建筑合同和担保的类型

第一篇：建筑合同和担保的类型

建筑合同和担保的类型

 1 建筑合同的类型

建筑合同有许多类型，通常由业主来选择合同的类型。合同类型的选择取决于所执行胡工作的种类以及它是在什么样的条件下执行的。

 1.1 总价合同

总价合同通常使用在建筑领域。在招标过程中要对所需要的材料的数量进行足够精确的计算，以使承包人提交出该工作的一个价格总量。每个项目的数量，例如干式墙、门框、浴室的水池、输电的管道和线，以及房顶的瓦片都需要从计划时就进行精确的计算。当工程需要材料的数量和质量在合同文件中都清楚说明了，提交一个投标总额对承包人来说才是公平胡。

 1.2 单价合同

单价合同用于不可能对所需的材料总量进行精确估算的工作。单价合同通常用在繁重的公路工程上。设计者可能计算有1000 000m3 的土需要被移动，但是业主和承包人知道工程结束后，承包人是不可能恰好移动1000 000m3 的土的。精确的数量将会改变。对这个问题公正的解决办法是业主告诉承包人估计的总量，在工程结束后按精确量出的数量支付承包人。

承包人提交的是一个单价合同里对每个项目定的价格。单位价格乘以工程师估计的量相差可以超过15%或20%，可能高于或低于估计的量，有时对单位价格还要进行协商。当实际的量较低时，承包商也许会要求重新确定一个较高的价格，因为预期所挣得的总额减少了。当实际的量较高时，业主因为相反的原因也许会要求重新定一个价格。单位价格合同的目的是公平地对待合同双方。

1.3 成本附加

成本附加（可回收费用）合同用于业主和承包人在谈判、投标和授权的过程中均很难或不可能确定他们成本的情况。有一些因素使得对成本进行计算是不可能的，包括不可预知的极差的天气情况（例如在南极地带可能遇到），偏僻地区的不可预知的运输需求，争斗或战争，或者工作量需要依赖其他承包商的工作的合同。

成本附加合同有许多形式，最普通的是正价加固定的附加费以及正价加上正价的一定百分比。大多数业主宁愿选择正价加固定的附加费，因为这样承包人所获得的利益总量不可能增加，因此除去了承包人会作出不节约或生产出较差质量工程的任何动机。正价加上正价的一定百分比的合同也许对条件十分艰苦的情况下是十分公平的，或者工程完成的时间不可确定时，但是为了保持生产率作出一些激励是需要的。如果工程有可能需要一年或两年，则仅由六个月所挣到的利润就不再有吸引力了。

1.4 改革和趋势

A+B式合同是从欧洲传过来的相对较新的改革。它们是由运输局开发以减少公路建设的时间以及因此对交通流进行限制的时间。许多公路工程项目包括翻新、修复、改造以及加宽。真正的新建工程很少。A+B合同的目的是提供一种可以付给承包人报酬的方法，考虑补偿其定施工顺序和分段等方面的专业性，以使工程可以快速有效地完成。“A+B”的意思是成本加上时间。运输局对每天公路工程完成的数量进行指定，承包人投标给出的是一定的成本和所需的天数。以成本加上时间合计较低来确定低投标人。当然也有可能选择出价较高但是工作天数较少的低投标人，而不是其它的承包人。

合同还有其他一些形式，每个都有它自己专门的目的。例如，担保最高价格的合同，用在设计完成前就开始进行谈判的使用，这时承包人非常困难或不可能精确的估计出价格。这种形式的合同也经常用在一个承包人对只完成了一部分的合同的内容没有履行职责，另一承包人完成了这个工程的情况。订立合同的方法

订立合同的方法是只业主为了促成一项工程使用的合同的安排，但是合同形式是指怎样支付执行工程的承包人。

2.1 设计—建造

设计—建造合同的意思就是它的名字所表现出来的。一个承包人在设计和建造上都有责任。这种类型的承包逐渐变得很流行。一个设计—建造合同给业主提供了明显的有利条件，他就不必在设计者和承包人之间意见不合时当调解人了，因为在同一个合同下他们是在一起工作的。设计—建造合同通常建立在一个成本加上一个对最大花费的担保(GMP)的基础上。通常因花费低于GMP而节省下的钱是由业主和承包人分享。从美国设计建造协会可以获得大量的关于设计—建设合同的信息。网址为www.xiexiebang.com。

