房屋登记官练习题之三(附答案解析)

第一篇：房屋登记官练习题之三(附答案解析)

一、单项选择题

1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)

A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内

21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

二、多项选择题

1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移

D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记

3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。

A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。

A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租

D．预购商品房抵押

E．预购商品房

8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)

A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记

一、单项选择题

1．【答案】A

【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．【答案】D

【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．【答案】C

【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．【答案】D

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

8．【答案】B

【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。

9．【答案】B

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

10．【答案】B

【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．【答案】B

【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．【答案】B

【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．【答案】C

【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．【答案】B

【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。

18．【答案】B

【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．【答案】B

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．【答案】BD

【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。

3．【答案】ABE

【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。

4．【答案】AD

【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列注销登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

6．【答案】ABDE

【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

8．【答案】ABDE

【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

房地产登记制度与政策精选试题

（二）及答案

一、单项选择题

1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书

2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记

3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记

二、多项选择题

1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失

2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;

【答案及解析】

一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

第二篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014年房屋登记官模拟题（附答案）

一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）

1、根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。

A、权利B、义务C、种类和内容D、保护

2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。

A、保全登记B、预告登记C、抵押登记D、注销登记

3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A、合同订立B、合同生效C、登记D、批准

5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份额出质的，质权自（）时设立。

A、质押合同订立B、证券登记结算机构办理出质登记

C、工商行政管理部门办理出质登记D、主债权合同订立

7、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）

A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

D．甲将共有轮船抵押属于无权处分

9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：

()

A．甲出资的房屋不能分割

B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割

D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有10、08 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

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11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：()

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

12、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万元分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：()

A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同

B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权

C．乙将该车卖给丙属于无权处分

D．丙可以取得该车的所有权

14、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）

A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B．孙某取得该古董的所有权

C．李某对该古董的占有属于无权占有

D．赵某可以直接请求李某归还该古董

15、以土地所有权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效

C、自土地管理部门批准后生效D、无效

16、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受偿。

A、抵押权人B、质权人C、担保人D、留置权人

17、甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层

9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：()

A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉

B．A 和B 之间形成地役权法律关系

C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍

D．A 的行为违反乡规民俗属于无效

19、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）

A．在建房屋

B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料

D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

20、下列财产所有权的取得，不属于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D继承

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是（）

A、乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

B、乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

C、虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

D、不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

2、张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有（）的权利。

A、占有承包地B、使用承包地C、获取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（）

A．无线电频谱B．水流C． 海域D．空气

4、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

5、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任E．更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

6、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）

A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权

B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权

C． 丙对丁不享有占有返还请求权

D． 丙对丁享有占有返还请求权

7、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

A．李某对该土地的使用年限为40年

B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

8、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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9、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

A、收益B、处分C、占有D、使用

10、地役权人有下列（）情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

A、违反法律规定，滥用地役权

B、违反合同约定，滥用地役权

C、有偿利用供役地，在合理期限内经两次催告未支付费用

D、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲、乙、丙三人分别出资50万元共同购买了一栋二层小楼。

问：(1)甲可不可以把他的应有份额用来为他人设定抵押权？

（2）甲要把他的应有份额转让给A时，乙和丙可以主张什么权利？

（3）甲如果抛弃他的应有份额，归谁取得？

2、李明，现年38岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与李明签订抵押合同及贷款合同，贷給李明人民币3万元，约定一年后归还本息，但未去办理抵押登记。李明在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押，后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。贷款到期后家甲银行要求行使抵押权。

问：（1）甲银行对李明货车抵押权是否设立？为什么？

（2）甲银行能否对该货车行驶抵押权？为什么？

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析题（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）优先购买权。（2分）

（3）归乙和丙，按各自份额比例享有。（3分）

2、答：（1）设立。（2分）因为机动车作为动产，不办理登记抵押权也设立。（1分）

（2）不能。（2分）因为物权法规定，机动车等未办理抵押登记的，不能对抗第三人，（2分）银行的抵押权不能对抗第三人张磊的所有权。（2分）

第三篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用B、保存 必要费用C、保管 必要费用D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订B、盖章C、生效D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

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9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

()

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给

甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未

转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿

乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁

经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了

此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公

司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以

其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资

料办理了公证。下列说法中正确的是：（）

A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙

见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后

来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

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15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能

将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲

要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有

形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意

B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开

奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）

A赵钱B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给

丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋

转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于

乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说

法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：()

A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：()

