物业电工管理规定和职责[精选]

第一篇：物业电工管理规定和职责[精选]

物业电工管理规定和职责

一、电工人员定岗

1、强电电工1人（负责整体商场强电安全工作）

2、弱电电工1人（负责商场弱电整体工作）

3、水工1人（负责商场水整体工作）

4、空调工1人（负责商场空调整体工作）

二、下一步的工作安排

1、强电电工工作安排：交接时把所有的电箱和电路都要检查和试用性能是否良好，要掌握每个强/弱电配电间内的电闸控制区域，也要掌握和了解整体的电路走向，每天巡检和检查本楼层的设备和设施运行情况。

2、弱电电工工作安排：交接时把所有弱电间内、消防广播系统、电话及网络等，掌握现有的设备控制区域了解整体的电路走向，检查设备设施和试用性能是否良好，每天巡检和检查本楼层的设备和设施运行情况。

3、水工工作安排：交接时把所有卫生间的水管、水阀、水龙头检查是否漏水和损坏，检查所有的消防栓、喷淋头、消防管道和水阀是否漏水和损坏，每天要检查和试用所有的水阀、水龙头、卫生间内的感应器等是否良好。

4、空调工工作安排：交接时把所有空调机房内的空调设备检查和试用是否良好，检查楼层内的空调出风口和控制开关是否无风和不制冷/热的问题，每天巡检和检查空调机的运行状况。

