管理学-某地果汁饮品市场前景研究报告

第一篇：管理学-某地果汁饮品市场前景研究报告

某地果汁饮品市场前景研究报告

一、课题：对某地果汁饮品市场现状及消费者意向进行调查研究

二、目的：通过调查研究了解某地果汁饮品市场现状及预期发展状况为企业下一步经营发展提供参考

三、调查对象：消费者、大型超市、摊贩、同类生产厂商

（一）消费者部分

1.调查地点：某地商业区、居民区、郊区等地段

2.调查对象：各年龄段市民

3.调查方法：街头抽样问卷调查（对年龄较小或偏大居民可采取询问法调查）

4.样本容量：1000份

5.预计有效统计：800份

调查表如下：

果汁饮品市场调查表

1、请问您所属哪个年龄段（请在符合您的情况的方框中打√）

□15岁以下□15-25岁□25-35岁（含25）□35岁以上

2、您经常购买果汁饮品吗？

□经常□偶尔□从不

3、您选择果汁饮品时更看重

□果汁口味及营养价值□产品的包装设计□产品的知名度□产品价格□随手选择

4、你认为合理的果汁饮品价格为（500毫升为例）

□3元以下□3-5元□5-7元（含5元）□7元以上

5、您选择果汁多是为了

□解渴□味道好□有营养价值

6、您购买果汁多是用于

□自己饮用□送人□逢年过节时聚会□一般聚会□其他

7、您更容易选择哪种口味的果汁

□橙子□水蜜桃□葡萄□其他

8、您购买果汁的地点多是

□大型超市□小型摊点□自动售卖机□其他

9、您更倾向于哪种品牌果汁？（请自由填写）

10、您对现有果汁市场有什么整体评价，对新产品的开发有何期待？

（二）销售者部分

（三）生产者部分

第二篇：避风塘鲜榨果汁饮品店策划书

避风塘鲜榨果汁饮品店经营方案

地点：某超市内

一、品牌分析

“避风塘”以其独特新颖的产品口味、个性化的亲情服务，充分迎合了消费者追求洒脱、自由随意的消费方式，同时依靠不断的产品创新，赢得了社会各界的认可，在同行业的市场占有率中独占鳌头，有很强的品牌号召力。

二、市场分析

鲜榨果汁是名副其实的纯天然健康饮品，不含任何色素、糖精和防腐剂，它可以增强人体免疫力、延缓衰老。鲜榨果汁的顾客没有特定的群体，无论是高收入人群还是低收入人群，老人还是孩子，都是潜在的消费顾客。

三、环境分析

本店以超市为依托提供健康、时尚的果饮服务，给新老顾客带来新的绿色体验，可以为本店和超市吸引来更多的客源，达到互利共赢。

四、优势分析

1.“避风塘”建立了集产品研发、店面管理、员工培训、设计装修、顾客服务、店面营销、持续性后援支持的一条龙服务体系。

2.“避风塘”集中采购的策略，使得加盟商可以得到比市场价更低的采购价，掌握第一手的优质新鲜水果，达到产品原料的物美价廉。

2.果汁店营业面积不需要太大。

3.投入小、操作简单、收益可观，市场前景广阔。

4.地处超市，客源有保障。

五、店面装潢

鲜榨果汁对人的身体有利于健康，予人的感觉应是充满绿色、阳光及朝气。因为

主要经营对象是来超市购物的消费者，所以装修要融入超市主题的整体效果，并且还要营造出阳光健康的氛围，这样能吸引顾客顾客的注意，最重要的是店面要漂亮整洁，可以提升饮品在消费者心中的档次，在产品的包装和定价上掌握主动，赢得消费者的欢迎。

六、经典特色小吃

本鲜榨果汁店还提供各种品类的非油炸、健康绿色的小吃，不同特色的美味体验，给顾客提供优质服务，特色汉堡系列包括香辣鸡腿堡、新奥尔良鸡腿堡、劲脆堡、田

园脆鸡堡、麻辣鸡腿堡、鲜蔬牛肉堡；无烟烧烤系列包括奥尔良烤翅、香辣烤翅、美味烤

鸭脖、香辣烤虾、蜜汁烤翅、酱烤鸡翅、烤鸡心、烤香菇串、烤玉米、烤牛排、烤羊排、烤馒头片、烤豆腐干、烤土豆片、烤藕片、骨肉相连、烤鱼片、烤香肠、烤羊板筋、玉米烤素鸡、香辣鸡心串、烤香菇牛肉串、烤鸡肉卷、烤羊肉串；葡式蛋挞系列包括原味蛋挞、紫薯蛋挞、红豆蛋挞、芒果蛋挞、草莓蛋挞、菠萝蛋挞、蓝莓蛋挞；魔法寿司系列包括原味蛋挞、紫薯蛋挞、红豆蛋挞、芒果蛋挞、草莓蛋挞、菠萝蛋挞、蓝莓蛋挞；最后还有爆米花系列。在此基础上本店还会推出新品以满足顾客需求，吸引更多客源。