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。

问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。

问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。

第四篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日

B、2007年5月1日

C、2007年10月1日

D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权

B.物权是对世权

C.物权是对人权

C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付

B、合同成立

C、合同生效

D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主

B、有利害关系的业主

C、全体业主

D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用

B、保存 必要费用

C、保管 必要费用

D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订

B、盖章

C、生效

D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产

B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有

D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。

9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座

则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意 B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）A赵钱

B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励

D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务

B、利息

C、收取孳息的费用

D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：（）A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：（）

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。

8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：

（）A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所

B、车位、车库

C、公用设施

D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间

B、抵押权顺位

C、债权范围

D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C

2、C

3、A

4、B

5、C

6、C

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、D

13、B

14、C

15、D

16、D

17、A

18、C

19、D

20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD

2、BCD

3、ABCD

4、BC

5、ABD

6、BD

7、CD

8、ABC

9、ACD

10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。

第五篇：2012年房屋登记官试题(附答案2)

房屋登记官考试复习题

一、单项选择题

1、房屋测量主要包括（C）

A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘

2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（D）

A、500000米

B、5000米 C、50000米

D、500米

3、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）。

A、减少

B、增大

C、相同

D、不一定

4、丘的编号有（C）位数字。73 A、2

B、3

C、4

D、5

5、幢号应该注记在房屋的轮廓线内的（B）73

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

6、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（D）91 A、共有的室外楼梯

B、权属单元的阳台

C、人防工程

D、为公共事业服务的配套用房

7、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（B）91 A、共有电梯间

B、作为人防工程的地下室 C、门斗

D、为多幢服务的管理用房

8、在房产面积计算中长采用的尺寸为（B）。

A、外尺寸

B、中线尺寸

C、内尺寸

D、设计尺寸

9、分户图的房屋边长注记至应为（C）75 A、米

B、分米

C、厘米

D、毫米

10、楼梯已计算建筑面积的（A），不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用

B、其下方空间不利用的

C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的

11、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。

A．房地产转让

B．房地产交易

C、房地产权属

D．房屋所有权

12、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是(B)。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度

C．国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度

D．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

13、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是(C)。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人 C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D．房地产权属登记的属地管理原则

14、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。57 A．房地产平面图

B．房地产剖面图

C．房地产立面图

D．房地产测绘图

15、登记档案的(A)是登记档案最显著的特点。7 A、动态性

B、专业性

C．真实性

D．完整性

16、(C)是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299 A．总登记

B．新建登记

C．房屋所有权初始登记

D．转移登记

17、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请(D)登记。299 A．他项权利

B．变更

C．注销

D．转移

18、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为(C)登记。

A．他项权利

B．变更

C．注销

D．转移

19、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（C）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 20、（C）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政

B、市（县）规划行政 C、市（县）房地产行政 D、市（县）土地行政

21、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是(C)。A．国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B．国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

22、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于(B)登记。A．他项权利

B．变更

C．注销

D．转移

23、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（A)登记。A．他项权利

B．变更

C．注销

D．转移

24、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B)售房。A．补贴

B．房改

C．福利

D．计划

25、产权的(A)是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A．总登记

B．新建登记

C．变更登记

D．转移登记

26、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（B）。

A 5年左右

B 10年左右

C 20年左右

D 30年左右

27、文书档案长期保管期限为（D）。

A 5－10年

B 10－15年

C 15－30年

D 16－50年

28、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。

A 直接鉴定法

B 间接鉴定法

C 逐一鉴定法

D 简单鉴定法

29、保存照片的适宜温度为（C）。A 13－16℃

B 13－15℃

C 14－24℃

D 14－20℃ 30、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。A 形式化

B 固定化

C 格式化

D 统一化

31、档案著录项目共分（C）。10 A 三项

B 五项

C 七项

D 九项

32、档案馆指南的主体部分是（A）。

A 馆藏档案情况介绍

B 馆藏情况介绍

C 馆藏资料情况介绍

D 馆藏介绍

33、资料目录的主体部分是（B）。

A 资料目录

B 资料分类目录

C 资料主题目录

D 资料综合目录

34、保存照片的相对湿度为（A）。

A 40%-60%

B 35%-45%

C 30%-45%

D 45%-60%

35、档案著录的条目格式是（C）。

A 标点符号式

B 段落标点式

C 段落符号式

D 符号段落式

36、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。

A、可以

B、不可以

C、不允许

D、不能够

37、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

A、产权登记

B、预告登记

C、抵押权登记

D、预售备案

38、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同

B、商品房买卖协议 C、商品房预售合同

D、商品房预售协议

39、满足效力又称为（A）效力

A、破产保护

B、破产保障

C、破产保证

D、破产保全 40、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用

B、应当

C、无需

D、不必要

41、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

A、顺位保护效力

B、保护效力

C、保全效力

D、保障效力

42、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。

A、全额

B、减半

C、三分之二

D、三分之一

43、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。

A、50

B、20

C、10

D、0

44、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。”

