标准化厂房项目工作汇报

第一篇：标准化厂房项目工作汇报

标准化厂房项目采访材料

一、标准化厂房项目进展情况

今年以来，姑孰镇工业集中区坚持以招商引资和项目建设为工作主线，以标准化厂房项目为工作重点，标准化厂房项目占地110亩，总投资3亿元，今年计划全年完成建设标准化厂房6.6万㎡。目前厂房基础施工已经完成，下一步将进入主体施工阶段，预计11月底竣工投入使用。

二、标准化厂房建设的主要做法

1、高度重视、强化责任落实。县委、县政府及镇党委、政府高度重视园区标准化厂房项目建设，县、镇主要领导多次召开现场会，专题研究部署标准化厂房建设中出现的问题和解决办法，形成了“主要领导着力抓、分管领导具体抓”的工作模式。

2、科学规划，高水平建设。园区在标准厂房的规划建设上重点突出规模效应、产业定位需求。坚持按照统一规划设计、统一建设管理的原则，一次规划、分期实施。

3、强化效能，提高服务质量。集中区管委会对标准化厂房项目实行全程代理服务，项目所需的立项、规划、用地、建设、电力、注册登记、资质审查等相关手续，由集中区管委会全程服务，安排专人盯项目，提供全方位、全过程的保姆式服务。

三、下一步园区将加大招商引资工作力度，围绕标准化厂房项目进行招商，拓宽招商形式，摸排招商线索，引进企业到标准化厂房投资经营，实现招商引资与标准化厂房建设相互促进，力争标准化厂房入驻率达到100%。

第二篇：标准化厂房招商项目管理办法

标准化厂房招商项目管理办法（试行）

为规范县工业园标准化厂房招商项目管理，特制订如下管理办法。

一、项目规定

对进入标准化厂房的招商项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主，进入项目必须符合园区环保和消防安全要求。

二、优惠政策

（一）免费租赁。为鼓励优质项目进入标准化厂房，对租赁进入标准化厂房的项目实行租金全免。

1.免费条件：进入租赁的企业必须有一定规模，按租赁建筑面积每100平方米年税收贡献不低于0.8万元（服装产业园每个小区年纳税额不得低于50万元），对符合上述条件的，遵循“规模优先、品牌优先、总部经济优先”的原则。为保证项目质量和税收贡献，每个小区租赁方须交付不低于15万元的诚信金。

2.免费年限:原则上符合租赁条件的企业可以免租金三年，对年税收三年平均增幅超过30%的，免租金可再延长两年。

（二）鼓励购买。对于直接投资购买标准化厂房或符合约定税收贡献的租赁企业改租赁为购买，园区管委会可免费为其办理土地证、房产证或过户手续，对购买过程中产生的营业税等全部税费实行全额奖励，并可根据用地面积按每亩4万元标准给予基础设施建设或技改投入补助。

（三）其它优惠。对每年税收贡献达到合同约定的租赁企业，免租金到期后，可享受宿松县委、县政府新“三十条”文件中关于租赁企业税收奖励优惠政策。

三、投资程序

1.投资方向园区管委会提供投资项目建议书或可行性研究报告。

2.项目认定后，由投资方与园区管委会签订项目投资合同。

3.投资方向园区管委会交付诚信金。

4.园区客商服务中心为投资方代办工商、税务、机构代码登记等相关行政审批手续。

四、违约处理

（一）若租赁投资方年税收贡献低于约定免租金条件，租赁方须按租赁建筑面积交付租金，诚信金转为租金，不足部分由租赁方另行补足，租金价格根据市场价由园区管委会每年年初公开发布。

（二）有下列情形之一的，双方直接终止租赁投资合同，租赁企业自行退出，园区管委会不作任何经济补偿。

1.租赁满一年后，仍有一半以上的租赁面积闲置或生产规模不足设计规模一半，且税收贡献未达到约定条件且不补足租金的。

2.签约后超过一个月不进行设备安装或超过约定投产时间两个月不投产的。

3.投产后六个月内未形成任何税收贡献的。

4.利用租赁厂房从事商业经营或与生产经营无关的其它活动的。

五、其它规定

（一）投资方必须在我县依法进行工商登记，成立独立法人企业，合法经营，依法纳税；来料加工企业生产环节税收必须在宿松园区缴纳；未经园区管委会批准，租赁企业不得私自转租。

