房屋登记官考试10

第一篇：房屋登记官考试10

一、单选题

在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(1)。

用作公共休憩的架空层

   本幢公共使用的电梯井 本幢的公共门厅 本幢的公共过道

根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(4)收取。

面积

   套 成交价格 件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(4)登记。

    预告 变更 更正 异议

根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是(4)。

    属永久性建筑有柱的货棚 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 无顶盖的室外楼梯

与室内不相通的类似于阳台的建筑

《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(1345)。

     查验申请人提供的权厲证明 审查申请人提供的评估报告 就登记有关事项询问当事人 必要时对被登记房屋进行实地查看 及时登记有关事项

《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有(12345)。

     房屋所有权转让 房屋抵押 在建工程抵押 预购商品房抵押 预购商品房

预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(对)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(对)

不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(错)房地产登记的根本目的和出发点是(4)。

    行使宏观管理权力 收取房地产权属登记费 保护部门权益

保护房地产权利人的合法权益

房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在(1)上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

    房地产登记簿 房地产档案 房地产权属档案 房地产登记档案

房地产登记制度是现代(2)法中的一项重要制度。

    债权 物权 质权 他项权

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(1)和房屋所有权登记发证制度。

    使用权 所有权 收益权 占用权

房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行(2)的原则。

    权利主体不一致 权利主体一致 权利主体分设 权利主体分离

房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(4)负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

    省房地产管理部门 市(县)城市管理部门 市(县)规划管理部门 市(县)房地产管理部门

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为(4)和产权登记制两大类型。



权利登记制

   产权登记制 托伦斯登记制 契据登记制

契据登记制度的理论基础是(3)。

    非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义

产权登记制的理论基础是(4)。

    非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由(2)以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

    乡级 县级 地市级 省级

《土地登记办法》所称其他登记不包括(123)。

    土地预告登记 土地异议登记 土地更正登记 土地变更登记

(4)是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

    土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 工地注销登记

因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于(3)。

    土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 土地注销登记

李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理(3)。

    房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记

张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(3)。

    房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记

《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(1)日内不起诉，异议登记失效。

    15 30 45 60 2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12#[m^{2}]#，张某应当申请(b)。

    房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记

2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理(3)。

    房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(3)。

    房屋所有权转移登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记 房屋所有权变更登记

下列关于一般房屋登记程序，正确的是(3)。

   

受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为(3)。

    房改售房 公产 私产

私产(部分产权)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(2)。

    只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押

下列关于预告登记的表述中，正确的是(2)。

    预告登记仅适用于预售商品房的登记

预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请

房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(3)。

    已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭(4)向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

    建设用地规划许可证书 建设工程规划许可证书 商品房预售许可证书 土地使用权证书

根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件(4)元。

    10 20 80 550(3)是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

 

