兰州生活基地管理处个人房屋继承、出售、出租后的物业、治安管理办法

第一篇：兰州生活基地管理处个人房屋继承、出售、出租后的物业、治安管理办法

兰州生活基地个人房屋继承、出售、出租

后的物业、治安管理办法

第一条为加强兰州生活基地出租房屋治安管理工作，根据国家相关法律法规、油田住宅管理制度以及兰州市政府关于房屋租赁管理工作要求,制定本办法。

第二条本办法所称的个人住宅，是指吐哈油田给油田职工在兰州统一分配、优惠购买的福利性住宅。本办法适用于兰州生活基地油田职工个人住宅继承、出售、租赁行为。住宅的继承、出售由当事人按照国家法律法规程序依法办理。

第三条兰州生活基地个人住宅被继承、出售、租赁后，居住人不再享受吐哈油田提供的所有福利待遇以及水、暖、电、物业等优惠政策，完全按照社会化住户管理和服务。

第四条住宅租赁，是指油田职工或家属作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。个人房屋租赁应当遵循自愿、公平、互利、信用的原则，实行登记备案制度。物业科是住宅租赁工作的管理部门，负责住宅租赁的管理工作。

第五条兰州生活基地个人住宅租赁时，房屋出租人必须为房屋原购买登记人或继承人，住宅第一责任人的身份不随房屋的租赁而变化。出租人在出租房屋时，必须到物业科登记备案，并

到辖区公安派出所办理房屋出租相关手续。

第六条房屋租赁双方，即出租人与承租人应当签订书面租赁合同。签订、变更、终止租赁合同的，双方当事人要到物业科办理房屋出租备案手续。房屋租赁合同期满、解除或者终止时，出租人应当前往物业科和原备案所在地公安派出所办理注销手续。

第七条有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未取得房屋所有权证或其他合法证明的；

（二）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利的；

（三）未在物业科登记备案，或未在辖区公安派出所签订治安管理责任书的；

（四）共有房屋出租，一方共有人未征得其他共有人书面同意的；

（五）不符合房屋安全标准的；

（六）有关法律法规禁止出租的。

第八条有下列情形之一的，视同房屋租赁：

（一）房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；

（二）住宅所有权人与该住宅使用人不一致并收取费用的；

第九条物业科具体负责管辖区域内住宅租赁管理工作，对租赁房屋进行清查、登记、服务、管理。

第十条住宅出租人责任：

（一）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况向物业科备案；

（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

（三）定期对出租的房屋进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（四）房屋停止租赁的，及时到物业科、公安派出所办理注销手续；

（五）出租人完全承担出租屋的安全治安责任。

第十一条房屋承租人责任：

（一）如实说明承租居住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并填写承租居住人员信息登记表；

（二）持本人身份证或者其他有效身份证明及住所证明，并到房屋所在地公安机关办理《居住证》；

（三）安全使用出租房屋，发现承租房屋有安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

（四）严禁承租人转租所租房屋；

（五）严禁擅自改变所租房屋的使用性质；

（六）承租的房屋不准用于生产、储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

（七）禁止利用承租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、— 3 —

窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪活动；

（八）禁止利用承租房屋传销或变相传销，无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；

（九）禁止利用承租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动。

第十二条住户发生违规租赁行为，由所在地公安机关依法予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（一）出租人未在物业科登记备案、未到公安机关办理相关手续或未签订治安责任书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下罚款；

（二）出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款并限期整改；

（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或发生案件、事故的，责令停止出租，并处月租金10倍以下罚款；

（四）承租人利用出租房屋非法生产、储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，并处月租金10倍以下罚款。

第十三条兰州生活基地职工个人住宅被继承、出售、出租后，居住人必须遵守生活基地各项规章制度和有关管理规定，服从小区管理，按时缴纳费用。对拒不服从管理、拖欠费用的住户，兰州生活基地管理处有权停止提供服务。

第二十条本办法自发布之日起施行。

第二篇：个人出租出售房屋涉及的税收政策

个人出租房屋转让二手房各项税收 个人出租、转让房屋之各税征管规定 个人出租房屋

一、增值税

（一）其他个人（自然人）出租房屋

1．自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．其他个人（自然人）出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

（二）个体工商户出租房屋

1．个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用一般计税方法计税的，税率为11%；

个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税

个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。如有个人将其所得对教育事业和其他公益事业以及其他符合规定的对象进行捐赠的部分，按照国务院以及财政部、国家税务总局的有关规定从应纳税所得中扣除。

