第一篇：房屋登记官最新案例 2014年（精选）
来源： 房屋登记小灵通
房屋登记官例题60例
亲，考试中物权法仍是重点，刚对这些登记关试题整理完，与君共勉！
【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？
A．国有土地
B．建设用地使用权
C．应收账款
D．肖像
【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？
A．探矿权
B．地役权
C．房屋租赁权
D．占有
【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（B）？
A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体
B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体
C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体
D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权
【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？
A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙
B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙
C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权
D．甲有权要求乙赔偿50元
【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．甲能够取得土地承包经营权
B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权
C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同
D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权
【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？
A．张某无权要求赵某返还房屋
B．张某有权要求李某赔偿
C．张某有权要求房地产登记机构赔偿
D．张某与李某之间的抵押合同有效
【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？
A．李某不享有抵押权
B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C．王某无权要求陈某返还房屋
D．王某有权要求陈某返还房屋 【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？
A．转让船舶所有权
B．设立地役权
C．以动产设立抵押权
D．互换土地承包经营权
【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）？
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
【例题11】甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）？
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效
C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？
A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
【例题13】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（A）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的
C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的
D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
【例题16】甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ABC）？
A．关于A空调的交付为占有改定
B．关于B空调的交付为简易交付
C．关于C空调的交付为指示交付
D．三台空调均未交付
【例题17】甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）？
A．7月8日之前牛归甲所有
B．7月8日到20日之间牛归乙所有
C．7月20日至31日之间牛归丙所有
D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
【例题18】5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（C）？
A．国家
B．集体
C．乙
D．丙
【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？
A．2007年3月1日
B．2007年11月1日
C．2008年2月3日
D．2008年3月1日
【例题21】甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（BCD）？
A．甲可以向乙主张返还原物
B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制
C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错
D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家
【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（C）？
A．小区内的道路
B．小区内的绿地
C．房屋内的承重墙
D．停车位
【例题23】“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（C）？
A．200
B．160
C．151
D．121
【例题24】甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC）。
A．乙可以根据合同约定取得绿地
B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C．乙可以根据合同约定取得车位
D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD）。
A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定
C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力
D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC）。
A．业主大会有权制止
B．业主委员会有权代表业主向法院起诉
C．受侵害的业主有权向法院起诉
D．业主大会有权代表业主向法院起诉
（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D）。
A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
【例题25】甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C）？
A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
【例题26】老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C）？
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
【例题27】为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（ABCD）？
A．王某有权请求张某支付600元修理费
B．王某有权请求李某支付600元修理费
C．王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费
D．王某有权请求张某、李某各支付300元修理费
【例题28】村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛的时候约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（CD）？
A．三人对耕牛的共有应当视为共同共有
B．耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担
C．耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿
D．后来甲搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割
【例题29】2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．乙应对甲承担违约责任
D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
【例题30】张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABD）？
A．李四明知该房屋为张三所有
B．房屋价格过分低于市场价格
C．房屋价款尚未支付
D．房屋尚未过户登记到李四名下
【例题31】甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（ABC）？
A．甲公司的主张不能得到法院的支持
B．王某取得该轿车的所有权
C．甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有
D．甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记
【例题32】甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（BC）？
A．因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效
B．电脑应当归丁所有
C．丙对电脑的抵押权消灭
D．丙可以要求乙赔偿损失
【例题33】甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（ABCD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金
D．乙无权请求甲支付保管MP4的费用
【例题34】一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙推着，便上前询问，乙说这辆电动自行车是自己从朋友丙处买到的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆电动自行车，可以通过哪些途径实现（ABCD）？
A．证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的
B．证明该电动自行车是被小偷偷走的
C．证明丙明知道电动自行车不是乙的仍然购买
D．证明乙支付的价格远远低于市场价
【例题35】甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的（ABC）？
A．甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定的合同
B．甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为
C．丙可因善意取得而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
【例题36】甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给同事丙，半年后被甲发现。以下处理意见中正确的是（ABD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权
D．乙无权请求甲支付保管手机的费用
【例题37】2006年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。请问以下说法中正确的是（A）？
A．王某有权向李某索要该手表
B．王某无权向李某索要该手表
C．李某有权要求王某支付必要费用
D．李某有权要求王某支付适当报酬
【例题38】甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（B）？
