第一篇：房屋登记官培训考核大纲(2013版)
全国房屋登记审核人员培训考核大纲
（2013版）
住房和城乡建设部房地产市场监管司 编
目 录
前
言...........................................................................................................2 培训考核内容及要求....................................................................................3 第一部分
房地产登记制度与政策....................................................3
一、民法、行政法知识.................................3
二、房地产管理基本制度与政策.........................5
三、房地产登记档案..................................10
四、房地产测绘基础知识..............................11
五、房地产市场信息系统..............................12 第二部分
房地产登记实务与案例..................................................13
一、房屋登记实务....................................13
二、民事案例........................................14
三、行政案例........................................14
四、执行案例..................................................................................15 考场要求
..............................................................................................17 考核说明
..............................................................................................19
一、考核题型
..............................................................................19
二、考核题量
..............................................................................19
三、评分规则
..............................................................................20 培训考核参考书目......................................................................................21
前
言
根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）、住房和城乡建设部《关于做好房屋登记审核人员培训考核工作（试行）的通知》（建房[2009]61号）的有关规定，在总结2011年度、2012年度房屋登记审核人员培训考核工作，广泛听取意见的基础上，我们委托中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会组织编制了《全国房屋登记审核人员培训考核大纲》（2013版）。本大纲是全国房屋登记审核人员（以下简称房屋登记官）培训考核的指南。
本大纲对房屋登记官培训考核内容及要求具体区分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是应知道的内容；对考核设备配置、场地等软、硬件条件做出了具体规定；对考核题型、题量和评分标准做出了具体说明。
各地房地产管理部门应严格按照本大纲要求做好培训考核工作。参加房屋登记官培训考核的人员应按照本大纲要求备考。
为帮助各级房地产管理部门、参加房屋登记官培训考核的人员及相关人员更好地掌握房屋登记官培训考核的具体内容，本大纲推荐了房屋登记官培训考核参考书目，供选择使用。
培训考核内容及要求
第一部分 房地产登记制度与政策
一、民法、行政法知识
（一）法律基本知识
掌握：我国的法律渊源及其适用规则。了解：法的概念
（二）民法及民事诉讼法 1.民法总论
掌握：民事主体、民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力、民事法律关系、民事法律行为，宣告失踪和宣告死亡、监护制度、代理制度。
熟悉：民法基本原则、诉讼时效。了解：民法的概念与特征 2.物权法
掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法定原则、公示公信原则，基于法律行为的物权变动、非基于法律行为的物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有），不动产的善意取得、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权、担保与反担保。
熟悉：物权法的特征、地役、宅基地使用权权。3.合同法
掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无 3
效合同、可撤销合同、效力待定的合同。
熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。
了解：地役权合同 4.婚姻法
掌握：夫妻财产关系。了解：夫妻人身关系。5.继承法
掌握：继承、基础权、法定继承、遗嘱继承、遗赠。熟悉：转继承、代位继承、遗赠扶养协议。6.民事诉讼法
掌握：民事诉讼的范围、基本原则、管辖、诉讼参与人、证据规则、期间和送达、执行程序。
熟悉：民事诉讼的审判组织、回避要求、民事调解、审判程序、民事法律文书的类型。
了解：涉外民事诉讼程序的特别规定，民事诉讼程序与行政诉讼程序的区别。
（三）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述
掌握：行政法的基本原则。熟悉：行政法的概念与特征。2.行政主体
熟悉：行政主体的特征。了解：行政公务员的职责。
3.行政行为
掌握：行政行为的概念与类型、行政登记的概念与性质，房屋登记行为与作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系的区别。
了解：行政强制、行政处罚 4.行政法律责任
掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。5.行政复议
掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。熟悉：行政复议参加人。6.行政诉讼
掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。
熟悉：行政诉讼程序、行政法律文书的类型。7.行政赔偿
掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。了解：行政赔偿方式、行政赔偿的计算标准和费用。
二、房地产管理基本制度与政策
（一）房地产概述 1.房地产发展概况 熟悉：房地产的基本概念。
了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.城镇住房政策
了解：保障性住房、住房公积金制度、城镇住房制度改革。3.房地产法律体系
熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
（二）建设用地制度与政策 1.中国现行土地制度概述
掌握：土地所有制、土地管理基本制度。2.集体土地使用与征收
掌握：集体所有建设用地使用情形和使用原则。
熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地管理
了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用；闲置土地的范围及处理规定。
4.国有建设用地使用权出让
熟悉：国有建设用地使用权出让的概念及特征、出让合同、使用权出让管理。
了解：国有建设用地土地租赁和国有建设用地使用权作价出资或入股。
5.国有建设用地使用权划拨
熟悉：国有建设用地使用权划拨的概念、范围和管理。
（三）国有土地上房屋征收
掌握：房屋征收的条件，征收与征用的区别 了解：房屋征收的程序、评估和补偿。
（四）城乡规划及工程建设管理制度与政策
掌握：城市规划区的概念、建设工程规划管理。熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。
熟悉：建设工程项目报建制度、建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。
（五）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地产项目转让。了解：房地产广告。4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。
（六）房地产交易管理 1.房地产交易管理
熟悉：房地产交易中的基本制度。了解：房地产交易的概述。 2.房地产转让管理
掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
