2014年房屋登记官模拟题(附答案)

第一篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用B、保存 必要费用C、保管 必要费用D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订B、盖章C、生效D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

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9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

()

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给

甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未

转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿

乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁

经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了

此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公

司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以

其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资

料办理了公证。下列说法中正确的是：（）

A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙

见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后

来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

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15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能

将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲

要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有

形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意

B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开

奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）

A赵钱B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给

丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋

转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于

乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说

法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：()

A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：()

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。

问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。

问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。

第二篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014年房屋登记官模拟题（附答案）

一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）

1、根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。

A、权利B、义务C、种类和内容D、保护

2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。

A、保全登记B、预告登记C、抵押登记D、注销登记

3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A、合同订立B、合同生效C、登记D、批准

5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份额出质的，质权自（）时设立。

A、质押合同订立B、证券登记结算机构办理出质登记

C、工商行政管理部门办理出质登记D、主债权合同订立

7、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）

A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

D．甲将共有轮船抵押属于无权处分

9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：

()

A．甲出资的房屋不能分割

B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割

D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有10、08 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

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11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：()

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

12、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万元分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：()

A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同

B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权

C．乙将该车卖给丙属于无权处分

D．丙可以取得该车的所有权

14、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）

A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B．孙某取得该古董的所有权

C．李某对该古董的占有属于无权占有

D．赵某可以直接请求李某归还该古董

15、以土地所有权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效

C、自土地管理部门批准后生效D、无效

16、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受偿。

A、抵押权人B、质权人C、担保人D、留置权人

17、甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层

9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：()

A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉

B．A 和B 之间形成地役权法律关系

C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍

D．A 的行为违反乡规民俗属于无效

19、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）

A．在建房屋

B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料

D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

20、下列财产所有权的取得，不属于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D继承

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是（）

A、乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

B、乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

C、虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

D、不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

2、张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有（）的权利。

A、占有承包地B、使用承包地C、获取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（）

A．无线电频谱B．水流C． 海域D．空气

4、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

5、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任E．更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

6、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）

A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权

B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权

C． 丙对丁不享有占有返还请求权

D． 丙对丁享有占有返还请求权

7、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

A．李某对该土地的使用年限为40年

B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

8、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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9、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

A、收益B、处分C、占有D、使用

10、地役权人有下列（）情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

A、违反法律规定，滥用地役权

B、违反合同约定，滥用地役权

C、有偿利用供役地，在合理期限内经两次催告未支付费用

D、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲、乙、丙三人分别出资50万元共同购买了一栋二层小楼。

问：(1)甲可不可以把他的应有份额用来为他人设定抵押权？

（2）甲要把他的应有份额转让给A时，乙和丙可以主张什么权利？

（3）甲如果抛弃他的应有份额，归谁取得？

2、李明，现年38岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与李明签订抵押合同及贷款合同，贷給李明人民币3万元，约定一年后归还本息，但未去办理抵押登记。李明在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押，后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。贷款到期后家甲银行要求行使抵押权。

问：（1）甲银行对李明货车抵押权是否设立？为什么？

（2）甲银行能否对该货车行驶抵押权？为什么？

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析题（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）优先购买权。（2分）

（3）归乙和丙，按各自份额比例享有。（3分）

2、答：（1）设立。（2分）因为机动车作为动产，不办理登记抵押权也设立。（1分）

（2）不能。（2分）因为物权法规定，机动车等未办理抵押登记的，不能对抗第三人，（2分）银行的抵押权不能对抗第三人张磊的所有权。（2分）

第三篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日

B、2007年5月1日

C、2007年10月1日

D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权

B.物权是对世权

C.物权是对人权

C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付

B、合同成立

C、合同生效

D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主

B、有利害关系的业主

C、全体业主

D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用

B、保存 必要费用

C、保管 必要费用

D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订

B、盖章

C、生效

D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产

B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有

D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。

9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座

则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意 B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）A赵钱

B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励

D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务

B、利息

C、收取孳息的费用

D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：（）A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：（）

