第一篇：登记官经典案例知识点
登记官考试中的经典案例
债权消灭，预告登记应及时注销
2008年3月5日，购房者张某与售房者李某，就房屋买卖达成协议，签订了《二手房屋买卖合同》，张某向李某支付定金2万元。在办理房屋过户手续过程中，双方发生争议，致使手续迟迟无法办理。为保险起见，张某要求李某一起到当地登记机构办理了该房屋的所有权转移预告登记，确认张某为房屋的预告权利人，即在张某未撤销该登记之前，李某所拥有的该套房屋不能过户转移给第三人。随后李某与张某就房屋交易的细节多次进行协商，但始终无法达成一致，最后双方解除了合同，但就违约金的数量仍在争执中。
在此过程中，急需用钱的李某又为自己的房屋找到新买家，并于5月10日与新买家签订房屋买卖合同。由于先前办理的预告登记一直未注销，导致该房屋无法办理所有权转移登记。房屋无法过户，致使李某被迫与新买家解约，并支付违约金2万元。李某因此将张某告上法庭。李某认为，张某与自己已经解除了购房合同，就应及时申请注销房屋所有权转移的预告登记，张某因不满违约金的给付而拒绝配合李某办理注销登记，让李某蒙受了损失，应承担相应责任。
法院经审理后认为，张某拒不申请注销预告登记，客观上限制了李某出售房屋的权利，应当承担相应责任。
需掌握的知识点：
1、预告登记的情形
2、从理论上说，预告登记可以与一般的登记一样经申请人申请予以注销
生效的调解书可否作为登记依据
刘某与谢某1996年开始同居。1998年，谢某与甲公司签订《商品房买卖合同》，并交纳约定的购房款，但未办理产权证。2005年2月，刘某起诉谢某，要求解除同居关系并分割财产。同月，刘某与谢某对共同生活期间的财产分割达成协议，并由法院确认形成调解书。该协议约定谢某所购买的房屋归刘某所有。调解书签收后，谢某向甲公司出具书面声明，认为其所购房屋属于其所有，任何人不能处分。2005年7月，刘某要求甲公司履行办理产权证的协助义务。甲公司认为刘某不是合同的当事人，予以拒绝。刘某遂起诉至法院。
需掌握的知识点：
1、调解书与判决书具有同等法律效力
2、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
抵押还是典当
1997年7月，乙典当行与甲公司签订典当合同。双方约定，甲公司以1000万元人民币典价将公司所有的办公用房（由公司自己使用）典给乙典当行，典期一年，甲公司应于到期之日赎典，逾期一月不赎视为绝卖，房屋产权证交由乙典当行保管。1997年12月，甲公司以办理房产税收事宜为由，将房产证从典当行取出，又与丙银行签订抵押贷款合同，向该行借款500万元人民币，并到房屋登记机构办理了抵押登记。1998年6月，甲公司与丙银行的借款到期无力偿还，丙银行向法院起诉。乙典当行向法院提出异议，认为典当在先，逾期未赎典已视为绝卖，在诉讼中，典当回赎期已到，甲公司典当的房屋所有权已转移给乙典当行。
本案有两种不同的观点
第一种观点：该典当合同实质上是抵押借款合同，乙典当行与甲公司所签的典当合同，甲公司与丙银行的抵押合同都有效，因乙典当行的合同设立在先，有优先受偿权。
第二种观点：典当合同合法有效，应按合同约定，逾期不赎回即视为绝卖。因此，甲公司房屋所有权已转归乙典当行所有，甲公司与丙银行签订的抵押合同无效。
需掌握的知识点：
1、抵押权属担保物权，是为了担保债的履行而设定的物权，它是一种古老的民事制度，罗马法中已有一套完备的规定，它已经成为当代各国民法的重要组成部分。我国自改革开放以来已广泛使用，《担保法》第三十三条规定：“抵押是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权人的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
典权属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。我国典权制度起源于唐代，宋代以后盛行，目前仅韩国和台湾地区保留这种制度。随着抵押制度的确立，我国不动产典权制度实际上已不复存在，而本案的典当还与典权不同，它实质上是一种借贷，是债，而不是物权。
2、房地产抵押与典当的法律特征并不相同。首先，房地产抵押无须转移占有，只要办理抵押登记，抵押的房屋仍然由抵押人保管。而典当则需要转移占有，典权人享有对出典房屋占有、使用和收益的权利。其次，设定房屋出典关系时，双方可约定典期届满逾期不赎视为绝卖。而《担保法》第四十条明确规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”因此，抵押房屋不存在绝卖的问题。
3、最高人民法院1992年3月16日对黑龙江省高院作出的（1991）民他字第15号《关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的函复》明确了在审判实践中，对典当行以“典当”形式从事融资借贷的案件应定性为以房地产抵押的借款合同纠纷，并且不得将先行提取的利息计入典金计算复利。
联建房地产抵押
1997年12月，甲公司取得相关批准手续后修建商住楼。在建设过程中，于1998年3月与乙公司达成联建协议，双方约定，乙公司投资人民币一亿元，该楼建成后双方按中心线各占50%。1998年9月，该楼建至15层时，甲公司因资金不足，用自己分得的份额作抵押向银行贷款5000万元并到当地房屋登记机构办理了抵押登记。1999年，甲公司既未通知银行也未告知乙公司自己部分抵押情况，又与乙公司签订补充协议，将原有的分房比例调整为
乙公司占60%份额，甲公司占40%份额。2000年，抵押到期后，甲公司无力偿还债务。银行向法院起诉，要求拍卖抵押房地产和抵押后建成的16—21层属甲公司所有的房地产。而乙公司则认为，16-21层是抵押后建成的，拍卖没有依据，甲公司作为共有人，未经其它共有人同意，擅自抵押共有财产，其抵押行为无效。
需掌握的知识点：
1、《物权法》进一步以法律的形式明确了在建工程抵押的效力，第一百八十条规定：“正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。”
2、《担保法》司法解释第五十四条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”
3、《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的各个共有人有权将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”据此规定，甲公司可以将其所占房产份额转让给作为按份共有人的乙公司，但必须通知抵押权人银行，并将房屋已经抵押的情况告知受让人乙公司。而实际是甲公司既未通知银行也未告知乙公司自己部分抵押的情况，又与乙公司签订了转让补充协议，因此，应当认定转让行为无效。
