二手房交易过户主题培训汇总[精选]

第一篇：二手房交易过户主题培训汇总[精选]

二手房交易过户主题培训汇总

关键词：二手房 交易过户 资料 汇总

交易部培训知识

主要课程安排:

一、权证基本知识

二、过户交接

三、过户流程

四、过户费用

五、各区评估价

六、相关税费的减免，及注意事项

七、过户备件

八、房产公证相关知识

一、权证基本知识

1、过户： 房屋转让后，需要将房屋权利人的名称进行变更，这个变更权利人名称的过程就是过户，又叫更名。（房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、夫妻财产分割即离婚析产等）

A、房屋买卖指房地产所有权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

B、房屋赠与指房地产所有权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

C、房屋继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法房产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。

2、房屋产权性质分类

房屋产权性质：A.私产 B.完全产权私产房C.共有产权D.法人私产 E.公产

3、房屋类别的划分：

A.房改房，即公房出售，即原来的产权属于单位所有，后由单位收取部分费用变为个人所有的房产。

B、回迁房：由于城镇建设等原因对原有房屋进行拆毁，而后又重新建完分给原房屋所有人的房产。

C、商品房：房屋所有权人直接从开发商那里购买得来的房产。

D、存量房：是通过买卖关系从个人手里得来的房产（即二手房）

4、房屋所有权证

1、（1）概念 ：是房产局房产产权登记部门颁发的，权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

（2）房证上所列的内容

房屋的基本信息：地址、房号、面积、用途、他项权利等

房证号——确认更名区域

卷号——房屋的档案号

附图——房屋的坐落位置图

5、契证

（1）概念：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，凡发生国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、交换、赠与等权属的转移、变动，都必须按规定缴纳契税。纳税义务人已依法纳税的发此证书。

（2）契证上所列的内容：

纳税人姓名、房屋地址；原纳税人姓名、房屋地址

房屋土地价值，应缴纳税额

房屋类别：房改房、商品房、旧房等

立契日期——签定房屋买卖合同的日期（房改房营业税以此划分）

契税税率是3%，现在暂实行优惠税率1.5%

6、土地证

（1）概念：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给的证书。

（2）土地证所列的内容

土地使用者姓名

房屋坐落位置

使用权类别

7、房屋委托公证：

为委托人委托他人办理房屋买卖等相关事宜而办理的公证称为委托公证。委托公证既包括卖方委托，也包括买方委托。

公证包括买卖公证、委托公证、继承公证、赠与公证等。

二、过户交接

1、填写：《房地产转让登记交接表》

2、在备注栏里填写明店内对客户的承诺，包括申报价及具体更名时间等等。

三、过户流程：

1、查档

2、签字、验人

3、缴纳地税

4、缴纳契税

5、等待下房证

大东区：查档――签字、地税、契税――下房证（共计33个工作日，邮递待定）

东陵区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计31个工作日，邮递5个工作日）

沈河区：查档、鉴定――签字、地税――契税――下房证（共计22个工作日，邮递18个工作日）皇姑区：查档、鉴定――签字、地税、契税――下房证（共计34个工作日，邮递待定）

铁西区：查档――鉴定――签字、地税、契税――下契证――下房证（最少35个工作日，鉴定与下契证排号日期不确定，邮递最少27个工作日）

和平区：查档――鉴定、签字、地税――契税――下房证（共计40个工作日，邮递待定）

于洪区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计35个工作日，邮递15天左右）

市局：签字、地税――下契证、房证（共计9个工作日）

四、过户费用

1、按房屋用途可分为住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三种

2、房屋过户主要包括以下几种费用：营业税、个税、印花税、契税、查档费、交易手续费、鉴定费、工本费、土地增值税

（1）查档费：为确认核查房屋权属档案，为房产交易管理部门提供权属依据，由房产产权登记发证部门收取的费用。房屋所有权人是个人的为100元/件，是单位的为300元/件。

