房屋验收检测基本知识

第一篇：房屋验收检测基本知识

房屋验收检测基本知识

房屋怎样检测大多数人都会有些疑惑吧。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望网友们能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

当然，我们也可以自己验房，验房流程很简单但是非常繁琐，下面我们一起来看看有哪些步骤吧！

验房过程中需带一些小工具，相当于检测“仪器”

塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。

1、检查墙面

检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。

检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。

检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、检查屋顶

检查屋顶天花板是否有开裂。

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

3、检查地面

检查地面是否平整。

检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

4、检查门窗

检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。

检查窗的功能：

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：必须齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

5、检查电路

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

6、检查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

7、验燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

8、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

9、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

第二篇：2020核酸检测基本知识

核酸检测基本知识

1.什么是核酸检测

核酸的定义：核酸是由核苷酸或脱氧核苷酸通过3′，5′-磷酸二酯键连接而成的一类生物大分子。

核酸具有非常重要的生物功能，主要是贮存遗传信息和传递遗传信息。

2.核酸的分类

核酸大分子可分为两类：脱氧核糖核酸（DNA）和核糖核酸（RNA）。

3.核酸的组成DNA和RNA都是由一个一个核苷酸(nucleotide)头尾相连而形成的，由C、H、O、N、P，5种元素组成。DNA是绝大多数生物的遗传物质，RNA是少数不含DNA的病毒（如HIV病毒，流感病毒，SARS病毒等）的遗传物质。RNA平均长度大约为2000个核苷酸，而人的DNA却是很长的，约有3X10^9个核苷酸。

4.核酸的功能

在蛋白质的复制和合成中起着储存和传递遗传信息的作用。核酸不仅是基本的遗传物质，而且在蛋白质的生物合成上也占重要位置，因而在生长、遗传、变异等一系列重大生命现象中起决定性的作用。

DNA与RNA都是核酸，它们在化学组成上有什么区别如下：

DNA与RNA的比较

DNA

RNA

主要存在部位

细胞核

细胞质

基本组成单位

脱氧核苷酸

核糖核苷酸

碱基种类

A、G、C、T

A、G、C、U

五碳糖种类

脱氧核糖

核糖

核苷酸链

两条脱氧核苷酸链

一条核糖核苷酸链

5.检测方法

核酸检测方法，主要通过同时进行靶核酸扩增和可检测信号的生成来检测样品中的靶核酸。可应用于临床微生

物学、血液筛选、遗传病诊断和预防、法医学等领域的核酸检测。

目前主要使用的方法有以下几种：

a.核酸序列依赖性扩增法

NASBA是由一对引物介导的、连续均一的、体外特异性核苷酸序列等温扩增RNA的新技术。反应在42℃进行,可在2h内将RNA模板扩增约109倍。NASBA原理是提取病毒RNA,加入AMV逆转录酶、RNA酶H、T7RNA聚合酶和引物进行扩增。整个反应分非循环相和循环相:在非循环相中,引物I与模板RNA退火后在AMV逆转录酶的作用下合成cDNA,形成RNA:DNA杂合体,随即RNaseH降解RNA,引物Ⅱ与cDNA退火,在反转录酶作用下合成第2条DNA互补链。双链DNA可在T7RNA聚合酶的作用下,经其启动子序列起动而转录RNA，RNA又可在反转录酶的作用下反转录成DNA，进入循环相,对模板进行大量扩增。

b.转录介导的扩增技术

TMA技术原理与NASBA基本一致，略有不同之处是TMA利用的是MMLV逆转录酶及T7RNA聚合酶两种酶，MMLV逆转录酶既有逆转录酶的活性又具有RNA酶H活性。反应在41.5℃进行,可在1h内将RNA模板扩增约109倍。

c.连接酶酶促链式反应(LCR)

LCR是基于靶分子依赖的寡核苷酸探针相互连接的一种

探针扩增技术，是继PCR后新发展的一种较有前景的体外扩增技术。它的原理就是由2段寡核苷酸单链DNA探针与目标序列杂交,当该2段DNA探针与没有发生突变的模板褪火后,如果2探针是紧邻的,中间没有核苷酸间隔,则可在连接酶作用下连接起来,连接以后的新链又可以作为模板,引导下一周期的连接产生新的子链。若连接区段发生核苷酸的碱基突变,则连接反应不能发生,扩增反应终止。

d.多聚酶链反应检测法(PCR)

