沭阳房管处全面加强房屋登记质量管理[优秀范文五篇]

第一篇：沭阳房管处全面加强房屋登记质量管理

沭阳房管处全面加强房屋登记质量管理

近年来，为进一步规范房地产交易与权属登记工作，确保办件质量，沭阳县房地产管理处通过完善审核制度、创新管理模式、健全考核机制，逐步构建起全方位、多角度的房屋登记质量管理体系。

一是完善审核制度。该处坚持实行房地产交易与权属登记三审（初审、复审、审批）制度，按照各审批环节的职能与权限，把质量监督贯穿于权属登记管理全过程，做到明确责任，相互制约、相互监督、层层把关，避免发证错误。

二是创新管理模式。该处进一步明确了房地产交易与权属登记各部门、各环节、各岗位的职能和职责，形成办件质量分别由房产交易中心、产权登记股梯次审查的质量保证机制，并严格执行错办责任追究制，切实加强事前预防，严格事中控制，做好事后补救，及时发现和杜绝各类违法违规行为，确保广大房地产权利人的合法权益不受侵犯。

三是健全考核机制。该处通过随机抽查、定向（定人、定股室、定业务）抽查、专项抽查等手段，定期不定期对日常业务工作中形成的房地产交易与权属登记档案进行检查，每月抽查不少于1次，抽查卷宗不低于30件，确保将检查工作覆盖房屋权属登记的全部业务和所有经办环节。对检查出发现的业务问题，严格按规定处理，并对相关责任人给予责任追究。

2011年以来，该处累计办理各类办理房地产交易业务11000余件，办理房屋权属登记业务13000余件，未发生一例违法乱纪现象，较好地保障了房地产权利人的合法权益。

（沭阳县住房和城乡建设局陈晓春）

第二篇：市房管处争创优秀“青年文明号”先进事迹材料

呼和浩特市房地产产权市场管理处是隶属于呼和浩特市房产管理局的准处级事业单位，其主要工作职责是负责对呼和浩特市城镇国有土地和村镇集体土地上的房地产二、三级市场交易活动与房屋权属登记进行管理，同时负责对市属旗、县房地产交易与权属登记管理工作进行业务指导。产权市场管理处下设八个科室和一个房屋置换中心，现有职工87人，其中35周岁以下的青年占职工总人数的70%，处领导班子中有两人年龄在35周岁以下，全处平均年龄33岁。产权市场管理处经过多年来狠抓服务管理，注重提升窗口形象，建立了一个以青年人为主的朝气蓬勃、团结向上、奋发有为的集体。

呼和浩特市房地产产权市场管理处，作为呼和浩特市房产管理局面向社会的一个窗口单位，它服务态度的好坏、服务水平的高低办事场所环境的优劣，直接影响到党和政府在人民群众心目中的形象和地位。因此，多年来产权市场管理处一直把“提高服务水平，增强服务本领，改善服务环境”作为一项主要工作加以高度重视，并想方设法采取必要措施，加强对职工的培训教育，注重培养和造就一支肯吃苦、讲奉献、作风正、素质高的年轻队伍，收到了明显实效。自2003年被国家建设部、共青团中央命名为全国“青年文明号”以来，全处职工视荣誉为压力，变压力为动力，继续以“服务人民、奉献社会”为宗旨，结合房产管理工作的行业特点，大胆改革、锐意进取，以体现高度文明、创造一流业绩为重点，以群众满意为标准，积极开展创建“优秀青年文明号”活动，并将此项活动贯穿到各项工作之中。处团支部更是紧密团结在党支部的周围，团结和带领全处青年职工发挥青年的创造性、能动性，立足本岗、开展扎实有效的工作，从而使“优秀青年文明号”创建活动得到了进一步的延伸和发展。2003年以来，产权市场管理处又先后荣获了自治区级文明单位、全区建设系统精神文明建设先进集体、全市房屋产权产籍暨房地产市场管理工作先进单位等称号，工业滤布赢得了社会各界的一致好评和广泛赞誉，我们在争创“优秀青年文明号”的活动中特别注重做好以下几方面的工作：

