2006年度北京市城镇房屋及其设备安全检查工作实施方案

第一篇：2006年度北京市城镇房屋及其设备安全检查工作实施方案

2006年度北京市城镇房屋

及其设备安全检查工作实施方案

为掌握北京市城镇房屋及其设备安全状况，及时发现和解除危险隐患，合理制订、实施2006年度城镇房屋及其设备修缮和危险房屋解危计划，保障房屋的住用安全及其设备的正常使用，北京市建设委员会（以下简称市建委）在今冬明春组织对全市城镇房屋及其设备安全进行检查，工作实施方案如下：

一、组织实施

（一）市建委负责对全市城镇房屋及其设备安全检查的组织领导和数据汇总工作；负责对各区县建委、房管局、北京经济技术开发区城市管理局（以下简称开发区管理局）和其它管房单位的房屋及其设备安全检查的指导、监督。

（二）各区县建委、房管局、开发区管理局负责对本辖区内城镇房屋及其设备安全检查的组织领导和数据汇总工作；负责对自管房单位、物业管理单位（含中直机关管理局、国管局、市属管房公司等）和城镇私房及其设备安全检查工作进行组织、指导和监督。

（三）直管公房管理单位、自管房单位、物业管理单位要按照市建委要求及属地区县建委、房管局的部署，对所管房屋及其设备进行安全检查。不具备自行检查条件的单位，应委托属地房管部门代查。房管部门应积极配合，查房后应出具检查与评定结果,并对查出的问题提出处理意见。

（四）房屋产权人承担房屋安全和房屋修缮责任。房屋产权人与房屋使用人和管理人另有约定的从其约定。城镇自住私房产权人无力查房的，可委托属地房管部门代查;议价租出租私房的产权人应委托属地的房屋安全鉴定机构对其房屋进行安全检查或鉴定。受委托的房管部门或房屋安全鉴定机构应及时对 1

房屋进行安全检查或安全鉴定，出具检查结果或鉴定报告。

（五）本年度城镇房屋及其设备安全检查定于2005年10月下旬开始。各区县建委、房管局、开发区管理局和各管房单位应在11月中旬完成各项准备工作，11月底开始进入实施阶段，2006年3月底完成检查、评定结果及数据汇总工作。

（六）房屋及其设备安全检查、房屋安全鉴定的费用标准参照有关规定执行。

二、检查重点

（一）房屋安全检查的重点是各类危旧房屋。中式木结构房屋应重点检查承重构件的结点，如柁头、檩头、柱头及柁、檩的荷载承受部位；糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。楼房应重点检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、柱及墙，阳台、雨罩的结点；外檐装修装饰物是否牢固；房屋的屋面、外挂板板缝、厨房、卫生间及地下室是否渗漏等。新入住的房屋应重点检查装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、随意增加屋面、地面荷载和拆改设备设施等。

（二）设备安全检查的重点是电梯、高压二次供水（消防）设备、避雷设施等。电梯检查的主要内容：机房环境、曳引机、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、缓冲器等。高压二次供水（消防）设备检查的主要内容：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、高（低）位水箱内衬和外保温层、水位控制阀等。避雷检查的主要内容：避雷针（避雷带）的现状及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装置附近土壤是否有沉降现象等。

（三）楼房抗震加固。依据建设部令第38号《建设工程抗御地震灾害管理规定》，为摸清我市城镇楼房抗震加固情况，要求对1978年以前建成的，未采取抗震设防措施或者未达到抗震设防标准的楼房抗震加固情况进行一次全面检查，并按房屋产

别分别汇总上报所有应抗震加固的数据。要将已加固过的楼房质量列为检查内容，对发出问题的及时予以修缮，（四）楼房平改坡。对列入平改坡计划的多层楼房，要认真核验房屋完损状况及抗震设防标准，特别是有无拆改结构现象，并准备好楼房设计图纸和竣工资料，以备进行平改坡设计时参考。

（五）旧城区内危旧房状况，修缮、改造进展情况。对旧城内的严重破损、危险及严重积水片房屋必须掌握基本情况；对已列入历史文化保护区房屋的修缮、改造计划或进度必须掌握基本情况。