PCR技术的基本原理类似于DNA的天然复制过程，其特异性依赖于与靶序列两端互补的寡核苷酸引物。PCR由变性—退火—延伸三个基本反应步骤构成。

①模板DNA的变性：模板DNA经加热至93℃左右一定时间后，使模板DNA双链或经PCR扩增形成的双链DNA解离，使之成为单链，以便它与引物结合，为下轮反应作准备。

②模板DNA与引物的退火(复性)：模板DNA经加热变性成单链后，温度降至55℃左右，引物与模板DNA单链的互补序列配对结合。

③引物的延伸：DNA模板—引物结合物在TaqDNA聚合酶的作用下，以dNTP为反应原料，靶序列为模板，按碱基配对与半保留复制原理，合成1条新的与模板DNA链互补的半保留复制链，重复循环变性—退火—延伸三过程，就可获得更多的“半保留复制链”，而且这种新链又可成为下次

循环的模板。每完成1个循环需2～4min，2～3h就能将待扩目的基因扩增放大几百万倍。检测HIVRNA,需要先利用逆转录反应将RNA转录为cDNA，继而以cDNA为模板进行PCR扩增即可，这样的反应称为RT-PCR。

e.实时荧光定量PCR技术

实时荧光定量PCR技术,是指在PCR反应体系中加入荧光基团,利用荧光信号实时监测整个PCR进程,最后通过标准曲线对未知模板进行定量分析的方法。

本技术的原理是使用荧光基团标记探针,5′端标记荧光基团R,3′端标记淬灭基团Q,在没有PCR扩增时,由于荧光基团和淬灭基团空间距离很近,使荧光基团被淬灭,不发荧光;而当PCR扩增时,引物与荧光标记的特异性探针同时结合在模板上,荧光标记的探针与模板的结合位置位于上下游引物之间,利用Taq酶的5′3′外切酶活性,将荧光探针水解,荧光基团被释放出来,由于在空间上与淬灭基团分开,则发出荧光。发出的荧光可以被荧光探头检测到,一边扩增,一边检测,这样就实现了“实时”检测。该技术不仅实现了PCR从半定量到定量的飞跃,而且与常规PCR相比,它具有特异性强、自动化程度高、有效解决了PCR污染问题等特点。

f.支链DNA检测法——bDNA

bDNA是定量检测血浆中的HIV1型RNA的一种方法。bDNA是指人工合成的带有侧链的DNA片段,在其每个侧链上

都可以标记被激发的标记物。将HIV的RNA通过离心从病毒颗粒中释放出来,然后用捕获探针1将其捕获到微孔中。捕获探针2与病毒RNA的另一部分特异结合,又与预放大探针结合。后者再与放大探针即bDNA探针杂交。两套靶探针分别与病毒RNA的pol基因的不同区域特异结合。在微孔中形成HIVRNA寡核苷酸复合物。再加入1种化学发光底物孵育后可放大化学发光信号。通过发光强度来定量,因为发光强度与样品中HIVRNA含量成比例。bDNA不存在扩增物的交叉污染,这较PCR是一大进步。bDNA有数十个覆盖整个基因组的探针,可以方便地检测HIV某些变异株,但灵敏度不及PCR，提高bDNA灵敏度是一大难点。

检测步骤

HIV核酸定性检测技术，其检测过程分为核酸提取、逆转录合成cDNA、PCR扩增反应、扩增产物定性分和结果判定和完成报告单。

6.实验室检测具体步骤如下：

a.核酸提取

使用硅胶柱离心、磁性硅胶颗粒分离方法以及自动化仪器等商品化试剂或设备并按说明书操作。提取RNA时应注意防止RNA降解。DNA应置于-20℃保存，RNA和需长期保存的DNA应置于-80℃保存。

