如何确保装修工程的施工质量

第一篇：如何确保装修工程的施工质量

在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。在施工监督工作中，如何确保装修工程的施工质量显得特别重要。

为了确保装修工程的工程质量，施工监督应做好以下几个方面的控制工作：

一、工程质量控制监督

1．装修工程中的质量控制监督工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。

（1）装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制。

（2）对装修工程关键工序施工，制订专项的监督实施细则，并要求承包商编制专门的施工方案。

（3）推行各装修工序的样板制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。从制度上规范样板引路的运作,做好每个样板后才进行铺开作业。

（4）做好装修工程材料的控制工作，装修工程一般所涉及的材料品种较多，所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求，特别是要求满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》要求，达到绿色环保标准的材料。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制：一是定货前的控制；二是进货后的控制；三是现场配制材料的控制；四是现场使用材料的控制。

（5）明确装修工程质量控制目标，严格按合同要求质量目标要求，从每个工序的质量控制入手，组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管理工作。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督，确保质量目标的全面实现。

3．实行监理装修工程质量监督。

（1）未经监理批准开工申请的单位不能开工，未经监理签认的工序不得隐蔽，未经监理签认的本工序不得进行下一工序作业，未经监理的付款签证，承包商就得不到付款，这就保证了监理工程师的控制、协调有效。

（2）检验批、分项工程、隐蔽工程验收，承包商必须先自检合格后，填写《报验单》，书面通知监理验收。分部、分项或专项工程验收，承包商必须组织内部验收合格，向监理提出书面验收申请和完整的验收资料，由总监组织验收资料核查、结构安全及使用功能质量检测，观感质量检查，提出质量评估报告后，由总监组织相关单位符合验收资格的人员验收。

4．工程施工工序质量控制。

督促施工单位对影响装修工程质量中的前一工序应进行交接、交叉工序的检查。如面层有不平，水平与垂直方面有偏差的，若超过充许偏差，应分别进行处理，因此，装修工程开始必须是建立在上一道工序经验收合格后，并需经交接、交叉工序的检查基础上才能进行下一道工序的施工。对已完工程进行复核性检查、成品保护的质量检查。

以上为本人对装修工程质量控制几点体会，如说得不对或不正确，希望同行给予指正。这里需要特别指出的问题是人们对装修工程的监理往往较注重对贴砖、喷涂工程的验收，而忽视对抹灰、基层处理工程的验收工作。这是在监理的过程中就应该防止的。除此以外，施工工艺对保证装修质量也致关重要，我们还须认真研究，装修工程监理现场工作的方式方法，我们仍要继续摸索。另外如防火、防腐、防水等有关规范和规定要求。施工监理要全面贯彻，才能更好地把装修工程质量控制得更好，才能出建出更多的精品工程。

二、现场施工管理

现场管理实际上是我们企业生产经营活动的基础，是创造经济效益的最前线，同时，它也是企业整体管理工作中最重要的组成部分。从某种意义上说，现场管理水平，代表了企业的管理水平，也是施工企业生产经营建设的综合表现。从个人的观点出发，我认为要做好现场施工管理必须注意以下几方面的问题：

1．建立项目部。建立一个精兵强将的管理班子，是每一个建设单位营造更高利润、打造和完善健康发展路径的基础。现场管理是一个多社科、多专业、多门类的复合型管理场所，没有一定的现场管理、协调、防御经验是无法胜任他们的光荣任务。有了精兵，需要一位善于人事管理的“大哥大”，团队精神和凝聚力是其工作重点。项目经理应经常召集技术人员沟通信息，依据施工项目管理规划的具体要求和内容尽可能使经济效益最大化。时刻督促进度、监督质量、依据施工（概）预算、施工图纸等控制工程成本。

2．技术问题。作为一个装饰工程，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备，首先，必须熟悉施工图纸，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）认真、合理地做好施工组织计划。其次，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。通过有计划有目的的培训，技术交底，可以使施工技术工人，工长共同提高技术操作、施工水平，进而保证施工质量;再者必须有相应的质量检查制度。

3．材料质量问题。装饰工程主要的一面，就是其所需的材料种类繁多，并且经常有许多最新的材料应用的问题。材料的质量控制：大宗主要材料提倡货比三家、多方验收的做法。因此，针对材料的问题，必须解决好以下几方面的问题：一是材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货；二是材料采购.面对品类繁多的材料采购单，必须将数量、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位；三是材料分类堆放。合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检抽样，并报检于甲方、设计单位；四是材料发放。使用追踪，清验。对于到场材料，清验造册登记，严格按照施工进度凭材料出库单发放使用，避免材料丢失，或者浪费。

4．安全管理。施工现场疏于安全管理的项目不在少数，安全资金投入少已是普遍现象，认为安全管理中的一些措施是形式主义的人不在少数，再加上众多建设单位不按相应规定给施工单位计算安全费用，导致施工现场安全措施不到位等脏、乱、差的现象。提倡适当提高取费标准，各个工程必须为市安全文明工地的做法。

5．工程签证。工程建设进行中由于设计变更等原因多少会有签证事项，签证工作的科学性和公平性是控制重点，多专业知识的综合运用是签证控制的必然条件，某些签证，单一的专业技术人员无法使其达到合理要求，管理人员必须具备施工、技术、预算、合同、法规等常识知识的能力，并对各专业设计内容熟悉，做到签证内容公平有效。

6．资料管理的问题。一个项目的管理，除了材料、施工、技术、人员的管理认别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。任何项目的验收，都必须有个竣工资历料这一项。竣工资料所包含的材料合格证、检验报告、竣工图、验收报告、设计变更、测量记录、隐蔽工程验收单，有关技术参数测定验收单、工作联系函、工程签证等等，都要求我们在整个项目施工过程中要一一注意收集归类存档。如有遗漏，将经竣工验收和项目结算带来不必要的损失，有的影响更是无法估量。

7．成品保护的问题。针对装饰工程的特点，成品保护可谓至关重要，作为最后的一道工序，任何一小点的破坏都会从整体上破坏美感，影响工程验收。对于成品保护，必须采取主动与被动相结合的做法来防护。总之，必须对成品保护问题天天讲、日日抓，重典治理，加强灌输成品保护的意识，提高工人的认识。

第二篇：室内装饰装修工程施工质量验收规范

室内装饰装修工程施工质量验收规范

一、术语

1、民用建筑工程：是指新建、扩建和改建的民用建筑结构工程和装修工程的统称

2、室内装饰装修：是指运用物质技术和艺术手段，对建筑物及车、船、飞机等内部空间进行环境艺术设计、装饰装修设计与施工以及室内用品的陈设布置。

3、室内环境污染：是指室内空气中混入有害人体健康的，甲醛、苯、总挥发性有机物等气体的现象。

4、基本：是指建筑物的主题结构和围护结构。

5、基层：是指直接承受装饰装修施工的表面层。

6、细部：是指装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。

二、基本规定

1、施工单位必须具备相应的资质等级证书，施工技术人员必须具备相应的上岗资格证。

2、施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行原房验收核查、了解物业管理的关规定。

3、施工中，严禁擅自改动建筑主体承重结构、剪力结构、配重结构或改变房间主要使用功能、当涉及主体和承重结构或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料、对既有建筑结构的安全性进行核验、确认：严禁擅自拆改燃气、消防等配套设施。严禁损坏房屋原有绝热设施：严禁超荷载集中堆放物品。

4、管道、设备的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修、涉及燃气、消防设施的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

5、施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律法规。

6、问世施工和现场环境应符合下列要求：

（1）施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理：

（2）应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及

危害。不得在十二时至十四时、二十二时至次日六时之间在军民去内进行噪声、震动的施工作业。

（3）施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口；

（4）室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地等市政公用设施；

（5）工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地，禁止空中抛物；

（6）不得损坏楼内各种公共设施；

（7）工程验收前应将施工现场清理干净。

第三篇：装饰装修工程施工质量通病及其解决方法1

装饰装修工程施工质量通病及其解决方法

1.装饰抹灰工程

(1)抹灰层空鼓

【现象】抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓。【治理】1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。

2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或用掺108胶水泥浆，或用界面处理剂处理。

4)抹灰层之间的材料强度要接近。(2)抹灰层裂缝

【现象】抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂窗套侧面的裂缝等。

【治理】1)抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于3%；石灰要熟透，过滤要认真。

2)基层要分层抹灰一次抹灰不能厚各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。

3)为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，或设3Φ6的钢筋砖反梁，伸出窗洞各330mm。

4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d。

5)对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理。6)对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。(3)抹灰层不平整

【现象】抹灰层表面接槎明显或大面呈波浪形或明显凹凸不平整。【治理】1)基层刮糙前应弹线出柱头或做塌饼，如果刮糙厚度过大，应掌握“去高、填低、取中间”的原则，适当调整柱头或塌饼的厚度。

2)应严格控制基层的平整度，一般可选用大于2m的刮尺，操作时使刮尺作上下、左右方向转动，使抹灰面(层)平整度的允许偏差为最小。

3)纸筋灰墙面，应尽量采用熟化(熟透)的纸筋；抹灰前，须将纸筋灰放入砂浆拌和机中反复搅拌，力求打烂、打细。可先刮一层毛纸筋灰，厚为15mm左右，用铁板抹平吸水后刮衬光纸筋灰，厚为5~1Omm，用铁板反复抹平、压光。(4)阴阳角不方正

