第一篇：买商品房必须知道的九件事
一、买商品房必须知道的九件事
1、售房人须是已取得相应资质的房地产开发企业。
2、只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》五证房产才允许出售。
3、开发商未取得《商品房预售许可证》以认购、预定、排号、发卡等方式向买售人收取此类行性款项是违规行为，所交的款项是不受法律保护。
4、开发商不得采取反本销售，售后包租，承诺高价回收的方式预售商品房。
5、开发商和购房户应当签订《商品房买卖合同》签订商品房买卖合同时应当仔细核对各项条款内容，明确各方权利和义务。对条款有异议的应协商一致再签订合同。
6、购房人支付的房款应交到商品房预售许可证上注明的监督银行的帐户上，否则购房人拒绝付款。
7、严格执行实名制购房，不要购买个人未取得《房权证》和《国有土地使用证》的房屋。
8、房屋交付使用时，购房人应当缴纳住宅维修金。
9、商品房交付使用时，开发商须向购房户提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
二、如何防范二手房交易风险：
（一）购房者在签订房屋买卖合同前，应要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明《房产证》、《国有土地》或夫妻等其他共有人 1
同意处分的证明，以免侵犯其他共有人的权利，同时也是为了充分保障自己的权利。需到房产登记部门、小区物业以及邻居处等多了解房屋状况，认真审查房屋的权利状况，这主要包括售房者提供的房屋产权证是否属实；该房产有没有被司法机关查封或以其他形式限制房地产权利；抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项。如果核查发现该二手房已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产的书面同意文件或提前还款后到房管部门注销抵押登记；如存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。租赁方在同等条件下还有优先购买权，应了解租赁方是否有意愿购买。若发现该房有司法查封等限制信息时，更要谨慎购买，除非解除该限制后才购买，否则房管部门是无法办理该房屋的转移过户手续。
（二）、签订二手房买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。
（三）、增强维权意识，了解房屋买卖中发生纠纷的原因，在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据，可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同。如发生纠纷，应积极收集相关证据，依法保护自己的合法权益。对于已签订合同的双方，应谨记合同约定事项，恪守合同约定，增强守约观念。
（四）、增强物权意识。购房人一定要有把办理产权当成买房中最大的权益，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔，这是防范二手房交易风险的最好办法。我们不能因为是熟人朋友
之间的交易、土地房屋证书拿在手中或更认为在公证机构对该房屋买卖进行了公证，就可以放心了，不管了。房屋只要不及时办理房屋转移登记手续都存在许多的变数，如司法查封、抵押、民间融资、再次转卖、因交易价格违约等风险，都将可能造成不必要的麻烦或纠纷，甚至引起司法诉讼。
三、房地产交易收费有新规：
为减轻群众和企业负担，四川省发展和改革委员会、四川省住房和城乡建设厅联合出台了关于对我省房地产交易收费作进一步调整的通知，该规定从2014年1月1日起执行，涉及比以往收费有变动部分内容如下：
（一）房地产转让手续费：
