北京房产抵押贷款需要注意的四个思想[优秀范文5篇]

第一篇：北京房产抵押贷款需要注意的四个思想

北京房产抵押贷款需要注意的四个思想，近来，房产抵押贷款的民间个人借贷日趋活跃，但房产抵押引起的纠纷日益增多，房管局产权市场有关负责人近日接受采访时谈到，民间借贷房产房屋抵押中有以下四种情况值得注意。

一、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以房产、房屋作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

二、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的房产抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

三、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

四、最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

因此房管部门提醒民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

这样才能充分保证郑州房产抵押贷款的安全!

第二篇：申请汽车抵押贷款需要注意哪些？

现如今，汽车抵押贷款是比较方便快捷的一种贷款方式，避免了生活中借钱的尴尬，那么有借钱需求的时候，申请汽车抵押贷款需要注意哪些呢？有哪些规定呢？下面就一起看看相关的介绍。

用于抵押贷款的车辆必须符合以下条件：个人名下汽车，全款车辆，手续齐全，在使用期以内的车辆。二手车可以抵押贷款吗？

二手车可以抵押贷款，但是条件非常苛刻，其实跟不能抵押贷款差不多的。许多银行虽然对二手抵押贷款并不拒绝，但条件不少，必须提供购车意向证明、车辆评估书、出卖人车辆产权证、机动车年检证以及符合贷款额不得超过车辆总价的50%，甚至有银行说要申请二手车抵押贷款必须以房产作抵押，否则就算具备了这五个条件也不批准。汽车抵押贷款办理流程说明？

1、贷款机构收到申请人提供的资料；

2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续；

7、放款。

第三篇：汽车抵押贷款需要注意哪些常见问题

汽车抵押贷款需要注意哪些常见问题

文章摘自：金融一号店

[摘要] 汽车抵押贷款，就是用自己的汽车作为抵押，到贷款机构申请贷款。申请时，用作抵押贷款的汽车需要满足贷款机构的要求，并非所有汽车都可作为抵押物来抵押。

汽车抵押贷款时，有以下问题需要引起注意：

1、目前，大多汽车抵押贷款都是实行的押手续不押车，也就说，只要你把自己骑车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款，而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此，在办抵押之前，应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构;

2、汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的，不适用于用汽车作为抵押来贷款;

3、由于汽车抵押贷款往往所产生的费用颇高，因此若是选择周期较长的车辆抵押贷款，在具备提前还款的情况下，可尽量提前还款。

4、借款人在选择机构上，应尽量选择正规贷款机构。如银行、工商注册的小贷工作。在此基础上才能真正的保护自己的合法权益，一旦产生纠纷，法律也好解决。

5、外地车辆通常必须要押车才能进行贷款。

第四篇：房产抵押贷款需要注意的问题有哪些

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房产抵押贷款需要注意的问题有哪些

在决定做房产抵押贷款之前，您得先好好了解与房产抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。

另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)

二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?

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赢了网s.yingle.com 提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。

目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：

1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

1、债权：借贷合同。

2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。

3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)

提醒：受托人不要做成债权人(抵押权人)自己，要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属，目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖)，这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人)，说的更直白一些就是到时放的款收不回来，房子又卖不出去时，大不

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赢了网s.yingle.com 了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。

而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释。

重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人完全脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。

更重要的是，此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人(抵押权人)，收房子的行为也是在行使物权，与债权和抵押权完全无关，本人在线下实际操作中，市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，直接清人，原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿)，派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十一年，从未出过问题(一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是7至15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更)。

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赢了网s.yingle.com 针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述：受托人代替原房屋产权人，办理该房屋一切事宜，与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力，包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务，并免除受托人一切责任。(非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户，三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人(抵押权人)指定的账户)，各地在操作手法上会有些不同，但都是大同小异，套路差不多。

如果在抵押期间，此房屋产生另外的查封，此时有两种玩法：第一，直接找到提起诉讼保全的人，和他沟通，提起诉讼保全的人一定会明白，房屋强制执行变现基本都得两年的时间，房子值多少钱谁都知道个大概，和他明说，房子我们能直接卖，变现以后我们把我产的债权金额扣下，剩下的购买你的债权，也就是债权转让，这种玩法比较变态，也存在一定的风险，就看你怎么玩了。

4、期限物权：房屋买卖公证

如果在抵押期间，此房屋产生另外的查封，另一种玩法就是提起诉讼，但是这有一个重点，几乎网络上没有公开这件事，就是债权人起诉时，不会用借贷抵押合同起诉，而是用买卖公证起诉，因为这样执行起来

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赢了网s.yingle.com 比较快，基本五六个月房子就能搞到手，然后再想办法变现。

另外一个优胜就是，在房子不好变现，做为最后一道防线，上面提到的受托人将房屋过户给抵押权人时，防止原房屋产权人以流质担保契约抗辩，中华人民共和国《担保法》中就物权做为债权的担保物权时，流质担保契约属无效合同。

5、具有强制执行效力的债权文书：强制执行公证(线下从业近10年，从来没用上过，只是设计的一道防线而已)。

6、定金担保权(期限物权的从属权)：把借款的金额在公证书中，做成买房的定金。(提示：定金非订金)

(注：以上手续全做完一共不到900元钱，不含逾期房屋过户费用及过户后的新房产证加急费。)

三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

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如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。

三、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。

五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押?可能有人会问：如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人，签了抵押协议，此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了，那可真是千古奇闻，身为民间借贷的从业人员，连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时，其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道，我奉劝您一句，不要踏入民间借贷行业半步。

六、房子说收就收?到底是谁在收?

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赢了网s.yingle.com 上面已经说过，是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收，这都不算事儿。

七、关于抵押的房产是否在抵押之前已租赁给别人的问题。

《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。

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第五篇：以下几类房产不能申请北京房产抵押贷款（本站推荐）

不能申请北京房产抵押贷款的几类房产

现在越来越多的人需要资金，需要进行银行贷款。房产抵押贷款就是最常见的一种，但不是所的房子都能做抵押贷款的，以下由北京钻诚担保为您介绍几类不能申请北京房产抵押贷款的房产，希望对各位朋友有所帮助。

1、未取得房产证的小产权房：

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

2、未结清贷款的房产：

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

3、未满五年的经济适用房：

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、军产房：

军产房相关管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，如果军产房要向地方转让，须得到总后勤部的审批。军产房在抵押流程和拍卖流程上会更麻烦一点，因此即使政策允许，一些银行也不太愿意接受军产房抵押。

5、部分已购公房：

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，：

（1）无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

（2）不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

以上几项是政策方面不可以做房产抵押贷款的几种类型，但在实际操作中，以上几项部分是可以操作或者可以变通操作的。比如：未结清贷款的房产、可提供上市证明的政策性房产等。

所以，对待不同的房产类型需要咨询担保公司，然后才可以确定该类房产能否进行抵押贷款。