第一篇：房屋登记官试题
第一部分 选择题
一、单项选择题。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)
A.租金的差别 B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同
2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B)
A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)
A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)
A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)
A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有(D)
A.2个 B.3个 C.4个 D.5个
8.设立房地产开发企业依法应实行(B)
A.审批制 B.登记制(准则主义)C.申报制 D.备案制
9.“三通一平”的三通是指(C)
A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通
C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通
10.拆除临时建筑(D)
A.不予补偿B.应予补偿
C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)
A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议
(B)
A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
13.房地产抵押合同的生效时间为(B)
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时
14.企业为职工交纳的住房公积金(D)
A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)
A.一次结清退还职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
16.职工的住房公积金利息(B)
A.征收个人所得税B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税D.工资收入低的人免征个人所得税
17.物业公司的管理权源于(B)
A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托
18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)
A.首批业主选聘B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘
19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)
A.有约束力B.无约束力
C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)
A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权
21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)
A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月
23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.对外经贸管理部门规定
24.土地增值税的征税范围为(D)
A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权
C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
25.城镇土使用税的计税依据为(A)
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有 B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有
27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)
A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格
28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)
A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁
29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)
A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多项选择题。
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D)
A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并
D.被宣告破产 E.资不抵债
32.设立房地产开发企业必须(A,B)
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)
A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁 E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费
三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.住房部分产权
答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37.房地产违法行为
是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38.土地使用权
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会
业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易
房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)
41.简述城镇住房制度改革的基本内容。
(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
42.如何解决土地使用权抵押纠纷?
(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
43.土地使用权的特征是什么?
(3)土地使用权具有以下几个特征：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000
年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
(1)A工厂用地10亩是否合法?
(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。请回答复议机关如何处理此案。
在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。
赞同
第二篇：房屋登记官考试试题
房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记
A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)
A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)
A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)
A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途
B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）
A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
第三篇：房屋登记官试题5.30
黑龙江和贵州的这就快要考试了，时间很紧了，还是那句话，先认真看完给您的20套模拟。加强记忆和巩固，同时注意时间要求：
案例实务共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。
制度与政策共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。
在您考试中会遇到很多和题库类似的题目，但一定不要大意，上来就选择，注意读清楚题干。