这里需注意的是《物权法》的规定与《担保法》稍有不同，《物权法》在以下两个方面修改了《担保法》的规定：一是，抵押期间，抵押人转让抵押财产的应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人；同时要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。二是，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人偿还债务消灭抵押权。
4、《担保法》第五十五条第一款和《城市房地产管理法》第五十一条均规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。因此，商住楼抵押后新建房屋不属于抵押财产，但银行要求拍卖抵押房屋和抵押后建成的16—21层属甲公司所有房屋的主张应当予以支持，对拍卖抵押后新建房屋所得，银行无权优先受偿。
未经登记的抵押权和未经登记的典权哪个优先
1991年4月21日，李某向杨某借款并签订了借款合同，约定将其自有的一处房屋作为抵押物。借款期限届满后，杨某向李某多次催讨，李某始终借口推脱不还。1992年4月2日，李某背着杨某将上述已约定抵押的房屋又典当给某典当行。杨某得知后向法院提起诉讼，请求判定该房屋典当行为无效，房屋应归杨某所有。审理期间，李某对杨某所主张的事实无异议。而典当行提出杨某不持有抵押物的权利证书，该抵押行为无效。
法院经审理认为，杨某与李某双方因借款所签的抵押协议，内容合法有效，杨某在李某没有按约定偿还借款的情况下，向法院提起保护债权的诉讼请求是正当的。李某未征得杨某同意，对典当行隐瞒事实，将已设定抵押权的房屋又典当给典当行，是无效的法律行为。典当行在典当房屋过程中缺乏调查造成失误，其请求不予保护。判决李某偿还杨某借款及利息，该房屋变卖后的价款由杨某优先受偿，对典当行的诉讼请求不予保护。
需掌握的知识点：
《物权法》将“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。
该房应否作为遗产继承
张某与刘某夫妇拥有房屋9间。1999年，夫妇二人将所有房产赠与长孙张乙6间、次孙张丙3间，并办理了公证。后张某与刘某相继去世，其赠与的房产便由张乙、张丙管理使用。现该处房产即将拆迁，张乙、张丙欲与拆迁人签订拆迁补偿协议，遭到叔叔（张某与刘某之子）张甲的阻止。为此，张乙、张丙将张甲诉至法院，请求法院确认该房产归其二人所有。
张甲辩称，其作为张某与刘某的儿子，对父母尽到了生养死葬的义务，该房产应归其继承，父母不应将房产送给张乙、张丙。
法院经审理后认为，财产所有权是指所有人依法对自已的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张某、刘某生前将自已所有的房产依法赠与给张乙、张丙，双方签订了赠与协议，且依法办理了公证，该赠与行为合法有效。张乙、张丙对受赠房屋享有所有权。故本案争议的房产应根据赠与协议归张乙、张丙按份所有。该部分房产已不是赠与人的遗产，不应作为遗产进行继承。因此，张甲认为该房产是父母遗产应由其继承的理由不能成立。现该房屋面临拆迁，根据有关规定，张乙、张丙享有获得拆迁补偿的权利，张甲不应妨碍其权利的行使。
需掌握的知识点：
1、房屋的赠与应当依法办理转移登记手续才产生物权变动效力。张某与刘某夫妇虽然在生前将其所有的房产赠与张乙、张丙，但并未按相关规定及时到房屋登记机构办理转移登记，因此房屋赠与行为不产生物权变动效力。
2、根据《继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”因此，本案争议的房产应作为张某与刘某的遗产由其法定继承人继承。
该案是遗嘱继承还是法定继承
王甲是王某的儿子，刘某是其继母。王某于2003年11月23日立公证遗嘱一份，内容为：王某与刘某结婚前所建的正房五间及院落归王甲所有；王某与刘某的夫妻共同存款，属于王某的那一半归王甲所有。2003年12月，王某因病去世。王某住院期间的医疗费及为王某办理丧葬的费用均由王甲支付。2004年1月，王甲到法院起诉刘某，要求按其父王某生前所立遗嘱来分配父亲所遗留的财产。刘某以王甲未对其父尽赡养义务，不能享有继承的权利，且王某在立遗嘱时已处于病危状态，遗嘱应属无效为由提出答辩，要求法院按法定继承分割遗产。
本案在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：被继承人王某遗留的正房五间及院落归王甲所有；王某与刘某的银行存款25900元归刘某所有，刘某于2004年5月10日前付给王甲12950元。
需掌握的知识点：
1、新《婚姻法》实施以后，应该适用新的规定，即不论其夫妻关系存续时间的长短，该房产都是王某的婚前财产。
2、有效的遗嘱必须满足五个方面的要件：遗嘱人必须要有完全民事行为能力；遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须有处分权；遗嘱的内容必须合法；遗嘱的形式必须合法。
3、遗嘱继承优先于法定继承，如果遗嘱有效，本案就不能按法定继承处理，只能按照王某的遗嘱继承遗产。
4、《继承法》第七条有明确规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：(1)故意杀害被继承人的；(2)为争夺遗产而杀害其他继承人的；(3)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；(4)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。”
共有人与承租人的优先购买权
2003年1月3日，王某将自己所有的两间房屋出租给丁某，合同约定租金每月2千元，租期五年。同年九月，王某去世，该房屋由王某的儿子王甲和王乙共同继承。在办理完房屋继承过户手续后，王甲、王乙共同找该房屋承租人丁某商量房屋管理事宜。王甲提出，王某已去世，房屋租赁关系已自动解除，要收回房屋自用。而王乙则表示，因自己在外地工作，该房屋自己所有部分将出售。王甲表示自己是共有人，有优先购买权，愿意购买属于王乙所有部分的房屋。丁某则认为，房屋租期未到，租赁关系并未解除，自己是承租人，也有优先购买权，愿意购买属于王乙所有部分的房屋。
需掌握的知识点：
1、所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。