2.2 设计—建造—运营

设计—建造—运营合同并不象设计—建造合同那样常见。它们用于一些工程中，例如运动竞技场、水处理厂、水净化设施以及公路收费站。其原理是对于一个特定的时期内，承包人保持对设施的部分所有权，可以达到100%，在那段时间对设施进行运营一定利益来对投资资金（全部花费加上利润）进行补偿。承包人拥有所有权的期限可以从几年变化到永久性使用。在拥有所有权的期间，承包人以业主的身份对所有花费负责，并接受所有的利润。对于运动竞技场的情况，有一个典型的收入分红制协议适合于队伍所有人或市政当局。担保（保证）

任何一个合同都有三方的当事人—责任人（承包人）、担保人（公司担保）以及债权人（业主）。担保人和责任人形成一个联合体对业主作出一些担保，也就是这两个当事人对业主均亦责任。

3.1 投标担保

投标担保有两个目的：（1）如果决定了最低的责任投标人则要保证承包人签定合同，（2）保证承包人会提供必需的报酬并且执行担保，以及保险方针。当提交了屡约担保和支付报酬的担保，承包人就解除了对投标合同的义务。

大多数的投标担保就是我们所说的投标担保的扩展，它们只需要对低标和下一个投标人给出价格的不同之处进行罚款，如果两个担保不相符。还有违约金担保。违约金担保以实际的损失达到一定限量的形式来作出规定的。

3.2 屡约担保

屡约担保保证在申明的投标价格下执行合同所需要胡内容。实际上，担保人会对合同的履行进行担保，或则会按照设计图和说明书描述的形式来完成工程。担保人处在被要求对合同的执行进行担保的位置。因此，在担保人乐于发给报酬和执行担保之前，承包人必须证明他有完成任务的能力。担保人会参观承包人的总公司以及工作地，并且会接触业主最近完成的合同。

承包人必须与他们的担保人发展一个长期存在的工作关系，当他们申请报酬和申请屡约担保时，他们与担保人必须保持始终如一的工作关系，因为担保人在工程类型、位置和尺寸上有特殊约束情况下会承诺支付费用的。如果承包人执行合同时没有履行义务，则担保人有三个基本的选择：

（1）买回担保。让业主对担保处罚的数量进行检查。

（2）更换担保人。为了保证另一个承包人能够完成这项工作，要进行投标协协

商或登出投标广告。

（3）为承包人提供经费。担保的公司有花费高于担保价值的风险，但是这仍然

是一个共同的选择，因为承包人对工程是熟悉的。

现今大多数担保人都会努力尝试更换承包人。

3.3支付担保

1935年的Miller Act 供应给联邦工程超过200 000美元，承包人必须提供报酬，担保的执行达到了一个满意的程度。大多数州都通过了Little Miller Act 的立法。政府机构需要担保，因为承包人不能对政府所有的财产寄予拥有留置权的希望。Miller Act以及州级的Little Miller Acts提供了对总承包人，以及次承包者、劳动者以及供应商担保的机制，使得他们都可以获得酬金。

第二篇：建筑施工物资租赁担保合同

建筑施工物资租赁担保合同

出租方：（简称甲方）工程名称：承租方：（简称乙方）

担保方：（简称丙方）签订日期：年月日 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，按照互利平等的原则，为明确各自的权利和义务，经三方协商一致签订本合同。

一、甲方提供给乙方所租赁的物资之日起至退还完货物时，乙方与丙方要确保甲方出租给乙方物资质量和数量的如数归还。

二、租赁期间丙方要确保乙方对甲方物资只有使用权、无转租、改制、出售等的权利。

三、所租赁的物资以甲乙双方签收的发货单、验收单明细为准，报丙方认可（发货单、验收单是本合同的一部分）。

四、乙方租赁甲方所产生的租赁费在乙方不能向甲方按时结算清租赁费时，丙方有义务和责任为乙方承担付清甲方的租赁费。

五、租赁费的结算以甲乙双方签订的（建筑物资租赁合同）为准。

请仔细阅读后签订

年月日

第三篇：合同类型

建筑工程施工承包协议

发包方：香港添泰集团国际投资有限公司（简称甲方）

承包方：南通新华建筑集团有限公司（简称甲方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，乙方为了体现自身实力，确保人员(建设局农民工手续承办方自己办理交费手续)、工程机械、车辆数量、质量，在保证该工程不转包的前提下，双方订立以下条款：

一、项目概况

1、为了尽快启动“南京茉莉花花卉（博物）园”项目的建设，解决该项目目前前期具体问题，经双方互相了解、平等友好协商，同时经公司研究决定，在该项目前期各项工作[包括镇、村委会、村民土地流转、区各部门手续、图纸设计、协调村民（迁坟、青苗费、移树等工作）土地平整、缴纳各项规费等工作]结束后，甲方将该项目的有关建设工程发包给乙方承建。