房地产平面图 房地产有关证明和文件

  房地产卡片 房地产权属账册

房地产卡片按(4)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

    土地宗地号 房地产门牌号 房地产原始号 房地产产籍地号(丘号)(1)是一种反映房屋、土地现状的专业图。

    房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属账册

房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．(4)。

    房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属簿册

(2)是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

    价值性 真实性 专业性 法律性

《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以(3)为单元建档。

    房号 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

    房屋建筑面积 房屋共有建筑面积 房屋产权登记面积 房屋使用面积

下列应计算一半建筑面积的是(3)。



层高小于2．20m的夹层

   层高小于2．20m的地下室 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 房屋之间无上盖的架空通廊

下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是(2345)。

     保护房地产权属登记部门的合法权益 保护房地产权利人的合法权益 保证交易安全，减少交易成本 是房地产管理的基础工作

为城市规划、建设、管理提供科学依据

当前我国房地产权属登记管理的任务主要是(1234)。

     做好房地产权属登记信息化工作 做好房地产登记发证工作 做好房地产权属档案管理工作

为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 做好物业管理工作

二、多选题

下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是(245)。

     凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

下列关于登记簿的表述，正确的是(1234)。

     登记簿是不动产物权的法律根据 不动产登记簿是物权归属和內容的根据

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

土地变更登记是指因(1235)而进行的登记。

     土地权利人发生改变 土地权利人姓名发生变更 土地权利人名称发生变更

国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

     权利人法定名称变更 房地产现状的改变 房屋门牌号码改变 买卖房屋

改建或添建而使房屋面积增加

一般抵押登记包括(1235)。

     房屋抵押权设立登记 房屋抵押权变更登记 房屋抵押权转移登记 房屋最高额抵押权确定登记 房屋抵押权注销登记

下列属于房地产登记类型的有(145)。

     初始土地登记 房屋所有权暂时登记 房屋所有权临时登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记

房屋所有权初始登记是指(13)原始取得所有权而进行的登记。

     新建房屋申请人

原有但已进行过登记的房屋申请人 原有但未进行过登记的房屋申请人 转让所得房屋申请人 继承所得房屋申请人

房屋所有权转移登记是指房屋因(1234)原因致使其权属发生转移而进行的登记。

     买卖 赠与 交换 继承

房屋的翻建和改建

下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

     权利人法定名称变更 房屋状况发生变化

房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变 买卖房屋 路名的更改

下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是(14)。

     自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 抵押权、地役权登记，10个工作日 预告登记、更正登记，10个工作日 公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是(134)。

     按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 注销登记不得收费

向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

房地产档案资料是由(2345)组成。

     房地产法律、法规 房地产平面图 房地产卡片

房地产有关证明和文件 房地产权属账册

房地产平面图包括(1234)。

     房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 房产分幅平面图 房产分丘平面图 房屋分层分户平面图 房产分幅位置图

房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即(45)。

     房证结合 地证结合 图卡结合 图档结合 房地结合

(C)是权属档案的生命。

A、动态性

B、专业性

C．真实性

D．完整性

下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是(BCDE)。

A、房产经纪

B、落实政策

C．旧城改造

D．编史修志

E、房地征税

下列属于权属档案工作业务的环节的是(ACDE)。

A、收集

B、计算

C．整理

D．鉴定

E、检索

房地产测绘成果主要包括(123)。

     房产簿册 房产数据 房产图集 房产档案 房产资料

房地产测绘的作用包括(1245)。

A、为房地产开发提供基本信息服务

B、为房地产经营提供基本信息服务

C．为房产不法交易提供基本信息服务

D．为房地产管理提供信息服务

E、为其他部门提供参考资料

下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是(145)。

     房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1#[m^{2}]# 量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

下列关于丘的表述，正确的是(1234)。

     丘是指地表上一块无界空间的地块 丘有独立丘和组合丘之分

一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

下列不计入用地面积范围的有(345)。

   

明确使用权属的冷巷 有明确使用权属的间距地 市政管辖的马路等公共用地 公共使用的排水沟

 已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

房屋产权登记面积的特点包括(2345)。

     由房地产开发企业测算 由房产测绘单位测算 标注在房屋权属证书上 记入房屋权属档案 是房屋的建筑面积

下列属于应计算全部建筑面积的范围包括(1235)。

     永久性结构的单层房屋

房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 来封闭的阳台、挑廊

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下

下列关于计算建筑面积的表述，错误的是(145)。

     全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

套内建筑面积由(123)组成。

     套内房屋的使用面积 套內墙体面积 套内阳台建筑面积 共有建筑面积 套内共有建筑面积

在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的(1254)，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

     按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 要求查询的房屋已完成权属登记的 要求查询的事项不存在的 要求查询的资料不存在的

三、判断题

《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。(对)

房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。(对)房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。(错)

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之曰起六个月內未申请登记的，预告登记失效。(错)

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(错)

土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。(错)

土地总登记，是指在一定时间内对辖区內全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。(对)

孙某与王某互换了住房，孙某向王某交差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。(错)

房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(对)

建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。(错)

《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。(对)《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。(错)

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。(错)房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。(错)

以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。(对)单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。(错)房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(对)

房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。(错)成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。(对)套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。(对)

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(错)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目国有土地 使用权。2006年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司 委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，w市市民李某利用现款方式 购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商 品房预售合同。据此背景，回答下列问题：

1.该住宅小区项目，不可能采取的土地使用权方式是(A)。A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让