税海涛声提示：有些省市对个人出租房屋的个人所得税是实行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；1.5%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。其他个人二手房转让

注：所称个人均不包括个体工商户

一、增值税

1．个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

2．个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3．个人销售自建自用住房免征增值税。

4．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。5．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

6．涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、个人所得税

1．个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2．个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

3．个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

4．以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

5．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

相关资料：

纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征增值税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：

（一）离婚分割财产的，应当提交：

1．离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；

2．离婚证原件及复印件。

（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交： 1．无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件； 2．无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交： 人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。

（四）继承或接受遗赠的，应当提交： 1．房屋产权所有人死亡证明原件及复印件； 2．有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。税务机关应当认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存《个人无偿赠与不动产登记表》复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。税海涛声提示：有些省市对个人转让二手房的个人所得税是实行的核定征收方式，按销售额直接乘以征收率（如2%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。

三、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

四、土地增值税

1．对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2．以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

(2)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

五、契税

1．契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在契税条例规定的幅度内按照本地区的实际情况确定（报财政部和国家税务总局备案）。

2．自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3．自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本项政策)4．对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

5．市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

6．在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。发票开具

为了方便纳税人办税，税务总局决定，在营业税改征增值税后，包括个人（个体工商户、其他个人）在内的增值税小规模纳税人销售其取得的房屋等不动产，以及其他个人出租房屋等不动产，相关增值税发票（增值税普通发票、增值税专用发票）的代开事项以及增值税申报缴税等业务，继续由地税机关受理。

个人销售取得的房屋等不动产、其他个人出租房屋等不动产需要开具发票的，可以凭下列证明材料，直接向地税机关申请代开增值税发票：

1．申请代开发票人的合法身份证件（原件及复印件）； 2．购买、承租房屋等不动产的付款方对受让、租赁不动产的名称、单价、金额等出具的书面确认证明。

对于其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

温馨提示

鉴于个人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产这两项业务的特殊性，各地对于这两项业务的税收征管尤其是个人所得税的征管模式不尽相同，因此，具体仍应以当地（区、县；市、州；省、直辖市、自治区以及计划单列市）主管税务机关的相关细则为准。

第三篇：广州市个人出租房屋税收管理办法

发文单位：广东省广州市地方税务局

文号：穗地税发[2006]267号

发布日期：2006-11-29

执行日期：2007-1-

1局属各单位：

现将我局制定的《广州市个人出租房屋税收管理办法》印发给你们，请遵照

执行。

2006年11月29日

广州市个人出租房屋税收管理办法

第一章 总则

第一条 为配合城市综合治理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 个人（包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨，下同）在本市行政区域内（不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市）出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

第二章 税收管理

第三条 纳税义务人

个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租

房屋，下同），出租人可以委托他人代为办理有关涉税事项。

第四条 个人出租房屋按出租用途分为住宅用房和非住宅用房（包括商业用

房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）。

第五条 征收部门

广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租房屋税收。出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴

纳个人出租房屋税收。

第六条 按综合征收率征收个人出租房屋税收

（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税（外籍个人不征）、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免

征）。

（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规

定见附表）进行计征，计税公式为：

个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率

个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。

第七条 计税依据

（一）计税依据的确定

个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准

核定出租人的应纳税额。

核定计税租金收入标准，由税务机关参照市国土房管部门最新公布的房屋租

金参考价制定，并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。

（二）计税租金的重新审核

出租人对税务机关核定的计税租金收入有异议的，应当提供相关证据，经主

管税务机关认定后，调整应纳税额。

第八条 申报登记

（一）新发生的出租行为，出租人应自发生出租行为之日起20日内，到房屋所在地的代征单位办理出租房屋的申报登记，并提供以下申报资料（原件及复印件，原件经核对后退回出租人）：房屋租赁合同，房地产权证书或者其他合法权属证明（房屋转租的，提供承租时签定的租赁合同），出租人的身份证、护照