一、弘扬职业文明，努力造就一支勤于吃苦、乐于奉献、敢于拼搏的青年队伍

1、坚持不懈地开展对青年职工的思想政治教育活动

产权市场管理处是一个以年轻人占主体的集体，而要造就一支作风好、素质高、战斗力强的青年队伍，首先必须加强对他们的思想政治教育工作。近年来，我们始终以职业文明建设、规范服务管理为主题，在全处大力开展爱国主义、集体主义和优良传统教育，积极组织青年职工学习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，同时通过出板报、办讲座、组织培训等多种形式使青年职工树立起正确的世界观、人生观、价值观。使他们明白参加工作为什么，手中权力干什么，面对群众做什么，真正做到权为民所用，利为民所谋，情为民所系。

2、充分发挥青年职工的突击队作用

在实际工作中，我们把优质高效完成各项工作任务作为创建“青年文明号”的突破口，把全体职工的思想统一到全处的中心工作上来，充分发挥青年人好学、上进、主动的优势，多层次、多方面地发掘他们的潜力，让他们在关键时刻能够勇挑重担。2004年，产权市场管理处承担了市人大重新修订《呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例》的起草任务，处领导班子大胆启用几名年龄不到30岁的年轻环节干部、业务骨干组成起草小组，担任此项工作。法规起草工作与平常的业务工作有所不同，它不仅要求起草人员有熟谙的法律常识，严谨缜密的思维逻辑，而且关键是要对本地区房地产市场交易活动有透彻的分析掌控能力，出台的法规必须符合法律要求，能有效维护交易当事人的合法利益，并具有较强的操作性。因此，每一个条文细节必须考虑周全，起草人员的大脑时时刻刻都处于紧张思考的状态，如何通过法律手段解决本市实际问题？怎样用相关法律法规规范和去解释房地产市场交易活动中出现的新问题、新情况？等等这些没完没了的问题都亟待他们一个一个去努力解决。起草小组的几位青年人发扬拼搏奉献精神，查阅了大量的法律书籍，借鉴了先进城市的城关经验，进行了无数次的讨论，加班加点是很平常的事情，有些同志做梦都在揣摩法规条目的事情。经过一年多的努力，起草小组圆满完成了起草任务。2005年9月，由产权市场管理处重新起草修订的《呼和浩特市城市房地产交易管理条例》经内蒙古自治区人大常委会批准，正式颁布实施。《呼和浩特市城市房地产交易管理条例》的成功修订为全面规范呼和浩特市房地产交易市场、维护当事人的合法权益提供法律保障和法律依据，成为呼和浩特市房地产法制建设的一件大事。

二、坚持锐意进取，改革创新，促进房地产交易与权属登记规范化管理工作向纵深迈进

1、进一步提升服务水平，全面提高工作效率

近年来，由于房地产交易行为的大量攀升，使我们每天都面临着沉重的工作压力，每位工作人员都是超负荷工作，繁重的工作现实使我们逐渐认识到，单靠过去的加班加点和人海战术无法完成好现有的工作任务，单靠缩短工作时限等措施，无法从根本上规范审批行为和提高办事效率。对此只有通过不断改革和大胆创新，从源头上找出路才能探索出一条新形势下更体现“人性化”的服务之路。2004年5月，我们在对外省市权属登记的先进经验进行了充分考察和论证的基础上，结合本市实际，对房地产交易和权属登记业务审批流程再次进行了大胆革新，即进一步简化审批环节，取消三级审批，对二手房买卖、变更、继承、赠与、遗失补办等8种业务类别实行一级审批，实现了即收即办、立等可取，申请人在业务受理后35分钟左右即可领取到房屋所有权证书；

其他业务实行一级或二级审批，在3个工作日内即可办理完毕。与2000年相比，办理房屋权属登记缩短了57个工作日，比2001年缩短了27个工作日，比2002年缩短了7个工作日，就目前我处的办证速度来讲，在全国同行业也是屈指可数，我处的管理模式达到了较先进水平。内蒙古电视台、《呼和浩特晚报》等新闻媒体对我处加快办证速度，实现即收即办、立等可取，极大方便办事群众的做法进行了报道，引起了社会各界的强烈反响，受到了办事群众的一致好评。