熟悉：房地产转让的概述及特征；已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。
3.商品房销售管理
掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》的内容。
熟悉：商品房销售的概念。4.房屋租赁管理
熟悉：房屋租赁概念、商品房屋租赁条件、租赁合同、租赁备案和转租。
了解：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》的内容。
5.房地产抵押管理
掌握：房地产抵押的概念、房地产抵押的条件、房地产抵押合同、房地产抵押权的效力、房地产抵押权的实现。
（七）房地产登记制度与政策 1.房地产登记概述
掌握： 房地产登记原则、登记机构、登记官制度。
熟悉：我国房地产登记历史沿革。2.房地产登记管理
掌握：登记类型、登记流程、登记簿、权属证书及登记证明。3.房屋登记信息查询
掌握：房屋登记机构收集信息的要求、房屋登记信息查询主体、程序、内容和范围。
4.房地产交易与权属登记规范化管理
掌握：房地产交易与权属登记规范化管理要求。5.房地产登记机构的协助执行 掌握：房地产登记机构的协助执行。
（八）房地产中介服务管理制度与政策 1.房地产中介服务行业管理概述
了解：房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。2.房地产估价行业管理
了解：房地产估价行业管理制度。3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。4.住房置业担保管理
了解：住房置业担保业务管理制度和运行程序。5.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。
（九）房地产税收制度与政策 1.房产税
熟悉：房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产
税政策。
了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。2.土地增值税
了解：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。
3.契税
掌握：契税纳税人、课税对象、计税依据、税率和减税、免税规定。4.相关税收
熟悉：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税制度政策。了解：企业所得税、个人所得税制度政策。5.有关房地产税收的优惠政策
掌握：有关房地产税收的优惠政策。（内容、要求未作修改）
（十）物业管理制度与政策 1.物业管理概述
了解：物业管理的有关概念。2.物业管理相关主体
了解：物业管理的供给主体、需求主体。3.物业管理基本制度 熟悉：业主大会制度。
了解：住宅专项维修资金制度、物业承接验收制度。
三、房地产登记档案
（一）房地产登记档案概论
掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。熟悉：登记档案的作用。
了解：登记档案的特点。
（二）登记档案的管理
掌握：登记簿与登记材料的管理，登记归档的一般规定和存档范围。了解：登记档案管理内容和职责、纸质档案和电子档案管理的内容。
（三）登记档案的利用
掌握：登记簿与登记材料对外、对内利用的形式及要求。熟悉：登记档案利用的法律依据。了解：登记档案利用的意义。
四、房地产测绘基础知识
（一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。
了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。
（二）房地产平面图测绘
掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。熟悉：房产调查。
了解：房地产平面控制测量，房地产分幅和分丘图的内容。
（三）房地产面积测算
熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。
（四）共有建筑面积的计算与分摊
掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。
熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。
（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档
熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。
了解：测绘产品质量检查的目的和要求。
（六）房产变更测绘
熟悉：房产变更测绘的内容和方法。
（七）房产测绘成果利用
了解：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。
五、房地产市场信息系统
（一）房地产市场信息系统概述 掌握：房地产市场信息系统的架构。熟悉：房地产市场信息系统的定义。
了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。
（二）房地产市场主体管理子系统 了解：房地产市场主体管理子系统内容。
（三）项目管理子系统
熟悉：项目管理子系统实现预售许可管理流程。了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。
（四）测绘及成果管理子系统
熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块。了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。
（五）新建商品房网上备案子系统
掌握：新建商品房网上备案的主要功能、操作流程。
（六）存量房网上备案子系统
熟悉：存量房网上备案子系统的主要功能、操作流程。
（七）登记管理子系统
掌握：房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态；登记簿的电子化管理与登记查阅，登记管理子系统的主要功能。
（八）统计分析和信息发布子系统 了解：统计分析和信息发布内容。
（九）信息安全和系统实施 熟悉：信息安全和系统实施的内容。
第二部分
房地产登记实务与案例
一、房地产登记实务
根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》和《房地产登记技术规程》等法规、标准的要求，办理各类房地产登记业务。
掌握：各类房地产登记申请方式、申请主体以及申请要件、房屋登记基本单元的确定和登记业务合并办理；登记簿的记载；房地产权属证书及登记证明的填制。
掌握：房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记和注销登记；建筑物区分所有权的登记主体问题，共有与专有部分的区分，共有与专有部分的登记簿记载方式，车位、车库等构筑物、特定空间的所有权归属原则及登记。
掌握：一般抵押权、最高额抵押权、在建工程抵押权的设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。
掌握：土地使用权登记、异议登记、更正登记、预告登记和地役权 13
登记。
掌握：转移登记、变更登记和更正登记的区别。
二、民事案例
（一）业务处理
掌握：所有权、抵押权等权利之间的关系，买卖不破租赁的处理方式、抵押权与租赁权的关系；建设用地使用权抵押与在建工程抵押以及商品房预售的关系；预告登记转为本登记、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的办理程序。
（二）不动产善意取得制度
掌握：根据不动产善意取得的要件，处理具体问题。
（三）夫妻财产的登记
掌握：针对不同形态的夫妻财产，掌握与之相对应的登记类型。
（四）继承财产的登记 掌握：继承财产的登记实务。
（五）优先权的保护
熟悉：共有人的优先购买权、承租人的优先购买权、建设工程价款的优先受偿权以及交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者的优先权。
三、行政案例
（一）房屋登记机构、登记主体和登记程序
掌握：房地产登记主体，房屋登记案件复议、诉讼主体；转移、抵押等禁止登记的情形；登记的程序性规定，实地查看的情形。
熟悉：房地产登记机构行政不作为的具体情形。各类登记的申请主体和申请要件。
（二）房地产登记关联行为
掌握：房地产登记行为与规划管理、土地管理、商品房预售许可、预售合同备案、房屋面积测绘、房地产估价、公证等关联行为的衔接及房地产登记机构合理审慎地审查要求。
熟悉：预售合同备案与预告登记的区别。
（三）民事与行政交叉问题
掌握：当买卖、离婚、继承、赠与、委托、公证等基础民事法律关系存在瑕疵、无效或被撤销时，房地产登记处理原则及方式，以及行政诉讼程序与民事诉讼程序的关系问题。
（四）房地产登记机构的审查职责和赔偿责任
掌握：房地产登记机构对各类申请主体（含境内外申请人、限制/无民事行为能力人）、境内外申请材料（含登记机构制发的登记簿、登记证明、权属证书）的审查职责及未尽合理审慎审查职责的法律责任。房地产登记机构承担责任的范围、方式
四、执行案例
（一）各类查封情形
掌握：相关法律规定及司法解释中规定的查封、预查封、轮候查封、续查封等各类查封的情形。查封、预查封、轮候查封、续查封等各类查封情形的效力及关系。被查封房屋与相关买卖、抵押、租赁等房地产交易行为之间的关系。被查封房屋与相应初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、预告登记及商品房预售合同备案之间的关系。
（二）执行过程中各方主体的权利义务
掌握：房地产登记机构在协助执行过程中的义务。房地产登记机构在协助执行过程中对生效法律文书的审查职责，及不予受理执行事宜的
情形。
