第一篇：房屋登记官考试练习题答案及说明
一、填空（每空1分，共15分）
1、集体土地范围内，村民在宅基地上建造的独门独院住房，以（）为基本单元进行登记。
2、房屋登记簿是房屋权利（）和（）的根据，由房（）机构管理。
3、异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内就异议事项提起诉讼，并向登记机构提交人民法院（）的证明。
4、幢号以丘为单位，可按照（）、（）的顺序，用阿拉伯数字1、2、3、进行编号。
5、继承从被继承人（）时开始。
6、法律法规规定的（）、（）登记发放登记证明，并记载予登记簿。
7、房屋登记程序应当依（）而启动。
8、婚姻关系存续期间，实际为夫妻共有的房屋，而以一方名义办理了登记，后又申请为夫妻双方共有的，应出具相关材料办理（）。
9、依照《菏泽市房屋登记操作规程（试行）》的规定，征询异议公告，国有土地上房屋权属证书、登记证明遗失，应在报刊或房管局网站刊登，期限为（）日。
10、自然人自建用房竣工后，实测面积大于规划许可面积不超过（）的，视为正常误差。
二、单选（每题1分，共10分）
1、刘先生在市区购买了一套商品房，他可以申请（）来避免开发商一房二卖。
A、预告登记B、异议登记C、转移登记D、查封登记
2、房屋登记，应当由当事人双方申请登记的是（）
A、继承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份额变化D、所有权人姓名变更
3、《菏泽市房屋登记操作规程（试行）》是什么时间下发的。
A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日
4、无民事行为能力或限制民事行为能力的人应当由（）认定。
A、法院B、社区C、县、市级人民医院D、户口所在地派出所
5、根据相关国家标准，房屋面积测算分摊以（）为基本单位进行。
A、丘B、幢C、户D、栋
6、商品房出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为（）。
A、要约邀请B、许诺C、承诺D、要约
7、困拆除房屋消灭物权的，自（）之时发生效力。
A、物权记载于不动产登记簿B、事实行为许可C、事实行为成就D、事实行为审批
8、以共有房屋抵押的，抵押人应当征得谁的书面同意
A、抵押权人B、债权人C、共有权人D、抵押人
9、甲到登记机关办理地役权登记，因为一些其它特殊原因须延长办理时间，登记部门审查也属实际情况，请问延长时间最多不得超多少天。
A、30B、60C、10D、1三、多选（每题1分，共10）
四、判断（每题2分，错选不得分，少选得0.5分，共20分）
五、简答题（每题5分，共15分）
1、房屋登记机构工作人员在登记工作中不得进行哪些行为？
2、房屋登记机构对符合哪些条件的房屋登记申请应当予以登记并记载于登记簿？
一、出题类型
1、填空（每空1分，共15分）
2、单选（每题1分，共10分）
3、多选（每题1分，共10）
4、判断（每题2分，错选不得分，少选得0.5分，共20分）
5、简答题（每题5分，共15分）
6、论述题（30分）请领导出题。
二、标准答案
1、填空
（1）、独立丘和处院落；（2）、归属、内容、登记机构；（3）、15日内、案件受理；（4）、自南向北、自西向东；（5）、死亡；
（6）、预告登记、在建工程抵押；（7）、申请；（8）、更正登记；（9）、30日；（10）、10%
2、单选
（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C
（8）、C（9）、C（10）、3、多选（每题1分，共10）
4、判断（每题2分，错选不得分，少选得0.5分，共20分）
5、简答题（每题5分，共15分）
1、答：
（一）、擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；
（二）、对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；
（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。
2、答：
（一）、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其它登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（三）、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（四）、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
（五）不存在本办法规定的不予登记的情形；
3、答：受理初审4个工作日（简易程序1个工作日）；复审3个工作日；终审3个工作日（疑难案件除外）；记载登记簿2个工作日；缮证、发证1个工作日；
第二篇：房屋登记官练习题之三(附答案解析)
一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列注销登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。
房地产登记制度与政策精选试题
（二）及答案
一、单项选择题
1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书
2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记
3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记
二、多项选择题
1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失
2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。
A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;
【答案及解析】
一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。
二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
第三篇：登记官练习题之一(答案附后)
第一部分 选择题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别 B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B)A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个 B.3个 C.4个 D.5个
8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制 B.登记制(准则主义)C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通
C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D)
A.不予补偿
B.应予补偿
C.应予适当的补偿
D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)
A.被拆迁人签订拆迁协议
B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 13.房地产抵押合同的生效时间为(B)
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时 14.企业为职工交纳的住房公积金(D)
A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)
A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 16.职工的住房公积金利息(B)
A.征收个人所得税
B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税
D.工资收入低的人免征个人所得税 17.物业公司的管理权源于(B)
A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)
A.首批业主选聘 B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘 19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)
A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月
23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定 24.土地增值税的征税范围为(D)
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 25.城镇土使用税的计税依据为(A)
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有 B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有
27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)
A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁 29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D)
A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并
D.被宣告破产 E.资不抵债 32.设立房地产开发企业必须(A,B)
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)
A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费 第二部分 非选择题
三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.住房部分产权
答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。37.房地产违法行为
是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38.土地使用权
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。39.业主大会
业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。40.房地产交易
房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)41.简述城镇住房制度改革的基本内容。
(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。42.如何解决土地使用权抵押纠纷?(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
43.土地使用权的特征是什么?(3)土地使用权具有以下几个特征：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
分析此案，请回答下列问题：
(1)A工厂用地10亩是否合法?(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质? A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理? 对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。
请回答复议机关如何处理此案。
在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。
第四篇：房屋登记官考试试题
房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记
A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)
A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)
A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)
A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途
B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）
A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
第五篇：房屋登记官考试习题
登记官考前测试题
