房屋竣工验收程序

第一篇：房屋竣工验收程序

一般性程序：

首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收，建设单位认为条件成就以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督，建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交<<竣工验收报告>>和<<工程质量监督报告>>，然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定，最后出具<<房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》，建设单位取得<<竣工验收备案表>>才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收以后，尚不可交付房屋，因为现有的法律规定，在验收的过程中还有质量监督机构对验收过程进行监督，还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程，竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法，是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断，最终同意备案取得<<备案表>>，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为，才可取得<<竣工验收备案表>>。

竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

2、勘察、设计、施工、监理单位意见；

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。

需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

收房的注意事项

两种情况可拒收房

情况一：“四大件”不齐全

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

收房两大误区

误区一通知收房就算交房

开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

误区二物业代表开发商

收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受

开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。

如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。

收房要注意八点

注意一收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

注意二物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

注意三物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

注意四缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

注意五先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

注意六建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

注意七遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

注意八投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

收房要交如下费用交给开发商：

合同尾款、房屋面积差价款交给物业：

物业费交给政府部门：

契税、维修基金

法规、规章目录

2003/01/21 国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法

2002/03/01 财政部关于加强和改进政府性基金年度财务决算和中央大中型基建项目竣工财务决算审批的通知

2002/02/01 建设项目竣工环境保护验收管理办法

2000/09/26 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定

2000/08/22 房屋建筑工程质量保修书(示范文本)

2000/07/28 财政部关于中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算签署审核意见有关问题的函

2000/06/30 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

2000/06/30 房屋建筑工程质量保修办法

2000/05/12 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

2000/04/07 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

2000/02/22 国家环境保护总局关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知

1999/01/07 财政部门委托审价机构审查工程预（结）算、竣工决算管理办法

1998/11/11 财政部关于加强建设项目工程预（结）算竣工决算审查管理工作的通知1998/09/01 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

1998/01/01 城市建设档案管理规定

1997/01/01 审计机关对国家建设项目竣工决算审计实施办法

1996/04/05 建设项目审计处理暂行规定

1995/01/01 中华人民共和国审计法

1994/12/31 建设项目环境保护设施竣工验收管理规定

1994/06/16 住宅工程初装饰竣工验收办法

1993/12/01 城市住宅小区竣工综合验收管理办法

1991/12/23 基本建设项目竣工决算审计试行办法

1990/09/11 建设项目（工程）档案验收办法

1988/03/17 基本建设项目档案资料管理暂行规定

1978/02/01 基本建设项目竣工决算编制办法

第二篇：房屋建筑工程竣工验收基本程序

房屋建筑工程竣工验收基本程序

一、由建设单位主持会议开始

二、人员介绍及资格确认

（一）由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员

1、建设单位（项目）责任人、专家及专业人员

2、设计单位（项目）责任人、专家及专业人员

3、施工单位（项目）责任人、专家及专业人员

4、监理单位（项目）责任人、专家及专业人员

（二）由监督单位介绍竣工验收监督机构人员

（三）验收监督人员查验各质量责任主体人员资格三、四、五、施工介绍施工情况 监理单位介绍监理情况 设计单位介绍施工与设计的相符情况

六、建设单位竣工验收主持人对验收人员分组：

质量控制资料检查组长：组员：

现场实物质量检测（依工程规模各专业可分1~3个检查小组）

建筑与结构专业组长：组员：

给排与空调专业组长：组员：

电气专业组长：组员：

燃气专业组长：组员：

七、各验收小组进行实物抽查和资料检查，监督人员随组监督（住宅验收按住宅验收方案进行）

（一）实物抽查部位：屋面，顶层，标准层2~3层，裙房屋面，裙房顶层，一层，地下

室等

（二）检查时间安排

（三）检查发现的问题汇总

八、各检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题

九、监督人员提出整改意见及做出相关提示

（一）各专业提出需要整改问题

（二）《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示

（三）复查程序说明

（四）重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示（桩基、基础、主体、防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资

