房屋租赁所得税

第一篇：房屋租赁所得税

房屋租赁税到底应该谁负担

年关将近，很多有二手房的房主都面临和承租方签订新一年租房合同的情况。可是，在西安路附近拥有一处门头房的郭先生不仅乐不起来，还和租自己房子的陈燕发生了争执。双方矛盾的焦点在于房屋租赁税到底该谁负担。

按照惯例，每年1月份，做美容院生意的陈燕都会和房主郭先生续签房屋租赁合同。可是今年让陈燕意外的是，当她找到郭先生时，对方却拿出一份税务局发放的《责令限期改正通知书》，说：“如果要续签合同，必须把今年的房屋租赁所得税给负担了。”陈燕愣了：“这应该是谁受益谁缴税的事情，凭什么让我再承担这部分费用。我每年付给房主5万元租金，理应房主支付税款。况且这可不是一笔小数目，按个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%的比例计算，一年的缴税金额就将是13880元。”

可是郭先生态度也很强硬：“既然你不愿意负担这部分费用，就不再续签合同。”见郭先生毫不退让，陈燕将心一横，决定提前一个月撤出郭先生的门头房，将店里的家具、设备全部搬到距离不远的二部;每天派员工到这个店铺来领客人，并给所有的VIP客户挂电话、发短信通知新地址……见状，一时找不到合适租赁者的郭先生态度软了下来，与其房子空着，不如让她们继续租下去。但是郭先生心有不甘，想知道这部分钱到底应该谁埋单?

投资第二套房子，出租并赚取租金，甚至是以租养房的大连人不在少数。然而，时下我市全面展开的房屋出租税收专项清理工作给很多房主提了一个醒，收房租的同时还是要交税的。装到腰包里的钱再往外掏并不是一件容易事，由此，房屋承租者和房主产生了诸多疑问。

对于谁该负担这笔税收，沙河口区地税局征管综合科相关负责人说：“按道理来说，应该谁受益谁交钱，但是这并不是死理儿，也可以由双方协商解决。房主属于收益方，缴税是理所应当的;如果房主想让承租方负担的话，可以考虑在房屋租金上适当优惠。”关于租金的计算，房主可以把握一下这个计算标准：个人出租住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负10%左右(11.68%)，月收入大于5000元的，综合税负13.21%，个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%，月收入大于5000元的，综合税负32.27%。

为了准确把握政策界限和尺度，做到依法征税，应收尽收。沙区地税已抽调骨干力量参与到街道办事处联合工作组进行清理，联合街道、所在社区等部门进行地毯式清理。截至到11月末，发现有问题的纳税人共计1340户，已处理 1074户。应补缴税款 626万元，已入库税款622万元。

第二篇：关于房屋租赁

丹政办发〔2010〕162号

各镇人民政府，开发区管委会，市政府各部门，市各直属单位：

经市政府同意，现将《镇江市城市房屋租赁管理办法》（镇政发〔1997〕301号）及修改内容（镇政发〔2009〕44号）转发给你们，请结合实际参照执行。

丹阳市人民政府办公室

二○一○年十月十八日

抄送：市委各部门，市人大办、政协办，市法院、检察院，市人武部，各人民团体，驻丹单位

镇江市城市房屋租赁管理办法

第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国经济合同法》和有关规章规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于镇江市城市规划区内国有土地上所有的房屋租赁。

第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事生产、经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

第四条 镇江市房产管理局主管本市城市房屋租赁工作，工商行政管理部门负责对房屋租赁市场的监督管理。镇江市房屋租赁管理办公室（以下简称市租赁办）具体负责城市房屋租赁管理的日常工作。

第五条 公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋或国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。

任何单位和个人不得利用房屋租赁进行非法活动，损害国家利益、社会公共利益和他人利益。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

1．未依法取得房屋所有权的；

2．房地产权属有争议的；

3．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

4．共有房屋未取得共有人同意的；

5．属于违法建筑的；

6．不符合安全标准的；

7．己抵押，未经抵押权人同意的；

8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9．法律、法规规定禁止出租的其它情形。

第七条出租房屋给暂住人员，应当向房屋所在地公安派出所申请登记，与公安机关签订“治安责任保证书”，缴纳房屋出租治安保证金。

第八条 公有住宅用房的租赁，应执行国家和本市规定的租赁政策和租金标准。

租用单位自管非住宅用房和私房的，由租赁双方依法协商议定租金和其它租赁条款；房管部门直管非住宅用房租金按本市有关规定执行。

第九条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及支付方式、修缮责任、违约责任以及双方当事人约定的其它条款。