七、原料的购买及存储

1.勤采购，保障库存水果新鲜度，鲜榨果汁经营对水果的新鲜程度要求高，要保证水果内营养成分要充足，积压大量库存不仅会影响产品味道和口感，更会增加库存成本。

八、经营策略

1.选用优质水果作为原料，为顾客提供高质量服务。2.尽最大的努力让消费者以最低的价钱享受优质的服务 3.薄利多销，吸引更多的顾客来品尝，为超市吸引来新的客源。4.随着季节的变化提供给顾客不同温度的选择。

5.定期进行促销活动，如：买三杯送一杯。

6.推出情侣套餐，吸引情侣消费者的光顾，得到新的客源。

7.在超市周边的居民区、学校、娱乐场所进行宣传，节假日加大宣传力度，大量派发传单，发挥本地网络的作用，适时进行打折。附件：产品类型及定价

第三篇：中国家用空调市场前景研究报告(2013-2018)

2013-2018年中国家用空调产业竞争态势与市场前景研究报告家用空调就是居民自己家中安装的空调。提高人居环境水平成为当今社会关注的问题，特别是2003年“非典”事件后，人们不但要关心室内空气环境的改善、而且也要关心城市、特别是小区空气环境的改善，这些均对家用空调寄予厚望。因此，将室内空气杀菌和抑菌控制技术、空气洁净控制技术和计算机调控技术三者相结合，促使家用空调更健康的发展。家用空调机调节室内温、湿度，净化空气，是现代化家庭较理想的高级家用电器用品。空调机种类较多，但多数都是采用窗式机型。功能有单项制冷和制冷制热两用。规格按制冷、热量来划分，每小时3000,4000,5500等大卡。

家用空调的发展趋势包括：主流为分体壁挂，柜机和窗机有较大发展空间。消费者家中一般都有两台以上的空调，其中大部分以分体壁挂式为主。但随着人们生活水平的不断提高，居住条件的不断改善，城镇居民家中采用柜机越来越多，成为柜机又一大发展机遇；功能化、差异化诉求越来越明显。家用空调从

外观到功能都在悄悄发生着重大变化。在场商诉求差异化竞争的过程中，功能成为竞争的焦点。

中企顾问发布的《2013-2018年中国家用空调产业竞争态势与市场前景研究报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。

