第一篇：城市综合体典型案详细资料-大成国际中心
大成国际中心
基本数据
占地面积:43080平方米
总建筑面积:197425平方米
竣工时间:2005-1-
1物业管理附加信息:物业管理费：平层：3元/平方米/月，跃层：5元/平方米/月开发商:北京恒兴置地房地产开发有限公司
投资商:大成房地产
项目介绍大成创意大厦地处东四环百子湾桥，与大望路、国贸遥相呼应，商脉相延。德国后现代风格建筑，金色美学立面，气势恢弘，总体量20万平米，包括公寓、写字楼、商业三大部分，三者在共生、互利的前提下，实现功能互补，消费流共享，产生1＋1＋1＞3的复合经济效应。项目6层以上于2006年1月10日开盘，2007年6月30日入住。
4、5层商务广场于2007年1月开盘，2007年10月15日入住。大成创意大厦以99.9米绝对高度成就百子湾区域商务地标。5A级智能写字楼，绝版LOFT空间，即将全面交付，在06－07年北京地产星光大道上，被评为“2006北京最佳创意地产”。创造性推出8.4米开间的开阔办公空间(商业、办公两用)和17层4600m2整层办公(CBD绝版典藏)。项目总占地面积43080平方米，总建筑面积197425平方米。其中写字楼建筑面积50000平方米。
一 CBD大举东扩成就上百万高端消费人流
大成国际中心•世界与中国交汇的CBD财富焦点。
大成国际中心，CBD中心区20万平米建筑综合体，雄踞东四环百子湾桥东南角，CBD东南门户，百子湾的绝对中心。项目总占地面积为4.3万平方米，集五星级公寓、大型豪华商业Mall、百米5A级智能写字楼于一体。其中大型豪华商业Mall面积约8万平米；写字楼建筑面积近5万平米；国际公寓建筑面积为3.7万平米。
大成国际中心在位置上占据先天优势，项目北距长安街四惠桥地铁站仅700米，步行只需12分钟，西距国贸和北京电视台仅一站地路程，南侧100米是贯穿北京东西的广渠路（即将升级为城市快速路），同时还有08年完工的西客站至通州的7号线大郊亭站，并有多条城市主干道汇集于此，位置绝佳，交通畅捷，发展潜力无限。
CBD东扩央视东迁凝聚上亿现金热流。
北京CBD的高速东扩驱动百子湾，而央视将于2008年在CBD东部正式落成，其总建筑面积为55万平方米，将形成和带动巨大的文化产业链，直接催动了CBD百子湾财富板块，为大成国际商业中心提供近百万中、高端消费人群，形成CBD精英上亿的现金消费流，带动区域价值急速飚升。届时，大成国际商业中心必将
成为后CBD的第一财富中心高地。
二、百子湾商业缺口赚动大成国际中心巨额商机
8万平米的大成国际商业中心是百子湾区域超大型商业，也是最稀缺的综合性商业资源。周边项目未形成规模的社区底商远远不能满足人们对于大型商业中心综合消费的需求，市场空白异常明显。扼守百子湾地区门户，它必将成为百子湾财富板块商业休闲娱乐中心，区域消费潜力无限，如后现代城、易构空间和金海国际等物业入驻率已达到95%以上，百子湾一号、金都杭城及沿海赛洛城等众多大型项目于2006年5月开始陆续投入使用，百子湾区域必将成为近百万的CBD精英居住人群高端消费的目的地，预计未来其平均每天消费客流至少将达到50000人次以上。除了满足百子湾区域这片开发热土近500万平米的住宅社区的休闲购物需要，也将辐射到整个北京东部区域，又加之2005年发改委一纸禁令明确表示，将不再批准在四环内新建、新开大型商业项目，大成国际商业中心必将是京东屈指可数的大型Shopping Mall。
大成国际商业中心以打造北京东区的商业旗舰为己任，拟引进包括国际500强零售商在内的多家国内外知名商家。业态类型涵盖大型百货公司、名品家居、建材装饰、大型餐饮、异国风味西餐、美食广场、酒吧、精品服饰、体育休闲、健身中心、国际影院、KTV、电器卖场、迪厅、桑拿中心、银行、美容美发、医疗保健、教学培训等多种业态。
20万财富综合体创造日均10万稳定高质精英客流
大成国际中心总占地43080平方米，是国际5A写字楼、国际商业中心、国际公寓三位一体的CBD财富精英世界之城。其中，国际公寓建筑面积为3.83万平方米； 5A级智能化写字楼面积为近5万平方米，现国际公寓已近清盘，写字楼大面积整层出售也在热切的洽谈中„„自身良性运转可使每个独立的业态均可受益。近万人庞大而固定的消费群体，使投资收益得到更加稳定保障，这也是纯住宅底商远不能及的。
多元化、立体化、国际化CBD原创商业动力街区
街区简约个性的装饰风格中蕴涵着时尚的光芒，并汇聚着来自各地的个性品牌，在这里，商业与艺术遭遇。独立经营的复式商铺，集“逛、玩、购、赏”于一体的街区内，集法国的浪漫、日本的优雅、地中海的热情于一身，多主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
三、顶新国际集团携手全球知名零售商TESCO，力推旗下综合购物中心进驻，品牌磁场强力吸聚财富。
由顶新国际集团创办，在中国经营34家分店，平均每家分店每周有近两万多名顾客的乐购与全球知名零售商TESCO强强合作，现已在大成商业中心
周边配套
幼稚园：乐成双语幼儿园
中小学：垂杨柳中学、乐城国际学校、双井中小学
大学：北京工业大学
银行：建设银行、中国银行、中国民生银行
医院：垂杨柳医院、五洲女子医院
综合商场：燕莎奥特莱斯、东郊市场
其他：八王坟长途汽车站
交通状况
北距长安街四惠桥地铁站仅700米，步行只需12分钟，西距国贸和北京电视台仅一站地路程，南侧100米是贯穿北京东西的广渠路，同时还有08年完工的西客站至通州的7号线大郊亭站
建材装修
精装修：
3号楼公寓装饰和设备的标准
一、外墙
一层石材、二层及以上高档外墙砖
二、公共区域
1.首层大堂
地面：石材(局部高档玻化砖)
墙面：石材(局部高档玻化砖)
天花：造型吊顶
2.标准层电梯厅
地面：石材(局部高档玻化砖)
墙面：高档玻化砖
天花：造型吊顶
3.公共走廊
地面：高档玻化砖
墙面：立邦漆或同档次
三、设备及其他设施
1.电梯：日立或同档次
2.大堂及电梯厅设中央空调：约克或同档次
3.供电系统：每层设集中电表箱分户计量，户内配电箱，5-10KW
4.供水系统：24小时生活热水、自来水、市政中水(规划中)
