6.1.6 开办房地产开发企业的申请报告

第一篇：6.1.6 开办房地产开发企业的申请报告

开办房地产开发企业的申请报告

××市建设局：

为了加快我市城市建设的步伐，发展经济，繁荣房地产市场。×××、×××、×××、×××4人自愿出资开办××市××房地产开发有限公司，企业名称已经××市工商局预先核准。本公司注册资金为人民币×××万元，股东大会讨论，一致推举×××同志为法人代表。根据国家和省、市有关规定，我们现将有关技术人员、资金审验、办公场所等情况随同《房地产企业资质申报材料》一并送上，请予核准房地产开发企业暂定资质。

特此报告。

××市××房地产开发有限公司

筹办负责人：×××

××年×月×日

第二篇：房地产开发企业资质等级申请报告

房地产开发企业资质等级申请报告

太原市城市建设管理委员会：

经太原市工商行政管理局批准，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注册资本贰仟万元，企业法人许正新。

公司实行企业化管理，建立科学的管理机构，在册员工15人，其中有中级以上职称的建筑、财务及经济类的专业管理人员10人。企业技术力量、管理经验及投资能力良好，现申请房地产开发暂定资质证。

恳请批准为盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日

第三篇：房地产开发企业各级资质申请报告

房地产开发企业资质核查申请报告

长沙市住建委：

我公司是XXXX年XX月XX日经XXX工商行政管理局核准登记成立的以XXX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，公司住所XXX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，……。

我公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称(必须具备)、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。

XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖（或其他途径）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX（或已与XX国土局签订了国有建设用地使用权出让合同），拟在该地块进行房地产开发。该项目土地面积XX平方米，用途为XX和 XX，土地出让总价款XX万元，建筑容积率为XX，规模XX平方米，计划工程总投资XX万元，XXXX年XX月XX日开工，XXXX年XX月XX日竣工。

我公司注册资金、专业技术力量，取得建设用地使用权等方面已经达到了长沙市房地产开发企业暂定资质的条件。为了合法合规进行商品房项目的开发建设，规范公司的经营活动，特申请办理我公司房地产开发暂定资质。

申请单位：XXXX公司（盖公章）

申请日期：XXXX年XX月XX日

第四篇：房地产开发企业资质等级申请报告

房地产开发企业资质等级申请报告

西安市城市建设管理委员会：

经太原市工商行政管理局批准，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注册资本贰仟万元，企业法人许正新。

公司实行企业化管理，建立科学的管理机构，在册员工15人，其中有中级以上职称的建筑、财务及经济类的专业管理人员10人。企业技术力量、管理经验及投资能力良好，现申请房地产开发暂定资质证。

恳请批准为盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日

第五篇：房地产开发申请报告

篇一：房地产开发申请报告2010 第一章 总 论

1.1 项目名称及建设规模

项目名称：开发建设**********项目

开发建设单位：**************************公司

项目地理位置：**************土地*********亩。

建设规模：总建筑面积*******平方米

1.2项目开发建设单位概况

**************************公司成立于****，是经*******工商局注册的有限责任公司，是*******房地产管理局批准的二级房地产开发企业，公司****************************************(基本情况)。

1.3 项目申请报告编制的依据和范围

1.3.1编制依据

①*******住房需求状况调查

②《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ③《*******城市总体规划（2005-2020年）》

