房产抵押典当基本流程

第一篇：房产抵押典当基本流程

房产抵押典当贷款

【业务简介】：

房产抵押典当业务针对个人或公司已取得房产证推出的融资品种。须在房管局办理抵押登记手续和办理公证手续即可。我公司将竭诚为您提供安全、快捷、周到的房产抵押贷款服务。

【抵押物范围】：

个人或公司名下的已经取得房产证的住宅、公寓、别墅、经济适用房、写字间、商铺等商业用房；厂房以及土地等。

【借款额度】：不超过评估价的70%

【收费标准】：每月息费=综合费2.7%+同期贷款利率，不含其它费用

【所需材料】：

一、个人房产

1、房屋所有权证（含共有证）、国有土地使用权证原件

2、本人有效身份证件原件、配偶身份证（已婚）、户口簿原件（包括产权人及其配偶、共有权人等）

3、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证）

4、共有人同意典当的抵押声明（共有房产抵押）等

5、本公司要求提供的其他证明文件

二、公司房产

1、房屋所有权证（含共有证）原件、国有土地使用权证原件

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证原件

3、营业执照、组织机构代码证复印件（加盖公章）

4、单位主管部门或权力决策机构应当提供同意抵押典当的证明或决议等文件（公司章程、股东会决

议/董事会决议）

5、房管局要求提供的其他文件

【操作流程】：

房产典当所需证件：（注：商铺抵押只需１、２）

1、本人：身份证、户口本、结婚证（或离婚证明、单身证明）、房产证、土地证

2、房屋共有人：身份证、到场签字

3、安置人：身份证、房产证、到场签字

第二篇：房产典当流程

房产典当流程

一、典当应提供下列证明材料

典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证

二、抵押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件；

三、抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章；加盖公章的授权委托书；企业法人身份证；经办人员身份证；；

四、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

五、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

六、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率30‰左右，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

七、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

八、办理他项权利证

九、典当行发放典当贷款。

十、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。

第三篇：房产抵押流程

菏泽银邦典当有限责任公司房产抵押业务流程

1.当户提出意向

2.业务人员评估并出具评估报告

3.领导同意办理

4.当户准备（房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等）

5.业务人员准备（房产抵押合同、委托书、价格认定协议书、受托人身份证、公章、法人章）

6.公证处办理委托公证

7.房管局办理房产抵押

8.房产局出具他项权证后，打印当票并让客户签字按指印

9.财务为当户出具支票

10.当户打收条。

11.当户公证书、房产证原件、土地证原件、他项权证原件、合同、当票保管联、收条及身份证复印件等放入保险柜。

第四篇：房产抵押流程

房产抵押流程

内部资料，请勿外泄

办理单位：市房管局（行政服务中心市房管局窗口）

一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件

二、申报材料：

(一)、（银行抵押）应提交的材料：

1、房屋所有权证（原件及复印件一份），自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。；

2、产权人身份证（复印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清单（原件各一份）；

4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明（原件一份）。

5、房地产抵押登记申请表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明；新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章）

6、最后询问笔录

7、房地产抵押价值确认函

(二)、（私人抵押）应提交的材料：

1、房屋所有权证（原件与复印件一份）；自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押权人双方当事人身份证（复印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和价值证明（原件一份）

4、房地产抵押登记申请表一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明，夫妻双方有一方死亡的须提供死亡证明及夫妻关系证明及家庭协议书；若产权人离异的，需出具离婚证，离婚协议书（离婚协议书需民政局盖公章）以及产权人未再婚证明。

（以上复印件须与原件核对）

备注：

贷款还清后，应在十日内带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的还款证明（当事人双方各壹份）到市行政服务中心房管局办理注销登记手续。需产权人携带本人身份证来办理。如私人之间抵押的需抵押人和抵押权人携带身份证本人来办理抵押登记注销手续。

三、承诺时间：5个工作日

四、收费标准：登记费：住房他项权利登记费80元/套，非住房他项权利登记费按建筑面积分类计收（100—4800元/宗）；工本费：10元/证

五、窗口联系电话：0597—2529148、2529042

第五篇：房产抵押流程

房屋抵押贷款的手续是：准备贷款资料----到银行面签贷款合同----银行审批贷款----银行批贷-----与银行到房管局办理抵押登记手续----房管局出他项权证，交到银行----银行放款

房产抵押贷款：

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6 个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件,如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证

银行审批（本市范围内 7—15 个工作日）

需要公司垫资的客户 去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属 登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需 提供离婚证。

去银行还款（中行 7—10 个工作日办理、中信 5 个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间 拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格。去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及 银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是 离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客 户去变证。他项权证办理时间（市区、新区、园区需要 5 个工作日。吴中区、相城区需要 3 个工作日。）

银行放款 房产抵押相关费用：房产评估费千分之

二、公证费 1000 元左右、权证费 210 元，需要抵押 加急 1500 元、贷款服务费、垫资费千分之2 一天。（所需费用需提前与客户进行沟通）

办理抵押登记需准备的资料有：

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明：

⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；

⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料：

⑴ 土地使用（租用）证；

⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；

⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；

⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；

⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；

⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；

⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

民生银行房产贷款特点：

房产贷款特点

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的 30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的 70%，另外 30%需要质押在银行 2 天左右，2 天过后可提取 30%里的 9 成额度进行使用，还有 1 成需要在银行做定期的存款。（派生质 押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押）

2、还款；主贷卡利息上浮 20%，利息为 6.372%（贷款总额的利息）副贷卡利息为 5.31%，副贷卡存款利息为 2.25%（质押 30%的利息）经营性贷款；每月 15 号还主贷卡的利息，1-20 号放款的几号放的 就几号还副贷卡的利息，21-31 号放款的放款的日期向后推 20 天 还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点： 中国银行房产贷款特点：中行 80平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：

(贷款总金额*基准利息/100)*上浮利息*所要交纳的年数

注：此费用需提前与客户沟通

中国工商银行房产贷款特点：

1、房产为出让、划拨在 90平方以下不受理；装修贷款 3000 元每平方。工行代办房管局抵押，费用为 1000 元（需提前与客户沟通）。

2、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：

(基准利息*5%*贷款总金/2)*贷款年限

(基准利息*10%*贷款总金额/2)*贷款年限注：此费用需提前与客户沟通