2、本工程总承包价款暂定：2000万元人民币（分期、分阶段实施，按甲方分期分标段实际完成工作量按实结算，如乙方出现工期、质量、安全事故、打架斗殴等治安问题，甲方有权终止与乙方的合同、协议。工作量调整按甲方合理要求执行）。

3、本工程由甲方划定标段，按标段承包施工，如因乙方施工工期、质量、安全、现场管理不达标，甲方视情形有权决定下一标段乙方的承包施工权。

4、工程承包范围：总承包(施工图范围内的钢结构、土建、水电安装、道路、给排水等室外附属工程)

二、发包形式

本工程不公开招标，由甲方内部议标，直接洽谈定标发包给乙方承建，开工进场搭建临时设施或租赁当地老百姓房屋使用由乙方自行负责。

三、工程结算方式

1、开工前根据甲方提供的图纸及要求，乙方进行工程预算编制并报甲方及政府和有关部分审核确定工程合同价款。（必要时甲方可提供标底配合）。

2、本工程工程量按实际完成工程量按实结算。

3、定额套用2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》和相应取费标准及配套文件，按国家核定的工程类别套用相应的取费标准，措施费计算标准按《计价表》或费用计算规则规定计算，税金、规费及政策性文件调整按南京市有关文件规定执行，按以上计费标准费率下浮进行工程结算。如有甲方供应或指定厂家的材料按甲方签证价调整，其余材料价格按南京市当期发布的建设工程造价信息调整，无指导价的材料按甲方签证价调整。

4、甲乙双方合作中，如遇有工程项目、内容等施工方面调整甲乙双方则按实际价格协商另行计算。

四、开工日期：以政府文件为准，由甲方书面通知乙方进场开工。

五、施工质量：

乙方必须听从甲方的工作安排，按照甲方的要求施工，保质保量完成甲方工程工作量。本合同如甲方对工程量等方面有调整、变更，甲方可提前书面等形式通知乙方，并执行调整变更后的工程施工，工程量按实进行调整，如有不可预见费用发生，所发生的费用按实结算。

六、付款方法：

南京茉莉花花卉（博物）园一期项目（大门楼、围墙、钢结构大棚展示厅等）工程施工，本工程钢材、商品砼由甲方供应，型号、数量报甲方审核。工程施工至±0.00m开始付款,乙方正常施工中，甲方每月按实际完成工作量的80%工程款支付给乙方,最后余款待工程验收结束，审计完毕1个月内付至工程结算价款的95%，留5%满一年后一次性结清。

七、工期：本工程工期以实际完成项目的定额工期为准。

八、其他

1、乙方在拿到中标通知书后，与甲方签订《建筑工程承包合同》及补充合同，同时交纳工期、质量保证金50万元（以甲方单位开具财务收据为准），保证金到帐后合同正式生效执行。如乙方签订合同后逾期不交纳保证金，则双方所签合同、承包协议无效，如是乙方责任乙方自行承担一切责任。、2、甲方所收保证金退还时间为本工程主体验收结束后退还。