料）

（五）监督费结算情况提示

十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收

十一、验收监督小组负责人发表监督意见

验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表

十二、会议结束

第三篇：竣工验收程序

竣工验收

根据本工程的实际情况，分二次竣工验收：一是人防竣工验收，二是建筑安装工程竣工验收。

1、竣工验收条件

施工单位具备以下条件的可以申请竣工验收：

（1）完成合同范围内的全部单位工程、各分包工程以及有关工作，并且除总承包合同中规定的材料进场试验、设备试运行以及各分包工程的材料试验、设备试运行外，由甲方委托付费的各项现场检测（室内环境检测、围护结构节能性能和系统功能等检测）也已出具检验报告或评价报告。（注：在施工节能监理实施细则范本中有规定节能性能和系统功能检测由甲方委托进行。）

（2）竣工资料和竣工图（请甲方提供施工图纸至少6份，桩位图另加一份）齐全;竣工资料包括总承包单位和各分包单位的技术资料、质保资料以及单位工程质量竣工验收记录（统表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工报告（初验）以及各方责任主体提供的质量评估报告、施工单位签署的工程质量保修书。

（3）监理人要求在竣工验收前完成的其他工作；

2、竣工验收步骤

在总竣工验收之前，各专项工程（消防、电梯、节能保温等）均已通过验收。（注：消防、电梯等可根据现场情况定是先验还是后验，节能保温等现基本跟竣工验收一起验。）承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行： 人防竣工验收：

（1）总承包单位告知建设单位人防工程已全部完成并达到竣工验收标准，由建设单位组织人防工程竣工预验收。

（2）建设单位在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》，并且附相关申报材料：建设单位《人防工程竣工验收通知书》（原件）；《施工单位工程质量竣工报告》（原件）；《勘察单位工程质量检查报告》（原件）；《设计单位工程质量检查报告》（.原件）；《监理单位工程质量评估报告》（原件）；建设单位《工程支付款证明》（原件）；施工单位《工程质量保修书》（原件）；《防护（化）设备质量保修承诺书》（原件）。（3）建设单位组织竣工验收；

（4）工程验收合格后，建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；（5）建设单位组织竣工验收后7个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验收。建筑安装工程竣工验收:（1）承包人向总监理工程师报送带有负责监理该部位的监理工程师署名同意的竣工验收申请报告。（2）总监理工程师审查后认为尚不具备验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人，还需进行的工作内容。承包人完成总监理工程师通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至总监理工程师同意为止。

（3）总监理工程师审查后认为已具备竣工验收条件的，应在28天内提请发包人进行工程验收。

（4）总承包单位将全套完整的竣工资料和竣工图送达杭州市质监总站查阅，通过后并且留置相关的资料文件于质监站备案。

（4）发包人组织各方责任主体（监理、设计、勘察、施工单位）以及相关职能监督部门人员（杭州市质监总站人员）在总监理工程师同意竣工验收申请报告后14日内进行竣工验收。（5）发包人经过验收后同意接收工程的，监理人应在发包人验收合格或同意接收工程后14日内向承包人出具经发包人签认的工程竣工验收报告。

3、竣工资料的移交、归档。

竣工验收

竣工验收：一是人防竣工验收，二是建筑安装工程竣工验收。

一是人防竣工验收：地下室人防门等全部安装完毕，提前7天将全套完整的竣工资料送达人防质监站查阅，等待人防质监站安排时间对工地进行人防竣工验收。二是建筑安装工程竣工验收：

竣工资料和竣工图（请甲方提供施工图纸至少6份，桩位图另加一份）齐全;竣工资料包括总承包单位和各分包单位的技术资料、质保资料以及单位工程质量竣工验收记录（统表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工报告（初验）以及各方责任主体提供的质量评估报告、施工单位签署的工程质量保修书。现场各项检测全部完成（室内环境检测、围护结构节能性能和系统功能等检测）。提前一个星期将全套完整的竣工资料和竣工图送达杭州市质监总站查阅，同时提交竣工验收申请表，并且留置相关的资料文件于质监站备案，质监站安排时间对工地进行竣工验收。