1、非住房收费标准由原来按成交价的1.5%调低至0.8%收取，买卖双方各承担50%，每件最高收费不超过2万元；结合工作实际，我市新建房屋非住宅交易手续费的收取时间也从办理新建房屋初始登记调整至办理分户转移登记手续时，按成交价收取。
2、符合以下条件的，免收房地产转让手续费。
（1）因政府进行基本建设、拆迁农民原有住房，在其他地方给予住房补偿、土地由集体土地转为国有土地的农民；（2）新建保障性住房；（3）因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让；（4）国有企业改革过程中发生房地产可能性转移的；（5）企业兼并或合并、作价入股等发生房地产权属转移的。
（二）房屋抵押手续费
1、住房不再收取房地产抵押手续费。
2、非住房房地产抵押手续费由原来按贷款金额的0.16%调低至0.1%收取，每件最高不超过2万元，由抵押权人承担。
四、个人房产如何进行抵押贷款：
个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢？以下就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。
1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请和贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人身份证和户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
五、民间借贷：
民间借贷指公民个人之间，公民与法人之间，公民与其它组织之间的借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。
1、借条应写明“借条”而非“欠条”或是“收条”。
2、当事人：应写清借款人和出借人的法定全名并写明身份证号码。
3、金额：应写清借款金额，包括大写和小写的金额，并保证双方一致，如不一致法律规定按大写为准。
4、时间：一般应写清借款有关的相应时间期限，包括借款的时间和明确的还款期限。
5、利息：如双方约定了借款的利息，就应该在借条中用文字予以明确，并保证约定的利率不超过法律规定，法律规定民间借贷不超过银行同等贷款利率的四倍是法律认可并保护的，超过四倍部分则属高利贷不属法律保护范围。
6、签名：应由借款者本人亲自签名并加按手印。
7、担保：为维护借款安全，可以考虑对方提供相应担保，如提供抵押或保证人担保。即便不提供担保，也可以考虑有两个无利害关系的第三人担任见证人，在借条上签名，法律关于抵押权的成立有特殊规定，如房产抵押必须到主管部门登记，拿着借款人房产证不产生抵押效力。
8、语言文字，打借条，在书写上一定要清晰，同时，为了避免歧义，一定要考虑文字以及语句有无歧义。
9、交款证明：民间借贷在法律上属于要务合同，即款项的实际交
付才能使借贷关系生效，一般来说，借条足以证明借款的发生，但是为了防止不必要的纠纷，应保留出借人给借款人交付款项的证明。如，少量借款直接以现金交付的，可在借条上载明“借款人已收到该款项”，以银行转帐等有记录凭证方式交付的应保管好该凭证。
物权法实施后，抵押不做登记抵押合同也有效，但效力比较低，房屋抵押未经登记无效。
第二篇：老友迷必须知道的114件事
以下是所有真正的《老友记》迷必须知道的有关这一剧集的常识：
1．《老友记》第一季第一集的播放日期是1994年9月22日，剧中第一句对活是莫尼卡说的。她说：“这没有什么可说的，他只不过是我的——个同事。”
2．《老友记》在美国播映的时间是周四晚上的黄金时间，电视台是全国广播公司(NBC)，据说每个三十秒广告时段卖价至少五十万美元。