④《*******土地利用总体规划(2005-2020年)》

⑤《*******住房建设规划（2008-2012）》

⑥《*******2008国有土地使用权供应计划》

⑦《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》

⑧《城市居住区规划设计规范》等法律规范

⑨《住宅设计施计规范》

⑩**********1：2500地形测量图

1.3.2 编制范围

根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究：

①项目建设的必要性和依据；②项目建设规模的确定

③建设条件是否具备； ④工程建设规划

⑤公用工程方案； ⑥项目实施进度计划安排

⑦投资估算及资金筹措方案；⑧对项目的效益进行客观分析

1.4 研究结论 1.4.1 *******房地产市场分析

*******的房地产业目前正处于初步发展期。*******是一个新兴的城市，许多建筑为八十年代的建筑，基本上不需要改造。但由于近年来*******人民生活水平的不断提高，对城市产业空间、居住空间有了全新的要求；尤其是随着社会的发展，知识越来越受到重视，为孩子上学买房成了新的需求热点。再者，随着中原油田相关单位的外迁，*******场中购房需求及购房主体正在悄然变化，中高档商品房的需求将有所缩减，经济适用房及廉租房的市场需求依然很大。

1.4.2项目地块概况

本项目位于************************************以北，******以西所围成的区域；地块地势较为平整，周边供水、供电、供暖、排水、雨水、天然气、通信、闭路电视等基础设施条件完善，交通便利，适合项目开发的需要。

1.4.3建设规模

根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房需求，本规划住宅采用38、76、89、116、135、169平方米六个户型，90平方米以下住宅占70.14%，大中户型占29.86%以下，总规划建筑面积*******平方米，其中住宅面积*******平方米，住户*******户；商业85100平方米；容积率：住宅2.7，商业4.5；绿地率：40%；并配套建设公共建筑工程。

1.4.4 项目总投资

该项目共需建设资金*******万元，项目建设单位自筹资金解决80635.8万元，分申请银行贷款80000万元，其中：第一年至第四年分别为15000万元，后两年各10000万元。

1.4.5 经济技术指标

主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标表

1.4.6结论和建议 该项目符合国家产业政策和*******经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的。

第二章 宏观投资环境及市场研究

2.1房地产投资环境及发展趋势

2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。2007年土地购置面积为40609.18万平方米，全国商品房累计施工面积为186454.97万平方米，同比增长22.9%，增幅要高于2006年同期水平。全国商品房新开工面积为78135.98万平方米，同比增长21.3%，增幅与2006年同期相比增长6.5个百分点。

总体来看，2007年全国房地产新开工面积同比增速平稳增长。

2007年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，包括从紧的货币政策，已经为2008年乃至更长时期该国房地产市场，特别是住宅市场的发展确定了明确的政策取向。2008年从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

2.2*******经济社会发展

*******位于河南省东北部，黄河下游冲积平原，西邻安阳市、鹤壁市，西南与新乡市接壤，北部与河北省，东部与山东省相邻，东西长103.24公里，南北宽101.46公里，总面积4266平方公里，总人口356万人，是闻名遐迩的国家石油化工基地（中原油田所在地），并先后成功创建了国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、世界人居环境金质奖等“六城二奖”，是一个充满朝气、蓬勃发展的城市。

改革开放以来，全市人民高举邓小平理论伟大旗帜，以十七大 篇二：房地产开发申请报告

伊犁隆鑫房地产开发有限

责任公司

隆鑫字第[0186]号

关于对黑龙江路280号用地

进行开发建设的申请

新疆维吾尔自治区人民政府：

我公司于二零零四年七月批准成立，企业地址：伊宁市斯大林街五 巷19号，成立八年来我公司靠自身拼搏和广大用户的信赖与支持，在各级主管部门的领导下，从无到有、从小到大，目前已发展成为伊犁州房产行业中具有竞争力的企业，至今先后开发了民贸地下通道、新客运站地下通道、隆鑫综合楼及农机局综合楼，州职业技术学院教职工住宅楼等总建筑面积100000平方米。公司于2006年10月新成立了分支机构-隆鑫大酒店，扩大了经营规模，增加了经营范围。公司主要业务有：房地产开发与经营；建筑设备的租赁；建筑材料，钢材，蓄产品，农副产品及日用百货的批发销售；物业管理，房屋租赁，住宿，餐饮，茶楼服务；烟酒零售。