（二）租赁企业年税收贡献计算方式为：从合同约定投产之日起连续12个月的税收总额作为第一年税收贡献，以后年份的税收贡献可按公历计算。

（三）租赁企业免租期间，不享受宿松县委、县政府新“三十条”关于租赁企业比照总部经济税收奖励优惠政策。

（四）租赁企业免租期满后，应在第一个月足额交付当年租金。

（五）租赁企业进行装修和设备安装时，未经园区管委会书面审批，不得对房屋的主体结构进行重大调整；生产经营期间，必须负责对租赁房屋的保管和日常维护，出现重大损坏的，租赁方必须负责修复；租赁到期后，租赁方装修部分不能自行搬走的，园区管委会不作任何经济补偿。

（六）本试行办法由园区经济发展局负责解释，自发布之日起执行。

第三篇：标准化厂房及附属设施开发项目

河南三门峡工业园标准化厂房及附属设施

开发项目

一、项目概况

（一）项目基本情况

1、项目名称

河南省三门峡工业园标准化厂房及附属设施开发

2、项目简介

河南省三门峡工业园已具备工业项目投资环境，现有2000亩规划内土地待开发，投资者可成片购臵或采取合资、合作、托管、租赁等形式取得土地使用权，之后在不违反工业区整体规划及相关政策情况下，可自主开发经营。

工业园管委会协助开发商办理各项手续，提供“一条龙”服务。开发商通过出售、出租厂房及附属设施引进生产经营性企业，可按规定给与一定比例的奖励。开发商引进的企业，与其它入园企业一样，享受本工业园的各项招商引资优惠政策。

（二）项目背景

工业园管委会为充分利用土地及基础设施资源，加快工业区建设进程，迅速形成规模优势，规划2000亩土地作为标准厂房开发，工业区管委会除自行开发经营外，欢迎投资者通过购臵、租赁、托管、或合资、合作等形式取得土地使用权，自主开发经营。

三门峡工业园的成立，是市委、市政府为落实科学发展观，加快工业化进程的一项重要决策，也是顺应当前经济发展形势的一项正确决策，随着工业园的建设不断完善，三门峡市丰富的资源优势和区位优势将逐渐凸现。加之三门峡工业园政策优惠，环境宽松，位臵优越，功能齐全，发展前景广阔，土地及地上建筑升值潜力巨大，已成为投资开发的热点。

二、项目承办单位简介

（一）基本情况

项目承办单位：河南省三门峡工业园管委会

地址：河南省三门峡西世纪大道中段

（二）三门峡市情简介

三门峡市位于河南省西部，地处豫、陕、晋三省交界地带，是一座以工业为主、综合发展的新兴城市。辖区总面积10496平方公里，总人口222万，市区人口38万人。三门峡地处黄河中游，是豫、陕、晋三省交通枢纽，公路、铁路、航空运输便捷，境内公路成网，通衢四方，是豫、陕、晋三省交界处的交通枢纽和区域性中心城市。三门峡市是河南省乃至全国重要的资源基地，矿产资源得天独厚，尤其是煤炭、黄金、铝矾土储量大、品质优。

三门峡现有电力装机容量213万千瓦，在建电力装机容量200万千瓦，规划新增电力装机容量约200万千瓦。全市年均水资源总量为29亿立方米，充足的水、电供应为大工业生产提供了可靠保障，低廉的价格有效降低了企业生产成本。近年来，三门峡紧紧依托资源，超越资源，积极推动经济社会快速发展，培育了能源、铝工业、黄金、煤化工及林果加工等五大支柱产业。

三门峡工业园是三门峡市委、市政府为加快工业化、城镇化进程，全面贯彻落实科学发展观而规划的工业园区。园区位于三门峡市西10公里，规划面积30平方公里，园区紧邻209国道、310国道、连霍高速，郑西高速铁路横贯东西，地理位臵优越，交通便利。园区内总投资50亿元的开曼铝业集团公司和总投资100亿元的华阳电厂一期工程已分别建成投产，工业格局初步形成。园区规划建设遵循科学性、前瞻性原则，以支柱产业的发展基地、传统产业的提升基地、高新技术的孵化基地、民营企业的创业基地、传统产业的提升基地和集约化经营的示范基地为目标，致力于以一流的设施和环境吸引海内外客商投资兴业，共铸辉煌。