2.W市市民签订商品房预售合同后，应到(B)部门进行商品房预售合同备案。A.W市人民政府房产管理部门 B.B市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.B市人民政府土地管理部门 3.下列属于此项目所涉及的房地产权属登记的有(BC)。A.初始土地登记 B.房屋初始登记 C.房屋转移登记 D.房屋变更登记

4.根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，w市A房地产开发公司应在(A)以前向 登记机关申请房屋所有权初始登记。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地产开发公司在申请登记时，申请该小区的临时建筑房屋所有权初始登 记，对此，下列表述正确的是(B)。

A.房地产权属登记机关应依法直接代为房屋所有权初始登记 B.房地产权属登记机关应当作出不予登记的决定 C.如果此临时建筑批准时限未过期，可以受理

D.房地产权属登记机关有权注销临时建筑证书

6.按照规定，房地产权属登记机关应在A房地产开发公司在申请登记起(D)日内应 当决定是否予以登记。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎将购买的小区住房《房屋所有权证》丢失，房地 产权属登记机关认为有必要时进行公告，那么登记机关刊登补发公告后，并经(C)个月无 异议的，方可予以补发房屋权属证书。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述 为(AC)。

A.因为该商品房还在建设，所以陈某应当办理在建工程抵押登记 B.因为是预购，所以应当办理商品房预购抵押登记

C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房 地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

10.C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是(ABC)。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 1.A 解析：国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)规 定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.B 解析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政 府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3.BC 解析：建成新住宅小区后，必然进行房屋初始登记;W市市民李某购买了该小区住房一 套，要办理房屋转移登记。4.A 解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初 始登记。5.B 解析：属于临时建筑的，登记机关应当作出不予登记的决定。6.A 解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。7.C 解析：登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。8.B 解析：初始登记的时限为30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。10.ABC 解析：房屋之问无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。

第二篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

第三篇：房屋登记官考试习题

登记官考前测试题

一、【单项选择题】

1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。

A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任 监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所 地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决

2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示

3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）

Ａ． 经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认 Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利 Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认

4、下列关系中，属于民事法律关系的是

（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系

5、所有权属于

（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关 于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是

（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复

7、下面关于立法效力层级的表述正确的是

（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章

C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件

8、一物之上不能同时并存的物权是

（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权

9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名称 Ｂ．代理事项、权限和期间 Ｃ．委托人签名或盖章 Ｄ．受托人签名或盖章

10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请

（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。

二、【多选选择题】 注意：每道题有 2-4 个正确答案。

1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）

A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求

2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决

3、合伙人可以用于出资的财产有

（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术

4、委托代理终止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）

5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有

（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司

6、下列关于转继承的表述，正确的有

（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）

7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有

（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）

8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有

（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻 法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发 出协助执行通知书，有关单位必须办理

A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费

10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同

11、《房屋登记办法》规定的登记目的有

（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）

12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有

（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）

13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变 化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有

（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）

14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押

15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书

16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）

A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记

17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）

A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿 为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。

18、属于房屋所有权转移登记的情形有

A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换

19、属于登记机构禁止行为的有

A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务

20、不属于登记必经程序的有

（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿

三、【判断题】

1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）

2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）

3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）

4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）

5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再 提起行政诉讼。（）

7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））

8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）

10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代 理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）

11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记 申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登 记。（）

15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵 押人同意。（）

16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）

17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。()

18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行 追偿。()

19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收 取。()

20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请 即可。()

四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张 某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离 婚，同年，王某伪

造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买 权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题

1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请

2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）

A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权

3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）

A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记

4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖

5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））

2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院 预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题 本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿

2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书

3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））

B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准

4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）

A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行

第一期测试题参考答案

一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多项选择题

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、综合分析题

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第四篇：房屋登记官考试模拟题

房屋登记官考试模拟题

房屋登记官考试模拟题

一、单选题

1、当事人订立合同，采取(C)方式进行

A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 依据属地管理的原则，应该由(c)负责所辖区范围内的房地产权管理工作

A．国家房地产管理部门 B．省级房地产管理部门 C．市(县)房地产管理部门 D．乡(镇)房地产管理部门

我国房地产权属登记(d)A．有公示力而无公信力 B．有公信力而无公示力 C.既无公信力又无公信力 D．既有公信力又有公示力 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。15 30 60 90 15 6关于房屋预告登记的说法，错误的是()预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 预告登记仅适用于预售商品房的登记 7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。互换 继承 赠与 抵押 抵押

