浅谈民用建筑工程室内环境检测应注意的几个问题

第一篇：浅谈民用建筑工程室内环境检测应注意的几个问题

浅谈民用建筑工程室内环境检测应注意的几个问题

摘要本文着重介绍

关键词 室内环境污染物

1室内环境检测采样应注意：检测样品是否具有代表性、是否准确，直接影响检测结果的准确与否。所以检测前的采样工作尤为重要。

1.1现场采样时，必须准确记录采样点的位置，可用示意图标明，准确记录采样时的现场状态的描述，以便再现检测过程，准确记录每个采样点采样时的温度、大气压力，因为采样时的温度、大气压力直接参与采样体积的换算。

1.2采样用的大型气泡吸收管每次务必清洗干净（否则重复使用影响检测数据），烘干后备用。清洗时应注意管、芯配套，以防混淆，注意出气口与管底距离应为3~5mm。

1.3采样时一定要采室外空白，检测出室外背景值，才可突出建筑材料和装修材料所产生的污染。

1.4采样器采样前后应用皂沫流量计进行采样流量的校正，流量偏差不应超过5%，若流量偏差超过5%时，该台采样器应送计量部门校验后方能使用。

2甲醛检测应注意：

在采用GB/T18204.26-2000《公共场所空气中甲醛测定方法》----酚试剂分光光度法测甲醛时，首先需要绘制标准曲线，然后才能分析样品。在绘制标准曲线和分析样品时应注意以下几点：

2.1温度的影响尤为重要，在绘制标准曲线时由于温度不同，检测数据如下：

在寒冷的冬季或炎热的夏季，试验室的温度尽可能要控制在20-25℃，否则温度太低会影响甲醛和酚试剂的反应速度，如果甲醛和酚试剂的反应未进行完全，在比色时会出现重复性不好的现象，也影响显色反应进行的程度，最终影响检测结果；

2.2显色剂用量也很重要，用量不宜太大，否则会增大试剂空白的深度或改变显色参物的络合比，不利比色。

3.3氨检测应注意：

在采用GB/T18204.25-2000《公共场所空气中氨测定方法》----靛酚蓝分光光度法测氨时，绘制标准曲线时的分析条件与分析样品时的条件尽量一致。

3.1环境检测室，一定要注意不要与其它用含有氨的试剂（如：氯化氨溶液、氨水等）的试验放在同室内，我们本身做的是氨微量分析，这些氨试剂的存在，将对环境检测中氨的检测结果会有很大的影响。

3.2氨检测一定要用无氨水，因氨易溶于水，我们做的是微量分析，否则，蒸馏水中的氨会影响检测结果，标准曲线的斜率也就不能满足0.081±0.003的要求的。

3.3次氯酸钠的浓度一定要标定准确，因溶液的酸度对显色反应有影响：1）当溶液酸度不同时，同种金属离子与同一种显色反应可产生不同颜色的络合物。2）溶液酸度过高会引起有色络合物分解。3）溶液酸度过低会引起金属离子水解。否则，标准曲线的斜率也不能满足0.081±0.003的要求的。

3.3.4同3.2.2。

3.3.5比色波长的选择，应在697.5nm测定吸光度。

3.4苯、TVOC检测应注意：

3.4.1用气相色谱仪检测苯、TVOC时，制作标准曲线时仪器的分析条件要与样品检测时保持一致，否则，会影响保留时间，影响检测结果。

3.4.2我们检测苯、TVOC时用气相色谱仪、Ⅳ型解析仪直接进样的方法进行，因增加了气相色谱仪与Ⅳ型解析仪的连接、Ⅳ型解析仪与Tenax-TA吸附管的连接，为防止系统不明显渗漏，平时应制定气相色谱仪期间核查计划，定期对该系统进行核查，方法是用国家标样核查它的重复性和准确性。

3.4.3新Tenax-TA吸附管，一定要进行活化，不能用时间来衡量Tenax-TA吸附管活化好与否，要模拟进样，检查谱图中是否还有杂物存在。否则应继续活化。

3.4.4解析条件不得随便改变。

4结束语

为了切实有效地执行好《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，各相关的职能管理部门，应该正确的做好导向工作，引导建设单位、施工单位、监理单位、检测单位如何积极开展这项工作。

