安宁区住区调研及分析

第一篇：安宁区住区调研及分析

兰州市安宁区住区调研及分析

居住区是随着现代城市的发展人类居住的基本表现，也是城市居民生活中极其重要的一个方面，居住区的规划设计必须满足人们的基本需求，同时也影响着居民的生活质量，城市的环境质量，从很大程度上反映这个时代的社会政治·经济·文化和科技水平。随着我国经济和社会的快速发展,人们的生活水平的提高,对居住区的要求不仅限于其功能方面,对其景观环境也提出了更高的要求。合理调查和评价是居住区景观设计的指导,建立满足人类生活需要的景观评价体系是合理规划设计的根本保证。只有在正确认识和评价居住区景观环境适宜性的前提和基础上,才能更好地进行居住区景观环境设计,从而达到从整体上把握居住区景观质量的目的。

居住区景观环境适应性评价模型的建立方法与目的由于景观环境适宜性评价兼具实践性和艺术性的双重标准,在评价过程中需要进行大量的主观判断,很难进行定量的分析评定,本文采用层次分析法(AHP)来确定权重。该方法是系统工程中对非定量事物做定量分析的一种方法,是对人们主观判断能力做客观描述的有效途径。它把人们对复杂问题的决策思维过程条理化、层次化和数量化,根据对一定事物的判断,就每一层次各元素对决策目标的重要性给予相对定量表示,经过数学运算得出各元素重要性的权值,依此作出正确决策。其核心是将决策者的经验判断给予量化从而为决策者提供定量形式的决策依据。具体做法是构造判断矩阵,采用方根法根据判断矩阵计算权重,并进行一致性检查。模型建立的目的是构建合理的评价模型,为居住区景观设计提供新的理论依据。评价指标的选取原则

在评价体系的构建过程中,正确选择评价指标是决定评价体系成败的关键,为保证评价体系的普遍有效性,笔者以建设部住宅产业化促进中心制定的《居住区环境景观设计导则(试行稿)》为基础,运用景观设计学、景观生态学原理,结合新乡市的环境及发展特点,依据导则提出的居住区环境景观设计的五项基本原则:美化生活环境是为了体现社区文化的社会性原则,注重节能节材合理用地的经济性原则、生态原则、地域性原则和历史性原则及景观分类标准,经过反复推敲,来建立评价体系的各项指标。准则层指标及其分级要求

准则层指标筛选(1)植物的观赏性:以使用者的观赏感受分为优秀、良好、一般、差;(2)植物配置模式:根据植物配置模式的丰富程度分为极为丰富、丰富、一般、单一;(3)植物丰富度:以占据同地理区或行政区物种总数的比例分为相对极高>50%、较高30%～50%、一般10%～29%、少<10%;(4)绿化覆盖率:评价绿化率依据《居住区环境景观设计导则(试行稿)》标准分为优秀>35%、良好35%～30%、一般>30%～25%、差<20%;(5)植物与生境的适应性:按植物与生长所需条件的关系分为适应、较适应、不适应、严重不适应;(6)乔木与灌木比:根据乔木与灌木各自的观赏特性和生态效益分为优秀7∶

3、良好6∶

4、一般5∶

5、差4∶6;(7)道路的布局:以布局的合理性分为合理、较合理、较不合理、不合理;(8)道路的引导性:根据道路引导指示功能的强弱分为强、较强、较弱、弱;(9)辅助设施:以辅助设施的完备性分为良好、较好、较差、差;(10)道路的安全性:分为良好、较好、较差、差;(11)无障碍设计:根据《美国残疾人法》(ADA)的标准分为:合理、较合理、较不合理、不合理;(12)空间类型多样性:以空间类型系数分为复杂<40%、较复杂40%～60%、一般60%～70%、简单>70%;(13)尺度的适宜性:以使用者对尺度控制的感受分为适宜、较适宜、较不适宜、不适宜;(14)场所满意度:以使用者的感受分为:满意、较满意、较不满意、不满意;(15)场所的归属感:分为强烈、一般、较弱、弱,(16)硬质景观的色彩与材质:以色彩的搭配和材质的选择分为:良好、较好、较差、差;(17)硬质景观与环境的协调性:按硬质景观和总体环境的协调性分为:协调、较协调、较不协调、不协调;(18)硬质景观的实用性:按实用功能分为极实用、实用、不实用、极不实用;(19)硬质景观的趣味性:分为强烈、一般、较弱、弱;(20)硬质景观的视觉与心理感受:根据景观单体对使用者产生的视觉上的心理的愉悦感分为强烈、一般、较弱、弱;(21)亲水性:以水景景观满足使用者的亲水需求的程度分为:良好、较好、较差、差;(22)水景类型的多样性:以水景类型系数分为复杂<40%、较复杂40%～50%、一般50%～60%、简单>60%;(23)水体的自净能力分为:强、一般、较弱、弱;(24)水景观的经济性:以水景景观的修建及维护费用分为经济、一般、浪费、严重浪费;(25)庇护性景观设置的合理性:以景观设置的位置分为合理、一般、不合理、严重不合理;(26)庇护性景观的舒适性:以使用者的使用感受分为良好、较好、较差、差;(27)庇护性景观的使用频率:以每个使用者每月使用的次数分为相对极高>