三、工作计划与管理办法1、2、3、确定电力人员到岗时间。进行电工岗位对接并明确工作安排。明确商场上下班关闭卖场整体电力时间。

4、5、制定出早晚班排班计划与安排人数的划分。针对电力人员进行岗位培训，在培训的同时进行现场实际

操作演练。

6、在商场一装时，严格检查安全施工用电工作，具体组织施

工现场电力安全工作，严格监督、检查安全用电制度贯彻落实情况。

7、检查、考核电力人员工作情况，对违犯规章制度的行为坚

决制止，并负责把检查、考核情况上报总经理，对违犯规章制度的电力人员有权给予处罚建议权。

8、建立健全安全用电制度，组建义务电力巡查小组对卖场内

出现的私拉乱拉电源问题坚决制止，保安员及管理人员协同电工一起掌握一般用电常识，熟悉电力设备设施的使用方法。

9、积极应对电力的突发事件，对重大电力事件，应迅速上报

总经理，同时采取果断措施制止事态发展，保护现场。

10、所有的电线路、供配电设备、必须合理设计，正确安装，按规定使用。

11、电气设备的安装，接拆电线，必须由专职电工进行，任何

人不得私自乱接、乱拉电线。

12、对接触使用电线，开关、保险、插销、照明灯具、电炉、电动机等电气设备职工，要加强安全用电知识教育，避免因使用不当引起触电和火灾事故的发生。

13、对电气设备，应加强检查、维护、防止本身着火和爆炸。

14、要定期检查，更换电气线路，防止老化线路引起漏电。

15、架设临时线要严格遵守有关管理规定办理“临时接线装置

申请单”，380伏绝缘良好的橡皮临时线悬空架设距离地面室内

部少于2.5米。

16、更换熔断器，要严格按照规定选用熔丝，不得任意用其他

金属丝代替。

17、每班次人员必须提前5分钟到达值班室签到上班，推迟5

分钟签到下班，否则按迟到或早退处理。

18、下班前接到维修任务必须完成，特殊情况不能维修的应做

好交接班双方签字认可。

19、所有维修任务应先取维修单后去维修工作（急修除外），维

修结束后清洁现场，报修部门签字认可。维修单填写完整后交于值班员。

20、当班前15个小时内不得酗酒（当班时有无酒气为参考依

据）。

21、不按时抄表者或抄表时没检查电气线路（当日有无出现电

气故障为参考依据）。

22、值班员交接班时必须交接公用工具和有无未完成的工作事

项与值班室卫生等。

23、工作时引起商户投诉与领导投诉者视情节严重给予处分。

24、维修事项经检查部合格返工后仍不达标者，商场将严格处

理。

25、工作时间无故窜岗或交代工作没去做者视情节严重给予处

分。

26、工作态度散慢者扣除工资的20%作为处罚。

27、无故不参加班组会议与培训者扣除工资的20%作为处罚。

28、违反事项不属于《电工管理规章制度》的参照员工守则处

理。

广德滕建商业顾问管理有限公司

中关村项目组物业部

第二篇：物业电工管理规定

物业电工管理规定和职责

一、电工人员定岗

1、强电电工

人、（负责整个场地的强电安全工作）

2、弱电电工

人、（负责整个场地的弱电安全工作）

3、空调电工

人、（负责整个场地的空调整体工作）

4、电梯电工

人、（负责整个场地的空调整体工作）

5、水

工

人、（负责整个场地的水整体工作）

二、工作安排

1、强电工工作安排：交接班时把所有的电箱和电路都要检查和试用性能是否良好，要掌握第个强/弱电配电间内的电闸控制区。也要了解和掌握整体的电路走向，每天巡检和检查所辖区的设备、设施的运行情况。

2、弱电工工作安排：交接班时把所有的工工作安排：弱电配电间内消防广东播系统、电话及网络系统等，掌握现有的设备控制区、了解整体电路走向，检查设备、设施和试用性能是否良好。每天巡检和检查所辖区的设备、设施的运行情况。

3、水工工作安排：交接班时把所有的卫生间的水管、水阀、水龙头是否漏水和损坏，检查所有的消防栓、喷淋头、消防管道、水阀是否漏水和损坏，每天要检查和试用所有的水阀、水龙头、卫生间的感应器是否良好。

4、空调工工作安排：交接班时把所有的空调机房内的空调设备检查和试用是良好，检查所有楼层内的空调出风口和控制开关是否无风和不制冷、热的问题，每天巡检和检查空调机的运行情况。

三、工作计划与管理办法

1、确定所有人员的到岗时间

2、进行电工岗位对接并明确工作安排

3、明确场所上下班和关灯电力时间

4、制定出早、中、晚排班计划和人数的划分

5、针对电力人员进行岗位培训。在培训的同时进行实际操作演练

6、在一装时，严格检查施工用电，具体组织施工现场电力安全工作，严格监督、检查安全用电制度、贯彻落实情况。

7、检查、考核电力人员工作情况，对违反规定的行为坚决制止，并负责把考核、检查的情况上报，对违反规定的电力人员有处罚建议权。

8、建立健全的安全用电制度，组建义务电力巡检小组对场所内出现的私拉乱接现象坚决制止，保安人员和管理人员一起学习、掌握一般安全用电常识，熟悉电力设备设施的使用方法。

