文化小镇策划书（合集5篇）

第一篇：文化小镇策划书

中国文化小镇

改造提升策划草案

？？县地处河北省东南部，自西汉初置县，已有2200

年的历史。现辖4乡4镇277个行政村，总面积456.3平方公里，总人口35万人。先后荣获“中国？？之乡”、“中国？？艺术之乡”、“中国民间文化艺术之乡”、中国特色农业（蛋鸡）十佳县、全国粮食生产先进县等30余项国家级殊荣。

本项目位于？？村，是一只有125户，500口人的小村，自上个世纪七十年代国家恢复高考以来，已先后走出了108名大学生，其中不乏博士和硕士，成为远近闻名的“？村”，“？村”已经形成远近闻名的特色文化景观，成为？？家喻户晓的教育榜样。

一、综合现状分析

周边景区的优劣势分析。综合以上分析可以发现，对于资源优势不突出、旅游环境不成熟的？？文化小镇地块旅游综合开发项目来说，若按照一般旅游区的模式来发展，难以形成大突破。必须站在推动？？旅游休闲化升级与？？？？？？与旅游深度结合的高度，把握市场需求的新态势，运用泛旅游的理念进行务实而又富有前瞻性的开发，才能形成本项目的成功运营。

二、项目发展定位

（一）项目案名

本项目？？？优势突出，但观光价值不足，有必要整合资源，取一个独具特色的项目名称：？？？小镇。

（二）总体定位

本项目将以“？？？小镇”的形象进行建设打造，通过持续的开发建设，本项目将形成：以田园风光为背景，以？？？为依托，以旅游业态和旅游地产业态为双引擎，以休闲度假（居住）为主导功能，兼具生态观光、运动、康体、娱乐、会议、科普于一体的乡村？？？旅游度假区。

（三）主题定位

学习改变命运，知识决定人生。

（四）市场定位

省会石家庄、邯郸、邢台、聊城、济南为主体的城市旅游休闲市场。家庭年收入10万以上，拥有私家车；

（五）产品定位

高端品质•大众消费

三、项目总体规划

宗旨：文化第一，基建第二。

打造一个性价比最高的乡村提升案例。

推进程序：村容整治：

项目一期

沿街墙面做统一色调设计。

沿路两旁个性绿化、民居绿植。

绿色路灯照明设计。

路灯：太阳能路灯 绿色照明

历史文化整合：

历史物件收集，每个家庭中学习环境复建、书桌、书本、奖状、当年录取通知书。

与环境有关的，碾子、石雕、器皿、老筐、农具。创意景观设计：

1.草坪大缸

2.农耕文化

3.桃李满天下

4.寒门学子

5.金榜题名

6.知书达理

新建景观：

学子之家。学子之家建筑理念：环保理念，用坯（新茅草房）建筑费用控制在普通居民房的120%以里，且建筑材料和装修严格符合环保要求。不吊顶，顶子用菱条，做天窗。牌坊、金榜题名（学子榜）114棵学子树，配置姓名花坛。指示牌：大批量的免费或者废弃的建筑材料变废为宝村内环境设计：废弃树桩100个。1米高、30厘米直径、埋入地下60厘米，可做游人休息座位，又有视觉美感。既环保又省钱、有原生态味道。

卫生间：足够的高度，干净整洁。一期建5个公共卫生间

改造院落的卫生间，全新卫生间理念。

视听网络传播系统：

有线广播、网络系统、视听展示系统

老书记的院落突出出来，打造成传统教育点。

当年录取通知书雕像（虚化）、拍照。

环境改造的加减法：

少投入材料，多投入人力

概念性的东西，可以不细

跟环境有关的，建筑物有关的初步概念

周圈看看，大的产业带

升级版设计：

（1）园艺走廊（花海、花田、花间小道、花屋、花卉生产观光温室）

（2）蔬果部落（桃园观花采果、特色种植观光温室、观光采摘温室、生产育苗温室）

（3）农耕文化体验、农村庙堂文化、土房子故事坊、麦场文化游乐园、成语故事坊。

五、相关配套设施规划

（一）总体景观规划

（二）游线规划

本区域内游线分为两个等级：主要游线和次要游线，区域主要游线联系各个功能分区，次要游线为各个功能分区的内部游线。

六、规划小结

本规划以“如何在场地资源相对贫乏的条件下，打造旅游核心竞争力，实现？？？小镇旅游综合开发的成功”为核心目标；在充分回顾围绕本项目所产生的各阶段规划成果的基础上，博采众长，并结合对场地所进行的充分调研及相关各方充分沟通形成的统一认识；在深度考虑本项目后期运营的各种可能性的基础上形成系统规划思路。规划团队深刻把握旅游发展大势，在旅游规划中创新融入旅游运营的先进理念，充分考虑相关利益主体的不同诉求，有效整合已有的规划成果，力图在“政府、投资者、老百姓”的不同诉求中找到契合，在资源保护、旅游发展与当地经济建设及人民生活水平提高等多种功能中形成兼顾，以市场的眼光整合区块的资源，以创新的理念传承地域文化，以文化教育元素打造高水准的旅游产品。

第二篇：文化小镇项目建议书

XXX文化小镇项目建议书

编制单位：xxx旅游发展有限公司

三五八九年三十八二月

目录

第一章 总论......................................................................................1 第二章 项目建设的必要性和条件..........................................................5 第三章 建设规模与建设内容..................................................................23 第四章 工程建设方案.................................................................................25 第五章 投资估算及资金筹措..................................................................33 第六章 效益分析...........................................................................................36 第七章 结论.....................................................................................................41

第一章 总论

一、项目名称：XXX文化小镇项目

二、承办单位概况

1、承办单位：xxx旅游发展有限公司

2、承办单位基本情况

XXX旅游发展有限公司成立于2015年12月01日，是一家有限责任公司，注册资本2000万元，主要经营范围：项目投资咨询；旅游管理；文化学术交流；会务及展览服务；酒店管理；餐饮、住宿、娱乐等。公司地址：XXX市尚景区八里铺镇飞云洞村信应公路东侧。

公司始终坚持用户至上，坚持用自己的服务去打动客户，坚持“诚信为本，客户至上”的宗旨，本着“品质为本，精益求精”的经营销售理念，力求给客户提供全方位优质服务的同时，也使企业得到长足的发展。期待与各位业界新老客户携手共进，共创辉煌。