2、加快房地产交易与权属登记信息化建设，全面创建便捷、快速、高效的交易平台

为尽快建立一个便捷、高效、快速、优质的房地产交易平台，多方满足前来办事群众的不用需求，从2001年起，产权市场管理处就着手进行房地产交易和权属登记管理的信息化建设，组建了计算机局域网，产权登记、产籍管理和房地产交易工作全程实现计算机流程管理。经过几年的努力，权属登记和交易管理系统不断完善、功能不断健全、办事速度得到进一步提高，广大市民在办证过程中切实感受到了信息化建设带来的便捷。2005年6月，国家建设部对包括呼和浩特市在内的全国40个大中城市的房地产信息系统建设情况进行检查验收。产权市场管理处负责的商品房预售合同网上签约和联机备案系统、楼盘管理系统作为全市房地产信息系统的重要组成部分，也将一并接受检查。从1月份接到通知并着手建立系统只有不到半年的时间，在任务重、时间相当紧的情况下，我处负责计算机技术的几位青年业务骨干临危受命，克服困难，全身心投入到系统建设中，经常是通宵达旦，一干就是几个星期。经过紧张的学习考察、请专家指导、系统安装、调试、运行、召开开发企业动员会、组织培训等工作，系统于2005年4月底正式开通运行。我们用3个月的时间，完成了其他城市一年半时间才能完成的工作量，为我们提供技术支持的软件公司评价我们是：一支素质过硬的队伍，创造了全国同行业同类系统建设的最快速度。商品房预售合同网上签约和联机备案系统开通后，不仅能够改善房地产市场信息不对称的局面，可以为政府宏观决策提供准确客观的参考数据，从而有效遏制开发商通过各种炒作手段制造稀缺、哄抬房价的不良做法，让购房者能够“放心购房、明白购房”。同时它还可以促进政府加强对房地产市场的宏观管理力度，有效杜绝一房多卖、违规销售、被限制房屋进行交易等欺诈行为的发生。

2005年6月30日，建设部对我市包括商品房预售合同网上联机备案和楼盘管理系统在内的房地产市场信息系统第一阶段建设情况进行了验收，我市以85.5分的高分通过了检查验收。这成绩里面，凝聚着我处青年技术人员、业务骨干付出的辛勤的汗水，没有他们的艰苦付出，就不会有这样的成绩。

3、进一步加强制度建设，全面理顺工作机制

为了保质保量完成量大、面广的权属登记工作，依据相关法律法规，呼市房产局产权市场管理处建立健全了各科室和各岗位的工作职责，明确了每个岗位的责任、权利和义务，先后制定了《房地产权属登记业务规程》、《微机录入规范》、《房地产权属登记收件标准》、《职工劳动纪律管理办法》等规章制度。同时，我们重点加强了业务督查考核力度，出台了《业务督查暂行办法》，滤布建立了既有定性又有定量的综合考核体系，成立了业务督查领导小组，由专职人员每天检查全部案卷，对办卷质量、时限进行跟踪督查，一经发现问题，立即调查处理。对审批行为进行全面考核，将工作绩效与经济利益挂钩，对违反工作标准和相关制度者予以相应处罚。由于有了明确的岗位职责和严格的督察制度，工作人员的责任心大大增强，办件质量明显提高。经过我们的艰苦努力，呼和浩特市的房屋产权产籍和房地产市场规范化管理工作取得了明显成效，多次获得国家建设部、自治区和市委、市政府的表彰。产权市场管理处从2003年至2004年，在全自治区首家连续两年被自治区建设厅评为“房地产交易与权属登记规范化管理单位”。

三、牢记服务宗旨，开展创建活动，全力打造亲民服务大厅

1、积极开展丰富多彩的创建活动

产权市场管理处作为呼和浩特市行政服务主要窗口单位之一，多年来一，直坚持开展“树窗口形象，创行业新风”活动，向社会公开推行服务承诺制度，从服务质量、操作规程、办事时限做出公开承诺。实行政务公开，方便前来办事的群众。在每一个服务窗口，我们都要求职工使用行业文明用语，统一着装，佩带胸卡，党、团员佩戴党、团员标志，文明接待，规范操作。从2000年起，我处每年都深入开展行风评议活动，经常邀请上级单位、服务对象召开座谈会，听取意见，狠抓整改，取得了明显的成效，2004年全年，我处没有发生一起投诉事件。产权市场管理处还根据青年人多的特点开展形式多样的创建活动，对照青年文明号创建标准，积极动员组织全处青年团员在做好立足本岗、诚实守信、优质服务工作的同时，开展“一号助一户”活动，处团支部自发组织捐款设立“爱心基金”，结成帮扶对子，为困难家庭送温暖，为失学儿童送爱心。几年来资助贫困生、困难家庭的捐款达20000多元。