（六）城镇私房和单位自管房是房屋安全检查的重点和难点。要依靠地方政府，制订实施优惠政策，多方筹措资金，千方百计予以落实。

三、工作要求

（一）妥善编制检查计划，做好各项准备工作。

各区县建委、房管局、开发区管理局、各管房单位要结合本辖区、本单位具体情况，妥善编制房屋及其设备安全检查工作计划，要依靠属地政府，加强领导，设置主管部门，明确职责，责任到人。要做好宣传动员和组织工作，督促各管房单位组建好查房和抢修队伍；各区县建委、房管局、开发区管理局的房屋及其设备安全检查工作计划，于2005年11月15日前报市建委。

各管房单位要认真落实市建委及各区县建委、房管局的工作安排，准备好房屋及其设备安全检查的基础资料，备足安全检查及抢修加固的材料器具，组织好安全检查、抢险抢修及数据汇总上报等工作。

房管所（分公司）要依靠街道、居委会将查房通知书发到辖区内所有物业管理单位、自管房单位和私房所有人手中，使

之明确保障房屋住用安全的责任和义务，配合做好此项工作。

（二）提高工作质量，避免漏查错报。

要求查房率为：直管公房100％；自住私房90％以上；标准租私房100％，自管房单位和物业管理单位80％以上（均按建筑面积计算）。要求设备检查率为：直管公房100％；自管公房和物业管理单位80％以上。

各管房单位要加强对房屋及其设备安全检查工作的监督检查，做好所管房屋锁门户、拒查户、拒修户的动员解释工作，做到按时查房，保质保量。对未能进行检查的房屋要有签字手续。查房表和完损等级评定表，必须在查房现场如实填写。对抄旧表，走过场，弄虚作假等一经发现要追究责任。

（三）按照房屋及其设备安全检查表说明，逐项准确、规范、完整的填写基础表及汇总表，并按时上报。

直管公房及其设备安全检查汇总表于 2006年2月底前报市建委。城镇私房的检查汇总表由所在区县建委、房管局汇总后，于2006年3月15日前报市建委。自管房单位、物业管理单位（含中直机关管理局、国管局、市属管房公司等）的房屋及其设备检查汇总表，由所在区县建委、房管局汇总后，于2006年3月15日前报市建委。中直机关管理局、国管局、市属管房公司(北京城市开发集团所属物业公司、天鸿集团所属物业公司、大成物业公司、北辰物业公司、北宇物业公司)的房屋及其设备检查汇总表报属地建委的同时抄报市建委。开发区管理局的房屋及设备安全检查汇总表，于2006年3月15日前报市建委。

（四）为实现城镇房屋安全管理的网络信息化，从2003年开始，我委和西城区房管局信息中心共同研制了《北京市城镇房屋安全管理信息系统》（包括城镇房屋安全检查和城镇房屋修缮两个子系统）。通过该系统可以对全市城镇房屋的安全、修缮和防汛等数据进行全方位网络信息化管理，保障信息的及时、准确和完整，为政府制定政策、做出决策提供依据。现该系统已在城八区直管公房安全管理中试运行一年多，按照市建委《关于建立北京市城镇房屋安全管理数据库的通知》（京建房 [2005]108号）要求，各区县建委、房管局、各管房单位要在2006年底完成城镇房屋安全数据库录入工作，实现建立本市城镇房屋安全数据库管理系统。

市建委和西城区国土局信息中心还将举办《城镇房屋安全管理信息系统》应用培训班，有关事宜另行通知。

（五）提高服务质量，注意查房安全。各单位应加强对房屋安全检查人员的职业道德教育，提高工作责任心，认真执行查房标准，及时发现和解除房屋危险隐患。安全检查过程中要注意保护居室环境和住户物品，对查出的问题要及时处理，查出的隐患要及时抢修加固。安全检查和抢修加固人员要注意自身的安全，在安全检查和抢修加固过程中，要严格遵守操作规程，防止滑倒、触电及其它安全事故的发生。要严肃劳动纪律；不得酒后工作。