三、建设地点：XXX市尚景区八里铺镇，一期规划占地面积3700亩。

四、建设内容与建设规模

项目建设规模及建设内容为三大板块。

第一大板块：XXX文化产业园区，占地1700亩，包括：

1、根亲文化园占地400亩，主要建筑物有根亲博物馆、华夏根亲坛、姓氏纪念馆等，建筑面积36000平方米；

2、民俗名人文化园占地100亩，主要建筑物有名人塑像、名人纪念馆（二层）、茶社等，建筑面积18000平方米；

3、万国植物博览园占地500亩，栽植各类植物50000株；

4、骑猎园占地300亩；

5、水上乐园占地400亩，主要是安置水上乐园设施。

第二大板块：休闲商业区，占地1200亩，包括：

1、餐饮文化园占地200亩，主要建筑以仿古式和现代建筑相结合等，建筑面积30万平方米；

2、漫步风情街占地90亩，主要建筑物以二至三层建筑为核心，建设步行街，以商店、古玩店、餐饮为主，建筑面积40万平方米；

3、历史文化长廊占地100亩，主要建筑以壁画形式展现古文化、传说文化及近代文化等独特的民俗风情等，建筑面积30000平方米；

4、休闲度假村、民宿酒店占地300亩，单体以二层建筑为主，设游泳池、商店、古玩店、餐饮店等，建筑面积100000平方米。

第三大板块：养生、养老公寓区、旅游度假酒店、民宿占地1310亩，主要包括：

1、港湾社区占地400亩，建筑物以2+1层为主，建筑面积150000平方米，入住人员以建设区

原有住户为主；

2、医疗康复中心占地200亩，主要建筑物有医技门诊楼（三层）、住院部（三层）、康复综合楼（三层）等，建筑面积68600平方米；

3、养老社区占地200亩，主要建筑物有老年公寓楼（三层）、综合楼（三层）、医疗保健中心（三层）、娱乐中心（三层）、餐厅等，建筑面积58000平方米；旅游度假公寓510亩。

五、建设年限：5年，其中建设期3年，完善期2年。

六、总投资及资金筹措

本项目一期计划投资200018.0万元，其中，工程费用179466.0万元，其他费用6756.0万元，预备费9300.0万元，铺底流动资金4496.0万元。项目所需资金全部由项目单位自筹解决。

七、结论和建议

1、结论

1）该项目建设符合国家及地方的有关政策，对于提高XXX文化小镇整体功能，优化投资环境，提高居民生活水平，全面建设小康社会，将起着极大的促进作用。因此，该项目建设是必要的。

2）该区域环境优美，是人们旅游、休闲居住的绝佳场所，该项目的建设可以有效提升XXX市尚景区景区品位和改善游乐条件，为XXX文化小镇景区发展谋求更广阔的发展空间。3）本项目经济效益和社会效益均比较好，项目所需的各项建设条件均己具备，本工程可以顺利实施和达到预期投资建设目标，应积极开展实施。

经以上分析论证，该项目选址得当，规模合理，规划科学，建设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，具有较强的可操作性。因此，项目建设具有必要性，技术上具有可行性，经济上具有合理性，同时具有一定的经济效益和社会效益。

2、建议

1）与本工程相关的工程设施的建设应有计划地组织实施，以保证本工程建设后的正常运行。

2）建议大力推广新材料、新技术、新产品在工程建设中的应用，做到功能适用、流程科学、经济合理。

3）要在确保工程质量的前提下，精心组织，科学施工，规范管理，加快进度，力争建成优质工程，精品工程，社会满意的工程。

第二章 项目建设的必要性和条件

一、项目的背景

（一）项目区概况

1、XXX项目坐落于XXX市尚景区八里铺镇，尚景区在2016年被评为国家级生态区，XXX风景名胜区鸡公山、南湾湖都在尚景区，尚景区也定位为生态旅游功能区。

2、八里铺镇是尚景区重点旅游乡镇，市、区、乡三级政府旨在八里铺镇打造幸福健康小镇，落实城乡一体化大概念，把城市建在山水间，作为XXX旅游名片。

3、八里铺镇支柱产业有1）花卉苗木基地；2）生态旅游景点；3）高效观光农业：万亩草莓种植和5000亩黄金甲鱼养殖为重点项目；4）特小镇生态旅游。

（二）项目建设背景

1、特色小镇的内涵、特征与发展理念

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部或周边的，在空间上相对独立发展的，具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇既可以是大都市周边的小城镇，又可以是较大的村庄，还可以是城市内部相对独立的区块和街区，其中部分服务功能可以和城市共享。

特色小镇的核心是特色产业，一般是新兴产业，如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业，或其他智力密集型产业。特色小镇也是一个宜居宜业的大社区，既有现代化的办公环境，又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和高品质的公共服务设施。

特色小镇建设将秉持“政府引导、企业主体、市场化运作”的原则，将占地面积控制在1～3km²的范围内，打造一个高度产城融合的空间，并体现其特有的地域文化。

同时，特色小镇建设要达到AAA级以上景区标准，休闲旅游类小镇须以AAAAA级景区标准作为建设硬指标。总之，特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，“产、城、人、文”四位一体、有机结合的重要功能平台。

打造特色休闲小镇，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。找到文化之“魂”后将其梳理转化为体验产品，转化成可互动的模式，结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化，并运用互联网+思维，达到特色小镇设计提升的最优化。应遵循六大理念：景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。

2、旅游扶贫开发的重要意义

（1）利于调整产业结构，深化旅游体制改革

在贫困地区发展旅游业，不仅要讲求旅游业本身的效益，而且还要因地制宜，充分发挥旅游业的带动功能，使更多的地区、更广的人民群众脱贫致富。因此，为配合旅游业的发展，要对当地的产业结构进行调整，如围绕景区旅游的客观需要发展以种植、养殖为主的农业，以茶园、药材园等为主的观赏性农业。而且，由于资金、人才不足等原因，贫困地区发展旅游，一般起步水平较低，农民自发办的家庭旅游、餐馆、购物摊点，难于上档次、形不成规模，适应不了日益发展的市场经济需求。

旅游扶贫要有所突破，必须深化体制改革，引导农民由分散的个体经营向规模经营转变，建立跨地区、跨行业、跨所有制的旅游集团公司或选择有经济规模的企业来经营贫困地区的旅游业。

（2）利于贫困地区脱贫

在我国，贫困地区面积很大，且这些地区自然条件恶劣，经济和社会发展缓慢，经济发展水平较低。但是这些地区也有自己的优势，即旅资源丰富，发展旅游业的自然环境条件较好，非常适合发展旅游。在以往的扶贫活动中，因多局限于救济性扶贫的形式，扶贫效果很差。后来也曾尝试过交通扶

贫、教育扶贫的形式，但短时间内难以见效。另外，还采取过工程项

项目扶贫，对口扶贫（针对贫困户）等形式，尽管都收到一些成效，但脱贫不彻底，甚至脱贫后又返贫。而旅游扶贫具有目标明确、项目清晰、脱贫见效快、受益面广、受益期长的特点，可以说是对扶贫措施是一个最有效的补充。（3）利于地域经济结构优化调整

改革开放以来，我国的旅游业得到突飞猛进的发展，并且今后仍将大力发展。旅游扶贫开发实际上是通过在贫困地区发展旅游业的形式，达到脱贫致富的目的，这与我国大力发展旅游、大力发展地区经济的要求是相符的。另外，随着我国经济进一步发展，地域经济结构优化调整将成为必然，尤其是那些地区经济严重封闭，经济发展水平很低的地区更是如此。那种靠粗放式经营对资源掠夺性、破坏性利用，以自给自足为主的地区经济发展道路越来越行不通。因此，在有条件的贫困地区发展旅游，本质上符合我国地域经济结构优化调整的客观要求，是贫困地区经济开发形式转型的新探索。