4.1审图办应严格控制土壤氡浓度的调查工作，根据土壤氡检测报告，采取防氡降氡工程措施。

4.2质量监督验收时，必须检查材料（无机非金属建筑材料和装饰材料、人造木板及饰面人造木板、涂料、胶粘剂等）进场时环境检测参数的检测报告，严格根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中规定的指标控制不合格材料进场；竣工验收时，必须检查室内空气环境检测报告，环境检测合格后方能验收交付使用。

4.3检测中心必须严格按照现行的检测规范，科学、准确、及时的提供检测数据，配合审图办、设计院、质量监督站等相关部门做好各项检测工作。

这样民用建筑工程室内环境污染物一定能够达到控制标准，满足人们健康生活的需要。

参考文献GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及辅助教材

第二篇：民用建筑工程室内环境污染检测

关于民用建筑工程室内环境污染检测实施规范

由于我市民用建筑工程室内环境污染检测项目市场有些混乱，现根据建设部《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号，以下简称《管理办法》）和《关于贯彻落实建设部《建设工程质量检测管理办法》的实施意见》(陕建发

[2006]107号)精神，结合我省实际,制定以下实施规范。

一、对建设工程室内环境污染检测机构的资质证书标准

（一）检测机构注册资本不少于100万元人民币；

凡企业注册地在我省、具有独立法人资格、从事建设工程质量检测的机构，应当依法取得《建设工程质量检测机构资质证书》，方可在资质许可的范围内从事相应的检测业务。

1、企业法人营业执照；

2、与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书；

3、主要检测仪器、设备清单和购置发票；

4、有质量检测、化学分析经理并经检测培训合格的专业技术人员不少于6人，其中技术人员的职称证书、执业资格证书、身份证、社会保险证明及人员汇总表；

5、检测机构管理制度及质量控制措施（包括质量手册、程序文件、检测工艺规程、检测仪器设备操作规程等）；

6、检测人员培训考核合格证书及汇总表。

以上第2至7项用A4纸复印后顺序装订成册作为附件材料，其中第5和第7项汇总表还需提供Excel格式的电子文档。提交申请表一式三份，附件材料一份（包括电子文档），并提交所有证书、凭证的原件以便受理部

（二）企业在申报检测资质时，向受理部门门核实。

（三）企业对申请材料实质内容的真实性负责。

（四）（五）

（六）（七）

（八）（九）

（十）（十一）

（十二）。

（十三）。

（十四）四、（二十一）施工企业试验室是企业内部质量保证体系的组成部分，仅对本企业承揽的工程进行规范标准中要求的项目检测、试验，其承包工程中属于附件一中所列各类项检测项目仍需由有资质的检测机构进行检测。

（二十二）建设单位委托工程检测项目时，应将附表一检测业务内容中的一项或多项委托给同一家具有相应检测资质的检测机构，不得将一项检测业务拆分并委托给多家检测机构。

（二十三）检测机构对检测结论为不合格的检测报告，应建立不合格检测报告台帐；同时将不合格检测报告在其签发生效起24小时内报送监督该工程的质量监督站。

（二十四）对检测结果发生争议时，由争议双方协商并委托双方共同认可的检测机构进行复检，复检结果为最终检测结果。提出复检方应将原检测结果和复检结果同时报监督该工程的质量监督站备案。复检费用由争议双方意见与复检结果不相同的一方承担。

（二十五）各级质量安全监督机构应每半年将收到的不合格检测报告及复检结果全部逐级上报到省质安总站。

（二十六）为推进全省建筑业信息化发展，用电子手段为工程质量检测管理提供高效、快捷的技术支持，各检测机构应当建立检测业务的信息化管理系统，检测档案管理应建立电子文本和书面文本两套管理保存系统，两个系统的文本内容必须保持一致。