A．甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元
B．甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元
C．甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满
D．甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机
【例题39】3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（AC）？
A．老张3月16日取得土地承包经营权
B．老张6月16日取得土地承包经营权
C．老李9月20日取得土地承包经营权
D．老李12月20日取得土地承包经营权
第二篇：房屋登记官题目
房屋登记官出题系统
房地产登记制度与政策: 单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7
A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
房地产登记实务与案例 多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。
A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。
A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）
A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）
A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更
综合分析题
毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
第三篇：房屋登记官考试试题
房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记
A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)
A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)
A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)
A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途
B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）
A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
第四篇：房屋登记官考试习题
登记官考前测试题
一、【单项选择题】
1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。
A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任 监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所 地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决
2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示
3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）
Ａ． 经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认 Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利 Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认
4、下列关系中，属于民事法律关系的是
（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系
5、所有权属于
（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。
6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关 于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是
（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复
7、下面关于立法效力层级的表述正确的是
（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章
C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件
8、一物之上不能同时并存的物权是
（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权
9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括
（Ａ．代理人的姓名或者名称 Ｂ．代理事项、权限和期间 Ｃ．委托人签名或盖章 Ｄ．受托人签名或盖章
10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请
（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。
二、【多选选择题】 注意：每道题有 2-4 个正确答案。
1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）
A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求
2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决
3、合伙人可以用于出资的财产有
（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术
4、委托代理终止的原因有
（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）
5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有
（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司
6、下列关于转继承的表述，正确的有
（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）
7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有
（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）
8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有
（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻 法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发 出协助执行通知书，有关单位必须办理
A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费
10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）
A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同
11、《房屋登记办法》规定的登记目的有
（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）
12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有
（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）
13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变 化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有
（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）
14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押
15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书
16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）
A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记
17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）
A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿 为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。
18、属于房屋所有权转移登记的情形有
A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换
19、属于登记机构禁止行为的有
A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务
20、不属于登记必经程序的有
（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿
三、【判断题】
1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）
2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）
3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）
4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）
5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再 提起行政诉讼。（）
7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））
8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）
10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代 理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）
11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记 申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））
14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登 记。（）
15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵 押人同意。（）
16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）
17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。()
18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行 追偿。()
19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收 取。()
20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请 即可。()
四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张 某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离 婚，同年，王某伪
造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买 权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题