3、乡村旅游发展迅速

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏，以游居和野行为特色的旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创

新概念和新理论，如:游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。

让“美丽乡村”建设附加上有持续发展的生命力，把文化融合进来，把城市周边游融合进来，把生态农业融合进来，让农民、新村民、游客共建共享与共荣，把真正有当地特色的乡村核心优势挖掘、展示出来，推广宣传出去，形成乡村旅游的良性发展循环。

目前，乡村旅游作为旅游行为和旅游开发的重要内容，成为了旅游经济发展新的增长极。在国家、省市高度重视、积极鼓励和大力扶持下，乡村旅游得到了快速发展。

4、民俗旅游。

民俗旅游是指人们离开常住地，到异地去体验当地民俗的文化旅游行程。民俗文化作为一个地区、一个民族悠久历史文化发展的结晶，蕴含着极其丰富的社会内容，由于地方特色和民俗特色是旅游资源开发的灵魂，具有独特性与不可替代性，因而，从某种意思上来讲，民俗旅游属于高层次的旅游。目前，民俗旅游作为旅游行为和旅游开发的重要内容，成为了旅游经济发展新的增长极。在国家、省市高度重视、积极鼓励和大力扶持下，民俗旅游得到了快速发展。

（三）PPP模式建设特色小镇

PPP模式建设特色小镇是我国城镇化的一种重要形式，具有以下优势：

1、缓解地方政府债务压力，产生补短板、调结构效应。当前，我国以需求拉动经济增长的空间有限，推动以政府引导，社会资本广泛参与的特色小镇建设，在建设形态上不搞“大而广”，坚持“一镇一风格”，从而以较少的财政资金撬动庞大的社会资金。少花钱、多办事、办好事，推动经济新旧动力切换，既可以达到稳增长的目的，促进投资与消费并举，也可以起到补短板、调结构，助推经济去杠杆的独特效应。

2、发挥要素集聚和扩散作用，降低和分散投资风险。我国未来经济增长的两大引擎，一是创新，二是公共产品和服务，PPP模式是两者的混合动力。政府通过公开招标的方式引进综合实力较强的企业参与特色小镇建设，对投资、建设过程中相关责任边界进行明确划分，基于当前PPP模式的推广与成熟，社会资本可以自身先进的技术和灵活的管理经验，通过集约、节约、绿色的发展模式，提高特色小镇建设的效率和效益，扭转各类资源过度向行政等级高的城市中心区集中的局面，从而提高小镇的凝集力，吸引更多的人才参与区域经济发展。

3、扩大社会资本的投资领域。在经济新常态下，民间投资增速减速明显，社会资本通过投资特色小镇，除了可以获得直接的经济利益，还可获得其他

衍生利益。例如参与特色小镇的商业设施和公共服务设施的日常经营和管理，获得较为合理的经营性收入。

PPP模式建设特色小镇的具体路径：

1、打造“产、城、人、文”一体化的运营平台。特色小镇不同于以往行政区划单元上的乡镇建设，也不是工业园区、经济开发区、旅游区等功能的简单叠加。在保留区域自然禀赋、特定人文底蕴等作为项目的标的基础上，联合规划设计、通过对不同专业机构的导入，以缔约形式破除原有模式的各种利益壁垒，形成“产、城、人、文”一体化的运营平台。

2、构建灵活的体制机制，培育较强的市场竞争力。要充分发挥市场主体作用，在产业谋划与定位上突出自己的比较优势，打造一种“小而精、小而美、小而优、小而特、小而强”，或是旅游业，或是养老产业，或是手工艺产业等产业生态圈，实现城镇化与服务“三农”的产业化融合。

二、项目建设的可行性

1、对XXX旅游发展有重要意义

XXX旅游在产业化、规模化、市场化进程中，仍有很多工作要做，需要有一系列强有力的旅游品牌来支撑旅游产品线的完善与发展。XXX文化小镇的定位，在于提供集吃、住、行、游、购、娱、泡浴、度假、养生、寻根、商往于一体的综合

服务平台，于XXX市旅游结构和旅游品质的完善与提升有着重要的战略意义。

2、是拉动XXX旅游业飞速发展的一重要新生力

XXX旅游业的发展也存在着不少亟待解决的深层次问题，同时面临着不少困难和严峻挑战。一方面，XXX旅游资源、旅游项目开发深度不够，很多景点开发处于粗放状态，旅游景点面临老化，新景点开发不够，知名度不高，竞争力不强，市场化、专业化水平低、对高端市场过分依赖，旅游管理经营人才缺乏，旅游产业链短、综合效益不高等问题；另一方面，周边城市旅游业的快速发展，既与XXX旅游形成优势互补，又对XXX旅游形成巨大的冲击和严峻的挑战。XXX必须发扬自身旅游资源的特色，另辟蹊径，突破负面的遮蔽影响。

优美的环境，得天独厚的自然地理优势，XXX文化小镇完全可以建设一个集客属交流、朝拜、休闲、娱乐、度假观光为一体的旅游服务设施，以亮丽的景观，高档次的服务，淳朴的乡情来吸引众多的游客。可以弥补XXX大型旅游胜地的的欠缺，提高旅游资源质量。

3、是弘扬客家文化的一面亮丽旗帜

由于历史的原因，客家人播衍于世界各地，所谓“有阳光的地方就有华人，有华人的地方就有客家人”。为有助于乡谊的沟

通、乡亲的互助，特别是客家文化的延续和发展，从20世纪起，不少客属有识之士就积极探索和实践以适应于这种要求和目的的载体，所以，世界各地都成立了各种血缘、地缘、族缘和业缘的客属社团和组织。世界客属恳亲大会缘起于1971年9月28日香港崇正总会举行的第一届世界客属恳亲大会，20世纪基本上每两年举行一届，21世纪以来每年举办一届，已在亚、美、非等多个国家和地区成功举办了28届，规模逐渐扩大，由单纯的恳亲联谊，发展为融经济合作、文化交流和学术研讨于一体的活动载体。世界客属恳亲大会以“弘扬客家精神，增进海内外客家人的团结，促进经济合作与文化交流，推进祖国和平统一”为最基本的指导思想。目前，世界客属恳亲大会已成为弘扬民族精神、传播中华文化、联络客属乡谊的知名盛会，是海内外客属乡亲联络乡谊和进行跨国跨地区交往的重要载体，也是各国各地区客家人开展经济合作和文化交流的重要舞台，为促进祖国和平统一大业和中华民族伟大复兴作出了重要贡献。

4、项目区自然环境及发展的必然结果

XXX被誉为山水茶都，素有“江南北国、北国江南”之美誉。楚文化与中原文化在这里交融，形成了XXX独特的人文环境。XXX是全国唯一连续八年入选中国十佳宜居城市的城市，荣

