物业公司收取和退还押金应如何账务处理

第一篇：物业公司收取和退还押金应如何账务处理

物业公司收取和退还押金应如何账务处理

2011-6-29 15:59:00文章来源：互联网

问：我公司有物业出租，向租户收取押金时应开收据还是发票，退押金时要如何处理。如租户已遗失开具的票据，是否可以不用退还押金？

回：业户向对方收取押金，应区别以下情况分别处理：

(一)业户提供应税劳务向对方收取押金时，依据现行的《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，纳税人的营业税计税营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。所称的“价外费用”包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合有关条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费。

据此，纳税人提供出租劳务收取的押金符合上述规定的情形，应作为“价外费用”并入计税营业额征收营业税并应将所收押金在该劳务款发票内单列一行开具。

(二)业户退回押金时，应根据财政部颁布的《会计基础工作规范》(财会字〔1996〕19号)以及广州市地方税务局《关于企业所得税纳税人以不法凭证列支成本费用税务处理的实施意见》(穗地税发〔2005〕276号)中“合法、有效的凭证”的相关规定为用票依据；如收款人是自然人，可由预收款单位在退款单上写明退押金的项目、金额、原发票号码及相关记账凭证号，并由收款人签字后才可报账。

另外，根据《印发<广州市地方税收发票管理若干规定>的通知》(穗地税发〔1997〕86号)的规定：业户发生退还全部或部分经营收入时，如未作账务处理，可向客方索回已开具的发票联注销，退回部分款项的，可重新按实收款项开具发票；如已作账务处理，应凭对方复印的发票和有关证明(要有单位公章或消费者个人签字及身份证号码)开具“红字发票”。出租方退还的押金凭承租方提供的凭证可允许从当期计税营业额中予以扣减。

第二篇：押金退还申请书

押金退款申请书

*****公司：

本人于**年**月**日与贵公司签订**劳动合同，建立劳动关系。并于**年**月**日(或当日)按公司规定交纳押金**元(大写***元整)，现经与公司协商解除劳动合同(或现因劳动合同到期)，按约定，合同应向本人退还押金**元。

特此申请。

申请人：*** ****年**月**日

第三篇：押金退还申请书

押金退还申请书

兹有财富广场

塔

层

单元

公司，因业务/装修需要，申请于

年

月

日向财富广场服务中心租用灭火器，现申请退还灭火器押金。

经服务中心检查，确认完好无损，同意退还以下灭火器押金。

型号：

数量：

押金：

型号：

数量：

押金：

型号：

数量：

押金：

消防中心经办人：

客户部经办人：

出

纳：

会

计：

****年**月**日

第四篇：工作服押金退还申请

申请书

尊敬的领导：

我是销售部的一名置业顾问，公司规定员工工作服要押金一千元整，分十个月从工资里扣除，并承诺我们扣满十个月就全额退还工作服押金。我于2012年1月开始扣除，现十个月期限已满，特此申请退还工作服押金一千元整。

望公司领导批准！

此致

敬礼

申请人： 2013年1月23日

第五篇：关于押金收取协议书

随着人们法律意识的建立，合同的法律效力与日俱增，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?以下是小编为大家推荐的关于一些押金收取协议书，希望能帮助到大家!

押金收取协议书1

售车方(以下简称甲方)：

购车方(以下简称乙方)：

一、甲方将车主 的 车，车牌号，发动机号，车架号 转让给乙方，双方达成成交总额为(人民币)整，小写元。乙方在此协议签订时交付甲方车辆定金(人民币)整，小写 元。剩余购车款在办理完车辆过户手续之后一次性付清。

二、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责(包括该车在20__年 年 日前所发生的交通事故及经济纠纷)。该车自交车之日起(时间20__年 月日起)所发生的交通事帮及违法活动均由乙方负责与甲方无关。

三、该车若须办理过户事宜，过户费由承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买(包括养路费、年审费及保险费)。

四、因双方交易车车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对(车身及发动机工作状况表示认同)。

五、该协议书一式两份，双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。

售车方(甲方)： 购车方(乙方)：

联系电话： 联系电话：

地址： 地址：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

押金收取协议书2

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。

第一条 乙方预订座落 房屋(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：)，并经具有房产测绘资质的测绘机构 预测，该房屋建筑面积为平方米。

第二条 甲、乙双方约定按下述第 种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米 元，总金额(币)元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米 元，总金额(币)元。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)元。

第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条 甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日 前到 与甲方签订《商品房买卖合同》(浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制)。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的.附件。

第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;

2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

第九条 甲乙双方自签订本合同之日起十五日内签订商品房销售合同，十五日内未签订的，本合同自动失效。

第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交宁波市仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份，、各执一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