2、所谓共有人的优先购买权，是指共有人的财产有偿转让给第三人时，其他共有人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。
3、承租人主张的优先购买权是基于租赁权，而租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照我国民法一般理论，当物权与债权同时并存时，物权的效力要优于债权。
4、最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第二百二十九条更将私有房屋扩展到所有的房屋，该条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”以及《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。” 这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。
5、出售租赁房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。未告知承租人的，房屋买卖无效。
第二篇：房屋登记官最新案例 2014年（精选）
来源： 房屋登记小灵通
房屋登记官例题60例
亲，考试中物权法仍是重点，刚对这些登记关试题整理完，与君共勉！
【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？
A．国有土地
B．建设用地使用权
C．应收账款
D．肖像
【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？
A．探矿权
B．地役权
C．房屋租赁权
D．占有
【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（B）？
A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体
B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体
C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体
D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权
【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？
A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙
B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙
C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权
D．甲有权要求乙赔偿50元
【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．甲能够取得土地承包经营权
B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权
C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同
D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权
【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？
A．张某无权要求赵某返还房屋
B．张某有权要求李某赔偿
C．张某有权要求房地产登记机构赔偿
D．张某与李某之间的抵押合同有效
【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？
A．李某不享有抵押权
B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C．王某无权要求陈某返还房屋
D．王某有权要求陈某返还房屋 【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？
A．转让船舶所有权
B．设立地役权
C．以动产设立抵押权
D．互换土地承包经营权
【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）？
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
【例题11】甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）？
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效
C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？
A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
【例题13】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（A）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的
C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的
D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
【例题16】甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ABC）？
A．关于A空调的交付为占有改定
B．关于B空调的交付为简易交付
C．关于C空调的交付为指示交付
D．三台空调均未交付
【例题17】甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）？
A．7月8日之前牛归甲所有
B．7月8日到20日之间牛归乙所有
C．7月20日至31日之间牛归丙所有
D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
【例题18】5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（C）？