第四篇：竣工验收程序

建设工程竣工验收程序

为了进一步规范竣工验收程序，根据《建设工程管理条例》、《山西省工程质量和建筑安全生产管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》和《山西省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理暂行规定》等法律法规的要求，在工程竣工验收前，召开工程建设竣工验收内部评审会议，研究组织形式、验收程序、审查资料和验收标准，并形成质量监督报告。

一、验收程序：

1、验收申请。建设单位提交验收申请，请局长批示验收 领导组织验收。

2、各方主体自检及初验。

（1）单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

（2）监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

（3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。

（4）建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

3、验收申请。

建设单位向质监站提交验收申请。

（1）验收申请包括：项目概况、验收时间（提前7日前）、验收地点、验收组人员（必须为项目负责人，项目负责人确实特殊情况无法到场的，要写明具体原因，并写出委托书，签字盖章），完成初步检查验收情况和整改情况。

（2）提前7天将工程完整的技术资料提交质监站进行检查，检查完成，符合要求的可安排进行竣工验收。

4、竣工验收

（1）监督部门监督人员到验收现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。（具体按照现场验收程序进行）

（2）施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、勘察、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站。对重要的整改内容，监督人员参加复查。

6、工程验收不合格

对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。

7、验收备案

建设单位在竣工验收合格后十五日内，依法办理竣工备案手续。（逾期未办理的备案的，责令限期改正，处20--50万罚款。）

8、形成报告

根据验收情况，形成质量监督报告，报局党组。

二、查验资料内容：

（1）施工单位的工程竣工报告。

（2）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(3)施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书,其内容包括;保修项目的内容及范围;保修期;保修责任和保修金支付方法等。

(4)分项、分部工程和单位工程技术人员名单。(5)工程质量事故发生后的调查和处理资料。(6)隐蔽验收记录及施工日志。(7)竣工图。

(13)质量检验评定资料。(14)合同约定的其他资料等。

此外,一套完整的施工技术资料,还应符合以下两个条件：

(1)竣工工程还必须“质量保证资料基本齐全”,即应具有GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准的有关内容。

(2)现行有关施工规范、规程、标准所规定应提供的验收资料。

如：《屋面工程技术规范》要求的屋面工程淋水或蓄水检验记录；《建筑桩基技术规范》规定的基桩验收应提交工程地质勘察报告、桩位测量放线图、成桩质量检查报告、单桩承载力检测报告等；《玻璃幕墙工程技术规范》规定的玻璃幕墙验收时应提交结构硅酮密封胶相容性及幕墙物理性能检验报告。

但在竣工验收合格后,根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行办法》,施工单位还应协助建设单位自验收合格之日起15日内,申请备案。

办理备案时,除了提交上述资料外,还应当提交竣工验收备案表中所需资料。

第五篇：竣工验收程序

广东科学馆改造工程竣工验收程序

建设单位主持验收会议，主要程序如下：

广东科学馆改造工程竣工验收会议现在开始

1、会议进行第一项：介绍参加会议的上级领导、质监站、专家、建设单位及有关单位人员。

2、会议进行第二项：建设、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规及工程建设强制性标准情况。为了节省时间，请建设单位、总包单位、监理单位发言，其他单位现在将竣工总结交上来。

3、会议进行第三项：宣布工程验收组和专业组人员名单。

4、会议进行第四项：安排各专业检查质量行走路线。

5、会议进行第五项：验收组实地查验工程质量。

6、会议进行第六项：审阅建设、施工、监理单位的工程档案资料和竣工图。

7、会议进行第七项：专业组发表意见，监理和施工单位要认真记录。并确定质量问题及整改时间，会后监理发质量整改单督促处理好。

8、会议进行第八项：质量监督站提出意见要求。

9、会议进行第九项：验收组形成工程质量验收意见并签字。

10、会议进行第十项：上级领导讲话。

工程竣工验收会议结束