三、招商宗旨和意向

（一）招商宗旨

遵照互惠互利、风险共担，精诚合作、共同发展的原则，利用三门峡工业园的区位优势、现有资源及优惠政策优势，结合项目投资方的资金和管理优势，创造良好的经济效益和社会效益。

（二）招商意向

合作方式：

1、独资：由开发商购臵土地，自主开发，独立经营，自负盈亏，期限20年。

2、托管：工业区管委会委托投资者对土地进行开发经营，双方签订托管协议，工业区按比例收取保证金。待企业入住后，按入驻企业投资规模和产生的效益确定地价，按利用进度收取土地占用费，期限视具体情况而定。

承诺条件：

1、实现三通一平，特殊需要可实现七通一平，并纳入工业园统一规划，共享公共基础设施；

2、工业园管委会将对开发商在土地、税收等方面给与一定特定优惠，并全程跟踪服务；

3、开发商引进企业，按工业园招商引资企业同等对待，享受同等条件的优惠政策和全程服务；

4、对开发商引进的企业，根据情况可按照规定给与一定的奖励。

四、项目规模及投资总额

本项目开发占地总规模2000亩，用于标准厂房和附属设施开发，总投资28000万元，其中土地投资约1亿元，基础设施投资3000万元，标准厂房按50万平方米，每平方米投资300元，约需投资1.5亿元。

五、经营条件

（一）硬件条件

土地：工业园一期规划面积40平方公里，首期开发10平方公里，工业园地势平坦，发展空间大。

上水：工业园将实行集中供水。

下水：工业园内规划建设完整的雨、污排放系统。

电力：工业园内现有装机容量180万千瓦的华阳电厂，同时，三门峡现有电力富余100亿度/年，为园区入园企业提供充足的电力保障。

供热：区内实行集中供热。

道路交通：工业园内规划道路呈网格状，布局合理，纵横交错。园区紧邻209国道、310国道、连霍高速，郑西高速铁路横贯东西，航空、公路、铁路交通便利。

施工条件：工业区地势平坦，平均坡度0.1％，地下管线沿区内道路预设，水电齐备，可随时施工。

（二）软件条件

在工业园区内进行土地开发经营、建造标准厂房、附属设施，可享受工业园各项优惠政策，工业园管委会无偿为项目提供“一条龙”服务

六、市场分析

（一）可满足私营、个体经济发展需求

上个世纪九十年代以来，我国私营、个体经济发展迅速，已积累了一定资金，急需扩大规模，向高层次发展。但其投资十分谨慎，资本实力仍显不足，为满足发展要求，最理想的途径就是租赁标准厂房或廉价购臵厂房场地，实现低成本扩张。在工业园建造标准厂房及附属设施，廉价出售或租赁给中小投资者正适应这一发展趋势，市场前景广阔，获利空间巨大。据预测，5年内将有40家私营、个体企业租赁或购买工业园内标准厂房，每家平均需8000平米，共需32万平米。

（二）可满足市内搬迁企业需求

工业园因其优越的地理位臵、低廉的低价、优惠的政策和宽松的外部环境已成为最理想的迁居地。但搬迁企业重建新厂困难较多，一是生

产任务紧张，二是资金压力较大，利用工业园区内标准厂房或开发的熟地既不影响生产，又缓解了资金紧张的矛盾。据预测，5年内至少有10家搬迁企业入区，每家需厂房25000平米，共需25万平米。

（三）可满足外商投资企业需求

根据目前发展趋势，预计7年内将新增外商投资企业10家，至少需标准厂房20万平米。

七、财务分析

2000亩土地可建造标准厂房及附属设施75万平米，其中20％出售，为15万平米；80％出租，为60万平米。开发建设及租售期共10年。建造成本平均每平米700元（包括土地成本）。

出售：价格每平米850元，利润150元，总利润2070万元； 租赁：每平米年租金150元，运行管理成本每年120万元，资金成本2318万元，广告费1000万元，每平米合62.2元，利润每年每平米87.8元，8年可收回投资。租期平均按10年计算，可获利9693万元。

综上所述，标准厂房及附属设施开发最低可获利11763万元。投资利润率44.53％，高于同行业标准，在财务上是可行的。

第四篇：城东工业园标准化厂房项目(合同范本)