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。

8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：

（）A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所

B、车位、车库

C、公用设施

D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间

B、抵押权顺位

C、债权范围

D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C

2、C

3、A

4、B

5、C

6、C

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、D

13、B

14、C

15、D

16、D

17、A

18、C

19、D

20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD

2、BCD

3、ABCD

4、BC

5、ABD

6、BD

7、CD

8、ABC

9、ACD

10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。

第四篇：房屋登记官考试模拟题

房屋登记官考试模拟题

房屋登记官考试模拟题

一、单选题

1、当事人订立合同，采取(C)方式进行

A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 依据属地管理的原则，应该由(c)负责所辖区范围内的房地产权管理工作

A．国家房地产管理部门 B．省级房地产管理部门 C．市(县)房地产管理部门 D．乡(镇)房地产管理部门

我国房地产权属登记(d)A．有公示力而无公信力 B．有公信力而无公示力 C.既无公信力又无公信力 D．既有公信力又有公示力 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。15 30 60 90 15 6关于房屋预告登记的说法，错误的是()预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 预告登记仅适用于预售商品房的登记 7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。互换 继承 赠与 抵押 抵押

8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。

房屋所有权初始登记 在建工程抵押权注销登记 在建工程预售登记 房屋销售预告登记 房屋所有权初始登记 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。更正 注销 变更 撤销 变更

9房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 房屋登记簿 10利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

预告 变更 更正 异议 异议 11农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。0 10 80 550 0 12下列关于预告登记的表述中，正确的是()。

预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

13异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。

登记机构 异议登记申请人 登记机构的经办人 登记机构和申请人共同 异议登记申请人

14下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。

已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

15王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。

只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押 产权归王某所有

16房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。税金 成本 手续 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()。更正登记 注销登记 变更登记 撤销登记 变更登记

18新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由()。

房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 业主委员会申请房屋登记 物业服务企业申请房屋登记 房屋登记机构直接登记 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

19房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为()个工作日。1 7 10 30 10 20下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。

在建工程抵押可转让 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

21按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()。总登记 初始登记 转移登记 变更登记 初始登记 23《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行()登记发证制度”。土地所有权和房屋所有权 土地使用权和房屋所有权 国有土地范围的 城市规划区国有土地范围内 土地使用权和房屋所有权 24关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 25()是物权归属和内容的根据。不动产的权利证 不动产登记簿 房屋所有权证 不动产权属证书 不动产登记簿

26权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

异议登记 变更登记 更正登记 预告登记 更正登记 27登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。20 15 30 15 28当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。

初始登记 预告登记 更正登记 异议登记 预告登记 29维护登记材料的的完整和（），是档案管理工作的基本任务。真实 安全 规范 价值 安全

30测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（）

基础数据 统计数据 业务数据 从业主体数据 基础数据

31房产调查是以（）作为计量单位。幢 户 丘 层 幢(我认为是丘)32核发土地使用权证的是（）

土地管理局 县以上人民政府 指定机构 干扰项 县以上人民政府

33房地产估价报告必须由（）名以上房地产估价师签字。1 2 3 4 2 34城市总体规划的规划期限一般为（）年。15 20 30 5 20 35利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（）

权利人的个人信息 房屋抵押查封情况 原始凭证 审批意见 房屋抵押查封情况 36未成年的房屋应当由（）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 监护人

37申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记。接待 申请 受理 审核 受理 38登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认。口头 签字 电话 传真 签字 39下列那些登记发放登记证明()。

房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋所有权登记 预告登记

40房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 在建工程抵押权

41沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当()。

要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 42房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）。

一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 一并申请登记

43下列物权中只能是动产物权的是()。

所有权 抵押权 留置权 用益物权 留置权 44下列物权的基本特征的描述，正确的是（）。

物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利 物权是支配权

45从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门 国务院建设主管部门 46房屋登记时，下列说法正确的是（）。

房屋用途为当事人申报的用途 非法人担保不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 房屋应当按基本单位登记 房屋应当按基本单位登记