8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。

房屋所有权初始登记 在建工程抵押权注销登记 在建工程预售登记 房屋销售预告登记 房屋所有权初始登记 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。更正 注销 变更 撤销 变更

9房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 房屋登记簿 10利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

预告 变更 更正 异议 异议 11农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。0 10 80 550 0 12下列关于预告登记的表述中，正确的是()。

预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

13异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。

登记机构 异议登记申请人 登记机构的经办人 登记机构和申请人共同 异议登记申请人

14下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。

已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

15王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。

只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押 产权归王某所有

16房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。税金 成本 手续 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()。更正登记 注销登记 变更登记 撤销登记 变更登记

18新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由()。

房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 业主委员会申请房屋登记 物业服务企业申请房屋登记 房屋登记机构直接登记 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

19房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为()个工作日。1 7 10 30 10 20下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。

在建工程抵押可转让 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

21按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()。总登记 初始登记 转移登记 变更登记 初始登记 23《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行()登记发证制度”。土地所有权和房屋所有权 土地使用权和房屋所有权 国有土地范围的 城市规划区国有土地范围内 土地使用权和房屋所有权 24关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 25()是物权归属和内容的根据。不动产的权利证 不动产登记簿 房屋所有权证 不动产权属证书 不动产登记簿

26权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

异议登记 变更登记 更正登记 预告登记 更正登记 27登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。20 15 30 15 28当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。

初始登记 预告登记 更正登记 异议登记 预告登记 29维护登记材料的的完整和（），是档案管理工作的基本任务。真实 安全 规范 价值 安全

30测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（）

基础数据 统计数据 业务数据 从业主体数据 基础数据

31房产调查是以（）作为计量单位。幢 户 丘 层 幢(我认为是丘)32核发土地使用权证的是（）

土地管理局 县以上人民政府 指定机构 干扰项 县以上人民政府

33房地产估价报告必须由（）名以上房地产估价师签字。1 2 3 4 2 34城市总体规划的规划期限一般为（）年。15 20 30 5 20 35利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（）

权利人的个人信息 房屋抵押查封情况 原始凭证 审批意见 房屋抵押查封情况 36未成年的房屋应当由（）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 监护人

37申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记。接待 申请 受理 审核 受理 38登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认。口头 签字 电话 传真 签字 39下列那些登记发放登记证明()。

房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋所有权登记 预告登记

40房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 在建工程抵押权

41沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当()。

要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 42房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）。

一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 一并申请登记

43下列物权中只能是动产物权的是()。

所有权 抵押权 留置权 用益物权 留置权 44下列物权的基本特征的描述，正确的是（）。

物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利 物权是支配权

45从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门 国务院建设主管部门 46房屋登记时，下列说法正确的是（）。

房屋用途为当事人申报的用途 非法人担保不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 房屋应当按基本单位登记 房屋应当按基本单位登记

47对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）。

抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记 最高额抵押权

48集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）。

“集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济担保”字样 “房屋所有权”字样 “集体土地”字样

49根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）。

营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地 建设用地

50申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）。

国家赔偿责任 刑事责任 行政责任 其他责任 刑事责任 51房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）。

房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权 购房合同备案号 购房合同备案号

52房屋测量主要包括（）。

控制测量 碎部测量 面积测量 外业踏勘 面积测量

53从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）。减少 增大 相同 不一定 增大 55丘的编号有（）位数字 2 3 4 5 4 56 当事人订立合同，采取(c)方式进行 A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 57县级人民政府所在地镇的总体规划由(c)负责组织编制

A．镇级人民政府 B．县级人民政府城市规划行政主管部门 C．县级人民政府 58企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列(a)情形的，不得以租赁方式处置 A．国有企业破产或出售的 B．国有企业租赁经营的 C.非国有企业兼并国有企业的 D．国有企业改造或改组为有限责任公司的 ZG-房屋登记研究群193432336

二、多选题

1甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。

房屋买卖合同无效 房屋买卖合同有效 房屋所有权已转移 房屋所有权未转移 房屋买卖合同自登记之日生效 房屋买卖合同有效房屋所有权未转移 2根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。