2、牢固树立以人为本的服务意识，全面拓宽便民服务领域

多年来，我们始终把“提高服务效率，打造窗口形象”作为自己的工作宗旨，坚持不懈地全力打造服务名牌，为城市建设、百姓安居提供优质便捷的服务。目前我处的房屋产权交易大厅共设立34个服务窗口，以收件及收费发证窗口为主体，同时引入物业管理、税务、土地、银行等配套服务窗口，为群众提供“一条龙”、“一厅式”服务。各收件窗口统一设置为开放式低柜台，实行对座式服务，拉近了与办事群众的空间距离和心理距离；

设立咨询台，为群众提供咨询服务；

开通咨询电话，解答各类房产登记问题；

大厅内设立醒目标示及指示牌，引导申请人办理各类业务；

安装触摸屏电脑，群众可查询有关权属登记信息和政策法规。同时，我们还全面推行了首问责任制和服务承诺制，主动为群众排忧解难；

工作人员实行统一着装，挂牌上岗，推行行业文明服务用语；

对特殊群体登门服务，如70岁以上的老人、体弱多病、肢体残疾和行动不便者，均无偿安排专人专车上门服务。

为了更好地服务城市建设，我们针对政府重点工程、招商引资项目、开发企业，专门设立了“绿色通道”窗口，统一受理此类业务，并给予特事特办、急事急办，为首府经济建设保驾护航。

此外，我们注重加强与房屋产权登记和交易工作相关的部门如：国土资源、规划、建委、银行等单位的协作交流，依据相关法律法规严格把好审核关，为促进我市的房屋产权产籍和房地产市场管理健康发展起到了重要的作用。为了进一步方便办事群众，建设亲民服务大厅。2005年8月，我处在房产交易大厅实行办事叫号方式。市民在办理业务时，改变办事人员站长队的现象，不需再站队轮候，客户可以坐下来享受服务，在座位上等着叫号，免去了排队的辛苦。我们把交易大厅咨询台的咨询引导服务人员由以前的1人增加到5人，对办证材料进行预审查，符合办证条件的发给叫号单，按叫号顺序办理业务，不符合办证条件的，一次性告知应补齐的手续。由于咨询服务力量增强和叫号制度的实施，使产权交易大厅内秩序井然，一方面使办事群众少跑冤枉路，另一方面也减轻了受理人员的压力，受理窗口的工作效率也大大提高。此项举措受到了办事群众的一致好评。

总之，在各级领导的亲切关怀、大力支持和全体干部职工的共同努力下，产权市场管理处青年文明号创建活动取得了明显成效，我们也切实感受到了青年文明号创建活动的开展，有力地推动了我处两个文明建设的不断进步，收到良好的经济效益和社会效益。今后一个时期，产权市场管理处仍将继续对照“优秀青年文明号”的标准和要求，进一步提高管理服务水平，继续以人民满意为标准，增强责任感和使命意识，从大局出发，从小事入手，为把产权市场管理处建设成为一个政府放心、群众满意、服务优质、业绩一流的窗口部门而努力奋斗，为呼和浩特市的经济腾飞再创佳绩。

第三篇：【推荐下载】房屋所有权人变更登记如何办理

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【推荐下载】房屋所有权人变更登记如何办理

在日常生活中，房屋是一个价值比较高的不动产，不动产的所属是以登记为主的的。所以在转移的时候需要办理相关的变更登记。那么房屋所有权人变更登记如何办理呢？今天整理了关于房屋所有权人变更登记如何办理的资料，供大家了解阅读。(一)名称变更应提交的材料 1.登记申请书;2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);3.房屋所有权证;4.户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件(核原件收复印件);5.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);6.其他必要材料。(二)坐落变更应提交的材料 1.登记申请书;2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);3.房屋所有权证;4.房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件

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(核原件收复印件);5.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);6.其他必要材料。

(三)房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料 1.登记申请书;2.国有土地使用证(核原件收复印件);3.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);4.房屋所有权证;5.建设工地规划许可证及附件、附图;6.工程竣工验收备案证明;7.建设工程规划验收合格证;8.房屋测绘报告和房屋测绘平面图;9.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);10.其他必要材料。

(四)同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料 1.登记申请书;2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);3.房屋所有权证;4.房屋分割、合并的原因证明文件;5.房屋测绘报告和房屋测绘平面图;

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6.经相关部门批准的设计图;7.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);8.其他必要材料。二.办理流程 1.申请;直接上到1楼办证大厅，这里是江岸区住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。2.受理;3.审核(根据规定必要时安排现场查看)4.核准并校对记载于登记簿;5.发证并归档。三.办事时限

1.法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日。

2.承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记，7个工作日;房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，20个工作日。四.收费项目