A．国家
B．集体
C．乙
D．丙
【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？
A．2007年3月1日
B．2007年11月1日
C．2008年2月3日
D．2008年3月1日
【例题21】甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（BCD）？
A．甲可以向乙主张返还原物
B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制
C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错
D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家
【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（C）？
A．小区内的道路
B．小区内的绿地
C．房屋内的承重墙
D．停车位
【例题23】“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（C）？
A．200
B．160
C．151
D．121
【例题24】甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC）。
A．乙可以根据合同约定取得绿地
B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C．乙可以根据合同约定取得车位
D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD）。
A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定
C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力
D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC）。
A．业主大会有权制止
B．业主委员会有权代表业主向法院起诉
C．受侵害的业主有权向法院起诉
D．业主大会有权代表业主向法院起诉
（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D）。
A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
【例题25】甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C）？
A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
【例题26】老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C）？
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
【例题27】为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（ABCD）？
A．王某有权请求张某支付600元修理费
B．王某有权请求李某支付600元修理费
C．王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费
D．王某有权请求张某、李某各支付300元修理费
【例题28】村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛的时候约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（CD）？
A．三人对耕牛的共有应当视为共同共有
B．耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担
C．耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿
D．后来甲搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割
【例题29】2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．乙应对甲承担违约责任
D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
【例题30】张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABD）？
A．李四明知该房屋为张三所有
B．房屋价格过分低于市场价格
C．房屋价款尚未支付
D．房屋尚未过户登记到李四名下
【例题31】甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（ABC）？
A．甲公司的主张不能得到法院的支持
B．王某取得该轿车的所有权
C．甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有
D．甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记
【例题32】甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（BC）？
A．因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效
B．电脑应当归丁所有
C．丙对电脑的抵押权消灭
D．丙可以要求乙赔偿损失
【例题33】甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（ABCD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金
D．乙无权请求甲支付保管MP4的费用
【例题34】一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙推着，便上前询问，乙说这辆电动自行车是自己从朋友丙处买到的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆电动自行车，可以通过哪些途径实现（ABCD）？