这套题相对困难一些，但有些题目很经典，做完后，认真对一下后面给您的答案。相信自己，考前注意多复习巩固错题哈。
2014年房屋登记官考试模拟试题
一、单项选择题
1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。
A、可以主张丙的所有权无效
B、可以行使物权请求权
C、可以行使债权请求权
D、可以行使排除妨碍请求权
2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。
A、简易交付
B、占有改定
C、现实交付
D、指示交付
3、不动产登记费按何标准收取（）。
A、按件
B、不动产的面积
C、不动产的体积
D、不动产的价款
4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。
A、相邻关系
B、地役权
C、用益物权
D、土地承包经营权
6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）
A、15日
B、30日
Ｃ、６０日
Ｄ、１８０日
二、多项选择题
1、下列财产专属国家所有的是（）。
A、矿藏、水流、海域
B、土地
C、森林、草原
D、无线电频谱
2、下列财产属于业主共有的是（）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金
B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D、建筑区划内的绿地
3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。
A、居住用地70年
B、工业用地50年
C、教育、科技、文化、卫生用地50年
D、商业旅游娱乐用地40年
4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。
A、正在建造的建筑物
B、半成品
C、建设用地使用权
D、以拍卖方式取得的土地承包经营权
5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。
A、航空器
B、船舶 C、建设用地使用权
D、建筑物
6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿
D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿
7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）
Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）
Ａ、主债权消灭；
Ｂ、担保物权实现；
Ｃ、债权人放弃担保物权；
Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。９、担保物权的担保范围包括：（）
Ａ、主债权及其利息
Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金
Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。
10、下列说法正确的是：（）
Ａ、地役权不得单独转让
Ｂ、地役权不得单独抵押 Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；
三、判断题
1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）
2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）
3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）
4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（）
5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（）
6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）
7、当事人可以约定相邻权的内容。（）
8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）
四、案例题
1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。
问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）
（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）2、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。
问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分）
（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分）
参考答案
一、单项选择题
1、C
2、B
3、A
4、C
5、A
6、A
二、多项选择题（1、A D
2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD
7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ
9、ＡＢＣＤ
10、ＡＢＣ
三、判断题
1、╳
2、√
3、√
4、╳
5、√
6、√
7、╳
8、√ 四、案例题 案例
（一）1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。(1分)
2、能够得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。(2分)
案例
（二）1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。（1分）
2、物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2分）郑某为善意占有人，（1分）其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。（2分）
第四篇：房屋登记官考试试题
案例一：
甲公司合法新建商业房屋一幢，并取得了商品房预售许可证。房屋建设过程中，2008年1月，乙法院因甲公司与丙欧诺公司的债务纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。同年2月，丁法院因该房屋建设工程款纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。同年3月，戊法院因该项目商品房预售合同纠纷，向房屋登记机构送达查封文书。房屋建成后，甲公司资不抵债，经债务人申请，乙法院裁定启动破产清算程序。
1.关于本案查封的说法，正确的是(ABC)
A.乙法院启动清算程序后，丁、戊法院查封失效
B丁、戊法院的查封为轮候查封
C乙法院只能对尚未出售部分房屋预查封
D建设工程款纠纷申请的查封在后，只能在丙公司优先受偿后轮候受偿
2.关于本案查封期限的说法，正确的是(BD)
A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期时起算
B乙法院的法定查封期限为两年
C乙法院查封期限届满后只能续封一次
D乙法院续封一次后，还可以再续封，但须经所属高级人民法院批准
3、关于本案房屋初始登记的说法，正确的是(B)
A甲公司只能按照间为单位申请房屋初始登记
B办理初始登记后，原预查封自动转为正式查封
C该房屋有查封，不能申请办理初始登记
D经乙、丁、戊法院同意，可以在查封期间办理初始登记
4、关于本案房屋初始登记申请人的说法，正确的是(BD)
A甲公司破产管理人应当以法院的名义申请初始登记
B甲公司已经进入破产程序，不具有申请房屋登记的主体资格
C甲公司破产管理人应以清算组的名义申请初始登记
D甲公司破产管理人应当以甲公司名义申请初始登记
5、关于本案房屋初始登记的要件的说法，正确的是(A)
A甲公司破产管理人应当提交乙法院指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一
B甲公司破产管理人应当提交其他债权、债务人同意其申请初始登记的证明材料作为申请材料之一
C甲公司破产管理人应当提交公司董事会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一
D甲公司破产管理人应当提交公司股东大会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一
案例二
李某与王某于2000年7月结婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月与刘某结婚。刘某婚前另有一子刘甲（已成年）。2008年6月，刘某购得一套商品房，未对该房屋所有权进行约定并登记在自己名下。2009年11月刘某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申请撤销对李某的死亡宣告。2010年5月王某得知刘甲以刘某的名义私下将房产卖给了陈某，但尚未办理房屋所有权转移登记，遂要求继承刘某生前所购房屋。