【现象】外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不平顺、不方正；窗台八字角(仿古建筑例外)。

【治理】1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50~70mm且小于60º。

2)阴阳角抹灰过程中必须以基准点或护角线为标准并用阴阳角器作辅助操作阳角抹灰时两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合但不得将角线覆盖。3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。

2.吊顶工程

(1)整体紧缝吊顶质量缺陷 【现象】1)接槎明显。

2)吊顶面层裂缝，特别是拼接处裂缝。3)面层挠度大，不平整，甚至变形。

【治理】1)接槎明显，吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去2mm左右，以便接缝处粘贴胶带纸(布)后使接口与大面相平。批刮腻子须平整拼接缝处更应精心批刮密实、平整，打砂皮一定要到位，可将砂皮钉在木蟹上做均匀打磨，以确保其平整，消除接槎。

2)面层裂缝：吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用砂袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变形，方能安装面板。湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板；FC板等材料应经收缩相对稳定后方能使用。使用纸面石膏板时，自攻螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺钉的间距不得大于200mm。整体紧缝平顶其板材拼缝处要统一留缝2mm左右，宜用弹性腻子批嵌，也可用108胶或木工白胶拌白水泥掺入适量石膏粉作腻子批嵌拼缝至密实，并外贴拉结带纸或布条1~2层，拉结带宜用的确良布或编织网带，然后批平顶大面。

3)面层挠度大，不平整，吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线；同时在安装吊顶过程中要做到横平、竖直，连接紧密，并按规范起拱。(2)分格缝吊顶质量缺陷

【现象】1)分格缝不均匀，纵横线条不平直、不光洁 2)┻型分格板块呈锅底状变形，木夹板板块见钉印。3)底面不平整，中部下坠。

【治理】1)分格缝不均匀，纵横线条不平直：吊顶安装前应按吊顶平面尺寸统一规划，合理分块，准确分格。吊顶安装过程中必须纵横拉线与弹线，装钉板块时，应严格按基准线拼缝、分格与找方，竖线以左线为准，横线以上线为准。吊顶板块必须尺寸统一与方正，周边平直与光洁。2)┻形分格板块呈锅底状变形，夹板板块见钉印：分格板块材质应符合质量要求，优选变形小的材料。分格板块必须与环境相适应，如地下室或湿度较大的环境与门厅外大雨篷底均不应采用石膏板等吸水率较大的板材。分格板块装钉必须牢固，分格面积应视板材的刚度与强度确定。夹板板块的固定以胶粘结构为宜(可配合用少量钉子)；用金属钉(无头钉)时，钉打入夹板深度应大于1mm，且用腻子批嵌，不得显露用钉子的痕迹。

3)使用可调吊筋在装分格板前调平并预留起拱。(3)扣板式吊顶质量缺陷

【现象】1)扣板拼缝与接缝明显。2)板面变形或挠度大扣板脱落。

【治理】1)扣板拼缝与接缝明显：板材裁剪口必须方正、整齐与光洁。铝合金等扣板接口处如变形，安装时应校正，其接口应紧密。扣板色泽应一致，拼接与接缝应平顺拼接要到位。

2)板面变形，扣板脱落：扣板材质应符合质量要求，须妥善保管，预防变形，铝合金等薄扣板不宜做在室外与雨篷底，否则易变形、脱落。扣板接缝应保持一定的搭接长度，一般不应小于30mm，其连接应牢固。扣板吊顶一般跨度不能过大，其跨度应视扣板刚度与强度而合理确定，否则易变形、脱落。

3.隔断墙工程

(1)接槎明显拼接处裂缝

【现象】石膏板、FC板等板材配置轻钢龙骨或铝合金龙骨组成的隔断墙，其板材拼接处接槎明显，或出现裂缝，FC板尤为严重。

【治理】1)板材拼接应选择合理的接点构造。一般有两种做法：一是在板材拼接前先倒角，或沿板边20mm刨去宽40mm厚3mm左右；在拼接时板材间应保持一定的间距，一般以2~3mm为宜，清除缝内杂物，将腻子批嵌至倒角边，待腻子初凝时，再刮一层较稀的厚约1mm的腻子，随即贴布条或贴网状纸带，贴好后应相隔一段时间，待其终凝硬结后再刮一层腻子，将纸带或布条罩住，然后把接缝板面找平；二是在板材拼缝处嵌装饰条或勾嵌缝腻子，用特制小工具把接缝勾成光洁清晰的明缝。2)选用合适的勾、嵌缝材料。勾、嵌缝材料应与板材成分一致或相近，以减少其收缩变形。

3)采用质量好、制作尺寸准确、收缩变形小、厚薄一致的侧角板材，同时应严格操作程序，确保拼接严密、平整，连接牢固。

4)房屋底层做石膏板隔断墙，在地面上应先砌三皮砖(1/2砖)，再安装石膏板，这样既可防潮，又可方便粘贴各类踢脚线。(2)门框固定不牢固

【现象】门框安装后出现松动或镶嵌的灰浆腻子脱落。

【治理】1)门框安装前，应将槽内杂物清理干净，刷108胶稀溶液1~2道；槽内放小木条以防粘结材料下坠；安装门框后，沿门框高度钉3枚钉子，以防外力碰撞门框导致错位。

2)尽量不采用后塞门框的作法，应先把门框临时固定，龙骨与门框连接，门框边应增设加强筋，固定牢固。

3)为使墙板与结构连接牢固，边龙骨预粘木块时，应控制其厚度不得超过龙骨翼缘；安装边龙骨时，翼缘边部顶端应满涂掺108胶水的水泥砂浆，使其粘结牢固；梁底或楼板底应按墙板放线位置增贴92mm宽石膏垫板，以确保墙面顶端密实。(3)细部做法不妥

【现象】隔断墙与原墙、平顶交接处不顺直，门框与墙板面不交圈，接头不严、不平装饰压条、贴面制作粗糙，见钉子印。

【治理】1)施工前质量交底应明确，严格要求操作人员做好装饰细部工程。2)门框与隔墙板面构造处理应根据墙面厚度而定，墙厚等于门框厚度时，可钉贴面小于门框厚度时应加压条，贴面与压条应制作精细，切实起到装饰条的作用。

3)为防止墙板边沿翘起，应在墙板四周接缝处加钉盖缝条，或根据不同板材，采取四周留缝的做法，缝宽1Omm左右。

4.饰面砖(板)工程(1)粘贴瓷砖与条形面砖的质量缺陷 【现象】1)粘贴不牢固、空鼓甚至脱落。2)排缝不均匀，非整砖、不规范。3)勾缝不密实、不光洁、深浅不统一。4)面砖不平整、色泽不一致。5)玻化砖表面污染、不洁净。

【治理】1)粘结不牢固、空鼓、脱落：面砖粘贴方法分软贴与硬贴两种。软贴法是将水泥砂浆刮在面砖底上，厚度为3~4mm，粘贴在基层上；硬贴法是用108胶水、水泥与适量水拌合将水泥浆刮在面砖底上，厚度为2mm，此法适用于面砖尺寸较小的；无论采用哪种贴法，面砖与基层必须粘结牢固。粘贴砂浆的配合比应准确，稠度适当，对高层建筑或尺寸较大的面砖其粘贴材料应采用专用粘结材料。外墙面砖的含水率应符合质量标准，粘贴砂浆须饱满，勾缝严实，以防雨水侵蚀与酷暑高温及严寒冰冻胀缩引起空鼓脱落。

2)排缝不均匀，非整砖不规范：外墙刮糙应与面砖尺寸事先作统筹考虑，尽量采用整砖模数，其尺寸可在窗宽度与高度上作适当调整。在无法避免非整砖的情况下，应取用大于1/3非整砖。准确的排砖方法应是“取中”，划控制线进行排砖。例如：外墙粘贴平面横或竖向总长度可排80块面砖(面砖+缝宽)，其第一控制线应划在总长度的1/2处，即40块的部位；第二控制线应划在40块的1/2处，即20块的部位第三控制线应划在20块的1/2处，即10块的部位，依此类推。这种方法可基本消除累计误差。摆门、窗框位置应考虑外门窗套，贴面砖的模数取1~2块面砖的尺寸数，不要机械地摆在墙中，以免割砖的麻烦。面砖的压向与排水的坡向必须正确。对窗套上滴水线面砖的压向为“大面罩小面”或拼角(45º)两种贴法；墙、柱阳角一般采用拼角(45º)的贴法；作为滴水线的面砖其根部粘贴总厚度应大于1cm，并呈鹰嘴状。女儿墙、阳台栏板压顶应贴成明显向内泛水的坡向，窗台面砖应贴成内高外低2cm，用水泥砂浆勾成小半圆弧形，窗台口再落低2cm作为排水坡向，该尺寸应在排砖时统一考虑，以达到横、竖线条全部贯通的要求。粘贴面砖时，水平缝以面砖上口为准，竖缝以面砖左边为准。