A．证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的
B．证明该电动自行车是被小偷偷走的
C．证明丙明知道电动自行车不是乙的仍然购买
D．证明乙支付的价格远远低于市场价
【例题35】甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的（ABC）？
A．甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定的合同
B．甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为
C．丙可因善意取得而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
【例题36】甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给同事丙，半年后被甲发现。以下处理意见中正确的是（ABD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权
D．乙无权请求甲支付保管手机的费用
【例题37】2006年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。请问以下说法中正确的是（A）？
A．王某有权向李某索要该手表
B．王某无权向李某索要该手表
C．李某有权要求王某支付必要费用
D．李某有权要求王某支付适当报酬
【例题38】甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（B）？
A．甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元
B．甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元
C．甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满
D．甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机
【例题39】3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（AC）？
A．老张3月16日取得土地承包经营权
B．老张6月16日取得土地承包经营权
C．老李9月20日取得土地承包经营权
D．老李12月20日取得土地承包经营权
第三篇：登记官考试总结
登记官考试总结
2、登记机构询问的要点？a/申请人真实意思表示；b/是否共有房屋；c/薄上权利人是否同意登记；d/签字确认，归档。
3、对于分割、合并是否为同一所有人是区分变更登记和转移登记。
4、更正登记是依申请启动？（√）房地产登记是一种依申请的记载行为、物权公示行为、要式行为（书面形式）。（√）
5、房屋登记是行政确认登记，不是行政许可登记（一般禁止，特别许可）。
事行为能力人。
7、公益性赠与不能撤销。
8、物权法的基本原则考了：法定原则、公示与公信原则、特定原则
9、集体土地，以家庭为单位。
10、未经登记，不发生物权效力除了：a因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。b因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。c因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
11、劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：
（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；
（二）集体经济组织的财产；
（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。
12、以招标，拍卖，公开协商等方式取得荒沟，荒山，荒丘，荒滩等农村土地承包经营权可以抵押。流转要发包人同意。
13、下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第四篇：2012登记官考试试题
2012登记官考试试题
湖南2012年8月11日上午考到内容
登记材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一种利用方式。单选 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以（）年份为准。单选 新建商品房网上备案子系统提供（）合同的网上备案管理。多选
房屋登记机构工作人员有下列行为之一，构成犯罪的，依法追究刑事责任 多选 套内房屋建筑面积 多选 系统运行管理 多选
民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利的人 判断 登记材料的销毁,可以由登记机构负责人批准.判断 王某借张某的钱,王某可以以自己的房屋设立抵押 判断 符生效条件的合同
一方当事人为了自己的利益促成条件成就,视为条件不成就;一方当事人为了自己的利益延迟条件的成就,视为条件成就.判断
夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使.判断 夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使 判断 临时用地年限 判断
村庄.集镇建设用地的最高规划，一切乡村建设都必须服从（）单选 房地产交易基本制度 多选
土地用途管制制度的核心是不能随意改变（）的用途()年下半年全国住房停止实务分配实行分配货币化 单选 行政赔偿的归责原则 单选 中级人民法院管辖的案件 多选
行政复议第三人只能自己申请参加行政复议 判断 住房公积金的决策机构 单选 合同的必要条款是 A合同的当然性条款 B合同的偶然性条款 C合同的要素 D忘记了
房屋登记簿具有（）特征 多选
征收35公顷内的耕地经省级人民政府批准后，报（）备案 单选 契税的免征范围 多选
我国的集体所有权分为农村村民集体所有权和（）A城镇集体所有权 B乡镇集体所有权 C农村集体经济组织所有权 D农村经济合作社所有权 登记办法的立法目的 多选 物权的优先效力 多选 可代理的行为 A银行贷款 B结婚 C离婚 D遗嘱 E房屋登记
分层图的比例尺 判断 审核检查：多选 房屋登记是行政许可行为 判断