3、图纸提供时间：合同签订并生效后10个工作日内提供给乙方。

九、本承包协议经双方签字盖章后生效，如与施工合同有抵触时，以本协议为准，其他未尽事宜，双方协商共同解决。

十、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份。

甲方：乙方： 香港添泰集团国际投资有限公司签章：签章：

二00九年月

日

南京工业大学博士后外籍教师公寓

外墙保温材料工程投标

报 名 资 料

南 通 新 华 建 筑 集 团 有 限 公 司 联系人：倪小飞电话：***

日期：2010年3月24日

资 料 目 录

1、单位简介

2、单位介绍信

3、授权委托书

4、身份证复印件

5、企业法人营业执照

6、企业资质证书

7、企业税务登记证

8、工程业绩表

第四篇：建筑工程机械类型

建筑工程机械类型

建筑机械是工程建设和城乡建设所用机械设备的总称，在中国又称为“建设机械”、“工程机械”等。

按照中国标准规定，建筑机械分为以下几种类型：

（1）挖掘机械：包括单斗挖掘机、多斗挖掘机以及挖掘装载机。

（2）铲土运输机械：推土机、铲运机、翻斗机等。

（3）压实机械：包括压路机、夯实机等。

（4）工程起重机械：包括塔式起重机、履带起重机、施工升降机等。

（5）桩工机械：包括振动桩锤、液压锤、压桩机等。

（6）路面机械：包括沥青洒布机、沥青混凝土摊铺机等。

（7）混凝土机械：包括混凝土搅拌机、混凝土搅拌输送车、混凝土泵等。

（8）混凝土制品机械：包括混凝土砌块成型机、空心板挤压成型机等。

（9）钢筋及预应力机械：包括钢筋强化机械、钢筋成型机械、钢筋连接机械、钢筋预应力机械等。

（10）装修机械：包括灰浆制备及喷涂机械、涂料喷刷机械、地面修整机械、装修吊篮、手持机动工具等。

（11）高空作业机械：包括高空作业车、高空作业平台等。

第五篇：合同担保

合同担保

第三节 合同担保（掌握）

一、担保的概念：担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

例题（单选）：担保合同属于（）

A、主合同

B、从合同

C、分包合同

D、无偿合同们

答案：B

二、担保方式：我国《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。

(一)、保证

1．保证的概念和方式：保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

保证法律关系至少有三方参加，即保证人、被保证人(债务人)和债权人。

保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定如果当事人没有约定或者约定不明确的则按连带责任保证承担保证责任。

(1)、一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。

(2)、连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

2保证人的资格：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是以下组织不能作为保证人：

(1)、企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

(2)、国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

(3)、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

例题（多选）：依照“担保法”规定，（）不能作为保证合同的担保人。

A、学校

B、施工企业

C、中国人民银行

D、慈善机构E、公司的职能部门

答案：A、C、D、E

3．保证责任：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。

(二)、抵押（不转移占有）

1、抵押的概念：抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时。债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

2、抵押物：由于抵押物是不转移占有的，因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件。这类财产轻易不会灭失，且其所有权的转移应当经过一定的程序。下列财产可以作为抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(6)依法可以抵押的其他财产。

下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或着有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。

当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

2004年考题（多选）：在《担保法》规定的担保方式中，不能作为抵押的财产包括（）。

A、土地使用权；

B、社会团体的教育设施；

C、土地所有权；

D、抵押人所有的交通工具；

E、依法被监管的财产。

答案：B、C、E。

3、抵押的效力：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以约定抵押担保的范围。

4、抵押权的实现：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的．抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有．不足部

分由债务人清偿。

例题（单选）：当事人将财或物作为担保而不需转移给对方的是（）。

A、定金；

B、抵押；

C、质押；

D、保证。

答案：B。

(三)质押（移交占有）

1质押的概念：质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。

2质押的分类：质押可分为动产质押和权利质押。

动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：(1)、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；(2)、依法可以转让的股份、股票；(3)、依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产担保。(4)、依法可以质押的其他权利。

2004年考题（单选）：合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是（）。

A、保证

B、定金

C、留置

D、质押

答案：D。

(四)、留置：指债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。留置权以债权人合法占有对方财产为前提；并且债务人的债务已经到了履行期。

由于留置是一种比较强烈的担保方式，①必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权。依《担保法》规定，②能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。

(五)、定金：指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

例题（多选）：按照担保法的规定，可以由第三者出面为当事人担保的方式有（）。

A、保证

B、抵押

C、质押

D、留置E、定金

答案：A、B、C

三、保证在建设工程中的应用：在工程建设的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。保证这种担保方式必须由第三人作为保证人，由于对保证人的信誉要求比较高，建设工程中的保证人往往是银行，也可能是信用较高的其他担保人，在建设工程中习惯把银行出具的保证称为保函，而把其他保证人出具的书面保证称为保证书。

(一)、施工投标保证：施工项目的投标担保应当在投标时提供。担保方式可以是由投标人提供一定数额的保证金；也可以提供第三人的信用担保(保证)，一般是由银行或者担保公司向招标人出具投标保函或者投标保证书。在下列情况下可以没收投标保证金或要求承保的担保公司或银行支付投标保证金：(1)、投标人在投标有效期内撤销投标书；(2)、投标人在业主已正式通知他的投标已被接受中标后，在投标有效期内未能或拒绝按“投标人须知”规定，签订合同协议或递交履约保函。投标保证的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。（第3种没收保证金方式见招标部分）

(二)施工合同的履约保证：施工合同的履约保证，是为了保证施工合同的顺利履行而要求承包人提供的担保。

履约保函或者保证书是承包人通过银行或者担保公司向发包人开具的保证。在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书。履约保证的有效期限从提交履约保证起，到项目竣工并验收合格止。（与FIDIC不同，FIDIC包括保修期）

(三)施工预付款保证：发包人一般应向承包人支付预付款，帮助承包人解决前期施工资金周转的困难。预付款担保，是承包人提交的、为保证返还预付款的担保。预付款担保都是采用由银行出具保函的方式提供。

预付款保证的有效期从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止。担保金额应当与预付款金额相同，预付款在工程的进展过程中每次结算工程款(中间支付)分次返还时，经发包人出具相应文件担保金额也应当随之减少。