1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请
2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）
A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权
3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）
A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记
4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖
5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元
6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））
2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院 预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题 本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿
2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书
3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））
B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准
4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年
5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）
A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行
第一期测试题参考答案
一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC
二、多项选择题
1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD
三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××
四、综合分析题
（一）1、BD
2、AB
3、C
4、A
5、B
6、BCD
（二）1、CD
2、B
3、ACD
4、B
5、CD BCDE AD CD
第五篇：房屋登记官考试10
一、单选题
在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(1)。
用作公共休憩的架空层
本幢公共使用的电梯井 本幢的公共门厅 本幢的公共过道
根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(4)收取。
面积
套 成交价格 件
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(4)登记。
预告 变更 更正 异议
根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是(4)。
属永久性建筑有柱的货棚 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 无顶盖的室外楼梯
与室内不相通的类似于阳台的建筑
《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(1345)。
查验申请人提供的权厲证明 审查申请人提供的评估报告 就登记有关事项询问当事人 必要时对被登记房屋进行实地查看 及时登记有关事项
《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有(12345)。
房屋所有权转让 房屋抵押 在建工程抵押 预购商品房抵押 预购商品房
预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(对)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(对)
不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(错)房地产登记的根本目的和出发点是(4)。
行使宏观管理权力 收取房地产权属登记费 保护部门权益
保护房地产权利人的合法权益
房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在(1)上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
房地产登记簿 房地产档案 房地产权属档案 房地产登记档案
房地产登记制度是现代(2)法中的一项重要制度。
债权 物权 质权 他项权
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(1)和房屋所有权登记发证制度。
使用权 所有权 收益权 占用权
房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行(2)的原则。
权利主体不一致 权利主体一致 权利主体分设 权利主体分离
房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(4)负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
省房地产管理部门 市(县)城市管理部门 市(县)规划管理部门 市(县)房地产管理部门
根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为(4)和产权登记制两大类型。
权利登记制
产权登记制 托伦斯登记制 契据登记制
契据登记制度的理论基础是(3)。
非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义
产权登记制的理论基础是(4)。
非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由(2)以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
乡级 县级 地市级 省级
《土地登记办法》所称其他登记不包括(123)。
土地预告登记 土地异议登记 土地更正登记 土地变更登记
(4)是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 工地注销登记
因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于(3)。
土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 土地注销登记
李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理(3)。
房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记
张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(3)。
房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记
《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(1)日内不起诉，异议登记失效。
15 30 45 60 2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12#[m^{2}]#，张某应当申请(b)。
房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记
2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理(3)。
房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记
2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(3)。
房屋所有权转移登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记 房屋所有权变更登记
下列关于一般房屋登记程序，正确的是(3)。
受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 受理→申请→记载于登记簿→审核→发证
职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为(3)。
房改售房 公产 私产
私产(部分产权)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(2)。
只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押
下列关于预告登记的表述中，正确的是(2)。
预告登记仅适用于预售商品房的登记
预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请
房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(3)。
已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭(4)向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”
建设用地规划许可证书 建设工程规划许可证书 商品房预售许可证书 土地使用权证书
根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件(4)元。
10 20 80 550(3)是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
房地产平面图 房地产有关证明和文件
房地产卡片 房地产权属账册
房地产卡片按(4)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
土地宗地号 房地产门牌号 房地产原始号 房地产产籍地号(丘号)(1)是一种反映房屋、土地现状的专业图。
房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属账册
房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．(4)。
房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属簿册
(2)是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
价值性 真实性 专业性 法律性
《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以(3)为单元建档。
房号 街道 丘 幢
(1)是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
房屋建筑面积 房屋共有建筑面积 房屋产权登记面积 房屋使用面积
下列应计算一半建筑面积的是(3)。
层高小于2．20m的夹层
层高小于2．20m的地下室 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 房屋之间无上盖的架空通廊
下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是(2345)。
保护房地产权属登记部门的合法权益 保护房地产权利人的合法权益 保证交易安全，减少交易成本 是房地产管理的基础工作
为城市规划、建设、管理提供科学依据
当前我国房地产权属登记管理的任务主要是(1234)。
做好房地产权属登记信息化工作 做好房地产登记发证工作 做好房地产权属档案管理工作
为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 做好物业管理工作
二、多选题
下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是(245)。
凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
下列关于登记簿的表述，正确的是(1234)。
登记簿是不动产物权的法律根据 不动产登记簿是物权归属和內容的根据
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》
土地变更登记是指因(1235)而进行的登记。
