装修户退房条件规定 - 副本

第一篇：装修户退房条件规定 - 副本

装修户退房条件规定

一、家具必须自行全部搬走。

二、所有装修不准破坏；

三、凡在评估之内的所有设施，不得搬走，不准损坏，否则加倍赔偿。

四、住房钥匙交委会，经村委会验收合格后，装修款和房款一次性全部付清（如果与村委会有经济往来的全部扣除）。

五、同意户必须签字。

村委会

2014年4月19日

（签字）：

第二篇：更名、退房规定

《运河家园》项目客户更名、退房相关规定

退房客户：

1、退房人本人填写退房申请，并由本人、销售经理、销售总监签字确认，交至二楼财务室，裁定逾期日期，以提交退房申请之日为准。

2、开发商领导签字审批后，由置业顾问通知退房人本人，携带本人身份证原件、原认购书（或购房人信息确认单）、原收款单据至售楼处，并在退款收据上签字，方可退款。-+

3、若本人不能前来领款，被委托人须出具由公证处公证的授权委托书，并携带委托书、被委托人身份证原件、委托人身份证原件、原认购书（或购房人信息确认单）、原收据单据至售楼处，并在退款收据上签字，方可退款。

更名客户：

1、提交更名申请及相关更名费用至二楼财务室。

2、原购房人、现购房人须携带本人身份证原件及相关购房资料同时在场，并在相关收据上签字确认，方可更名。

注：除开发商允许的情况外，任何原因引起的更名，均收取更名费。

此规定自2016年3月3日起严格执行，请遵守。

第三篇：退房的规定(2017最新)

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退房的规定(2017最新)

法律中关于退房的规定

现因房价等因素影响,引起大量的退房现象，要求解除购房合同退房。按法律规定有权解除购房合同需符合法律规定或合同约定条件。

合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

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(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如房屋质量差影响居住，可要求解除合同退房。

(五)法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定解除合同的条款有：

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合法律咨询s.yingle.com

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同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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根据双方签订的商品房买卖合同约定，如出现以下情况之一的，购房人可要求解除合同退房。

1，设计变更后通知买受人，买受人有权退房，或设计变更后没通知买受人，买受人也有权退房。

2，开发商逾期交房达到合同约定的解除合同的条件。

3，面积误差绝对值超过3%的。

4，地基基础，主体结构，室内空气质量不合格的。

5，逾期办理房产证的。

6，保修范围，保修期内发生质量问题的。

根据合同法第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确

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认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。来源：（退房的规定(2017最新)http://s.yingle.com/s/372683.html）心怀法治.相关法律知识

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口

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以

买

合作

医

疗

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靠

对

户

主

有

影

响

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第四篇：装修规定

XX小区装修管理规定 XX小区装修管理规定

为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，xx物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部［ 2002 ］第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：

一、装饰、装修程序

物业公司将严格执行建设部［ 2002 ］第 100 号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

⑴装修申报

①购房有效证件。②申请人身份证。

③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。④装饰装修方案。包括：

◆施工图纸（平、立面图）。◆地面设计资料。

◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。◆电器施工图。⑤装修期限。

⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。⑦详细填写装修申请表。⑵签订《装修管理协议》 ⑶交纳装修保证金等费用： 各项费用如下：

①装修公司交纳装修保证金： 2000 元/户（平层）、3000 元/户（跃层）。②装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。③装修施工许可证工本费： 5 元/证。

④施工人员临时出入证工本费： 5 元/证。⑤住户交垃圾清运费2元/m²。

⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：

①身份证原件（复印留底）。

②壹寸证件照每人壹张。

⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

⑺退还装修保证金。

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。

⑻装饰装修的保修

装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。

二、装饰、装修规范： ㈠装饰、装修注意事项：

1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。

2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。

3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。

5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。

6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。

7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。㈡装饰、装修时间

装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

㈢施工规则

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。

3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。

7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。

10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。

11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。

㈣监理、验收

1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交5元的违约金。

5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管

理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。

6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。

7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。

三、装饰装修责任

1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。

2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。

3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。

四、违章装修处罚办法 ⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。

⑵违反装饰、装修注意事项第

1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。

⑶违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。

⑷违反装饰、装修注意事项第6条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。⑸违反施工规则第1、11条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。⑹违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50-100元。⑺违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50-200元。⑻违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100-200元。⑼违反施工规则第8条者，扣罚违约金100-300元。⑽违反监理、验收第2条者，给予停水、停电处理。⑾违反监理、验收第3条者，被视为丢弃物给予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，扣罚违约金100-500元。

第五篇：租赁户管理规定

租赁户管理规定

为规范小区租赁户安全管理，特制定本规定：

一、凡在小区租赁房屋用于居住或办公的人员必须到物业办公室办理登记手续，详细情况如下：

1、租赁用于居住的用户要求携带租赁合同复印件、租赁负责人身份证复印件、随住人员身份证复印件及一寸照片各一张。

2、租赁用于办公的用户要求携带租赁合同、租赁公司营业执照、资质证书、法人代表身份证和办公人员身份证等复印件各一份，以及办公人员照片各一张。

二、自办理上述手续后三天内办理物业费用手续，；住宅：1.05元／月﹒㎡、办公：2.32元／月﹒㎡、营业：3.48元／月﹒㎡。

三、租赁户要自觉接受门岗巡逻人员的检查及问询服务，配合工作人员的工作。

四、办公户不得以业务往来为由带进无关人员在小区发放名片、宣传册等行为，如若发现并证实，追究其相关责任。

五、办公户内工作人员不得在非本办公区域内乱窜，影响物业正常工作。

六、本管理规定适用于上林苑小区各租户，请各位租赁户严格执行本规定，配合物业各项工作。

上林苑物服处

二〇〇九年八月二十二日