2008年并购重组伊犁华西建设工程责任有限公司（二级建筑安装资质）。公司由具有中级及以上职称专业的管理人员150人员，下设财务部、销售部、经营合同部、工程技术部、质量安全部、市场开发部、办公室等

职能部门，公司自有固定员工200人。公司本着不断追求更高更强的经营理念，以更加提高和增强企业社会责任为目标，为城市建设发展、提高经济增长和增加城市就业，开发建设更加美丽的乌市做出企业的贡献。乌鲁木齐是具有优良的经济发展潜力大的民族特色区域，具有完善基础设施，配套齐全

的发展鲜明的文化，富有魅力的特色现代化区域性城市。

我公司通过长期的城市区域调研发现，在主要以黑龙江路

280号旧区，房屋老化，结构混乱，居民住房条件差等现象，已不能满足人民日益增长的文化和生活的需要，城市现行规划道路已不能满足城市现代化发展的需要，为适应现代化城市规划和现代化城市建设，在市中心繁华地段旁应需要一个具有现代化的高层商住楼。为创造更加美好的乌鲁木齐，我公司希望能将此旧区进行改造。

此项目采用最前沿的户型设计，大面积落地玻璃窗、户外观景阳台、地暖、可视对讲门禁，注重基础配套建设，如设置停车场、户外按摩步道、露天休憩椅、中控广播系统以及健身器械，通过做好各种细节将项目建成品牌大型商住园。

该改造项目我公司将本着“绿化、美化、亮化”的原则，“高质量、创品牌、求发展”的决心，以“营造更美好的人文环境”为目标，为伊宁市的城市发展提交一份更美的人文画卷而努力！为使我公司能尽快完成拆迁、立项、规划等各项前期手续，恳切希望新疆维吾尔自治区人民政府领导批准由我公司开发建设该旧区改造项目为感！

此

礼

伊犁隆鑫房地产开发有限责任公司

二0一二年三月十六日

篇三：房地产项目申请报告

目 录 第一章 申报单位及项目概况...................................................................................................................................2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析...................................................................................................15 第三章 资源开发及综合利用分析.........................................................................................................................17 第四章 节能分析.....................................................................................................................................................21 第五章 建设用地分析...........................................................................................................................................25 第六章 环境影响评价...........................................................................................................................................26 第七章 投资估算与经济评价...............................................................................................................................31 第八章 社会影响分析...........................................................................................................................................37 第九章 结论与建议.................................................................................................................................................40 第一章 申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报单位

1.1.1 项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目

1.1.2 申报单位：宿松县华美房地产有限公司

申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本，质量第一”的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。

1.2 项目概况 1.2.1报告编制的依据

国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号；

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；

宿松县城乡规划管理局规划设计条件；

《中华人民共和国建筑法》；

国务院《建设工程质量管理条例》；

国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。

1.2.2 建设背景与市场调查分析

我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增

13亿平方米的住房需求。基于2012年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为：

（一）刚需是市场主体: 31-40岁的购房者占了47%的比重，改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；

（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的受访者可承受的月还款额在1500元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。

目前宿松县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m2以下的占总量的72%，住宅面积在101--120 m2的占总量的20%，121--140 m2占总量的8%。从以上统计结果看，80m2--120m2的住宅面积目前是宿松县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

另外，本项目所在的宿松县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在2011年住宅平均价格为3300元/平方米。购房者所能承受的价格在15-20万之间，比例占到总量的80%以上。高收入人群所占比例为20%左右，其房价承受范围较高。2011年山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在3300元/平方米左右，且销售情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房的需求一定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动一系列行业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟进行阳光家和苑房地产开发项目。

1.2.3 建设地点与建设规划

本项目地点位于破凉镇，占地面积约11999.73平方米。

根据宿松县住建局下达的规划要点，项目用地性质为商住综合用地（可兼容商业用地，兼容量≤10%），主要规划经济指标为：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米，建筑面积21490平方米，主要出入口方位为北侧。