25、较高15～20、一般10～

15、低< 10;(28)模拟化景观的形态和体量:根据景观形态的特点及体量与环境的协调分为协调、较协调、较不协调、不协调;(29)模拟化景观的逼真性:根据景观的模拟效果分为良好、较好、较差、差;(30)高视点景观的图案和色块:以图案和色块的形状、色彩分为美观、一般、美感较差、无美感;(31)高视点景观的层次和轮廓:以景观的层次和轮廓的视觉感受分为良好、较好、较差、差。

生态城市指标体系是一个系统可度量的参数，用以描述系统的现状和发展趋势，它应该体现下列的要求：

(1)在生活，社会活动及环境质量上反映社区生态系统的整体性。

(2)反映系统时间和空间变化的特征。

(3)反映系统的层次性和相关性，并能满足系统预测和系统结构及功能分析的要求。

(4)具有可计量性、先进性和超前性。

根据对兰州市安宁区的调研可以得出，由于兰州市位于中国西北部，地理环境条件现对于南方地区存在着根本的差距，整个安宁区的住区在绿化种植及水景景观上存在不小的弱点，而相对与道路景观·硬质景观·场所景观及高视点景观，安宁区住区还是有一定的水准。在对于兰州市整个范围内的对比分析，可以得出安宁区的住区设计及景观设计，相对于其他几个区的住区设计及景观设计有着一定的优势。

对于安宁区正在新建的宜居城市的规划要求来说，城市生态住区是伴随宜居城市建设而发展起来,是构成宜居城市生态系统物质要素的重要组成部分,是住区和社区生态规划的融合。城市住区是人类生态系统的一部分,长期以来,由于城市规划缺乏对城市生态方面的主动研究,无法实现对城市生态问题的有效预测与引导。因此,需要将生态规划的思想和方法纳入到住区规划设计体系中,真正实现一种高效、低耗、无废、无污染的生态平衡的居住环境。宜居城市的规划与建设能够提高城市生态系统功能,协调城市住区生态关系,使城市空间的利用方式、利用程度等与自然生态系统的发展相协调。宜居城市生态住区是以生态学及城市生态学的基本原理为指导,进行规划、建设、运营、管理的城市人类住区。它是人类社会发展到生态文明阶段的产物,是生态理念在宜居城市的集中体现和象征。国内外城市生态、城市规划等相关领域学者提出城市生态住区建设目标是建成新型现代化生态文明住区,使之形成安全、健康、舒适、高质量、高效率的生活居住区,并对宜居城市生态住区评价方面的研究日益重视。

而对于宜居城市生态住区，在现在社会中具有很多的评价标准，下表是对于城市生态住区环境评价的其中一个体系：

对于宜居城市的评价标准，在现代社会有很多，例如：注重地域分类评价,增加社区人文环境的评价，社区与城市间关系的评价，优化可操作性，将已有规范、评价体系组合成系统。这也是对一个城市宜居性进行评价的一个标准。

对于中国现行的生态住区评估手册可以看出，中国生态住区技术评估手册很注重生态住区的水环境保护以及住宅建筑的生态性，对能源输配系统、给排水系统、排污系统等工程系统都有具体的评价标准，但从整体来说《技术评估手册》过于偏重建筑，对住区的规划设计、人文环境、住区场地的生态环境还缺乏关注。由此可见，对于生态住区的评价标准在中国还不是很完善的一个准则。

对兰州市安宁区的住区调研 安宁之于兰州，就像两江之于重庆，就像曲江之于西安，城市的CBD、CLD全部集中在这块生机勃勃的新城区。安宁注定了将吸引住整座城市的目光，以世纪大道为轴心，数十平方公里以内，已经是一片兴起的热土了。众多一线品牌纷纷入驻，高新产业支撑日益庞大，交通道路改善一日千里，一种崭新的人文、健康、生态生活在延续安宁学府文化与桃林生态气质的同时，早已呼之欲出！