3)勾缝不密实、不光洁、深浅不统一勾缝必须作为一道工序认真对待砂浆配合比一般为1：1，稠度适中，砂浆镶嵌应密实，勾缝抽光时间应适当(即初凝前)。勾缝应自制统一的勾缝工具(视缝宽选定勾缝筋或勾缝条大小)，并应规范操作，其缝深度一般为2mm或面砖小圆角下；缝形状可勾成平缝或微凹缝(半圆弧形)勾缝深度与形状必须统一，勾缝应光洁，特别在“十字路口”应通畅(平顺)。

4)面砖不平整、色泽不一致，粘贴面砖操作方法应规范化，随时自查，发现问题，在初凝前纠正，保持面砖粘贴的平整度与垂直度。粘贴面砖应严格选砖，力求同批产品、同一色泽，可模拟摆砖(将面砖铺在场地上)，有关人员站在一定距离俯视面砖色泽是否一致，若发现色差明显或翘曲变形的面砖，当场就予剔除。用草绳或色纸盒包装的面砖在运输、保管与施工期间要防止雨淋与受潮，以免污染面砖。

5)玻化面砖表面污染、不洁净：玻化面砖在粘贴前，可在其表面先用有机硅(万可涂)涂刷一遍，待其干后再放箱内供粘贴使用。涂刷一道有机硅其目的是在面砖表面形成一层无色膜(堵塞毛细孔)，砂浆污染在面砖上易清理干净。玻化面砖粘贴与勾缝中，应尽量减少与避免灰浆污染面砖，面砖勾缝应自上而下进行，一旦污染，应及时清理干净。(2)粘贴大理石与花岗岩的质量缺陷 【现象】1)大理石或花岗岩固定不牢固。2)大理石或花岗岩饰面空鼓。3)接缝不平，嵌缝不实。

4)大理石纹理不顺，花岗岩色泽不一致。

【治理】1)粘贴前必须在基层按规定后置埋声6钢筋接头或打膨胀螺栓与钢筋连接，第一道横筋在地面以上1OOmm上与竖筋扎牢，作为绑扎第一皮板材下口固定铜丝。

2)在板材上应事先钻孔或开槽，第一皮板材上下两面钻孔(4个连接点)，第二皮及其以上板材只在上面钻孔(2个连接点)，髓脸板材应三面钻孔(6个连接点)，孔位一般距板宽两端1/4处孔径5mm，深度12mm,孔位中心距板背面8mm为宜。

3)外墙砌贴(筑)花岗石，必须做到基底灌浆饱满，结顶封口严密。4)安装板材前，应将板材背面灰尘用湿布擦净；灌浆前，基层先用水湿润。5)灌浆用1：2.5水泥砂浆，稠度适中，分层灌浆，每次灌注高度一般为200mm左右每皮板材最后一次灌浆高度要比板材上口低50~1OOmm，作为与上皮板材的结合层。

6)灌浆时，应边灌边用橡皮锤轻击板面或用短钢筋插入轻捣，既要捣密实，又要防止碰撞板材而引起位移与空鼓。

7)板材安装必须用托线板找垂直、平整用水平尺找上口平直，用角尺找阴阳角方正；板缝宽为1~2mm，排缝应用统一垫片，使每皮板材上口保持平直，接缝均匀，用糨糊状熟石膏粘贴在板材接缝处，使其硬化结成整体。8)板材全部安装完毕后，须清除表面石膏和残余痕迹，调制与板材颜色相同的色浆边嵌缝边擦洗干净，使接缝嵌得密实、均匀、颜色一致。

9)对重要装饰面，特别是纹理密集的大理石，必须做好镶贴试拼工作，一般可在地坪上或草坪上进行。应对好颜色调整花纹，使板与板之间上下左右纹理通顺，色调一致，形成一幅自然花纹与色彩的风景画面(安装饰面应由上至下逐块编制镶贴顺序号)。

10)在安装过程中对色差明显的石材，应及时调整，以体现装饰面的整体效果。(3)干挂大理石与花岗岩的质量缺陷

【现象】1)干挂大理石或花岗岩固定不牢固。2)接缝不平整嵌缝不密实、不均匀、不平直。

【治理】1)干挂大理石或花岗岩前，应事先在基层按规定后置埋铁件。

2)根据干挂板材的规格大小，选定竖向与横向组成钢构架的规格与质量，例如：25mm×600mm×1200mm的板材，可选竖向用6~8号槽钢，横向用3~4号角钢，竖向按1200mm分格，横向按600mm分格。

3)板材上、下两端应准确切割连接槽两条，分别安装不锈钢挂件与其连接。4)严格按打胶工艺嵌实密封胶。(4)砖石饰面泛碱 【现象】面砖、大理石与花岗岩饰面沿板缝泛白色结晶物，污染饰面。【治理】1)如果发现早期粘贴的面砖、大理石、花岗岩饰面泛碱，只要选择一个好天气，即有太阳的晴天，先用草酸将饰面泛碱等污物洗掉，然后用清水冲刷干净，最好晒一天后，在饰面上喷涂有机硅(万可涂)两遍，即可收到表面洁净与有光泽的良好效果。

2)新粘贴的饰面待粘结牢固后，将饰面清理干净，采用上述方法喷涂有机硅两度，可以预防饰面泛碱。

5.涂料工程

(1)漆膜皱纹与流坠

【现象】油漆饰面上漆膜干燥后收缩,形成皱纹,出现流坠现象。

【治理】1)重视漆料、催干剂、稀释剂的选择。选用含桐油或树脂适量的调合漆;催干剂、稀释剂的掺入要适当,宜采用含锌的催干剂。

2)要注意施工环境温度和湿度的变化,高温、日光曝晒或寒冷,以及湿度过大一般不宜涂刷油漆;最好在温度15~25ºC,相对湿度50%~70%条件下施工。3)要严格控制每次涂刷油漆的漆膜厚度，一般油漆为50~70μm，喷涂油漆应比刷漆要薄一些；要避免在长油度漆膜上加涂短油度漆料，或底漆未完全干透的情况下涂刷面漆。

4)对于黏度较大的漆料，可以适当加入稀释剂；对黏度较大而又不宜稀释的漆料，要选用刷毛短而硬、且弹性好的油刷进行涂刷。

5)对已产生漆膜皱纹或油漆流坠的现象，应待漆膜完全干燥后，用水砂纸轻轻将皱纹或流坠油漆打磨平整；对皱纹较严重不能磨平的，需在凹陷处刮腻子找平；在油漆流坠面积较大时，应用铲刀铲除干净，修补腻子后打磨平整，然后再分别满刷一遍面漆。(2)漆面不光滑，色泽不一致

【现象】漆面粗糙，漆膜中颗粒较多，色泽深浅不一致。

【治理】1)涂刷油漆前，物体表面打磨必须到位并光滑，灰尘、砂粒等应清除干净。2)要选用优良的漆料；调制搅拌应均匀，并过筛将混入的杂物滤净，严禁将两种以上不同型号、性能的漆料混合使用。

3)“漆清水”即浅色的物体本色，应事先做好造材工作，力求材料本身色泽一致；否则只能“漆混水”即深色，同时也要制好腻子使色泽一致。对于高级装饰的油漆，应用水砂纸或砂蜡打磨平整光洁，最后上光蜡或进行抛光，提高漆膜的光滑度与柔和感。(3)涂层裂缝、脱皮 【现象】漆面开裂、脱皮。

【治理】物体表面特别是木门表面必须用油腻子批嵌，严禁用水性腻子。(4)涂层不均匀，刷纹明显

【现象】涂层厚薄、深浅不均匀，刷纹明显，表面手感不平整，不光洁。【治理】1)遇基层材料差异较大的装饰面，其底层特别要清理干净，批刮腻子厚度要适中，须先做一块样板，力求涂料涂层均匀。

2)使用涂料时须搅拌均匀涂料稠度要适中涂料加水应严格按出厂说明书要求不得任意加水稀释。

3)涂料涂层厚度要适中，厚薄一致；毛刷软硬程度应与涂料品种适应；涂刷操作时用力要均匀、顺直，刚中带柔。

(5)装饰线与分色线不平直、不清晰，涂料污染

【现象】1)阳台底面涂料与墙面阴角等相邻不同饰面的分色线不平直，不清晰。2)墙面、台垛、踢脚线等不同颜色的装饰线、分色线不平直、不清晰。3)不同颜色的涂料分别(先后)涂刷时，污染相邻的不同饰取或部件。

【治理】1)必须加强对涂料涂刷人员教育，增强质量意识，提高操作技术水平，克服涂刷的随意性与涂料污染。

2)涂料涂刷必须严格执行操作程序与施工规范，采用粘贴胶带纸技术措施，确保装饰线与分色线平直与清晰。3)加强对涂料工程各涂刷工序质量交底与质量检查，尽量减少与预防涂料污染，发现涂料污染，立即制止与纠正。

6.裱糊工程

(1)裱糊面皱纹、不平整

【现象】裱糊面未铺平，呈皱纹、麻点与凹凸不平状。

【治理】1)基层表面的粉尘与杂物必须清理干净，对表面凹凸不平较严重的基层，首先要大致铲平，然后分层批刮腻子找平，并用砂纸打磨平整、擦净。2)选用材质优良与厚度适中的壁纸。