（2）交易手续费：房产交易管理部门收取的费用。住宅按6元/

平，非住宅按核定价格的1%收取。

（3）房产契税：是对房产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税。契税的纳税人为产权承受人。沈阳市契税的税率普通住房暂按1.5%征收，非普通住房和非住宅暂按4%征收，由地税部门收取。

（4）营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售不动产的营业税税率为5%，附征有城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，总计税率为5.55%。

（5）个人所得税：是对个人有偿转让房地产收入的所得额征收的一中税。个人所得税征收实行查实征收和核定征收两种。

（6）土地增值税：是对纳税人有偿转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率。

（7）印花税：是对因商务活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。产权转移收取转移双方各转移总额的0.5‰。

五．各区评估价（以下为参考价会有适当波动）

市大厦3500元／平

大东3500元／平— 4500元/平

铁西2600元／平— 3800元/平

东陵2500元／平— 3500元/平

沈河3400元／平— 4500元/平

和平3400元／平— 4000元/平

于洪2500元／平— 3500元/平

※ 备注：

１、这手评估价不得底于上手评估价(评估价一般上不封顶)

２、具体评估价格参考房屋位置、房龄、产权性质、楼层等相关情况，视具体具体情况而定

六、相关税费的减免，及注意事项

１、如果是住宅，营业税，个税全部减免

２、如果是首次购买住宅并且为９０平米以下的房子契税按１％收取

七、过户备件

办理个人房屋买卖所需要件、卖方

房屋所有权证原件 契证原件 土地证 身份证原件复印件 卖方不能到场办理手续的需要《委托公证书》外国法律文书、外国公证书需要经中国驻当地使、领馆论证，如有外文部分（含公章），需将外文部分翻译一致公证

2|、买方

身份证原件复印件 买方不能到场办理手续的需要《委托公证书》（委托公证书中应阐明购买的房屋是否有共有人，如果有共有人应同时委托（大东区需要买房身份证原件）

3、房屋买卖合同及申请书

4、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议》原件 拆迁公告复印件 拆迁许可复印件 货币安置款存折复印件原拆迁契证原件