获中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国最具幸福感城市、中国最美城市等头衔。

2015年6月5日，涉及鄂豫皖三省、XXX市全境，规划区域总面积达10.86万平方公里的“大别山革命老区振兴发展规划”正式获批实施。XXX作为此次规划的核心区域和明确支持发展的重点区。2016年9月6日，农业部副部长屈冬玉与河南省副省长王铁分别代表农业部和河南省人民政府，签订了《共同支持国家级XXX茶叶市场建设合作备忘录》。XXX近年来经济取得了较大的发展，国民经济实力明显增强。然而，对比研究发现，在XXX，除了毛尖、华英鸭等产品以外，在地方品类辨识度、旅游项目开发等地标性名片建设，尚无全国乃至全球都能有着广泛认知度和辨识度的带有XXX特质的符号级别作品。XXX，需要一个经典的作品！成为带有XXX特质的符号，在全国以及全球成为品类需求的首选目的地。XXX文化小镇项目，对于提升XXX旅游形象、完善旅游结构、优化旅游品质等方面都具有极为重要的战略意义。

三、项目建设的必要性

1、项目建设符合国家产业政策

本项目属于旅游基础设施项目，因此，本项目建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)2013年修订》

中第一类“鼓励类”，三

十四、旅游业3（3、旅游基础设施建设及旅游信息服务）的范畴；为国家鼓励发展的产业。

2、项目建设符合《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（即2017年中央1号文）的要求

《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（即2017年中央1号文）提出：“将大力培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产、二产、三产深度融合的特色村镇。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。做大做强优势特色产业。实施优势特色农业提质增效行动计划，把地方土特产和小品种做成带动农民增收的大产业。建设一批地理标志农产品和原产地保护基地，支持地方以优势企业和行业协会为依托打造区域特色品牌，引入现代要素改造提升传统名优品牌。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用

“旅游＋”、“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。将深入开展农村人居环境治理和美丽宜居乡村建设。”

3、项目建设符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：“开展加快发展现代服务业行动，扩大服务业对外开放，优化服务业发展环境，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变。大力发展旅游业，深入实施旅游业提质增效工程，加快海南国际旅游岛建设，支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。积极发展家庭服务业，促进专业化、规模化和网络化发展。推动生活性服务业融合发展，鼓励发展针对个性化需求的定制服务。促进“互联网+”新业态创新，鼓励搭建资源开放共享平台，探索建立国家信息经济试点示范区，积极发展分享经济。推动互联网医疗、互联网教育、线上线下结合等新兴业态快速发展。”

3、项目建设符合《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求

《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出：“坚持市场需求引领、重点产业带动、服务能力提升，开展加快发展现代服务业行动，以现代物流和现代金融引领生产性服务业跨越发展，以精细化、品质提升为导向促进生活性服务业提速发展，突出新业态发展、新热点培育、新技术应用，促进服务业比重提高、结构优化、竞争力增强。建设国际文化旅游名城、打造一批文化旅游、乡村旅游、生态旅游、红色旅游、特色旅游精品线路和品牌景区，塑造国际国内旅游形象品牌。实施乡村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游厕所、游客服务中心等基础设施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景区、旅游城市。积极创建国家公园，培育2—3个国家级旅游度假区，新增5—8个国家生态旅游示范区。支持有条件的省辖市、县（市、区）发展全域旅游。强化体验活动创意、农事景观设计、乡土文化开发，大力拓展农业的生态美化、旅游休闲、文化传承、健康养老、科普教育等功能，提高农业综合效益。实施农村精品旅游线路和休闲观光农业品牌培育计划，建设一批特色旅游村镇。”

第三篇：韶湖假日小镇策划书

水府旅游区

韶湖假日小镇“学子游”

产 品 设 计 书

设计人：湖南涉外经济学院旅游管理本1301班

汤婵 吴申力 易漫洁 / 10

韶湖假日小镇“学子游”

景点概况

水府旅游区地处湘江支流涟水河中游，以水府庙水库为主体，位于湘乡、娄底、双峰三县市的结合处，湘乡市域占98%，为省级重点旅游开发区，是“百姓喜爱的湖南百景”之一，是生态休闲类“新潇湘八景”之一——水府醉月所在地。整个景区的规划面积约为290平方公里，水域面积达44.3平方公里（6.7万亩），总库容5.6亿立方米，库岸线431公里，最高水位达95.88米，内有大小岛屿44个，是湘潭市目前面积最大的湿地资源之一，水库四周群山叠嶂，90多平方公里山地植被资源丰富，国家一、二级野生动物种类较多，特别是园内具有丰富的鹜类资源，繁殖季节，白鹭湾的小白鹭，池鹭等铺天盖地。近上十万只的白鹭给景区带来了无限的生机与活力。良好的生态环境和当地人的护鸟意识，构成了人与自然和谐画卷。

而湘潭水府示范区是以水府庙水库为主体，地处湘江支流，连水河中游，位于湘乡市、娄底市娄星区和双峰县的结合处，为省级重点旅游区。主要景点韶湖假日小镇位于湘潭水府示范区东部休闲度假区内，集休闲度假、观光旅游、运动休闲、生态旅游、商务会议、拓展体验等综合功能于一体，是湖南省首家亲山临水功能齐全的假日小镇。整个景区的规划面积约有270平方公里，水域面积达44.3平方公里，总库容5.6亿立方米，库岸线431公里。景区群山环抱、碧水如玉，大小岛屿星罗棋布；库叉幽曲、湖光山影；草芳树秀、绿荫匝地，天风林语、分外迷人。

韶湖假日小镇由（按五星标准规划）韶湖度假酒店、韶湖汽车度假营地、撒野湾乐园、韶湖励志拓展园、露天茶吧、白鹭岛户外公园、韶湖七景、鹭巢酒店、战地军魂野战基地及相关休闲度假项目组成。夜韶湖、篝火晚会、露天茶吧、啤酒烧烤，应有尽有。

一片青山、一湖秀水、一行白鹭展翅飞、一个湘军从这里走出去的故事、一条浪漫水街、一个湖畔音乐节、一系列的水上和陆地上的活动、一条美味可口的/ 10

刁子鱼。

在这里，学子们可以深入体验红色文化，感受毛主席在撒野湾视察时的豪情万丈；在这里，学子们可以了解湖湘文化，湘剧唱腔，深入学习湖湘历史；在这里，学子们可以近距离观察国家一级保护动物白鹭，深入研究白鹭习性。当然，这里不仅是学习的殿堂，也是娱乐的不二场所。在这里，学子们可以野外露营，提高野外生存能力，锻炼自己的动手能力；在这里，学子们可以玩沙滩排球，在生态园举行钓鱼比赛，厨艺大比拼，充分培养学子们协作双赢的意识；在这里，学子们可以进行一系列有趣的素质拓展，野外真人CS，有效锻炼学子们团队凝聚力和增强心理承受能力。还有水上乐园、智勇冲关、韶湖七景、水库瀑布、风情岛、民俗表演等其他好玩的项目和景点。这里是孩子在游玩中学习、学子中游玩的不二场所，是学生们舒服压力、亲近自然的旅游圣地！