3．制片公司曾经考虑过的剧集名字为《西村往事(Once upon a time in the West Village)》、《失眠咖啡屋(Insomnia Cafe)》，《穿过走廊(Across the Hall)》。定下来的名字为《像我们这样的朋友(Friends like Us)》，但最后使用时被缩减成了《老友记》。4．据安尼斯顿说，她著名的“瑞秋”发型纯属意外，是由她的朋友克里斯用剃刀削出来的。
5．考特妮·考克斯出生和成长在阿拉巴马州的伯明翰，她的朋友和家人喜欢叫她CC。6．戴维‘施维默高中是在贝弗利山高中就读，那里曾经拍过连续剧集《贝弗利山：90210》，而马修·佩里在他职业生涯的早期曾出演过《贝弗利山：90210》。
7．佩里有即兴创作的才智，以至于剧本写作者经常将他的插科打诨写到剧本里去。8．考克斯是美国电视上第—‘个说“月经”这个词的人，她当时在为丹碧斯做广告。9．安尼斯顿就读的高中是纽约表演艺术职高，那里的风气就是模仿名人。10．剧中人物经常出没的中央珀克咖啡屋是以纽约西村的曼哈顿咖啡馆为蓝本的。11．《人物》杂志“世界卜最美丽的五十个人”专辑曾经用考克斯作封面女郎。12．考克斯也曾经被美国《花花公子》杂志评为“电视界最热火的宝贝”。13．执导《老友记》早期大部分剧集的导演黑姆斯·伯罗斯，还执导过《出租车(Taxi)》、《干杯(Cheers)》和《玛丽·泰勒·摩尔秀(The Mary Tyler Moore Show)》。14．马特·勒布朗非常爱狗，他养着一只名叫“阴影”的德国短毛猎犬，还养着一只叫做“女士”的野狗，这是他从狗收容所里救出来的。
15．库卓嫁给了法国广告公司管理人员米歇尔‘斯特恩，她们育有一个孩子。16．施维默是两个洛杉矶律师的儿子，他的妈妈阿琳曾处理演艺明星离婚。
17．勒布朗是一个机械师和一个集成电路制造者的儿子，他原本在学习木匠技艺。他说：“我不是一个傻小子，我只是在电视上扮演一个傻小子。”
18．佩里在罗伯茨客串《老友记》之后和她约会过。他这么评价罗伯茨：“她总是喜欢把牙膏留在水槽里，她还总是要借钱。”
19．六名主角上戏之前都喜欢互相拥抱，并相互祝福奸运气。这使得经常客串理查德医生的汤姆·塞莱克感到有一点被排除在外。
20．佩里的父亲也曾是一名演员，他出演过“古风”须后水的广告。佩里的母亲曾经是加拿大前总理皮埃尔·特鲁多的新闻秘书。
21．库卓曾经几次上过美国杂志的“最差着装”名单，但这是因为她扮演的角色所穿的衣服，而不是她自己的穿着。
22．佩里对女声乐歌手很着迷。他说：“如果你是—„个女人，你用唱歌来抒发你心中的郁闷，我就会买你的唱片。如果仿：是同性恋，我会买两张。”他最喜欢的歌手包括肖恩·科尔文，蓝色少女合”吕团和多莉·艾莫丝。
23．在试播第一集得到公司认可，同意拍摄一季剧集时，所有剧．组人员前往拉斯维加斯免费旅游。
24．考克斯曾经和蝙蝠侠的饰演者迈克尔·基顿约会过五年半，他们据说仍然是“好朋友”。
25．从芝加哥西北大学的演讲和剧院演出专业毕业之后，施维默和十七个同学成立了一家话剧公司，名字叫做“镜子”。
26．安尼斯顿的父亲约翰·安尼斯顿曾是一名演员，他曾出演过著名肥皂剧《我们生活的日子》。安尼斯顿的父母在她九岁时离婚。
27．库卓对人们将生活中的她和她扮演的菲比看作一样昏头昏脑感到厌烦，她披露说：“人们总是慢慢和我说话，好像我只是一个十岁大的孩子。”
28．库卓毕业于贵族大学瓦瑟学院，主修科目是生物学。29．据说考克斯曾经漂白过自己的牙齿。
30．和剧中的罗斯一样，勒布朗也有猴子朋友，他在电影《ED》中和一只黑猩猩一起出演。
31．安尼斯顿的真实名字叫做安尼斯托诺波罗斯(Anistonopolous)。她一度比现在要胖三十磅，直到她的经纪人劝告她减肥。她放弃了蛋黄酱、餐前小点、白面包、餐后小点和黄油，才把身材缩减到现在这个尺寸。
32．考克斯体重一百零一磅，穿英国尺码六号的衣服，她非常害怕会发胖。她说：“我的理想体重是一百磅。我家里所有的亲人体型都像梨—样，我害怕自己也会变成那样。” 33．安尼斯顿在电影《她是惟一(She's the One)》扮演了一个非常没有魅力的妻子，她的丈夫拒绝和她上床。