A、不可以

B、可以

C、不允许

D、不能

45、债权消灭是指（C）A、当事人之间的债权债务关系维系的情形

B、当事人之间的债权债务关系延续的情形 C、当事人之间的债权债务关系终止的情形 D、当事人之间的债权债务关系中止的情形

46、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（B）进行商品房预售。” A、可以

B、不得

C、允许

D、能够

47、预购商品房是指（A）

A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。

48、查封登记是一种（B）行为。

A、告知

B、公示

C、公告

D、通知

49、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。

A、一

B、二

C、三

D、四

50、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。

A、予以

B、不予

C、立即

D、可以

51、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期

B、期房

C、现房

D、实际

52、房屋预售是一种（A）的交易行为。

A、附加期限

B、不附加期限

C、短期期限

D、长期期限

53、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30

B、60

C、90

D、120

54、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。A、非强制性

B、半强制性

C、强制性

D、随意性

55、登记簿应（A）保存并妥善保管

A、永久

B、五年

C、十年

D、二十年

56、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

57、集体所有制企业的房地产抵押，必须经(D)。

A工会通过

B全体职工同意 C上级主管机关批准 D企业职工代表大会通过

58、个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。

A．合同签订

B．抵押登记

C．主合同生效

D．双方约定

59、房屋他项权利登记应由(C)申请。

A．房屋所有权人 B．他项权利人

C．房屋所有人和他项权利人共同

D．房屋所有权人或他项权利人 60、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(B)。A．抵押登记部门

B．抵押权人

C．租赁登记备案部门

D．借款人 61、房地产抵押合同，属于(B)。

A．主合同 B．从合同

C．债权合同

D．担保合同 62、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（B）A房屋

B国有土地所有权

C专利权中的财产权

D名誉权

63、行政划拨方式取得的土地使用权(B)。A．可以抵押

B．不能单独抵押

C．补交土地出让金后可以抵押

D．经行政管理部门批准后可以抵押

64、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(D)日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10

B．15

C．20

D．30 65、(D)是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押

B.续建工程抵押

C.预购商品房贷款抵押

D.在建工程抵押

66、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式(BCDE)。A．规划开发用地抵押

B．土地使用权抵押

C．在建工程抵押

D．期房抵押

E．现房抵押 67、一般抵押登记不包括(D)。A.房屋抵押权设立登记 B.房屋抵押权变更登记 C.房屋抵押权注销登记

D.房屋最高额抵押权确定登记

68、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。

A、更正 B、转移 C、变更 D、注销

69、房地产的查封，是指在（D）剥夺被申请执行人的财产处置权。

A、一年内B三个月B不定期D一定期限内

70、预告登记后，未经预告登记的权利人（A）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面 B、口头

71、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（A）提出。A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府

72、下列关于区位的说法中，错误的是（B）。

A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 73、中心商务高度等于（A）之比。

A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

74、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（C）。A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 75、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（B）。A．环境B．方位C．通达性D．朝向

76、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（B）后的余额。A．平均税费B．平均利润 C．平均市值D．平均价格

77、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（A）的行为。

A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权

78、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（C）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法

79、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（D）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织

80、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（B）。A.所有权B.使用权C.处分权

D.收益权

81、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与

82、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D）。A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

83、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（B）。A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 84、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（C）。A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B．按规划用地、节约用地、保护耕地

C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 85、进行房地产市场调研时，首先应明确（C）。

A．调研人员

B．调研计划 C．调研目标

D．调研方案

86、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（A）调研。A．经济环境

B．政治法律环境C．区域环境

D．社会文化环境 87、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（B）。A．主体B．动力 C．保障

D．结果

88、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（C）调研。

A．市场行情B．市场反响C．市场竞争者D．消费行为

89、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（B）而划分的。A．作用于房地产产品B．形成增量房地产C．使投资者拥有房地产 D．取得土地使用权

90、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（B）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A．1 B．2 C．3 D．4 91、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（C）的方法。

A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．风险自留

92、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（A）。A．项目建议书获批准B．编制可行性研究大纲C．项目机会研究 D．签订设计合同

