房屋登记官题库1

第一篇：房屋登记官题库1

广西第三批考试内容：

单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料； B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生

一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？

20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）

没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）

注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息； C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致；

D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书； B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书； D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记； B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事

诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

四川考试要点：

《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。

1、哪些可以接受遗赠：(侄儿 侄女)配偶 子女 父母 侄儿 侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。《基本制度与

政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；

2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：1：500（主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。P168页《相关知识》审核的要点？大点点。多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？《房屋登记办法》第七条。

2、关于登记机构询问的要点？多项《房屋登记办法》第十八条

3、那些属于转移登记的内容？多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、抵押变更的类型？《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。

湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定

C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定

商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价

E按共有产权人数计价

房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况

下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋

D住宅调整为商业E A公司收购B公司包括房产在内的所有资产

可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（）

A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复

山东12批考试要点：

1、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个

考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了 20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了(制度P85)

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考

没考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开 公平公正 记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。（错），因为明显低的，需要评估。40、转移登记的类型和变更登记的类型。我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清 50、登记程序很重要。必须看

51、异议登记期间暂停办理。考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了(相关知识P105)

59、信息系统指标反应什么情况的考到了 60、档案的编号考到了（制度P19）

第二篇：房屋登记官题目

房屋登记官出题系统

房地产登记制度与政策: 单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

房地产登记实务与案例 多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）

A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更

综合分析题

毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第三篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

第四篇：房屋登记官考试习题

登记官考前测试题

一、【单项选择题】

1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。

A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任 监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所 地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决

2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示

3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）

Ａ． 经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认 Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利 Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认

4、下列关系中，属于民事法律关系的是

（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系

5、所有权属于

（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关 于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是

（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复

7、下面关于立法效力层级的表述正确的是

（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章

C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件

8、一物之上不能同时并存的物权是

（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权

9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名称 Ｂ．代理事项、权限和期间 Ｃ．委托人签名或盖章 Ｄ．受托人签名或盖章

10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请

（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。

二、【多选选择题】 注意：每道题有 2-4 个正确答案。

1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）

A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求

2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决

3、合伙人可以用于出资的财产有

（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术

4、委托代理终止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）

5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有

（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司

6、下列关于转继承的表述，正确的有

（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）

7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有

（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）

8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有

（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻 法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发 出协助执行通知书，有关单位必须办理

A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费

10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同

11、《房屋登记办法》规定的登记目的有

（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）

12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有

（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）

13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变 化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有

（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）

14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押

15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书

16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）

A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记

17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）

A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿 为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。

18、属于房屋所有权转移登记的情形有

A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换

19、属于登记机构禁止行为的有

A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务

20、不属于登记必经程序的有

（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿

三、【判断题】

1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）

2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）

3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）

4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）

5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再 提起行政诉讼。（）

7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））

8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）

10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代 理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）

11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记 申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登 记。（）

15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵 押人同意。（）

16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）

17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。()

18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行 追偿。()

19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收 取。()

20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请 即可。()

四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张 某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离 婚，同年，王某伪

造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买 权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题

1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请

2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）

A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权

3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）

A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记

4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖

5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））

2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院 预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题 本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿

2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书

3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））

B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准

4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）

A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行

第一期测试题参考答案

一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多项选择题

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、综合分析题

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第五篇：房屋登记官考试10

一、单选题

在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(1)。

用作公共休憩的架空层

   本幢公共使用的电梯井 本幢的公共门厅 本幢的公共过道

根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(4)收取。

面积

   套 成交价格 件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(4)登记。

    预告 变更 更正 异议

根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是(4)。

    属永久性建筑有柱的货棚 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 无顶盖的室外楼梯

与室内不相通的类似于阳台的建筑

《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(1345)。

     查验申请人提供的权厲证明 审查申请人提供的评估报告 就登记有关事项询问当事人 必要时对被登记房屋进行实地查看 及时登记有关事项

《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有(12345)。

     房屋所有权转让 房屋抵押 在建工程抵押 预购商品房抵押 预购商品房

预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(对)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(对)

不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(错)房地产登记的根本目的和出发点是(4)。

    行使宏观管理权力 收取房地产权属登记费 保护部门权益

保护房地产权利人的合法权益

房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在(1)上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

    房地产登记簿 房地产档案 房地产权属档案 房地产登记档案

房地产登记制度是现代(2)法中的一项重要制度。

    债权 物权 质权 他项权

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(1)和房屋所有权登记发证制度。

    使用权 所有权 收益权 占用权

房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行(2)的原则。

    权利主体不一致 权利主体一致 权利主体分设 权利主体分离

房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(4)负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