47对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）。

抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记 最高额抵押权

48集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）。

“集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济担保”字样 “房屋所有权”字样 “集体土地”字样

49根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）。

营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地 建设用地

50申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）。

国家赔偿责任 刑事责任 行政责任 其他责任 刑事责任 51房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）。

房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权 购房合同备案号 购房合同备案号

52房屋测量主要包括（）。

控制测量 碎部测量 面积测量 外业踏勘 面积测量

53从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）。减少 增大 相同 不一定 增大 55丘的编号有（）位数字 2 3 4 5 4 56 当事人订立合同，采取(c)方式进行 A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 57县级人民政府所在地镇的总体规划由(c)负责组织编制

A．镇级人民政府 B．县级人民政府城市规划行政主管部门 C．县级人民政府 58企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列(a)情形的，不得以租赁方式处置 A．国有企业破产或出售的 B．国有企业租赁经营的 C.非国有企业兼并国有企业的 D．国有企业改造或改组为有限责任公司的 ZG-房屋登记研究群193432336

二、多选题

1甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。

房屋买卖合同无效 房屋买卖合同有效 房屋所有权已转移 房屋所有权未转移 房屋买卖合同自登记之日生效 房屋买卖合同有效房屋所有权未转移 2根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。

房屋所有权登记 房屋抵押权登记 商品房预售合同备案登记 地役权登记 房屋预告登记 房屋抵押权登记房屋抵押权登记地役权登记房屋预告登记 房屋所有权登记

3根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有()。

依法收回的国有土地的 依法征收农民集体土地的 土地用途发生根本性变化的 土地使用权人失踪或死亡的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 依法征收农民集体土地 依法收回的国有土地的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。合法建造取得的房屋所有权 最高额抵押权的设定 主债权转让申请抵押权转移 遗赠取得的房屋所有权 拍卖取得的房屋所有权 合法建造取得的房屋所有权 遗赠取得的房屋所有权

5任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。

房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间 房屋原始登记凭证 房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间

6申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期()的，到位资金原则上不少于工程合同价的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超过一年，30％ D．超过一年，50％ 7国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括()。受理 审核 公告 记载于登记簿 发证 受理 审核 记载于登记簿 发证

8根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有()。房屋所有权转让 房屋所有权抵押 房屋出租 预购商品房抵押 预购商品房 房屋所有权转让 房屋所有权抵押 预购商品房抵押 预购商品房 9下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。

登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 10下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。

部分房屋拆除 法人名称改变 交换房屋 继承房屋 赠与房屋 交换房屋 继承房屋 赠与房屋

11属于房屋权属注销登记的有()。

张某转让其房屋后应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记 土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 设定抵押权应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 12以下可以由当事人单方申请的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋权利 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 因继承取得房屋权利 房屋转移登记 房屋灭失 因合法建造房屋取得房屋权利因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利因继承取得房屋权利房屋灭失 13以下关于房屋登记费说法正确的是()。因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 住房登记以每件80元标准收费 农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 非住房登记以每件550元标准收费;因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费住房登记以每件80元标准收费农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记非住房登记以每件550元标准收费;14下列房地产可以设定抵押权的有()。

国有土地上依法取得的房屋 以出让方式取得的土地使用权 集体土地使用权 乡．村企业的厂房 用于市政的房地产 国有土地上依法取得的房屋以出让方式取得的土地使用权乡．村企业的厂房

15住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照()要求进行综合验收。

城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 住宅小区的房地产权属登记情况 物业管理的落实情况 城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 物业管理的落实情况

16关于该在建工程抵押登记，说法正确的是()。

在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容 在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容 建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。17房屋登记簿具有（）特征

法定性 权威性 统一性 永久性 合理性 法定性权威性统一性永久性 18利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）利益关系证明 申请书 权利人同意更正证明 登记簿记载由错误的证明 身份证明 登记申请书登记簿记载由错误的证明身份证明