------------韶湖小镇优质的生态环境和良好的设施设备以及个性化的服务可以为不同年龄段的学子提供各种不同个性化的服务，让他们在学习中玩耍，在玩耍中成才。

背景分析

由于韶湖假日小镇的区位条件和自身资源，其目前的目标市场主要集中在周边地区。通过对访谈资料的分析，2012年韶湖假日小镇的目标市场基本情况为：按照客源地来源划分，长沙、株洲、邵阳共占30%，湘潭占40%，娄底占30%.按照出游目的划分，拓展与观光的旅游者最多，分别为60%和30%，其次为会议等。而按出游方式来划分，主要为团队和散客，之中散客仅占5%左右。其中，团队游中以企业机关和学校为主。

据材料显示，近年来长沙株洲湘潭等地的学生利用假日外出旅游所占比例越来越大。而主要旅游动机为放松学业缓解压力。针对学生学业过重，感觉有压力这一情况，中教网借助各方面的力量对长株潭部分小学中学和高中进行了一次网络调查，据调查显示，小学生中，38.5%的学子表示曾有压力过大的感觉，67.8%的学子表示希望能在周末或者节假日出游，接触新奇事物。中学生中，55%的学子表示曾有压力过大的感觉，27.4%的学子表示目前正背负着学习的压力，71.7%/ 10 的学子表示希望假日出游旅行。高中生中，87.5%的学子表示曾有压力过大的感觉，67.8%的高三学子表示压力很大，主要为高考压力，89.2%的学子希望希望能利用假期缓解学习或者生活压力。根据这一结果，我们分析出学生市场的发展空间比较足，潜力也很大，有开发市场。

因此本组研究人员认为韶湖假日小镇适合设计一条关于不同年龄段不同层次的学子游旅游路线，打开一个新的旅游市场。

设计主题

打造一条小学、初中生的以教育为主、以游玩为辅的路线以及高中大学生为主的以游玩为主、教育为辅的路线。

设计内容

小学、初中生——“学子游”

小学生与初中生正处于人生的启蒙阶段，在校园教育的同时，为了全面素质发展，应该走出课堂、走进自然、走进户外，在孩子的成长阶段激发探索自然科学的欲望。而韶湖正是这样一个临山近水、风景优美的绝佳选择；不仅如此，孩子们能通过寓教于乐的形式，在韶湖小镇的素拓乐园里学到集体合作与团结精神的重要性；作为祖国的新一代，那些红色革命的故事也许早已渐行渐远，在这里，有“毛泽东成长之路的”重要节点。在这里，孩子们将体会到老一辈当年为了新中国建设的红色革命精神。

（1）撒野湾乐园

韶湖假日小镇里的核心景点撒野湾——是韶湖励志拓展园的重要组成部分，同时撒野湾也是重要的红色旅游胜地，1927年毛主席曾经和毛福轩毛新民一起来到这个地方，并且毛主席一九二七年元月十五至十六日在韶山毛福轩、新民学会会员、原东山学校同学彭殷伯和县农运特派员曾慎伯的陪同下，对水府旅游区的原谷水（1958年修建水府庙水库时被淹）一带进行了为期两天的考察。在考察过程中，毛泽东对谷水农民运动高度赞扬：“这里形势确实好。”“中国革命将从这里开始撒野，星星之火可以燎原”。自此，这里的农民运动如火如荼，方/ 10

兴未艾。谷水一带这些革命英烈的丰功伟绩，将随同毛泽东考察谷水农民运动的历史和《湖南农民运动考察报告》这部光辉著作而永传后世，光照千秋。在这里，学子们可以学习红色文化，怀念革命先烈。

（2）韶湖励志拓展园

韶湖励志拓展园位于韶湖假日小镇核心位置，占地面积500亩，包括会议中心、高空拓展培训场、陆地拓展培训场、水上拓展培训场、野外求生存培训及野战基地。延展项目包括亲子课程、心理减压课程、青少年素质培训及开心团队的激情模块。在拓展培训课程中融合湖湘文化，置身景区五要素平台之中，使孩子们在绝佳的氛围中领悟到优秀的湘军文化，并学以致用，成为新行业的领军人物。

（3）生态垂钓园

水府的鱼称为湖南省最好的生态有机鱼。因为这里的水质好，氧气质量优。晚上，鱼主要靠吃灯泡招引的虫子长大，无需任何饲料喂养，所以水府鱼肉质细嫩、鲜美可口。我们这里鱼的种类很多，有鳜鱼、叼子鱼、鳈鱼、青鱼、鳙鱼、草鱼、鲢鱼等，生态垂钓园还分为戏鱼区和摸鱼区，戏鱼区主要供游客观鱼、喂鱼，摸鱼区是让学子参与渔民的摸鱼活动，亲临其境的下水捕鱼，既有技巧性又有趣味性，使学子在参与“生产活动”中达到忘我境界；鱼鹰池以鱼鹰捕鱼为主要特色，如何驯养鱼鹰捕鱼对许多学子来说具有挑战性和吸引性，学会驯养鱼鹰捕鱼，体验个中真实和乐趣；虾蟹池由虾池和蟹池组成，学子们在掌握了用虾篓抓虾（蟹）、捕虾（蟹）等基本技巧之后，下水进行捕虾（蟹）、捞虾（蟹）和钓虾（蟹）活动，虾跃人欢，其乐无穷。还可以在此地举行钓鱼比赛，培养学子们的耐心，教授学子们钓鱼技巧，同时也丰富了他们的垂钓知识。更可以针对不同年龄段不同层次的学子展开厨艺比赛，激发她们动手能力。

（4）水府庙大坝参观

水府庙水库大坝于1958年8月动工兴建，1959年9月大坝建成，是著名的重力坝。当时全靠十万民工手挖，用麻石条切成了这个大坝，坝长241米，坝高97.4米（海拔高度），坝顶8米，坝底宽28米，最大坝高35.8m。大坝总共/ 10

有19个闸门，其中15扇闸门是用来泄洪的，其余4个用来发电。水很清、很爽、很平。如果是丰水季节，水从泄洪道奔泄万里出，就像一条大瀑布，水声隆隆、震天撼地，整个山谷白茫茫的一片，真是“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”。2002年被评为国家级水利风景区。

（5）韶湖七景

湖南水府旅游区现拥有对外开放的人文景点七个，其景点已形成风格炯异、具有多种民族文化特色的人文景观，斗牛场为贵州苗族风情特色，蛇岛形成了傣族与苗族合一的西南风情，锁岛成为具有阿拉伯，欧美风情的温馨乐园，而鳄鱼岛、凤凰岛成为了一道观赏惊险刺激的鳄技表演和开心有趣的鸟技表演的亮丽景观，真让您感受到快乐人生，回味无穷。在这里，有神秘宋窑的灵光在闪烁，有湘军水师的呐喊在回荡，有文人骚客的诗词在吟诵，有抗日将士的故事在传颂，有高僧诵经的声音在缭绕，更有诸如神农盗种、天鹅孵蛋、桃花仙子等种种神话传说。

高中、大学生——“学子游”