或其他合法证件，以及税务机关要求的其他相关纳税资料。

（二）申报登记后，出租人变更租金或终止租赁行为，应在变更租金或终止

租赁行为20日内，到代征单位办理变更登记手续。

第九条 纳税义务发生时间

个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入或取得

索取收入凭据的当天。

第十条 纳税期限

个人出租房屋的税收按月缴纳，并于月终后10日内申报纳税。

第十一条 票证管理规定

（一）出租人完税后，代征单位应向出租人开具完税凭证。

（二）出租人在完税后应将完税凭证保留10年，作为出租房屋已完税的依

据。

（三）承租人要求出租人开具发票的，可由出租人持租赁合同、完税凭证等资料到代征单位开具。若要求开具发票的金额超过已完税租金收入的金额，超出

部分的租金收入由代征单位按规定补征税款。

第十二条 税务机关根据征管需要，依法组织对个人出租房屋纳税申报情况

进行检查，出租人或承租人有义务配合，提供与纳税相关的资料。

第三章 委托代征管理

第十三条 代征单位按照税务机关的要求，以税务机关的名义受理本辖区个人出租房屋出租人的纳税申报，依法征收税款和滞纳金，出租人不得拒绝。

第十四条 代征单位应具备的条件

（一）代征单位必须在当地有固定的办公场所，具有健全的管理机构和完善的管理制度，并且具有代征税费的实际能力。

（二）代征单位应严格按照税收法律、法规和规章的规定，严格依照《委托代征税款协议书》规定的代征范围、代征内容、权限以及期限进行税款的代征代缴工作，认真履行代征义务，严格遵守《广东省地方税收委托代征管理办法》，并指定有关人员为办税人员，办税人员在税务机关的指导下负责具体的代征工作。办税人员的数量和素质要满足代征业务的需要，确保代征工作顺利开展。第十五条 税务机关应与代征单位签定《委托代征税款协议书》，并向代征单位颁发《委托代征税款证书》，代征单位应将《委托代征税款证书》摆放在代

征点显眼的地方。

第十六条 税款代征的征收管理

（一）代征单位应按《委托代征税款协议书》的要求，独立履行代征税款责

任，无权以任何名义或形式委托其他单位或个人代征税款。

（二）代征单位不得代征本辖区以外的个人出租房屋税收。

（三）代征单位应督促辖区内的出租人按规定办理出租房屋的申报登记。

（四）代征单位应协助税务机关开展个人出租房屋税收的催报催缴工作，在代征税款的过程中同纳税人发生争议或纳税人拒绝申报缴纳税款时，应及时报告

税务机关，并配合税务机关依法处理。

（五）代征单位无权对纳税人进行处罚。

第十七条 税款代征的票证管理

税务机关向代征单位提供税收票证时，领、发双方必须按规定办理登记、交换手续，并定期进行审核。代征单位应指定专人负责税收票证的管理工作，严格

按规定使用、保管税收票证。

第十八条 代征税款的管理

（一）代征单位应在税务机关认可的金融机构开设“代征税款”帐户，代征的税款应在该帐户专户存储，严禁挪用。

（二）代征单位票款结报缴销应严格执行“限期限额”制度。

第十九条 税款代征档案的管理

（一）代征单位应设置税款征收底册和帐簿，建立并完善纳税人的纳税申报

资料档案管理。

（二）代征单位应在税务机关规定的期限内，将上月的税收票证使用情况和

征收税款的情况报送税务机关。

第二十条 税务机关应加强对代征单位的业务指导

（一）税务机关应根据业务需要对代征单位进行相应的辅导和培训，及时向

代征单位提供代征税款所需的各种税收票证。

（二）税务机关应指导代征单位应用电算化征税手段，使用经税务机关审核

认定的税收代征软件，提高代征工作效能。

（三）税务机关应对代征单位办税人员进行岗前培训，并根据业务开展的需要，定期对办税人员进行业务培训和考核，以提高办税人员的业务水平。

（四）税务机关应加强与代征单位的联系，建立联络员制度，做好代征单位的税收政策辅导工作，实施对代征单位的税款征收、入库，税收票证的使用、保管等情况进行定期或不定期的检查。对代征过程中发现的问题应及时予以解决，发现代征单位有违约行为的，应及时纠正。

第四章 法律责任

第二十一条 出租人未按照本办法第十条规定的期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以

上一万元以下的罚款。

第二十二条 出租人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳

外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

第二十三条 经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对出租人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十四条 出租人取得租金收入，但以借给亲属、朋友使用等名义而不申报纳税或进行虚假纳税申报，导致少缴或未缴税款的，按本办法第二十三条规定

处理。

第二十五条 出租人逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关检查的，由税务机关责令改正，可以处一万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上五万元