5.供暖：市政热力
6.安防系统：闭路监视系统、门禁系统、楼宇对讲
7.弱电系统：电话、宽带网络、有线电视
层高3.1米房屋室内装修标准
一、卧室、餐厅及客厅
地面：复合木地板，两色深浅可选(圣象或同档次)墙面：乳胶漆，背景墙四色可选(多乐士或同档次)窗台：人造石
二、卫生间
门：铝合金推拉门
地面：地砖(金欧雅或同档次)
墙面：墙砖(金欧雅或同档次)
吊顶：防水石膏板吊顶
洁具：半嵌入式台下盆、分体座便(TOTO或同档次)浴房：高档玻璃淋浴间
花洒及洗手池水龙头：意大利阿兹娜或同档次
三、开放式厨房
地面：圣象地板或同档次
灶具：电磁炉、欧式烟机(法国GOLON或同档次)洗菜盆：摩恩或同档次
水龙头：意大利阿兹娜或同档次
厨柜：法莱文或同档次
四、门窗
户门：内开防盗门(霍曼或同档次)
外窗：断桥铝合金窗，中空玻璃
五、户式中央空调：格力或同档次
六、开关面板：罗格朗或同档次
层高6.2米房屋室内装修标准
设置楼层隔板
首层
一、餐厅及客厅
地面：复合木地板，两色深浅可选(圣象或同档次)墙面：乳胶漆，背景墙四色可选(多乐士或同档次)窗台：人造石
二、卫生间
门：高档复合木门
地面：地砖(金欧雅或同档次)
墙面：墙砖(金欧雅或同档次)
吊顶：防水石膏板吊顶
洁具：半嵌入式台下盆、分体座便(TOTO或同档次)水龙头：意大利阿兹娜或同档次
三、开放式厨房
地面：圣象地板或同档次
灶具：电磁炉、欧式烟机(国GOLON或同档次)洗菜盆：摩恩或同档次
水龙头：意大利阿兹娜或同档次
厨柜：法莱文或同档次
四、门窗
户门：内开防盗门(曼或同档次)
外窗：断桥铝合金窗，中空玻璃
五、户式中央空调：格力或同档次
六、开关面板：罗格朗或同档次
二层
一、卧室
地面：复合木地板(圣象或同档次)
墙面：乳胶漆(多乐士或同档次)
窗台：人造石
二、楼梯
钢木楼梯
三、卫生间
门：铝合金推拉门
地面：地砖(万莫或同档次)
墙面：墙砖(万莫或同档次)
吊顶：防水石膏板吊顶
洁具：圆形台上盆、分体座便器(TOTO或同档次)浴房：高档玻璃淋浴间
花洒及洗手池水龙头：意大利阿兹娜或同档次
四、户式中央空调：格力或同档次
五、开关面板：罗格朗或同档次
第二篇：城市综合体典型案详细资料-杭州万象城
杭州万象城
杭州万象城地处钱江新城核心区，占地面积约150亩，规划建筑面积约80万平方米(含地下)，以24万平方米“万象城购物中心”为核心，还包括约14万平方米住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、酒店式服务公寓、甲级写字楼等多种物业形态，是杭州首座都市综合体，为杭州带来全新的都市生活消费理念。建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的组合方式进行招商和管理，并且计划引入20％全新的商家。在业态规划上也以深圳为范本，商业物业规划有40％的零售、20％的餐饮、20％的娱乐包括电影、溜冰场等。
万象城·悦府是华润新鸿基房地产(杭州)有限公司在杭州倾力打造的第一个精装修住宅项目。秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识，汇聚了双方一直以来发展优质物业的经验，从方案设计开始，力求每一个细节都做到专业、严谨、尽善尽美，力求打造高品质产品。为了进一步提升整体项目的工程品质，华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位，专门负责精装修的过程验收，每一栋楼都配备专门的行家。
我们将一如既往全力推进住宅的品质工程，从每一个细节着手深入考量，严把质量关，把一个真正高品质的产品交到客户手上，实现客户的高满意度。
【万象城购物中心】MIXC SHOPPING MALL
万象城购物中心总建筑面积约24万平方米，是整个都市综合体的核心部门。
2007年1月份开始，万象城购物中心招商工作已全面展开，包括泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等一批代表行业最高水准的品牌入驻万象城，他们中大部分是第一次来到杭州甚至第一次来到中国。
目前，万象城购物中心招商工作进展顺利，已完成约90%的出租率，计划在2010年正式开业。
国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的是一种生活；国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌，而是一种全面的国际氛围，它包括各种风格各种档次的国际化商品，以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。杭州万象城购物中心即是如此，希望带给大家全新的购物、休闲、消费理念，让每一个客户体验到真正的国际风尚。
·万象城二期规划深获好评
在万象城一期项目购物中心以及精装修住宅悦府取得阶段性成果的同时，二期项目“酒店式服务公寓”、“甲级写字楼”及“超五星级酒店”的工作也在积极推进中。
2008年7月，万象城与凯悦国际酒店集团正式签约，凯悦集团旗下超豪华精品酒店品牌“柏悦”正式加盟万象城，为杭州奉献了一个世界顶级的酒店品牌。
与此同时，二期的整体规划设计方案也在如火如荼的展开。万象城二期由世界顶级的美国KPF担纲总设计。继成功创作了上海恒隆广场、上海环球金融中心、北京华贸中心、六本木新城森大厦等世界级水准之作后，KPF来到杭州，以城市山水为设计灵感，在钱塘江畔描绘出浓墨重彩的一笔。
万象城一期以水为源泉，整体曲线如流水般韵动，而二期项目则将以山为骨架，整体造型如山环抱，一方面与一期形成山水相依之势，另一方面，二期项目的建设将为整个钱江新城核心区形成背山面水、藏风聚气的风水环境布局。
其中，购物中心将是整个万象城项目的核心部分之一，建筑面积24万平方米，将成为杭州最大的购物中心。建成后该项目将采取“只租不售”的方式进行招商和经营管理，并且计划引入20%的全新商家。在业态规划上，项目将借鉴深圳万象城的成功经验，并结合杭州本地的消费特点，涵盖零售、餐饮和娱乐(包括影院、杭州第一个在购物中心内的、符合奥运比