（一）高中学子普通游

（1）浪漫水街

以绿豆坪移民村沿水线至马蹄仑一带，长约1km，建筑面积约20000m2，建筑高度控制不超过4层。建设形式类似于旅游商业步行街，建筑外形为湘中民居形式与现代建筑元素相结合，街道缘湖边而行。在街上引入曲折前行的浅水沟渠，沟中跌水相连、锦鱼点点，沟上石桥相连。水街采用江南园林的造景理念，假山、跌水、水池、石板路等，营造“小桥、流水、情街”和“街在水边，水在街中”的浪漫旅游街区。功能集购物、娱乐、美食、休闲、茶吧、酒吧、网吧、水边客栈为一体。将水街建成能同时容纳1000人用餐、1000人娱乐休闲、3000人购物、晚上500人住宿的游客中心区。这里是景区的重要门脸、重要的现代文化景观，是休闲度假游客休闲、放松、团聚的核心地带，所有游客必去的核心特色区之一。

（2）白鹭岛生态乐园 / 10

处于亚热带季风气候的白鹭岛风景区，空气清新，气候宜人，山林美景，天造地设。春天，山花烂漫，幽香逼人；夏天，云蒸霞蔚，绿茵滚滚；秋天，层林尽染，红枫如火：冬天，银装素裹，绵延起伏。每年清明至白露，数万之众的鹭鸟云集，亮丽奇特，蔚为壮观，创设了“惊飞远映碧山去，一树梨花落晚风”的诗情画意。五颜六色的奇花异草，品种繁多的珍禽鸟兽，郁郁葱葱的万亩林海，使白鹭岛生态乐园具备了极高的旅游品位，是人们旅游观光、休闲度假、访古探幽、回归自然的理想去处。

（3）沙滩活动

白鹭岛北面平缓的港湾建成的人工滨湖沙滩浴场，长约80m，面积4000m2，配备各种游泳设施、沙滩遮阳伞、服务台、更衣洗漱室等，并配备专业救生人员，保证游客的安全。在周边平坦的岸上配套设置沙滩休闲区，面积约2500m2，提供沙滩排球、沙滩帐篷、日光浴等活动场所。阳光、海水（湖水）、沙滩曾使成为世界主流的旅游度假资源，已成为休闲度假的代名词。长期生活在“疲惫的学习当中”的学子们，走向韶湖人工滨湖沙滩浴场时，却决不会对大片迷人的沙滩无动于衷。在留下动感脚印的同时，把自己埋进温热顺滑的细沙中，让舒爽熨帖渗透到每一个毛孔。在这里，我们可以提供沙滩排球供学子们玩耍，在玩的同时锻炼身体；还有沙滩浴、沙滩亲水、沙滩游乐等项目。（4）烧烤露营

晚上，可以组织学子们在韶湖大型露营基地露营，教他们如何搭建帐篷，如何选择露营地点，露营注意事项等，充分拓展课外知识，掌握新的技能。同时，一天愉悦的玩耍之后，学子们可以自己动手，进行烧烤活动，自己亲手烤制的烤串，想必滋味也会别有一番风味，对学子们来说，也是一次特别的体验。

（二）高中学子军训之旅

（1）韶湖励志拓展园

韶湖励志拓展园位于湘潭水府示范区（韶湖假日小镇）核心位置，占地面积/ 10

500亩，包括会议中心、高空拓展培训场、陆地拓展培训场、水上拓展培训场、野外求生存培训及野战基地。有心理减压课程、青少年素质培训及开心团队的激情模块。在拓展培训课程中融合湖湘文化，置身景区五要素平台之中，使学子在绝佳的氛围中领悟到优秀的湘军文化，并学以致用，成为新行业的领军人物。韶湖拓展乐园集拓展、旅游集散、休闲、娱乐功能于一体，由撒野湾、白鹭岛生态园、水上乐园等组成。

（2）真人CS 专业的教练，专业的战场，专业的装备，专业的战争策划，专业的安排„„选择我们选择专业，用专业带给你更热血的激情。战场关键词：兄弟，敌人，智慧，勇气，英雄，菜鸟，团队。嘘--咱们枪杆子说话。

（3）模拟江军生存游戏、配物资、分任务

最刺激的野外生存游戏，全真模拟军队规则。每人限发武器、配物资、分任务，在这里，你的身份是一个铁骨铮铮军人，你只需要听指挥完成任务没有任何借口。听，游戏开始了，你准备好了么？

（4）篝火晚会

浓郁的土家族苗族风情的民族演出，热情的韶湖人，盛大的篝火晚会，火光照亮学子们的脸庞，一天紧张疲惫的军训之后，学子们可以聆听悠扬的山歌，全身融入淳朴的民族文化中，既放松了心情又缓解了疲劳，焰遇一个韶湖。

(三)大学学子班级活动

（1）浪漫水街（略）（3）白鹭岛生态乐园（略）（3）篝火

烧烤

露营（略）（4）韶湖酒吧

韶湖酒吧会经常举办派对活动，是人们在工作之余用来消遣和放松的好地/ 10

方，现在社会的中国人，无论是朋友聚会、同事闲聊、或者无聊解压都会把酒吧作为首选之地。在这里可以尽情地抛开生活的烦恼和遇到的困难，在欢笑中把声音提高三倍。如果幸运的话，即使你当面说了朋友的坏话，说不定他还会夸你是个直爽的好兄弟。只要你愿意，可以随时打开心扉，和平生第一次见到的人谈感兴趣的话题。天文、地理、感情、事业，只要对方同样感兴趣，你们可以聊上一个通宵。

（5）与其他旅游景点绑定 红色文化游

韶山——宁乡刘少奇故居——水府庙韶湖假日小镇 生态观光游

紫鹊界梯田——梅山龙宫——水府庙韶湖假日小镇 文化游

衡山——水府庙韶湖假日小镇——长沙

附录一：自然地理概况

（一）地理位置

湖南水府旅游区是以湖南水府庙水库为主体，位于湘江支流涟水中游的湘乡市、娄底市娄星区和双峰县的结合处，地理坐标为东经112°05′04″～112°14′52″，北纬27°38′57″～27°47′23″，规划面积177.2km2，其中湘乡市域约占90%。

（二）地质地貌

韶湖假日小镇在地质构造上属于华夏系构造体系。出露的岩层以古生界的灰岩、砂岩、页岩为主。旅游区主要是由于人工拦截堵蓄而成的人工湖泊和两侧丘陵组成，自然地形由河谷平原、丘陵、岗地和低山交错排列组成。水库周边山头海拔高度多在100～150m之间，平均海拔120m，最高处海拔484m，最低处海拔76.1m，最低处位于增加坝水库内。地势南北高东面低，孙水、西阳河为涟水/ 10 的一级支流；涟水主流由西向东。

（三）水文

韶湖假日小镇所在的水库上游有涟水、孙水、西阳河三条河流呈树状汇聚成水府庙库区，水府庙水库水域总面积44.3 km2，总库容5.6亿m3，有效库容量3.74亿m3。平均入库流量65.93 m3/s，年平均最大入库流量73m3/s，控制流域3160 km2，灌溉面积8万多hm2，正常蓄水位94.0m，最高水位94.3m，最低水位78.36m（吴淞高程）。下游为涟水和侧水汇聚洋潭引水坝。水府庙水库大坝坝顶高程97.4m，坝顶长241.0m，坝项宽8m，坝底宽28.0m，最大坝高35.8m。