3)裱糊壁纸时，应用手先将壁纸铺平后，才能用刮板缓慢抹压，用力要均匀，若壁纸尚未铺平整，特别是壁纸已出现皱纹，必须将壁纸轻轻揭起，用手慢慢推平，待无皱纹、切实铺平后方能抹压平整。(2)接槎明显，花饰不对称

【现象】裱糊面层搭接处重叠，接槎明显，纸(布)粘贴花纹不对称。【治理】1)壁纸粘贴前，应先试贴，掌握壁纸收缩性能；粘贴无收缩性的壁纸时，不准搭接，必须与前一张壁纸靠紧而无缝隙；粘贴收缩性较大的壁纸时，可按收缩率适当搭接，以便收缩后，两张纸缝正好吻合。

2)壁纸粘贴的每一装饰面，均应弹出垂线与直线，一般裱糊2~3张壁纸后，就要检查接缝垂直与平直度，发现偏差应及时纠正。

3)粘贴胶的选择必须根据不同的施工环境温度、基层表面材料及壁纸品种与厚度等确定，粘贴胶必须涂刷均匀，特别在拼缝处，胶液与基层粘结必须牢固，色泽必须一致，花饰与花纹必须对称。

4)壁纸(布)选择必须慎重。一般宜选用易粘贴、且接缝在视觉上不易察觉的壁纸(布)。

7.玻璃工程

(1)油灰及其批嵌不符合规范要求 【现象】油灰面皱皮、龟裂、脱落；底油灰未批嵌，或不饱满，面油灰棱角不规范。

【治理】1)市场采购的油灰，质量普遍较差，必须用熟桐油再次加工拌制，使油灰具有较好的塑性，批嵌时不断裂，不出现麻面。

2)油灰批嵌操作要规范，必须座底灰，批嵌油灰时，应将油灰揉匀搓成细条，用拇指嵌入槽内，并用铲刀从一端向另一端刮成45*斜坡，抹嵌光滑平整。(2)玻璃固定不牢固

【现象】玻璃安装后，手轻击玻璃声音不洪亮，玻璃松动，固定不牢。【治理】1)裁口内铺垫的底油灰必须厚薄适度、均匀。

2)玻璃尺寸裁割准确，保证玻璃每边镶入裁口不少于3/4的裁口。

3)每块玻璃每边钉子(或卡子)不得少于一枚。边长大于40cm，每20cm应钉一枚钉子(或卡子)。钉帽应紧贴玻璃表面且钉牢。

8.地面工程

(1)水泥地面 1)地面起砂

【现象】地面表面粗糙，不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，随走动次数增多，砂粒逐步松动，露出松散的砂子和水泥灰。

【治理】①严格控制水灰比，用水泥砂浆作面层时，稠度不应大于35mm，如果用混凝土作面层，其坍落度不应大于30mm。

②水泥地面的压光一般为三遍：第一遍应随铺随拍实，抹平；第二遍压光，应在水泥初凝后进行(以人踩上去有脚印但不下陷为宜)：第三遍压光要在水泥终凝前完成(以人踩上去脚印不明显为宜)。

③面层压光24h后，可用湿锯末或草帘子覆盖，每天洒水2次，养护不少于7d。④面层完成后应避免过早上人走动或堆放重物，严禁在地面上直接搅拌或倾倒砂浆。⑤水泥宜采用硅酸盐水泥和普遍硅酸盐水泥，强度等级一般不应低于32.5级，严禁使用过期水泥或将不同品种、等级的水泥混用，砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于3%。

⑥小面积起砂且不严重时，可用磨石子机或手工将起砂部分水磨，磨至露出坚硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子冲洗干净，铺刮纯水泥浆1~2mm，然后分三遍压光。

⑦对严重起砂的地面应把面层铲除后重新铺设水泥砂浆面层。2)地面、踢脚板空鼓

【现象】地面与踢脚板产生空鼓，用小锤敲击有空鼓声，严重时会开裂甚至剥落，影响使用。

【治理】①做好基层清理工作。认真清除浮灰、白灰砂浆、浆膜等污物，粉刷踢脚板处的墙面前应用钢丝刷清洗干净，地面基层过于光滑的应凿毛或刷界面处理剂。

②施工前认真洒水湿润，使施工时达到润湿饱和但无积水。

③地面和踢脚板施工前应在基层上均匀涂刷素水泥浆结合层，素水泥浆水灰比为0.4~0.5。地面不宜用先撒水泥后浇水的扫浆方法。涂刷素水泥浆应与地面铺设或踢脚板抹灰紧密配合，做到随刷随抹。如果素水泥浆已结硬，一定要铲去重新涂刷。

④踢脚板不得用石灰砂浆或混合砂浆抹底灰，一般可用1：3水泥砂浆。⑤踢脚板抹灰应控制分层厚度，每层宜控制在5~7mm。

⑥对于空鼓面积不大于400cm2，且无裂纹，以及人员活动不频繁的房间边、角部位一般可不做处理。当空鼓超出以上范围应局部翻修，可用混凝土切割机沿空鼓部位四周切割切割面积稍大于空鼓面积并切割成较规则的形状。然后剔除空鼓的面层，适当凿毛底层表面冲洗干净。修补时先在底面及四周刷素水泥浆一遍，随后用与面层相同的拌合物铺设，分三次抹光。如地面有多处大面积空鼓，应将整个面层凿去，重新铺设面层。

⑦如踢脚板局部空鼓长度不大于40cm，一般可不做处理。当空鼓长度较长或产生裂缝、剥落时，应凿去空鼓处踢脚板，重新抹灰修整好。3)地面不规则裂缝

【现象】这种裂缝在底层回填土的地面上以及预制板楼地面或整浇板楼地面上都会出现，裂缝的部位不固定，形状也不一，有的为表面裂缝，也有贯穿裂缝。【治理】①室内回填土前要清除积水、淤泥、树根等杂物，选用合格土分层夯实。靠墙边、墙角、柱边等机械夯不到的地方要人工夯实。

②面层铺设前，应检查基层表面的平整度，如有高低不平，应先找平，使面层厚薄一致。局部埋设管道时，管道顶面至地面距离不得小于1Omm。当多根管道并列埋设时，应铺设钢丝网片，防止面层裂缝。

③严格控制面层水泥拌合物用水量，水泥砂浆的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，难以压光时，可均匀撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。

④面层完成24h后，及时铺湿草帘或湿锯末，洒水养护7~1Od。⑤面积较大地面应按设计或地面规范要求，设置分格缝。

⑥对宽度细小，无空鼓现象的裂缝，如果楼面平时无液体流淌，一般可不做处理。对宽度在0.5mm以上的裂缝，可用水泥浆封闭处理。

⑦如果裂缝涉及结构变形，应结合结构是否需加固一并考虑处理办法。对于还在继续开展的裂缝，可继续观察，待裂缝稳定后再处理。如已经使用且经常有液体流淌的，可先用柔性密封材料做临时封闭处理。4)楼梯踏步高度、宽度不一

【现象】楼梯踏步的高度或宽度不一致，最常发生在梯段的首级或末级。【治理】①加强主体施工中梯段支模、浇制时的尺寸复核，使踏步的每级高度和宽度保持一致。

②踏步抹面前，应根据平台标高和楼面标高，在楼梯侧面墙上弹一条标准斜线，然后根据踏步级数等分斜线，斜线上的等分点即为踏步抹面阳角位置。对于首级和末级踏步尚应考虑因楼面面层做法不同引起的高差。

③如楼梯踏步高度或宽度不一，人行走时感觉明显，可根据情况做如下处理，如偏差级数较多或偏差值较大，应将面层全部凿除，弹线等分后重新抹面。当仅有首级或末级偏差时，也可仅凿去有偏差处几级面层，适当修凿偏差大的踏步，然后在这几级中平均等分抹面，这样虽不能使全部踏步高、宽完全一致，但也可减少偏差值，同时避免整个梯段返工损失。5)散水坡下沉、断裂

【现象】建筑物四周散水坡沿外墙开裂、下沉，在房屋转角处或较长散水坡的中间断裂。

【治理】①基槽、基坑回填土应分层夯实，散水坡垫层也应认真夯实平整。②散水坡与外墙相连处应设缝分开，沿散水坡长度方向间距不大于6m应设一分格缝，房屋转角处亦应设置缝宽为20mm的45º斜向分格缝。注意不要把分格缝设置在水落口位置。缝内填嵌沥青胶结料。③散水坡浇制完成后，要认真覆盖草帘等浇水养护。