熟悉：人民法院在协助执行过程中的义务，尤其是人民法院在执行过程中的工作流程及应出示的证件与文书。
（三）生效法律文书在执行过程中的运用
掌握：有关协助执行通知书等生效法律文书的法律规定、司法解释以及实践中生效法律文书的送达、签收。
考场要求
一、考场计算机要求
（一）推荐配置
服务器 处理器 处理器数量 内存
可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统
台式机 处理器
可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标 浏览器
至强 四核处理器 2
16G及以上 50G及以上 15000 rpm
双口千兆以太网
RAID0、1，可选 RAID5
Microsoft® Windows Server® 2008 R2
双核处理器 30G及以上 2G及以上 千兆网卡
USB光电鼠标 Internet Explorer 8
（二）最低配置
服务器 处理器 处理器数量 内存
可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统
台式机 处理器
可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标
至强 四核处理器 1
4G及以上 50G及以上 10000 rpm 千兆以太网 无
Microsoft® Windows Server® 2008 R2
双核处理器 30G及以上 1G及以上 百兆网卡
USB光电鼠标
浏览器
360浏览器
二、考场其他要求
１、考场内应配置电子监控设备。考核期间，对考场进行不间断监控并录像。
２、考核期间，每个考场内应有监考人员不少于2人。
３、考核期间，每个考场内应按可使用计算机数量的3％预留备用。
考核说明
一、考核题型
房屋登记官考核全部采取应考人员在计算机上答题方式进行，有下列题型：
（一）单项选择题
每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。
（二）多项选择题
每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。
（三）判断题 每题为一个陈述句。
（四）综合分析题
每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、4个备选项组成，有1～4个为正确或符合题意的选项。
二、考核题量
房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下：
（一）房地产登记制度与政策
共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。
（二）房地产登记实务与案例
共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每
大题限600秒完成。
三、评分规则
房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下
（一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。
（二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。
（三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。
（四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。
培训考核参考书目
1.《房地产交易与权属登记法律法规汇编》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2013年。2.《房地产管理基本制度与政策》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。3.《房地产登记相关知识》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。4.《房屋登记办法释义》
住房和城乡建设部政策法规司、房地产市场监管司、村镇建设办公室编，人民出版社出版，2008年。
5.《房屋登记问题解答》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。6.《房地产登记案例分析》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。
第二篇：房屋登记官考核模拟题
房屋登记官考核模拟题(一)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D房地产设定抵押后不得再对外出租；
E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
三、判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）
7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）
8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）
9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）
10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）
11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）
《房地产登记实务与案例》
一、多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；
D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；
ACDE）E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；
D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更
6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利
7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；
B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；
D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记
8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；
D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。
9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）
A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；
B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化
二、综合分析题
（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
第三篇：房屋登记官考核模拟题3
房屋登记官考核模拟题(三)
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与
B经法院判决的离婚 C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源
E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂
B民办学校的教学楼
C王某购买的房改房
D宅基地上的房屋
E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有： A申请人身份证明
B建设用地使用权证明
C白蚁防治证明
D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证
(ABE)
B房屋共有权证
C房屋他项权证
D预告登记证明
E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A、受让人实际占有使用
B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。
C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记
E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）
A.房屋所有权初始登记
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C.在建工程抵押权登记
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E.权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B.同一所有权人分割、合并房屋 C.以房屋出资入股
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E.因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称 B.被担保主债权的数额 C.登记时间 D.抵押期限
E.担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.主债权消灭