年 月 日

年 月 日

押金收取协议书3

甲方：(卖方)：________

住所：____________邮编：_____________

法定代表人：_联系电话：_______________

乙方(预购方)：_____

住所：__________邮编：_____________

证件名称：______________证号：______________联系电话：______________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则、经协商1致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。

第1条乙方预订____《____________》____________幢____________层____________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：)，并经_____________测绘机构预测，该房屋建筑面积为___________平方米。该房屋定于_______年_______月_______日交付。

第二条乙方预订该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________元，乙方预订该房屋总房价为人民币______________元，乙方采取方式。

第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同担保，签订商品房预售合同后，乙方支付定金转为房价款。

第四条甲、乙双方商定，预订期为______天，乙方于______年______月______日前到____与甲方签订《上海市商品房预售合同》。

第五条甲方同意将发布或提供广告、售楼书、样品所标明房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同附件。

第六条在本合同第四条约定预订期限内，除本合同第七条、第八条约定情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同，双倍返还已收取定金;乙方拒绝签订商品房预售合同，无权要求甲方返还已收取定金。

第七条有下列情况之1，乙方拒绝签订商品房预售合同，甲方应全额返还乙方已支付定金。

1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商1致;

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利。

第八条有下列情况之1，乙方拒绝签订商品房预售合同，甲方应双倍返还乙方已支付定金：

1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定;

2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实。

第九条本协议1式0份，甲乙双方各持0份，______________各执1份。

甲方：(签章)乙方：(签定)

年月日 年月日

押金收取协议书4

出卖人(以下简称甲方)姓名： 身份证号：

姓名： 身份证号：

买受人(以下简称乙方)姓名： 身份证号：

姓名： 身份证号：

经甲、乙双方协商，甲方决定把位于怡景花园的10栋15号车库卖给乙方，现就有关事项协商如下，共同信守。

一、甲方出售房屋情况

1、甲方出售的车库属本人直接从开发商手中购买的物业，未到县房管部门办理产权证，车库内的水、电已单独立户，并装有独立的水电表。

2、乙方同意购买甲方现有车库及其物业现状，并以本合同形式加以规定。

二、房屋价格及付款形式、交房方式

1、甲方出售此车库的价格为人民币 万仟佰拾元整，签本合同时，乙方付给甲方定金 元，余款于日之内交房时付清。

2、甲方交房时，应把从开发商手中购买房屋的原始发票，合同文本及车库钥匙及水电开户凭据一并交给乙方。

3、甲方收取定金后，应及时清理原来的各种费用，结清之前该房发生的物业管理费、水电费等及其相关的各种费用。

4、甲方售房时，应为乙方办理除房产证、土地证等外的相关过户手续，若以后乙方要办房产证、土地证，甲方要积极配合。

三、违约责任

1、甲方应确保上述房屋属本人私产，无产权债务纠纷。自本合同签字之日前，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权纠纷概由甲方负责，本合同签定之后所发生的债权债务由乙方负责。

2、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方，购房定金归甲方所有;若甲方悔约，应及时通知乙方，并双倍返还定金给乙方。

3、甲方售房后若悔约要收回房屋或因产权债权纠纷造成乙方无法拥有或使用该房屋，除了双倍返还本金给乙方外，甲方还要自收乙方购房款之日起至乙方退房时止，按

1.5分月息复利计算付给乙方。

四、本合同一式份，各方各执份。

五、未尽事宜，协商解决。

甲方签字：电话：

甲方配偶签字： 电话：

乙方签字：电话：

乙方配偶签字： 电话：

附：甲方身份证、结婚证的复印件1份。

年月 日

押金收取协议书5

甲方：(卖方)：__________________________________________________________________________

通讯地址： _________________________________________________________ 邮编：________________ 证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话：______________ 乙方(买方)：__________________________________________________________________________

通讯地址：__________________________________________________________ 邮编：________________

证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话：______________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。

第一条 乙方定购甲方以下房屋：(以下简称该房屋)

物业地址

有所有权证书□

无所有权证书□

面积

房屋类别 字第 号;平方米(实际面积以房屋所有权证为准);□住宅 □公寓 □写字楼 □商铺(商场、底墒)

□其他 ：可否工商注册：□可以 □不可以

尚有银行贷款，贷款余额约：￥ 元，约定还款方为 □甲方 □乙方

(本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准;选择划“”，不选择划“”，以下选择方法以此相同)

第二条乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。

第三条甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。抵押情况

□ 提交仲裁委员会仲裁。□ 依法向人民法院起诉。

第十三条 本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。

补充约定：(□有补充约定□无补充约定)

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甲方：(签章)乙方：(签章)

年 月 日年 月3日

关于押金收取协议书