④如散水坡有较大下沉或断裂较多，应把下沉和断裂部位凿除，夯实后重新浇制。

⑤如仅有少数断裂，可在断裂处凿开一条20mm宽、约20mm深的槽口，槽内填嵌沥青胶结料。

(2)板块地面(地砖、大理石、花岗石)1)地面空鼓、脱壳

【现象】用小锤轻击地面有空鼓声，严重处板块与基层脱离。【治理】①确保基层平整、洁净、湿润。

②板块应提前浸水，地砖应提前2~3h浸水，如背面有灰尘应洗干净，待表面晾干无明水后方可铺贴。

③先刷建筑胶水泥浆一遍(水泥、建筑胶、水之比为1：0.1：0.4)，约15~30min后，铺1：2干硬性水泥砂浆结合层，然后将板块背面刮一层薄水泥砂浆，铺贴时要求板块四角同时下落，用木锤或橡皮锤垫木块轻击，使砂浆振实，并敲至与旁边板块平齐。也可采用粘结剂做结合层。④铺贴大理石、花岗岩时，按前述要求试铺，合适后，将板块掀起检查结合层，如有空隙，则用砂浆补实，再浇一层水灰比为0.45的素水泥浆，板块背面也刮一层素水泥浆，最后正式铺贴。

⑤铺好的地面应及时洒水养护，一般不少于7d，在此期间不准上人。⑥地砖空鼓、脱壳严重时，可将地砖掀开，凿除原结合层砂浆，冲洗干净晾干后，按照本条防治措施之③的方法重新铺贴，最后用水泥砂浆灌缝、擦缝。2)接缝不平，缝口宽度不均

【现象】相邻板块接缝高差大，板块缝口宽度不一。

【治理】①施工前要认真检查板块材料质量是否符合有关标准的规定，不符合标准要求的不能使用。

②从走廊统一往房间引测标高，并按操作规程进行预排，弹控制线等，铺贴时纵、横接缝宽度应一致，经常用靠尺检查表面平整度。

③铺贴大理石、花岗石时，应在房内四边取中，在地面上弹出十字线，先铺设十字线交叉处一块为标准块，用角尺和水平尺仔细校正。然后由房间中间向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准。缝口必须拉通长线，板缝宽度一般不大于1mm。

④地面铺贴好后，注意成品保护，在养护期内禁止人员通行。⑤对接缝高差过大或接缝宽度严重不一致的地方，应返工重新铺贴。3)带地漏地面倒泛水

【现象】地漏处地面偏高，造成地面积水和外流。

【治理】①主体工程施工时，卫生间、阳台地面标高一般应比室内地面低20mm。

②安装地漏应控制好标高，使地漏盖板低于周围地面5mm。

③地面施工时，应以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。铺贴前要试水检查找平层坡度，无积水才能铺贴。④对于倒泛水的地面应将面层凿除拉好坡线用水泥砂浆重新找坡，然后重新铺贴。如因主体工程施工时楼面未留设高差而无法找坡时，也可在卫生间门口设一拦水坎，以保证地面有一定的泛水坡度。(3)木质地面 1)木板松动或起拱

【现象】木地板使用后产生松动，踏上去有响声或木地板局部拱起。【治理】①搁栅、毛地板、面层等木材的材质、规格以及含水率应符合设计要求和有关规范的规定。

②铺设木质面层，应尽量避免在气候潮湿时施工。③木搁栅、地板底面应作防腐防潮处理。

④铺钉地板用的钉，其长度应为木板厚度的2~2.5倍。

⑤搁栅与墙之间应留出30mm的缝隙，毛地板和木质面层与墙之间应留10~20mm的缝隙，面层与墙的间隙用木踢脚板封盖。

⑥当木地板面层严重松动或起拱，影响使用时，应拆除重新铺设。

⑦对于面层局部起拱，可卸下起拱的地板，把板刨窄一点，然后铺钉平整。如面层仅有轻度起拱时，可采用表面刨削的办法整治。对局部木板松动，可更换少量木板重新钉牢。2)拼缝不严

【现象】木质板块拼缝不严密，缝隙偏大，影响使用和外观。

【治理】①应选用不易变形开裂、经过干燥处理的木材。木搁栅、剪刀撑等木材的含水率不应超过20%，毛地板和面层木地板的含水率不应大于12%。②铺设地板面层时，从墙的一边开始逐块排紧铺钉，板的排紧可在木搁栅上钉扒钉在扒钉与板之间用对拔楔打紧。然后用钉从侧边斜向钉牢，使木板缝隙严密。

③如地面大多数缝隙过大时，需返工重新铺设。④如仅有个别较大缝隙时，也可采用塞缝的办法修理，刨一根与缝隙大小相当的梯形木条，两侧涂胶，小面朝下塞入缝内，待胶干后将高出地板面部分刨平。⑤当有个别小于2mm的缝隙时，可用填刮腻子的办法修理。(4)楼地面渗漏 1)穿楼板管根部渗漏

【现象】楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。

【治理】①穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实预留1Omm×1Omm(深×宽)的密封槽未预留密封槽时应重新剔槽用柔性密封胶嵌填。

②在楼板上面无法处理时，亦可在楼板下面的管根周边凿槽25mm×25mm(深×宽)用遇水膨胀橡胶条嵌填深20mm，表面再用聚合物砂浆抹平。③蒸汽管穿越楼板的部位应先后置埋套管，套管应高出楼地面1OOmm，套管外侧根部也应设槽，嵌填密封材料。2)地面渗漏

【现象】厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。

【治理】厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用平板振动器振实。

9.门窗工程

(1)木门窗工程木门、窗框变形木门、窗扇翘曲

【现象】①门框不在同一个平面内，门框接触的抹灰层挤裂，或与抹灰层离开，造成开关不灵。

②门、窗扇不在同一个平面内，关不严。【治理】①用含水率达到规定数值的木材制作。②选用树种一般为一、二级杉木、红松，掌握木材的变形规律，合理下锯，不用易变形的木材，对于较长的门框边梃，选用锯割料中靠心材部位。对于较高、较宽的门窗扇，设计时应适当加大断面。

③门框边梃、上槛料较宽时，靠墙面边应推凹槽以减少反翘，其边梃的翘曲应将凸面向外，靠墙顶住，使其无法再变形。对于有中贯档、下槛牵制的门框边梃，其翘曲方向应与成品同在一个平面内以便牵制其变形。

④提高门扇制作质量，刮料要方正，打眼不偏斜，榫头肩膀要方正，拼装台要平正，拼装时掌握其偏扭情况，加木楔校正，做到不翘曲，当门扇偏差在3mm以内时可在现场修整。

⑤门料进场后应及时涂上底子油，安装后应及时涂上油漆，门成品堆放时，应使底面支承在一个平面内，表面要覆盖防雨布，防止发生再次变形。(2)塑钢门窗安装工程

1)门窗框松动，四周边嵌填材料不正确 【现象】门窗安装后经使用产生松动。

【治理】①门窗应预留洞口，框边的固定片位置距离角、中竖框、中横框150200mm，固定片之间距离小于或等于600mm，固定片的安装位置应与铰链位置一致。门窗框周边与墙体连接件用的螺钉需要穿过衬加的增强型材，以保证门窗的整体稳定性。

②框与混凝土洞口应采用电锤在墙上打孔装入尼龙膨胀管，当门窗安装校正后，用木螺丝将镀锌连接件固定在膨胀管内，或采用射钉固定。

③当门窗框周边是砖墙或轻质墙时，砌墙时可砌入混凝土预制块以便与连接件连接。.④推广使用聚氨酯发泡剂填充料(但不得用含沥青的软质材料，以免PVC腐蚀)。2)门窗框外形不符合要求

【现象】门、窗框变形门、窗扇翘曲。

【治理】①门、窗采用的异型材、原材料应符合《门窗框硬聚氯乙烯型材》(GB8814)等有关国家标准的规定。②衬钢材料断面及壁厚应符合设计规定(型材壁厚不低于1.2mm)，衬钢应与PVC型材配合，以达到共同组合受力目的，每根构件装配螺钉数量不少于3个，其间距不超过500mm。

③四个角应在自动焊机上进行焊接，准确掌握焊接参数和焊接技术，保证节点强度达到要求，做到平整、光洁、不翘曲。

④门窗存放时应立放，与地面夹角大于70º距热源应不少于1m，环境温度低于50ºC每扇门窗应用非金属软质材料隔开。3)门窗开启不灵活

【现象】装配间隙不符合要求，或有下垂等现象，妨碍开启。【治理】①铰链的连接件应穿过PVC腔壁，并要同增强型材连接。

②窗扇高度、宽度不能超过摩擦铰链所能承受的重量。

③门窗框料抄平对中，校正好后用木楔固定，当框与墙体连接牢固后应再次吊线及对角线检查，符合要求后才能进行门窗扇安装。4)雨水渗漏

【现象】使用中门窗出现渗漏。

【治理】①密封条质量应符合《塑料门窗用密封条》(GB12002-89)的有关规定密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。

②玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。

③窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外做排水坡。

④产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。

⑤框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。(3)玻璃幕墙工程 1)后置埋件强度达不到设计要求，后置埋件漏放、歪斜、偏移

【现象】后置埋件变形、松动，土建施工时漏埋后置埋件，后置埋件位置进出不

一、偏位。

【治理】①后置埋件变形、松动，后置埋件应进行承载力计算，一般承载力的取值为计算的5倍。后置埋件钢板宜采用热镀锌的HPB235号钢，其材质应符合国家有关标准。旧建筑安装幕墙时，原有房屋的主体结构混凝土强度不宜低于C30。