9、积极应对电力突发事件，对重大电力事件应迅速上报，同时采取果断措施制止事态发展，保护现场。

10、所有电线路、供配电设备必须设计合理，正确安装，按规定使用。

11、电器设备的安装、接拆电线必须由专职电工进行，任何人不得私自乱拉乱接电线。

12、对接触使用电线、开关，保险、插销、照明灯具、电炉、电动机等电器设备职工、加强安全用电知识教育，避免因使用不当引起的触电和火灾事故。

13、对电器设备应加强检查、维护，防止自身着火和爆炸。

14、定期检查和更换电气线路，防止老化线路引起漏电。

15、架设临时线要严格遵守的关管理规定办理“临时装修申请单”。380伏绝缘良好的橡皮临时线悬空架设距离室内地面不于2.5米。

16、更换精神熔断器要按照规定选用熔断丝，不得任意用其它金属材料代替。

17、第每班次人员必须提前10分钟到达值班室签到，推迟10分钟签到下班，否则按迟到或早退处理。

18、下班前接到的维修任务必须完成，特殊情况不能维修的要做好交接班双方认可签字。

19、所有维修任务应取维修单后去维修工作（急修出外），维修结束后清理现场，报修部门签字认可，维修单填写完整后交给值班员。

20、当班前15小时内不得酗酒，（当班时有无洒气为参考依据）。

21、不按时抄表者或抄表时没有检查电气线路（当班时有无出现漏电或事故为参考依据）。

22、值班员交接班时必须交接公共工具和有无未完成的工作事项与值班室卫生等。

23、工作时引起商户投诉与领导投诉者视情节严重处罚。

24、维修事项经检查部合格返工后仍不达标者，将严格处理。

25、工作时间无故窜岗或交代工作没去做者，视情节严重处罚。

26、工作态度散慢者扣除工资的20％作为处罚。

27、无故不参加班组会和培训者扣除工资的20％作为处罚。

28、违反事项不属于《电工管理规章制度》的参考员工守则处理。

高压配电室管理制度

一、高压配电室管理制度

1、高压配电室是整个电力输变电和分配的重要部门，值班人员必须穿工作服，戴式牌，要安全、及时、准确的完成配电任务。

2、值班人员必须坚持工作岗位，认真负责、集中精力的工作，不得擅离职守，酒后不得值班，值班时不得做与工作无关的事项，配电室不得会客，严禁无关人员进入配电室。

3、必须按照配电室的章程工作，操作时必须有另一电工监护，保证绝对安全，定期检查、保养设备，保证设备处于正常状态，保证用电需要。

4、按时上班，严格遵守交接班制度，操作票及工作票制度，爱护设备，做好安全防护工作。

5、值班时应勤检查，每一小时做一次运行记录，发现问题和故障及时处理，并上报，清楚做好工作和故障记录。

6、保持室内设备整洁，每周进行一次清扫，每年进行一次保养。

7、非值班人员未经允许不得进入配电室，如有违者，当班人员必须制止，否则，追究其责任。

8、任何易燃、易爆物品，不准暂放、存放配电室，如有违者，一切责任由当班人员负责。

配电室交接班制度

1、接班人员必须提前10分钟到达工作岗位，以便做好交接班准备，了解设备运行情况，准确无误的做好交接班手续。

2、接班人员有病态、酒意或精神不振者不得接班，值班人员缺勤时，应报告主管领导。

3、交接班双方事先做好准备，必须按照下列内容进行交接：

A、运行记录、事故记录、设施记录；工作票、操作票、主管部门的通知、运行图纸等应正确齐全。

B、工具、设备用具、仪器、消防设备、钥匙等齐全完整、室内外清洁。

C、在交接班时发生事故或执行重大操作时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员要协助处理。D、以上手续办好后，双方应在记录本签字。

E、双方签字后，表示交接班已办妥，正式生效。未履行交接班手续的值班人员不可离开工作岗位。

配电室值班规定

1、运行人员必须认真、忠于职守、服从领导工作安排、严格遵守操作规程，保证安全。

2、熟悉系统工作原理、构造和运行情况，正确合理操作，使设备安全经济运行。

3、认真做好运行记录，经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内，声音、温度等是否正常，发现异常现象迅速查明原因，正确处理。

4、认真做好设备维护保养工作，按要求做好维护保养记录。

5、严格做好交接班制度。

6、积极配合维修人员在配电房内的工作。

7、保持值班室的机房的清洁。

8、工作时间一律按公司规定统一着装，佩带工作牌。

9、遵守劳动纪律，不擅离职守，工作时间不看书报，不打瞌睡，不做与工作无关的事。

第三篇：物业电工职责

1.物业电工职责

严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领班安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务；

2..努力学习技术，熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修；

3.积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从领班的指挥；

4.招待执行所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格；

5.6.严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作； 交班时发生故障，上一班必须协同下一班排队故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗；

7.请假、补休需在一天前报告领班，并由领班安排合适的替班人；

8.积极搞好业主用电的充电工作； 搞好班内外清洁卫生工作； 完成上级交办的其它工作。9.10.

第四篇：商场物业 电工 职责

电修班岗位职责

1、负责商场设备设施电气部分维护维修及日常巡视检查工作，及时发现问题，处理隐患。

2、负责商场早晚送电、停电，出口灯饰送电、停电工作。

3、负责商场公共区、办公区照明灯具维修工作。

4、负责商场商户用电安全检查、灯具的有偿维修工作。

5、按设备保养手册和设备说明书制定保养计划，并按计划实施保养工作。

6、根据库存情况提交备件采购申请表，负责备件的验收与急需备件的提交。

7、负责根据备件消耗情况提交降耗建议，并逐步减低备件消耗。

8、做好商户电气安装或验收工作。

9、完成上级委派的其他工作。

第五篇：物业装修管理规定

物业装修管理规定

根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》；本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规定如下：

一、装饰装修报批程序

1、申报前应备齐以下资料

房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；

聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；

6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、装饰装修禁止下列行为

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、擅自搭建建筑物、构筑物；

6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、装饰装修施工管理

1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理；

2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间为：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，节假日不允许施工（办公楼除外）。

3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收；

4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。

四、审批装修方案

业主按装修申请要求提交齐全资料后，管理处将根据小区装修要求进行审批，并在收到装修方案后2个工作日内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。业主、装修施工单位签订《装修施工安全及责任承诺书》装修施工单位缴交有关装修费用后，管理处发放《施工许可证》同意施工单位入场施工。