这种城西新生活，集中体现在生态、健康与文化氛围方面。安宁聚集了近几十所大中专院校，是兰州市教育资源最为聚集的地区，书香浓郁、文化氛围浓

厚。许多开发商表示，对于一片新区而言，其发展往往都是从一条路开始的。北滨河路作为安宁区重要交通之一，沿黄河之水一路向西，其所坐拥的巨大生态优势不言而喻。在之前，沿北滨河路向西而行，这里出现了兰州最集中的滨河高尚住区，安宁庭院、黄河家园、北岸公馆、实创现代城及一线西去众邦金水湾、燕京罗马世家、中和·山水兴城——真是家园美如画。可以说，天然富贵的滨河线不仅仅是见证了兰州楼市的全过程精彩面，更是正在全面演绎并升级着崭新的城西新生活。依山，有数千亩的桃林及仁寿山森林公园本身就是一个造氧的庞大绿肺。傍水，银滩湿地公园为其生态护航。因此我们完全有理由说，选择居住在安宁板块，就是选择一种积极向上、生态健康的生活方式。

交通是区域发展的命脉，安宁板块也同样不能摆脱这一规律式定义。基于雁滩开发的经验，安宁开发规划先行，当前的地面交通框架已经搭建，形成纵横合理布局，即安宁BRT快速公交线、北滨河观光线及以世纪大道为轴心的区域路网集群，共同构成了该区域地面四通八达的交通格局。即将动工建设的轨道交通一号线将穿越安宁中心，这无疑让新区居民进出市中心提供了极大的便利。

规划先行的安宁筑好了“梧桐树”，引来了众多的“金凤凰”。作为全球500强的中海地产，率先在世纪大道一侧拿地140亩；紧随其后的中集幸福里、天居·锦河丹堤、加莱·印象、兴兰阳光里及伊真·学府美苑、亚泉湾、宝迪文郡等众多靓盘宛如一颗颗珍珠，镶嵌在世纪大道两侧，楼群和景观每天都在快速成长着；不久的将来，兰州楼市的高端产品将在这里完美呈现。

对于兰州市安宁区现行的住区来说，安宁庭院、黄河家园、北岸公馆、实创现代城及一线西去众邦金水湾、燕京罗马世家、中和·山水兴城等一系列的住区，在兰州市都是比较有吸引力。

对安宁区住区的评价

1·安宁区住区大多集中于北滨河路边，车流量很大，对于人们的出行及夜间休息都有一定的影响，由此可见，这一特点对于噪声要求有很大的影响。而对于交通条件来说这又是一个比较有优势的，所以这也就造成了两个体系间的矛盾。2·对于景观设计的要求来说，临近黄河有着无可挑剔的河景夜色，对于安宁区的住区内部的景观也有很高的设计水准，从这一方面来看，安宁区住区的景观有很大的优势。

3·对于社会人文方面，安宁区市兰州市教育科研基地，在人文这一方面安宁可以说是特色明显。

4·对于住区管理方面，就我个人而言安宁区住区的管理水准很到位。

从各个方面来说，安宁区的住区对于生态环境而言可以在兰州市占有无可挑剔的优势，但是对于安宁区靠北的住区却没有太好的生态条件，由此可见，对于安宁区的生态城市建设有一定的挑战性；相对于安宁区的交通条件而言，随着道路的改建，相信安宁区的交通条件有极大的提高。

第二篇：天津市住区规划调研报告

住区规划调研报告

一、调研目的

了解我国住房制度，居住现状和居住标准。针对新旧社区的居住环境、风貌特色、交通等问题进行科学、系统的分析。搜集现状基础资料和相关背景资料。调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模。对小区及小区道路交通系统规划进行调查。调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局。并调查小区内的公共建筑的内容、规模和规划布局方式。最后是了解小区的绿地规划系统和景观系统规划设计，并为这次住区设计采集资料。

关键词：城市观、住区规划、城市设计、城市肌理、空间形态、景观绿地

引言：居住区是构成城市的有机组成部分，也是一个城市和社会的缩影，其规划与建设水平，反映着居民在生活和文化上的追求，关系到城市的面貌，是社会物质文明和精神文明发展的主要标志。同时住区是城市基本的空间组成要素之一,不仅住区的布局和规模是城市空间结构的重要决定因素,而且住区居住生活从内容上也影响着城市的发展和兴衰。因此,住区与城市之间存在着相互交融、相互支撑的关系。.城市空间要素的前期调研分析

这次基地选址位于天津市南开区原仁恒置地广场，北邻古文化街，东邻海河，从上图黑白图底关系中可以看出，基地位置的可识别性很高，必定会成为沿海河景观建筑的一部分，因此居住区中城市观的体现至关重要。