②后置埋件漏放：幕墙施工单位应在主体结构施工前确定。后置埋件必须有设计的后置埋件位置图。旧建筑安装幕墙，不宜全部采用膨胀螺栓与主体结构连接，应每隔3~4层加一层锚固件连接。膨胀螺栓只能作为局部附加连接措施，使用的膨胀螺栓应处于受剪力状态。

③后置埋件歪斜、偏移：后置埋件焊接固定，应在模板安装结束并通过验收后方可进行。后置埋件安装时，应进行专项技术交底，并有专业人员负责埋设。埋件应牢固，位置准确，并有隐蔽验收记录。后置埋件钢板应紧贴于模板侧面，宜将锚筋点焊在主钢筋上，予以固定。埋件的标高偏差不应大于1Omm，埋件位置与设计位置的偏差不应大于20mm。2)连接件与后置埋件之间锚固或焊接不符合要求 【现象】①连接件与后置埋件节点处理不符合要求。②连接件与空心砖砌体及其他轻质墙体连接强度差。

【治理】①幕墙设计应由有资质的设计部门承担，或厂家进行二次设计后，经有资质的设计部门进行审核。

②幕墙设计时，要对各连接部位画出1：1的节点大样图；对材料的规格、型号、焊缝等要求应注明。

③连接件与后置埋件之间的锚固或焊接时，应严格按现行规范进；焊缝应通过计算，焊工应持证上岗，焊接的焊缝应饱满、平整。

④施工空心砖砌体及轻质墙体时宜在连接件部位的墙体现浇埋有后置埋钢板的C30混凝土枕头梁，其截面应不小于250mm×500mm，或连接件穿过墙体，在墙体背面加横扁担铁加强。3)连接件与立柱、立柱与横梁之间未按规范要求安装垫片 【现象】①连接件与立柱之间无垫片。②立柱与横梁之间未按弹性连接处理。

【治理】①为防止不同金属材料相接触产生电化学腐蚀，须在其接触部位设置1mm厚的绝缘耐热硬质有机材料垫片。

②幕墙立柱与横梁之间为解决横向温度变形和隔声的问题，在连接处宜加设_边有胶一边无胶的弹性橡胶垫片，或尼龙垫弹性橡胶垫应有20%~35%的压缩性，一般用邵尔A型75~80，有胶的垫片的一面贴于立柱上。4)芯管安装长度和安装质量不符合要求 【现象】①芯管插入长度不规范。②伸缩缝处未用胶嵌填。

【治理】①芯管节点应有设计大样图和计算书。

②芯管计算必须满足以下要求：立柱的惯性矩小于或等于连接芯管的惯性矩。芯管每端的插入量应大于200mm且大于或等于2h(h为立柱的截面高度)。立柱与芯管之间应为可动配合；立柱芯管应与下层立柱固定，上端为自由端。立管与芯管的接触面积应大于80%。③伸缩接头处的缝隙应用密封胶嵌填。5)幕墙渗漏

【现象】①幕墙安装后出现渗漏水。②开启窗部位有渗水现象。

【治理】①幕墙构件的面板与边框所形成的空腔应采用等压原理设计，可能产生渗漏水和冷凝水的部位应预留泄水通道，集水后由管道排出。②注耐候胶前，对胶缝处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁。

③二次注耐候胶前，按以上办法进行清洗，使密封胶在长期压力下保持弹性。④严格按设计要求使用泡沫条，以保证耐候胶缝厚度的一致。一般耐候胶宽深比为2：1(不可小于1：1)。胶缝应横平竖直，缝宽均匀。⑤开启窗安装的玻璃应与玻璃幕墙在同一平面。6)防火隔层设计安装不符合要求 【现象】①幕墙安装后无防火隔层。

②安装的防火隔层用木质材料封闭。

【治理】①在初步设计时，外立面分割应同步考虑防火安全设计，设计应符合现行防火规范要求，并应有1：6大样图和设计要求。

②幕墙设计时，横梁的布置要与层高相协调，通常每一个楼层都是一个独立的防火分区，所以在楼面处应设横梁，以便设置防火隔层。

③玻璃幕墙与每层楼层处、隔墙处的缝隙应用防火棉等不燃烧材料严密填实。但防火层用的隔断材料等不能与幕墙玻璃直接接触，其缝隙用防火保温材料填塞，面缝用密封胶连接密封。7)玻璃爆裂

【现象】玻璃产生爆裂。

【治理】①选材：应选用国家定点生产厂家的幕墙玻璃，优先采用特级品和一级品的安全玻璃。

②玻璃要用磨边机磨边，否则在安装过程中和安装后，易产生应力集中。安装后的钢化玻璃表面不应有伤痕。钢化玻璃应提前加工，让其先通过自爆考验。③立柱安装标高偏差不应大于3mm,轴线前后偏差不应大于2mm,左右偏差不应大于3mm。横梁同高度相邻的两根横向构件安装在同一高度,其端部允许高差为1mm。

④玻璃安装的下构件框槽中应设不少于两块弹性定位橡胶垫块,长度不应小于100mm,以消除变形对玻璃的影响。8)幕墙没有防雷体系

【现象】①幕墙没有安装防雷体系。②安装的防雷体系不符合要求。

【治理】①幕墙防雷设计必须与幕墙设计同步进行。幕墙的防雷设计应符合《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)的有关规定。

②幕墙应每隔三层设30mm×3mm的扁钢压环的防雷体系,并与主体结构防雷系统相接,使幕墙形成自身的防雷体系。

③安装后的垂直防雷通路应保证符合要求,接地电阻不得大于10Ω。

第四篇：浅谈装修工程施工监理的质量控制的几点体会

在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对人的使用及居住也有很大的影响。装修质量问题的出现，可能会引起使用上的不方便及人生的安全问题，而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。在监理工作中，如何确保装修工程的施工质量显得特别重要。为了确保装修工程的工程质量，施工监理应做好以下几个方面的控制工作：

一、装修工程中的质量控制监理工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。

1、装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工影响工程质量。

2、根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。

3、对装修工程关键工序施工，制订专项的监理实施细则，并要求承包商编制专门的施工方案。

4、推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点，部位，时间，验收标准，做好每个样板间如：“砌体样板间”、“抹灰样板间”、“面砖镶贴样板间（墙）”、“门窗样板间”、“吊顶样板间”等，后才以点带面进行铺开作业。

5、做好装修工程材料的控制工作，装修工程一般所涉及的材料品种较多，所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求，特别是要求满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》要求，达到绿色环保标准的材料。对于材料的确定控制方面，采用材料看样定板的方法进行确定，所需的材料必须经施工单位推荐由监理可组织，参建各方审核确定封板这一程序。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制：（1）定货前的控制；（2）进货后的控制；（3）现场配制材料的控制；（4）现场使用材料的控制。对个别材料虽然符合材料规范要求而且进行场抽检检测合格，但用量大可能造成最后的综合指标达不到室内环境污染控制规范要求，如花岗岩石、大蕊板等材料，除需进行上面的控制方法外，还应在设计图纸上、施工技术措施上采取措施来避免这一种情况的出现。

6、检查施工单位的人员、机械等所投入情况，能否满足施工进度及质量要求，施工单位所投入的人员素质是影响装修工程质量的关键，因此必需要求工种应齐全，对各工种大工与小工的比例作一定的限制，特种工还要持证上岗，主要工作一定要有技术熟练的技术工人进行把关。设备方面要齐全，其性能应保持良好，才能保证施工材料加工质量，机械设备要满足施工要求。一般使用的机械设备施工单位必须经过自检，自检合格才能投入生产。测量、检测、试验仪器设备，除精度、性能需满足工程要求外，还需获合法部门的校验认可。除正常使用的机械设备外，还应有一定数量的备用设备，以保证装修工程的连续作业，从促进装修工程质量。对以上两项检查工作不能忽视。

7、明确装修工程质量控制目标，严格按合同要求质量目标要求，从每个工序的质量控制入手，组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管理工作。尤其对质量通病加以认真研究，制定出切实可行的质量通病防治办法，切实做到预防为主。并在施工单位各级质管人员参加技术研讨会，将措施落实工人班组。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督，确保质量目标的全面实现。

二、采取有效的管理有手段，实行监理装修工程质量方面。

1、1、监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动，发现问题及时指令承包商予以纠正。以便减少质量缺陷的发生，保证装修工程的质量和进度。

2、2、对隐蔽工程、工序间交接检查验收，对重点部位执行旁站监理制度，保证在整个施工过程控制好重点的关键部位的施工。

3、3、利用测量手段，在工程开工前核查工程定位放线；在施工过程中核查工程的轴线和标高；在工程完工验收时检查各部位的轴线位移、标高并量测其几何尺寸。隐蔽工程、分项、分部工程质量验收，承包商在自检合格后申请监理验收，监理工程师进行书面和现场质量检查。

4、4、对独自检测项目或材料的质量评价，必须通过见证抽样、见证抽检取得数据后进行。不允许仅凭经验、目测或感观评价其质量。

5、5、在关键部位施工过程中，由监理人员在现场进行监督。

6、6、未经监理批准开工申请的单位不能开工，未经监理签认的工序不得隐蔽，未经监理签认的本工序不得进行下一工序作业，未经监理的付款签证，承包商就得不到付款，这就保证了监理工程师的控制、协调有效。