赛标准的真冰溜冰场等设施)。
首批进驻万象城的九大租户：
他们中大部分是第一次进入杭州，甚至第一次进入中国市场。万象城携同他们将为杭州这座城市带来全新的国际风尚。
CENTRAL百货
泰国CENTRAL，作为东南亚最大，最成功的商业地产发展商及零售、百货运营商,是泰国五家最大的企业集团之一，并拥有六十多年丰富的零售业经验。杭州万象城，将是CENTRAL集团进入中国的第一站。在这里，CENTRAL将打造一个近3万平方米的百货公司，为杭州人民奉献一个高质素的购物空间。
GH嘉禾影院
作为一个产生过成龙、张曼玉等超级巨星的电影制作、发行、放映公司，嘉禾影院一直在中国及东南亚保持着行业领导者的地位。其在深圳万象城的影院开业后3个月，即成为中国票房坪效冠军。这次，嘉禾影院在杭州万象城为大家带来的将是12个影厅的旗舰影院。开业时将是中国最大、设计最完美，设备最先进的影城。
OLE超市
将是一间以进口食品为主的高端加强型超市，诠释时尚现代的生活态度，继在深圳万象城店、北京东方广场、金融街四季MALL的巨大成功后，第一次来到杭州。冰纷万象真冰溜冰场
目前为止，中国唯一一家在商业物业中举办国际赛事的冰场，在世界冠军的参与、管理下，可举行各类冰上比赛以及其他冰上娱乐活动。在深圳万象城中，中国第一次承办了亚洲滑冰邀请赛。杭州万象城奉献给大家的，依然将是其一如既往的国际级运营水准，并为杭州市民提供全新的冰上娱乐选择。
玩具“反”斗城
全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，自2006年登陆上海，进入中国市场以来，为无数的家庭、儿童带去了色彩缤纷的欢乐。今天，玩具“反”斗城杭州万象城店，将给杭州的孩子们带来更多的乐趣与笑声。
NOVO新概念
一个全新概念的生活空间，它将引进大量欧洲时尚品牌，包括著名设计师的作品，个性前卫的配饰、鞋类化妆品及其他生活用品，这是NOVO第一次进入杭州，而这间店也将是它在中国的旗舰店之一。大食代美食广场
来自新加坡的“大食代”，是中国首家也是最好的美食广场经营管理公司，汇聚国内外多种美味。在北京的东方广场，上海的梅龙镇，美罗城，香港的太古城——中国最好的购物中心中，您都可以感受到到大食代的高品质服务。
苏浙汇
中国著名高端餐厅品牌，“创新上海菜”的代名词，以出类拔萃的菜肴，始终优质的服务，体验型的用餐环境服务，连续3年，被评为上海市最佳餐厅。
NIKE
作为全球最大的运动产品制造商，NIKE将在万象城开设运动产品大型直营综合店，这也将是它在杭州乃至浙江开出的规模最大产品最丰富的综合店之一
万象城·悦府
160米，一个时代的代言
2008年，万象城?悦府精装修住宅即将“悦”然新生，三幢近160米高的超高层建筑屹立于钱江新城CBD核心，典雅现代的立面风格、趣味盎然的景观规划以及3000多平方米的会所配套均出自国际知名建筑设计团队的精心设计，与钱塘江的宁静自然遥相呼应；在悦府
之外，更有万象城Shopping Mall、超五星级酒店等为生活配套，出则繁华，入则超然。住在CBD中的CBD，集结整座城市的力量
作为钱江新城核心区内目前为止开发的唯一的住宅项目，悦府依托新城可以预见的价值，占据庞大的城市资源，近享N种生活方式。高效出行：地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线钱江路站与项目接驳；过江隧道距万象城一步之遥；项目周边覆盖BRT公交线路；富春路、庆春东路等城市主、次干道将其网罗其中。
品质生活：中心公园、世纪公园、杭州大剧院市、江干文体中心、市民中心、邵逸夫医院、采荷实验学校、滨江第一小学、钱江国际实验学校„„享受新城魅力，近在咫尺。容身、容心、容天下
在一个值得尊敬的城市核心，与国际团队共同打造成熟的高端住宅文化，这一直是华润新鸿基的地产远景。悦府作为万象城的重要组成单元，秉承了这一精品意识。项目从一开始的方案设计，每一个细节就都力求做到专业、严谨，尽善尽美，汇集了国内外大师级设计团队，用国际级高端住宅标准来对待，倾力合作，以心建家。
建筑，用无处不在的细节，表达尊贵的气度：钱江新城，充满了都市感，悦府，“悦”然于此，它的建筑设计亦要与此环境相配。为此，我们专门聘请了吕元祥建筑事务所来设计外立面。三栋超高建筑从上至下的铝板材料，同时，罕见的六层楼高度采用全进口金丝锻花岗岩材质，使得立面视觉效果在整体高档次、现代感的基础上，更为大气；与此同时，花岗岩宽窄不一的铺装形式，竖向铝框的处理方法，屋顶玻璃幕墙加钢构架的结构等细节，都使整个建筑愈发挺拔，充满了线条感和灵动性。现代都市风格与典雅气质完美相，使得悦府成为新城独特、鲜明的地标建筑。
景观，以“无主题”表达无尚的自然境界：“在设计悦府的景观规划时，我们的理念是，融在自然里的山谷静幽。”由香港贝尔高林景观设计公司全程打造，悦府2万多平方米的景观设计，没有追求所谓的日式、新加坡式、泰式风情，而是以人为本，师法自然，以“无主题”做到真正的“人”为主题，舒适至上的境界。行走在悦府，寓义于物，自然而然。叠水跳泉、一座小岭，将烦忧尘土阻隔，让回家的路，一步步归于宁静。此外，悦府9米挑高入户大堂设计，使明媚的光线更加深入，加上绿色植物的引入，让园林的景观一直延伸到了大堂。就连地下车库也与自然相融，瀑布车房将水系与阳光进入地下，车房告别传统，充满自然的生命力。同时，小区会所也是一道独具特色的风景。会所外表的玻璃幕墙与悦府连成一体，四周水系环绕，风情荡漾。可以想象的到，悦府由内至外、由上至下，自然的元素都将伴随其中。
精装修，以细节和舒适度铸就悦府的精装修格调：以国际为目标，以顶级为标准，悦府交房即是精装修。作为一个高端精装修住宅，悦府力求将装修的形式感向设备的合理性、舒适性转化。比如在客厅的左右两面墙上，设计师分别设计两个电路接口，让客户自由选择今后家具摆放的位置，使空间家具布置和功能有更多变化；在厨具、卫浴等的选择上，设计师没有追求纯粹的欧陆风或田园风，而是采用低调内敛的手法，用世界级的顶级品牌，来匹配城市的审美，匹配您的趣味，在不动声色中，营造奢华气场。