19地役权消灭的原因包括（）期限届满 因自然原因不能在利用供役地 地役权人放弃 供役地或需役地灭失或被征收 供役地使用权转让 期限届满因自然原因不能在利用供役地地役权人放弃供役地或需役地灭失或被征收

20关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是()。

高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

21下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 22房地产投资具有（）等特点 投资品种的多样性 投资收益的稳定性 投资价值的附加性 投资变现的便利性 投资区域的差异性 投资品种的多样性投资价值的附加性投资区域的差异性 23下列财产中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有权 集体土地使用权 乡镇企业厂房 村企业厂房 宅基地 土地所有权集体土地使用权

24下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 抵押人到期未偿还债务的、抵押人擅自处分抵押房地产、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 25申请人应当对申请登记材料的（）负责

真实性 合法性 客观性 有效性 完整性 真实性合法性有效性 26下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

法院判决的离婚归并 赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押 赠与商品房转移现房抵押

27办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）

房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记 房屋所有权初始登记在建工程抵押权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 28下列哪些物权自登记之日起设立：（）

国有自然资源 抵押权 继承权 地役权 购买二手房之所有权 抵押权购买二手房之所有权

29经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）

抵押物消灭 主债权消灭 主债权转移 抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现 抵押物消灭主债权消灭抵押权人放弃抵押权抵押权已经实现 30下列人员可以申请更正登记：（）房屋所有权人发现姓名有误 房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误 房屋所有权人发现姓名有误房屋所有权人的配偶发现共有关系有误抵押权人发现抵押权顺位有误法院发现查封记载有误 ZG-房屋登记研究群193432336

31一物之上可以并存的权利是：（245）所有权、所有权

抵押权、质押权

质押权、质押权

抵押权、用益物权

抵押权、抵押权、三判断题

1、《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）2 地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）

3《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。

错误

4国家对物业管理企业实行资质管理。

正确

5用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。

正确

房屋登记是依职权的行政行为。

错误

7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。

错误

8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。

错误

9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。

正确）

10租赁期限不得超过20年。

正确

不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

正确

12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。

正确

13登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。

正确

14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。

错误

15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

错误

16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。

正确

17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

错误

18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正确

19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

正确

20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。

正确

21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。

错误

22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

正确

23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

错误

抵押权从属于主债权的存在而存在。

正确

24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。

正确

25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

正确

26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

错误

27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。

错误

28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。

错误

29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。

正确

30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。

正确

31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

正确

32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。

正确

33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。

错误

34抵押人可以是债务人或者第三人。

正确

35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

正确

36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。

正确

37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

正确

38房屋应当按照基本单元进行登记。

正确

39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。错误

40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。

正确

41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

正确

42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。

正确

43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确

（我认为是错误）

44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确

45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确

46申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

正确

47申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

正确

48房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

正确

49预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。

正确

50对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。

错误

51在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。

错误

52在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。

正确

53公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。

正确

54《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。

正确

55房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

正确、56建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。

正确

57权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。

正确

58独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

正确

59抵押权和典权均属物权的一种。

正确

60典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。

错误

61《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。

错误

（2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）

62已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。

正确

63层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。

错误

64房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。

正确

65位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。

错误

房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。

错误

67建筑面积测算必须独立测算两次。

正确

68伸缩缝应计算建筑面积。

错误

69商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。

正确

70套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。错误

71房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。

错误

72层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。

错误

73假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。

正确

74房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。

正确

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算。

错误

76机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

正确

77独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。正确

78有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。错误

79房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。

正确

80地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

正确

81在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。错误

房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

正确

83房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。正确

84房产分户图的比例尺一般为1：200。

正确

85公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.正确

86房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.正确

87承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.错误的ZG-房屋登记研究群193432336 13判断题答案应是错的

多选30题最后一项是应该选：债权人发现房屋面积有误吧

第五篇：房屋登记官考核模拟题

房屋登记官考核模拟题(一)

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；

ACDE）E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；

D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利

7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；

B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；

D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记

8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；

D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；

B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化

二、综合分析题

（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；