新建房屋初始登记和房产证加名字如何办理

第一篇：新建房屋初始登记和房产证加名字如何办理

新建房屋初始登记和房产证加名字如何办理

房地产门户-搜房网 2011-09-29 14:26:00 来源：玉林日报

[提要]近年来，随着人们生活水平的逐步提高和市场房价的不断攀升，越来越多的人热衷于自己出资购买地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的过程中，没有重视相关问题，结果在房屋建好之后，才发现许多手续不够齐全，办理房产证的时候麻烦重重。

近年来，随着人们生活水平的逐步提高和市场房价的不断攀升，越来越多的人热衷于自己出资购买地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的过程中，没有重视相关问题，结果在房屋建好之后，才发现许多手续不够齐全，办理房产证的时候麻烦重重。现在受《婚姻法司法解释三》的影响，不少夫妇为了图个心安，纷纷想在已有的房产证上加上自己的名字，但相关手续怎么办理成了他们困惑。带着这些问题，记者采

访了玉林市房屋产权登记交易监理所负责人。

房产证办理方便费用便宜

房屋产权登记交易监理所负责人介绍说，私人建房初始登记的程序并不复杂。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向玉林市住建委申请房屋建设工程规划验收。然后申请人带好身份证明、户口簿(核对原件，收复印件)，土地使用权证(原件核对，收复印件)，建设工程规划许可证，建设工程规划验收合格证明，房产测绘成果报告及规划平面图等证件，到市政务中心大厅玉林市住建委受理窗口填写房屋所有权登记申请表。

然后经过初审→复审→审批→缮证→发证→归档流程，如证件齐全的话，在30个正常工作日内就可以领到房产证了。相关收费为登记费：住房80元/件，非住房550元/件(登记费已经包含房屋权属证书费)；向二个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收工本费10元/本，印花税5元/本。

值得指出的是：有不少私房房主由于法制意识、维权意识淡薄，对已建好的房屋不按时进行初始登记。也有的是听信社会上一些不良“中介”误导，认为房屋登记需要很多钱而不登记。以上这两种情况都是错误的，为此希望广大的私房房主按正规程序到市政务中心大厅房屋登记窗口去咨询、申请。

新婚姻法 加名不加税

目前国家财政部和税务总局已联手出台财税[2011]82号文，明确了夫妻加名免征契税，所以要在房产证上加名的夫妻大可放心了。从法律角度，房产证加名属于赠予，即夫或妻一方将个人所有房屋的一半赠予婚姻中的另一半，也就是无偿赠予配偶不动产。

要办理房产证加名的夫妻只需携带房屋所有权证、结婚证、双方身份证、户口簿等相关资料，前往市政务中心办政大厅住建委窗口办理即可。

第二篇：房产证上加名字及办理费用

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考

第三篇：房产证加名字费用_房产证办理_买房全攻略

一、房产证加名字费用(夫妻)：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

二、房产证加名字费用(父子)：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

第四篇：房屋初始登记流程

新建房屋初始登记

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·第1步：

测绘（6楼测绘）

·第2步：

咨询台取号(7楼)

·第3步： 业务受理（7楼 7-18号窗口，注：5套以上的房产登记到1、2号窗口）

·第4步：

缴纳费用（7楼 23号窗口）

·第5步：

到达承诺期后领证（7

楼 19-

21号窗口）

执行国家发展计划委、财政部计价格[2002]595号文及省物价局、省财政厅鲁价费发[2002]172号文。

住宅登记费：80元/套；

非住宅登记费：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花税 5元/本

由房屋所有权人承担。

1.《威海市房屋权属初始登记申请表》（原件）；

2.公安局出具的门牌号码通知单及平面图（原件）；

3.《国有土地使用权证》或土地来源证明（原件,存复印件）；

4.《建设工程规划许可证》（原件，存复印件）；

5.《工程竣工综合验收证明》（综合验收备案证）（原件，存复印件）；

6.《建设工程规划验收合格证》（原件，存复印件）；

7.房产测绘报告及分层分户图；

8.身份证明或单位营业执照副本（原件，存复印件）；

9.属单位的需提交加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书（原件）

10、属私人建房的（利用宅基地建一层住宅），提交村委会证明及上述

1.2.3.7.8要件

（复印件均用A4纸格式）

变更登记

[关闭]

·第1步：

测绘（6楼测绘）

·第2步：

咨询台取号(7楼)

·第3步： 业务受理（7楼7-18号窗口，注：5套以上的房产登记到1、2号窗口）

·第4步：

缴纳费用（7楼23号窗口）

·第5步：

到达承诺期后领证（7

楼19-21号窗口）

收费标准：执行国家发展计划委、财政部计价格[2002]595号文及省物价局、省财政厅鲁价费发[2002]172号文。

住宅登记费：80元/套；

非住宅登记费：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花税 5元/本

由房屋所有权人承担。

1.《威海市房屋权属变更登记申请表》（原件）

2.《房屋所有权证》（原件）

3.身份证明（原件，存复印件）

4.房产测绘报告及分层分户图

5.有关变更的证明文件。如：

（1）产权人为个人名称发生变化的，提交由公安机关出具的有加盖公章的照片的户籍证明（原件）；

（2）产权人为单位名称改变的，提交上级主管部门（机关、事业、团体单位）出具的批准文件或工商行政机关（企业）出具的企业变更情况证明。（原件）；

（3）房屋坐落发生变化的，提交威海市公安局门楼牌号管理办公室提供的《门牌通知》（原件）；

（4）房屋面积增加、减少或翻（扩）建的，提交《土地使用证》、规划部门的批准文件（原件）；翻（扩）建的，还需要提交竣工验收证明（原件）

（复印件均用A4纸格式）

第五篇：房屋所有权初始登记（本站推荐）

房屋所有权初始登记

事项名称 房屋所有权初始登记

办事程序

1、申请

2、窗口受理；

3、房管处审核缮证；

4、窗口收费发证。

申报材料 国有土地上申报材料：(提交复印件的资料需核对原件)⑴登记申请书（原件1份）； ⑵申请人的身份证明（复印件1份）(如:单位的组织机构代码证、营业执照等，个人的身份证、户口本等)； ⑶《国有土地使用权证》（复印件1份）； ⑷《建设工程规划许可证》（原件1份）； ⑸《建筑工程施工许可证》(复印件1份)； ⑹建设工程竣工验收规划确认书（原件1份）(不含乡镇区域)； ⑺房屋已竣工的证明（原件1份）； ⑻房屋建筑面积测绘报告及配证图（原件1份）； ⑼立项批文（复印件1份）；

⑽地名办门牌证（复印件1份）；

⑾白蚁发票及预防合同（复印件1份）；

⑿委托书（原件1份）及受托人身份证明(复印件1份)；

⒀申请人是个人的情况需提交婚姻状况证明（复印件1份）； ⒁基础设施配套费、人防费发票（复印件1份；城区范围）。收费依据及标准：发改价格〔2008〕924号、衢江物价〔2008〕13号文件

房屋登记费：住房80元/件；非住房550元/件。

房屋权属证书工本费：10元/本

收费对象:房屋所有权人

《中华人民共和国物权法》《房屋登记办法》《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》

4工作日

房屋登记费：住房80元/件；非住房550元/件。（农民利用宅基地建设的住房登记，只收取证书工本费10/本）。房屋权属证书工本费：10元/本

收费对象:房屋所有权人

发改价格〔2008〕924号、衢江物价〔2008〕13号文件法律依据 承诺时限 收费说明 收费依据