户型，斟酌，才最优；适合，才最好：带有精装修的户型，往往不同于传统意义上的户型，对空间舒适度的要求更高，这需要空间设计与室内设计的完美结合。悦府为您构筑的是真实的居住空间，在户型设计上，无论是90、140平方米的户型，还是190-230平方米的户型，每一方面积，每一种功能，每一寸尺度，每一个开窗，都出自对实际生活的考量。板式楼，南北通透。在这里，“全明格局”是基本要求，独有的3.1米层高，多露台、大飘窗的设计，挑高露台或生活阳台，最大程度的释放出空间的舒适度„„悦府，在洞悉人与空间的关系后，从实际居住角度出发，力求为未来城市的主人们创造一种宜人的品位生活。
悦府会所，以超前的功能性、务实性，成就您完美的会客大厅：作为港派高端住宅在杭
州推出的第一个精装修楼盘，悦府在会所的设置上，引进香港会所的功能性，这里没有奢华，没有冷艳，有的是超前性和务实性。
悦府为你设置的这个超越想象的大型会所，共设地上一层，地下两层，娱乐、休闲、健身一应俱全。恒温游泳池可让住户四季畅游于此；酒窖与多功能会议厅，是你举办Party、私人聚会的好场所；健身房则是社区中一道充满活力的健康风景；阅览室弥漫的书香、琴房里流淌的音符、豪华迷你影音室的情节，让生活有了各式各样的表情；同时，会所中还专门为儿童设置了儿童玩乐区，所有配置均按小朋友的标准来配备，让小朋友也拥有自己的玩乐天地；篮球场可以令你挥汗如雨，瑜珈舞蹈活动室可以令你舒展筋骨，乒乓室或桌球室令你一展技艺„„这偌大的会所打造的将是怡然享乐的天地，这也正是我们所想营造的，不只是配套，而是生活。你可以带着朋友来此休闲、聚会；烧烤、运动。悦府会所，就是你最体面的大客厅。
杭州首座都市综合体项目，一期“万象城购物中心”终于在今天盛装亮相杭城。这也意味着杭州迎来了第一个真正意义上的SHOPPING MALL。
这座达24万方的购物中心的开业，开启了杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”的跨越，从单一的武林商圈扩展成多元商业中心，无疑为杭州市民带来了更为丰富、多样性的消费选择。从地下三层到地上六层，从空中花园到下沉式广场，不仅囊括国际精品店、百货公司和超级市场及众多美食场所，还拥有奥林匹克标准真冰滑冰场、顶级多厅电影院、SPA、SALON等多方位休闲服务设施等。
其中许多品牌是第一次在杭州出现，比如来自泰国的尚泰百货、奥林匹克标准真冰场
ICERINK冰纷万象、OLE`高端加强型超市、香港五星级电影院“百老汇”、大食代美食广场、NOVO新概念、PAGE ONE新加坡特色书店、享誉全球的台湾风味小吃鼎泰丰；还有许多品牌在万象城购物中心开出旗舰店，如Louis Vuitton、FENDI、DIOR、CARTIER等。规模之宏大，种类之丰富，体验之趣味，已远远超越普通购物场所的功能。
10点38分，杭州市人大常委会主任王国平先生宣布剪彩仪式正式开始。杭州市区领导及华润集团、新鸿基地产领导同台剪彩，这标志着继深圳万象城后，全国第二个万象城正式开张营业。
为了庆祝杭州首个商业物业中的奥林匹克标准真冰滑冰场的同期开业，冬奥会花样滑冰双人滑冠军申雪、赵宏博也来到现场，继冬奥会后首次亮相杭城的两位奥运夫妻档为杭州人民带来了一段精彩的杭州首滑，献礼万象城。随后还接受了媒体采访。
全新的商业理念，构筑了未来CBD钱江新城最具活力的生态群体。必将为杭州市民的工作和生活注入新的活力，促进整个城市的商业更好地繁荣与发展，成为杭州时尚都市生活的新地标和杭州“休闲品质之城”的重要名片！
万象城购物中心及品牌介绍
华润携手香港新鸿基地产，在杭州最具国际化发展潜力的钱江新城区域，打造杭州首座国际形态都市综合体项目——万象城。将形成以24万平方米“万象城购物中心”为核心，包括超高层高尚住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼以及酒店式服务公寓等多种物业形态为一体的国际高标准建筑群。
作为杭州万象城都市综合体的核心部分，万象城购物中心总面积约24万平方米，涵盖地下三层、地上六层，即将盛情开启，将给城市带来更多可能，不仅是消费方式，更是一种生活方式。
万象城购物中心，是杭州第一个真正意义上的SHOPPING MALL。从地下三层到地上六层，从空中花园到下沉式广场，不仅囊括国际精品店、百货公司和超级市场及众多美食场所，还拥有奥林匹克标准真冰滑冰场、顶级多厅电影院、SPA、SALON等多方位休闲服务设施等。规模之宏大，种类之丰富，体验之趣味，已远远超越普通购物场所的功能。
在这24万平方米的消费空间内，生活不再是二维的点线交汇，而是MIXC式的四维享受；不再仅仅是对衣食住行的追求，而是时刻正在发生的愉悦经历；那些梦想的IT BAGS，那些令人沉醉的影像传奇，那些想活动的细胞、想尝的味道、想经历的人、想释放的五官„„ 2010年，这场由万象城主导的MIXC生活卷轴就要开篇。
万象潮流 ｜不能抗拒的时尚体验
MIXC，引领世界风尚导向，体验前所未有的消费狂潮。万象城购物中心汇集了众多世界一线知名品牌，全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LOUIS VUITTON，将在杭州万象城购物中心一楼开设面积达1880平方米的专卖店，并将成为该品牌全球最大旗舰店之一；来自巴黎的DIOR，将在万象城购物中心开出杭州首家男女装完整系列、近500平方米的旗舰店；全球历史最为悠久而尊贵的珠宝品牌CARTIER，亦将万象城购物中心开出面积近500平方米的旗舰店。
此外，从著名的意大利品牌FENDI、ZEGNA、FERRAGAMO、TOD’S、BOTTEGA VENETA、BALENCIAGA、EMPORIO ARMANI，到代表全球时尚风向的欧美大牌ESCADA、DUNHILL、HUGO BOSS、MARNI、MAX MARA、MONTBLANC；从拥有大量推崇者的PINKO、KENT&CURWEN、LANCEL、ANTEPRIMA、SAMMY、MAX&CO、Y-