居住区中的城市观的空间组合及体量处理，对于该理念，可以从美国建筑师的查尔斯的一些认识中得到启发。他指出，我们试图或者正在做的是将部分空间从不阶段的空间中抽取出来，然后独自成为一个领域。他的理念很好地说明了人与居住环境之间和睦的重要程度以及内部群体组合的一致性。另外，彭一刚先生也指出，群体组合同意的途径。即基于对称的统一、基于轴线的引导的统一、基于向心而达到一致性、基于地理位置达到统一、在建筑形式与风格中达到统一。

图为基地周边海河沿线的城市天际线关系，处于对海河沿线景观的保护，市政府对海河沿线的建筑高度有所限制。但是，前期对这块地的调研发现，仁恒置地住宅区建筑高度与容积率都较高，与城市规划不相符，因此这次选址这块地，希望通过对该地的重新设计，营造出与海河沿线相呼应的居住区设计。

针对基地所处位置对其周边道路及建筑风格进行的分析得知：基地濒临城市主干道，交通便利，处在城市重要节点。于此同时，基地周边有大量欧式建筑及古文化街等历史保护建筑，建筑风格及形式多样。

2.规划条件的生成

城市形象主要在于三个条件，即识别、结构以及意义。识别性，即事物的外表特点，结构的意义在于事物所在位置的空间关系以及视觉效果，意义在于对使用人员在使用功能上的必要性，这三点可谓是居住区中的城市观的三个核心之处。另外，居住区中的城市观也构成了人们心理形象的5大要素，即路径要素、边缘要素、区域要素、节点以及地标要素。居住区中的城市观理论可以明显地加强我们对城市居住环境的理解深度并给予我们启示。

3.规划理念

近些年来，我国在居住区的建设上有着非常大的成功，但其中存在的问题也很明显。首先在于居住区设计中的短期现象依然存在，开发商对室外环境的设计不够重视，过分偏向于高密度、高效率。小区的设计缺乏创造性，基本上都是套用房型，甚至一些配套设施设计都基本相似。出现居住区的南北不分，毫无个性的状况。设计者对居民的日常生活了解不够深入，仅仅满足了设计规范，不能够完全去让人们享受到良好的室外环境和空间。

而人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。4.前期住区规划设计方案分析

左图为我组方案的总平面图，小区占地约12公顷，容积率1.9，建筑密度25%，绿化率40%。小区内部大致分为三个组团，西北角组团都为高层住宅，组团内部禁止车辆进入，其内住户全为地下停车。为与西侧商业相呼应，减小西侧商业对小区的影响，将小区西侧设置为沿街商业。而海河沿线，则为9F多层和11F小高层，控制建筑高度，来减小对海河沿线的影响。而中间组团为小高层和高层，作为连接两个组团的纽带。整个小区由东到西高度一次递增，通过不同梯度，将海河景观一步步传递至小区内部，使得整个小区住户都能获得良好景观视线。

小区内的幼儿园布置在小区西南角，这样既照顾服务半径，又减少对居民的干扰。西区的主入口处有个小广场，虽然人流集中造成了交通拥挤以及影响了小区的整体整洁。但是也增加了小区内部人员的交流。如果规范管理，这个趣味区会成为小区的一道靓丽风景线。

居住区道路是城市道路的延续，西北侧组团由于全为高层，人员较为密集，因此采取人车分流，全为地下停车，减少车辆过多对组团内部的影响。其他两个组团人员密度较小，故未采用人车分流，设置部分地上停车位，为住户出行提供便利条件。

当前的住宅小区规划，景观的选择及形式越来越受到重视，水景住宅尤其受到人们的青睐。另外，建筑小品的巧妙应用，无疑是对住宅小区品质的极大提升。景观规划的目的是有效的改善人居环境，增加小区的宜居度，提升物业的价值，最终实现更高的价值。而小品则要少而精，起画龙点睛的作用，设置的地点恰如其分，有一定的观赏空间，与整个建筑画面相协调，要造型新颖，反映时代气氛与特色。

5.本方案总结

一个成功的小区建设需具备，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理念人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。该方案居居住小区基本符合上述特点。通过前期一些居住区的调研，我们了解对一个小区规划的大致脉络。明白了其优点，也思考了其缺点，为我们本次方案设计提供了一个良好的素材。6.非本方案组成员评价