四、联检及验收

各区县建委、房管局、开发区管理局要加强对辖区内房屋及其设备安全检查工作的监督管理，组织进行抽查、联检和验收，对发现的问题要及时解决，并将有关情况及时报市建委。

市建委将对房屋及设备安全检查工作进行抽查。对因管理工作不到位、安全检查中弄虚作假导致房屋及其设备安全事故的单位和责任人，市建委将给予通报批评，情节严重的，要按规定追究责任。

第二篇：2012延庆县城镇房屋安全检查工作实施方案

2012延庆县城镇房屋

安全检查工作实施方案

为掌握延庆县城镇房屋安全状况，及时发现和解除安全隐患，合理制订2012城镇房屋修缮和改造计划，保障房屋的住用安全，改善房屋住用条件和环境，延庆县住房和城乡建设委员会（简称县住建委）根据市住建委京建发

【2011】508号文件精神，在今冬明春组织对全县城镇房屋安全进行检查，工作实施方案如下：

一、成立城镇房屋安全检查领导小组

城镇房屋安全检查领导组成：

组长：甘靖中县委常委副县长

副组长：闫广县住建委主任

成员单位：延庆镇、永宁镇、康庄镇、旧县镇、井庄镇、张山营镇、八达岭镇、大榆树镇、沈家营镇、四海镇、千家店镇、香营乡、刘斌堡乡、大庄科乡、珍珠泉乡、百泉街道、儒林街道和香水园街道。

领导小组下设办公室，办公室设在县住建委办公室，县住建委副主任李明海同志任办公室主任。负责城镇房屋安全检查工作的组织、宣传、抽查和数据汇总上报工作。

二、检查范围：

城镇国有产房屋（包括直管公房、单位自管公房）、城镇私有房产等房屋（不包括军产、厂矿工业用房等）；房屋设备检查项目主要是电梯、二次供水和避雷设备等；白蚁蚁情。

三、工作职责

（一）县住建委负责对直管房屋安全检查的组织、宣传和数据汇总工作。

（二）各乡镇政府和街道办负责本辖区内的城镇房屋安全检查和数据汇总（自管房、物业管理房和城镇私房）上报工作。并参照本办法对农村房屋进行安全检查（数据不上报）。

（三）各直管房屋管理单位、自管房单位、物业管理单位要按照要求，对所管房屋安全和设备状况进行检查，不具备自行检查条件的单位，可直接委托房屋安全鉴定单位代查。

（四）房屋产权人承担房屋安全和房屋修缮责任，房屋产权人与房屋使用人和管理人员另有约定的从其约定。城镇私房产权人无力查房的，可直接委托房屋安全鉴定单位代查。

（五）对检查中存在的安全隐患由各乡镇政府和街道办负责督促房屋产权人履行房屋安全和房屋修缮责任。

四、实施步骤

（一）宣传准备阶段：2011年11月1日开始，2011年11月19日前完成各项准备工作。

（二）组织实施阶段：2011年11月20日至2012年1月19日前为各单位开展房屋安全自查及数据上报阶段。

（三）汇总上报阶段：2011年1月20日至1月30日前为城镇房屋安全检查办公室组织抽查、数据上报市住建委阶段。

五、检查重点

（一）房屋安全检查的重点为各类危旧房屋。检查时应将房屋结构作为重点：中式木结构房屋应注意检查承重构件的节点，如柁头、檩头、柱头及柁、檩的荷载承受部位；糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。楼房应注意检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、板、柱及墙，阳台、雨罩的节点；高层玻璃幕墙节点；檐、墙装修装饰物是否牢固；屋面、板

缝、厨厕间及地下室是否渗漏等；屋面广告牌及室外空调机安装是否牢固。新入住、使用的房屋应注意检查在装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、增加荷载等。

（二）设备检查的项目是电梯、二次供水（消防）设备、避雷设施等。电梯检查的主要内容包括：机房环境、曳引机、限速器、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、电缆、缓冲器等。高压二次供水（消防）设备检查的主要内容包括：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、水箱水质、高（低）位水箱防腐层、水位控制阀等。避雷检查的主要内容包括：避雷针（避雷带）的现状及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装臵附近土壤是否有沉降现象等。