34．考克斯的表兄弟斯图尔特·科普兰是流行乐团“警察名声”的歌手。
35．施维默非常希望当爸爸，他说：“我总是想建立一个家庭，我想这就是我们来到这个世界上的理由：生孩子，好好养大他们，努力试图让所有的后辈过上更好的生活。” 36．施维默一度的女朋友娜塔莉·因布鲁利亚被人看到和唱片制作人奈杰尔·高德瑞切相互亲热，娜塔莉曾在偶像剧集《邻居们》中演过贝丝。
37．六名演员在现实生活中也和剧集中一样关系良好。他们在一起打牌，玩拼字游戏，女演员们经常一起去逛街。有关他们曾经订立条约、绝对不在彼此间挑选上床对象的传言是不真实的。
38．勒布朗和安尼斯顿曾被传有一腿。
39．在参加《老友记》演员试镜时，勒布朗在前额和鼻子上有一道大疤，因为他在前一晚喝醉了酒，摔了一跤。
40．当施维默第一眼看到勒布朗时，他对勒布朗抱有怀疑态度。罗布森当时穿了一条皮牛仔裤。施维默认为他是一个花花公子，立即开始讨厌他。但后来两人关系甚好。41．考克斯原本在剧中要扮演瑞秋这个角色，她甚至已经读完了剧本。
42．佩里曾经和女演员特里西娅·菲希尔传出绯闻，特里西娅是著名演员埃迪·菲希尔和康尼·斯蒂文斯的女儿。
43．勒布朗喜欢飚车，他在8岁时就参加过业余摩托车竞赛。在一次名人格兰披治大赛中，他撞上了墙，还把别人的车撞出了跑道。
44．在还是少女的时候，考克斯曾经在布鲁斯·斯普林斯汀由布莱恩·德·帕尔玛执导的录像带《黑暗中舞蹈》中扮演过斯普林斯汀的舞伴。
45．乌鸦乐团的主唱亚当·杜里兹曾经和考克斯和安尼斯顿都传出过绯闻，目前杜里兹正和妮可·基德曼有约会。
46．就像他在剧中扮演的乔伊一样，勒布朗也有女人风流缘。他曾经和排球明星加布里埃尔·里斯(老虎伍兹曾经追过的明星)、英国女演员米妮，德里佛、三级片明星珍娜·詹姆逊、著名搞笑影后戈尔迪·霍恩十六岁的女儿凯特·哈德森和一些脱衣舞女发生过绯闻。47．施维默抱怨说，他总是被女人追逐着索吻，尽管她们的男友还在身旁。48．在施维默加入《老友记》剧组后拍摄的第一本电影《出殡抱佳人》中，他和格温尼斯·帕尔特洛合演，但这本电影在美国票房惨败。
49．安尼斯顿年轻时希望自己成为雕刻家。在十一岁时，她的一幅绘画习作曾经在纽约大都会艺术馆展出。
50．《老友记》的试播第一集拍摄之前，库卓被《欢乐一家亲(Frasier)》剧组选中饰演罗兹·多伊尔，但后来库卓和剧组闹翻，这才使得她有机会来扮演菲比。51．《老友记》是英国四频道收视率最高的喜剧剧集，通常要吸引三百万观众。52．库卓的父亲是世界上治疗头痛疾病数一数二的专家之一。53．勒布朗在接拍《老友记》之前只剩下了最后十一美元。54．施维默在高中时据说曾是一个“丑陋的、肥胖的讨厌鬼”。
55．考克斯曾在《天才家庭(FamUy Ties)》一剧中扮演迈克尔·福克斯的女朋友劳伦。56．考克斯在遇到现在的丈夫之前据说只真正地爱过一回。这个幸运的男人叫做保罗，他来自利兹，“能够做真正棒的约克郡布丁”。
57．现在和布兰德·皮特出双入对的安尼斯顿曾经有很多恋人，他们包括《急诊室》里的诺亚„怀尔、演员乔纳森·西尔弗曼、扮演钱德勒的佩里、《真实的谎言》中的格兰特·赫斯洛夫以及桑德拉·布洛克的前未婚夫泰特·多诺万。
58．施维默曾经抱怨和他一起演出的猴子马塞尔的训练者太“独霸”，他声称他从来没有被允许和马塞尔真正建立亲密的关系。
59．马塞尔的训练者内里莎·普利泽则说：“如果马塞尔是人的话，她就是梅里尔·斯特里普。”
60．马塞尔是剧组中第一个得到好莱坞电影角色的“演员”，它出演了达斯丁·霍夫曼的《恐怖地带》。
61．老一辈影星加利·格兰特的女儿珍妮弗·格兰特在第—季中曾经扮演钱德勒的下属，这名下属还和钱德勒约会。