7、7、监理工程师应充分利用指令性文件，对任何事项依据合同规范发出书面指示，并督促承建商严格遵守与执行监理工程师的书面指令。

8、8、定期举行监理工程例会，在会上及时解决与协调施工单位各方存在的问题及提出出施工单位需注意的问题，排除施工单位所影响装修质量的问题。

9、9、若在施工中出现的各种技术上的问题，必要时，可邀请建设单位或有关专家人员参加，以协调解决工程上的技术问题，对于复杂的技术问题，总监理工程师可召开专家会议，进行专题研讨。根据专家意见和合同条件，再由总监理工程师作出结论。这样可减少监理工程师处理复杂技术问题的片面性，避免失误。10、10、监理工程师应充分利用合同赋予的在支付方面的审核签字权，承建商的任何工程行为达不到监理工程师的满意，都应有权拒绝支付工程进度款项，以约束承建商认真按合同规定的条件完成各项任务。11、11、当承建商无视监理工程师的指示，违反合同条件进行工程活动时，由总监约见承建商的主要负责人，指出承建商在工程上存在问题的严重和可能造成的后果，并提出挽救的途径。如仍不听劝告，监理工程师可进一步采取制裁措施。12、12、对变更要求和技术核定，要严格地进行审核，并报业主和设计单位同意后办理。13、13、运用统计手段，通过排列图、因果分析图、质量直方图、控制图等，分析质量波动及变异原因，判断施工是否正常，评价施工管理水平。

三、装修工程各施工工序完成后的质量控制工作方面。

1、督促施工单位对影响装修工程质量中的前一工序应进行交接、交叉工序的检查。首先我们从所需装修的基层处理必须进行细致的检查。如砼楼板面层、砌体面层等，上一工序质量存在问题的必须先进行处理，如面层有不平，水平与垂直方面有偏差的，若超过充许偏差，应分别进行处理，对个别部位不平或垂直度达不到要求的，可进行打凿处理。若整体偏差较大，如个别砌体墙体垂直度达不到要求，应进行返工处理，若是结构砼面影响较大的应报告设计人员进行处理。因此，装修工程开始必须是建立在上一道工序经验收合格后，并需经交接、交叉工序的检查基础上才能进行下一道工序的施工。对已完工程监理工程师要及时组织承包商进行检查评定，并对缺陷进行处理。对已完工程进行复核性检查、成品保护的质量检查。

2、检验批、分项工程、隐蔽工程验收，承包商必须先自检合格后，填写《报验单》，书面通知监理验收，未书面通知监理不安排验收。分部、分项或专项工程验收，承包商必须

组织内部验收合格，向监理提出书面验收申请和完整的验收资料，由总监组织验收资料核查、结构安全及使用功能质量检测，观感质量检查，提出质量评估报告后，由总监组织相关单位符合验收资格的人员验收。单位工程竣工验收，应由承包商组织检查评定后，向监理单位提出经法定代表人、技术负责人签署的《竣工报告》和完整的竣工资料。

3、监理工程师要及时组织承包商做好技术资料的整理归档工作，为编制完整合格的竣工技术资料做好准备。

以上为本人对装修工程质量控制几点体会，如说得不对或不正确，希望同行给予指正。这里需要特别指出的问题是人们对装修工程的监理往往较注重对贴砖、喷涂工程的验收，而忽视对抹灰、基层处理工程的验收工作。这是在监理的过程中就应该防止的。除此以外，施工工艺对保证装修质量也致关重要，我们还须认真研究，装修工程监理现场工作的方式方法，我们仍要继续摸索。另外如防火、防腐、防水等有关规范和规定要求。施工监理要全面贯彻，才能更好地把装修工程质量控制得更好，才能出建出更多的精品工程。

第五篇：装修工程施工合同范本2017

装修工程施工合同

甲方（发包人）： 住所：

乙方（承包人）：

住所：

联系电话： 邮箱：

本着平等互利的原则，经甲、乙双方平等友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规的相关规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方达成如下协议，以资双方共同遵守。

一、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围：

1.4承包方式： 包工包料（如甲方另需提供部分材料的除外）1.5工 期： 日历天，即： 年 月 日至 年 月 日。除本合同第5.4条工期可以顺延的情况，乙方应无条件确保按时竣工并交付使用。1.6工程质量：本工程质量应达到国家质量评定标准。

二、工程单价及总造价

2.1工程单价：详见合同附件二（年 月 日装修工程预算书/报价单）

2.2 工程总造价：人民币（大写：）

三、甲方和乙方的责任 3.1甲 方： 3.1.1甲方指派 为甲方工程代表，工地代表负责：（1）合同履行过程中对装修工程质量和装修进度进行监督检查；（2）办理装修工程阶段验收和竣工验收；（3）与乙方协调和处理在装修中遇到的必须需要甲方解决的问题。

3.1.2甲方应按照装修施工进度及时向乙方支付工程款。3.1.3负责施工场地具备水、电等基本装修必备条件。3.2乙 方：

3.2.1 乙方指派（联系方式：）为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质保量并且严格按照合同规定期限要求完成施工任务。

3.2.2严格执行国家和地方最新的装修施工规范、安全操作规范、防火安全规定以及室内装修污染等相关规定，认真编制工程结算，严格按照施工设计要求进行施工，确保装修工程质量。

3.2.3乙方必须按设计施工图所指定的材料和设备进行采购及装修工作：

3.2.3.1乙方应按设计施工图和预算报价表等规定的品牌、规格、数量、产地、技术参数等组织采购。

3.2.3.2乙方采购后供应的材料和设备，在使用前必须经发包人工

地代表同意后方可使用，经甲方同意后使用的材料和设备并不等同于最终的质量合格。

3.2.3.3若在装修中发现乙方以伪劣产品充抵使用或与甲方最初同

意使用的材料和设备不符，每发现一次，甲方有权要求乙方予以更换直到甲方确认可以使用时止，甲方同时有权按该批材料和设备价格总额的20%向乙方收取违约金，上述违约金由甲方从乙方工程进度款内直接抵扣。

3.2.3.4为了保证包工包料的装修工程质量，甲方有权随时要求乙方提供材料和设备相应的产品合格证、保修证书等以供甲方核对。如果乙方没有或者无法向甲方提供上述资料，甲方可以选择拒绝使用乙方提供的材料。

3.2.4在装修施工过程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方应该负责对现场的一切材料、设施和装修工程成品进行保护，如发生丢失或损坏，在乙方无法证明是由于甲方过错导致丢失或损坏的情况下，均由乙方自行承担相关损失。

3.2.5乙方应该谨慎施工并全权负责施工期间施工人员或者第三方的安全责任：

3.2.5.1如果因乙方施工原因导致施工人员或者第三方伤残或者死亡的，会导致甲方在装修后的心理舒适度严重降低并且会增加甲方不必要的相关协调工作，甲方有权要求乙方支付 万元人民币的违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。3.2.5.2如施工人员或者第三方因为施工受伤或者死亡，乙方应该积极主动进行处理，如果由此导致甲方承担责任或造成甲方损失（包括但不限于甲方支付的赔偿金、工期逾期损失及诉讼费、律师费、公证费等必要的维权费用）的，乙方应当赔偿。

3.2.6乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿，否则甲方有权抵扣相应的装修进度款。

3.2.7甲方委托其他单位进行的其他装修项目，乙方应该无条件予以配合。3.2.8乙方未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故，由乙方负责并承担损失。

3.2.9工程在竣工验收合格并交付甲方使用前，乙方应该负责清理并打扫装修工地现场。如乙方拒绝清理并打扫，甲方可以拒绝接收使用并有权聘请家政公司清理工地现场，由此发生的清理费用可以从工程进度款中予以相应扣除。

3.2.10乙方应该妥善保管装修过程中购买材料和设备的《产品说明书》《质量保修卡》等资料，在装修工程完成并经甲方竣工验收合格后，乙方应该向甲方交付上述资料，否则，甲方有权拒绝支付工程进度款。

3.2.11乙方需将企业经营的营业执照、组织机构代码证、行业资质证书以及纳税证明复印件各一份，并加盖乙方公章交付甲方，以供甲方保存。

四、工程价款结算方式 4.1本合同的价款结算方法：

4.1.1乙方在预算报价中的工程量大于实际的工程量的，甲方有权在工程款结算中相应扣减。

4.1.2乙方如有实际未完成的工程，甲方有权按未完成工程量的报价相应扣减工程结算价。

4.1.3乙方在预算报价中的工程量小于实际的工程量或者有漏报的工程量部分的，视为乙方在报价中的对甲方的让利部分，甲方不予增补费用,由乙方自行承担相关的费用。

4.2因甲方工程变更或者设计变更，甲方要求增减工程量的确定，乙方应无条件服从由此所导致的工程价款调整。工程量价格按照以下方式确定： 4.2.1装修工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按装修工程预算书中已有的价格确定。