5、登记部门认为应提供的其他必要材料（依据《房屋登记办法》）

提示 2008年7月1日前取得的房屋所有权证的，还应提供以下材料，卖方夫妻共同申请登记

1、卖方夫妻身份证原件及复印件

2、卖方婚姻状况证明原件复印件（户口本、结婚证、民政局开据的单身证明、离婚证离婚协议离婚调解书或法院判决）

八、房产公证相关知识

（一）委托公证

1、所需材料：同过户所需材料

2、办理委托公证的前提：

（1）有房屋权属证书（房屋所有权证、契证）；

（2）房屋权属清晰（有产籍、无抵押、无查封）；

（3）委托人证件合法、有效、齐全；

（4）委托人同意委托。

3、委托注意事项：

（1）委托书内容为委托人的意思表示；

（2）委托人有权撤销委托书；

（3）委托人委托期间死亡，委托书随之失效；

（4）委托人身份证件的有效期截止日为委托期限截止日。

（二）继承

1、继承权公证

办理地点：公证处

所需材料（原件及复印件）：

（1）房屋所有权证、契证

（2）被继承人死亡证明（派出所或医院出具）

（3）继承人身份证、户口本，其他合法继承人（包括被继承人的父母、配偶、子女）身份证

（4）证明材料（见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章）

（5）被继承人人事档案（公证员到档案保管单位调查核实）

2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。

3、费用：

（1）公证费：配偶之间：房屋核定价格×1%

父母、子女：房屋核定价格×2%

（2）查档费：100元

（3）交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米

（4）印花税：房屋核定价格×0.5‰

（5）契税：配偶之间继承父母双方均去世子女继承：免契税

父母有一方在世,子女继承：房屋核定价格×2%

（6）工本费：80元/件

（三）赠与

1、赠与公证

办理地点：公证处

所需材料：同过户所需材料（但接受赠与方需同时提供户口本）

2、流程：先到公证处办理赠与公证——持公证书到房产局办理更名手续

3、费用：

（1）公证费：1000元/平方米×建筑面积×2%

（2）其他同过户费用（注意：契税以财政部门核定价格计税）

4、赠与注意事项：

（1）受赠人不可以申办贷款；

（2）外地受赠人不可以在本地落户；

（3）赠与双方均不享受一年内买卖房屋的契税减免；

附录：

证明材料（大致内容如下，办理继承权公证时到公证处领取）

九、更名过户期间费用

144M2以下的普通住宅：

契税：评估价的1.5%首次购房（90平以下）按1%征收

工本费：80元 目前减半征收40元

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)暂缓

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)暂缓

交易费：6元/M2目前减半

查档费：100元目前减半

营业税：评估价的5.55%暂缓征收

个税：评估价的1%或差额的20%（市房产局上手为商品房必须按差额20%）暂缓征收

144M2以上的非普通住宅：

契税：评估价的4%每平一万元以下按1.5%征收

印花税：评估价的1‰暂缓征收

工本费：80元目前减半

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)暂缓

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)暂缓

交易费：6元/M2目前减半

查档费：100元目前减半

营业税：评估价的5.55%(五年内)/超过五年为差额的5.55%暂缓征收

个税：评估价的1%或差额的20%(若五年以上有个税则按差额的20%)（市房产局上手为商品房必须按差额20%）暂缓征收

土地增值税：差额30%—60%暂缓征收

商业、网点、车库、写字间等非住宅：

契税：评估价的4%

印花税：评估价的1‰

工本费：550元

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)

交易费：评估价的1%暂时减半查档费：100元目前减半营业税：差额的5.55%个税：差额的20%

土地增值税：差额30%—60%

第二篇：二手房交易过户流程

二手房交易过户流程（共4个步骤）

1、到房产局

买卖夫妻双方4人持各自的身份证、结婚证、房产证原件到县房产局签订一式三份房屋购买合同（地址琴江路36号新佳多超市对面），如果买房夫妻是首次购房且所购面积在90平米以下，在房产局开具首次购房证明，如果出售方所卖房屋是家庭唯一住房且居住时间超过五年（以房产登记时间计算），在房产局开具唯一住房证明；

2、到地税局

在房产局签好买卖合同后，买卖夫妻双方4人持各自的身份证、结婚证、房产证、原购房的销售不动产发票原件到县行政中心（新县委县政府）地税局办税窗口办理，工作人员小赖、小温，他们按市地税局评估软件对交易房屋进行评价，计算交易总额，征收相应税费。评价因素有以下几点：房屋建设时间（以房产证时间），楼层，周边房价等因素，具体要录入评价系统才有正确数据。计税原则：5年以上且面积144平米以下，免营业税、个人所得税，5年以下，全额征收营业税、个人所得税，契税为90至144平米的为2%，90以下1%；交纳相关税费后，取得地税开具的销售不动产发票、契税税票、营业税等税票。如果是新建房屋，没有经过交易的新房，则按房地产开发对待，综合税率约为11.3%。

3、再回房产局

凭地税部门的契税税票办理过户后的房产证，要一星期才能拿到。

4、到国土局

凭地税的销售不动产发票、购房合同办理国有土地使用证，套房一般为200元。

第三篇：淄博二手房交易过户需提供材料

二手房交易过户需提供材料、费用及时间

一、需提供材料:
卖方：1.夫妻（或共有人）身份证、结婚证(离婚的需离婚证或判决书与单身证明；.丧偶的提供公证书与 单身证明)原件或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页）.2.原房产证、土地证、契证原件与复印件.3.存折或卡复印件（在贷款行开户的）4.首付款流水凭条（进账单）.买方：1.夫妻（或共有人）身份证，结婚证或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页），如不需贷 款只需提供本人身份证原件与复印件； 2.一寸彩色照片一张（中行贷款用）； 3.夫妻工资证明各一份（贷款用），要求夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 4.存折或卡复印件（在贷款行开户的存折和卡）5.单身的提供单身证明

二、过户费用 房产方面

1、测绘费：住宅
1.36 元/㎡、营业房 2.04 元/㎡、综合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易费：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；营业房 10 元/