房屋所有权登记 房屋抵押权登记 商品房预售合同备案登记 地役权登记 房屋预告登记 房屋抵押权登记房屋抵押权登记地役权登记房屋预告登记 房屋所有权登记

3根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有()。

依法收回的国有土地的 依法征收农民集体土地的 土地用途发生根本性变化的 土地使用权人失踪或死亡的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 依法征收农民集体土地 依法收回的国有土地的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。合法建造取得的房屋所有权 最高额抵押权的设定 主债权转让申请抵押权转移 遗赠取得的房屋所有权 拍卖取得的房屋所有权 合法建造取得的房屋所有权 遗赠取得的房屋所有权

5任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。

房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间 房屋原始登记凭证 房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间

6申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期()的，到位资金原则上不少于工程合同价的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超过一年，30％ D．超过一年，50％ 7国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括()。受理 审核 公告 记载于登记簿 发证 受理 审核 记载于登记簿 发证

8根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有()。房屋所有权转让 房屋所有权抵押 房屋出租 预购商品房抵押 预购商品房 房屋所有权转让 房屋所有权抵押 预购商品房抵押 预购商品房 9下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。

登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 10下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。

部分房屋拆除 法人名称改变 交换房屋 继承房屋 赠与房屋 交换房屋 继承房屋 赠与房屋

11属于房屋权属注销登记的有()。

张某转让其房屋后应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记 土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 设定抵押权应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 12以下可以由当事人单方申请的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋权利 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 因继承取得房屋权利 房屋转移登记 房屋灭失 因合法建造房屋取得房屋权利因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利因继承取得房屋权利房屋灭失 13以下关于房屋登记费说法正确的是()。因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 住房登记以每件80元标准收费 农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 非住房登记以每件550元标准收费;因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费住房登记以每件80元标准收费农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记非住房登记以每件550元标准收费;14下列房地产可以设定抵押权的有()。

国有土地上依法取得的房屋 以出让方式取得的土地使用权 集体土地使用权 乡．村企业的厂房 用于市政的房地产 国有土地上依法取得的房屋以出让方式取得的土地使用权乡．村企业的厂房

15住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照()要求进行综合验收。

城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 住宅小区的房地产权属登记情况 物业管理的落实情况 城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 物业管理的落实情况

16关于该在建工程抵押登记，说法正确的是()。

在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容 在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容 建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。17房屋登记簿具有（）特征

法定性 权威性 统一性 永久性 合理性 法定性权威性统一性永久性 18利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）利益关系证明 申请书 权利人同意更正证明 登记簿记载由错误的证明 身份证明 登记申请书登记簿记载由错误的证明身份证明

19地役权消灭的原因包括（）期限届满 因自然原因不能在利用供役地 地役权人放弃 供役地或需役地灭失或被征收 供役地使用权转让 期限届满因自然原因不能在利用供役地地役权人放弃供役地或需役地灭失或被征收

20关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是()。

高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

21下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 22房地产投资具有（）等特点 投资品种的多样性 投资收益的稳定性 投资价值的附加性 投资变现的便利性 投资区域的差异性 投资品种的多样性投资价值的附加性投资区域的差异性 23下列财产中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有权 集体土地使用权 乡镇企业厂房 村企业厂房 宅基地 土地所有权集体土地使用权

24下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 抵押人到期未偿还债务的、抵押人擅自处分抵押房地产、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 25申请人应当对申请登记材料的（）负责

真实性 合法性 客观性 有效性 完整性 真实性合法性有效性 26下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

法院判决的离婚归并 赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押 赠与商品房转移现房抵押

27办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）

房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记 房屋所有权初始登记在建工程抵押权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 28下列哪些物权自登记之日起设立：（）

国有自然资源 抵押权 继承权 地役权 购买二手房之所有权 抵押权购买二手房之所有权

29经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）

抵押物消灭 主债权消灭 主债权转移 抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现 抵押物消灭主债权消灭抵押权人放弃抵押权抵押权已经实现 30下列人员可以申请更正登记：（）房屋所有权人发现姓名有误 房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误 房屋所有权人发现姓名有误房屋所有权人的配偶发现共有关系有误抵押权人发现抵押权顺位有误法院发现查封记载有误 ZG-房屋登记研究群193432336