来自：中企顾问网

第一章 中国家用空调制造行业发展综述

1.1 家用空调制造行业定义及分类

1.1.1 行业概念及定义

1.1.2 行业主要产品大类

1.1.3 行业在国民经济中的地位

1.2 家用空调制造行业统计标准

1.2.1 家用空调制造行业统计部门和统计口径

1.2.2 家用空调制造行业统计方法

1.2.3 家用空调制造行业数据种类

1.3 家用空调制造行业供应链分析

1.3.1 家用空调制造行业上下游产业供应链简介

1.3.2 家用空调制造行业主要下游产业链分析

（1）零售业发展现状与趋势分析

（2）家电连锁业发展现状及趋势分析

（3）房地产行业发展现状及趋势分析

1.3.3 家用空调制造行业上游产业供应链分析

（1）铜业市场供需情况及价格走势分析

（2）制冷铜管市场供需情况及价格趋势

（3）空调电机市场产销与价格趋势

（4）空调涡旋压缩机市场产销与价格趋势

（5）家电用塑料市场供需分析及价格走势

（6）制冷剂行业产销情况及价格走势

第二章 2010-2012年家用空调制造行业发展状况分析

2.1 中国家用空调制造行业发展状况分析

2.1.1 中国家用空调制造行业发展概况及特点分析

2.1.2 2010-2012年家用空调制造行业经营情况分析

（1）2010-2012年家用空调制造行业经营效益分析

（2）2010-2012年家用空调制造行业盈利能力分析

（3）2010-2012年家用空调制造行业营运能力分析

（4）2010-2012年家用空调制造行业偿债能力分析

（5）2010-2012年家用空调制造行业发展能力分析

2.2 2010-2012年家用空调制造行业经济指标分析

2.2.1 2010-2012年家用空调制造行业经济指标分析

2.2.2 2010-2012年不同规模企业经济指标分析

2.2.3 2010-2012年不同性质企业经济指标分析

2.2.4 2010-2012年不同地区企业经济指标分析

2.3 2010-2012年家用空调制造行业供需平衡分析

2.3.1 2010-2012年全国家用空调制造行业供给情况分析

2.3.2 2010-2012年各地区家用空调制造行业供给情况分析

2.3.3 2010-2012年全国家用空调制造行业需求情况分析

（1）2007-2012年全国家用空调制造行业销售产值分析

（2）2007-2012年全国家用空调制造行业销售收入分析

2.3.4 2010-2012年各地区家用空调制造行业需求情况分析

2.3.5 2010-2012年全国家用空调制造行业产销率分析

第三章 家用空调制造行业市场环境分析

3.1 行业政策环境分析

3.1.1 行业相关政策动向

（1）促进消费政策解读

（2）家电下乡政策解读

（3）以旧换新政策解读

（4）节能产品惠民工程政策解读

（5）出口退税政策解读

3.1.2 家用空调制造行业发展规划

（1）轻工业发展振兴规划

（2）中国制冷空调行业发展规划

3.2 行业经济环境分析

3.2.1 国际宏观经济环境分析

3.2.2 国内宏观经济环境分析

3.3 行业消费环境分析

3.3.1 居民消费能力与结构分析

（1）中国居民消费能力分析

（2）中国居民消费结构分析

（3）中国居民消费倾向与行为分析

3.3.2 行业消费需求特征分析

3.3.3 行业消费需求增长点分析

（1）

三、四级市场消费分析

（2）网络购物市场消费分析

3.3.4 行业消费需求趋势分析

第四章 家用空调制造行业市场竞争状况分析

4.1 行业国际市场竞争状况分析

4.1.1 国际家用空调制造市场发展与竞争状况

4.1.2 跨国公司在中国市场的投资布局

（1）松下电器（松下）在华投资布局分析

（2）三菱电机株式会社（Mitsubishi）在华投资布局分析

（3）三洋电机株式会社（Sanyo）在华投资布局分析

（4）韩国LG电子株式会社在华投资布局分析

（5）日立制作所（Hitachi）在华投资布局分析

（6）韩国三星电子（Samsung）在华投资布局分析

（7）大金工业株式会社（DaikinIndustries）在华投资布局分析

（8）日本夏普株式会社（SHARP）在华投资布局分析

4.1.3 跨国公司在中国的竞争策略分析

4.1.4 国际家用空调制造市场发展趋势分析

4.2 行业国内市场竞争状况分析

4.2.1 国内家用空调制造行业市场规模分析

（1）行业市场规模分析

（2）行业生产规模分析

（3）行业库存规模分析

（4）行业销售规模分析

（5）行业内销/出口比较分析

4.2.2 国内家用空调制造行业竞争格局分析

4.2.3 国内家用空调制造行业集中度分析

（1）行业销售集中度分析

（2）行业资产集中度分析

（3）行业利润集中度分析

4.3 行业投资兼并与重组整合分析

4.3.1 国际家用空调制造企业投资兼并与重组整合4.3.2 国内家用空调制造企业投资兼并与重组整合4.3.3 家用空调制造行业投资兼并与重组趋势分析

4.4 行业不同经济类型企业特征分析

4.4.1 不同经济类型企业特征情况

