关于中央空调急待整改的项目报告

第一篇：关于中央空调急待整改的项目报告

关于中央空调急待整改的项目报告

甲方工程部：

地下车库中央空调运行已近半年的时间，物业经着手管理至今认为存在几处设计安装不到位的地方，因为随着外门山近日内预备开张，空调将进入24小时的运行，以下几个项目的整改需要由你部协调解决。

1、机房运行至今，甲方工程部一直未与安装厂家进行双方验收和办理相关手续（包括机房设计安装的图纸等），虽然物业已进行管理操作，但维保期不清，双方的责任不明，蒸汽机房的操作管理属技术性较强安全系数较高的公共设备，物业认为应该引致双方的高度重视。

2、机房一处蒸汽阀门已漏气几天，无落实维修，造成机房蒸汽弥漫，本身机房内侧湿度很高，直接影响电器控制柜及电子原件使用寿命，有时我处水电工不敢开机，怕湿度大而引发短路。设备8年的折旧期，这样潮湿的空间何以保障控制柜的正常运行，物业认为应设法将柜移到机房外侧为妥。

3、自冷气输送调试后，一只电表和蒸汽表安装在机箱的南侧，操作时需侧身避开箱边的热水管，才能进入装表位置，其中一只蒸汽表装在阀门的边侧，又需侧身查表，的确存在不安全因素，物业要求将蒸汽表移位于正面醒目处。

4、为减少机房的潮气便于通风，当时确定的东侧、北侧门均改作铁栏栅的门，需尽快落实加工单位，改装到位

5、近日为测试蒸汽流量，到一、二、三层抄表，需借用高梯到顶层的内侧抄表，极不方便，一年12次的登高抄表，又不便于日后的检修，请将三处的表装于易检修能触目到的方位。

6、设计厂家也无转交相关机房操作示意图，操作流程规则及相关的管理制度，具体操作培训也无明确告知使用方，请予以配合到位。

物业也是初次接触中央空调的操作管理，管理层也在用心去请教管理操作方案和相关的能耗测算方法，故请你部尽快协调解决物业提出的建议和整改项目，共同维护中央空调的正常运行。

丽湖名居资产管理服务有限公司

2011年5月26日

第二篇：中央空调项目整改方案

中央空调项目整改方案

针对北晟商业广场中央空调项目前期存在的施工工艺问题，现就存在问题，经过我公司研究，进行整改如下：

1、存在问题：设备井给水管支架设置不合理，缺少支架。

解决方案：设备井给水管支架层高≥5米，每层设置两个支架。

2、存在问题：DN80以下镀锌管连接方式为焊接连接。

解决方案：经甲方允许我方DN40以下镀锌管连接方式为焊接，焊接后采用银粉除锈。

3、存在问题：阀门安装前未做强度试验、密闭性实验，启闭不灵活。

解决方案：进行打压试验，对所有阀门进行启闭实验，对于启闭不灵活的阀门及时进行更换。

4、存在问题：负一负二层水平管吊架安装，多根管道使用同一吊架，焊接方式采用单边焊接。

解决方案：在原有吊架基础上，按照规范重新增加过梁吊架，严格按照规范焊接方式（45°角焊接）进行焊接，使用高标准焊接材料（14#槽钢，16#膨胀螺栓，每个支架膨胀螺栓数为3-4个）。

5、存在问题：风管与新风机连接处软连接长短不一，不分曲扭。解决方案：对不合格软连接重新安装，曲扭软连接进行校正。

6、存在问题：前期部分风管因大风天气导致膨胀螺栓断裂。解决方案：对损坏重新进行安装，对不合格螺栓重新更换，并使用高标号的材料，进行固定。

山东省显通安装有限公司 2016年10月20日

第三篇：项目整改报告

舞阳县2010年实施全国新增千亿斤粮食

生产能力规划项目整改报告

舞阳县审计局：

2011年3月16日至6月15日，舞阳县实施全国新增千亿斤粮食生产能力规划项目接受了县审计局派出的审计组对项目进行的专项审计调查，审计调查结束后出具了对2010年项目的专项审计调查报告，报告中首先对项目建设工作给予了充分的肯定，其次也指出了项目实施过程中出现的个别问题，具体内容如下：