（三）、房屋漏雨和院落积水是检查的重点。老旧房屋在结构检查后，应对屋面进行检查。如发现或居民保修房屋漏雨，应认真查找原因，提出修缮意见。院落积水应区分原因，提出处理意见。楼房的屋面、板缝、厨厕间及地下室是否渗漏、积水也是检查的重点。

（四）楼房抗震加固。依据建设部令第148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，对1980年以前建的楼房抗震加固及动态情况进行检查，按房屋产别分别汇总上班。

（五）了解掌握危旧房区域基本状况及修缮、改造进展情况。重点对旧城内的成片严重破损、危险及严重积水房屋掌握基本情况；对已列入历史文化保护区房屋的修缮及改造进度掌握基本情况。

六、工作要求

（一）编制检查计划，做好各项准备工作。

1.各乡镇政府和街道办要依据本实施方案，结合本辖区情况，编制房屋安全检查工作计划，要加强领导，分工明确、责任到人；做好宣传动员和组织工作；将查房通知书送达到

本辖区内各物业管理单位、自管房单位和城镇私房所有人，明确房屋住用安全的责任和义务；要督促各管房单位组建好查房和抢修队伍，并组织好对查房从业人员的培训工作。

2.各管房单位要认真落实，准备好房屋安全检查的基础资料，备足安全检查及抢修加固的材料器具，组织好安全检查、抢险抢修及数据汇总上报等工作。

（二）提高工作质量，避免漏查错报。

1.房屋安全检查率（按建筑面积计算）：直管房屋和标准租私房100%；自住私房90%以上；自管和物业管理80%以上。设备检查率：直管100%；自管和物业管理80%以上。要做到安全隐患百分之百的查出。

2.各管房单位要加强对房屋安全检查工作的监督检查，房屋安全检查基础表和房屋完损等级评定表必须在查房现场如实填写、检查和记录人员签字。对抄旧表，走过场，弄虚作假等行为要追究责任。

3.做好锁门户、拒查拒修户的动员和解释工作，要建锁门户和拒查拒修户台帐，注明原因，分清责任，并报属地政府、街道办事处。对未能进行检查的房屋要有签字手续。

（三）规范填写报表，按时汇总上报。

1.按照《城镇房屋及设备安全检查统计报表制度》（见市住房城乡建设委网http://--便民服务-下载中心-房屋管理-房屋类-更多》-房屋类）准确、规范、完整的填写基础表及汇总。直管房单位将直管房汇总表，于 2011年1月20日前报县住建委1009室。自管房、物业管理房、城镇私房的汇总表由各乡镇政府、街道办分别汇总后于 2011年1月20日前报县住建委1009室。

2.做好建立城镇房屋安全管理数据库的准备工作。要做好对危险房屋、严重积水区域房屋的数据整理和汇总工作，为实现城镇房屋安全管理的网络信息化，建立房屋

安全管理数据库做好基础准备工作。各乡镇政府、街道办将属地危房清册、城镇房屋严重积水区域清册，于 2011年1月20日前报县住建委1009室。

（四）提高服务质量，注意查房安全。

各单位应加强对房屋安全检查人员的职业道德教育，提高工作责任心，认真执行查房标准，及时发现和解除房屋危险隐患。安全检查过程中要注意保护居室环境和住户物品。各管房单位（房屋产权人）对查出的问题要及时处理，对查出的隐患要通过抢修加固等手段及时进行消除，防止发生安全事故。

安全检查和抢修加固人员要注意自身的安全，工作中要严格遵守操作规程，防止滑倒、触电及其它安全事故的发生；要严肃劳动纪律；不得酒后工作。

七、检查费用

城镇房屋安全检查费用标准参照有关规定执行。

八、检查、验收

城镇房屋安全检查办公室将对房屋及其设备安全检查进展情况进行抽查，对因管理工作不到位、安全检查中弄虚作假导致房屋及其设备安全事故的单位和责任人依据有关规定追究责任。