4.2.2装修工程预算书中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。

4.2.3装修工程预算书中没有适用或类似于变更工程的价格，按照相关定额及相关文件规定进行组价，主要材料价格及范围由甲方认可后确定。

4.3乙方同意对原来的工程总造价予以相应调低，则调低后的本合同确定的工程总造价除以原来装修工程预算书确定的工程总造价即为乙方同意的优惠率：

优惠率=（）/（）×100%= %。双方同意在结算时对工程量按照上述优惠率进行计算。如因设计变更增加的工程量，双方同意也按照上述确定的优惠率进行结算。

4.4工程竣工验收合格并交付甲方使用后，双方根据确定的优惠率计算结算总价款，甲方从结算总价款中计提总价款的 %作为质量保修金。乙方提交工程结算的有关资料（包括竣工图一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述资料1个月内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在审查期限结束后7个工作日内，付清乙方工程结算尾款（不含保修金）。

4.5甲方向乙方的付款方式： 本合同的工程付款进度安排如下：

（1）本合同签订并收到乙方开具的相应金额的发票后7个工作日内，甲方支付乙方合同总价的%作为备料款。

（2）完成总造价的30%，经甲方确认后7个工作日内支付合同价的 %进度款。（3）完成总造价的50%，经甲方确认后7个工作日内支付合同价的 %进度款。

（4）完成总造价的70%，经甲方确认后7个工作日内支付合同价的 %进度款。

（5）工程全部完工后，经甲方确认后7个工作日内支付合同价%进度款。

（6）工程竣工验收合格并交付使用后，乙方提交的工程竣工结算书经甲方审查完毕后15个工作日内，付清工程结算尾款（不含保修金）。】

本项目工程价款税收由乙方承担，每次付款前乙方均应先开具并向甲方交付相应金额的发票。

4.6 乙方确认，甲方应将上述工程价款付至以下账户： 收款单位： 开户行： 账 号：

五、关于施工工程质量及验收等的约定

5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家最新制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。甲方如对装修质量要求高于上述约定规范和标准的，另行签订装修质量的补充约定。

5.2甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查及验收手续。乙方应提前48小时通知甲方参加隐蔽工程的验收，并要求甲方填写《隐蔽验收情况表》，甲方对上述工程分段验收后不合格或者不符合甲方对工程质量要求的，可以要求乙方立刻进行整改。甲方未按时参加隐蔽工程验收，乙方可自行验收，甲方应予认可。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

5.3如果因乙方原因造成甲方未对已隐蔽的工程部位进行验收，甲方有权要求乙方进行剥离或者开孔，并在检验后重新履盖或修复，无论检验是否合格，乙方承担发生的全部费用，工期不顺延。5.4 以下情况下乙方工期可以相应顺延：（1）因为甲方原因，在乙方施工前，施工场地不具备水、电等基本装修必备条件；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

5.5由于乙方原因造成工程质量不合格或者装修安全事故，其维修、返工等费用由乙方承担，工期不顺延。

5.6工程竣工后，乙方应立即通知甲方验收，甲方接到验收通知5日内组织验收，并办理验收和移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，甲方需及时通知乙方，双方协商确定验收日期。

5.7根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，乙方同意签订并严格履行《装修工程质量保修承诺书》（见附件一）的保修义务。甲方同意在装修工程竣工之日起二年内若未发生装修质量问题或者乙方严格履行保修责任并承担保修义务，在乙方提出返还保修金申请后，甲方会在接到上述申请后一个月内结合保修期内的维修情况予以审核，并将保修金（无息）支付给乙方。

六、违约责任

6.1 甲方应该按照合同约定支付合同进度款，如甲方每逾期一天，则按照应支付工程进度款项的万分之向乙方支付违约金。

6.2施工过程中由于乙方原因造成工期延误，每逾期一天，需按工程总造价的千分之 向甲方支付违约金；如因甲方原因造成工期延误，经甲方确认后，工期可以相应顺延。6.3如有以下情况之一发生，甲方有权书面通知乙方单方解除合同，并要求乙方支付工程总造价 %的违约金，通知自送达乙方后生效：

6.3.1因乙方单方原因，在施工过程中擅自停工、窝工超过3天或者逾期完工超过15天的。

6.3.2乙方在施工中，工程质量如达不到约定标准，经甲方要求整改却无正当理由拒绝整改的或逾期整改超过15日的或者整改一次后仍然达不到约定工程质量标准的。

6.3.3乙方因其他法律纠纷或行政违法被查封本工程专用帐户或有关司法部门要求甲方停止向其支付工程款或协助执行工程款的，致使合同无法继续履行的。

6.3.4其他法律规定的或本合同约定的可解约情形。

6.4工程的转包和分包：（1）由于转包会严重危及本施工工程质量，甲方严格禁止乙方对本施工工程进行转包，如果甲方发现乙方存在上述转包行为，甲方可以单方解除合同，并要求乙方返还甲方已经支付的全部工程进度款，并且支付相当于工程总造价30%的违约金。（2）乙方不得进行分包，确需分包的，必须先取得甲方的书面同意，同时乙方必须选择具备相应资质条件的分包单位。如乙方未经过甲方书面同意予以分包的，甲方可以单方解除合同，并要求乙方支付并且支付相当于工程总造价15%的违约金。

6.5 甲方单方解除合同后，乙方应该在合同解除后三日内与甲方代表核对工作量办理移交并从装修现场撤离装修用设备和材料并清理干净场地，否则甲方可以自行进行清理，如果由此导致甲方发生费用或乙方施工设备或者材料的丢失，概由乙方完全承担。6.6合同生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者终止，乙方应及时通知甲方，办理合同解除或者终止协议事宜，并由乙方赔偿甲方相当于工程总造价20%的违约金。

七、合同的其他条款

7.1设计文件变更必须经甲方代表签字确认后乙方方可施工。相关文件必须经甲方代表或者甲方亲自签字确认后方为有效。若乙方在缺少有效文件的情况下施工，均视为乙方的单方行为，不对甲方产生法律约束力；乙方已实际施工的，由乙方承担相应后果及损失。

7.2乙方应该使用符合国家室内污染标准的合格装修材料，避免室内装修空气污染。如装修后室内空气污染指标超过国家规定标准的，视为装修质量达不到约定标准，乙方应该承担相应的违约责任。7.3进行装饰装修施工造成相邻住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等事故,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

7.4双方在本合同中确定的住所如果发生变更，必须立即书面通知对方。否则，如果发生一方所留地址错误或者收件人拒绝签收导致合同另一方邮件被投递人退回或未送达，则另一方退回邮件之日视为文件送达对方之日。

7.5本合同附件包括装修工程质量保修承诺书、装修工程预算书等法律文件，附件均为本合同有效组成部分，与本合同具备同等法律效力。

7.6合同履行过程出现纠纷时，双方应该友好协商解决，协商不成时，双方应将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

7.7本合同正本一式肆份，双方各执贰份，自双方签章之日起生效。7.8双方如对本合同有补充意见或者履行合同过程中需要签订补充协议，而补充协议如有与本合同冲突之处，以补充协议为准。本合同的附件清单：

附件一：装修工程质量保修承诺书 附件二：装修工程预算书 甲 方： 乙 方： 授权代表： 授权代表：

合同签订时间： 年 月 日

附件一：

装修工程质量保修承诺书

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保证金管理暂行办法》及有关规定，经协商一致，现乙方对装修工程质量向甲方作出如下承诺：

一、装修工程质量保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照签订装修合同时有关国家最新法律、法规及规章的规定以及最新关于装修工程施工和质量规范的要求，承担本工程质量保修责任。

二、质量保修的范围和保修期

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，乙方对本装修工程的质量保修的范围和保修期承诺如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；

2.装修工程为 2 年；

3.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年； 4.供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期； 质量保修期自工程通过竣工验收之日起计。由于乙方原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，质量保修期从实际通过竣工验收之日起计。

三、质量保修责任

1.质量保修期内，属于保修范围的项目，由于乙方装修质量原因造成装修工程损坏，乙方应当在接到甲方维修通知之日起24小时内派人维修，并自行承担全部的维修费用（包括更换新材料的费用和维修的人工费用、交通费用等）。如乙方未在上述通知期限内派人维修也不承担费用的，甲方可委托有维修资质的第三方进行维修，所发生的维修费用从质量保修金相应扣除，同时甲方可以要求乙方承担相当于所发生维修费用30%的违约金，违约金也在质量保修金同时扣除。

2、如在质量保修期内，乙方在两次接到甲方维修通知后拒绝维修或者不按照通知要求时间维修，则甲方可以在保修期满后对全部的保修金不予返还。

3、如果在保修期内，相应保修范围的项目发生较大维修或者多次维修，乙方拒绝维修，而甲方预留的质量保修金不足以支付甲方委托有维修资质的三方花费的维修费用，则甲方可以要求乙方另行支付不足的全部差额部分，并可以要求乙方另行支付相当于全部维修费用30%的违约金。如果在装修保修期内因为装修质量问题造成人身和财产损失的，由乙方另行承担全部损失。

4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

5、保修期满后，如甲方装修项目发生损坏，乙方同意按照市场维修价格并给予适当优惠并向甲方承担维修责任。保修承诺人（乙方公章）： 年 月 日