关于土地使用权拍卖有关问题的函

第一篇：关于土地使用权拍卖有关问题的函

国土资源部办公厅关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999年8月16日 国土资厅函[1999]255号）

国家国内贸易局：

近日收到你局《关于土地使用权拍卖中有关问题的通知》(内贸局发营销字„1999‟第126号)，经研究，我部认为：

一、土地使用权拍卖不属于《拍卖法》调整的范围。1996年7月4日，全国人大法律委员会主任委员薛驹在全国人大常委会审议通过《拍卖法》中所作的《关于拍卖法(草案修改稿)修改意见的汇报》中，对《拍卖法》的调整范围已讲的十分明确。《拍卖法》第二条明确规定：“本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。”因此，《拍卖法》的适用范围仅限于拍卖企业进行的拍卖活动，不得另加扩展。

二、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规明确规定，国有土地使用权出让由市、县人民政府负责，由市、县人民政府土地行政主管部门具体组织实施。国有土地使用权拍卖作为国有土地使用权出让的一种具体方式，同样必须由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

三、市、县人民政府土地行政主管部门在组织实施土地使用权拍卖过程中，根据需要也可将部分工作委托经省级以上土地行政主管部门认证的具有国有土地使用权拍卖资格的拍卖企业承

担。

因此，你局《关于土地使用权拍卖中有关问题的通知》将国有土地使用权拍卖纳入《拍卖法》调整范围，要求国有土地使用权拍卖必须由拍卖企业拍卖，是与《拍卖法》和《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定不一致的。为保证依法行政，希望你局尽快发文纠正《关于土地使用权拍卖中有关问题的通知》的不正确表述，消除影响，并在今后的工作中加强部门协调与配合，共同做好有关工作。

第二篇：申请解除土地使用权抵押的函

申请解除土地使用权抵押的函

沅江市国土局：

抵押人

以位于

土地证号为的土地使用权抵押给

，办理他项权证号码为

现已全部还清贷款本金和利息，请予以解除抵押人土地使用权的抵押登记。

抵押权人签章：

2014年3月25日

第三篇：土地使用权到期后续问题

买完房子 土地使用权到期是否应该续交 交多少合适？

土地是归国家所有，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年）。实际上，现在商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30~60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1~2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年的幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍虽然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房产产权的实际寿命就随着开发商开发住宅时间长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的房产产权期限缩水。矛盾已经触发：个人购买商品住宅土地证到期是否需要续期？如何续期？土地证到底导致二手房过户暂停的扯皮问题如何解决？ 市场倒闭下，一道数年来被有意无意忽视的必要答题摆上了台面，中国房产市场几十年后不得不面对的房屋与土地产权矛盾，正经温州之手前置化，公开化。妥善解决温州土地产权问题，即是求解几十年后的全国性问题，这是对决策部门的一次大考验。

我认为，个人购买商品住宅土地证到期后续期应交费。土地的使用权应始终掌握在国家的手里，若土地归个人所有可自由交换买卖，一则人均分地是个大问题，如何分，每个人分得的面积及位置好坏如何配置？二则土地权归个人所有不利于国家政策的实施，例如动迁拆迁钉子户问题将更为严重，如果有利国利民的政策要实施 比如建设一些公共设施，土地的拥有者若心怀不轨趁机宰政府，将带来很大的不便。既然土地应为国有，我国是社会主义国家，土地都是国家和集体所有，因此国家和集体就拥有土地的所有权。

国家将土地有偿出让给开发商，开发商就在地上建造房屋，当我们购买了地上建筑房屋后，就拥有土地使用权。土地使用权根据开发类型分为不同的期限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

而我们购买的地上建筑（房屋）就拥有房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。

结论：土地使用权有期限，但你的房屋的所有权是没有期限的，永久属于你个人。其次，那土地使用权到期后，房子咋处理？

处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

法律解释：

《物权法》明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

另外，70年房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，基本上要过几年的时间。比如开发商获地的时间是2016年，房屋建成销售是2018年，你买房搬入市2019年。那土地使用权就已经没有70年了。期限就是2016+70=2086年。