一、个别项目设计有变更。马村项目区马南村至湾王村 的2千米机耕路原设计为泥结碎石路面，实际修为水泥路面，此变更未经上级主管部门批准。

二、配套物资发放不及时。项目机井所配套的潜水泵有 一部分未及时发放到相关人员手中，对农民浇水灌溉田地造成一定影响。

针对上述问题舞阳县实施全国新增千亿斤粮食生产能力规划项目建设办公室进行了认真的总结，并分析了问题的原因，然后总结经验，合理的进行了整改，具体措施如下：

一、马村乡马南村至湾王村路距长，且涉及耕地面积8000亩，人口6000人，是马南、湾王、尚张、乔庄四个行政村群众生产生活的主要道路，泥结碎石路面在现阶段已不 1

能满足该区域内农业生产的需要，因此应乡、村干群一致要求，将2千米泥结碎石路改修为4米宽水泥路。项目设计变更问题当时已预先请示市新增粮办，为了不影响工程进度，市新增办同意一边施工，一边报省新增办批准，现正对变更资料进行补充完善。

二、针对配套物资发放问题，项目办公室派出专职人员对项目区所在两乡乡政府设备管理人员进行督促、监管，设备已全部发放到农户手中。

以上是舞阳县实施全国新增千亿斤粮食生产能力规划项目办公室的整改措施，还望多提宝贵意见。

舞阳县实施全国新增千亿斤粮食

生产能力规划项目建设办公室

二〇一一年十二月一日

第四篇：中央空调机房整改方案

关于天河北店制冷机房改造和维修方案的报告

一、系统概况和存在问题

天河北路店首层为入口大堂，二、三层为卖场，经营面积约6700平方米，中央空调供冷面积约6000平方米。中央空调制冷机房设置于三层东南角，共安装了12台风冷冷水模块机组，每台制冷量102kW，总制冷量达到了1224kW，完全能满足适用要求。

系统建成投入适用后，发现机组散热严重不足，致使机组高温“跳停”，后采取机房送新风、水喷淋散热等措施，但仍然无效果，机房内仍然是温度高、机组高温“跳停”，经测算及对比其他店，该店的中央空调系统电费、水费明显高于其他店，也远远高于正常的中央空调运行费用。

二、原因分析

通过对机组的运行观察和记录、分析，我们认为，在采取了机房送新风、水喷淋散热等措施后仍然无效果，具体原因如下：

1、“机房送新风”虽然是增加散热了散热效果，但风量远远不够，经查验，每台机组散热风扇的风量达到24000m3/h，12台则需288000 m3/h的散热风量，而现场安装有一台风量仅为30000 m 3/h的送风机进行送风，由于无效果及噪声大原因，目前已停用，仅靠东面约20平方米的百叶窗自然进风，当然无法满足12台机组288000 m/h的散热风量需求，再者，现有机组排风箱做法不合理以及出风面积严重不够，造成实际排风量严重低于机组的额定排风量。总之，现有的进风、出风的方式造成气流阻力较大，加之机组本身的散热风扇是无静压的，致使机组制冷效率极低、甚至机组高温“跳停”，电费剧增，而且严重影响机组寿命，现已初步发现有一台压缩机损坏。

2、“水喷淋散热”表面上看似乎是一种散热方式，但在本案中却不然，水蒸发后虽然吸收了机组的热量，但变成了高温的水蒸汽，又散发到机房内，一部分无法排出去，另一部分又经机组的散热翅片排放到室外，结果是水蒸汽带走的热量只是比空气带走的热量稍微多些而已，造成既未达到效果，又无端增加了水费开支。

3三、解决方案

针对上述的原因分析，要彻底解决散热问题，必须采取以下的措施：

1、改变和增大机房的自然进风、出风面积和方式。由于噪声问题已不能采用大风量风机送风，只能靠自然进风，因此为保证进风、出风的气流阻力不能过大，在满足机组288000 m3/h散热风量的情况下，经计算进风百叶窗面积必须达到35平方米以上、排风百叶窗面积25平方米以上，且排风管道不能过长（阻力不能过大），因此必须全部利用南面、东面的所有外墙开口装设百叶窗来进行进风和排风，同时保证进风和排风无气流短路现象。

2、噪声处理。解决散热问题后，随之二来的是噪声问题，由于机房百叶窗外侧是住宅区，机组的噪声通过大面积的外墙开口百叶干扰住宅区，故必须进行有效的消声处理，但有不能在进出风路上简单地加装消声器解决，必须避免消声器的阻力影响机组无静压风扇的排风量。所以采取进风由外墙百叶直通机房、出风经消声管道排出室外的方案，并在机房内作消声处理。