3、TOMMY HILFIGER，到Fast Fashion的代表H&M和生活形态店品牌MUJI„„无论是地域的维度，还是内涵的风格，都无法阻挡这场完美的混搭，超过100个时尚品牌云集万象城购物中心，精彩纷呈。
追求时尚的人士将有机会直接感受众多知名品牌为大家带来的时尚、精致的生活方式。首次登陆中国的尚泰百货
作为东南亚最大、最成功的商业地产发展商及零售、百货运营商，尚泰集团是泰国五家最大的企业集团之一，拥有六十多年丰富的零售业经验。杭州万象城，是尚泰百货进入中国的第一站。2万多平方米的百货空间，为杭州人民诚挚奉上一个高素质的购物空间。万象趣意 ｜畅享生活的多面质感
MIXC，汇集生活质感元素，从以进口食品为主的高端加强型超市Ole’到以艺术书籍闻名的新加坡书店品牌PAGE ONE，从杭州著名的美容美发品牌幽兰到香港最大药妆店万宁；从代表香港鼎级电影院水准的百老汇到全球最大的家用电器和电子产品零售百思买，从充满快乐与童趣的玩具“反”斗城，到杭州首个真冰滑冰场ICERINK冰纷万象„„生活的新鲜趣味总是时时充盈在左右。
消费快乐与时尚的Ole’超市
这间以进口食品为主的高端加强型超市，诠释的是时尚现代的生活态度。继在深圳万象城店、北京东方广场、金融街四季MALL获取巨大成功后，Ole’超市第一次来到杭州，为这座城市带来充满奇趣与惊喜的消费体验。
“冰纷万象”真冰滑冰场首现杭城
中国唯一一家在商业物业中做到奥林匹克标准的真冰滑冰场，在杭州万象城购物中心，将以其一如既往的国际级运营水准，为杭州市民提供全新的冰上娱乐选择，带来前所未有的震撼与生活热情。
万象饕餮 ｜何不在舌尖上旅行
加入MIXC，感受无食不欢的味觉疯狂。不仅能品尝到杭州本土的外婆家、张生记，更有江南口感令人难以释手的苏浙汇、让火锅蜕变得如此时尚的豆捞坊、张曼玉钟爱的台湾鼎泰丰、传递着浓郁香港味道的唐宫、太兴烧味茶餐厅、满记甜品和有地道当地体验的东南亚美食韩国釜山料理、大渔铁板烧，当然也少不了STARBUCKS、COSTA COFFEE、KFC、MCDONALD`S、PIZZA HUT这些都市生活“必需品”„„足足二、三十家世界美食品牌，共同构筑出不一样的味道时空，饕餮之旅，从万象城开始！
杭州人的“外婆家”
外婆家是这整座城市当之无愧的“外婆家”，精致而不浮华，漂亮却不自矜。升腾着这座城市的人间烟火，烹饪着这座城市的处世哲学。MIXC的外婆家，提供的依旧是那份温暖心底的舒适。
吴越的味道“苏浙汇”
从吴越的味道里，品出江南的情致。作为中国著名高端餐厅品牌，苏浙汇是创新上海菜的代名词，融会江南一带的经典烹饪技法，提供出类拔萃的菜肴、始终优质的服务及体验型的用餐环境。
时尚高端火锅豆捞坊
来自上海的豆捞坊，是目前国内时尚、高端火锅的创始者及扛鼎之作。用百分百纯粹的海鲜、肉料手工现场制作，以分餐抹去彼此间口味的界限，凭添了个性的随意，更无微不至的呵护着饮食习惯的私密空间。现在，豆捞坊来到杭州万象城购物中心，以西式风格重塑火锅时尚的豆捞坊，融传统于现代，将中餐揉和了西式格调，营造出一个高端、时尚的火锅用餐之地。
第三篇：城市综合体典型案详细资料—星海大观
城市综合体介绍—星海大观
项目简介：
星海大观由沿海绿色家园集团荣誉出品。项目位于大连会展路与星河路交汇处，星海会展中心二期北侧。瞰览星海湾胜景，坐拥星海广场金融会展商圈核心地段。中山路、滨海路、西部大通道等多条立体交通网络交织于此，快速联动市政中心、市内各大核心商圈，并可无阻畅通大连周水子国际机场，出行便利。星海大观作为大连首个国际建筑综合体，由沿海绿色家园集团与全球顶尖团队携手打造。
项目规划总用地3.4万平方米，总建筑面积约37万平方米，地上建筑面积30万平方米，绿化率为32%，容积率为8.82(不计地下室)，集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复合业态于一体。双子座国际公寓当属星海湾当代豪宅典范，视大户型的精装要旨为奢华根本，揭幕时代豪宅的进步篇章；私产酒店公寓采用行政公寓及总统套房的高端标准配置，精良的硬件设施及先进的软体服务，打造优渥人生私产专属；超五星级酒店以超五星级酒店设施、客房服务及专属配套，为商旅、游览、公务、度假，提供全程高质素下榻；大型多功能会议厅、宴会厅为城市的财富高峰聚会，提供质感平台；5A国际商务针对国际级企业区域性总部租赁计划，以国际5A的商务标准，对位东北亚及全球知名企业，定义从成功到卓越的企业形象，亦为企业百年大略提供基业常青的战略发展平台。国际时尚AVENUE汲取纽约第五大道的BLOCK式商业经营模式，荟萃国际品牌旗舰店、异国美食、概念体验店等于一体，铸就星海湾最为动人的时尚殿堂。
基本数据：
内外销:外销占地面积:34000平方米总建筑面积:300000平方米开工时间:2007-11-29总户数:1500物业管理附加信息:酒店式公寓5.4元/平方米开发商:辽宁宝城房地产开发有限公司(发展商：沿海绿色家园集团)物业管理公司:世邦魏理仕
装修情况：
精装修
项目卖点：
占据星海湾金融商务中心核心地段，大连首个国际综合体项目，集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复合业态于一体。产品形态多元化。丰富的景观资源，集山景、海景、广场景观资源于一体。携全球顶尖团队，强强联合。精装修交房。健康住宅技术应用。
周边环境：
星海大观周边网罗高尚生活所需充裕配套，畅享大连最为优越成熟的城市配套资源。紧邻星海会展中心、世界博览广场、星海广场、国际网球中心、高尔夫球场、奥林匹克体育场、市民体育馆、游泳馆、奥纳影城、贝壳博物馆、星海公园等大连最为著名市政休憩空间；周边3公里内集结和平广场(含乐购、银泰百货、国美电器及各类专卖等)、各类特色餐饮街、中国银行、大连大学附属医院、大连四十六中、星海小学等生活配套。
第四篇：城市综合体：几种典型范式的演变研究
?城市综合体：几种典型范式的演变研究
?建築?烏托邦
【本文转至ARCHITECTURE NOW!，原文发表于《城市 环境设计》55期，2011-08,此处有删节】 ?