（二十七）各级建设行政主管部门和工程质量监督机构在监督检查过程中发现检测机构有违反国家有关法律法规和工程建设标准的，应当及时逐级将检测机构违法事实向省建设厅报告，并可按规定权限进行处罚。

（二十六）已取得省建设厅以前颁发各类检测资质的单位，应按照本通知要求重新申请资质，从2007年1月1日起，未取得建设工程质量检测机构资质证书的检测机构不得开展建设工程质量检测业务。

附件一：室内环境质量检验的法律法规文件

（1）《西安市室内装饰管理条例》

（2）《西安市家庭居室装修装饰工程施工合同》

西安市工商行政量检验机构监督管理办法（暂行）的通知》

附件三：《陕西省产品管理局监制

附件二：《陕西省产品质质量监督检验收费标准》

附件四：检验机构资质文

1、无机肥金属建筑主体材料（包括：砂、石、砖、瓦、水泥与水泥制品、工业）

第三篇：建筑工程室内环境检测谁来做费用谁出

建筑工程室内环境检测谁来做费用谁出

人类生存离不开空气，人的一生约80%的时间是在室内度过的，特别是老、弱、病、残、幼、孕等体弱者在室内活动时间更长，室内环境质量的好坏对他们的身心健康更加重要。因此加强室内环境的监测与治理，对保证人民的健康，提高国民的整体素质十分重要。尤其象我国这样人口众多，而医疗保健水平又跟不上的国家，加强室内环境监测，维持一个绿色的居住、办公场所，让广大人民都拥有一个健康的体魄，显得尤为重要。

1，建筑工程室内环境检测谁来做？

建筑工程竣工时，建设单位要按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要对室内环境质量验收，委托经过考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物[BF]（TVOC）[BFQ]的含量指标进行检测。建筑工程室内有害物质进行检测。建筑工程室内有害物质含量指标不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的，不得投入使用。

从事建筑工程室内环境检测的机构要经过有关部门认定后，方可从事建筑工程室内环境检测。

依据上述规定，现在商品房在交付使用的时候，应该提供室内环境检测报告。消费者可以向开发商要求查阅。如果消费者认为所购房屋的室内环境不能达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求的，可以委托专业机构实施检测。

为规范室内空气检测市场，国家认监委发出了《关于对室内空气质量检测机构开展计量认证的通知》明确规定，从事室内空气检测机构应通过计量认证，并由国家认监委统一向社会进行公布。消费者要找具有国家认可资质的检测专业机构进行检测，经过采集样本和分析样本后，由这些专业机构出具检测报告。有些专业机构在检测后还可以提供空气质量的改善方案，由环保专家根据您的室内空气质量现状做出有针对性的改善方案。专业机构测量是收费的，这些费用需要消费者先行支付。2，建筑工程室内环境检测费谁出？

室内环境检测费分为以下常见的几种： 1，业主自检（这种业主出）

2，建设单位请第三方检测公司进行质量抽检（一般是由建设单位出，看建设单位和施工单位的合同，比如附加条款 不合格施工单位出）

3，施工单位自我证明合格（施工单位邀请检测公司，证明施工方质量可靠，施工方出）

第四篇：建筑工程总承包合同谈判应注意的问题

总承包合同谈判应注意的问题

一、选定合同形式

首先确定合同形式，合同形式有多种，最常用的有两种。一种是固定总价合同形式，另一种是单价合同形式（工程量清单合同）。固定总价合同，承包方要承担工程量漏算、错算的风险，还要承担合同执行过程中价格上涨的风险，这方面对承包方很不利。单价合同一般而言结算是以实际工程量及相应单价进行计价和付款，其中单价分固定单价和可调单价。固定单价是双方约定一个价格浮动范围，市场价格浮动没超过约定的范围，则价格不予调整，若超过则根据合同约定进行调整。可调单价是价格随合同执行过程中市场价格的变化而变化，双方在合同执行过程中双方要及时跟踪、调查市场价格并及时确认所用材料和人工的价格。