62．《老友记》的唱片中包括REM，琼妮·米雪儿和“猫头鹰与河豚鱼”乐队的歌，他们当中有四个人曾经去看“猫头鹰与河豚鱼”的演出。63．主题曲《为你，我会在那里(1rll be there for you)》是由“伦勃朗(Rembrants)”乐队唱的，在大西洋两岸都成为了热门歌曲。
64．《老友记》的执行制片人玛尔塔·考夫曼和戴维·克兰也创作过情景喜剧《继续梦寻》。
65．罗斯前妻和她的同性恋女友苏珊的故事原型是制片人和编剧考夫曼女儿的两个教母。
65．开场片断中六人在—‘个喷泉边歌舞的场景是在华纳兄弟公司在洛杉矶的一块地皮上拍摄的，拍摄时间是凌晨五点。
66．考克斯从《老友记》挣的第一笔钱被她用来买了一辆崭新的保时捷。
67．剧中六人的职业是：罗斯，古人类学家；莫尼卡，厨师，乔伊，演员和模特儿；菲比，按摩师和歌手；瑞秋，女侍应和服装公司职员；钱德勒，数据处理专家。
68．在该剧集播出之前，考克斯是最有名的。她在《神探飞机头(Ace Ventura)》中和金·凯利演过对手戏，还曾经演过《天茧(Cocoon)》续集。
69．勒布朗曾和加利·奥德曼在英国谢伯顿制片厂一起出演过《迷失太空(Lost in Space)》。
70．美国内衣厂商“维多利亚的秘密”的两个模特儿曾经在第—季中出现。一个是钱德勒在一次停电中碰到并爱上的那个梦中女孩，另外一个是确信乔伊有性病的那个女孩。71．佩里在洛杉矶购下他的W形的豪宅之前，曾经看过40幢房子。
72．我们在剧中听到的笑声是参加现场拍摄的现场观众的反应，参加拍摄是免费的，但一些热门的片断拍摄时位置早就被“预定”完了。但从第九季开始，大众可能将无法得到参加拍摄的票了。有兴趣的朋友可以去“观众无限(http：／／tvtickets．com／)”这个网站看看。
73。《老友记》每季的题目都以“The One With(Where，At)”开始。编剧说，这是他们在编《继续梦寻》时编每集的剧名编烦了，所以想了一个省事的办法。
74．剧中扮演罗斯前妻的演员换过一次。在第一集是阿妮塔·巴罗尼，她本来是来竞选三个女主角中的一个的，但制片人没有选—卜她。作为一种安慰，给她安排了卡罗尔这样一个角色。但在拍了一集之后，阿妮塔决定去别处寻求发展。
75．布兰德·皮特曾经拒绝和安尼斯顿合演电影，因为他担心一一根据好莱坞的定律——这样会导致他们夫妇分手。汤姆·克鲁斯和妮可·基曼就是在合演电影《大开眼戒》后分手的。
76．安尼斯顿在圣诞节前为他的兄弟布兰科买了一辆车，布兰科哭了。
77．施维默曾经出演过《纽约重案组》的第一季，他是生活在雪莉·斯特瑞费尔德隔壁的一个古板的人，最后射杀了一条鳄鱼。
78．库卓和奥斯卡获奖者米拉·索维诺曾在Cp可珠与阿花(Romy and Michele's High School Reunion)》中合作。
79．扮演莫尼卡母亲的克里斯蒂娜·皮克尔斯十年前也曾和考克斯在电影《决胜时空战区(Masters of the Universe)》中合作过。80．考克斯曾经这样说她扮演的角色：“她有点强迫症，追求完美，希望任何人都喜欢他。我和她是如此相像，这简直令我害怕。”
81．当美国著名电视脱口秀主持人杰·雷诺在他的《今晚》节目中要求安尼斯顿用自己的舌头碰自己的鼻子时，她礼貌地拒绝了。
82．库卓从洛杉矶的一个地方性即兴喜剧学校开始了自己的演艺生涯。
83．施维默和好莱坞制片厂米拉麦克斯曾签下价值几百万美元的合同，要为他们拍摄和饰演几本电影。
84．安尼斯顿1993年曾出演过恐怖片《小妖精(Leprechaun)》，票房惨败。85．她的下一部作品是一本爱情喜剧《纯属虚构(Picture Perfect)》。86．库卓曾经和美国脱口秀主持人柯南·奥布里恩约会。
87．勒布朗承认，他在纽约一家汉堡店工作时曾经往他人的食物里吐过唾沫。88．安尼斯顿为欧莱雅拍摄的香波广告只在欧洲和亚洲播出，她说她永远不会在美国做和头发有关的产品的广告。
89．安尼斯顿的教父是已故光头男星特利·萨瓦莱斯。