评价一：小区内部道路系统明确，人车分流做的较好，景观系统也较为出色，但考虑到该小区地处市中心，城市干道交通车流量较大，很大可能会对小区内部车辆出行造成较大压力。

评价二：西侧沿街商业虽然会给小区带来商业活力，但较高的人流量必定会对小区内部造成影响，例如对沿街住户的噪音影响等。

评价三：小区建筑层次丰富，从东南到西北梯度递增，使得海河沿线景观一步步进入到小区内部。注重住宅外部室外空间的营造，使得由室内空间到室外有一个分好的延续。

7.住区规划与城市功能、风貌衔接案例与对比 春江时代花园由浙江同人置业有限公司开发，地理位置优越，小区位于钱塘江南岸，距钱江四桥东侧直线距离600米，由11幢小高层和2幢沿江高层组成，总建筑面积约23万平方米，容积率约2.3，绿化率近50%，总户数为793户。该方案是由由香港建筑大师何显毅主持完成的，从城市规划角度来看，该设计提供了一个质量较高的居住小区，平面构图采用S型，营造两个围合中央大绿洲，创造优良的生态环境，建筑集中布置，满足了城市小区的居住要求。从设计上充分考虑了江景概念和绿化概念，将整个地块标高从原来的6.5米抬高到11米，使更多的住户享受到北侧江景和江对岸连绵起伏的青山、绿化及公园。北面是宽阔的钱塘江水，区内则是绿树浓荫，水岸花丛，为住户创造了舒适、宜人的居住环境。

春江时代花园的大部分住宅的底层我们多做了架空处理，这样的处理给小区

带来通透性。内部庭院充分扩展，克服了布局空气不易流通的不足，保持空气顺畅流通，让眼界开阔无阻隔，心境为之开朗舒畅。在架空层内庭景观设计上，我们以简洁为主，平面上，软、硬质景观和谐搭配，通过石材、木材，以及植物造景等，使室内外的景观相交织。立面处理上，局部的墙体用色彩鲜艳涂料等装饰墙面，挂抽象的画画小品，缀特色花钵等，使架空层变的更温馨。根据不同的主题，邻里空间布置了健身器材，儿童游戏场，休闲的书吧，咖啡室以及棋室休闲天地。扩大的公共活动区域，增强邻里间的交流与沟通。

通过我组方案与该方案的对比，发现本方案的一些缺点：1.与城市景观衔接的不够融洽，虽然有将海河景观引入的概念，却处理的不够熟练，手法较为简单。2.居住区内部景观的营造，景观部分过于单一，对于景观空间的组建较为简单，虽然与室内空间有一定的衔接，但手法过于生硬，其趣味性也大大不如上述方案。设计不应受制于任何羁绊，而只需要关注于生活本身。借助春江时代的方案希望创造出更富有情趣的空间感受，让人们在不经意之间的视线停留，都有赏心悦目的发现。一个优秀的社区，应该随着时间的推移，而更显示出其勃勃的生机，生活刻画在社区中一砖一瓦、一草一木的痕迹，应该使其变得美丽。

第三篇：住区规划设计调研

《城乡总体规划》课外实习--------三环南路两侧住区规划设计调查

一、目的通过居住小区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。做到理论联系实际，培养学生调查研究与分析问题的综合能力。

二、选题——徐州市三环南路两侧居住小区规划设计方案

选择徐州市三环南路两侧居住小区进行调查，通过绘图、照片及文字对规划设计方案进行分析说明。

三、调研报告内容

1.从城市总体布局着眼，分析本小区同周围环境之间的联系，对规划小区地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析相关背景资料，分析规划小区与周边环境的关系，并绘出区位分析图。（可从遥感地图截取）

2.调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模，了解居住小区规划设计中对各项功能及组团外部空间的组织。分析小区规划结构、用地分配、服务设施配套及交通组织方式，绘制居住小区规划结构图。

3.对居住小区及小区道路交通系统规划进行调查：小区道路系统规划结构、道路断面形式、小汽车停车场和自行车停车场规模、布置形式。分析小区道路系统规划是否有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。评价小区道路系统的安全性、经济性和便捷度。

4.调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局：小区住宅设计是否具有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风，如何考虑住宅节能；住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度、空间环境的创造等因素，营造富有特色的居住空间。

5.调查居住小区公共建筑的内容、规模和规划布置方式。公共建筑的配套是否结合当地居民生活水平和文化生活特征，并方便经营、使用和社区服务；公共活动空间的环境设计有什么特色。

