登记官练习题之一(答案附后)

第一篇：登记官练习题之一(答案附后)

第一部分 选择题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别 B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B)A.登记 B.备案 C.批准 D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个 B.3个 C.4个 D.5个

8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制 B.登记制(准则主义)C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D)

A.不予补偿

B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)

A.合法，可以实施

B.不合法，应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 13.房地产抵押合同的生效时间为(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时 14.企业为职工交纳的住房公积金(D)

A.一律从住房折旧中解决

B.一律从成本中列支

C.一律从费用中列入

D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)

A.一次结清退还职工本人

B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

C.由职工本人决定是否当即退还

D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 16.职工的住房公积金利息(B)

A.征收个人所得税

B.免征个人所得税

C.工资收入高的人征收个人所得税

D.工资收入低的人免征个人所得税 17.物业公司的管理权源于(B)

A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)

A.首批业主选聘 B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘 19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)

A.有约束力

B.无约束力

C.在被告知后有约束力

D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)

A.取得开发区域的集体土地使用权

B.取得开发区域的国有土地所有权

C.取得开发区域的集体土地所有权

D.取得开发区域的国有土地使用权

21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)

A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些

B.批准内销的，不准擅自外销

C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税

D.外销比例不超过内销比例

22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)

A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月

23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、县人民政府规定

B.市、县人民政府土地行政主管部门规定

C.省、自治区、直辖市人民政府规定

D.对外经贸管理部门规定 24.土地增值税的征税范围为(D)

A.集体土地使用权及地上建筑物

B.国有土地使用权

C.集体土使用权

D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 25.城镇土使用税的计税依据为(A)

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

C.纳税人实际使用的土地面积

D.纳税人实际使用的城镇建筑面积

26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有 B.国家所有

C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有

27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)

A.成交价格

B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

C.土地使用权、房屋的交换价格的差额

D.交易双方申报的价格

28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)

A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁 29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产

30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D)

A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并

D.被宣告破产 E.资不抵债 32.设立房地产开发企业必须(A,B)

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)

A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 E.翻建房屋

34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准

35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.原有建筑物的拆迁费

E.教育附加费 第二部分 非选择题

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.住房部分产权

答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。37.房地产违法行为

是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。

38.土地使用权

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。39.业主大会

业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。40.房地产交易

房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。

四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)41.简述城镇住房制度改革的基本内容。

(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。42.如何解决土地使用权抵押纠纷?(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

43.土地使用权的特征是什么?(3)土地使用权具有以下几个特征：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。

分析此案，请回答下列问题：

(1)A工厂用地10亩是否合法?(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。

(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质? A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。

(3)对畅达公司圈起的土地如何处理? 对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。

45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。

请回答复议机关如何处理此案。

在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。

第二篇：房屋登记官练习题之三(附答案解析)

一、单项选择题

1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)

A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内

21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

二、多项选择题

1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移

D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记

3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。

A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。

A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租

D．预购商品房抵押

E．预购商品房

8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)

A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记

一、单项选择题

1．【答案】A

【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．【答案】D

【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．【答案】C

【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．【答案】D

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

8．【答案】B

【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。

9．【答案】B

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

10．【答案】B

【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．【答案】B

【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．【答案】B

【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．【答案】C

【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．【答案】B

【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。

18．【答案】B

【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．【答案】B

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．【答案】BD

【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。

3．【答案】ABE

【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。

4．【答案】AD

【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列注销登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

6．【答案】ABDE

【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

8．【答案】ABDE

【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

房地产登记制度与政策精选试题

（二）及答案

一、单项选择题

1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书

2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记

3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记

二、多项选择题

1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失

2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;

【答案及解析】

一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

第三篇：房屋登记官考试练习题答案及说明

一、填空（每空1分，共15分）

1、集体土地范围内，村民在宅基地上建造的独门独院住房，以（）为基本单元进行登记。

2、房屋登记簿是房屋权利（）和（）的根据，由房（）机构管理。

3、异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内就异议事项提起诉讼，并向登记机构提交人民法院（）的证明。