B.房屋所有权人放弃所有权 C.主债权转让
D.抵押权人放弃抵押权 E.抵押权人顺位发生变化 二
十一、案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷
款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 证》，登记机构应作什么登记： A、更正登记
B、变更登记 C、异议登记
D、转移登记的《房屋所有权
第四篇：房屋登记官考核练习试题
房屋登记官考核练习试题
一、单选题
1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）
受理
审核
公告
记载于登记簿
2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记
祖父母
监护人
成年亲属
社区
3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证
接待
申请
受理
审核
4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认
口头
签字
电话
传真
5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）
受理
审核
记载于登记簿
发证
6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书
申请书
证明材料
房屋登记簿
法律文书
8、下列哪类登记发放登记证明：（）
房屋初始登记
预告登记
房屋变更登记 房屋共有权登记
9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）
由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
由权利人至公证处发表遗失申明公证
由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）
一并申请登记
单独申请登记
分别申请登记
不申请登记
11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
一般抵押权
最高额抵押权
在建工程抵押权
留置权
12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）
登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为
集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
最高额抵押权的确定登记
13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）
3亿元
2.8亿元
1.6亿元
1.1亿元
14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（）
应将整个房屋卖给乙
应将整个房屋卖给丙
按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
可以任意选择乙或丙作为购买者
15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（）
丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。
两 接受
两 放弃
三 接受
三 放弃
17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）
中国法
甲国法
乙国法
丙国法
18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）
应当为甲、乙的共有财产
经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
只能是乙的个人财产
19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗
国务院土地主管部门
国务院人事主管部门
国务院司法主管部门
国务院建设主管部门
20、房屋登记时，下列说法正确的是：（）
房屋用途为当事人申报的用途
非法人组织不能申请房屋登记
房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
房屋应当按基本单元登记
21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（）
甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记
22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（）
作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（）
可以由路某单方申请房屋登记
必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
应当提供房屋权属证书原件
应当提供路某身份证件原件
24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（）
由张雨和王红共同申请
由张雨和李强共同申请
由王红和李强共同申请
由张雨、王红和李强共同申请
25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）
暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
28、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）
凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（）
抵押权
最高额抵押权
一般抵押权
抵押权设立登记
30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿
供役地
需役地
申请人的房屋
供役地和需役地
31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）
依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
限制黄某处分房屋的登记
办理变更登记
32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（）
“集体土地”字样
“宅基地”字样
“农村集体经济组织”字样
“房屋所有权”字样
33、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）
登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书
登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制
房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
补发权属证书登记机构不再刊登补发公告
34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）
供役地
宅基地
国有土地
需役地
35、（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
土地使用权划拨
土地使用权出让
土地使用权征用
土地使用权征收
36、下列物权中只能是动产物权的是：（）
所有权
抵押权
留置权
用益物权 37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（）
丙
甲
乙
丁
38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
营业用地
住宅用地
建设用地
办公用地
39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
合法建造房屋
继承房屋
房屋所有权人姓名变更
共有房产份额变化
41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（）
抵押人的名称
被担保债权的数额
登记时间
担保期间
42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）
张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
张某购买王某的房屋
张某以预购的商品房设定抵押
43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（）
国家赔偿责任
行政责任
刑事责任
其他责任
44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（）
物权是行政管理权
物权是支配权
物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利
45、下列不属于用益物权的是：（）
国有土地使用权
宅基地使用权
留置权 地役权
46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）
房屋建筑面积
法院查封情况
抵押权
购房合同备案号
二、多选题
47、申请人应当对申请登记材料的（）负责
真实性
合法性
客观性
有效性
完整性
48、下列房屋登记不可以单方申请的是：（）
经法院判决的离婚归并
赠与
房屋拆除
商品房转移
现房抵押