（四）气候

韶湖假日小镇旅游区属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量适中，光热充足，四季分明。据水府庙水电站专业气象站1969年～1989年观察记载，库区多年平均日照1800h，日平均气温16.99℃，年均最高温度38.2℃，绝对最高温度39.6℃，平均最低气温-3.33℃，绝对最低温度-7.7℃，全年日平均气温大于或等于14℃的日数为230天，全年无霜期为282天。年平均降水量1308.48mm，最高日降水量113.3mm，见雪日为5～10天，地形积雪厚度在8cm以下。年平均相对湿度79%～80%，年平均风速1.5m/s～2.4m/s，常年主导风为东北风，夏季为南风。

（五）动植物资源

区内有维管植物147科464属802种，其中种子植物128科446属779种，其科、属和种分别占湖南种子植物总数的60.1%，34.0%和16.0%，分别占中国植物总数的46.0%、14.3%和3.0%。在区内802种植物中，陆生植物有596种，湿地植物有206种。区域内含有6种以上的大科36个。

区内共有脊椎动物236种，隶属30目82科。其目数、科数和种数分别是湖南省已知物种的71.4%、66.7%和28.7%。鱼类有56种，两栖动物14种，哺乳动物21种。水府旅游区内的动物资源丰富而多样，特别是具有丰富的鹭类资源。繁殖季节，风情园后面树林里的小白鹭、池鹭等铺天盖地。/ 10

第四篇：宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

一、项目概述

汽车文化旅游小镇（暂名）位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路与环城南路交汇处东侧，宿迁国际汽车城商圈内。以此为基础、以特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、汽车文化、展示交易、旅游度假、休闲娱乐”于一体的苏北小镇。

汽车文化旅游小镇占地约30公顷，总投资逾25亿元，采用“汽车产业+”的创新发展模式，促进汽车产业与新经济模式的充分“嫁接、契合、互融”，积极推动文化创意、休闲旅游、电子商务、物联网、汽车金融等新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，具体分为四大功能区：一是结合宿迁国际汽车城，通过汽车文化博览馆、汽车体验园、汽车运动营、汽车俱乐部、汽车金融大厦、文化旅游特色街区、检测及综合服务区的建设打造汽车小镇的核心区，作为对外服务的主体部分；二是主题展示展销区，包括世界名车廊、平行进口展厅、豪车汇、新能源汽车、特种汽车、认证二手车，以新车发布、整车展示展销功能为主；三是以汽配、用品、改装、美容、维修等为代表的产业区；四是以物联网、ERP电子网仓、阿里巴巴商盟为核心的配送服务区。

按照“三年见成效”的总体思路，将坚持政府引导、企业主体、市场化运作的原则，积极打造一个产业特色明显、地方文化独特、生态环境优

美、“产、城、人”三位一体的省内唯一的汽车全业态产业小镇，使之成为长三角地区乃至全国汽车产业的新样板、新典范。

项目计划至2019年底，开发建设面积50万平方，完成固定投资25亿元，吸引60家世界品牌、1000家业内知名企业、30个创业团队入驻；同时可实现年产值50亿元，产生年税收收入1亿元以上，集聚服务、技术、贸易、金融、物流、电子商务等方面高级专业人才1000人以上，提供就业岗位10000人。

我们分小镇及产业两部分来阐述这个项目：

一、小镇的打造原则：

“特色”，鲜明的特色是打造小镇模式的首要原则，也是小镇的特质、魅力、生命力的表现；

“文化的原生性、鲜活性”，这是独特的自然风貌、人文文化等社会性生态元素的组合；

“产业发展相融合”，做好产业规划统筹考虑，保持小镇持久繁荣。扶持新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，甚至结合宿迁的旅游市场（三台山、骆马湖）实际情况，在项目范围内做好项目联动：把“房车营地”、“汽车影院”、“非标赛道”、“摄影基地”等等拓展起来；

另外，“提供便捷完善的设施服务、彰显传统文化、建设秀丽环境”也是我们作为保护性开发小镇的重要元素。

二、产业部分的运营策略

锁定品牌商户、严把招商质量关

通过全国汽车后市场总会、广东省工商联、佛山市企业家联合会、广东省汽车用品商会、浙江省汽摩配行业协会等单位，正在积极完成：

1、引进世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德国马牌、泰国FINIXX飞雳士、米其林、普利司通、邓禄普、固特异、固铂、横滨、佳通、3M、壳牌、美孚、嘉实多、道达尔、福斯、康普顿、BP、昆仑、长城、统一、五福金牛、朗格世明、瑞朗、红鸵鸟、御马、鸿盛原宇森、爱车屋、东莞雷鹰、思卡华、佳明、任我行、纽曼、中恒、新科、神行者、万利达、华峰、征服者、昂达、动感车夫、凌度、途美等。

2、引进互联网商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中驰车福”、“汽车超人”、“途虎养车”、“典典养车”、“诸葛修车”、“I保养”、“淘气云修”、“康众汽配”、“正时汽配”、“京东海拉”、“精米商城”。

3、.引进全国性连锁品牌6家，包括：“六连横”、“华胜豪车”、“小拇指”、“领驰汽修”、“迪欧本宝”、“福仕嘉”。

4、引进汽配用品批发大户77家。（另附名录）

5、引进二手车大户：北京“优车诚品”

6、引进知名汽车俱乐部8家，包括：悍马会、越野E族、爱卡、清风车影、大陆汽车俱乐部、安吉汽车俱乐部、苏友汽车俱乐部、帕拉丁汽车俱乐部。

7、引进汽车金融、创投资本服务机构3家，包括：广汽汇理汽车金融、桑坦德消费金融、建信投资。

8、引进市场联盟4家：包括：金恒德、万品、陈田、广源。

9、引进全国休闲、餐饮知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避风塘、真功夫、味千拉面、同湘会、澳门街、旺角渔村、北海渔村、外婆家、海底捞、满记、绿茵阁、俏江南、小南国、迪欧咖啡。

10、引进精品酒店 北京天九。

待完成：（正在协商）

1、引进二手车大户：上海“车王”、“瓜子二手车”、“273平台”。

2、引进市场联盟：上海汽配城。

3、引进五星级酒店：华美达。

4、引进知名物流配送企业：顺风物流、安东物流。

5、本地经营户。

三、开发模式创新及差异化经营

1、定位目标

立足宿迁、依托长三角、辐射苏北，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算、生活配套等服务于一体。围绕此定位，在产品规划和业态选择上才能做到适度超前和合理布局。

2、规划布局（附设计文本）

3、开发模式

在整个建设中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分区域锁定自营商户，实现“以销定产”的定制式建设。对项目的开发节奏把握到位：先开发低密度大规模建设、后大体量多层建筑开发；符合前期资金回收和经营旺场与项目整体形象展示。目前已完成60000平方米的销售锁定。