以下的罚款。

第二十六条 代征单位有下列情形之一者，税务机关可以单方面终止委托代

征，并依法追究代征单位的违约责任：

（一）未按照《委托代征协议书》规定办理代征业务的；

（二）代征单位玩忽职守，不征、少征税款的；

（三）代征单位故意刁难纳税人或者滥用职权多征税款的；

（四）代征单位委托其他单位或个人代征税款的。

第五章 附则

第二十七条 本办法未尽事宜，遵从有关法律法规的规定执行。

第二十八条 番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市地方税务局可参考本办法，结合当地实际情况制定具体的个人出租房屋税收征收管理办法，报广州

市地方税务局备案。

第二十九条 本办法由广州市地方税务局负责解释。

第三十条 本办法从2007年1月1日起执行，以前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。

附件：

个人出租房屋税收综合征收率一览表

注：上述免税房屋是指外籍个人新建的房屋，经税务机关审核后，可免征城

市房地产税3年。

广东省广州市地方税务局

第四篇：吐哈油田生活基地居民房屋租赁管理办法0222

哈密、鄯善生活基地居民租赁房屋管理办法

（讨论稿）第一章 总则

第一条 为有效规范哈密、鄯善生活基地居民租赁房屋管理工作，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定、公安部《租赁房屋治安管理规定》、《哈密地区流动人口和租赁房屋服务管理办法（试行）》（吐哈油综治办字〔2009〕4号）等法律法规精神,结合哈密、善鄯基地实际，制订本办法。

第二条 凡居住在哈密、鄯善生活基地居民租赁房屋行为发生，均适用本办法。

第三条 本办法所称的居民房屋，是指通过吐哈油田公司住房公积金管理中心购买的油田居民住宅房屋，不包括购买各外站房屋，租赁油田的公有住宅房屋。

第四条 本办法所称的居民租赁房屋，是指居民自行将房屋租赁给他人居住的行为。

第二章 机构与职责

第五条 居民房屋租赁管理归口部门为矿区服务事业部物业管理部，负责哈密、鄯善生活基地居民房屋租赁监督、协调工作。

第六条 哈密、鄯善物业管理公司负责管辖区域内居民房屋租赁管理工作，具体职责为：

（一）协助公安机关加强租赁房屋管理工作，检查管辖区域内房屋租赁管理工作落实情况；

（二）按照户不漏屋、屋不漏人的要求，协助公安机关对本辖区租赁房屋进行清查、登记和服务、管理，并将情况及时上报矿区服务事业部物业管理部；

（三）负责租赁房屋管理办法的落实，发现违反租赁房屋管理办法的有关情况及时上报矿区服务事业部物业管理部；

（四）负责组织完成每季度租赁房屋安全安全用电、用气检查和临时检查工作；

（五）负责本单位租赁房屋管理工作的信息录入、汇总、上报等工作。

第七条 各单位负责本单位职工与职工子女工的教育；督促职工与职工子女工在房屋租赁过程中及时到房屋所在地公安机关办理相关手续，同时到矿区服务事业部哈密、鄯善物业管理公司办理备案手续，并积极配合入户的各类检查。

第三章 租赁房屋管理原则及要求

第八条 哈密、鄯善生活基地居民房屋租赁给油田内部职工和职工子女工的给予油田住房福利待遇，如租赁给非油田职工和职工子女工的将按照社会住户收费标准收取相应的费用（物业管理费、暖气费等）。第九条 房屋出租人必须为房屋购买登记人。第十条

房屋出租人为房屋第一责任人，不随房屋的租赁而变化。

第十一条 房屋出租户人出租房屋时，必须前往当地公安派出所办理房屋出租许可证。

第十二条 房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同。房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，双方当事人要到房屋所在地物业管理公司办理房屋出租备案手续。

房屋租赁合同期满、解除或者终止，出租人应当向原备案所在地物业管理公司办理注销手续。

第十三条 房屋出租人的责任：

（一）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况向哈密、鄯善物业管理公司备案；

（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

（三）定期对出租的房屋进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续，并到哈密、鄯善物业管理公司办理登记备案；

第十四条 承租人责任：

（一）如实向哈密、鄯善物业管理公司说明承租居住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并填写承租居住人员信息登记表；

（二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在当日内到到房屋所在地公安机关办理《暂住证》；

（三）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

（五）承租人不得擅自改变出租房屋使用性质；

（六）承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

（七）禁止利用承租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售脏物等违法犯罪行为；

（八）禁止利用承租房屋传销或变相传销，无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；

（九）禁止利用承租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；

第十五条 哈密、鄯善物业管理公司对房屋租赁情况进行监督检查，检查时应当出示入户检查证件。房屋租赁当事人应当予以配合，并如实提供有关资料，不得隐瞒或者弄虚作假。

第四章 责任追究

第十六条 为切实加强生活基地居民房屋租赁管理行为的强制性，在职、离退休职工发生违反规定行为纳入所在单位综合治理考核，社会住户由所在地公安机关按照国家相关规定进行处罚。