五、装修管理

所有在本小区施工的人员，须办理施工人员出入证，业主领取《施工许可证》后，装修施工单位须向管理处提交施工人员名单及身份证复印件，办理施工人员出入证，作为进场施工的证件，装修施工和施工过程必须遵守小区人员出入管理规定及本规定第七条装修守则全部条款。

六、装修守则

业主的室内装修，必须遵守以下规定：所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成；施工期间，房外必须张贴管理处发出的施工许可证，以便管理处人员检查；允许在窗户安装不锈钢防盗窗花，但必须安装在窗户内侧，不得封闭阳台及改变其使用功能；空调机的室外安装，必须提前申报客户服务中心，由该中心监督安装并按楼宇原设计的位置进行安装；排油烟管道出口应按原设计位置安装，不得随意伸出室外排放；不得设任何遮篷、铁笼、骨架天线或其他固定装置于小区外墙；除小区所提供的招牌灯箱位置外，其他位置未得到管理处的同意不得设置标牌、招牌、灯箱等；所有装修不能影响建筑物外观，不得拆改单元大门和窗户。所有业主皆不得拆迁、更改或干扰小区外墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。地面装修基本完工后向客户服务中心提出申请开通地漏，由该中心派人到现场负责解开封盖，并监督其完善地漏口。所有电器的安装都应符合国家有关电气安装规范，天花板内或入墙的电线，必须使用合规范的套管；若改动房间的间隔，不能影响房屋结构，并要符合小区楼板的荷载要求；未获客户服务中心的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及与邻房共用的间墙；为了避免施工期间堵塞下水管，室内所有地漏交楼时已经全部疏通，你们在施工期间自行保护好自己所装物业的所有地漏，所有参与施工人员必须办理施工人员出入证，并佩带于左前胸，凭证出入和接受管理人员的检查；无证人员拒绝进入。所有参与施工人员必须听从管理处安排的路线进入小区和运输材料，不得将大型材料从电梯运送，否则，管理处将处以每次200元的罚款，此罚款在业主装修押金中扣收。业主需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束，本小区不允许施工工人在工场居住、煮食，如需居住必须向客户服务中心申请，施工人员除工作场所和所经通道外，不得在小区其它地方到处留连；施工人员不得随意大小便，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区工作；施工过程中，所有材料、工具及废物等必须限制在房间内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地砖，磁片等建筑材料必须按管理处指定的路线运送到各户室内，所有装修余泥、垃圾等废料杂物必须用完好尼龙袋装运，不得散落公共通道，运到指定收集地点，由管理处统一清运；不得将混凝土、沙石、瓦砾、油漆等杂物倒入公共区域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工单位负责清理及疏通；装修过程不得占用公共通道，阻挡消防设施设备；非火灾不得动用消防设施设备；业主/住户在施工期内应对房内的安全负责；施工场地需做好防火措施，每户必须保证至少配备1个手提灭火筒；施工人员不得在施工现场抽烟及动用明火；当天施工结束前，施工人员应关闭电源、锁好门窗后方可离场。所有发生噪音、震动或难闻气味的工程、材料的运送或废物的运出，必须按管理处安排的时间进行，不得扰及小区其他业主；施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期间内引致之尘埃及噪音，避免扰及其它业主。装修期间，各住户应负责恢复因渗漏造成各自相对应楼下住户损失，应负责赔偿。如发现装修未依审批图纸施工或未能符合小区规定及存在消防隐患等，管理处将发出《整改通知》并责成施工单位限期整改，情况严重的，进行停工整改；装修施工造成小区的公共设施、设备任何损坏，不论意外与否，修理的费用将由业主/住户负责支付或从装修按金中扣除；施工人员违反有关规定，对公众利益造成损害时，管理处有权采取暂扣或收缴施工出入证，没收施工工具，扣罚装修按金等手段处罚，情节严重的，取消其施工资格,或采取停电措施。

七、竣工验收

1．业主装修完毕后，填写《竣工验收表》

2．业主交申请表2个工作日内，管理处派出代表汇合业主、施工单位进行三方参与的竣工验收，并分别在《竣工验收表》上签字；

3．业主认可装修施工质量；

4．管理处认可装修符合小区装修规范，不符合要求的装修工程，业主/住户需负责进行整改，整改后进行二次验收。

5．竣工验收后，予以办理撤场手续，退还出入证按金，3月内如无任何工程隐患，退还装修按金。