XX工业园标准化厂房项目

投

资

协

议

书

XX工业园管理委员会

投资协议书

甲方：XX工业园管理委员会（以下简称甲方）

法定代表人：XXX

地址：XX镇

乙方：XXX装饰工程有限公司（以下简称乙方）

法定代表人：XX

地址：蚌埠市

甲、乙双方本着“友好合作、互惠互利、诚实守信、共同发展”的原则，根据有关法律法规和政策的规定，就乙方在XX工业园内投资固定资产12000万元人民币建设XX工业园标准化厂房项目有关事宜，达成如下协议：

一、甲方权利和义务

（一）根据项目固定资产投资规模和文件规定，经XX工业园管委会审核，甲方同意乙方项目进入XX工业园。

（二）甲方同意为乙方在XX 工业园提供工业用地430亩，（含门前代征人行道、绿化带）用于XX工业园标准化厂房（总建筑面积14万平方米）项目建设，土地供应方式为出让国有土地使用权，土地出让的基准价为7.6万元/亩，使用年限为50年。

（三）按照XX工业园总体规划，结合乙方的投资项目类型，投资规模和经营性质，合理为企业选址，现状供地。

（四）甲方提供给乙方的项目用地逐步做到“六通一平”，即：道路、供电、供水、排水、排污（化工类项目需单独铺设排污管道）、电信和场地平整。水、电通到乙方厂区边，下接管道和线路由乙方负责。

（五）甲方为乙方招来的客商落实县委、县政府有关文件规定的优惠政策。具体见中共XX县委、XX县人民政府办公室《关于印发（XX工业园鼓励投资暂行办法）的通知》（XX发[2011]XX号文件）。

（六）经甲乙双方同意，由XX工业园管理委员会和引资单位县法制办、XX镇为项目帮办单位，并确定项目帮办人，具体协助乙方办理工业企业的相关证照手续和生产经营需要解决的问题，为乙方在XX工业园投资兴业提供优质服务。

二、乙方的权利和义务

（一）乙方须出资在XX县境内注册设立法人公司，项目建设工期24个月，2012年8月1日开工建设，到2012年底，要完成建设标准化厂房4幢（建筑面积13000㎡），2014年8月30日前全部竣工。

（二）甲、乙双方在本协议签订前，共同到现场选址，测量土地面积，划界定桩。厂区个体位置位于XX工业园区内。

（三）乙方必须在签约前按规定时间完成在XX工业园建设新公司的相关行政许可、立项、环评、安评、工商注册、税务登记等前期各项手续，签约后按工程建设计划施工，并在规定时间内足额缴纳土地出让金。

（四）开始施工之前，乙方须向甲方提供经有资质部门规划的企业规划平面图和立体效果图，经园区规委会批准后进行图纸设计，由园区规划建设局组织放线施工。乙方组织具有相应资质的施工单位按图纸设计要求施工，同时不得在道路红线内堆放建筑材料及施工机械，并自觉接受甲方和工程质监部门的监督，乙方负责工程质量和安全。

（五）项目必须符合环保、安全要求，做到依法经营、安全生产、按章纳税。

（六）乙方在生产经营过程中享有充分自主权。

三、违约责任

（一）非乙方原因，甲方不能为乙方提供土地、办理土地使用证、兑现优惠政策，将按照《合同法》有关规定承担相应经济责任。

（二）乙方若没有按约定时间足额缴纳土地出让金或按约定开工时间没有开工建设主体工程或没有按约定的工期序时投资建设的，本协议无效。甲方届时将乙方所选地块收回，由此造成的损失由乙方承担，甲方不予补偿。

（三）项目没有达到协议约定的，乙方不享受优惠政策，甲方收回乙方的项目用地。同时，被收回土地按有关法律法规予以处理，其地上附属物及相关费用不予补偿。

四、其他事项

（一）在执行本协议过程中，如有争议，甲乙双方协商解决；协商不成的，诉请合同履行地人民法院裁决。

（二）本协议自签字之日起生效，本协议一式六份，具有同等法律效力，甲方执二份，乙方执二份，引资单位执一份，招商

委执一份。

甲方（章）乙方（章）

XX工业园管委会

法人代表（签字）：法人代表（签字）：

XXXXXX

签字时间： 2012年 7 月 18 日

签字地址：安徽省XX工业园管委会

第五篇：标准化厂房建设情况汇报

标准化厂房建设情况汇报

近年来，我县紧紧抓住承接产业转移先行先试的大好机遇，坚持把加快标准厂房建设作为第一抓手，进一步创新思路、强化领导、精心组织、加大投入，不断加快标准厂房建设进度，取得了一定成效。