31一物之上可以并存的权利是：（245）所有权、所有权

抵押权、质押权

质押权、质押权

抵押权、用益物权

抵押权、抵押权、三判断题

1、《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）2 地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）

3《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。

错误

4国家对物业管理企业实行资质管理。

正确

5用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。

正确

房屋登记是依职权的行政行为。

错误

7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。

错误

8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。

错误

9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。

正确）

10租赁期限不得超过20年。

正确

不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

正确

12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。

正确

13登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。

正确

14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。

错误

15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

错误

16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。

正确

17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

错误

18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正确

19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

正确

20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。

正确

21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。

错误

22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

正确

23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

错误

抵押权从属于主债权的存在而存在。

正确

24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。

正确

25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

正确

26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

错误

27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。

错误

28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。

错误

29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。

正确

30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。

正确

31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

正确

32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。

正确

33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。

错误

34抵押人可以是债务人或者第三人。

正确

35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

正确

36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。

正确

37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

正确

38房屋应当按照基本单元进行登记。

正确

39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。错误

40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。

正确

41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

正确

42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。

正确

43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确

（我认为是错误）

44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确

45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确

46申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

正确

47申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

正确

48房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

正确

49预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。

正确

50对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。

错误

51在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。

错误

52在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。

正确

53公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。

正确

54《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。

正确

55房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

正确、56建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。

正确

57权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。

正确

58独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

正确

59抵押权和典权均属物权的一种。

正确

60典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。

错误

61《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。

错误

（2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）

62已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。

正确

63层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。

错误

64房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。

正确

65位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。

错误

房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。

错误

67建筑面积测算必须独立测算两次。

正确

68伸缩缝应计算建筑面积。

错误

69商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。

正确

70套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。错误

71房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。

错误

72层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。

错误

73假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。

正确

74房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。

正确

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算。

错误

76机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

正确

77独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。正确

78有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。错误

79房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。

正确

80地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

正确

81在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。错误

房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

正确

83房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。正确

84房产分户图的比例尺一般为1：200。

正确

85公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.正确

86房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.正确

87承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.错误的ZG-房屋登记研究群193432336 13判断题答案应是错的

多选30题最后一项是应该选：债权人发现房屋面积有误吧

第五篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）

房屋登记官考试模拟题

一、单项选择题

1、下列不属于用益物权的是：（）

A．国有土地使用权

B．宅基地使用权

C．留置权

D．地役权

2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）

A．土地使用权划拨

B．土地使用权出让

C．土地使用权征用

D．土地使用权征收

3、下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权

B．抵押权

C．留置权

D．用益物权

4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

A．营业用地

B．住宅用地

C．建设用地

D．办公用地

5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待

B．申请

C．受理

D．审核

6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头

B．签字

C．电话

D．传真

7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记

A．祖父母

B．监护人

C．成年亲属

D．社区

8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理

9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内

28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理

B．审核

C．记载于登记簿

D．发证

30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途

B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

D．房屋应当按基本单元登记

31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登记中应当发放登记证明的是（）

A．房屋初始登记

B．预告登记

C．房屋变更登记

D．房屋共有权登记

33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）

A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证

D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

A．一般抵押权

B．最高额抵押权

C．在建工程抵押权

D．留置权

37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）

A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理

C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区

土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？

A．3 亿元

B．2.8 亿元

C．1.6 亿元

D．1.1 亿元

39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或丙作为购买者

40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）

A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A．两

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

A．应当为甲、乙的共有财产

B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D．只能是乙的个人财产

43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）

A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两

放弃

C．三

接受

D．三

放弃

B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记

44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）

A．可以由路某单方申请房屋登记

B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

C．应当提供房屋权属证书原件

D．应当提供路某身份证件原件

45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）

A．由甲和丙共同申请

B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请

D．由甲、丙和乙共同申请

46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）

A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）

A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A．抵押权

B．最高额抵押权

C．一般抵押权

D．抵押权设立登记

50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地

B．需役地

C．申请人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）

A．宅基地

B．供役地

C．国有土地

D．需役地

52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）

A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记

53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。

A．“集体土地”