4.4.2 行业经济类型集中度分析

第五章 家用空调制造行业主要产品市场分析

5.1 行业主要产品结构特征

5.1.1 行业产品结构特征分析

5.1.2 行业产品结构发展趋势

5.2 行业大类产品市场分析

5.2.1 分体挂壁式空调市场分析

5.2.2 柜式空调产品市场分析

5.2.3 窗式空调产品市场分析

5.2.4 变频空调产品市场分析

5.2.5 天花机产品市场分析

5.2.6 移动式空调产品市场分析

5.3 行业主要产品新技术发展趋势

5.3.1 国际家用空调制造技术发展

5.3.2 国内家用空调制造技术发展

5.4 行业主要产品销售渠道分析

5.4.1 家电连锁渠道建设与发展分析

（1）家电连锁渠道生命周期分析

（2）家电连锁渠道发展现状分析

1）家电连锁企业市场份额分析

2）家电连锁企业门店数量分析

3）家电连锁渠道盈利模式分析

（3）家电连锁渠道优劣势分析

（4）家电连锁渠道发展趋势分析

5.4.2 品牌专卖渠道建设与发展分析

（1）品牌专卖渠道发展现状分析

（2）品牌专卖渠道发展趋势分析

5.4.3 大流通渠道建设与发展分析

第六章 家用空调制造行业重点区域市场分析

6.1 行业总体区域结构特征分析

6.1.1 行业区域结构总体特征

6.1.2 行业区域集中度分析

6.1.3 行业区域分布特点分析

6.1.4 行业规模指标区域分布分析

6.1.5 行业效益指标区域分布分析

6.1.6 行业企业数的区域分布分析

6.2 广东省家用空调制造行业发展分析及预测

6.3 江苏省家用空调制造行业发展分析及预测

6.4 浙江省

6.5 山东省

6.6 上海市

6.7 辽宁省

6.8 安徽省

第七章 2010-2012年家用空调制造行业进出口市场分析

7.1 家用空调制造行业进出口状况综述

7.2 家用空调制造行业进出口市场分析

7.2.1 2012年行业出口分析

（1）行业出口整体情况

（2）行业出口产品结构

7.2.2 2012年行业进口分析

（1）行业进口整体情况

（2）行业进口产品结构

7.3 家用空调制造行业进出口前景及建议

7.3.1 家用空调制造行业出口前景及建议

7.3.2 家用空调制造行业进口前景及建议

第八章 家用空调制造行业主要企业生产经营分析

8.1 家用空调制造企业发展总体状况分析

8.1.1 家用空调制造行业企业规模

8.1.2 家用空调制造行业销售收入状况

8.1.3 家用空调制造行业利润总额状况

8.2 家用空调制造行业领先企业个案分析

8.2.1 广东美的电器股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业偿债能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业盈利能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

8.2.2 珠海格力电器股份有限公司经营情况分析

8.2.3 青岛海尔股份有限公司经营情况分析

8.2.4 乐金电子（天津）电器有限公司经营情况分析

8.2.5 志高控股有限公司经营情况分析

第九章 家用空调制造行业发展趋势分析与预测

9.1 中国家用空调制造市场发展趋势

9.1.1 中国家用空调制造市场发展趋势分析

9.1.2 中国家用空调制造市场发展前景预测

9.2 家用空调制造行业投资特性分析

9.2.1 家用空调制造行业进入壁垒分析

9.2.2 家用空调制造行业盈利模式分析

9.2.3 家用空调制造行业盈利因素分析

9.3 中国家用空调制造行业投资建议

9.3.1 家用空调制造行业投资风险分析

9.3.2 中企顾问网投资建议

第四篇：非处方药市场前景可观 -市场研究报告讲解

非处方药市场前景可观



关 键 词：非处方药 市场 前景 可观

 信息来源：生物通

 发表时间：2007年03月05日

有关专家最近指出，随着我国医疗保险制度改革的深入，自我药疗的比重将在药品消费中越来越大，由此带给药品生产企业更多的发展机遇。

世界卫生组织给自我药疗的定义是：人们自己选择使用药品，治疗可自我诊断的疾病或症状。

自我药疗使用的主要是非处方药（OTC），自我药疗能更好地利用有限的医疗资源。

在发达国家，自我药疗已为大多数消费者所重视。一项调查显示，在美国，81％的患者出现头痛症状、72％的患者出现感冒/咳嗽症状、68％的患者出现皮肤疾病症状都会首选OTC药品。我国实施处方药、非处方药分类管理后，自我药疗人数也逐渐增多。但是，与发达国家相比差距甚远。在我国总数为4326种的OTC药品中，消费者在药店能够买到的只有1000多种，远远满足不了需要。因此，国内市场还有较大的潜力。一项统计结果显示，在我国所有的门诊病人中，有大概1/10的病人是不需要到医院的，自我药疗就可以解决问题。

中国非处方药物协会常务副会长胡圣榆指出，每个国家自我药疗的发展，与该国实行药品分类管理的经验和历史直接相关。“我国实行药品分类管理只有4年，而美国则从1951年就开始实行了。”