    省房地产管理部门 市(县)城市管理部门 市(县)规划管理部门 市(县)房地产管理部门

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为(4)和产权登记制两大类型。



权利登记制

   产权登记制 托伦斯登记制 契据登记制

契据登记制度的理论基础是(3)。

    非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义

产权登记制的理论基础是(4)。

    非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由(2)以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

    乡级 县级 地市级 省级

《土地登记办法》所称其他登记不包括(123)。

    土地预告登记 土地异议登记 土地更正登记 土地变更登记

(4)是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

    土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 工地注销登记

因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于(3)。

    土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 土地注销登记

李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理(3)。

    房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记

张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(3)。

    房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记

《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(1)日内不起诉，异议登记失效。

    15 30 45 60 2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12#[m^{2}]#，张某应当申请(b)。

    房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记

2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理(3)。

    房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(3)。

    房屋所有权转移登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记 房屋所有权变更登记

下列关于一般房屋登记程序，正确的是(3)。

   

受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为(3)。

    房改售房 公产 私产

私产(部分产权)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(2)。

    只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押

下列关于预告登记的表述中，正确的是(2)。

    预告登记仅适用于预售商品房的登记

预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请

房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(3)。

    已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭(4)向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

    建设用地规划许可证书 建设工程规划许可证书 商品房预售许可证书 土地使用权证书

根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件(4)元。

    10 20 80 550(3)是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

 

房地产平面图 房地产有关证明和文件

  房地产卡片 房地产权属账册

房地产卡片按(4)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

    土地宗地号 房地产门牌号 房地产原始号 房地产产籍地号(丘号)(1)是一种反映房屋、土地现状的专业图。

    房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属账册

房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．(4)。

    房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属簿册

(2)是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

    价值性 真实性 专业性 法律性

《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以(3)为单元建档。

    房号 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

    房屋建筑面积 房屋共有建筑面积 房屋产权登记面积 房屋使用面积

下列应计算一半建筑面积的是(3)。



层高小于2．20m的夹层

   层高小于2．20m的地下室 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 房屋之间无上盖的架空通廊

下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是(2345)。

     保护房地产权属登记部门的合法权益 保护房地产权利人的合法权益 保证交易安全，减少交易成本 是房地产管理的基础工作

为城市规划、建设、管理提供科学依据

当前我国房地产权属登记管理的任务主要是(1234)。

     做好房地产权属登记信息化工作 做好房地产登记发证工作 做好房地产权属档案管理工作

为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 做好物业管理工作

二、多选题

下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是(245)。

     凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

下列关于登记簿的表述，正确的是(1234)。

     登记簿是不动产物权的法律根据 不动产登记簿是物权归属和內容的根据

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

土地变更登记是指因(1235)而进行的登记。

     土地权利人发生改变 土地权利人姓名发生变更 土地权利人名称发生变更

国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

     权利人法定名称变更 房地产现状的改变 房屋门牌号码改变 买卖房屋

改建或添建而使房屋面积增加

一般抵押登记包括(1235)。

     房屋抵押权设立登记 房屋抵押权变更登记 房屋抵押权转移登记 房屋最高额抵押权确定登记 房屋抵押权注销登记

下列属于房地产登记类型的有(145)。

     初始土地登记 房屋所有权暂时登记 房屋所有权临时登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记

房屋所有权初始登记是指(13)原始取得所有权而进行的登记。

     新建房屋申请人

原有但已进行过登记的房屋申请人 原有但未进行过登记的房屋申请人 转让所得房屋申请人 继承所得房屋申请人

房屋所有权转移登记是指房屋因(1234)原因致使其权属发生转移而进行的登记。

     买卖 赠与 交换 继承

房屋的翻建和改建

下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

     权利人法定名称变更 房屋状况发生变化

房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变 买卖房屋 路名的更改

下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是(14)。

     自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 抵押权、地役权登记，10个工作日 预告登记、更正登记，10个工作日 公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是(134)。

     按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 注销登记不得收费

向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

房地产档案资料是由(2345)组成。

     房地产法律、法规 房地产平面图 房地产卡片

房地产有关证明和文件 房地产权属账册

房地产平面图包括(1234)。

     房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 房产分幅平面图 房产分丘平面图 房屋分层分户平面图 房产分幅位置图