b.逆转录合成cDNA

逆转录cDNA合成反应需使用逆转录引物、dNTPs、逆转录酶、RNA酶抑制剂、DTT、缓冲液和适量无RNA/DNA酶的超纯水以及RNA模板。在扩增仪或水浴箱中，在规定的温度和时间下进行逆转录反应。建议使用商品化RT-PCR一步法试剂进行第一轮扩增反应。逆转录cDNA合成反应需使用逆转录引物、dNTPs、逆转录酶、RNA酶抑制剂、DTT、缓冲液和适量无RNA/DNA酶的超纯水以及RNA模板。在扩增仪或水浴箱中，在规定的温度和时间下进行逆转录反应。使用商品化RT-PCR一步法试剂进行第一轮扩增反应。

c.PCR扩增反应（使用二次扩增的套式PCR扩增方法）

PCR反应需使用引物、dNTPs、DNA聚合酶（如Taq酶等）、缓冲液、和适量无RNA/DNA酶超纯水、以及模板（DNA或cDNA）。在扩增仪中，按照设定的程序进行扩增。使用二次扩增的套式PCR扩增方法。

e.扩增产物定性分析

扩增产物常用分析方法是琼脂糖凝胶电泳法，与分子量标准比较，判断扩增片段是否在预期的分子量范围内。其它扩增产物分析方法还有限制性内切酶酶切分析、特异性探针杂交分析以及DNA序列分析等。自动化核酸扩增仪使用酶联比色分析或荧光探针杂交等原理测定。

f.结果判定和完成报告单

（1）实验成立的条件：每一次检测需同时做两个阳性

对照、两个阴性对照，只有阳性对照扩增出预期的片段、阴性对照没有扩增出任何片段、双份平行样品结果一致的情况下实验才成立，可以作出核酸阳性或阴性反应结果的判定。

（2）HIV核酸检测阳性：发现核酸阳性反应，应该重复采集样品进行复测，复测结果呈核酸阳性反应则判定为核酸阳性，复测结果为核酸阴性反应则判为不确定结果，需进一步随访检测。

（3）HIV核酸检测阴性：只可报告本次实验结果阴性。

（4）应在完成检测后5个工作日内发出检测报告。

第三篇：房屋建筑结构基本知识

房屋建筑结构基本知识

房屋建筑结构基本知识

（一）建筑工程图:

建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时标明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资料。建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求不同，各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务;施工图是施工单位组织施工的依据;竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样，作为技术档案保存起来，以便于需要的时候随时查阅。

建筑总平面图:

建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要标明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并标明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。

结构施工图:

结构施工图简称结施。它是由设计部门的结构专业人员进行设计的。结构施工图主要表示建筑承重骨架的类型、结构构件布置情况、大小尺寸、形式种类、所用材料以及构造、施工要求等，并反映建筑、给排水、暖通、电气等工种对建筑结构的要求。主要用作放灰线、刨槽、支模板、绑钢筋、浇注混凝土、安装梁板柱、编制预算和施工进度计划的依据。结构施工图包括结构设计总说明和基础平面图、柱网布置图、楼层结构平面布置图、屋顶结构平面布置图等基本图以及表示各种承重构件(如基础、柱、梁、板、屋架、雨篷、支撑等)形状、大小、内部构造情况的详图等。

房屋建筑结构基本知识

（二）建筑平面图：

建筑平面图是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，标明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。

建筑剖面图：

建筑剖面图是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面

将建筑切开后而得到的正投影图。沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图;沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图;将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。

建筑立面图：

建筑立面图是将建筑的不同侧表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据

房屋建筑结构基本知识

（三）建筑构造：

建筑对象各组成部分的组成原理和方案，以及各组成部分之间互相组合的方式与方法。建筑构造设计是根据建筑的用途、建筑材料的性能、建筑构配件所处的环境及其受力状况、施工工艺及建筑美观要求等，设计出各种实用、经济的基本部件，并将这些基本部件有机结合成建筑整体。进行构造设计必须全面贯彻各项技术政策，做到坚固实用、技术先进、经济合理、美观大方。

建筑分类：

建筑的类型繁多，分类的方法也有多种。按建筑的使用性质，一般分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑三类。生产性建筑主要是指供工农业生产用的建筑，包括各种工业建筑和农业建筑。居住建筑是指供家庭和集体生活起居用的建筑。公共建筑是供人们从事政治、文化、商业等公共活动用的建筑，如各类办公建筑、学校建筑、文化科技馆等。

