第一篇：六个二手房交易时关键
六个二手房交易时关键
第一关：交款含义要清楚
消费者在接受中介机构提供的中介服务或者代理服务过程中，不但应弄清不同服务的法律后果，还应明确各种收费的法律含义。
第二关：房屋产权要清晰
消费者购买房屋时，要了解清楚该房产的产权情况，首先认真核对各种证件，要看房产证及土地证等合法证照是否齐全，房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，该房屋是否符合上市交易的合法条件，查看房产证与土地证是否归卖方所有，如果是两人或两人以上共有的房屋，必须有公证处公证的由共有人签字同意买卖的书面协议。其次，认真了解房屋的抵押、租赁情况，看是否在抵押期及租赁期内，并了解租赁人是否也有意向购买该房屋。第三，谨慎对待经济适用房的买卖，仔细看是否具备上市交易的条件，以免买房后办不了房屋产权证，中低收入家庭购买经济适用住房，应当按照规定办理权属登记，在取得房屋所有权5年后，方可上市交易。
第三关：结构质量要弄清
据了解，“二手房”一般都是经过一次装修，甚至多次改造的，结构一般都与原建筑不符。消费者在看房时，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要构造是否被私建改造破坏，有无安全隐患。
消费者可以对照房屋产权证上的房屋构造图或到房管部门查看原始档案，看看资料图纸，咨询一下行内人士的意见。
第四关：物业配套要考察
消费者选购房屋时，应了解清楚该房屋的物业管理费用情况，如水、电、暖、煤气、物业等费用是否有拖欠情况，交到什么时候，约定好缴清时间。考察小区物业服务情况，了解物业收费标准及服务项目是否合理，看保全措施是否到位，小区绿化环境是否清洁舒适。
第五关：交易合同要规范
一是写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;二是写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;三是写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊;四是明确违约责任;五是约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;六是双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;七是合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
第六关：过户交接要仔细
二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。
中介二手房交易规范流程细节
二手房交易规范流程
一般过户：周期(高新区内30天;区外45天)
1、签订购房协议书——————由店长配合经纪人收取双方证件
注意：协议由权证主管审核过方可签订，协议签订完当天经纪人必须将协议会签，附客户、业主登记表及房源和客户委托书，并填写交易办理申请单交至权证主管处。
2、审核证件——————由经纪人催办，店长收集，送权证主管审核
注意：核证费的收取应在签订购房协议书时明确由何方承担。
3、签订买卖契约——————由权证主管或店长办理
注意：签订买卖契约时，必须将双方中介费及相关手续费用收齐，否则不予办理，并且买方在签订买卖契约时必须将购房款准备齐。同时明确买卖双方各自承担的费用。
4、交件——————由店长或经纪人办理
注意：去交易管理中心或高新房地事务所交件应在甲乙双方配合下，为确保手续能在承诺时间内办理完毕，经纪人应在签订的购房协议书上注明工作期限从收到交件单或程序控制单之日起算。
5、领证、交验房屋——————由经纪人领证及交验房屋
注意：在新的房产证未办理下来前，为了避免不必要的纠纷，公司不建议买方提前入住房屋，如买方坚持，而卖方又同意，应由甲乙双方书写协议附件，明确细节。
6、放款——————由财务配合权证主管办理
注意：为提高办事效率，在新证办理完后，权证主管即填写购房款返还单，经纪人在办理房屋交验时方可向客户承诺时间，一般返款时间为最长三天。
按揭贷款：周期(60日)
1、签订购房协议书——————由店长配合经纪人收取双方证件
注意：协议由权证主管审核过方可签订，协议签订完当天经纪人必须将协议会签，附客户、业主登记表及房源和客户委托书，并填写交易办理申请表交至权证主管处。
2、签订买卖契约——————由权证主管或店长办理
注意：签订买卖契约时，必须将双方中介费及相关手续费用收齐，否则不予办理，并且买方在签订买卖契约时必须将购房首付款缴纳至公司，权证主管应向买方明确高新区贷款金额最高为总房款的70%;权证主管应向买方明确高新区外贷款金额最高为总房款的60%，具体由银行评估定夺。
3、审核证件、评估——————由经纪人催办，店长收集，送权证主管审核
注意：审核证件应在签订买卖契约前办理，并且明确核证费的缴纳应由何方承担，评估由店长联系相关银行，最长不得超过三天。
4、领证并办理抵押————————由买方配合权证主管办理
注意：签订买卖契约时应限定买卖双方提供证件的时间，买方配合权证主管去产权产籍处抵押科或高新房地局抵押科办理，需10个工作日方可办理完。
5、交验房屋——————由权证主管将《房屋他项权证》交银行，贷款到帐后通知经纪人交验房屋
注意：在新的房产证未办理下来前，为了避免不必要的纠纷，公司不建议买方提前入住房屋，如买方坚持，而卖方又同意，应由甲乙双方书写协议附件，明确细节。