土地权利人发生改变 土地权利人姓名发生变更 土地权利人名称发生变更
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
权利人法定名称变更 房地产现状的改变 房屋门牌号码改变 买卖房屋
改建或添建而使房屋面积增加
一般抵押登记包括(1235)。
房屋抵押权设立登记 房屋抵押权变更登记 房屋抵押权转移登记 房屋最高额抵押权确定登记 房屋抵押权注销登记
下列属于房地产登记类型的有(145)。
初始土地登记 房屋所有权暂时登记 房屋所有权临时登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记
房屋所有权初始登记是指(13)原始取得所有权而进行的登记。
新建房屋申请人
原有但已进行过登记的房屋申请人 原有但未进行过登记的房屋申请人 转让所得房屋申请人 继承所得房屋申请人
房屋所有权转移登记是指房屋因(1234)原因致使其权属发生转移而进行的登记。
买卖 赠与 交换 继承
房屋的翻建和改建
下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
权利人法定名称变更 房屋状况发生变化
房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变 买卖房屋 路名的更改
下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是(14)。
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 抵押权、地役权登记，10个工作日 预告登记、更正登记，10个工作日 公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是(134)。
按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 注销登记不得收费
向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
房地产档案资料是由(2345)组成。
房地产法律、法规 房地产平面图 房地产卡片
房地产有关证明和文件 房地产权属账册
房地产平面图包括(1234)。
房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 房产分幅平面图 房产分丘平面图 房屋分层分户平面图 房产分幅位置图
房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即(45)。
房证结合 地证结合 图卡结合 图档结合 房地结合
(C)是权属档案的生命。
A、动态性
B、专业性
C．真实性
D．完整性
下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是(BCDE)。
A、房产经纪
B、落实政策
C．旧城改造
D．编史修志
E、房地征税
下列属于权属档案工作业务的环节的是(ACDE)。
A、收集
B、计算
C．整理
D．鉴定
E、检索
房地产测绘成果主要包括(123)。
房产簿册 房产数据 房产图集 房产档案 房产资料
房地产测绘的作用包括(1245)。
A、为房地产开发提供基本信息服务
B、为房地产经营提供基本信息服务
C．为房产不法交易提供基本信息服务
D．为房地产管理提供信息服务
E、为其他部门提供参考资料
下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是(145)。
房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1#[m^{2}]# 量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
下列关于丘的表述，正确的是(1234)。
丘是指地表上一块无界空间的地块 丘有独立丘和组合丘之分
一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘
下列不计入用地面积范围的有(345)。
明确使用权属的冷巷 有明确使用权属的间距地 市政管辖的马路等公共用地 公共使用的排水沟
已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
房屋产权登记面积的特点包括(2345)。
由房地产开发企业测算 由房产测绘单位测算 标注在房屋权属证书上 记入房屋权属档案 是房屋的建筑面积
下列属于应计算全部建筑面积的范围包括(1235)。
永久性结构的单层房屋
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 来封闭的阳台、挑廊
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下
下列关于计算建筑面积的表述，错误的是(145)。
全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
套内建筑面积由(123)组成。
套内房屋的使用面积 套內墙体面积 套内阳台建筑面积 共有建筑面积 套内共有建筑面积
在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的(1254)，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 要求查询的房屋已完成权属登记的 要求查询的事项不存在的 要求查询的资料不存在的
三、判断题
《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。(对)
房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。(对)房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。(错)
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之曰起六个月內未申请登记的，预告登记失效。(错)
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(错)
土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。(错)
土地总登记，是指在一定时间内对辖区內全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。(对)
孙某与王某互换了住房，孙某向王某交差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。(错)
房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(对)
建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。(错)
《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。(对)《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。(错)
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。(错)房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。(错)
以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。(对)单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。(错)房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(对)
房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。(错)成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。(对)套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。(对)
套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(错)
四、案例分析
2004年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目国有土地 使用权。2006年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司 委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，w市市民李某利用现款方式 购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商 品房预售合同。据此背景，回答下列问题：
1.该住宅小区项目，不可能采取的土地使用权方式是(A)。A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让
2.W市市民签订商品房预售合同后，应到(B)部门进行商品房预售合同备案。A.W市人民政府房产管理部门 B.B市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.B市人民政府土地管理部门 3.下列属于此项目所涉及的房地产权属登记的有(BC)。A.初始土地登记 B.房屋初始登记 C.房屋转移登记 D.房屋变更登记
4.根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，w市A房地产开发公司应在(A)以前向 登记机关申请房屋所有权初始登记。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日
5.W市A房地产开发公司在申请登记时，申请该小区的临时建筑房屋所有权初始登 记，对此，下列表述正确的是(B)。
A.房地产权属登记机关应依法直接代为房屋所有权初始登记 B.房地产权属登记机关应当作出不予登记的决定 C.如果此临时建筑批准时限未过期，可以受理
D.房地产权属登记机关有权注销临时建筑证书
6.按照规定，房地产权属登记机关应在A房地产开发公司在申请登记起(D)日内应 当决定是否予以登记。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎将购买的小区住房《房屋所有权证》丢失，房地 产权属登记机关认为有必要时进行公告，那么登记机关刊登补发公告后，并经(C)个月无 异议的，方可予以补发房屋权属证书。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日
9.陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述 为(AC)。
A.因为该商品房还在建设，所以陈某应当办理在建工程抵押登记 B.因为是预购，所以应当办理商品房预购抵押登记
C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房 地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
10.C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是(ABC)。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 1.A 解析：国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)规 定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.B 解析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政 府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3.BC 解析：建成新住宅小区后，必然进行房屋初始登记;W市市民李某购买了该小区住房一 套，要办理房屋转移登记。4.A 解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初 始登记。5.B 解析：属于临时建筑的，登记机关应当作出不予登记的决定。6.A 解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。7.C 解析：登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。8.B 解析：初始登记的时限为30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。10.ABC 解析：房屋之问无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。
点击咨询 