6.调查居住小区绿地系统、景观系统规划设计。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。

7、调查小区内是否有幼托及规模（包括几个班级，占地面积），附近是否有小学和中学，住区内学生主要在哪里上学？

四、实地调查成果要求

调研成果表现应明确、清晰表达。内容如下：

1、抄绘小区规划总平面图，如无，则从遥感图纸截取位置示意图。

2、在位置示意图上简单绘制规划结构图、道路交通结构图以及出入口方位。

3、描绘住宅单元平面，思考住宅群体组合方式。

4、大致计算小区规划设计技术指标：总用地面积、总建筑面积、容积率，绿地率、人口毛密度、人口净密度，住宅总建筑面积、住宅层数、层高。

5、调查报告应附实地照片加以说明。

第四篇：住区规划实例调研报告

学号：080101041

4住区规划实例调研报告 学年学期

学院： 建筑与规划学院

专业班级： 建筑学084

姓名：杜一鸣

实习日期： 2011年11月11日

实习成绩：

评阅教师：

评阅日期：

住区规划实例调研报告

一目的为了更好的对住

区规划有一个系统的认识和对实际应用上住区的现状有一个了解，我调研了与基地情况相似的金水花城小区。

二方法

采用了现场走访拍照，网上查资料，与住户交谈，并通过问卷形式等方法获得了一定的信息。

三过程

1简介

金水花城三期为浑南首席水景名宅——金水花城位于富民桥南岸，是浑南新区CBD核心区的唯一住宅项目，是

中国·中一集团继“皇朝万豪酒店”、“天时休闲酒店”后又一

倾力钜作。占地110000平方米 建筑面积440000平方米 总户数1100户 2区域

浑南新区富民南街8号(奥体中心北行200米)

3周边环境

金水花城东侧为在沈阳非常有名气的由华新国际开发的河畔新城。此盘定位高端，面积很大，目前已经开发到了第四期。金水花城南侧为艺术家花园，为一中档小区。西侧为奥体cbd及沈阳海关。北

侧紧邻浑河。周边环境较好，有成熟的商业餐饮和公共设施，尤其是浑南三路段，基本属于浑南地区的商业餐饮首选位置。虽然与室内还有一定差距，但是已经非常成熟。地理位置优越。与长青地块相似，现阶段并要好于长青地块。

4道路系统

金水花城处在富民桥西南，东有富民南街作为与缓冲与富民桥进行隔离，目前基本被业主用来停车，虽然预留宽度有限但因为车少故通行顺畅。西侧紧邻CBD为天成街目前车流量不大。南侧为主要干道浑南三路，此路为长青基地南侧恒达路的延伸，但是到金水花城段车流量已经非常大。基本属于浑南新区集餐饮娱乐一体的主要商业街。北侧同样为南堤路，紧邻浑河。目前应为红绿灯较少，车流量很

大但是一点都不拥堵。紧邻的奥体酒吧街，因为没有人气，今本处于停业状态。

5景观

“四重立体景观融汇家与自然，领略10公里长河迷人的水景画卷、呼吸10万㎡河堤生态公园的绿意盎然、欣赏10余组园区

景观小品.的错落点缀、沉浸于21000㎡超大空中园林的绝色动人”金水花城对于其景观的炒作非常厉害，但是经过市里调查，我发现其景观建筑单

一，毫无新意。树种较少，没有层次，并且园区内并无水景，与其他中端小区无异。令人非常失望。

6小区居住建筑

金水花城内居住建筑基本为仿欧式，颜色较为鲜艳，性质独特。非常罕见。从外表看户型内有圆形空间，较为少有，通过网上资料查找知道其户型有些偏别墅。总体上让人较为难忘。但是色彩搭配冲突，外立面相对单一，美观性不足。

7小区公共建筑

小区内公共建筑主要为业主会所及东西两侧饭店若干。基本与小区内居住建筑风格相似，为仿欧式。四总结

通过对金水花城的实地调研，我看到了同等规模下住区规划的尺度。因为金水花城与长青地块有很多的相似之处，尤其是在道路系统上。也对我在长青地块的住区规划起到了一个很好的作用。

第五篇：住区景观设计浅析

住区景观设计浅析

内容摘要：通过目前房产开发对环境景观认知的误区分析，重新认识居住区景观的价值和意义。以北京百合公寓为例探讨住区景观设计过程中重要的把控节点。

关键词：居住 景观 设计

景观一词似乎是一个“舶来品”，它在国内开发商及消费者中的兴起不过只有短短几年的历史。然而中国传统的住宅院落似乎从来就不缺少景观，文化的积淀使造园技艺在历史上曾经达到相当高的水平，苏州园林艺术也已经成为历史文化遗产而得到保护。

“看不看楼看环境，满不满意看管理，买不买楼看户型”。人们已经把住区环境景观作为衡量房产品非常重要的一项指标。不论开发商还是消费者在对于环境景观高度重视的同时，也走入了认知的误区，可概括为以下几方面：

一、景观设计介入时序不当。目前房产开发中，往往把景观设计工作放在规划、建筑设计之后，在大势已趋或木已成舟的局面中，景观设计进行见缝插针式点缀和装扮，作为建筑的补充和填充，这无疑给小区的景观带来了欠缺。景观设计应在规划设计阶段尽早介入，让规划、建筑和景观三方面有一个交叉和互动的机会，可以保证小区开发最大限度地利用自然地形、地貌、植被等资源，保证景观元素的合理分布，使小区的园林绿化景观功能和实用功能得到充分满足。另一方面也有助于规划、建筑和景观之间的和谐统一。