九、临时建筑和农村房屋等安全检查参照本方案执行。

延庆县住房和城乡建设委员会

二〇一一年十一月四日

第三篇：2008东城区房屋及其设备安全检查工作实施方案

附件

2008东城区

房屋及其设备安全检查工作实施方案

为掌握东城区房屋及其设备安全状况，及时发现和解除危险隐患，合理制订2008东城区房屋及设备修缮和改造计划，保障房屋的住用安全及设备的正常使用，尤其是保障奥运会期间房屋安全，根据市建委《关于开展2008北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）文件的要求，我局在今冬明春组织对全区房屋及其设备安全进行检查，具体实施方案如下：

一、组织、宣传

（一）东城区房管局负责对全区房屋及其设备安全检查的宣传、组织和数据汇总工作，负责对单位自管房、物业管理用房和私房及设备安全检查工作进行组织、指导和监督。

（二）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）要按照市建委《关于开展2008北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）文件及我局《关于开展2008东城区房屋及其设备安全检查工作的通知》要求，对所管房屋及设备进行一次全面细致的安全检查。不具备自查条件的单位，可由房屋所在地房屋管理所安排代查，或直接委托我区房屋安全鉴定单位代查。受委托的单位应及时对房屋进行安全检查。

二、房屋及设备安全检查重点

（一）房屋安全检查的重点是各类危旧房屋。中式木结构房屋应重点检查承重构件的结点，如柁头、檩头、椽头、柱根及跨空柁、檩-1-的荷载承受部位；纸包柁、檩必须打开检查。楼房应重点检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、柱及墙，阳台、雨罩的结点；外檐装修装饰物是否牢固；房屋的屋面、外挂板板缝、厨房、卫生间及地下室是否渗漏等。新入住的房屋应重点检查装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、随意增加房屋、地面荷载和拆改设备设施等。

（二）设备安全检查的重点是电梯、高压二次供水（消防）设备、避雷设施等。电梯检查的主要内容：机房环境、曳引机、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、缓冲器等。高压二次供水（消防）设备检查的主要内容：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、高（低）位水箱内衬和外保温层、水位控制阀等。避雷检查的主要内容：避雷针（避雷带）的状况及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装置附近土壤是否有沉降现象等。

（三）楼房抗震加固。依据中华人民共和国建设部令第38号《建设工程抗御地震灾害管理规定》，对1978年以前建的楼房抗震加固情况，按照房屋产别分别进行检查和汇总上报。

（四）危旧房区域状况、修缮、改造进展情况。对旧城内的成片危险、严重破损及严重积水房屋掌握基本情况；对已列入历史文化保护区房屋的修缮、改造及进度掌握基本情况。

三、工作要求

（一）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）要根据市建委《关于开展2008北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）文件及我局《关于开展2008东城区房屋及其设备安全检查工作的通知》要求，结合本单位具体情况，加强领导，明确分工、责任到人；认真编制本单位2008房屋及其-2-

设备安全检查工作计划；建立查房和抢修队伍。

（二）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）房屋及其设备安全检查工作的各项准备工作要在2007年12月份完成，2008年1月1日进入实施阶段，所有检查、评定结果及数据汇总工作于2008年2月底前全部完成。相关表格请各单位到北京建设网下载，网址： www.xiexiebang.com

第二房屋管理所邮箱地址：dcfgjd2gls@sina.com

第三房屋管理所邮箱地址：dcfgjd3gls@sina.com

（四）各单位要加强对房屋及设备安全检查工作的组织落实，要做好锁门户、拒查户、拒修户的动员解释工作，做到按时查房。对未能进行安全检查的房屋要有签字手续，查房表和完损等级评定表必须在查房现场如实填写。对抄旧表、走过场、弄虚作假等行为一经发现要追究责任。

（五）做好建立东城区房屋安全管理数据库的准备工作

为实现我区房屋安全管理的网络信息化，根据市建委《关于开展2008北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）的要求，各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）要做好对危险房屋、严重违规装饰装修房屋、楼房抗震不达标及严重积水区域房屋的数据汇总工作。为实现我区房屋安全管理网-3-