四、改造内容及费用估算

1、拆除现有的排风箱、进风风管、喷淋管等，以及外运处理，2万元；

2、移动南面4台机组至东面安装及部分机组调整间距安装，以及相应管道更改，4万元； 3、12台机组出风消声管道安装及部分阻挡冷冻水管移位，12万元；

4、机房消声处理，8万元；

5、拆除和更换外墙百叶，3万元；

6、机房内冷冻水管拆除及重新保温，2万；

7、更换一台压缩机，2万元。

8、合计33万元。

第五篇：中央空调维修保养的主要保养项目报告

中央空调系统维护保养方案

中央空调维修保养的主要保养项目

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养：

1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3）、提供各类必要的增值服务。

4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养：

1）、包括检查性维护保养提供的内容。2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。

2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分；

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。⑶、检查压缩机运转电流是否正常。⑷、检查压缩机运转声音是否正常。⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常。

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。③、检查出风温度是否正常。

3、水系统的检查：

①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。

②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。④、检查回水、出水温度是否正常。⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

三、中央空调系统维护保养定期回访

①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。

四、中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

1）查压缩机冷冻油的油压及油量。

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3）检查有无不正常的声响、震动及高温。4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。5）检查各种阀门是否正常。

6）检查冷水机出入水的温度及压力。7）检查主电路上接线端子并压实。8）检查电气控制部分。9）检查机组润滑系。；

10）检查各仪表、控制器的工作状态。11）保持设备处于清洁状态。

2、间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。2）检查及制冷设备安全保护装置整定值。3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。4）检查压缩机电机绝缘情况。5）查并收紧电路上的各电线接点。6）查电气控制部分。

3、末端的检修

1）、空气处理机、风机盘管的检查。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。4）、清理管路、除污。

5）、空气处理机的清扫、除尘。

4、水系统检修工作内容 1）、冷冻水泵检查、加油。

2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。

3）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。保温情况的检查及更换修理。

中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；

1、大包

大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

2、中包

中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

3）、小包

小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。

空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：

·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。

·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！

中央空调维修保养标准作业规程

1.0 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围

适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。3.0 职责

3.1 管理处主任负责审核中央空调维修保养计划，并检查该计划的执行情况。3.2 维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养计划并组织、监督、指导该计划的实施。

3.3 维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。3.4 管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0 程序要点 4.1中央空调维修保养计划的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中央空调维修保养计划并上报公司审批。4.1.2制定中央空调维修保养计划的原则：

a）中央空调使用频度；

b）中央空调运行状况（故障隐患）；

c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3中央空调维修保养计划应包括如下内容：

a）维修保养项目及内容； b）具体实施维修保养的时间； c）预计费用； d）备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养计划进行。

4.3 相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 4.6.1柜式蒸发器维修保养：

a）每周清洗一次空气过滤网； b）清洁蒸发器散热片； c）清洁接水盘。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

a）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；

d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：

a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。

b）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则更换同型号规格的轴承；

c）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2水泵维修保养： a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性胶垫（不定期）。4.7.4清洗水泵过滤网。

4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重新做保温层。

4.9 层阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养 4.9.1节制阀与调节阀的维修保养：

a）检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a）干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b）电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：

a）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b）送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2控制部分维修保养：

a）清洁控制柜内外的灰尘、脏物； b）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c）交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。d）热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e）自动空气开关维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ以上，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f）信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h）PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养

4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.11.3具体检查压缩机如下参数：

a）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）； b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c）压缩机油压（正常10～15kgf/cm2）； d）压缩机外壳温度（正常85℃以下）； e）吸气压力（正常4.9～5.4kgf/cm2）； f）排气压力（正常12.5kgf/cm2）； g）检查压缩机是否有异常噪音振动； h）检查压缩机是否有异常气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由维修队队长填写《申请延时维修保养表》经管理处主任和主管经理批准方可延时。

4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修管理维修队队长尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修管理维修队队长批准后，可以 先组织解决而后写出《设备事故报告》并上报公司。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停电时，应由维修管理部设备负责人填写《停用申请表》经维修管理部经理批准后通知客户服务中心，由客户服务中心提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用 5.0 记录

《设备事故报告》 RCJL-06-05-04 《申请延时维修保养表》 RCJL-06-05-01 6.0 相关支持文件

中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理及添加制冷剂； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态；

12）检查室内机出风口有无堵塞及清洗维护 2.间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况； 4）检查并收紧电路上的各电线接点； 5）查电气控制部分；

6）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

（二）检修工作内容

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

三、水系统维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

（二）检修工作内容

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

10、拧紧所有紧固件。

11、清洁整个冷却塔外表。

12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

18、拧紧所有紧固件。

19、清洁风机盘管外壳。

20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； ——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调清洗与保养的五大处理工艺

（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。