1.法院撤销对甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻关系(B)
A由法院判决
B不能自行恢复
C是否恢复须征求刘甲的意见
D自行恢复
2.王某要继承刘某房产应
与李某和刘甲共同到房屋登记机构办理
3.如刘某父母已去世，则王某对该房产享有的份额为B
A3/
4B1/
2C全部份额
D1/4
4.王某要主张自己的权利，应CD
A向法院起诉陈某
B到房屋登记机构申请更正登记
C向法院起诉刘甲
D到房屋登记机构申请异议登记
5.如刘甲伪造经公证的刘某授权委托书，以刘某的名义与陈某办理了房产过户手续，且陈某不知情且已经支付合理对价，则AB
A房产登记机构为死者办理过户手续存在过错
B陈某依法取得房产所有权
C房产登记机构赔偿王某损失后，有权向刘甲追偿
D陈某非法取得房产，不应得到房产所有权
案例三
2005年3月，甲公司开发某商住楼项目，按照规划批准，该项目1-5层为商场，6-12层为小户型住宅。甲公司取得预售许可证后对住宅部分开始销售。2006年5月，甲公司将该楼4-5层抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。8月，又将该楼1-3层抵押给丙银行，贷款5000万元，并办理了登记。9月，甲公司银行楼盘1-5层已抵押6-12层已部分销售的情况，将1-12层抵押给外地丁银行，贷款8000万元，并到当地公证处办理了公证。2009年1月，由于甲公司到期未履行债务，丁银行、丙银行均提出各自优先受偿权，30户交付了大部分购房款的购房人也要求法院保护他们的合法权益，法院依法查封并变卖了该项目。
1.本案中有优先受偿权的主体为D
A乙银行
B公证处
C丁银行
D丙银行
2、关于甲公司销售房屋的说法，正确的是C
A经乙银行同意，甲公司可以销售房屋
B因该项目设定了抵押，甲公司不能销售房屋
C经丁银行同意，甲公司可以销售房屋
D3、该项目拍卖后，法院应首先保护（B）权益
A乙银行
B30户购房人
C丁银行
D丙银行
4、关于公证的说法，正确的有D
A经公证的抵押合同可以强制执行
B经公证的抵押合同效力优于未经公证的抵押合同效力
C公证的效力大于抵押登记的效力
D本案中公证仅起到证明的效力
5、该项目查封后BC
A签订的房屋买卖合同有效
B签订的房屋买卖合同无效
C出售房屋的，登记机构可以办理房屋所有权转移登记
D出售房屋的，登记机构不得办理房屋所有权转移登记
案例四
刘某、王某夫妻有子女刘甲、刘乙，刘某夫妻在婚姻关系存续期间购买的住房记载为刘某、王某共有。2009年刘某去世。2010年2月，王某将房屋赠送给刘甲，并办理了登记。2011年3月，刘乙向法院起诉，要求继承刘某遗产，撤销刘甲房屋登记。
1.关于本案房屋所有权的说法，正确的为ABD
A房屋登记簿记载为刘某、王某共有，应当属于刘某、王某共有财产
B该房屋是婚姻关系存续期间取得，属于刘某、王某夫妻共有财产
C刘某、王某夫妻不得约定该房屋归王某所有
D刘某死亡后其所有的财产为遗产
2、关于刘某遗产的说法，正确的为ABD
A自刘某死亡时起，无论是否办理登记，其合法继承人就已经取得该房屋的所有权 B自刘某死亡时起，继承关系就发生
C刘某死亡后，刘某的遗产属于王某
D刘某死亡后，其合法继承人可以申请办理继承登记
3、刘某死亡后，第一顺序继承人为ABD
A刘甲、刘乙
B王某
C王某父母
D刘某父母
4、刘某死亡后，该房屋所有权的分配份额为CD
A刘甲占四分之一
B王某占二分之一
C刘乙占六分之一
D王某占三分之二
5、关于王某赠与房屋的说法，正确的为ABD
A王某应先办理继承登记，再办理赠与登记
B王某只能赠与属于自己的部分
C王某赠与办理了登记，刘甲善意取得该房屋
D刘乙可以申请异议登记
2008年10月，张某将房屋出租给李某，李某骗取了张某房产证，并伪造张某的身份证，于2009年1月以市场价格将房屋卖给丁某，并办理转移登记。2009年5月，丁某以该房屋向甲银行抵押贷款80万元，并办理了公证。同年7月，丁某又以该房屋向乙银行抵押贷款50万元，并办理了抵押登记。同年8月，张某得知房屋被李某出售，向法院提起诉讼，要求返还房屋。法院认定丁某为善意取得。丁某到期不能偿还银行债务，银行向法院申请处置抵押房屋。
1、丁某善意取得房屋所有权的条件为ABC
A以市场价格购买
B已经办理了转移登记
C丁某对李某造假不知情，取得该房产是善意的D房屋已经交付使用
2、张某为维护自己的权益，可采取的措施为B
A要求房屋登记机构撤销丁某的房屋登记
B向人民法院提起诉讼
C向房屋登记机构申请更正登记
D向房屋登记机构申请异议登记
3、关于抵押的说法，正确的为A
A乙银行经登记取得抵押权，甲银行经公证的合同属于债权
B甲银行经公证的债权可以对抗乙银行的抵押权
C甲银行抵押在先，优先乙银行的抵押权
D该房屋抵押给加甲银行后不能再抵押给乙银行
4、法院拍卖丁某的房屋，可以优先受偿的银行为D
A甲银行和乙银行可以同时受偿
B甲银行和乙银行都不可能优先受偿
C甲银行
D乙银行
5、丁某和乙银行申请办理房屋抵押权登记，应当提交的材料为ACD
A借款合同
B房屋的保险单据
C房屋所有权证
D抵押合同
第五篇：房屋登记官考试模拟试题
房屋登记官考试模拟试题
（一）一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．1
5B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。)登记。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．
1B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名
称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记
A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记
A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)
A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)
A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途
B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）
A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利
17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
房屋所有权等而进行的登记。
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7
A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为
C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P
54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P6
2A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157
A建筑业，B第二产业
C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）
A、单方民事法律行为 ；
B、双方民事法律行为；
C、多方民事法律行为；
D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A、一个月；
B、两个月；
C、三个月；
D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）
A、法国登记制；
B、权利登记制；
C、托伦斯登记制；
D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）
A、按件收取登记费；
B、按房屋面积收费；
C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p4
5A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P
5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACD）。P7
A法人
B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ABCE）
Ａ１０岁的王某；
Ｂ严重智力残疾的李某；
Ｃ某某银行某市分行；
Ｄ武警某某支队；
Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）
A某某股份有限公司办公楼；
B某某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D在建工程；
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