络信息化，建立房屋安全管理数据库做好基础准备工作。

（六）各单位应加强对房屋安全检查人员的职业道德教育，提高工作责任心和服务质量，认真执行查房标准，及时发现和解除房屋危险隐患。在房屋安全检查过程中要注意保护居室环境和住户物品，对查出的问题要及时处理，查出的隐患要及时抢修加固，防止发生安全事故。安全检查人员要注意自身安全，在安全检查和抢修加固过程中，要严格遵守操作规程，防止滑倒、触电及其它安全事故的发生。要严肃劳动纪律，不得酒后工作。

（七）我局将对全区自管房单位和物业管理公司的房屋及设备安全检查工作进行抽查、验收。对因管理工作不到位、安全检查中弄虚作假导致房屋及其设备安全事故的单位和责任人，我局将给予通报批评，情节严重的，要按有关规定追究责任。

四、各房屋管理所联系方式如下：

第一房屋管理所：

建国门地区联系人：刘秀荣联系电话：65211304 朝阳门地区联系人：范宇花联系电话：65211304 东华门地区联系人：孙娟联系电话：65211304

第二房屋管理所：

景山、东四地区联系人：王小青联系电话：84041599 交道口、安定门地区联系人：刘坤联系电话：84041599

第三房屋管理所：

北新桥地区联系人：杨占元联系电话：84046145 东直门地区联系人：李红霞联系电话：64072743 和平里地区联系人：雷玉英联系电话：64072743

第四篇：《北京市城镇房屋修缮范围和标准》

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知

京房修字[1994]第52l号

十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：

现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。

特此通知

北京市房地产管理局 一九九四年十月十日

北京市城镇房屋修缮范围和标准

第一章总则

第一条 为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称“标准”）。第二条 本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。第三条 市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。第四条 房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。第五条 城镇房屋修缮应符合本市“城市总体规划”的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。第六条 由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。第七条 文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。第二章 修缮工程分类 第八条 按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。第三章 房屋修缮范围 第九条 翻修工程适用范围

1、主体结构人事部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；

2、破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；

3、简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；

4、处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。第十条 大修工程适用范围：

1、主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；

2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；

3、需挑顶修缮的房屋；

4、整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一条 中修工程适用范围：

1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；

2、需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋；

3、需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋；

4、因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便改善条件的房屋。第十二条 小修工程适用范围：

1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；

2、修理门窗、换纱、换玻璃；

3、水、暖卫、电设备的日常养护；

4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。第十三条 综合维修工程适用范围：

1、一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋；

2、需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。

第十四条 翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。第四章 房屋修缮标准 第十五条 主体工程

1、主体工程主要指对基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重结构构件进行修缮的工程。

2、基础不均匀沉降已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原因有针对性的予以加固、补强或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木构架在修缮时应消除隐患，损坏变形严重的，应加固补强或更换；结构、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件轻微剥落、破坏的应及时修补；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严重的应采取加固或替代措施；木构件在修缮时应尽可能用砖石砌体和钢筋混凝土构件替代。

4、主体工程修缮后应结构合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。

第十六条 木门窗、钢门窗及木装修工程

1、木门窗开关不灵活、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严重锈蚀的应修理更换。

2、修缮后的钢、木门窗应开关灵活，接缝严实，不松动，框与墙体结合牢固，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，每年秋季应对门窗检修一次。

3、纱门窗、百叶门窗、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、木踢脚板、壁橱吊柜一般损坏的应修复，严重损坏的可更换，原没有的不新装。

4、木楼梯、外走访的柱根、柁头、接榫部位糟朽的应予以加固；楼梯基础、扶手、平台栏杆应保证牢固安全；木楼梯损坏严重的，可改做钢筋混凝土或铁制楼梯。木阳台、木晒台损坏严重的可拆除。

5、顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应以加固。

6、板条墙、苇箔墙及其它轻质隔墙一般损坏的应修复，严重损坏的，可改砌砖墙。

第十七条楼、地面工程

1、木楼板损坏、松动、残缺的应修复，木楼楞糟朽、变形严重的应加固或抽换。

2、普通木地板的损坏面积占自然间地面面积25％以下时可修复，超过25％或缺乏木材时可改做水泥地面或块料地面。特殊用户的木楼板、木地板应修复。

3、普通水泥楼、地面起砂、空鼓、开裂严重的应修补或重做；水磨石或块料楼、地面损坏时，应修复无法修复的可改做相应标准的楼、地面。

4、层间厂房、卫生间地面漏水的应修缮或重做防水层。

5、砖地面损坏、破碎的应改做水泥地面。

6、木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密；水泥楼地面应平整、不起砂、不开裂

第十八条 屋面工程

1、屋面一般漏雨应及时修复；严重漏雨采取修补办法不能解决的或挑修屋面。

2、屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、斜沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重损坏的应翻修或更换。