93、房地产项目建设投资的工程费用不包括（B）。A．税金B．土地使用费C．间接费D．直接费 94、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（C）。A．生产观念B．推销观念C．市场营销观念D．产品观念

95、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（C）。A．有利于发挥销售专长B．销售队伍建设成本低C．销售策略调整快捷 D．销售效益好

96、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（B）。A．借款人B．抵押人C．贷款人

D．抵押权人

97、在房地产抵押贷款期间，未经（C）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A．保险机构B．房屋主管部门C．抵押权人D．房屋承租人 98、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在()以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（C）

A、3%、3.5%

B、3.5%、3% C、3%、3%

D、3.5%、3.5% 99、线状地物重叠时，首要表示的地物是(B)73 A、界线 B、房屋轮廓线 C、围墙

D、栅栏 100、多层住宅为：(A)A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层D、四层至七层

101、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制(C)。72 A、房产分幅立面图

B、房产分幅平面图 C．房产分丘图

D．房产分户平面图

102、下列关于抵押的表述中，不正确的是（D）

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

103、抵押以不转移标的物的（C）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用

B、收益

C、占有

D、转让 104、用益物权是对他人的所有物使用和（C）的权利。

A、占用

B、转让

C、收益

D、变卖

105、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（D）个工作日。A60

B20

C30

D10

二、多项选择题

1、下列房地产可以设定抵押权的有(ABD)。A．国有土地上依法取得的房屋

B．以出让方式取得的土地使用权

C．集体土地使用权 D．乡．村企业的厂房

E．用于市政的房地产

2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是(CDE)。A、划拨

B、无偿划拨

C．出让

D．拍卖出让

E、招标出让

3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照(ABCE)要求进行综合验收。

A、城市规划和设计条件的落实情况

B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况

C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况

D．住宅小区的房地产权属登记情况

E、物业管理的落实情况

4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括(BCDE)。A、总登记

B、土地使用权初始登记

C．房屋所有权初始登记

D．转移登记

E、他项权利登记

5、有（ABCDEFG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请 A因合法建造房屋取得权利

B因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承、受遗赠取得房屋权利 D有本办法所列变更登记情形之一 E房屋灭失

F权利人放弃房屋权利

G法律、法规规定的其他情形

6、房屋登记簿具有（ABCD）特征

A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性

7、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC）

A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则

8、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。A真实性B合法性C客观性D有效性

9、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。

A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责

10、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是(ACD)。

A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押

B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权

C．高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权

D．在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

11、申请抵押权变更登记，应当提交下列（ABCDE）资料。A．登记申请书 B．申请人的身份证明

C．房屋他项权证书

D．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

E.其他必要材料

12、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（BD）。A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

13、房地产投资具有（ACE）等特点。

A．投资品种的多样性

B．投资收益的稳定性C．投资价值的附加性D．投资变现的便利性E．投资区域的差异性

14、房地产估价报告通常由（BDE）等组成。A．估价委托书

B．注册房地产估价师声明 C．估价委托合同

D．估价结果报告 E．估价技术报告

参考答案：BDE

15、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ABC）A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

16、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（AC）。A、益物权

B、占用权 C、担保物权

D、收益权

17、一物之上可以并存的权利是：（DE）

A所有权、所有权

B抵押权、质押权

C质押权、质押权

D抵押权、用益物权

E抵押权、抵押权

18.下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ABDE）A测绘

B公告

C受理后查档审查

D公证

E实地调查

19、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例： A、法典式

B、特别法式

C、独立法式

D、特殊法式

20、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。A、预购商品房预告登记

B、预购商品房抵押权预告登记 C、房屋所有权转移预告登记

D、房屋抵押权预告登记

21、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容： A、预告登记权利人、义务人

B、房屋坐落

C、权利种类

D、登记时间

E、附记

22、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）： A、预告登记权利人和义务人

B、身份证明号码 C、预告登记证明号

D、登记时间

23、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别： A、性质

B、功能

C、有无强制性

D、适用范围不同

24、商品房预售的特点，包括（ABCD）： A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。B、商品房预售的周期长、风险性大。

C、商品房预售的标的物具有期待性。

D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。

25、预告登记应适用于下列（ABC）情形：

A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权； B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；

