第一篇：登记官考试模拟试题
房屋登记官考试模拟试题
（一）一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
第二篇：房屋登记官考试模拟试题
房屋登记官考试模拟试题
（一）一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．1
5B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。)登记。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．
1B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名
称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记
A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记
A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)
A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)
A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途
B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）
A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利
17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
房屋所有权等而进行的登记。
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7
A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为
C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P
54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P6
2A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157
A建筑业，B第二产业
C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）
A、单方民事法律行为 ；
B、双方民事法律行为；
C、多方民事法律行为；
D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A、一个月；
B、两个月；
C、三个月；
D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）
A、法国登记制；
B、权利登记制；
C、托伦斯登记制；
D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）
A、按件收取登记费；
B、按房屋面积收费；
C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p4
5A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P
5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACD）。P7
A法人
B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ABCE）
Ａ１０岁的王某；
Ｂ严重智力残疾的李某；
Ｃ某某银行某市分行；
Ｄ武警某某支队；
Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）
A某某股份有限公司办公楼；
B某某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D在建工程；
第三篇：房屋登记官考试模拟试题
房屋登记官考试模拟试题
（一）一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。房屋登记官考试模拟试题
（二）及答案
一、单项选择题
1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书
2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记
3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记
二、多项选择题
1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失
2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;
【答案及解析】
一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。
二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号 房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
第四篇：房屋登记官考试模拟试题
房屋登记官考试模拟试题
（一）一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
回复：房屋登记官考试模拟试题
（一）19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的 C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
。应该是AD
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。
第五篇：2012登记官考试试题
2012登记官考试试题
湖南2012年8月11日上午考到内容
登记材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一种利用方式。单选 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以（）年份为准。单选 新建商品房网上备案子系统提供（）合同的网上备案管理。多选
房屋登记机构工作人员有下列行为之一，构成犯罪的，依法追究刑事责任 多选 套内房屋建筑面积 多选 系统运行管理 多选