3、楼房原有的雨水斗、落水管缺损的应修补齐全。

4、局部变形的加气混凝土板屋面，漏雨严重的应先加固，再做屋面防水层；大部分加气板严重变形且漏雨严重的可换钢筋混凝土板。

5、屋面隔热保温层性能不好引起温度裂缝的，在屋面大修时一并解决。

6、屋面工程修缮后要求平整、排水坡度满足要求，排水通畅不存水、不漏雨。

7、各种屋现、天沟每年应检查一次，清除落叶杂物，疏通雨水口、落水管等。

第十九条 抹灰工程

1、外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；损坏面积过半可铲除重抹，重抹时可提高标准；沿主要街道、广场的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调。外墙面应每十年清洗一次，以保持市容观瞻。

2、清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复；原无勒抹灰和散水的可新做。

3、内墙抹灰开开明空鼓、剥落的应修复，损坏面积超过该墙面面积50％的可以铲除重抹；原无踢脚线的结合重抹可以加做水泥踢脚线；墙裙损坏应修复，墙面长期潮湿影响使用的可做防潮层。

4、灰顶棚裂缝应修补；空鼓且有下坠危险的必须铲除重抹；纸顶棚损坏的，应修补。

第二十条 板缝渗水、漏水应及时治理。第二十一条 油漆粉饰工程：

1、木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；木楼、地板油漆脱落的应重做。上述部件应5－10年油饰一次。

2、钢门窗、铁晒衣架、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；不述部件应3－5年油饰一次。

3、油漆粉饰工程修缮后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮、不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。

4、楼梯间、公用走廊的室内墙面每5－10年应粉刷一次。

5、抹灰工程修缮后抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。

第二十二条 水、电、卫、暖等设备工程

1、房屋各项设备应保持完好，保证运行安全和正常使用，电气线路、电梯安全保险装置及锅炉等应定期检查，按照有关安全规程定期保养。

2、电气线路的修理，应遵循供电部门的“低压电气装置规程”。房间的电气设施以原设计为准，一般不予改装；电线老化破损、严重裸露，应及时修复或更新；电表容量不足0.3A/户的平房院落或楼房及逐步增容。

3、上、下水及卫生设备损坏的应修理；堵塞或零件残损，应疏通或补齐。

4、楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏应及时修复，水箱应按规定定期清洗。

5、电梯、供暖系统、煤气系统、公用天线的维修保养按有关规定执行。

6、避雷设施应每年进行一次摇测，避雷设施损坏、失效的应修复。

7、金属构件、铁门、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈蚀的应修理或更换，无保留价值的可拆除。

8、原院墙、院门、院内道路、沟渠、下水道、污水井、院内厕所损坏或堵塞的，应修复或疏通。

9、楼房垃圾道、垃圾门损坏要及时修理。垃圾道堵塞应及时疏通。

第五篇：安全生产检查工作实施方案

高新区公用事业

2021安全生产监督检查计划

为认真贯彻落实党中央、国务院、省、市、区关于加强安全生产工作的一系列指示精神、决策部署，强化安全生产监管职能，加强对辖区内供水、供电、燃气、供热等企业安全生产情况的监督检查，严厉打击违法违规行为,切实解决安全生产薄弱环节和突出问题，结合安全生产实际，制定本监督检查计划。

一、监督检查重点事项

在贯彻落实习近平总书记重要指示和上级部署要求情况，主要负责人安全生产责任落实情况，安全管理制度、安全操作规程制定及执行情况，安全风险辨识及管控情况，全员安全教育培训情况，隐患排查及治理情况，应急预案编制、演练及物资储备情况、生产安全事故信息报送情况的基础上，重点对以下几个方面进行排查整治∶

