凭证，经核实后予以扣除。否则，税务部门可参照同地段、同房屋结构租金标淮核定其租金收入计征房产税。

国有企业采取承包、租赁经营的，房产税暂按原省税务局(1991)闽税政三字第41号通知执行。

三、承租、出租管理

(?)租赁双方应签订房屋租赁合同(协议)。承租方支付租金必须向出租方索取房屋租金专用发票，否则，按《征管法》规定处于万元以下罚款，所付租金不予税前扣除对房屋出租单位和个人应按规定开具而未开具专用发票并偷税的，按偷税论处。

(二)充分利用镇、街道、居(村)委会加强源头控管，做好私房出租委托代征工作。出租方不在厦门市内的，由承租方代扣代缴房产税。

(三)健全、完善跨辖区纳税交换制度。出租、承租双方主管地税机关应加强沟通配合，避免征管脱节。

承租、出租方分属不同基层局管征的，按照《厦门市地方税务局关于若干税收政策问题的通知》(厦地税三[1998]04号)文通知规定，实行出租(承租)稽查传递单制度......。

四、减免税管理(略)

五、检查处罚

(一)纳税人未按本办法第一条第(三)、第(四)点规定报送各项表报的，按《征管法》规定由税务机关责令限期改正，可处二千元以下罚款；逾期不改正的，可以处二干元以上一万元以下罚款。

(二)每年企业所得税汇算清缴时，应同时进行清缴房产税，对企业帐面房产原值、出租收入或己投入使用未入帐的房产予以审核，未按时缴纳的或申报不实，依照《征管法》有关规定处罚。

(三)适时组织房产税专项检查，以查促管，确保税收收入。对检查中发现企业或个人房产自用、出租，隐瞒或申报不实的，按偷税论处，除补交税款并加收滞纳金外，视情况依法处于5倍以下罚款。

(四)日常检查中发现承租、出租方分属不同基层局管征的，按厦地税政三[1998]04号文通知规定执行。

六、执法责任

(一)相关执法责任按厦门市地方税务局《税收执法责任制管理试行办法》(厦地税(1999)21号文)执行。

(二)房产税原则上不予缓交，确实有困难的，按《延期缴纳税款管理暂行办法》(厦地税征(1999)21号文)规定办理。

七、本办法自2000年1月1日执行。

八、本办法由厦门市地方税务局负责解释。