我国约有13亿人口，其中36％为城镇居民。城镇居民人均年可支配收入6280元，农村居民人均年可支配收入2253元，所以非处方药品在城镇的市场潜力非常大。

专家预测，到2005年我国OTC销售额可望达600亿元。2020年我国将成为全球最大的OTC销售市场之一。

目前，我国OTC市场已成为西方很多制药公司关注的重点。跨国制药巨头强生、惠氏、拜耳等均已进入中国最大10家公司排行榜。前不久，诺华制药涉足中国OTC业务领域，此前葛兰素史克、默克、赛诺菲都已经进入中国OTC市场。我国制药企业也决不能等闲视之。

胡圣榆认为，自我药疗同样需要品牌，企业应该依托品牌发展OTC新产品。在开拓OTC市场的同时，还必须对药店从业人员进行系统的培训与教育。只有这样，自我药疗才会真正为企业带来良好的生存和竞争环境。

目前，我国为加强药品管理，出台了一系列政策法规，如2004年7月1日起抗菌药物凭处方出售，制定了处方药切换为OTC的办法，这些政策的出台，对我国OTC市场的发展都有积极的意义。

从长远看，农村是药品零售亟待开发的处女地，也是OTC的潜在市场。虽然中国城市人口与农村人口的比例是3:7，但是城市药品消费与农村药品消费的比例却是9:1，农村的用药潜力远没有开发出来，这并不是简单的消费水平问题，而是重视或不重视市场培育的问题。

第五篇：拿地项目可行性研究报告

拿地项目可行性研究报告(甲级资质)

【项目可行性研究报告价值体现及质量保障】

项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

《拿地项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途：

—— 用于报送发改委立项、核准或备案

—— 用于申请土地

—— 用于申请国家专项资金

—— 用于申请政府补贴

—— 用于融资、银行贷款

—— 用于对外招商合作

—— 用于上市募投

—— 用于园区评价定级

—— 用于企业工程建设指导

—— 用于企业节能审查

—— 用于环保部门对项目进行环境评价

—— 用于安监部门对项目进行安全审查

北京华经纵横咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，其项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目可研专项咨询服务，研究员长期的项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

【拿地项目可行性研究报告内容】

第一部分 项目总论

第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

第三部分 项目产品市场分析

第四部分 项目产品规划方案

第五部分 项目建设地与土建总规

第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分 项目组织和劳动定员

第八部分 项目实施进度安排

第九部分 项目财务评价分析

第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价

第十一部分 项目风险分析及风险防控

第十二部分 项目可行性研究结论与建议

【拿地项目可行性研究报告目录】

第一部分 拿地项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、拿地项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 拿地项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、拿地项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、拿地项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、拿地项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 拿地项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、拿地项目产品市场调查

（一）拿地项目产品国际市场调查

（二）拿地项目产品国内市场调查

（三）拿地项目产品价格调查

（四）拿地项目产品上游原料市场调查

（五）拿地项目产品下游消费市场调查

（六）拿地项目产品市场竞争调查

二、拿地项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）拿地项目产品国际市场预测

（二）拿地项目产品国内市场预测

（三）拿地项目产品价格预测

（四）拿地项目产品上游原料市场预测

（五）拿地项目产品下游消费市场预测

（六）拿地项目发展前景综述

第四部分 拿地项目产品规划方案

一、拿地项目产品产能规划方案

二、拿地项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、拿地项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分 拿地项目建设地与土建总规

一、拿地项目建设地

（一）拿地项目建设地地理位置

（二）拿地项目建设地自然情况

（三）拿地项目建设地资源情况

（四）拿地项目建设地经济情况

（五）拿地项目建设地人口情况

二、拿地项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 拿地项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、拿地项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、拿地项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、拿地项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、拿地项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、拿地项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 拿地项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、拿地项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、拿地项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 拿地项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、拿地项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、拿地项目实施进度表

三、拿地剂项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 拿地项目财务评价分析

一、拿地项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、拿地项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、拿地项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、拿地项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来 的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不

确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 拿地项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设

项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财

务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投

资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准

收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计

算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现

率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态

回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现

正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可

行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前

利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总

投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利

润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑

接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润

(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利

能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民

经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计

算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析

和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要

也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现

值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进

行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 拿地项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 拿地项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它