6、放款——————由财务配合权证主管办理
注意：为提高办事效率，在新证办理完后，银行放款至公司需三天时间，权证主管即填写购房款返还单，经纪人在办理房屋交验时方可向客户承诺时间，一般返款时间为最长五天。
以上为两种常用交易办理流程及注意事项，为缩短办理时间，自流程发布之日起，所有买卖房源在签订委托书的同时须将房产证复印件附上，并明确房屋具体面积。另外为了避免纠纷或投诉，做单店长或经纪人必须将业务跟踪完毕，整个过户或按揭手续算结束。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
二手房过户费用供您参考如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。买方承担，您所说的征收年限降为两年应该是指营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：
交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
过户代理费 600元 代理公司 ；
评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
评估代理费 500元 代理公司 ；
保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
抵押代理费 500元 代理公司 ；
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；
第二篇：二手房交易必备材料
二手房交易必备材料
房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。
非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。
地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。
（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）
第三篇：二手房交易手册
交易手册
过户流程：
1.还贷款
卖方还贷款的地点，金额、相关材料的确定
注：
1、身份证、还款的公证书、产权证
买方资金到位及相应还贷地点、相关材料的确定
a)是否有定金的收条要收回
b)是否有佣金收取
领取注销证明等手续
注销手续要有：银行出具的注销登记申请书和房管局的《房屋他项权证》或《房屋他项权登记证明单》，08年后的公积金贷款还需要到公积金管理中心加盖公积金公章。
2.过户
确定时间和地点，需要的相关材料：
卖：
普通住宅：身份证、结婚证（婚姻状况证明）、户口簿、房改房、经济适用房：土地证
非住宅：土地证、评估报告、税务局鉴证报告
附：其中婚姻状况证明又包括｛离异未再婚（民事调解或判决书，离婚证，未再婚证明）离异再婚（现结婚证，原离婚协议）丧偶后未再婚（配偶死亡证明，产权人身份证，丧偶未再婚证明）丧偶再婚（现结婚证，现夫妻双方结婚证，原配偶死亡证明）丧偶前购买的未再婚（产权人身份证，产权继承公证书，死亡证明，未再婚证明）丧偶前购买又再婚（现双方身份证，结婚证，原配偶死亡证明，遗产继承公正书）｝
买：
身份证、结婚证、户口簿
房款、缴纳相关税收的款项、公司的相关费用
附：买方是结过婚的，产权责属于共同财产，一般产权证是写两个人的名字，如果要求写一方的名字，责需要提供配偶放弃产权证明（一般都是由房产交易所出具，有固定文本格式），需双方本人到场。
3.贷款
确定时间和地点，需要的相关材料：
贷款材料：产权证、身份证、结婚证（婚姻状况证明）、户口薄、收入证明、契税发票、销售不动产发票、首付款证明、买卖合同、非住宅外加土地证
4.抵押
确定时间、地点和材料：
银行出具的贷款合同、抵押登记申请书、委托书、产权证、非住宅还需土地证、08年以后登记的房子只要带借款人的身份证、08年之前的身份证、结婚证（婚姻状况证明）
5.物业交接
a)水电表读数的抄表和物业费的核实
b)根据已经核查的附属设施的底数给双方结算清楚费用
（现抄表数—已缴数）*价格=结清的费用
c)清点合同约定的设施及相关票据并记录在公司的交接表上请客户双
方签字认可
交易税费明细
房屋交易所需的费用
卖方要缴纳的相关费用
• 1.营业税（城建税和教育费附加）；
• 2.个人所得税；
• 3.土地增值税；
• 4.补差费用；
• 5.房屋交易手续费。
什么情况下要缴纳营业税：
• 1.首先要了解普通住宅：a.单套面积144平方以下；b.住宅小区容积率1.0以上；c.成交价低于同级别土地上住房平均价1.2倍以下的；反之，即为非普通住宅； • 4.普通住宅购买未满5年的，转让按申报价格与购买价格的全额的5.6%计收，购买满5年的，转让免缴；
• 5.非普通住宅中别墅和高档小区为购买未满5年的，转让按申报价格的5.6%计收，购买满5年的，转让按差额的5.6%计收；
• 6.非住宅或单位房屋不分类型转让均按照差额的5.6%计收；（单位的属于自建的全额，购买的差额）
什么情况下要缴纳个人所得税：
• 1.不能满足购买满5年且为唯一一套生活用房的均需要缴纳个人所得税，按申报价格的1%或按实结算（差额的20%）
• 2.非住宅不分类型均按申报价格的1.5%或按实结算（差额的20%）；
• 3.单位房屋转让不分类型均不需缴纳个人所得税。
什么情况下要缴纳土地增值税：