C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权

26、预告登记的基本效力为（ABC）

A、权利保全效力。

B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。

D、权利继位保全效力。

27、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD）

A.应具有上盖

B.结构牢固，属永久性建筑物

C.应有维护物

D.层高在2.20 m以上，可作为人们生产或生活的场所

28、下列属于共有建筑面积的是（ABC）91 A、电梯井

B、值班警卫室

C、配电房

D、入户花园

29、房屋面积测算包括(ABCD)等测算。A、房屋建筑面

B、共有建筑面积 C、使用面积

D、产权面积

30、测绘报告主要包括(ABCD)等。

A．房地产测量技术设计书

B．成果资料索引及说明 C．控制测量成果资料

D．检查验收报告

31、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）：

A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

32、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件： A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。

E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

33、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。

A、保护预购人

B、维护房地产市场制度

C、预告登记 D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理

34、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。

A．房地产平面图

B．房地产有关证明和文件

C．房地产档案图

D．房地产卡片

E．房地产权属帐册

35、房地产权属档案的完整性体现在(AC)方面。

A、房地结合B、土地和档案结合 C．图、档结合 D．房屋和档案结合 E、档案和档案结合

36、档案利用的基本类型有(ABC).A 学术利用

B 实际利用

C 普遍利用

D 家庭利用

E 专家利用

37、下列选项属于房产测量基本内容的是（ACDE）。A、房产平面控制测量

B、房屋高程测量

C、变更测量 D、房产调查

E、房产图绘制

38、参与分摊的共有建筑面积有（CE）

A、为多幢服务的配电室

B、幢与幢之间连接的通廊

C、建筑外半墙

D、人防工程

E、幢内管道井

39、下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是(BCE)84 A、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊 B、属永久性结构有上盖的室外楼梯 C、有柱或有围护结构的门廊

D、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E、与室内相通，并能正常利用的变形缝 40、共有建筑面积分摊原则是(ABCE)A、按文件或协议进行分摊

B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊 C、分摊以幢为单位

D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢 E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法

41、房产要素测量的主要内容有(ABCD)A、界址测量

B、境界测量

C、陆地交通测量 D、水域测量

E、航空摄影测量

42、房产测绘可以采用的基准是(AC)A、1980西安坐标系

B、1985国家高程基准

C、地方坐标系 D、假定高程

E、1954北京坐标系

43、不计算建筑面积的范围 包括(ABCD)A、房屋之间无上盖的架空通廊

B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下层中的水池 D、非落地的凸窗

E、属永久性建筑有柱的车棚

44、抵押权具有（ABCD）特性。94 A从属性B不可分性C特定性D物上代位性E顺序性F追及性

三、填空题

1、房屋权属证书包括(房屋所有权证)和房屋他项权证，登记证明包括(预告登记证明)，在建工程抵押登记证明等。

2、房屋登记簿应当记载房屋（自然状况）、（权利状况）以及其他依法应当登记的事项。

3、乡镇、村企业的（建设用地使用权）不得单独抵押。

4、预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。

5、预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规另有约定。

6、预售商品房登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

7、预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受，成为民法中的一项重要的物权制度。

8、现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

9、期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

10、从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。

11、在预告登记中，应以所保全的请求权的权利人为预告登记权利人，以不动产所有权人为预告登记的义务人。

12、预告登记的保全权利的效力，应以义务人的处分行为相对无效为原则。

13、档案室的收集，正常情况下主要是指（归档）。

四、判断题

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（对）

2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。（对）

3、登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。（对）

4、中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。（错）

5、物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（错）

6、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外（错）

7、房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（对）

8、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（错）9．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。√

10、抵押权从属于主债权的存在而存在。（√）

11、在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（√）

12.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。√

13.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。×

14.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。√

15.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。√

16.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。√

17.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。×

18、房产抵押后，抵押人不可以将其出租。（×）

19、申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。（×）

20、查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。（√）

21、共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（√）

22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。（√）

23、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（√）

24、预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。(√)

25、对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。(×)

26、在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。(√)

27、建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。(√)

28、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(√)

29、抵押权和典权均属物权的一种。（√）

30、典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。（×）

31、《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。（×）

32、已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。（√）

33、层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。（×）

34、房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。（√）

35、位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。（×）

36、房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。（×）

37、商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。（√）

38、套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。（×）

39、房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。（√）40、机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。（√）

41、独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。（√）

42、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（√）

43.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。(√)44.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。(√)45.房产分户图的比例尺一般为1：200。(√)

46、房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则（是）。

47、承租人未经出租人同意，是否可以将承租房屋转租（否）。

48、房屋租赁当事人在租赁合同答订后３０日内，应到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续（是）。