城市综合体未来臆想图.jpg
摘要：文章对当前中国城市开发中的热点名词“综合体”进行了新的诠释和历史回顾。在此基础上，本文选择CCDI集团设计的十多座城市综合体作为研究对象，指出当代城市综合体开发范式的演变，并特别强调了人居功能对保持综合体活力的巨大意义。
关键词：城市综合体、混合开发、高密度、共生、人居
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Abstract: ?The article defines “City-Complex” as a hot point during the city development of contemporary china.Based on the historical retrospection from early modernism, this paper analyzes more than ten examples of city-complex designed by CCDI.?The typology study points out that the residential function needs more attention than the commercial parts in the next stage of city-complex development.Keywords: ?City-Complex, Mixed-Used Development, High Density, Mutualism, Inhabitation
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一、混合开发：都市综合体的认知界定
不知从何时候起，“综合体”悄然成为中国新一轮城市开发的主角。城市综合体是现代建筑发展到一定阶段后出现的高密度土地混合开发模式，一般出现在城市化程度较高的发达资本主义国家的大型都市，如纽约、巴黎、东京、芝加哥等。而我国国内地理区位优势的差异，使得当代中国的城市化进程以一种分布极不平衡的交织状态发展。从CCDI作为一家大型设计机构近五年遭遇的设计竞赛与委托项目来看，在城市化程度并不高的中国，已经提前出现综合体开发建设的热潮，这是非常值得注意的一种建筑现象。本文的讨论和研究即源于此——如果说传统意义上的建筑被分为住宅、体育、办公、文化、商业、医疗等诸多类型，那么综合体则是这些类型之上的新类型。它能够博得土地所在地区政府的期望聚焦，又能够激发开发单位的资金投入，也能够引发设计机构的跨界思考。
然而，稍作观察即可发现，不论是地产界还是设计界，对“城市综合体”并没有一个统一的定义。很多时候，大家所说的综合体并不是同一种事物，许多已经建成和正在建设的项目也仅是被冠以“综合体”之名而已。真正的综合体意味着什么？在深入讨论这个概念之前，有必要对它进行认知层面的界定。
???从理论上说，大约在十多年之前，西方城市建设中出现的“HOPSCA”被很多人用作商业综合体的代名词（至今仍是如此）。其实这是一个简明有效却又比较狭义的综合体定义：即由Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Public(公共空间)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会展)、Apartment(公寓住宅)，共同形成的商业生态系统。“HOPSCA”指出了商业综合体最为重要的几个功能部分，但是仅仅具备了这些功能成分，还不能谓之综合体。近几年，学术界倾向于把城市综合体（City Complex）理解为“在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。”这是一个比较广义的概念，它强调了“高密度”、“多功能”、“相互联系”等特征，这些成为我们进一步认知综合体的假设前提。
在此基础上，我们研究了CCDI或国内其他机构设计的数十座综合体项目，初步认为一个
真正意义上的综合体应该同时满足以下五个方面的限定：
?1，高可达性：综合体一般应具备三种以上的交通方式到达（如步行、公交、地铁、私家车等），且每种交通方式的终端节点应与综合体紧密相连；
?2，高密度：一般说来，综合体项目的土地容积率≥3.0，总建筑面积≥20万㎡ ?3，存在三种或三种以上能够提供收益的主要功能；
?4，不同功能之间存在紧密的空间关联与渗透关系，强调水平联系；
?5，按照一个有条理的开发计划进行统一开发的一组建筑，在形态上呈现较强的标志性和完整性。
?从这些条件可以看出，综合体的核心意义在于高密度的“混合开发”（Mixed Used），这是资本主义城市商业发展中最为理性的土地使用方法。但混合不等于混乱，高密度也不等于拥挤，综合体的存在，证明了一种复杂之中有序状态（Organized Complexity）。?
02 洛克菲勒中心.jpg
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03 华盛顿水门中心.jpg
04 纽约世贸中心.jpg
二、历史溯源：现代主义各个时期的综合体开发特征
稍作溯源，我们可以发现城市综合体与人类城市发展历史存在许多戏剧化的暗合关系。例如，很多学者认为古罗马的大浴场是综合体的起源，它集洗浴、健身、阅览、商业、会议与一身。而另一些专家则认为中世纪的“集群街区”（居住和工作两大功能被叠合到一幢建筑之中，彼此交织联系）是最早的商业综合体实例。这种开发模式后来演变为文艺复兴时期的内街式购物廊，成为典型的混合街区范式。
到了20世纪初，现代主义建筑萌芽时期出现的“现代城镇规划思想”（Modern Urbanism）成为综合体的死敌。这一时期的城市建设热衷于选择未使用的土地作为城市新的开始，以回避城市原有的混乱局面；并且严格限制居民数量和社区大小，将不同的城市功能分开布置以减少社会问题——而“综合体”，被视为城市混乱的根源而必须被限制和最小化。
从霍华德的“花园城市”、柯布西耶“明日之城”可以看到将城市发展建立在一种类似“乌托邦”合作社会上的模型。人们用建设新城取代旧城，直接导致老城区的衰败（于是才有后来的新都市主义对此表示弥补）。这一思想在1928年发挥到极致。这一年，CIAM（国际现代建筑协会）成立，并提出《雅典宪章》：将城市四大主要功能（居住、工作、休闲、交通）各自独立分区发展，由此获得一种城市的秩序。
综合体模式的重见天日，得益于1939年建成的洛克菲勒中心（Rockefeller Center）。这是位于美国纽约州纽约市第五大道的一组由四座摩天大楼组成的复合设施（设计者为Raymond M.Hood），四座大楼底层相通，通过地下通道协调步行与车行关系；丰富的零售出租空间和公共空间，创造出一个复杂的、多样化的“城中之城”。洛克菲勒中心证明了城市生活的紧凑关联、不同功能之间的相互依赖，预示着城市综合体的新一轮发展。
1950年代，著名的建筑研究小组TEAM10率先拒绝《雅典宪章》所描绘的城市图景，转而投入到现有城市及其复杂社会网络的研究之中。他们开始研究两个手法：一，如何连接一组建筑群；二，在建筑群之中引入城市街道和公共空间，这些成果直接导致了后来五十年的综合体模式。
20世纪60年代的一系列“大型开发计划”项目，显现出从市中心以商业为基础的形态，转向开发新区潜力，并以居住为首要功能、强调建筑对环境的开放性的建筑集群。这一时期大约46%的混合项目包含居住功能。典型案例为美国华盛顿水门中心（Watergate complex），它始建于1967年，包括有三栋住宅楼、两栋办公楼和水门酒店。1972年的水门事件使这座综合体名声大噪。