最高额抵押权确定登记是最高额抵押权注销登记的前置条件 判断
商品房买卖合同约定面积误差比在3%（含3%）以下，据实结算房价款。判断 房地产测绘成果应满足的要求：多选
王某与张某系夫妻，共同购买一套房屋登记为夫妻共同共有。在一次旅游途中出车祸，王某当场死亡，其妻重伤后治愈，为筹钱给其子治病，张某将房屋出售给李某并签订房屋买卖合同，王某父母知晓此事后诉至法院要求分割遗产，后经法院调解，张某与王某父母均表示放弃继承，由其子继承。
1王某的继承人有 A张某 B王某的父母 C李某 D王某的儿子
2本题可作为房屋继承的证明为 A法院的判决书 B身份证明 C继承公证 D房屋所有权证
3在张某与王某的父母均表示放弃房屋所有权时，王某的儿子取得房屋的所有权为 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一
4王某儿子取得房屋所有权的时间为 A王某死亡时 B继承公证时 后面2个不记得了
李某向银行贷款100万，王某以其价值80万的房屋做抵押担保，但未办理登记。李某自身以其价值23万的轿车同时担保。后王某将其房屋出售给刘某并办理了登记手续。
1A房屋抵押合同有效 轿车抵押合同无效
B房屋抵押合同无效，轿车抵押合同有效 C两个合同都有效 D两个合同都无效 2A房屋抵押权成立 轿车抵押权不成立 B房屋抵押权不成立 轿车抵押权成立 C抵押权均不成立 D抵押权均成立
2006年，李某将自已所有的一套住房出租给邹某。2007年1月，李某又将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2007年10月，李某与王某发生了借贷纠纷，人民法院一审判决李某赔偿王某10万元。判决生效后，李某未履行债务，人民法院查封了该房。在执行过程中李某以无房居住提出异议，人民法院暂缓执行。后经查明，李某另有一套属自己所有的住房。
1、关于人民法院查封和执行该房屋的说法，正确的为（）。A、该房屋有银行抵押，不能查封
B、如果该房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封该房，但是不得拍卖、变卖 C、李某在查封后未尽还款义务，不管什么情形，都应进入处置程序 D、该房屋不是李某唯一居住用房，可以拍卖、变卖该房
2、关于本案租赁关系的说法，正确的为（）。A、邹某在同等条件下对该房有优先购买权
B、人民法院拍卖、变卖该房适用“买卖不破租赁原则” C、邹某如不购买，原租赁关系应当解除 D、拍卖、变卖该房应提前三个月通知邹某
3、如果李某在查封后出租该房，其法律后果为（）。A、李某所签订的房屋租赁合同无效 B、擅自出租查封房屋的行为无效
C、承租人知晓该房屋已被查封后，有权解除租赁合同，并要求李某承担赔偿责任 D、对承租人造成的损失李某应承担赔偿责任
4、关于本案房屋抵押与租赁关系的说法，正确的为（）。A、已出租房屋不得设立抵押权
B、抵押权设立后，未经抵押权人同意不得出租该房屋 C、抵押权设立后出租房屋，该租赁关系不得对抗已登记抵押权 D、已出租房屋设置抵押，原租赁关系不受抵押权影响
5、关于银行实现债权的说法，正确的为（）。A、银行有优先受偿权
B、王某债权成立时间在先，王某有优先受偿权 C、王某和银行按各自享有的债权比例受偿
D、拍卖该房后不足以偿还的债务部分，仍由李某清偿 湖南10号考到的判断题 集体土地抵押贷款先地后房 判断 可以就同一事项进行多次预告登记 判断
P141 内外网一般设计为（）隔离方式 单选 物理 把U盘插到电脑系统上，有没有安全隐患 ？判断 测绘的验收机构由生产单位和专职验收机构验收 判断
P170最下面 系统自动生成的权证，登记人员对打印的内容不能进行任何修改 判断 不同登记类型，登记程序不同 判断 地役权发房屋他项权利证明 判断 备案是预告登记的必经程序 判断 房屋所有权人是业主 判断
最高额抵押权确定后就成了一般抵押 判断 预查封转正式查封后要重新算查封时间 判断
1998年下半年，国家对房屋停止实物分配，开始货币化 判断 单选 P174 供求比是反映什么指标 单选 供应量 成交量 监测指标 行政主体是哪个 单选 检察院 公安派出所 医院 幼儿园 城建城区分幅图比例 单选 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500万，外方出资3000万成立中外合资公司，单选 考点应该是以房产出资入股
划拨土地使用年限 70 40 50 无期限 紫线是什么
住房公积金的本质性 工资性 福利性 多选 P16 登记材料依法收集 多选 登记管理部门要验收 要原件
没原件的可以提供复印件
仲裁机构，诉讼当事人，查询登记薄要提交的东西 多选 本人身分证明，受理案件的证明
复制本的优点 多选
法人，其它组织的身份证明有哪些 多选 组织机构代码 法人证书 等等 办理异议登记期间，不能办理的登记 多选 补证 变更 转移 抵押 用益物权种类 多选 土地承包经营权 地役权 典权 建设用地使用权 我国土地登记制度 多选 耕地使用保护 有偿有期限 等等
土地转让的方式 多选 招 拍 挂 互易 出售 监护人处理被监护人的房产 多选 不得随意处理 需要被监护人委托
要提交为了保证监护人利益的保证书 集体土地房屋转移登记提交资料 多选 非集体经济组织成员证明 集体土地使用权证 身份证 公告
抵押人享有的权利 多选 占有 使用 收益
第五篇：房屋登记官题目
房屋登记官出题系统
房地产登记制度与政策: 单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7
A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
房地产登记实务与案例 多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。
A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。
A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）
A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）
A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更
综合分析题
毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
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