90．有传言说剧组希望佩里减肥，因为他不断发胖，导致很多剧中服装都不合身了。他一度传言经常抑郁和吃止痛药片。尽管曾和罗伯茨等明星约会，但他把自己的思想低沉归咎于没有女人缘。
91．在力口拿大渥太华长大的佩里在开始演艺事业之前曾经是一名网球健将，是整个渥太华地区青年选手的亚军，国际排名第17位。他和美国网球女名将卡普里亚蒂是知交好友。92．考克斯童年时生活在生活保守的地区，她童年好友听说她演的戏中有女同性恋情节都吃惊不小。
93．佩里的祖父和他的朋友则都喜欢看《老友记》。
94．佩里声称，英国前首相撒切尔夫人也是忠实的观众，她尤其喜欢看乔伊和钱德勒的戏。
95．对自己的长相过于神经质的考克斯觉得她以下地方有问题眼部地下的干涩皮肤、鼻孔不一样大、双下巴。
96．有一本书叫做《与老友一起做饭》。
97．勒布朗曾经为李维斯501牛仔裤做广告，还为可口可乐和亨氏调味酱拍过广告。98．勒布朗承认他自己是一个依赖母亲的孩子，他非常热爱他的意大利籍母亲帕特·格罗斯曼。他到八岁才首次见到自己的生父。
99．考克斯在恐怖片《尖声惊叫》中扮演一个追踪连环杀手的电视记者。
100．《老友记》的制片人承认，这些角色可能永远都支付不起他们在剧中所居住的公寓的房租。
101．乔伊在第三季中曾经有一个脱衣舞镜头。
102．在全国广播公司(NBC)的另外一本热播剧集《为你疯狂》中，库卓饰演厄苏拉，这正是菲比的姐姐。后来《为你疯狂》的明星海伦·亨特还为《老友记》友情出演。103．据库卓自己说，她直到三十一岁结婚前仍是处女。她告诉《人物》杂志，她的妈妈对她说，这是给丈夫的特殊礼物。
104．库卓和最近在巴基斯坦被杀害的美国记者珀尔是小学同学。105．勒布朗承认自己对商品目录有特殊的爱好。106．施维默是在她母亲生日时出生的。
107．施维默曾经拒绝过《黑衣人》中威尔·史密斯最后出演的角色。108．考克斯的业余爱好是：收购房屋，装修，然后出售——好昂贵的爱好。109．1999年，结婚后的考克斯宣布要把名字正式加上夫姓之后，当季的《老友记》第一集所有演职员名单最后都加上了考克斯的夫姓，作为一个特殊的结婚礼物。110．考克斯对丈夫戴维·阿奎特只有一个不满的地方，戴维经常打鼾。
111．《老友记》六名主演一度有一个君子协议，全部以配角身份角逐艾美奖，佩里因此拒绝了一次艾美奖喜剧最佳男主角提名。但后来大家同意结束这个协议。
112．佩里发胖之后，他曾经迫使《老友记》的制作方删去其中嘲笑他肚腩的一行台词。113．佩里从来没有能够从大学毕业，他在从情景喜剧《男孩就是男孩(Boys will be Boys)》中得到一个角色后放弃了学业。他参加《老友记》剧组后的第一本电影是《傻爱成真(Fools Rush In)》，他在其中扮演一个为夜总会招揽客人的人。114．安尼斯顿是著名的梦游者，她曾经梦游导致家中防盗警报响起。
第三篇：优秀教师必须知道的14件事（模版）
优秀教师必须知道的14件事
⒈优秀教师永远记得，决定学校质量的是人，不是方案。
⒉优秀教师在新学年开始的时候就明确对学生的期望，并在接下来的时间里坚持贯彻这些要求。
⒊学生捣乱时，优秀的教师有一个目标：避免这种行为再度发生。
⒋优秀教师对学生期望很高，但对自己期望更高。
⒌优秀教师知道谁是课堂的主导：他们自己。好的教师努力改进，他们集中于他们能够控制的东西——他们自己的表现。
⒍优秀教师在课堂和学校创造出一种积极的气氛。他们以尊敬的态度对待每个人。他们尤其懂得赞扬的力量。
⒎优秀教师经常过滤掉不太重要的负面因素，用积极的态度感染别人。
⒏优秀教师努力保持良好的师生关系，避免伤害学生的感情，并且及时弥补任何可能造成的损害。
⒐优秀教师有能力忽略细小的干扰，能够正确应对不当行为，不使情况恶化。
⒑优秀教师做任何事情都有计划，有目的。如果事情没有按照他们设想得那样发展，他们会反省自己可以采取哪些不同的方式，并对计划做出相应调整。
⒒在做出任何决定或试图进行某种改变之前，优秀教师问自己一个核心问题：最优秀的人怎样？