• 1.普通住宅与非普通住宅不分年限暂免；
• 2.别墅交易按照申报价格的3%或按实结算（差额的20%）计收；
•2.非住宅转让不分类型均按照申报价格的3%或按实结算（差额的20%）计收； • 3.单位房屋转让不分房屋类型均按照申报价格的3%或按实结算（差额的20%）计收.什么情况下需要补差：
•（凡是优惠售房均要上市审批）
• 凡是在1993年12月31日前购买的优惠均需要按14.00元/平方进行补差；
• 凡是超出自己或配偶对应的最高职称应享受的面积，超出面积部分均需要按照成本
价进行补差。
房屋转让交易手续费如何缴纳：
• 优惠售房交易手续费按1.5元/平方计收；
• 商品房住宅交易手续费按3.00元/平方计收；
• 非住宅的交易手续费按5.00元/平方计收；
买方要缴纳的相关费用：
• 契税；
• 房屋交易手续费；
• 房屋所有权登记费；
• 配图费；
• 房屋测绘费；
• 印花税。
契税如何缴纳：
• 购买首套，90平方以下住房契税是申报价格的1%；90-144平方的申报价格的1.5%，144平方以上的按照申报价格的3%。
• 购买非第一套住房契税是申报价格的3%；
• 144平方以上的非普通住宅（除别墅和高档房屋）契税是申报价格的3%；
• 阁楼随房屋主体申报契税；车库契税是申报价格的3%；
• 购买非普通住宅中别墅和高档房屋、非住宅契税是申报价格的3%；
单位购买不分房屋类型均按申报价格的4%；
房屋交易费如何缴纳：
• 优惠售房交易手续费按1.5元/平方计收；
• 住宅交易手续费按3.00元/平方计收；
• 非住宅的交易手续费按5.00元/平方计收；
房屋所有权登记费如何缴纳：
住宅
• 产权登记费：80元/间、套
• 配图费：20元/本
• 证书工本费：10/本
• 交易手续费：6元/平方米（双方各半）
非住宅
• 产权登记费：550元/间、套
• 配图费：20元/本
• 证书工本费：10元/本
• 交易手续费：10元/平方米（双方各半）
• 印花税：5元
配图费如何缴纳：
• 购买除优惠售房，均为20.00元。
房屋测绘费如何缴纳：
• 只有购买优惠售房，才要缴纳测绘费，为0.5元/平方。
印花税如何缴纳：
• 无论购买什么房屋，均为5.00元。（非住宅、单位购买的的每万元5元）
办理房屋贷款所需的费用
1）、抵押登记费：80.00元（车库单独计算，登记费80.00元）；
2)、还款协议公正费：5万以内部分按照贷款金额的千分之二点五，5万以上部分按照贷款金额的千分之一；
3）、评估费：根据银行要求，需要评估的就需要此笔费用，按照房屋评估价值的千分之一。
第四篇：二手房交易及注意事项之二
二）二手房交易的过程及办理程序
读者疑问：二手房交易整个过程大致分几个阶段？
律师答疑：二手房交易大致分以下几个阶段：
１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。
６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
读者疑问：二手商品房交易过户流程是如何规定的？
律师答疑：二手商品房过户流程过程如下：、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，办理过户手续时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完成变更登记为准作为向买方放款的依据。
读者疑问：办理二手商品房交易时买卖双方需向交易主管部门提交哪些证件？
律师答疑：在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有： 1)、房屋所有权证原件； 2)、房屋买卖合同； 3)、卖方身份证复印件(核验原件)； 4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明； 5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
读者疑问：二手商品房交易的税费是多少？
律师答疑：二手商品房交易的税费如下：
卖方交纳：万分之五印花税。买方交纳：买方是个人购买建筑面积不超过 140平方米 按照成交价的 1.5% 缴纳契税，建筑面积不超过 140平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；非住宅按成交价的 3% 收取。房产证印花税每本 5 元；成交价万分之五印花税，除此之外，有些房屋还涉及到营业税。
读者疑问：什么情况交纳营业税？税率是多少？
律师答疑：、个人购买（出售）住房不满五年的所有房屋出售都必须支付成交额 5。5% 的全额的营业税；、个人购买（出售）住房超过五年的普通住宅出售时不用支付营业税；、个人购买（出售）住房超过五年的非普通住宅出售时支付成交价减去购房价差额 5.5% 的营业税。
读者疑问：如何确定普通住宅与非普通住宅？
律师答疑：确定普通住宅与非普通住宅一般有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上，二是单套建筑面积在 140（含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。