4、幢号以丘为单位，可按照（）、（）的顺序，用阿拉伯数字1、2、3、进行编号。

5、继承从被继承人（）时开始。

6、法律法规规定的（）、（）登记发放登记证明，并记载予登记簿。

7、房屋登记程序应当依（）而启动。

8、婚姻关系存续期间，实际为夫妻共有的房屋，而以一方名义办理了登记，后又申请为夫妻双方共有的，应出具相关材料办理（）。

9、依照《菏泽市房屋登记操作规程（试行）》的规定，征询异议公告，国有土地上房屋权属证书、登记证明遗失，应在报刊或房管局网站刊登，期限为（）日。

10、自然人自建用房竣工后，实测面积大于规划许可面积不超过（）的，视为正常误差。

二、单选（每题1分，共10分）

1、刘先生在市区购买了一套商品房，他可以申请（）来避免开发商一房二卖。

A、预告登记B、异议登记C、转移登记D、查封登记

2、房屋登记，应当由当事人双方申请登记的是（）

A、继承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份额变化D、所有权人姓名变更

3、《菏泽市房屋登记操作规程（试行）》是什么时间下发的。

A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日

4、无民事行为能力或限制民事行为能力的人应当由（）认定。

A、法院B、社区C、县、市级人民医院D、户口所在地派出所

5、根据相关国家标准，房屋面积测算分摊以（）为基本单位进行。

A、丘B、幢C、户D、栋

6、商品房出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为（）。

A、要约邀请B、许诺C、承诺D、要约

7、困拆除房屋消灭物权的，自（）之时发生效力。

A、物权记载于不动产登记簿B、事实行为许可C、事实行为成就D、事实行为审批

8、以共有房屋抵押的，抵押人应当征得谁的书面同意

A、抵押权人B、债权人C、共有权人D、抵押人

9、甲到登记机关办理地役权登记，因为一些其它特殊原因须延长办理时间，登记部门审查也属实际情况，请问延长时间最多不得超多少天。

A、30B、60C、10D、1三、多选（每题1分，共10）

四、判断（每题2分，错选不得分，少选得0.5分，共20分）

五、简答题（每题5分，共15分）

1、房屋登记机构工作人员在登记工作中不得进行哪些行为？

2、房屋登记机构对符合哪些条件的房屋登记申请应当予以登记并记载于登记簿？

一、出题类型

1、填空（每空1分，共15分）

2、单选（每题1分，共10分）

3、多选（每题1分，共10）

4、判断（每题2分，错选不得分，少选得0.5分，共20分）

5、简答题（每题5分，共15分）

6、论述题（30分）请领导出题。

二、标准答案

1、填空

（1）、独立丘和处院落；（2）、归属、内容、登记机构；（3）、15日内、案件受理；（4）、自南向北、自西向东；（5）、死亡；

（6）、预告登记、在建工程抵押；（7）、申请；（8）、更正登记；（9）、30日；（10）、10%

2、单选

（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C

（8）、C（9）、C（10）、3、多选（每题1分，共10）

4、判断（每题2分，错选不得分，少选得0.5分，共20分）

5、简答题（每题5分，共15分）

1、答：

（一）、擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；

（二）、对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；

（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

2、答：

（一）、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

（二）、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其它登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

（三）、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

（四）、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；

（五）不存在本办法规定的不予登记的情形；

3、答：受理初审4个工作日（简易程序1个工作日）；复审3个工作日；终审3个工作日（疑难案件除外）；记载登记簿2个工作日；缮证、发证1个工作日；

第四篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014年房屋登记官模拟题（附答案）

一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）

1、根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。

A、权利B、义务C、种类和内容D、保护

2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。

A、保全登记B、预告登记C、抵押登记D、注销登记

3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A、合同订立B、合同生效C、登记D、批准

5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份额出质的，质权自（）时设立。

A、质押合同订立B、证券登记结算机构办理出质登记

C、工商行政管理部门办理出质登记D、主债权合同订立

7、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）

A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

D．甲将共有轮船抵押属于无权处分

9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：

()

A．甲出资的房屋不能分割

B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割

D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有10、08 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

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11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：()

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

12、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万元分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：()

A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同

B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权

C．乙将该车卖给丙属于无权处分

D．丙可以取得该车的所有权

14、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）

A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B．孙某取得该古董的所有权

C．李某对该古董的占有属于无权占有

D．赵某可以直接请求李某归还该古董

15、以土地所有权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效

C、自土地管理部门批准后生效D、无效

16、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受偿。

A、抵押权人B、质权人C、担保人D、留置权人

17、甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层

9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：()

A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉

B．A 和B 之间形成地役权法律关系

C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍

D．A 的行为违反乡规民俗属于无效

19、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）

A．在建房屋

B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料

D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

20、下列财产所有权的取得，不属于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D继承

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）

1、甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是（）

A、乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

B、乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

C、虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

D、不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。

2、张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有（）的权利。

A、占有承包地B、使用承包地C、获取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（）

A．无线电频谱B．水流C． 海域D．空气

4、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

5、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任E．更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

6、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）

A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权

B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权

C． 丙对丁不享有占有返还请求权

D． 丙对丁享有占有返还请求权

7、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

A．李某对该土地的使用年限为40年

B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

8、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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9、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

A、收益B、处分C、占有D、使用

10、地役权人有下列（）情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

A、违反法律规定，滥用地役权

B、违反合同约定，滥用地役权

C、有偿利用供役地，在合理期限内经两次催告未支付费用

D、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲、乙、丙三人分别出资50万元共同购买了一栋二层小楼。

问：(1)甲可不可以把他的应有份额用来为他人设定抵押权？

（2）甲要把他的应有份额转让给A时，乙和丙可以主张什么权利？

（3）甲如果抛弃他的应有份额，归谁取得？

2、李明，现年38岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与李明签订抵押合同及贷款合同，贷給李明人民币3万元，约定一年后归还本息，但未去办理抵押登记。李明在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押，后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。贷款到期后家甲银行要求行使抵押权。

问：（1）甲银行对李明货车抵押权是否设立？为什么？

（2）甲银行能否对该货车行驶抵押权？为什么？

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析题（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）优先购买权。（2分）

（3）归乙和丙，按各自份额比例享有。（3分）

2、答：（1）设立。（2分）因为机动车作为动产，不办理登记抵押权也设立。（1分）

（2）不能。（2分）因为物权法规定，机动车等未办理抵押登记的，不能对抗第三人，（2分）银行的抵押权不能对抗第三人张磊的所有权。（2分）

第五篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管 相关费用B、保存 必要费用C、保管 必要费用D、保存 相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订B、盖章C、生效D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

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9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

()

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给

甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未

转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿

乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁

经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了

此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公

司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以

其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资

料办理了公证。下列说法中正确的是：（）

A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙

见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后

来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

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15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能

将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲

要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有

形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意

B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开

奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）

A赵钱B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给

丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋

转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于

乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说

法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：()

A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：()

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。

问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。

问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）

（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。