1.住房登记费：标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。2.权证印花税：每本5元。

3.因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，登记费减半收取。

第四篇：房屋所有权初始登记(划拨土地)

房屋所有权初始登记（划拨土地）

业务名称定义：

房屋所有权初始登记（划拨土地）是指单位在国有划拨土地上新建房屋的初始登记。

政策依据：

《中华任命共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》 申请表格：

《北京市房屋所有权登记申请书》

申请条件：

取得国有土地使用权证，2002年1月1日之前竣工的项目，按城规发388号文件执行，竣工实测面积不得超过规划面积的5%或300平方米；2002年1月日以后竣工的项目，需要通过规划验收，并通过竣工验收，完成房屋整体测绘。提交证件：

（1）国有土地使用权证复印件（核对原件）；

（2）计划委员会同意项目立项的批准复印件（核对原件）；

（3）企业营业执照（企业单位）、组织机构代码证（事业单位）复印件；

（4）法人代表身份证明；

（5）房屋权属登记代理委托书；

（6）受委托人身份证复印件（核对原件）；

（7）建设工程规划许可证、附件及附图复印件（核对原件）；

（8）建设工程竣工验收备案表（市建委）复印件（核对原件）；

（9）北京市房屋登记表（1）份、房屋平面图（1）份，测绘技术报告书；

（10）工程规划验收合格通知单（2002年1月1日后竣工项目提供）复印

件（核对原件）；

（11）批准建设经济适用房的批复（经济适用房项目适用）复印件（核对原

件）；

（12）市房屋土地管理局关于享受绿化隔离带政策的有关批复（绿化隔离带

项目适用）复印件；

（13）区绿指办认证的相关资料（绿化隔离带项目适用）；

（14）派出所地址证明复印件（核对原件）。

税费：

5元印花税

第五篇：渝国土房管发〔2010〕33 号重庆市国土房管局关于规范土地房屋登记有关问题的通知

重庆市国土资源和房屋管理局文件

渝国土房管发„2010‟33 号

重庆市国土房管局关于规范土地房屋登记

有关问题的通知

各区县（自治县）国土房管局（国土资源局、房管局）、各分局，各土地房屋权属登记中心（房屋产权产籍监理所）：

土地房屋登记是关系到广大群众和社会单位切身利益的重要财产登记，是土地房屋交易的重要保障，其登记的准确性和效率倍受社会各界关注。为进一步规范土地房屋登记行为，切实践行“执政为民，服务发展”服务宗旨，结合实际工作中遇到的新情况，现就我市土地房屋登记中有关问题通知如下：

一、土地房屋登记实行分级审核管理

各登记机构应严格按照申请-受理-审核-记载于登记簿-发证的程序进行土地房屋登记。其中，审核环节根据土地房屋登记类别实行分级审核管理。一级审核管理，即由初审人员对符合审核要求的登记业务件直接签注意见办结登记。适用类别：预售商品房合同备案、预购商品房预告登记、商品房转移登记。

二级审核管理，即由初审人员对符合审核要求的登记业务件签注意见后报复审人员办结登记。适用类别：实行一级审核和三级审核管理以外的其它登记类别。三级审核管理，即由初审人员对符合审核要求的登记业务件签注意见，报复审人员复核，经终审人员审核办结登记。适用类别：土地房屋初始登记、土地使用权抵押权设定及变更登记、在建工程抵押权设定登记、异议登记、更正登记。各登记机构应进一步划分各登记环节工作职责、明确各审核岗位审查职责和责任划分，强化登记业务件质量抽查和责任追究管理，建立登记业务件进度跟踪管理制度，防止登记错件和超时现象。

二、土地用途与房屋用途的登记规定

各登记机构应严格按照土地管理部门批准的土地用途和规划许可的房屋用途办理土地房屋登记；对规划部门统一设定为公建，未明确具体用途的建筑物，其房屋用途统一登记为非住宅，同时，将经规划部门审批设计的图纸上确定的用途在房地产权证记事栏进行备注。

三、规划部门竣工验收面积和房屋权属登记测算面积不一致的办理规定 按照建设部规定，规划部门在批准和验收房屋时执行《建筑工程建筑面积计算规范》，房屋登记部门对房屋产权面积执行《房产测量规范》，两个规范在面积测算时标准不一致，从而导致的规划验收面积和房屋产权面积差异。对规划部门已整体验收的房屋，应以房屋测绘部门出具的房测面积进行登记；对规划部门分层分期部分验收的，按规划部门验收的范围，以房屋测绘部门出具的房测面积进行登记。