建议：选用工程量清单合同。（合同条款采用FIDIC合同条款）

二、现场条件

施工现场业主（发包方）应该做好“三通一平”，此项需现场查勘。

三、工程范围

工程范围不清楚，业主可随意扩大工程范围和增加新项目。对策：

1、限定工程范围仅为清单中所例出的工程；

2、增加对新增加工程可冲洗约定价格条款。

四、工程的开工日期和工期

五、工程质量

双方应在合同中约定工程质量是合格还是创优，创什么优。承包商在施工过程中应加强管理工作，确保工程达到设计要求，否则应对业主损失给予赔偿。但达不到设计要求的原因很多，责权不平衡或不易弄清楚。

对策：

1、赔偿责任仅限于因承包商原因造成，2、对业主原因达不到设计要求的，承包商有权获得补偿。

六、责任和义务

责任和义务，合同文本条款中做了明确的规定，承包商应严格遵守。严格执行工程师（业主方或监理方）对工程的各项指令并使工程师满意，但工程师权限过大，使工程师满意对承包商生产极大约束。对策：工程师指令及满意仅限于技术范围及合同条件范围，并增加反约束条款。

七、工程预付款

承包商根据自身的经济实力，与业主约定是否拨付预付款及预付款的额度。预付款拨付的具体时间和相对时间，扣回预付款的时间和比例等均应在合同中注明。

八、工程进度款

工程进度款支付时间和方式以形象进度可选择按月结算和支付、分段结算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他约定的方式。承包商可根据自身实力选择其中方式和拨付额度。

九、合同价款及调整 由于市场的原因，人工费及材料价格随市场浮动很大，双方应在合同中约定价格调整的依据，一般约定为以施工同期的当地地区的造价信息价格为准。造价信息中没有相关信息的，以双方经市场调查后约定的价格为准。在施工过程中，双方应分期及时确认相关价格。

十、工程量的变更和增减

工程量变更应有一个合适的限额，超过限额，承包方有权修改单价。对于单项工程的大幅度变更，应在工程施工初期提出，并争取规定期限，超过期限且大幅度增加的单项工程由发包方承担材料、工资（人工费）价格上涨而引起的额外费用；大幅度减少的单项工程，发包方应承担因材料业已订货而造成的损失。

十一、保修期和质量保证金

各项保修的范围和期限应执行国家相关法律，由于工程自身的原因（设计原因造成的出外）造成的需返修，由承包商负责；由于使用的原因造成的需修理，由业主负责。质量保证金的额度及拨付时间均因在合同中约定好。

十二、支付保证

为防止业主资金不足或不到位，可要求业主提供支付银行出具的资金到位证明或资金支付担保。

十三、关于材料机具报验及其相关

对于报送给工程师（业主方或监理方）审批的材料样品应规定答复期限，工程师在规定期限内不答复，则视为“默认”，经“默认”后再提出更换，应由发包方承担延误工期和材料业已订货而造成的损失。

对应向工程师报验的现场机具及测量仪器、设备等，应在合同中列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如监理或业主要求增加超出清单内容的（如为了赶工期等原因），则因由发包方超出的费用。

十四、关于违约责任的约定

合同中应有双方协商约定有关违约责任的条款。

十五、谈判技巧

1、依法造势：依据有关法律法规，在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。

2、抓大放小：大的原则不能放弃，小的条款可以协商，达到“求大同，存小异”的结果。

3、针锋相对：并不是在谈判桌上与对方争论得面红耳赤，而是对于合同条款中不能让步的原则问题，一定要以法律为准绳，以事实为根据说服对方，依法办事。

4、舍远求近：具体到工程款的支付条款，就是要体现“迟得不如早得，早得不如现得”，只有工程款早日收回，才能保证施工成本尽早收回，施工利润尽早形成。

2014年6月29日

第五篇：建筑工程总承包合同谈判应注意的问题

建筑工程总承包合同谈判应注意的问题

选定合同形式

首先确定合同形式，合同形式有多种，最常用的有两种。一种是固定总价合同形式，另一种是单价合同形式（工程量清单合同）。固定总价合同，承包方要承担工程量漏算、错算的风险，还要承担合同执行过程中价格上涨的风险，这方面对承包方很不利。单价合同跟一般而言结算时以实际工程量及相应单价进行计价和付款，其中单价分固定单机和可调单价。固定单价是双方约定一个价格浮动范围，市场价格浮动没超过约定的范围，则价格不予调整，若超过则根据合同约定进行调整，可调单价是价格随合同执行过程中市场价格的变化而变化，双方在合同执行过程中双方要及时跟踪、调查市场价格并及时确认所用材料和人工的价格。