B．“宅基地”

C．“农村集体经济组织”

D．“房屋所有权”

54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）

A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）

A．合法建造房屋 B．继承房屋

C．房屋所有权人姓名变更

D．共有房产份额变化

57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称

B．被担保债权的数额

C．登记时间

D．担保期间

58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）

A．张某向某开发商预购商品房

B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋

D．张某以预购的商品房设定抵押

60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

A．房屋建筑面积

B．法院查封情况

C．抵押权

D．购房合同备案号

61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；

C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。

A．买卖法律关系

B．抵押法律关系

C．出租法律关系

D．抚养赡养法律关系

63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。

A．买卖的商品

B．交付买卖标的物的行为

C．买卖的标的物

D．买入方

64、担保物权包括（）。

A．抵押权、地役权、留置权

B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权

D．抵押权、租赁权、质权

65、所有权的权能是（）。

A．占有、使用、出租、处分

B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分

D．占有、居住、租赁、处分

66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业

B．第二产业

C．第三产业

D．公用事业

67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）

A．单方民事法律行为

B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为

68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A．一个月

B．两个月

C．三个月

D．六个月

69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）

A．法国登记制

B．权利登记制

C．托伦斯登记制

D．契据登记制

70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。

B．开发商退还不足面积部分的房价款。

C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A．按件收取登记费

B．按房屋面积收费

C．按成交价款比例收费

D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A．乙丁之间的买卖合同有效

B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

二、多项选择题

73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）

A．经法院判决的离婚归并

B．赠与

C．房屋拆除

D．现房抵押

E．商品房转移

74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

A．房屋所有权证

B．申请书

C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明

E．身份证明

75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记

C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记

76、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭

B．主债权消灭

C．主债权转移

D．抵押权人放弃抵押权

E．抵押权已经实现

78、地役权消灭的原因包括（）

A．期限届满

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收

E．供役地使用权转让

79、下列财产可以抵押（）

A．林某购买的房改房

B．高某所有的农用手扶拖拉机

C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些属于转移行为（）

A．房产无偿划拨

B．住宅调整为商业

C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置

E．等额按份共有转化为单个产权人独有

81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A．应当使用中文名称

B．可以使用曾用名

C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名

E．单位申请人可以使用简称

82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）

A．测绘

B．公告

C．受理后查档审查

D．公证

E．实地调查

83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）

A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权成立

E．抵押合同无效

85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）

A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；

B． 房屋权利人名称改变；

C． 交换房屋；

D． 房屋门牌号码改变；

E．赠与房屋

86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；

B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；

C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；

D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。

87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）

A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D．甲可以出租该房屋

E．甲乙的买卖合同无效

88、国有土地使用权出让的方式有（）

A．招标出让

B．挂牌出让

C．拍卖出让

D．协议出让

E．划拨

89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记

E．房屋预告登记

91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租 D．预购商品房抵押

E．预购商品房

96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记

99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A．行动自由

B．为自己的行为负责

C．自由创设权利 D．行为具有对抗性

E．行为自由

100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）

A．立遗嘱的行为

B．当事人死亡

C．公证遗嘱

D．继承人接受

E．遗嘱人死亡

101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A．转让房屋所有权

B．法定继承人放弃继承权

C．债权人免除债务人的债务

D．放弃房屋所有权

E．监护人放弃监护权

102、下列可以设定抵押权的房地产有（）

A．某某股份有限公司办公楼

B．某某中学的学生宿舍楼

C．已出租给他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某医院的游泳馆

103、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

三、综合分析题

104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）

A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；

2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；

B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；

D．就申请登记事项进行实地查看；

3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）

A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；

D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；

105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：

1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）

A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权

106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）

A．丁对丙的土地享有地役权

B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。

1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）

A．当年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不会失效

2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）

A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。

1）登记机构能否给予办理登记（）

A．可以，只要提供戊公司的演变过程

B．可以，只要提供戌公司的演变过程

C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）

A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押

D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有

1）下列说法正确的是（）

A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有

D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）

A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记

B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某

3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）

A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记

D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

4）下列说法错误的是（）

A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记

B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有

C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理

D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持