结构安全度：

结构安全度是指结构或构件承荷载安全的程度。一般用结构或构件的破坏荷载与正常使用条件下所受荷载的比值，即安全系数来表达。在工程设计中，为了保证结构在长时期内能正常安全地使用，必须使所设计的结构或构件有足够的安全储备，以防在设计施工及使用中一些考虑不到的不利因素使结构不能正常安全地使用。近年来，结构安全度正趋于用结构破坏的概率来表达，即结构安全是结构在规定的时间内，在规定的条件下完全预定功能的概率。完全系数：

它是结构设计计算中的一种系数，是指在正常设计、施工和使用情况下结构对抵抗各种影响安全的不利因素而在设计时所考虑的安全储备，是结构安全度的一种表达形式。我国旧的结构设计规范中采用的计算方法都用到了安全系数，但安全系数并不能真正从定量上衡量结构的安全可靠度。因为影响结构安全的一切因素都不是确定量而是随机变量。况且安全系数的确定，有的计算方法是凭经验确定，有的计算方法是用半经验半概率的方法确定，并非

十分科学。因此，我国新颁布的《建筑结构设计统一标准》(GBJ68-84)中采用了概率极限状态设计法。这种方法则能比较真实地反映结构的安全可靠度和合理划分结构的安全度等级。房屋建筑结构基本知识

（四）建筑结构：

建筑结构简称结构。指在建筑中，由若干构件连接而构成的起承受作用的平面或空间体系。结构必须具有足够的强度、刚度、稳定性，用来承受作用在建筑物、构筑物上的各种荷载。结构可由一种或多种材料构成。按材料不同，一般分为钢结构、木结构、砌体结构、混凝土结构等。

木结构：

指在建筑中以木材为主制成的结构，-般用榫卯、齿、螺栓、钉、销、胶等连接。木材是一种取材容易、加工简便的结构材料。木结构自重较轻，木结构便于运输、装拆，能多次使用，故广泛地用于房屋建筑中，也用于桥梁和搭架。近代胶合木结构的出现，更扩大了木结构的应用范围。但在空气温度、湿度较高的地区，白蚁、蛀虫、家天牛等对木材危害颇大;木材处于潮湿状态时，将受木腐菌侵蚀而腐朽;木材能着火燃烧。故木结构应采取防虫、防腐、防火措施，以保证其耐久性。

砌体结构：

指在建筑中以砌体为主制作的结构。《建筑结构设计通用符号、计量单位和基本术语》(G因83-85)中指出:它包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构。分为无筋砌体结构和配筋砌体结构。一般民用和工业建筑的墙、柱和基础都可采用砌体结构。烟囱、隧道、涵洞、挡土墙、坝、桥和渡槽等，也常采用砖、石或砌块砌体建造。砌体结构的优点是：1)容易就地取材;(2)砖、石或砌体砌块具有良好的耐火性和较好的耐久性;(3)砌体砌筑时不需要模板和特殊的施工设备。在寒冷地区，冬季可用冻结法砌筑，不需特殊的保温措施川的砖墙和砌块墙体能够隔热和保温，所以既是较好的承重结构，也是较好的围护结构。其缺点是:(1)与钢和混凝土相比，砌体的强度较低，因而构件的截面尺寸较大，材料用量多，自重大;(2)砌体的砌筑基本上是手工方式，施工劳动量大;(3)砌体的抗拉和抗剪强度都很低，因而抗震性较差，在使用上受到一定限制。

粘土制混凝土结构：

指以普通混凝土为主制作的结构。《建筑结构设计通用符号、计量单位和基本术语》(GEM83-85)中指出:它包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等。其应用范围极广，是土木建筑工程中用得最多的一种结构。与其他材料的结构相比，其主要优点是:整体性好，可灌筑成为一个整体;可模性好，可灌筑成各种形状和尺寸的结构;耐久性和耐火性好;工程造价和维护费用低。主要缺点是:混凝土抗拉强度低，容易出现裂缝；结构自重比钢、木结构大;室外施工受气候和季节的限制；新旧混凝土不易连接，增加了补强修复的困难。钢筋混凝土结构：

指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。由于混凝土的抗拉强度远低于抗压强度，因而混凝土结构不能用于受有拉应力的梁和板。如果在混凝土梁、板的受拉区内配置钢筋，则混