⒓优秀教师每做出一项决定都要问自己：这个决定会使谁最舒服，谁最不舒服。他们把每个人都当作好人对待。
⒔优秀教师辩证地看待标准化测试；他们关注的核心是学生的学习这个实质性问题。
⒕优秀教师关心学生。他们懂得，行为、信念与情感相连，他们理解情感启动变化的力量。
第四篇：创业者必须知道的23件事
1.预测未来最好的办法就是创造未来。
2.你能够做出最重要的决定就是……你想把自己的时间用在哪方面。你只有这么多的时间、精力和能力来专心致志地做事。这意味着，即使你竭尽全力，你也做不了所有的事情。这是众所周知的事实。现实正是如此：你在充分重视的领域会比其他未得到重视的领域做得更好。接下来的这个问题就是：你需要做出艰难的抉择，选择你要做什么——你不要做什么。这就是你能够做出真正重要的决定，因为你做的所有事都是从这个决定而来……包括下一步行动。
3.如果你想成为一位成功的创业者，那么就没有工作和生活平衡这回事。我并不提倡你把生活中很大一部分时间用于公司的工作。（我也不反对这种做法）我只是告诉你们最成功的创业者究竟是怎么做的。我从来没有见过一个特例。
4.最优秀的创业者并不构思伟大的创意，他们只解决市场的需求。你和我能够整天想出美好的创意，但是除非这些创意满足充分的市场需求，能够支持企业的运营，否则不会给任何人带来任何好处。
5.所有成功的创业者都有一个共同点，那就是把他们的想法变成现实的渴望。创业者最需要的特质——不仅是动机、专注、希望、融资、营销技巧、绝妙想法等等——而是把他们的想法变成现实的动
力。除非你真的想做出成就，否则你的成功机会为零。如果没有这种渴望，什么事情都不会发生。你会用其他的方式来谱写生活。
6.行动胜过一切。停止思考，开始行动。
7.朝着你的目标巧妙地迈出一小步。不同于大众媒体的说法，最成功的创业者并不是那种全力投入、孤注一掷的人。他们的态度非常保守。他们朝着自己的目标迈出一小步；停下来看看他们从这一小步中获得了什么经验，然后把经验融入下一步行动。然后他们再停下来，看看从第二小步中获得了什么教训，然后把这些教训融入下一步行动，继续前进。他们从来不会承担巨大的风险。
8.如果你想创立一家成功的公司，那就放弃控制权。你可以尝试微观管理，不过这样做的话：这家公司将永远不会超过一个人（你本人担任首席执行官）能够有效管理的规模；这家公司将无法采取快速的行动。因为每件事都要你亲自处理，你会制造瓶颈；你不会让你的员工产生最好的创意。如果他们了解到这家公司的所有事项都要围绕你而展开，那么员工不会花时间去开发自己的最佳创意。他们会问，“我为什么要这么做？反正他会做他想做的事情。”最终你会筋疲力尽。
9.忘记克服你的弱点，记得发挥你的长处。这就是让你获得长期成功的秘诀。
10.你要有能力把所有的障碍转化为资产。的确，你要学会这样应对每个障碍。
11.你所有需要知道的市场营销知识竟然只有30个字？如果你剥掉所有的外表，市场营销的原理非常简单：你要弄清楚你想把产品卖给谁，然后确定吸引他们购买的原因是什么。
12.你唯一要做的市场调研就是把你的产品推向市场，然后看看能不能卖掉。
13.如果你坚持进行市场调研，下面有个你必须问的问题。向潜在客户展示产品原型，或者描述你考虑提供的服务，然后向他们发问：“你会购买这个产品吗？”如果他们给出肯定的答复，那么当即请他下订单。就像俗话说的那样，如果他们愿意拿出钱来兑现他们的承诺，你可能掌握了成功的秘诀。如果他们没有兑现承诺，那么你仍然有工作要做。
14.你必须清楚如何收回客户拖欠你的款项。没有人会考虑到这个问题，除非他们面临这个问题，突然间亲身体验到遭遇 “现金流危机”的含义。
15.在你竭尽全力为公司奋斗的时候，你需要一个（出谋划策的）咨询委员会。你需要这样的委员会：为你提供全新的观点和想法；和你的员工进行交流，提供诚实的反馈意见。