结论：不管几十年，到期了就交点钱申请土地使用权续期，继续住，房子可是自己私有的。如果不续期，就无偿收回。如果房子属于危房、强拆等，那就拿补偿。第三，别太纠结70年。房屋寿命都不长。

英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，而我国却只有25-50年，所以70年产权也就没多大影响了。土地使用权期限不到就要涉及到拆迁，对于购房者来讲，其实有好处也坏处。坏处是辛苦还贷30年，结果享受不了多久就该换房了。好处你们懂的。

结论：房子始终没有土地“长寿”。即使到期，房子还是你的

第四篇：关于土地确权有关问题征求意见函

关于土地确权有关问题咨询函

淮北市国土资源局：

我办在审理易浩军、易书强不服濉溪县人民政府土地确权决定申请行政复议一案中，涉及土地确权法律适用专业问题，特向贵局咨询处理意见。现将案件有关情况通报如下：

一、基本案情

1958年开挖的隋堤沟东西贯穿濉溪县四铺乡、百善镇和铁佛镇。其中四铺乡境内全长约16公里，流经颜道口村、五铺村、候庙村、五里铺村、北辰村、四铺村、周陈村、三铺村及新庄村。2009年4月24日，濉溪县四铺乡人民政府以四铺乡四铺村民委员会为被申请人向濉溪县人民政府和濉溪县国土资源局提出确权申请，请求确认座落在四铺乡境内的隋堤沟土地使用权归濉溪县四铺乡人民政府使用。2009年5月8日，濉溪县国土资源局分别向濉溪县四铺乡人民政府和濉溪县四铺乡四铺村民委员会送达了土地权属争议案件受理通知书和答辩通知书。濉溪县国土资源局经调查后于2009年6月19日作出濉国土资„2009‟39号《土地权属争议处理决定书》，确认隋堤沟范围内的土地所有权属于国家，使用权属四铺乡人民政府。两申请人对被申请人作出的具体行政行为不服，遂于2010年6月3日向本机关提出行政复议申请。我办受理后，申请人提交了A03498号濉溪县房地

（一）濉溪县人民政府在确权时收集的证据材料是否足以支持其适用的法律法规？

（二）《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四条“依据一九五Ｏ年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》未划入农民集体范围内的土地属于国家所有”的规定，和第十一条“河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，无堤防河道历史最高洪水位或者设计洪水位以下的土地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍归农民集体使用的外，属于国家所有”的规定，本案进行土地确权应当适用哪一条？

特此函达，请予研究函复。

附件：1.濉溪县人民政府土地确权卷宗（共26页）

2.A03498号濉溪县房地产权登记申请书（共7页）

二○一一年三月四日

第五篇：土地使用权申请书

申请人：

住所地：

法定代表人：（主要负责人）姓名、职务、电话

申请事项：

事实与理由：

此致

xx人民政府

申请人：

年月日

三、举一范例供制作时参考：

土地使用权申请书

申请人：xx省xx市xx制药厂

地址：xx省xx市xx路

法定代表人：xx

申请事项：申请人因引入外资扩大生产规模，进行基础建设，现依法申请生产用地8000平方米。

事实与理由：

申请人是国家“七?五”计划重点建设项目，经过十多年的发展壮大，现已发展成为以制药为主，养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团，成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量，本厂于1995年与美国xx制药公司共同出贵，拟建一条具有国际先进水平的药品生产线，约需建厂房6座，科研楼一座，外籍科学家公寓一座，共占地约8000平方米。而目前我厂现有空地仅100多平方米，远远不能满足进一步扩大生产的需要。为了解决这一问题，现根据《xx市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，特向xx市人民政府上地管理部门提出如下用地申请：申请用地面积为8000平方米，土地位置在本市之内，最好能与本厂旧址毗邻。

以上申请，敬请批复。

此致

xx市人民政府

申请人：xx市xx制药厂

法定代表人：xx