?然而，20世纪70年代的风头陡转，随着“国际范式”（International Style）的流行，综合体的建筑尺度开始增大，居住功能不再得到重视，空间更为封闭和内向。这一时期只有19%的混合开发项目包含居住功能。纽约世贸中心（World Trade Center）是典型的大尺度、不可居住的建设案例。
?20世纪80年代的“后现代混合模式”：开发重点从新区转移回老城区，项目总建筑面积在减小，小尺度的城市空间得到重视，居住功能重新回归开发重点，并引入对老建筑的修复、改建、重新利用。其理论背景是雅各布斯的著作《美国大城市的生与死》所反映的一个改良的侧面。这一时期大约49%的混合项目包含居住功能。而到了20世纪90年代之后，“主街模式”和“CBD模式”开始流行，综合体的设计出现从建筑建造向城市场所的思维转变，更加注重城市环境整体贡献。但是在对居住功能的考虑上，似乎重新削减到70年代的比重。回顾上述历史可知，城市四大基本功能（居住、工作、休闲、交通）是相互补充、相互依赖、共同生长的，任何一两项功能的强势都会产生不平衡，带来严重的城市疾病。基于这样的理论，我们意识到，应该特别注意研究居住功能对其他功能的平衡作用。在下文分析的一批案例中，我们可以清晰地看到新旧范式的关联和演变。
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三、范式研究：综合体设计实例分析
回到“HOPSCA”这个不太学术的名词，其实在当代都市综合体项目中，“C”（会展）的作用正在减弱，而“P”的指代则存在争议：是停车（Parking）还是公共空间（Public）？我们认为两者皆重要，但都不是构成主营业态的成分。于是，对综合体的研究，暂可精简为对剩下四种业态（H、O、S、A）的研究。
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???首先，以商业为核心的开发模式成为综合体“第一范式”。早期的城市综合体也常以“商业综合体”代称，在我们看来，这是郊区大型购物集群（Mall）在在城市中心地带的回归。以益田假日广场为例，开发的第一要素在于商业形象的打造，设计处处体现出对商业空间的考虑：建筑师在基地南侧设计了一个下沉式广场。该下沉广场与地下二层的商场相接，人们可以通过室外台阶、电梯和楼梯等多种方式到达广场，为市民提供了一个远离尘嚣的休闲和购物场所。【图】内部空间设计有三个点状中庭和两个线形中庭。它们相互有序分隔而又有机串联, 形成室内时尚购物街。并且通过空间的收放而形成简洁有序的商业流线，巧妙地借用空间调节了人流量及其聚集度，使各个店铺获得了均等的商业机会。郑州银泰商业中心选择了最具有“商”文化特征的元素进行组合，在稳重的构图中寻找变化，处理处丰富的立面效果。体现“商”特有的细节，“线”与“面”的构成体现古典而不失时尚的气质。【图】
05 益田假日广场全景.jpg
07 益田假日广场商业顶部休憩平台.jpg
08 益田假日广场总平面图.jpg
09 郑州银泰中心.jpg
其次，以办公为核心的开发模式是综合体“第二范式”。这一模式与当代中国各大城市的CBD建设紧密结合，规划和建筑形态大多规则有序，而表皮的手法则层出不穷。以新近建成的卓越皇岗世纪中心为例，设计从效率优先的出发点规划布局，总平面采用“井”字型布置四栋塔楼，最高效率的利用了有限的用地，并围合出一个宽阔的矩形广场。在不影响办公平
面方正的前提下，建筑表皮利用有规律的对角折面，对塔楼四个角部进行正反两向的斜切，制造近似钻石般富于变化的角部轮廓。【图】设计之中的厦门会展北区综合体亦是如此：建筑平面方正有序，立面呈现节节升高向上收分的渐变节奏，结合了现代元素（带状遮阳片，LED灯带）与传统（塔、灯笼、扇子）传统语汇，演绎出特色的城市新轮廓。【图】
??世纪中心在城市中的位置.jpg世纪中心的开放庭院.jpg
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综合体的“第三范式”?可以被视为以高档酒店为主导物业的开发模式，它在一定程度上是对CBD夜晚时段缺失人气的一种补偿。以深圳华润中心二期为例，君悦酒店的存在，改变了整个区域的情景氛围【图】。作为空间营造的一大特色，这座酒店改变了传统的低层大堂入住流线，改用独特的“空中大堂”模式：宾客由主入口进入酒店后，乘坐4部高速电梯直达31层的空中大堂——成为入住体验的第一步。办理好入住手续后转乘其他两组电梯到达各楼层。在办理入住手续到进入各自房间的过程中，宾客们将对酒店的整体形象，以及深圳繁华的都市景致有了更为感性的认识。
?华润中心二期总平面图.jpg???
早在2006年，世联地产顾问机构按照物业类型在综合体中所占分量（不是简单的建筑面积比重），将城市综合体分为三种基本导向：分别对应HOPSCA中以“S”（商场）、“O”（办公）、“H”（酒店）为主导地位的开发模式，即前文所述的三种“范式”。但是当时的研究并没有强调“A”（居住）的作用。纵观在十年前开发的综合体项目，“A”的成分的确是普遍偏弱的。而当我们分析CCDI近年参与设计的十多座综合体项目时，一个显著的趋势便是人居的回归。
【表
1、表2】
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表1：CCDI部分综合体项目参数一览
?开发单位建筑设计设计-建成用地面积容积率总建筑面积深圳益田假日广场益田集团CCDI2004-200823000㎡4.4102000㎡卓越皇岗世纪中心卓越集团LAD + CCDI2007-201130200㎡11.0332000㎡深圳华润中心二期华润集团RTKL + CCDI2005-200941000㎡4.7194000㎡厦门会展北区综合体厦门经济特区CCDI2007-201242000㎡5.5244000㎡徐州苏宁彭城广场苏宁置业AEDAS + CCDI2010-201444000㎡7.8373000㎡郑州银泰商业中心银泰集团CCDI2009-201524900㎡7.7191000㎡呼和浩特海亮广场海亮集团CCDI2011-201662400㎡8.0488000㎡昆明实力心城实力集团CCDI2011-201693000㎡4.2396000㎡郑州升龙站前综合体连捷置业CCDI2010-201557400㎡7.5430500㎡南通圆融广场圆融集团CCDI2011-201570000㎡3.5237000㎡上海洛克菲勒外滩源洛克菲勒集团ARQ + CCDI2008-201317000㎡5.594000㎡注：总建筑面积为计入容积率的建筑面积，不含地下建筑面积
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表2：CCDI部分综合体项目业态配置分析（单位：㎡）
?H 酒店O 办公S 购物商场C 会议会展A 居住公寓深圳益田假日广场29000【29%】3000【3%】68000【67%】00卓越皇岗世纪中心50000【15%】184000【55%】45000【13%】045000【13%】深圳华润中心二期68000【35%】018000【10%】3000【2%】97000【50%】厦门会展北区综合体0178000【71%】47000【19%】15000【7%】0徐州苏宁彭城广场47000【13%】38000【10%】101000【27%】0160000【43%】郑州银泰商业中心22000【12%】098000【50%】050700【27%】呼和浩特海亮广场48000【9%】0143000【29%】0296000【60%】昆明实力心城33000【8%】108000
【27%】46000【12%】0196000【49%】郑州升龙站前综合体44000【10%】177000【41%】86000
【21%】22000【3%】100400【12%】南通圆融广场055000【23%】101000【43%】079000【33%】上海洛克菲勒外滩源013000【13%】13000【13%】033000【33%】?