房屋租赁使用房管、工商部门统一监制的合同文本。

第十条 承租人在租赁期内征得产权人书面同意可以将承租房屋的部分或全部转租，出租人可以从转租中获取收益。

第十一条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

第十二条 房屋租赁期届满，租赁合同终止。承租人需继续租用的，应当在租赁期届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

产权人在租赁期届满继续出租的，在同等条件下，原承租人有优先承租权。

第十三条在租赁期限内，房屋产权人转移房屋所有权，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

承租人在租赁期限内如需将承租房屋分户使用、互换、改变用途等，必须征得出租人同意，重新签订租赁合同。

属于自然腾空的承租房屋，其承租房屋应当由出租人收回，原承租人或他人不得自行处理。第十四条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

1．符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除合同条款的；

2．因不可抗力致致使租赁合同不能继续履行的；

3．当事人协商一致的。

当事人一方要求变更或者解除租赁合同时，应及时通知对方，因变更或者解除租赁合同，使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

第十五条 房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁双方当事人应在租赁合同签订后三十日内，共同到市租赁办办理登记备案手续，并提交下列证件：

1．书面租赁合同；

2．房屋所有权证书；

3．当事人的合法证件；

4．出租共有房屋的，须提交其他共有人同意书；

5．代理出租的，须提交产权人授权委托书；

6．己抵押房屋出租的，须提交抵押权人同意书。

公有住宅房屋租赁，可由产权单位统一申请办理租赁登记。

对符合房屋租赁登记条件的，房产管理部门应当自接到登记申请之日起十日内予以登记，并发给《房屋租赁证》。经审核不符合规定的，房产管理部门应答复当事人，并退还租赁合同和有关证件。

第十六条 申请办理租赁登记应当如实申报租金价格，并按国家法律、法规和有关部门的规定缴纳有关税、费。

第十七条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。承租人在申请营业执照时，须凭《房屋租赁证》到工商行政部门办理注册登记。

第十八条 取得《房屋租赁证》后，发生转租、变更或解除房屋租赁合同的，应在变更或解除之日起三十日内向市租赁办办理变更或注销登记。

第十九条 出租的住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人应负责修缮。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人有租赁合同中约定。

第二十条 承租人必须按合同规定交纳租金，逾期不交的，应当按合同约定的条款支付违约金。第二十一条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人同意，并签订书面合同。涉及规划、环保、卫生、安全等管理的，还须经有关部门批准。

因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。

第二十二条 承租人有下列情形之一的，出租人有权要求承租人改正，或终止租赁合同、收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1．将承租房屋擅自改变用途或擅自拆改房屋结构的；

2．将承租房屋擅自转租、转让、转借、互换使用以及擅自以房入股、联营等牟利的；

3．拖欠租金累计六个月以上的；

4．无正当理由公有住宅闲置六个月以上、非住宅闲置三个月以上的；

5．擅自买卖公房使用权的；

6．利用承租房屋进行非法活动的；

7．故意毁坏承租房屋的；

8．法律、法规规定的可以收回的情形。

第二十三条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，应将租金中所含土地收益上交市财政，具体办法按国务院和本市有关规定执行。第二十四条 违反本办法，有下列行为之一的，由市房产行政管理部门给予行政处罚：

1．出租房屋不按期登记备案领取《房屋租赁证》的，责令限期补办登记备案手续，并可处以罚款；

2．擅自转租公有房屋的，转租协议无效，并可对转租人处以罚款。

第二十五条利用租赁房屋进行非法活动，违反公安、工商、物价、税务等法律、法规的，由公安、工商、物价、税务等部门依法给予行政处罚。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第二十六条 当事人对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议也不起诉又不履行处罚决定的，由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第二十七条 房屋租赁管理人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十八条 本办法施行前己签订租赁合同而未办理房屋租赁登记手续的，当事人应于本办法施行之日起三个月内补办登记手续，逾期不办理的，按本办法第二十四条第一款规定处理。第二十九条本办法由市房产管理局负责应用解释。

第三十条 各县（市）城镇的房屋租赁管理可参照本办法执行。

第三十一条本办法自发布之日起施行，1990年3月7日镇江市人民政府发布的《镇江市房屋租赁管理办法》同时废止。

《镇江市城市房屋租赁管理办法》修改内容

（摘自《关于修订<镇江市市区禁止燃放烟花爆竹暂行规定>等市政府规范性文件的通知》（镇政发〔2009〕44号）第十条）

1．将第一条修改为：“为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》和有关规章规定，结合本市实际情况，制定本办法。”