二、营销推广中过于强调环境景观的卖点。一些楼盘大炒“景观概念”，造成一种“泛环境论”，误以为环境景观能够决定一切。

三、住区景观“公园化”。过分的人工雕饰，把“家园”搞成了“公园”，其实不然，住区环境形成的是人与其所生存的土地的关系，如果说建筑拉远了两者之间的关系，景观则拉近了两者的关系，它应该越自然越好，让人参与到自然中来。

四、居住区景观设计同样存在着多多少少的问题。如环境景观与建筑单体缺乏和谐统一；盲目追求欧美风格，照搬照抄，景观雷同化、西洋化；单纯地满足视觉功能，景观设计忽视参与性及户外活动的行为习惯；偏重景观的平面设计，忽略景观的立体设计；设计师对环境景观的文化深度挖掘不够，尽管景观元素丰富，缺少文化底蕴，营造的家园没有灵魂„..在此，对于误区产生的原因不作一一的剖析，让我们重新认识和探究住区景观的构成。我们知道，“建筑创造最直接也是最基本的含义，就是通过对物质形式的安排而获得某种目的空间，从而构成对人的生活有意义的场所。”

相对而言，环境景观的创造要比建筑复杂，虽然都是生活有意义的场所，后者则是人们为生存和生存得更好而开辟和营建的现实生活境域，还要寄托人们的心灵。所以，住区景观通常由三个功能层面构成：

（一）使用功能层面。主要满足住区人们户外活动的需求，如晨练、散步、游戏、乘凉、谈天等，儿童与老人是这类人群的主要构成者；

（二）审美功能层面。它是人们高于物质层面的精神需求，住区景观是一种人们审美的特定场所。人们以各自的方式或立足点欣赏周边环境，并形成各自的意义，这种意义需要通过设计采用一定的形式去表达。

（三）生态功能层面。景观离不开自然界的土壤、空气、阳光、水、植物、动物等，它与住地的微气候和生态圈的形成休戚相关。住区景观离不开对可持续性发展的把握，对低耗、节能、高效的把握和对居住健康与舒适性的把握。

严格说来，没有最好的景观设计，只有最贴切的景观设计。最贴切的景观设计，就是在某个具体的地块上，讲究天人合一，建筑与环境相统一的设计，才能使住宅小区独具特色，焕发个性魅力。

那么，怎样把住宅小区的环境景观做得更好、更贴切，让景观与建筑和谐共生呢? 建设部住宅产业化促进中心推出的《居住区环境景观设计导则》（试行稿）提出了居住区环境景观设计的五项基本原则：体现社区文化的社会性原则，注重节能节材合理用地的经济性原则，利于人类可持续发展的生态性原则，体现自然环境特征的地域性原则以及强调保留在先，改造在后的历史性原则。

对于具体项目开发而言，独有纲领性的原则是不够的，不妨借助绿城北京百合公寓的操作实例对住区景观设计品质把控的几个重要节点进行剖析。

一、立意的确定

居住区景观环境设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组织中贯穿其设计立意和主题。例如，表达某种独特的社区文化，或突出居住区本身所处自然环境的特色。通过构思巧妙的设计立意，给人们的生活环境带来更多的诗情画意。居住区环境景观形态，成为表达整个居住区形象、特色以及可识别性的载体。景观设计的立意切忌为了项目的商业炒作，张冠李戴或东施效颦。

北京百合公寓的景观营造力图以江南的灵动秀丽与北方的雄浑大气相结合，让人产生“身居百合，梦回江南”的遐思，但并非是江南园林的一味拷贝。她必须与现代居住氛围和

建筑风格和谐统一。另一方面，作为江南背景的开发商绿城集团也希望在北方发扬和传承江南婉约内敛的居住文化精髓。这正是百合公寓在景观设计的立意。

二、结构的确定

1995年以前，我国城市居住区规划设计深受前苏联小区模式的影响，采取居住区———居住小区———组团的分级结构模式，居住区空间也随之划分为三个层次，与此相对应的居住区绿地也采用三级(或两级)布置方式：居住区公园———小游园———组团绿地［2］。同样我们也知道在一个住区，人们对活动空间有不同梯度需求的变化：公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间。景观设计所要确定的结构与上述的结构相关但不完全是，主要是依托于对居住区规划的理解，对一些住区空间性质进行分析，在原有规划的基础上，形成景观设计的具体结构的形态，同时明确不同等级的空间所承担活动的内容和人群容量。因此它一定是具体的，它一定是有形态特征的，它一定包含了我们上述的居住区结构特点和不同梯度变化的空间。