1.2.4建设条件 1.2.4.1区位概况

育才花园三期工程开发项目所在的宿松县破凉镇，破凉镇集镇紧邻宿松县工业园区，距县城中心9公里，安庆130公里，九江80公里，合肥230公里。武汉220公里，南昌240公里。318高速105国道，合九铁路穿镇而过，合九铁路宿松客货站座落集镇之中。距黄金水道长江复兴码头60公里，是本下县陈汉、北浴、柳平、隘口、趾风五乡，二郎、凉亭两镇到县城必经之路，形成了完善、便捷的客货交通枢纽。

1.2.4.2自然条件 1.气候

本地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温16.6℃，年降水量1400mm，无霜期255天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。

降水：年平均降水量为1236.4毫米, 年最大降水量为1908.8毫米，常年雨季为6月下旬至8月中旬。2.地形地貌

项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成，覆盖层厚度大于30.00m。

3.地理条件

宿松县古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，约2200年历史。属安徽省安庆市管辖。宿松县是皖鄂赣三省八县结合部。据有关资料显示，全县耕地64万亩，山场73万亩，可养水面84万亩；境内山区、丘陵、湖泊、平原依次分布。自然资源丰富。宜渔淡水面积居全国第二、安徽第一，养殖条件优越，名优特水产品有较高知名度。据有关资料显示，该县棉花常产超过2.5万吨；有“长江绝岛”小孤山、“南国小长城”白崖寨等，是皖西南旅游带的重要组成部分。

1.2.5工程技术方案 1.2.5.1工程项目设计依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》建设部2008年

（2）《城市规划编制办法实施细则》建设部1996年

（3）《城市居住区规划设计规范》（gb 50180-93）（2002年修订）

（4）《室外给水设计规范》（gb50013-2006)（5）《室外排水设计规范》（gb50014-2006)（6）《给水排水工程管道结构设计规范》（50332-2002)（7）《给水排水管道工程施工及验收规范》（gb50268-2008）

（8）《城市道路交通规划设计规范》（gb 50220-95）

（9）《城市用地分类与规划建设用地标准》（gbj 137-90）

（10《）住宅设计规范》（gb 50096-1999）（2003年版）

（11《）城市道路和建筑物无障碍设计规范》（jgj 50-2001）

（12《）住宅建筑规范》（gb 50368-2005）

（13《）城市规划行政执法手册》保定市规划局

篇四：房地产开发项目申请报告模板!第一章 申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

1、项目申报单位

申报单位：房地产开发有限责任公司

2、项目申报单位概况

公司成立于??，注册资金??万元人民币，公司地址位于??，法人代表??。主要开发业绩包括??

二、项目概况

1、建设背景

“十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。据统计，至2010年年末我国城市化水平达到45%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。

为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解

决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。

近年来，??市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。??住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。??公司抓住机遇，紧跟??市发展步伐，为当地人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。??住宅小区工程项目的建设不仅可满足??市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快??市城市化进程做出贡献，因此??房地产开发公司提出本项目的建设。