民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利的人 判断 登记材料的销毁,可以由登记机构负责人批准.判断 王某借张某的钱,王某可以以自己的房屋设立抵押 判断 符生效条件的合同
一方当事人为了自己的利益促成条件成就,视为条件不成就;一方当事人为了自己的利益延迟条件的成就,视为条件成就.判断
夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使.判断 夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使 判断 临时用地年限 判断
村庄.集镇建设用地的最高规划，一切乡村建设都必须服从（）单选 房地产交易基本制度 多选
土地用途管制制度的核心是不能随意改变（）的用途()年下半年全国住房停止实务分配实行分配货币化 单选 行政赔偿的归责原则 单选 中级人民法院管辖的案件 多选
行政复议第三人只能自己申请参加行政复议 判断 住房公积金的决策机构 单选 合同的必要条款是 A合同的当然性条款 B合同的偶然性条款 C合同的要素 D忘记了
房屋登记簿具有（）特征 多选
征收35公顷内的耕地经省级人民政府批准后，报（）备案 单选 契税的免征范围 多选
我国的集体所有权分为农村村民集体所有权和（）A城镇集体所有权 B乡镇集体所有权 C农村集体经济组织所有权 D农村经济合作社所有权 登记办法的立法目的 多选 物权的优先效力 多选 可代理的行为 A银行贷款 B结婚 C离婚 D遗嘱 E房屋登记
分层图的比例尺 判断 审核检查：多选 房屋登记是行政许可行为 判断
最高额抵押权确定登记是最高额抵押权注销登记的前置条件 判断
商品房买卖合同约定面积误差比在3%（含3%）以下，据实结算房价款。判断 房地产测绘成果应满足的要求：多选
王某与张某系夫妻，共同购买一套房屋登记为夫妻共同共有。在一次旅游途中出车祸，王某当场死亡，其妻重伤后治愈，为筹钱给其子治病，张某将房屋出售给李某并签订房屋买卖合同，王某父母知晓此事后诉至法院要求分割遗产，后经法院调解，张某与王某父母均表示放弃继承，由其子继承。
1王某的继承人有 A张某 B王某的父母 C李某 D王某的儿子
2本题可作为房屋继承的证明为 A法院的判决书 B身份证明 C继承公证 D房屋所有权证
3在张某与王某的父母均表示放弃房屋所有权时，王某的儿子取得房屋的所有权为 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一
4王某儿子取得房屋所有权的时间为 A王某死亡时 B继承公证时 后面2个不记得了
李某向银行贷款100万，王某以其价值80万的房屋做抵押担保，但未办理登记。李某自身以其价值23万的轿车同时担保。后王某将其房屋出售给刘某并办理了登记手续。
1A房屋抵押合同有效 轿车抵押合同无效
B房屋抵押合同无效，轿车抵押合同有效 C两个合同都有效 D两个合同都无效 2A房屋抵押权成立 轿车抵押权不成立 B房屋抵押权不成立 轿车抵押权成立 C抵押权均不成立 D抵押权均成立
2006年，李某将自已所有的一套住房出租给邹某。2007年1月，李某又将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2007年10月，李某与王某发生了借贷纠纷，人民法院一审判决李某赔偿王某10万元。判决生效后，李某未履行债务，人民法院查封了该房。在执行过程中李某以无房居住提出异议，人民法院暂缓执行。后经查明，李某另有一套属自己所有的住房。
1、关于人民法院查封和执行该房屋的说法，正确的为（）。A、该房屋有银行抵押，不能查封
B、如果该房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封该房，但是不得拍卖、变卖 C、李某在查封后未尽还款义务，不管什么情形，都应进入处置程序 D、该房屋不是李某唯一居住用房，可以拍卖、变卖该房
2、关于本案租赁关系的说法，正确的为（）。A、邹某在同等条件下对该房有优先购买权
B、人民法院拍卖、变卖该房适用“买卖不破租赁原则” C、邹某如不购买，原租赁关系应当解除 D、拍卖、变卖该房应提前三个月通知邹某
3、如果李某在查封后出租该房，其法律后果为（）。A、李某所签订的房屋租赁合同无效 B、擅自出租查封房屋的行为无效
C、承租人知晓该房屋已被查封后，有权解除租赁合同，并要求李某承担赔偿责任 D、对承租人造成的损失李某应承担赔偿责任
4、关于本案房屋抵押与租赁关系的说法，正确的为（）。A、已出租房屋不得设立抵押权
B、抵押权设立后，未经抵押权人同意不得出租该房屋 C、抵押权设立后出租房屋，该租赁关系不得对抗已登记抵押权 D、已出租房屋设置抵押，原租赁关系不受抵押权影响
5、关于银行实现债权的说法，正确的为（）。A、银行有优先受偿权
B、王某债权成立时间在先，王某有优先受偿权 C、王某和银行按各自享有的债权比例受偿
D、拍卖该房后不足以偿还的债务部分，仍由李某清偿 湖南10号考到的判断题 集体土地抵押贷款先地后房 判断 可以就同一事项进行多次预告登记 判断
P141 内外网一般设计为（）隔离方式 单选 物理 把U盘插到电脑系统上，有没有安全隐患 ？判断 测绘的验收机构由生产单位和专职验收机构验收 判断
P170最下面 系统自动生成的权证，登记人员对打印的内容不能进行任何修改 判断 不同登记类型，登记程序不同 判断 地役权发房屋他项权利证明 判断 备案是预告登记的必经程序 判断 房屋所有权人是业主 判断
最高额抵押权确定后就成了一般抵押 判断 预查封转正式查封后要重新算查封时间 判断
1998年下半年，国家对房屋停止实物分配，开始货币化 判断 单选 P174 供求比是反映什么指标 单选 供应量 成交量 监测指标 行政主体是哪个 单选 检察院 公安派出所 医院 幼儿园 城建城区分幅图比例 单选 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500万，外方出资3000万成立中外合资公司，单选 考点应该是以房产出资入股
划拨土地使用年限 70 40 50 无期限 紫线是什么
住房公积金的本质性 工资性 福利性 多选 P16 登记材料依法收集 多选 登记管理部门要验收 要原件
没原件的可以提供复印件
仲裁机构，诉讼当事人，查询登记薄要提交的东西 多选 本人身分证明，受理案件的证明
复制本的优点 多选
法人，其它组织的身份证明有哪些 多选 组织机构代码 法人证书 等等 办理异议登记期间，不能办理的登记 多选 补证 变更 转移 抵押 用益物权种类 多选 土地承包经营权 地役权 典权 建设用地使用权 我国土地登记制度 多选 耕地使用保护 有偿有期限 等等
土地转让的方式 多选 招 拍 挂 互易 出售 监护人处理被监护人的房产 多选 不得随意处理 需要被监护人委托
要提交为了保证监护人利益的保证书 集体土地房屋转移登记提交资料 多选 非集体经济组织成员证明 集体土地使用权证 身份证 公告
抵押人享有的权利 多选 占有 使用 收益
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