3、登记费：80 元/户（房管局收）.营业房 550 元/户

4、契税：第一套住宅建筑面积在 90 ㎡以下按成交价格的 1%交纳；建筑面积在 90—144 ㎡ 的按成交价格的 1.5%交纳，购买第二套的按成交价格的 3%交纳；购买建筑面积 在 144 ㎡以上的按成交价格的 3%交纳。如调档查询的可调档，档案没有的需出具 评估报告。5.营业税：房产证满 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征营业税，144 以上差额征收营业税，房产证不满 5 年的 144 以下差额征收营业税，144 以上全额征收营业税（差额指 本次成交价减上次购得价格，区局需提供购房原始发票。以契证为准）差额 * 5.5.5%交纳； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房产证满 5 年的差额征收营业税（差额 * 5.5.5%），房产证不满 2 年的全额征收营业税（成交价 * 5.55%）

6、个人所得税 ：房产证满 5 年的免征个税，房产证不满 5 年的按成交价格的 1%交纳个税（市、区房管局政策）开发区房管局个税房主名下有房的按成交的 1%交纳。；（房管局代收）7.共有权证：10 元/本 注：只有房产证的房子有的可以过户根据情况不同。

土地方面：

1、

划拨土地：土地出让金按成交价格的 1%交纳，700 元 500 元

2、出让土地：

注：买卖双方本人需得到房管局签字，否则不予办理

三、

房产证号开头为 01 的在市房管局办理，承诺 5-10 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 02

的在张店区房管局办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 03 的在开发区房管局

办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 他项权证承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 土地证承诺在

15-30 个工作日过户可办理完毕

银行（二手房交易贷款）所需注意事项
一．首付条件：1.第一次房贷且建筑面积在 144平方米以下住宅，最低首付为 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻双方首次贷款，在银行无不良记录； 2.第二次房贷首付款比率不低于 50%，基准利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不贷 二．借款人要求：1.夫妻都有工作单位能开出工资证明，借款人夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 2.男方至 65 岁，女方至 60 岁； 3.如借款人（夫妻）为别人做过担保还未还清，需提供被担保人银行正常还款的证明。4.如借款人是当地户口单身，需提供单身证明（民政局）.5..如借款人是外地身份证外地户口，当地工作，需提供当地缴纳一年以上社保的证明或 纳税证明 四.借款时间：房龄+借款时间小于 30 年。五.房产证已被抵押未还清贷款的房屋：卖方需先去银行还款解除抵押后买方再申请贷款办理过户。六.审批及放款时间：大多银行审批时间在 3 个工作日以内，放款时间在 3 个工作日内。七.费用：A、评估费：评估价值的 0.5%； B、抵押登记费：住宅：房价 50 万元以下，每户按 230 元交纳，房价 50 万以上，每户按 380 交纳。

住宅现房抵押贷款
抵押原因：买房（购房合同），买车（购车发票），装修（装修合同）； 房屋要求：地段较好，房龄较新，证件齐全； 借款人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁，如能提供名下其他房产.汽车.银行存折流水明细等资料证明本人实力，银行审 批会机率会大些； 担保人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁；

贷款年限：房龄+借款时间小于 30 年； 贷款额度：根据房屋及借款人的情况按评估价的 30％--70％不等； 贷款利率：基准利率上浮 10％； 评估费：0.5％

公积金贷款
申请人要求：1.借款人必须是按照规定连续.正常.足额缴存住房公积金一年以上的在职职工； 2.借款人必须是购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人； 3.本人及配偶无住房公积金贷款余额，也没有为他人提供住房公积金贷款保证或质押； 4.公积金管理中心查询后审批同意后再领申请表回单位盖章； 贷款金额年限： 夫妻一方缴纳最高贷 20 万/最长 30 年，双方缴纳最高贷 30 万/最长 30 年（不超过借款人.保证人的法定退休年龄）； 可用本房产抵押，需评估，过户后，再办理抵押登记，银行放款。

注：公积金贷款金额不够时可加商业贷款进行组合贷款。

第四篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）

第五篇：二手房过户流程

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等