2、建设地点

项目建设地点位于。

3、主要建设内容及规模

该项目总建筑面积为93600.00平方米，其中：住宅楼20栋、商业用房2栋、宾馆1栋、会所1栋。

4、工程方案

（1）工程方案设计原则

1）适应小区内业主使用要求。

2）建设方案经济适用，平面布置功能分区明确、布局合理。

3）建筑布局紧凑，节约用地。

（2）设计依据

《民用建筑设计通则》jgj37-87；

《建筑设计防火规范》gb50016-2006；

《建筑内部装修设计防火规范》gb50222-95； 《住宅建筑规范》gb50368-2005；

《住宅设计规范》gb50096-99；

《屋面工程技术规范》gb50207-2002；

《建筑地面设计规范》gb5007-96；

《民用建筑隔声设计规范》gbj118-88；

《建筑隔声评价标准》gbj121-88；

《建筑采光设计标准》gb/t50033-2001；

《建筑结构荷载规范》gb50009-2001；

《建筑地基基础设计规范》gb50007-2002；

《砌体结构设计规范》gb50003-200l；

《混凝土结构设计规范》gb50010-2002；

《建筑抗震设计规范》gb5001l-2010；

《建筑工程抗震设防分类标准》gb50223-2008。

（3）项目规划设计方案

项目建设地点位于??，东邻??；南邻??；西邻??，北邻??。规划占地面积??平方米，总建筑面积为93600.00平方米，其中：住宅楼20栋，建筑面积75600平方米；商业用房2栋，建筑面积12400平方米；宾馆1栋，建筑面积4310平方米；会馆1栋，建筑面积1290平方米。

建筑工程列表

表1-1（4）项目建筑工程方案

1）建筑方案概述

本项目在规划区域内新建建（构）筑物24栋，总建筑面积93600.00平方米。

拟建建筑物基础形式采用毛石基础，结构形式为砌体结构。抗震设防烈度均按ⅵ度（加速度0.05g）考虑，耐火等级ii级，设计使用年限50年。

2）装饰工程

装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。3）防水工程

屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺ts95防水剂，柔性防水采用app防水卷材；卫生间采用app防水卷材。

（5）建筑特征及结构方案

1）建筑特征

本项目建筑面积为93600.00平方米，建筑层数分别为5层、4层和2层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。抗震设防烈度为vi度。

建筑特征一览表

表1-2 篇五：房地产开发项目申请报告

申报单位及项目概况

1.1 申报单位概况

1.1.1项目申报单位：************************** 1.1.2申报单位概况：

**************************是一家集房地产开发、经营与管理业务等多功能为一体的房地产开发经营企业。公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨。

**************************的物业管理为了打造人文地产品牌，提供亲情物业服务，把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、开心”作为企业的文化内涵，充分结合经营区域内的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。

1.2 项目概况 1.2.1建设地点：某某某某城东火车站站前大道左侧中段。

1.2.2建设内容及规模：

该项目为居住小区工程，本期建设主要为小区的二期建设，主要建设内容为某某楼，本期工程占地面积25000平方米，总建筑面积61432.65平方米。其主要建筑物为两栋，共557套住宅，居住人口约2020人。并在小区内设置自行车棚、车库等设施共计3714.28平方米，建成一个敞开式小区，统一完备本小区内的道路系统、绿化系统及保安监控和便民通讯等硬件设施。

1.3 工程方案 1.3.1工程方案设计指导思想

2（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地利用土地和空间。

（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。

（3）方案设计符合?民用建筑节能设计标准实施细则?中关于居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

（4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。

（5）方案设计中综合考虑了某某某某市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

（6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。

1.3.2工程方案设计原则

（1）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居

住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。

（2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。

（3）超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。

（4）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

1.3.3总平面布局

（1）总体布置原则：

居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公共建筑与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循下列原则： ①方便居民生活，有利组织管理；

②组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；

③合理组织人流、车流、完善安全防卫；

④合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰；

⑤注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合布置；供电、通讯、路灯等管线地下埋设；

（2）总平面设计：

本期建设为某某某某住宅小区的二期工程，本期建设内容包括某某楼的建设，此小区的总体布局呈不规则四边形，某某楼位于入口广场两侧，呈曲线型布置，小区四面环绕有城市干道，交通条件方便，供电、供水条件方便。

某某楼的建设为场地内沿长度方向布置两栋住宅楼（见总平面布置图），其中某楼的地下为车库，占地面积为2848.56㎡；某楼的地下室面积为865.72㎡，两栋楼的一、二层均为商场用房，三层以上为住宅，某楼住宅用房建筑面积为31693.32㎡；某楼住宅用房建筑面积为20296.58㎡。