一、标准化厂房进展情况

我县目前标准化厂房在建面积达5万平方米，具体情况如下：***有限公司1万平方米、***有限公司三期4万平方米。建成面积5.1万平方米，具体情况如下： ***有限公司1.2万平方米、LED产业暨光电工业园3万平方米、***一期3000平方米，***有限公司一期6000平方米等。

二、标准化厂房建设的主要做法

县委、政府高度重视标准化厂房建设，坚持实行“主要领导着力抓、分管领导具体抓、部门领导天天抓、相关部门合力抓”的工作模式，采取科学规划、政府引导、市场运作的方式，积极推动标准厂房建设和利用。

（一）坚持科学规划，高水平建设。我县在标准厂房的规划建设上坚持高起点、大手笔。一是突出规模效应。规划要求单体厂房建筑面积至少3000平方米，要求厂房结构以框架、钢架为主，近年来又大力推动多层标准厂房的建设。二是突出科学谋划。我县集中财力、物力建设标准厂房，重点在县经济开发区建设标准厂房建设。三是突出产业需求。针对园区的产业需求定位，“按类分区”开发建设符合园区产业要求和现代工业生产设计要求的标准厂房。四是突出配套完善。要完善厂房配套设施，做到既满足入驻企业生产经营所需的水电汽集中供应以及通讯等要求，又充分考虑办公和生活服务设施需求，合理设置办公和生活服务区。

（二）坚持市场运作，高效率开发。标准厂房建设主要按政府引导、市场运作的模式，探索以房地产公司或投资商为主体进行整体开发并运作经营，政府提供土地和优惠政策由开发商自主投资、自主建设并自主招商，同时，政府做好引导服务和帮助推介，借助多种模式，解决标准厂房建设资金筹措难题，促进标准厂房建设工作顺利进行。如我县经济开发区采取多种办法为园区建设资金和中小企业融资寻找突破口，每年开展多次银企对接会等，建立多种形式金融联系。通过开展银企、银园双向或多向见面洽谈会活动，化解银行的金融风险，解决企业的资金短缺问题。通过市场运作，有效地缓解公司建设资金的压力，同时使标准厂房做到了高效率开发。

（三）坚持政府扶持，高质量服务。我县始终坚持以高质量服务、多举措扶持标准化厂房建设。一是加强了组织力量。县领导主抓该项工作，由县经济开发区、县发改委、县经信委负责指导协调园区标准厂房建设；二是加大了资金投入。三是拓宽了融资平台。县财政投入了2000万元资金，建立了县工业企业还贷周转金，为标准化厂房建设拓宽了融资平台。

三、标准厂房建设存在的问题

`现阶段标准化厂房建设和利用存在众多问题，其中主要表现为用地、资金和审批手续等方面。

1．用地需求矛盾突出。由于缺少用地指标，导致土地资源比较紧张。

2．审批手续办理复杂。由于国土、建设、规划等审批手续办理繁杂，手续办理时间过长，按正规施工程序施工完成任务难度较大，投资者在没有取得土地使用权证、规划许可证前，担心建设标准化厂房有一定风险，投资回报期过长、投资回报率过低。

3．资金缺乏融资困难。县级财政投入能力有限，银行融资难，当前标准厂房的建设后续资金难以保障，需要上级政府加大资金扶持，严防开建容易收尾难的局面发生。

四、标准厂房建设打算及建议：

1．进一步加大政策支持。对县一级先行先试，适当下放审批权限到县一级，给县一级更多的自主空间，做到职能职权的统一，真正落实好市委、市政府的相关文件精神，真正做到为标准化厂房建设开绿灯。

2.进一步提高服务效率。建议相关部门简化办事手续，灵活办事方法，为标准化厂房加快建设创造更优的办事环境。

3．进一步加大资金投入。在资金上国家、省、市财政要进一步给予大力支持和政策倾斜，并严格按照文件规定及时足额兑现补贴和贷款贴息。