4、差异化经营

顺应宏观与微观的需求，把相关供应链的体系整合起来，建成了生产服务业的综合型专业市场这种超前的商业模式。在做好传统“展销、发布、汽配、用品、维修、保养、检测、牌照、保险、金融、物流”等业务的同时，大力培育“新能源”、“工程机械配件”、“专汽配件”、“改装拆件”、“电子精品”等业态板块，从而拉长贸易距离及延伸服务深度，形成苏北地区独特的市场竟争力。另外，以特色小镇为基础，努力打造好生态旅游、汽车运动、休闲娱乐、美食商务等互动元素，最大化的实现“人流、物流、现金流”。

5、投资组合优化

项目以PPP模式进行，投资组合由市城投公司代表政府方、国企为社会资本牵头方、中汽全联为运营方，三方联合开发、建设、运营。最大程度地保障了项目的成功。

6、保障措施得力：资本运作+政策扶持+金融服务

资金运转的成功主要归纳于对资本运作的娴熟，充分发挥资金的价值最大化；发挥了资金的杠杆效应，实现股东利益最大化。

政府政策与金融资源：享受政府在工商、税务、重点项目等方面的优惠政策，政府驻点服务，联席办公；中国工商、农业、中国银行、江苏银行、民丰银行进驻为经营者提供各种金融服务。

三、组织机构

公司实行公司董事会领导下的总经理负责。董事会决定公司的重大事宜，总经理、副总经理由董事会确定聘任，负责执行董事会的各项决议和日常经营管理工作。

本项目计划劳动定员为30人。所需人员除部分中高级管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并一律实行劳动合同制。

项目建设工程实施计划

施工及竣工计划：

1、本项目开竣工分为：主力店及风情街部分（129776平方米），专业市场部分（153045平方米）和高层部分（176912平方米）。

2、建设次序：2017年建主力店及风情街，2017年底建专业市场部分，2019年建高层部分。

3、交楼和开业次序：

3.1主力店及风情街部分：2016年12月份开工建设，2017年7月底封顶；2017年“五一”前完成80%的去化，回笼建设金额。预计2017年10月份开业进入试营业阶段。

3.2专业市场部分：2017年9月份开工建设，12月底封顶；2017年10前完成80%的去化，回笼建设金额。预计2018年5月份进入营业阶段。3.3高层部分：2018年3月份开工建设，2019年5月份封顶并进入销售阶段。

投资估算

根据国家概算指标，对本项目进行初步估算。

一、投资估算编制依据

1、委托编制可行性研究报告协议书；

2、宿迁市规划局关于地块规划设计条件书；

3、现状地形图及基础资料；

4、其他文件；

5、国家有关法律、法规、政策；

6、有关部门颁布的工程建设定额标准；

7、国家发改委、建设部《建设项目评价方法与参数》第三版；

8、《投资项目可行性研究指南》。

二、项目总投资估算

见城投公司《估算表》

三、项目销售回款估算

按照本项目开发方案和营销计划的策划，以及根据项目建设和销售进度的初步安排，整个项目的销售周期三年。

各期的销售回款计划为：

2017年“五一”前完成主力店及风情街部分80%的去化，每平方均价为6500元，回笼建设金额预计84440万元。

2017年10前完成专业市场部分80%的去化，每平方均价为6200元，回笼建设金额预计94888万元。

2019年5月份高层部分封顶并进入销售阶段。每平方均价为5000元，回笼建设金额预计88456万元。

第五篇：文明文化策划书

（二）、温馨教室评比

土建学院温馨教室活动评比策划书

为结合学校的“文明文化节”活动，加强我院的卫生文明创建与养成建设，营造良好的文明卫生氛围，增加班级凝聚力，创造良好的学习环境。文监办决定举办一次“温馨教室评比”活动。活动初步策划如下：

一活动主题

温馨教室创建评比

二活动目的加强我院的卫生文明创建与养成建设，创造良好的学习环境。让同学们在一个轻松愉悦的环境下学习的同时，感受到文明而又温馨的教室文化。

三活动方式

各班对其所在教室进行装饰、美化，使教室变得更加整洁、美观、温馨。并由文监办和评选小组最终评定出一等奖（一个）、二等奖（两个）、三等奖（三个）和特殊贡献奖（四个）。

四活动时间

2011年11月（为期一个月），并在11月25号开始评选。

五活动地点

各班所在专业教室或早晚自习教室

六参评对象

11级、10级以及09级城规班

七活动流程

1、积极与宣传部配合，在学院张贴相关通知，告知全院师生此次活动相关事宜。召开参评班级负责人会议，向学院相关班级通报此次活动的相关事宜；由文监办向大家介绍活动具体安排、要求以及注意事项。

2、由文监办牵头，各班推荐，评选出一个评定小组。要求每班有一人参加。

3、文监办全程参与此次活动，引导和监督各班活动的开展，并对各班在活动期间的表现进行拍照。以作最终评选的依据。

4、各班自由设计装饰版式，但要求整体文化积极向上，有文明卫生养成的宣传板块，并且要张贴出教室卫生安排表。

5、最终的评选由各班活动开展的过程及最终布置效果决定，表现积极地班级将评为“特殊贡献奖”。

6、由文监办对此次活动进行总结。对在此次活动中获奖的班级进行颁奖并号召全院班级加强卫生文明养成建设，共同营造良好的学习环境。

八评定细则

1、要求班内的布置，具有浓厚的文化氛围，包括名人画像、班风班纪条幅等。（占30分）

2、要求班内要布置有公布栏，班内的公布栏要有班干部、团干部组织机构一览表、教室卫生情况安排表、学校各项规章制度情况等，公布栏布置要美观整齐。（占15分）

3、要求有文明卫生养成与创建的宣传专栏，宣传先进的卫生文明文化，切实的提高班上同学的文明素养。（占30分）、要求有墙报，班内的墙报的内容结合本班实际，时时更新，板面设计要美观，内容充实，图文并茂，注重创新，形式不拘一格，可展示班级活动内容，精彩文章，集体照片以及同学们的生活照片等。（占15分）

5、台凳整齐，班内的台凳摆设要齐整、美观，横竖要成直线，高低相同，宽度一致（占5分）。、卫生清洁，课室内要保持卫生清洁，地面没纸屑、垃圾、果皮、包装纸袋等杂物，墙壁、窗门、天花板没尘埃、蜘蛛网等。（占15分）

九评比及奖励方法评比方法:

①成立评定小组,评定小组由各班推选一名成员组成。

②由评定小组对各班进行检查、评分，以百分制计算，去掉最高分和最低分按总分排名。

③在指定日期前做好全部工作，并在一定时期内保持、更新信息。评分统计要求划入日常学风考勤。奖励方法：

本次活动将评出一、二、三等奖及“特殊贡献奖”学院将对优胜班级颁发奖状，加综合测评分，并在全院公示。

十经费预算宣传材料横幅 60元奖状 6张 18元

总计78元

土建学院文监办 2011年10月20日