凝土开裂后的拉力即可由钢筋承担，这样就充分发挥了混凝土抗压强度较高的优势，起到共同抵抗的作用，提高了混凝土梁、板的承载能力。钢筋混凝土结构在土木工程中的应用范围极广，各种工程结构都可采用钢筋混凝土建造。钢结构指以钢材为主制成的结构。其中，由钢带或钢板经冷加工而成的型材制作的结构称冷弯钢结构。常用钢板和型钢等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或锄钉连接。钢结构具有重量轻、承载力大、可靠性较高、能承受较大动力荷载、抗震性能好、安装方便、密封性较好等特点。但钢结构耐锈蚀性较差，需要经常维护，耐火性也较差。常用于跨度大、高度大、荷载大、动力作用大的各种工程结构中。

预应力钢结构：

指在结构上施加荷载以前用特定的方法预加应力，使内部产生对结构承受外荷有利的应力状态的钢结构。大跨度房屋建筑结构、吊车梁、桥跨结构、大直径贮液库、压力管道和压力容器等都可采用预应结构。预应力钢结构可扩大结构或构弹性工作范围，减少挠度，更有效地利强度钢材，从而改善结构或构件的状况。

墙板结构：

指由墙和楼板组成承重体系的房结构。墙既作承重构件，又作房间的隔断，是居住建筑中最常用且较经济的结构形式。缺点是室内平面布置的灵活性较差。垃圾桶结构多用于住宅、公寓，也可用于办公楼、学校等公用建筑。墙板结构的承重墙可用砖、砌块、预制或现浇混凝土做成。楼板用预制钢筋混凝土或预应力混凝土空心板、槽形板、实心板，预制与现浇叠合式楼板，全现浇式楼板。墙板结构按所用材料和建造方法的不同分为三类1)混合结构(2)装配式大板结构;(3)现浇式墙板结构。现浇式墙极结构指墙体用混凝土现浇、楼板采用预制或现浇的房屋结构。主要优点是抗震性能好。与混合结构相比，墙面抹灰量大量减少，劳动强度减轻，用量少;与装配式大板结构相比，施工简便，是我国地震区多层与高层住宅的主要结构形式之一。现浇式墙板结构的墙体材料与建造方法可分内外墙全部现挠混凝土及横墙与内纵墙现浇，外墙采用预制大板(简称内浇外挂)或砖、块(简称内浇外砌)两类。

装配式大板结构：

指用预制混凝土墙板和楼板拼装成的房屋结构，是一种工业化程度较高建筑结构体系。主要优点是可以进行商品化生产，现场施工效率高，劳动强度低，自重较轻，结构强度与变形能力均比混合结构好。但造价较高，需用大型的运输吊装机械，平面布置不够灵活。装配式大板结构的联结构造是房屋能否充分发挥强度、保证必要的刚度和空间整体性能的关键。框架结构：

框架结构是由梁和柱组成承重体系的结构。主梁、柱和基础构成平面框架，各平面框架再由联系梁连接起来而形成框架体系。框架结构的最大特点是承重构件与围护构件有明确分工，建筑的内外墙处理十分灵活，应用范围很广。这种结构形式虽然出现较早，但直到钢和钢筋混凝土出现后才得以迅速发展。根据框架布置方向的不同，框架体系可分为横向布置、纵向布置及纵横双向布置三种。横向布置是主梁沿建筑的横向布置，楼板和联系梁沿纵向布置，具有结构横向刚度好的优点，实际采用较多。纵向布置同横向布置相反，横向刚度较差，应

用较少。纵横双向布置是建筑的纵横向都布置承重框架，建筑的整体刚度好，是地震设防区采用的主要方案之一。

剪力墙结构：

剪力墙结构是利用建筑的内墙或外墙做成剪力墙以承受垂直和水平荷载的结构。剪力墙一般为钢筋混凝土墙，高度和宽度可与整栋建筑相同。因其承受的主要再载是水平荷载，使它受剪受弯，所以称为费力墙，以便与一般承受垂直荷载的墙体相区别。剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅和旅游等建筑。国外采用剪力墙结构的建筑已达70层，并且可以建造高达100~150层的居住建筑。由于剪力墙的间距一般为3~8m，使建筑平面布置和使用要求受到一定限制，对需要较大空间的建筑通常难以满足要求。剪力墙结构可以现场捣制，也可预制装配。装配式大型墙板结构与盒子结构，就其实质也是剪力墙结构。