一、【单项选择题】
1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。
A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任 监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所 地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决
2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示
3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）
Ａ． 经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认 Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利 Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认
4、下列关系中，属于民事法律关系的是
（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系
5、所有权属于
（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。
6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关 于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是
（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复
7、下面关于立法效力层级的表述正确的是
（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章
C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件
8、一物之上不能同时并存的物权是
（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权
9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括
（Ａ．代理人的姓名或者名称 Ｂ．代理事项、权限和期间 Ｃ．委托人签名或盖章 Ｄ．受托人签名或盖章
10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请
（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。
二、【多选选择题】 注意：每道题有 2-4 个正确答案。
1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）
A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求
2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决
3、合伙人可以用于出资的财产有
（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术
4、委托代理终止的原因有
（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）
5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有
（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司
6、下列关于转继承的表述，正确的有
（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）
7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有
（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）
8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有
（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻 法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发 出协助执行通知书，有关单位必须办理
A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费
10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）
A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同
11、《房屋登记办法》规定的登记目的有
（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）
12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有
（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）
13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变 化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有
（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）
14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押
15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书
16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）
A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记
17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）
A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿 为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。
18、属于房屋所有权转移登记的情形有
A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换
19、属于登记机构禁止行为的有
A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务
20、不属于登记必经程序的有
（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿
三、【判断题】
1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）
2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）
3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）
4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）
5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再 提起行政诉讼。（）
7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））
8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）
10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代 理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）
11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记 申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））
14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登 记。（）
15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵 押人同意。（）
16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）
17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。()
18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行 追偿。()
19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收 取。()
20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请 即可。()
四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张 某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离 婚，同年，王某伪
造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买 权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题
1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请
2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）
A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权
3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）
A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记
4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖
5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元
6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））
2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院 预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题 本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿
2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书
3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））
B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准
4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年
5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）
A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行
第一期测试题参考答案
一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC
二、多项选择题
1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD
三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××
四、综合分析题
（一）1、BD
2、AB
3、C
4、A
5、B
6、BCD
（二）1、CD
2、B
3、ACD
4、B
5、CD BCDE AD CD
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