四、人居回归：综合体开发的新范式
从城市空间的“叠合”，到城市资源的“整合”，再到城市环境的“融合”，综合体的意义在于城市空间的“人本回归”。这里，我们发现一种新的范式，即以居住功能为核心开发要素的“第四范式”，这是近年来中国城市综合体开发中非常值得注意的现象——混合开发的手段和目的在于最终让人们在夜晚聚居于此而非全然离开，至于商业部分则依然保持着城市场所的各项特征。举例说来，苏宁集团投入巨资开发、CCDI和AEDAS联合设计打造的徐州彭城广场，综合体完全以公共建筑的形态出现【图】，椭圆形平面的设计可展现动态、活泼的空间特质，但实际上43%的建筑面积为居住功能。而我们近期设计的呼和浩特海亮广场【图】，这一比例竟提升到60%。尽管居住的比重很大，但却十分突出与其他各个功能的互补与联系：徐州彭城广场的居住功能完全设置于商业功能上方，二层以上裙房围绕下沉式广场，形成项目中心的一个特色空间。层层退台的设计，保障了视觉上的层次感和居住空间的私密需求。徐州苏宁彭城广场 鸟瞰透视.jpg徐州苏宁彭城广场沿街透视.jpg呼和浩特海亮广场 鸟瞰透视.jpg
回看中国城市化十年来的历程，过分强调城市商业和CBD的开发是一个很大的误区，作为一种平衡，后来综合体中大量出现高档酒店的开业运营，但是，城市归根结底是“人”的城市，仅以入住酒店的方式并不能真正形成“人”的氛围，真正的高品质综合体是得有人在此栖居。举个反例说，北京东三环CBD的财富中心综合体正在上演一出“夜晚空城计”：白天大量人流汇聚此处工作，傍晚大量离散，造成地面交通核地铁运营的两次超负荷，而到了夜晚，除去少量酒店住客，街上和楼里空旷无人，完全失去了“综合体”应有的活力。
最后再看建设之中的上海洛克菲勒外滩源【图】。外滩是商业繁华的象征，但是在夜晚十一点过后，外滩又有几盏灯真正亮着？又有几户人家居于此地？洛克菲勒外滩源的开发目标是形成规模化的高雅文化与时尚生活的中心，整体工程包括历史建筑的修缮改造及部分新建建筑的设计建造。开发单位已经意识到，只有扩大居住的分量，才能真正重塑黄浦江和苏州河水岸的城市魅力，在陆家嘴地区和外滩地区之间建立一种协调呼应、平衡发展的城市关系。于是在新建部分，居住的比重随着方案的修改深化而不断加大。但愿这是一次成功的人居回归的综合体实例，成为未来更多类似案例的“范式”指引。上海洛克菲勒外滩源 整体鸟瞰.jpg
??26 上海洛克菲勒外滩源 总平面图.jpg上海洛克菲勒外滩源2号楼住宅套型.jpg
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参考文献：
1,《理想空间》第44期“城市综合体设计”专刊，同济大学出版社，2011 2，王桢栋，《当代城市建筑综合体研究》，中国建筑工业出版社，2009 3，Rem Koolhass，《S，M，L，XL》，The Monacelli Press, 1998 4，世联地产，综合体研究报告，2006
5，《商业综合体HOPSCA》，天津大学出版社，2010
6，罗卿平，高容量城市的空间设计对策，建筑学报，2006-01
7，时匡，新城市主义运动的城市设计方法论，建筑学报2006-01 8，徐洁，商业综合体的城市竞争力模型，时代建筑，2005-02
第五篇：2018年国际商务港城市综合体项目可行性研究报告(编制大纲)
2018年国际商务港城市综合体项目
可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
国际商务港城市综合体项目建议书 国际商务港城市综合体项目申请报告 国际商务港城市综合体项目商业计划书
国际商务港城市综合体项目节能评估报告 国际商务港城市综合体项目资金申请报告 国际商务港城市综合体项目市场调查研究报告 国际商务港城市综合体项目投资价值分析报告 国际商务港城市综合体项目投资风险分析报告
国际商务港城市综合体项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1国际商务港城市综合体项目概况 1.1.1国际商务港城市综合体项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3国际商务港城市综合体项目承办单位及负责人 1.1.4国际商务港城市综合体项目建设地点 1.2国际商务港城市综合体项目设计目标 1.3国际商务港城市综合体项目建设内容与规模 1.4国际商务港城市综合体项目投资估算与资金筹措 1.4.1国际商务港城市综合体项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5国际商务港城市综合体项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 国际商务港城市综合体项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 国际商务港城市综合体市场分析与市场定位 3.1国际商务港城市综合体市场分析 3.1.1国际商务港城市综合体市场近况 3.1.2国际商务港城市综合体市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4国际商务港城市综合体 市场总结 3.1.5国际商务港城市综合体项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3国际商务港城市综合体项目的SWOT分析 3.3.1国际商务港城市综合体项目优势（STRENGTH）3.3.2国际商务港城市综合体项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3国际商务港城市综合体项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4国际商务港城市综合体项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 国际商务港城市综合体项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 国际商务港城市综合体项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 国际商务港城市综合体项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 国际商务港城市综合体项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 国际商务港城市综合体项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 国际商务港城市综合体项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 国际商务港城市综合体项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章国际商务港城市综合体项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 国际商务港城市综合体项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 国际商务港城市综合体项目结论与建议 13.1国际商务港城市综合体项目结论 13.2国际商务港城市综合体项目建议 1、国际商务港城市综合体项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、国际商务港城市综合体项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、国际商务港城市综合体项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、国际商务港城市综合体项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、国际商务港城市综合体项目现金流量表 11、国际商务港城市综合体项目现金流量表 12、国际商务港城市综合体项目损益表、国际商务港城市综合体项目资金来源与运用表 14、国际商务港城市综合体项目资产负债表 15、国际商务港城市综合体项目财务外汇平衡表 16、国际商务港城市综合体项目固定资产投资估算表 17、国际商务港城市综合体项目流动资金估算表 18、国际商务港城市综合体项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、国际商务港城市综合体项目固定资产折旧费估算表 21、国际商务港城市综合体项目总成本费用估算表、国际商务港城市综合体项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
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