2．将第四条修改为：“镇江市房产管理局主管本市城市房屋租赁管理工作，工商行政管理部门负责对房屋租赁市场的监督管理。镇江市房屋租赁管理办公室具体负责城市房屋租赁管理的日常工作。各辖市、区负责房产管理的部门按照规定职责负责本辖区内的房屋租赁管理；各镇人民政府和街道办事处协助做好房屋租赁管理工作。公安、工商、税务、财政、物价等部门按照各自职责共同做好房屋租赁管理工作。”

3．在第五条之后增加一条为：“有下列情形之一的应当纳入房屋租赁管理范围：

（一）将房屋（包括阁楼、负层等）提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；

（二）以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成而不承担经营风险的；

（三）以柜台、摊位等名义将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；

（四）酒店（旅社、宾馆、招待所、饭店等）将其客房或其它房屋提供给他人作为固定办公或经营场所、生产、仓储等，并以此为工商注册地址，由使用人支付约定价金的；

（五）以其他形式变相出租、转租房屋的。”

4．将第七条修改为：“出租房屋给暂住人员，应当向房屋所在地公安派出所申请登记，与公安机关签订《治安责任书》。”

5．将第十五条修改为：“房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁双方当事人应在租赁合同签定后三十日内，共同到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，并提交下列证件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书；

（3）证明当事人身份的合法证件、证书；

（4）出租共有房屋的，须提交其他共有人同意书；

（5）代理出租的，须提交产权人授权委托书；

（6）已抵押房屋出租的，须提交抵押权人同意书。

公有住宅房屋租赁，可由产权单位统一申请办理租赁登记备案手续。

对符合房屋租赁登记条件的，房屋租赁管理部门应当自接到登记申请之日起十日内予以登记，并出具《房屋租赁登记备案证明》。经审核不符合规定的，房屋租赁管理部门应当答复当事人，并退还租赁合同和有关证件。”

6．将第十七条修改为：“《房屋赁登记备案证明》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁登记备案证明》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁登记备案证明》可作为公安部门办理暂住户口登记的凭证之一。

工商部门在办理营业执照和企业年检、个体工商户验照时，公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》。对发现没有办理房屋租赁登记备案手续的，应将有关情况通报房屋租赁管理部门。

房产、公安、税务、工商等部门应当加强联系，及时沟通信息，形成工作协调机制，共同处理好相关问题。”

7．将第十八条修改为：“取得《房屋租赁登记备案证明》后，发生转租、变更或解除房屋租赁合同的，应当在变更或解除之日起三十日内向房屋租赁管理部门办理变更或注销登记。”

8．删去笫二十八条。

第三篇：房屋租赁范本

租 房 合 同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于号的房屋

出租给乙方居住使用，租赁期限自

二、本房屋月租金为人民币元，季度结算。每季季初日内，乙方

向甲方支付全季租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费由乙方居住而产生的费用由乙方负担自己部分。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，退还。

五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前半个月通知对方。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋

结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证

明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津

开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

第四篇：房屋租赁

房 屋 租 赁 协 议

出租方(甲方)：身份证号码：

承租方(乙方)：身份证号码：

甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地址：泰兴市滨江镇小马庄小北三组10号

二、室内附属设施：床，太阳能，低柜，三、租用期限及其约定：

1.租用期限：自年月日起至年月日；

2.房屋租金：每月元人民币；合计全年元人民币；

3.付款方式：按支付,另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙

方,不计利息；第1次付款计元人民币;

4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方

支付;

5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达3天;

(4)连续2个月不付所有费用的.四、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查

以上费用；

2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三

者;或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下

给予优先；

5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,并赔

偿对方3个月房租，协商后解除本协议；

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；

7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏或使用不当产生的损失将

给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关

进行仲裁。

本协议一式两份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

六：其它说明：

1、入住时的电表度数：，水表度数：。

出 租 方：承 租 方：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

第五篇：房屋租赁

房屋租赁协议

甲方：

乙方：

一． 甲方将位于XX路XXXXXXXXX单元X楼X

户住房租给乙方，租金每月XXXX元整。

二． 乙方向甲方予交六个月租金。

三． 乙方要爱护甲方房屋设施，如有损坏照价赔偿。

四． 甲方或乙方，收回租房或退租时，要提前一个月

通知对方。

五． 水电费或其他费用由乙方负担。乙方向甲方交水

电押金贰佰元整。

六． 双方如有违约向对方赔偿两个月房租。

七． 六个月到期后如乙方不租或继续租赁需提前一

月向甲方予交六个月租金。

八． 乙方不得在甲方房屋内从事违法活动。如违犯，后果自负。

九． 本协议双方签字后生效。

甲方：

乙方：年 月 日