现场条件

施工现场业主（发包方）应该做好“三通一平”，此项需现场查勘。

工程范围

工程范围不清楚，业主可随意扩大工程范围和增加新项目。对策：

1、限定工程范围仅为清单中所例出的工程；

2、增加对新增加工程可冲洗约定价格条款。

工程的开工日期和工期 工程质量 双方应在合同中约定工程质量是合格还是创优，创什么优。承包商在施工过程中应加强管理工作，确保工程达到设计要求，否则应对业主损失给予赔偿。但达不到设计要求的原因很多，责权不平衡或不易弄清楚。对策：

1、赔偿责任仅限于因承包商原因造成，2、对业主原因达不到设计要求的，承包商有权获得补偿。

责任和义务

责任和义务，合同文本条款中做了明确的规定，承包商应严格遵守。严格执行工程师（业主方或监理方）对工程的各项指令并使工程师满意，但工程师权限过大，使工程师满意对承包商生产极大约束。

对策：工程师指令及满意仅限于技术范围及合同条件范围，并增加反约束条款。

工程预付款

承包商根据自身的经济实力，与业主约定是否拨付预付款及预付款的额度。预付款拨付的具体时间和相对时间，扣回预付款的时间和比例等均应在合同中注明。

工程进度款

工程进度款支付时间和方式以形象进度可选择按月结算和支付、分段结算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他约定的方式。承包商可根据自身实力选择其中方式和拨付额度。

合同价款及调整

由于市场的原因，人工费及材料价格随市场浮动很大，双方应在合同中约定价格调整的依据，一般约定为以施工同期的当地地区的造价信息价格为准。造价信息中没有相关信息的，以双方经市场调查后约定的价格为准。在施工过程中，双方应分期及时确认相关价格。

工程量的变更和增减

工程量变更应有一个合适的限额，超过限额，承包方有权修改单价。对于单项工程的大幅度变更，应在工程施工初期提出，并争取规定期限，超过期限且大幅度增加的单项工程由发包方承担材料、工资（人工费）价格上涨而引起的额外费用；大幅度减少的单项工程，发包方应承担因材料业已订货而造成的损失。

保修期和质量保证金

各项保修的范围和期限应执行国家相关法律，由于工程自身的原因（设计原因造成的出外）造成的需返修，由承包商负责；由于使用的原因造成的需修理，由业主负责。质量保证金的额度及拨付时间均因在合同中约定好。

支付保证

为防止业主资金不足或不到位，可要求业主提供支付银行出具的资金到位证明或资金支付担保。

关于材料机具报验及其相关

对于报送给工程师（业主方或监理方）审批的材料样品应规定答复期限，工程师在规定期限内不答复，则视为“默认”，经“默认”后再提出更换，应由发包方承担延误工期和材料业已订货而造成的损失。

对应向工程师报验的现场机具及测量仪器、设备等，应在合同中列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如监理或业主要求增加超出清单内容的（如为了赶工期等原因），则因由发包方超出的费用。关于违约责任的约定

合同中应有双方协商约定有关违约责任的条款。

谈判技巧

1、依法造势：依据有关法律法规，在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。

2、抓大放小：大的原则不能放弃，小的条款可以协商，达到“求大同，存小异”的结果。

3、针锋相对：并不是在谈判桌上与对方争论得面红耳赤，而是对于合同条款中不能让步的原则问题，一定要以法律为准绳，以事实为根据说服对方，依法办事。

4、舍远求近：具体到工程款的支付条款，就是要体现“迟得不如早得，早得不如现得”，只有工程款早日收回，才能保证施工成本尽早收回，施工利润尽早形成。