框架一剪力墙结构：

简称框一剪结构。它是指由若干个框架和剪力墙共同作为竖向承重结构的建筑结构体系。框架结构建筑布置比较灵活，可以形成较大的空间，但抵抗水平荷载的能力较差，而剪力墙结构则相反。框架一剪力墙结构使两者结合起来，取长补短，在框架的某些柱间布置剪力墙，从而形成承载能力较大、建筑布置又较灵活的结构体系。在这种结构中，框架和剪力墙是协同工作的，框架主要承受垂直荷载，剪力墙主要承受水平荷载。

筒体结构

指由一个或数个筒体作为主要抗侧力构件而形成的结构称为筒体结构。筒体，是由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。简体结构适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。筒体结构分筒体一框架、框筒、筒中筒、束筒四种结构。

第四篇：房屋面积测绘基本知识

房屋面积测绘基本知识(一)

首先，本期将对房地产面积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下：

1、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。房产证记载的面积也就是指的房屋建筑面积，包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。

2、层高

指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。层高超过2.20米(含)才计算建筑面积。

3、净高

指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

4、房屋层数

房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。

自然层指房屋室内地坪±0.00以上，层高在2.20m以上，按楼板、地板结构分层的楼层。

5、夹层

指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层，不计层数。层高超2.20米(含)的夹层计算建筑面积。

6、地下室

指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高1／2的房屋地下使用空间。

7、半地下室

指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、阁楼

指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的闷顶部分作为使用空间，该使用空间称阁楼。绘图以实测为主，层高在2.20m（含）以上的计算建筑面积，不计层数。

9、门厅

指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。门厅占两层高度的，按一层计算建筑面积。

10、大堂

指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。大堂占两层高度的，按一层计算建筑面积。

11、廊

指联系建筑物的水平交通空间。一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。

檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护且有平台(应高出室外地面一个台阶以上)、无柱。

挑廊：挑出房屋外墙的，与房屋相通，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的水平交通空间。

回廊：在建筑物门厅、大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。

门廊、门斗：以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖为门斗，是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。设置在房间内部的称内门斗，设置在房间外部的称外门斗。

12、阳台

指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构，供人们活动、休息及晾晒衣物或其它用途的房屋附属设施。

13、封闭阳台

指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。

房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。封闭阳台按外围投影计算全面积。

14、飘窗

指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。与室内相通台高小于20cm（高度2.20m 以上）的视为落地飘窗，计算建筑面积，台高大于20cm的飘窗不计算建筑面积。

15、幕墙

指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。在主墙外挂幕墙的，按主墙外围投影计算面积。以幕墙作为主墙的，按幕墙外围投影计算建筑面积。

16、露台（平台）

指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。露台不计算建筑面积。

17、伸缩缝(温度缝)在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。亦称温度缝。与室内相通的伸缩缝计算建筑面积，不与室内相通的伸缩缝不计算建筑面积。

18、抹灰

指采用石灰砂浆、混合砂浆、聚和物水泥砂浆、麻刀灰、纸筋灰等对建筑物面层的罩面工艺。外墙抹灰不计算建筑面积。

以上是房屋测绘中常用到的一些术语的解释及在房屋建筑面积测算过程中应该注意的一些问题，下期我们将对房屋建筑面积计算规则与大家进行交流。

期我们对房地产面积测绘过程中使用的一些术语进行了阐述，本期我们将对建筑面积计算规则进行详细的说明。以期能解老百姓对房屋面积来源之困惑。一、一般规定

1、面积测算系指水平投影面积测算。包含房屋面积和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋建筑面积按幢进行计算

2、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。

3、房屋用地面积包含院地面积和占地面积。

二、房屋建筑面积计算规则

1、计算全部建筑面积的范围

1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米及其以上部位计算建筑面积。

1.3 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米及其以上的楼梯间、水箱间、电梯机房，按其外围水平投影面积计算。斜面结构屋顶（坡屋顶）层高在2.20米及其以上的部位计算其建筑面积。

水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋。

1.4 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 1.5 穿过房屋仅供本楼通行的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米及其以上的，按其水平投影面积计算。

1.6 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米及其以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