房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即(45)。

     房证结合 地证结合 图卡结合 图档结合 房地结合

(C)是权属档案的生命。

A、动态性

B、专业性

C．真实性

D．完整性

下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是(BCDE)。

A、房产经纪

B、落实政策

C．旧城改造

D．编史修志

E、房地征税

下列属于权属档案工作业务的环节的是(ACDE)。

A、收集

B、计算

C．整理

D．鉴定

E、检索

房地产测绘成果主要包括(123)。

     房产簿册 房产数据 房产图集 房产档案 房产资料

房地产测绘的作用包括(1245)。

A、为房地产开发提供基本信息服务

B、为房地产经营提供基本信息服务

C．为房产不法交易提供基本信息服务

D．为房地产管理提供信息服务

E、为其他部门提供参考资料

下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是(145)。

     房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1#[m^{2}]# 量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

下列关于丘的表述，正确的是(1234)。

     丘是指地表上一块无界空间的地块 丘有独立丘和组合丘之分

一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

下列不计入用地面积范围的有(345)。

   

明确使用权属的冷巷 有明确使用权属的间距地 市政管辖的马路等公共用地 公共使用的排水沟

 已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

房屋产权登记面积的特点包括(2345)。

     由房地产开发企业测算 由房产测绘单位测算 标注在房屋权属证书上 记入房屋权属档案 是房屋的建筑面积

下列属于应计算全部建筑面积的范围包括(1235)。

     永久性结构的单层房屋

房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 来封闭的阳台、挑廊

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下

下列关于计算建筑面积的表述，错误的是(145)。

     全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

套内建筑面积由(123)组成。

     套内房屋的使用面积 套內墙体面积 套内阳台建筑面积 共有建筑面积 套内共有建筑面积

在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的(1254)，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

     按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 要求查询的房屋已完成权属登记的 要求查询的事项不存在的 要求查询的资料不存在的

三、判断题

《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。(对)

房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。(对)房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。(错)

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之曰起六个月內未申请登记的，预告登记失效。(错)

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(错)

土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。(错)

土地总登记，是指在一定时间内对辖区內全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。(对)

孙某与王某互换了住房，孙某向王某交差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。(错)

房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(对)

建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。(错)

《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。(对)《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。(错)

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。(错)房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。(错)

以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。(对)单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。(错)房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(对)

房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。(错)成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。(对)套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。(对)

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(错)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目国有土地 使用权。2006年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司 委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，w市市民李某利用现款方式 购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商 品房预售合同。据此背景，回答下列问题：

1.该住宅小区项目，不可能采取的土地使用权方式是(A)。A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让

2.W市市民签订商品房预售合同后，应到(B)部门进行商品房预售合同备案。A.W市人民政府房产管理部门 B.B市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.B市人民政府土地管理部门 3.下列属于此项目所涉及的房地产权属登记的有(BC)。A.初始土地登记 B.房屋初始登记 C.房屋转移登记 D.房屋变更登记

4.根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，w市A房地产开发公司应在(A)以前向 登记机关申请房屋所有权初始登记。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地产开发公司在申请登记时，申请该小区的临时建筑房屋所有权初始登 记，对此，下列表述正确的是(B)。

A.房地产权属登记机关应依法直接代为房屋所有权初始登记 B.房地产权属登记机关应当作出不予登记的决定 C.如果此临时建筑批准时限未过期，可以受理

D.房地产权属登记机关有权注销临时建筑证书

6.按照规定，房地产权属登记机关应在A房地产开发公司在申请登记起(D)日内应 当决定是否予以登记。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎将购买的小区住房《房屋所有权证》丢失，房地 产权属登记机关认为有必要时进行公告，那么登记机关刊登补发公告后，并经(C)个月无 异议的，方可予以补发房屋权属证书。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述 为(AC)。

A.因为该商品房还在建设，所以陈某应当办理在建工程抵押登记 B.因为是预购，所以应当办理商品房预购抵押登记

C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房 地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

10.C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是(ABC)。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 1.A 解析：国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)规 定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.B 解析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政 府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3.BC 解析：建成新住宅小区后，必然进行房屋初始登记;W市市民李某购买了该小区住房一 套，要办理房屋转移登记。4.A 解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初 始登记。5.B 解析：属于临时建筑的，登记机关应当作出不予登记的决定。6.A 解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。7.C 解析：登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。8.B 解析：初始登记的时限为30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。10.ABC 解析：房屋之问无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。