（一）供水方面

1、职责制落实情况；

2、查相关人员安全意识及安全知识学习情况；

3、供水企业设施运行维护情况；

4、安全风险辨识及分析、安全隐患排查及治理情况；

5、供水管网管控情况；

6、应急预案演练和应急抢修措施落实情况。

（二）燃气方面

1、安全生产主体责任落实情况。包括是否制定了明确的安全生产责任制度，是否任命专职安全管理人员、设置安全管理机构，是否逐级落实了安全生产责任；

2、燃气管网及设施运行监管情况。包括安全巡查、巡检及登记情况，事故应急预案演练及组织抢险抢修情况，燃气应急保障情况；

3、企业全员安全教育培训及考核情况；

4、各类燃气隐患排查整改完成情况。自查台账、隐患台账、隐患整改计划及落实情况；

5、重点部位和场所燃气泄露检测报警器装设及完好情况；

6、查重点防火防爆区域消防档案、设施、通道水系统管理情况；

7、典型事故案例传达、教训吸取、措施落实情况。

（三）供热方面

1、供热企业安全生产制度建设和管理情况、安全管理机构和人员设置情况；

2、员工安全教育培训及安全法律、法规、方针、政策以及相关安全知识的宣贯情况；

3、专用设备以及消防设施的检验、维护、保养，特别是供暖前相关设施的检查检修及试运行情况；

4、重要生产设备和工艺流程冬季保温、安全运行情况，设备安全附件、安全保护措施、供暖设备保温情况；

5、应急预案、处置方案的编制及演练情况，应急救援物资的储备保管情况。

（四）供电方面

1、安全生产相关制度落实情况及全员安全教育培训情况；

2、现场隔离、上锁、监测、应急等安全措施落实情况；

3、特殊敏感时段高风险施工作业备案和升级管理要求落实情况；

4、员工操作行为、安全告知及现场培训情况；

5、应急预案及应急演练情况；

6、供电线路自查自检以及隐患整改情况。

二、监督检查方式及范围

（一）检查方式

1、经常性安全检查。采取座谈交流、调阅资料、实地查看等方式，对安全生产工作不重视、不配合安全检查、不按时整改或整改不到位的企业进行通报、处罚。

2、不定期安全抽查。在开展日常监督检查工作的同时，按照“四不两直”的要求，结合“双随机一公开”不定期抽查。

3、节假日安全检查。在法定节假日前、重大政治活动期间，检查相关企业节假日安全责任落实和安全保障措施制定情况。

4、季节性安全检查。结合企业特点，针对夏季防汛防暑、秋季防火防爆、冬季防寒防中毒等，检查企业专项安全培训和措施制定情况。

5、专项安全检查。结合安全生产月、全国消防日以及上级安全专项活动，组织相关专家开展专项检查和专项整治。

（二）检查范围

辖区内供水、供电、供热、燃气等相关单位以及重点经营企业和公共场所。

三、工作要求

（一）端正态度，提高认识。强化红线意识和底线思维，进一步提高对安全生产监督检查工作的认识。

（二）按照标准，严格检查。检查人员必须严格按照国家标准规范、法规规定、检查方案进行检查，确保监督检查质量。在实施安全监督检查工作中，检查人员必须做好资料、现场的书面记录（或按需进行录音、拍照、录像等），对检查的基本情况、发现的安全问题和隐患，由检查人员和受检单位负责人签字存档。

（三）督促整改，落实效果。对检查出的安全生产事故、隐患内容，要督促相关企业严格落实整改措施，举一反三，及时纠正其他不利于安全生产的经营行为，排查和消除各类事故隐患。企业整改完后，要组织复查验收，并及时归档备案，确保形成安全监管闭合管理。

（四）压实责任，强化问责。对问题和隐患发现不及时、处置措施不力、整改不到位的，要约谈相关企业负责人，拒不整改或者由此发生事故的，严厉追究责任。

附件：1、安全生产检查表2、2021公用事业安全检查计划表

安全生产检查表

被检查单位： 检查日期： 年 月 日

检查人员（签字）：

被检查单位负责人（签字）：

2021公用事业安全检查计划表

日期：2021年1月-12月