读者疑问：二手房的税费如何交纳？ 律师答疑：二手房的税费主要有契税、土地出让金等。契税到地税部门交纳，有的区县地税在交易中心设点，办理交易手续的人不用另行到地税部门交纳，在交易中心可一站办理，节省时间，方便群众。有些地方必须到地税部门交纳，地税部门与交易中心的地理位置有远有近。土地出让金一般在国土资源部门设立的地点收取，原来国土资源与房管是一个部门，分开后有些国土部门与房管部门办公地点已分开，给办理交易手续的人造成不便，交纳土地出让金及办理过户手续至少要去两个地方，如果去地点不熟悉或交通拥堵，半天是办理不完的，可能需要一天的时间。有些地方某些费用还要到银行去交，去银行排队，这样会更浪费时间。一般印花税在交易中心就可以现场交纳。
读者疑问：什么情况下可以免二手房交易的税费？手续如何办理？
律师答疑：目前北京正在实施的一项政策是拆迁户在购买商品房时可以享受减免契税的优惠政策，在购买商品房时，如商品房的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致，则在新购商品房在办理产权转移登记时，减免新购房屋的产权转移时的契税。如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格，则新购商品房在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料：．身份证；．户口薄；．拆迁补偿协议； 4 ．商品房买卖合同； ．如果拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。
读者疑问：作为开发项目建设的已购经济适用房上市交易手续怎么办？
律师答疑：作为开发项目建设的经济适用住房上市交易是指房地产开发企业经政府同意立项开发建设并且通过市场对外销售的经济适用房，在取得房屋所有权证的经济适用房再次上市转卖给他人的行为。
经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是以原价转让，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。
已购经济适用房上市交易的条件如下：
（1）作为开发项目的经济适用房住满五年后方可按照商品房价格上市交易（以填发日期或契税缴纳日期为准），不足五年的按照当初购买经济适用房的价格买卖；
（2）缴纳完毕契税后办理，买卖双方到场，任何一方不能到场的须出具授权委托书；
（3）未满五年上市的，购房人须取得购买经济适用房的审批单。作为开发项目建设的经济适用住房上市交易除填写《房屋所有权登记申请书》之外，还应提交如下证件：
• 卖双方提交材料：
身份证明（核验原件）：本市市民需提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证或士兵证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；台湾同胞提交台胞证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；外国人提交护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
• 不足五年上市交易的提供购房人的经济适用房准购证明
• 如果购房人购买的经济适用房的面积超标，则提供超标部分补交综合地价款的收据；
• 卖房人提供原购买经济适用房的购房合同和契税完税收据；
• 房屋所有权证；
（6）房屋所有权证附图、登记表复印件
（7）买卖双方合同一式三份；（8）完税凭证；
作为开发项目建设的已购经济适用房上市交易买卖双方交纳税费如下：
卖方：万分之五的印花税；
购买 5 年后交易的按成交价格的 10% 缴纳综合地价款。卖方缴纳综合地价款买方就不需要补交成交价格 3% 的土地出让金。
买方：个人购买建筑面积超过 140平方米 以下的按照 1.5% 缴纳契税，建筑面积超过 140平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；
成交价万分之五印花税；
房产证印花税 5 元；
读者疑问：危改房上市交易手续怎么办？
律师答疑：危改房上市交易是指按照经济适用住房的有关政策出售给被拆迁人，按照政策拆迁并回迁后取得的经济适用房，在取得房屋所有权证的经济适用房再次上市转卖给他人的行为。
危改房的办证程序如下：
• 双方提交材料： 身份证明（核验原件）：本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；台湾同胞提交台胞证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；外国人提交护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
• 原产权单位签订的经济适用住房买卖合同；
• 房屋所有权证；
（4）房屋所有权证附图、登记表复印件
（5）买卖双方合同一式三份；
（6）完税凭证；
（7）土地出让金的缴纳发票。
危改房上市交易需交纳下列税费：
卖方：万分之五的印花税；
按成交价格 3% 缴纳土地出让金。买方：个人购买建筑面积超过 140平方米 以下的，按照 1.5% 缴纳契税，建筑面积超过 140平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；
成交价万分之五印花税；
房产证印花税 5 元；
读者疑问：已购公房、房改房的过户手续怎么办？