16.如果你想以更快的速度完成更多的任务，获得更好的效果……那就要创建核对清单。使用核对清单是确保你不会忽略任何事情的绝妙方法，这样做屡试不爽，无论我们是在急诊室讨论治疗病人的最佳方法，还是你准备发表重要的演讲，赢得你确实希望争取的客户。
17.如何激励自己，保持积极活力。创建任何新生事物都很困难，你会遇到众多障碍，很容易把你淹没。
18.如果狗不喜欢狗粮，那么这是不好的狗粮。你不能确定什么是糟糕的产品。只有你的客户能够做得到。如果他们不喜欢你的产品，那么这是不好的产品。换句话说，顾客永远是对的。真该死。
19.如果顾客不喜欢这种商品，无论你在商品定价、促销或者市场定位方面花多少心思也没有用。不受欢迎的产品总是不受欢迎。最好的方法是打造不同的产品，而不是以优惠的价格出售顾客不喜欢的商品。
第五篇：关于高温津贴你必须知道10件事
关于高温津贴你必须知道10件事
1高温津贴的制定
2012年6月，国家安全生产监督管理总局、卫生部、人社部、全国总工会等部门制定了《防暑降温措施管理办法》(以下简称《办法》)，规定了具体的高温津贴制度。2什么是高温津贴? 《办法》规定，劳动者从事高温作业的，依法享受岗位津贴。用人单位安排劳动者在35℃以上(包括35℃)高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下(不包括33℃)的，应当向劳动者发放高温津贴，并纳入工资总额。
3哪些人可以领高温津贴? 只要用人单位安排了高温作业，企业、事业单位和个体经济组织等单位的劳动者都可依法享受高温津贴。
露天作业比如交巡警、快递员、建筑工人、环卫工人、户外线路检测工人;室内作业如炼钢工人、机械铸造工人等都能享受到高温津贴。
4高温津贴是工资!不是福利!针对不少企业甚至劳动者存在的这一观念误区，人社部门提醒： 高温津贴属于劳动报酬(工资)的组成部分，该发而不发属违法行为，最高面临1万元罚款;未足额发放的，视为拖欠或克扣工资。5气温达37℃以上，下午暂停户外施工
日最高气温达到39℃以上，当日应当停止户外露天工作;日最高气温达到37℃以上至39℃以下(不含39℃)，全天户外露天工作时间不得超过6小时，12时至16时应当暂停户外露天工作;日最高气温达到35℃以上至37℃以下(不含37℃)，用人单位应当采取换班轮休等方式，缩短连续作业时间，并且不得安排户外露天作业劳动者加班。
6高温天气作业的劳动者，职业健康检查费用由用人单位承担 在高温天气来临之前，用人单位就应当对高温天气作业的劳动者进行健康检查。
对患有心、肺、脑血管性疾病、肺结核、中枢神经系统疾病及其他身体状况不适合高温作业环境的劳动者，要调整作业岗位。职业健康检查费用由用人单位承担。7孕妇工作环境不能超33℃
用人单位不得安排怀孕的女职工在35℃以上的高温天气露天工作及温度在33℃以上的作业场所工作。8工作中暑致死视为工伤
劳动者因在高温天气下工作引起中暑，经省卫生行政部门批准的职业病诊断机构诊断为职业病的，可依法申请工伤认定。劳动者在工作时间和工作岗位上因中暑死亡或者中暑后48小时内经抢救无效死亡的，视为工伤，享受工伤保险待遇。9“清凉饮料”不能抵补贴
除了发放高温补贴，用人单位还应当向从事露天工作和室内高温工作的劳动者，免费提供符合食品安全标准的清凉饮料，但提供的清凉饮料不能抵扣高温补贴。
按照《关于高温津贴发放的管理办法》规定，用人单位应当按月发放高温津贴，并在工资清单中列明具体项目及数额，并应保存高温津贴的发放记录至少2年。
劳动者从事高温作业情况以及高温津贴发放情况，由用人单位承担举证责任。
10单位不发高温津贴怎么办?投诉!根据《办法》，高温津贴不是可发可不发，而是一定要发，不发高温津贴就意味着没有足额发放工资。用人单位如果不依法支付高温津贴的，劳动者可以向所在地县级以上劳动保障监察机构举报或投诉，由具有管辖权的人力资源和社会保障行政部门依法责令改正。另外，劳动者还可以打12333向劳动争议仲裁委员会申诉，依法维护劳动报酬权益。
点击咨询 