原规划、设计层高大于2.20米，以实测为准；不足2.20米以原规划、设计为准。1.7 封闭的阳台、挑楼、挑廊按其外围水平投影面积计算。

封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。

1.8 与房屋相连属永久性的且有非独立柱（不论是否突出墙外）或有围护结构的门廊、门斗、雨篷，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊（有两排以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

1.9 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。有上盖指完全遮盖，一般情况下有N-1个投影（直上梯除外），以实测为准。上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖。

1.10 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

1.11 玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。

1.12 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外围水平投影面积计算。

1.14 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

1.15 旋转上升式的楼房，楼层以其旋转一周的水平投影为自然层，其轴心部分依照自然层计算。1.16 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

1.17 当外墙设有保温层时，按保温层外表面水平投影面积计算，根据鲁建标字[2003]12号。1.18 窗台与楼地面距离低于0.20m且与室内相通的飘窗（高度2.20m以上），应计算建筑面积。

2、计算一半建筑面积的范围

2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2.2 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。2.3 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。 2.4 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

2.5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

3、不计算建筑面积的范围

3.1 层高小于2.20米以下的房屋、架空层、夹层、插层、技术层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3.3 房屋之间无上盖的架空通廊；无上盖的阳台、挑廊。若阳台、挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊维护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。

3.4 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

3.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

3.6 临街楼房、挑廊下底层作为公共通道街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

公共通道是指社会性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 3.8 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 3.9 检修、消防等用途的室外爬梯及简易楼梯。

3.10 其它建筑物、构筑物等，如独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 3.11 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。 3.12 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用的。3.14 房屋内的中空部分。

3.15 窗台与地面距离高于0.20m的飘窗（不论其高度）。

三、特殊情况下的建筑面积计算、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。、连接几幢房屋及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积。

3、以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积计算。

4、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 5、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

以上是与大家分享的房产测绘中房屋建筑面积计算规则，通过对以上规则的阐述，大家就能明白什么情况下算全面积，什么情况下算一半面积，什么情况下不算面积，再选房、置业时也能做到心中有数，有的放矢。

第五篇：房屋验收注意事项

房屋验收注意事项

2012-3-29

一 竣工验收备案文件清单，主要包括：

1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工

程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

2、规划许可证和规划验收认可文件；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证或开工报告；

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

6、建设工程档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说明书；

10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

二收房应该查看和要求提供的文件

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，是指《竣工验收备案表》。

收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件

1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

3、《竣工实测表》开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

三、房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积，套内

使用面积：

4、住户验房交接表

5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制

6、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

三、签订《物业管理公约》，做事先约定，物业管理费用构成？公用面积分摊的问题，开发

商需给出一个明细表。

绿化完成日期、天然气、煤气何时开通、楼宇对讲、有线电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件。

物业收费的各个细项依据

物业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施（消防喷淋系统和手机增益系统）《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写（这一点由其笔迹就可以辨认），只是签名和盖章不同；“公共基础设施”一项没有进行验收，而按规定所有项目必须进行验收，请开发商对这两个问题予以解释

7、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

四、收房流程严重不合理：

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。该收房流程存在以下问题：

（1）房屋的对价是全部房款，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

（2）无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，交纳共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。《住宅使用说明书》： “对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项应规定以下内容：

（1）开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；

（2）建筑结构类型、承重墙平面布置说明；

（3）自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明；

（4）有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

（5）门窗类型、使用注意事项；

（6）配电负荷说明；

（7）装饰、装修注意事项；

（8）住宅公用面积使用规定说明；

（9）住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明；

（10）小区公用设施使用、维护说明；

（11）其他需说明的问题。《住宅质量保证书》： ”必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。

基本内容：

（1）符合现行的住宅建筑设计标准。

（2）已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

（3）所属的楼栋具有《新建住宅交付使用许可证》。

（4）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

A;墙面、楼面、管道发生渗漏；验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

B;雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

C;门、窗安装不密闭，出现翘裂；验门窗这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免

在大雨天雨水渗进的问题了。(2)验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

D;墙面、顶棚抹灰层脱落； 看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

E;照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。(1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。(2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。(3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

（5）住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答

复和妥善处理。

（6）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

（7）如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

（8）公司单位愿承诺的其他内容。"大产证《竣工验收备案表》为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

五、备注

【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。