律师答疑：已购公有住房上市交易是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市转卖给他人的行为。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有 6% 的产权，因此该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
办理已购公房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：
（1）买卖双方提交材料：
身份证明（核验原件），如本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳台同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；外国人提交护照复印件及市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
（2）与原产权单位买卖契约（已购公房）；
（3）房屋所有权证；
（4）房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名；
（5）买卖双方签订的购房合同一式三份；
（6）完税凭证；
（7）土地出让金的缴纳发票。
除此之外，还需提交房屋共有权人同意出售的书面意见书；物业费、供暖费清结证明。
已购公房(房改房)交易发生的税费如下：
卖方：万分之五印花税；
优惠价、标准价的已购公房补交价差：当年成本价 6%/平方米×房屋建筑面积（2005 年成本价是 1560 元）。买方：个人购买按 1.5% 缴纳契税（建筑面积超过 140平方米 以上的按 3% 收取）；单位购买按 3% 缴纳契税；
万分之五印花税；
房证印花税： 5 元 / 本；
土地出让金：当年成本价的 1% ×房屋建筑面积（今年成本价是 1560 元，土地出让金为 15.6 元 /平方米）。
读者疑问：如何办理已购公房改为商品房手续？
律师答疑：已购公房改为商品房是指将所购的公房缴纳一定的土地出让金后，将房屋性质改为商品房的行为，已购公房改为商品房后，上市出售后不用再交纳土地出让金。已购公房改为商品房的前提条件是已取得房屋所有权证。办理手续时除填写《已购公房改为商品房申请表》外还需提交如下证件：
（1）房屋所有权证；
（2）身份证复印件（核验原件）；
（3）房改房：原购房契约；
（4）土地出让金缴纳的发票。补交的土地出让金数额按下列方法计算：购房当年成本价的 1%。比如 购房成本价是 1560 元，因此土地出让金为 15.6 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面积就得出应交的土地出让金。
读者疑问： 已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
律师答疑：可以通过买卖或赠与的方式进行。由共有权人签订买卖合同或办理赠与公证，进行房产评估，交纳税费，然后到房地产交易部门办理过户手续。
读者疑问：房产证丢了怎么补办？
律师答疑：房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。
申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。
申请遗失登报手续如下：
（1）提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请；
（2）申请人的身份证明复印件（核验原件）；（3）房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明；
申请补办手续如下：
（1）提交刊登《房屋遗失声明》的日报或晚报，但《遗失声明》必须见报 6 个月后方可补办；
（2）产权人的身份证复印件（核对原件）；
（3）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；
补证手续只收取房产证印花税 5 元，不收其它费用。
第五篇：二手房交易流程
二手房交易流程
买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科
买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方
买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记
买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。
买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。
买方将剩余款项存入银行进行资金监管。
凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方
银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。
买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。
买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。
二手房交易所需资料
买方：身份证、户口簿
卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明
点击咨询 