第十七条 有下列违反租赁房屋治安管理规定行为之一的，根据油田综合治理相关要求，由油田综治委予以考核：

（一）出租人未向公安机关和哈密、鄯善物业管理公司办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，发生一户扣除所在单位综合治理考核分0.1分；

（二）出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，发生一户扣除所在单位综合治理考核分0.2分；

（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，发生一户扣除所在单位综合治理考核分1分；

（四）承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的，发生一户扣除出租人所在单位综合治理考核分0.1分，如承租人也为吐哈油田所属职工、离退休人员也相应的扣除所在单位综合治理考核分0.1分；

（五）承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，发生一户扣除出租人所在单位综合治理考核分2分，如承租人也为吐哈油田所属职工、离退休人员也相应的扣除所在单位综合治理考核分0.1分。

第十八条 在职、离退休职工发生违反规定行为，所在单位可依据内部考核规定，对责任职工进行相应的处理。

第五章 奖励

第十九条 对积极参与租赁房屋管理工作，积极举报违规租赁房屋表现突出的群众进行奖励。

第八章 附则

第二十条 本办法由吐哈油田公司社会治安综合治理委员会负责解释。

第二十一条 本办自发布之日起施行。

第五篇：成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法

成都市地方税务局关于印发

《个人出租房屋税收征收管理办法》的公告

根据《四川省财政厅 四川省国家税务局 四川省地方税务局关于调整我省增值税 营业税起征点的通知》（川财税〔2011〕85号）规定，现对我市个人出租房屋税收综合征收率进行调整，并发布《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

特此公告。

二○一二年一月二十九日

成都市地方税务局

个人出租房屋税收征收管理办法

第一条 为强化城市流动人口服务管理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞，下同）在本市行政区域内出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

第三条 出租房屋坐落地的地方税务机关为主管税务机关。

第四条 个人出租房屋，应依法据实申报缴纳各项税费。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于缴纳相关税款的，可由房屋承租人代其缴纳税款。

第五条 为简化征管，降低征纳成本，个人出租房屋所涉及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，综合征收率为8%；个人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，综合征收率为10%。计税公式为：

个人出租房屋应纳税额＝租金收入× 综合征收率

其中租金收入为个人出租房屋取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第六条 出租人有下列情形之一，缴纳税款确有困难的，可向主管税务机关提出减免申请，报当地政府审批：

（一）城乡结合部的失地农民、拆迁农户，出租房屋月租金在500元以下的；

（二）个人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的；

（三）其他缴税困难的情形。

第七条 个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款，并提供房屋租赁合同（协议）原件等资料。

第八条 出租人有下列情形之一的，主管税务机关有权核定其应纳税额：

（一）出租人发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经主管税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；

（二）出租人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

第九条 纳税人有下列行为之一的，由主管税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款：

（一）纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的；

（二）纳税人经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的。

第十条 各主管税务机关可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位（以下简称代征单位）代征个人出租房屋的税款。主管税务机关应与代征单位办理委托代征税款手续，签订《委托代征协议》。

第十一条 代征单位应严格按照税收法律、法规和规章的规定，严格依照《委托代征协议》规定的代征范围、代征内容、权限以及期限开展个人出租房屋税款的代征代缴工作，认真履行代征义务。

第十二条 纳税人需要开具发票的，应持税收完税证明或有关凭证，到主管税务机关办税服务场所办理代开发票手续。

第十三条 主管税务机关、代征单位应严格按照《国家税务总局关于印发<税收票证管理办法>的通知》（国税发〔1998〕32号）的规定，领、发、用、存和缴销税收票证。

第十四条 代征单位应保证代征税款日结日清，严禁挪用、截留国家税款。

第十五条 主管税务机关应依据实际入库的代征税款，按照国家规定的标准向代征单位支付代征手续费。

第十六条 主管税务机关应切实加强个人出租房屋税收政策的宣传工作，并对代征单位的办税人员提供必要的业务培训和指导。

第十七条 本办法未尽事宜，遵从有关法律法规的规定执行。

第十八条 本办法自2012年2月1日起施行，《成都市地方税务局关于印发<个人出租房屋税收征收管理办法>的通知》（成地税发〔2009〕243号）同时废止。