北京百合公寓的景观结构也是在原有规划的空间组织结构的基础上进行深化和提升，以一二期已交付的园区来说，三级布置方式非常明确。以近七千平米大规模绿地为中心呈风车形构图，正北是银杏耸立、对称式布局的商业步行街，以果林和秋叶木为主的带形绿化和漫步道由中心绿地向西展开，向东流淌着蜿蜒的水系，保证了住区景观的均好性。同时，不同园区空间又各具特点。第二层面是邻里小游园，考虑儿童游戏，老人晨练等内容的设置，属于半公共空间，依附于风车形的主体结构，呈均布状；第三层面，则由邻里小绿地向宅间围合的半私密空间渗透，把宅间的逗留空间和通勤的路径有机地组织。这样的景观设计结构既与住区规划相一致，又与住户的活动类型和心理诉求相匹配，层次分明，内容丰富。

三、重点和难点的确定

在结构确立之后，应该结合现场实际情况对住区景观营造中的重点和难点作客观的分析，从设计开始进行逐一地化解和突破。项目不同，重点和难点自然有区别。作为北京百合公寓一二期景观的重点就是中心绿地、商业步行街和秋叶木漫步道。难点有四个方面组成：

（一）如何在景观中让住户感受到江南的灵动和秀丽，依靠哪些元素？如何组织？

（二）北京的气候特点，植栽品种的有限，绿化造景难度较大，尤其是冬季如何减弱园区的凄凉和萧瑟；

（三）地下、半地下车库顶板的绿化和土坡地形的塑造；

（四）1：1.7的日照间距带来宅间的空旷，景观营造中如何做到尺度宜人又层次丰富。这些重点和难点既需要我们苦思冥想创造性地去突破，也需要博采众长通过对其他优秀楼盘的学习和借鉴。

景观设计中重点和难点的明确，对于有针对性地保证园区景观的基本品质走出了第一步，同时也有利于我们专业性地对部分课题进行研究和总结，并在实践中有所提高。

四、元素和手法的确定

所有住区环境的构成要素，包括各类园境小品、休闲设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场地、公共服务设施、建筑形态及其界面，乃至人的视线组织等都在居住区环境景观设计范围之内。居住区环境景观设计不仅体现在各种造景要素的组织、策划上，而且还参与到居住区空间形态的塑造、空间环境氛围的创造上。《居住区环境景观设计导则》（试行稿）根据其不同特征把景观设计元素分为三大类：功能类元素、园艺类元素和表象类元素。

这是对于景观元素通常意义上的分类，但对于所确定的景观立意，应该有明确的元素进行塑造。北京百合公寓在创造江南灵秀的环境意象上就有所选择，例如水景、假山、置石和临水平台、小桥，植栽选择荷花、竹子等。通过这些元素在园区景观中的演绎，让人似是而非地感受到那丝丝江南情韵。

拿假山置石来说，在江南园林中经常运用山石来堆砌花台，它既可以使花台的形体随机应变，小可占角、大可成山，成自然之趣。又可避免某些地区因地下水位较高而影响植物的生长，为观赏植物的生长创造合适的生态条件。置石可分隔空间，特别是分隔水面的空间，既不一览无余，又可丰富水面景观；在园林绿地竖向设计中，置石常作为“谷方”，既起护坡作用，防止水土流失，又有造景起势之妙。

还有竹子，在造景中它能与自然景色融成一体，在庭园布局、园林空间、建筑周围环境的处理上有显著的效果，易形成优雅清静的景观及令人赏心悦目的环境。素有“三分水、二分竹、一分屋”之说。竹林景观是江南园林、岭南园林的最大特色之一。例如：苏州网师园的“竹外一枝轩”、沧浪亭的“翠玲珑”和“倚玉轩”及扬州个园的“春山”等，在竹子造园上运用相当成功，许多手法还是现代园林造景的典范。除了假山置石和竹子，其他元素就更不必说了。

至于手法，那就要看设计师的功力了，确定了设计师基本就确定了手法。同样的配料，不同的厨师做出来菜的味道自然不一样，对于设计来说这就是手法的差异。设计总是徘徊在“遵循”和“叛逆”之间，景观设计同样如此。古今中外经典的造园艺术是我们人类文明的瑰宝，现代景观设计只有通过不断的学习、研究和积累，才有创新的可能，才可以拓展灵活

多变的构图手法，将现代的几何构成手法和流畅的曲线形态糅合到环境设计中，丰富和发展传统的园林设计手法。为人们创造可观、可游、可参与其中的居住环境，提供轻松舒适的自然化空间，为人们营造诗意的栖居地，从而增添日常的生活情趣。

随着房地产业的迅猛发展，居住区的景观环境愈来愈受到重视，回顾走过的历程，抛开身边嘈杂的叫卖，自问一声我们真正需要一个怎样的家园？