四、申请人营业执照未年检或被吊销的办理规定

由于企业法人的营业执照虽未年检或被吊销，但在注销登记前，仍然具有民事权利能力和民事行为能力。因此，企业法人（房地产开发企业除外）的营业执照未被注销的，其土地房屋权属登记予以办理。在申请登记时，申请人应提交该企业法人未被注销的证明材料。其他法人组织可参照上述规定执行。房地产开发企业营业执照被吊销后，不得进行房地产销售活动；对房地产开发企业在营业执照被吊销前已销售并办理了合同备案登记或已销售已交付使用的房屋，予以办理。

五、预购商品房合同备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记合并办理的有关规定

对申请预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的，采取一次性提交登记申请资料，一次性收取申请材料，分别分级审核，先后记载登记簿、一次性核发登记证明的登记办理方式。

一次性提交登记申请资料是指申请人在申请登记时，可在分别填写合同备案登记申请书、预购商品房预告登记申请书、预购商品房抵押权预告登记申请书后，一次性向登记机构提交登记申请。一次性收取申请材料是指登记机构在接到申请人提出的登记申请后，一次性收取申请材料，并出具《收件通知书》。

分别依次审核、先后记载登记簿是指登记机构应分别对一次性收取的申请材料按照登记要求进行审核，在办结前手登记审核程序并记载于登记簿后，进入后手登记审核程序并记载于登记簿。

一次性核发登记证明是指所需颁发的登记证明在所有案件登记全部办结后统一发件。

在办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记时，各登记机构不再将商品房预售合同登记备案证明、预告登记证明做为登记收取要件，但应在收件通知单向申请人明示预购商品房合同备案登记生效是预购商品房预告登记的前提，预购商品房预告登记生效是预购商品房抵押权预告登记的前提。

六、经济适用住房权属登记的有关登记规定

（一）经济适用住房配套建设的非住宅登记规定

经济适用住房（含集资合作建房，农转非安置房）批准建设时有配套非住宅的，在土地使用权初始登记时，应在登记簿中进行记载，并在房地产权证记事栏进行备注。在房屋初始登记时，配套建设非住宅部分仍未进行公告出让的，非住宅不予登记。

对在本通知出台前，经济适用住房批准建设时有配套非住宅的，可继续执行渝国土房管发【2008】147 号规定，按照规划批准用途进行登记。房屋初始登记时，土地使用权类型填写“划拨”，土地用途填写“商业”，房屋用途填写“非住宅”；对仍登记房地产开发企业名下的配套非住宅的，在未完善划拨转出让用地手续前，不得办理房屋转移登记。

（二）对渝国土房管发【2008】147 号文的补充规定

1、个人购买经济适用住房的起算时间界定：购买预售商品房以合同备案时间为准；购买商品房现房以办理房地产权证时间为准。

2、对经济适用住房项目批准时间以经济适用房项目主管部门批准时间为准。

七、夫妻共有的土地房屋因离婚归一方所有、继承（含受遗赠）取得土地房屋登记的办理规定

夫妻共有的土地房屋因离婚归一方所有、继承（含受遗赠）取得土地房屋，此两类土地房屋登记应按变更登记办理，不收取转让手续费。因离婚情形，土地收益金减半征收；因继承情形，免征土地收益金。

八、抵押登记中有关问题的补充规定

（一）关于国有储备土地抵押登记的有关规定

1、国有土地储备证和储备范围内原权利人持有的房地产权证体现的两个不同的法律关系。办理国有储备土地抵押登记时，登记机构不再对原土地权利人已办理的土地抵押进行审查和面积扣除。国有储备土地设定抵押后，原土地权利人有权申请办理抵押登记，登记机构应当办理。

2、储备土地不得为第三方办理抵押登记；经市、区级人民政府出具书面资料说明第三方为国有关联企业，且抵押贷款为公用事业、公共设施建设的除外。

（二）在建工程抵押的有关规定

以在建工程向非金融机构、个人进行资金借贷、买卖等民事活动产生的土地房屋抵押担保，应当适用渝国土房管发 2007[122]号文件。

（三）直客式抵押登记的有关规定

直客式抵押是金融机构与购房人之间发生的民事法律关系，金融机构与购房人约定不须房地产开发企业提供担保的，可以从其约定，予以办理。

本通知自下达之日起生效。市局以前发文与本通知不一致的，以本通知为准。

二〇一〇年一月二十八日