49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（）
利害关系证明
申请书
权利人同意更正证明
登记簿记载有误的证明
身份证明
50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）
房屋所有权初始登记
在建工程抵押权登记 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
房屋扩建变更登记
商品房转移登记
51、下列哪些物权自登记之日起设立：（）
国有自然资源
抵押权
继承权
地役权
购买二手房之所有权
52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）
抵押物消灭
主债权消灭
主债权转移
抵押权人放弃抵押权
抵押权已经实现
53、下列人员可以申请更正登记：（）
房屋所有权人发现姓名有误
房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
抵押权人发现抵押权顺位有误
法院发现查封记载有误
债权人发现房屋面积有误
54、一物之上可以并存的权利是：（）
所有权、所有权
抵押权、质押权
质押权、质押权
抵押权、用益物权
抵押权、抵押权
55、地役权消灭的原因包括：（）
期限届满
因自然原因不能再利用供役地
地役权人放弃
供役地或需役地灭失或被征收
供役地使用权转让
56、下列财产可以抵押：（）
林某购买的房改房
高某所有的农用手扶拖拉机
民办院校的教学楼
私立医院的室内游泳馆
宅基地上的房屋
57、下列情形哪些属于转移行为：（）
房产无偿划拨
住宅调整为商业
A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
实现抵押权对抵押物的处置
等额按份共有转化为单个产权人独有
58、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（）
应当使用中文名称
可以使用曾用名
外国人可以使用其本国语言的姓名
可以使用音译的中文名
单位申请人可以使用简称
59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）
测绘
公告 受理后查档审查
公证 实地调查
60、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（）
乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池
乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全
登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元
登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
61、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（）
恢复房屋产权由甲、乙共有
甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有
该房产与乙无关，丙取得房屋所有权
丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任
（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（）将异议载入登记簿，但不停止办理登记
不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字
受理异议，暂停登记
告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记
62、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：（1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）
甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得
不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（）
登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记
甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人
丁善意取得该房屋所有权
63、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。（1）对此纠纷，下列判断正确的是：
甲对乙的土地享有地役权 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元
丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是：（）
丁对丙的土地享有地役权
甲对丙的土地享有地役权
甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
丁取得房屋后可禁止丙建高楼 64、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。
（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）
当年11月1日
次年4月1日
次年7月1日
不会失效
（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）
尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同
应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记
开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
65、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。（1）登记机构能否给予办理登记（）
可以，只要提供戊公司的演变过程
可以，只要提供戌公司的演变过程
不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在
不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格
（2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（）
不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移
不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证
不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押
可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
66、张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。
（1）下面说法正确的是：（）张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记
张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
（2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（）
房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记
房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某（3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（）
房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请
房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
房产登记机构告知李某可以申请异议登记
房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证
第五篇：房屋登记官题目
房屋登记官出题系统
房地产登记制度与政策: 单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7
A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
房地产登记实务与案例 多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。
A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。
A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）
A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）
A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更
综合分析题
毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
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