房产登记官考试试题

第一篇：房产登记官考试试题

A．15

B．30

C．60

D．90【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)A．互换B．继承C．赠与D．抵押解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。A．0

B．10

C．80

D．5501．【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。A．10元B．40元C．80元D．550元

【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。)A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效 C．房屋所有权已转移D．房屋所有权未转移 E．房屋买卖合同自登记之日生效【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。

A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的 4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移 D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。

5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。

A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。

A．房屋所有权转让 B．房屋所有权抵押

C．房屋出租

D．预购商品房抵押

E．预购商品房【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。A．登记的主要目的之一是保护交易安全 B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。

9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变 C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)

A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

二

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实B、安全C、规范D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

5、某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。

注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记；B、法院在查封前未查询房屋登记信息；C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致；D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书；B、不予受理协助执行通知书；C、提出审查建议书；D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）

A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记；B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请；B、登记机构为甲办理初始登记无误；C、为甲办理初始登记应当实地查看；D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记；C、三、李某等人的损失可（）A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决； C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

第二篇：2012登记官考试试题

2012登记官考试试题

湖南2012年8月11日上午考到内容

登记材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一种利用方式。单选 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以（）年份为准。单选 新建商品房网上备案子系统提供（）合同的网上备案管理。多选

房屋登记机构工作人员有下列行为之一，构成犯罪的，依法追究刑事责任 多选 套内房屋建筑面积 多选 系统运行管理 多选

民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利的人 判断 登记材料的销毁,可以由登记机构负责人批准.判断 王某借张某的钱,王某可以以自己的房屋设立抵押 判断 符生效条件的合同

一方当事人为了自己的利益促成条件成就,视为条件不成就;一方当事人为了自己的利益延迟条件的成就,视为条件成就.判断

夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使.判断 夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使 判断 临时用地年限 判断

村庄.集镇建设用地的最高规划，一切乡村建设都必须服从（）单选 房地产交易基本制度 多选

土地用途管制制度的核心是不能随意改变（）的用途()年下半年全国住房停止实务分配实行分配货币化 单选 行政赔偿的归责原则 单选 中级人民法院管辖的案件 多选

行政复议第三人只能自己申请参加行政复议 判断 住房公积金的决策机构 单选 合同的必要条款是 A合同的当然性条款 B合同的偶然性条款 C合同的要素 D忘记了

房屋登记簿具有（）特征 多选

征收35公顷内的耕地经省级人民政府批准后，报（）备案 单选 契税的免征范围 多选

我国的集体所有权分为农村村民集体所有权和（）A城镇集体所有权 B乡镇集体所有权 C农村集体经济组织所有权 D农村经济合作社所有权 登记办法的立法目的 多选 物权的优先效力 多选 可代理的行为 A银行贷款 B结婚 C离婚 D遗嘱 E房屋登记

分层图的比例尺 判断 审核检查：多选 房屋登记是行政许可行为 判断

最高额抵押权确定登记是最高额抵押权注销登记的前置条件 判断

商品房买卖合同约定面积误差比在3%（含3%）以下，据实结算房价款。判断 房地产测绘成果应满足的要求：多选

王某与张某系夫妻，共同购买一套房屋登记为夫妻共同共有。在一次旅游途中出车祸，王某当场死亡，其妻重伤后治愈，为筹钱给其子治病，张某将房屋出售给李某并签订房屋买卖合同，王某父母知晓此事后诉至法院要求分割遗产，后经法院调解，张某与王某父母均表示放弃继承，由其子继承。

1王某的继承人有 A张某 B王某的父母 C李某 D王某的儿子

2本题可作为房屋继承的证明为 A法院的判决书 B身份证明 C继承公证 D房屋所有权证

3在张某与王某的父母均表示放弃房屋所有权时，王某的儿子取得房屋的所有权为 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一

4王某儿子取得房屋所有权的时间为 A王某死亡时 B继承公证时 后面2个不记得了

李某向银行贷款100万，王某以其价值80万的房屋做抵押担保，但未办理登记。李某自身以其价值23万的轿车同时担保。后王某将其房屋出售给刘某并办理了登记手续。

1A房屋抵押合同有效 轿车抵押合同无效

B房屋抵押合同无效，轿车抵押合同有效 C两个合同都有效 D两个合同都无效 2A房屋抵押权成立 轿车抵押权不成立 B房屋抵押权不成立 轿车抵押权成立 C抵押权均不成立 D抵押权均成立

2006年，李某将自已所有的一套住房出租给邹某。2007年1月，李某又将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2007年10月，李某与王某发生了借贷纠纷，人民法院一审判决李某赔偿王某10万元。判决生效后，李某未履行债务，人民法院查封了该房。在执行过程中李某以无房居住提出异议，人民法院暂缓执行。后经查明，李某另有一套属自己所有的住房。

1、关于人民法院查封和执行该房屋的说法，正确的为（）。A、该房屋有银行抵押，不能查封

B、如果该房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封该房，但是不得拍卖、变卖 C、李某在查封后未尽还款义务，不管什么情形，都应进入处置程序 D、该房屋不是李某唯一居住用房，可以拍卖、变卖该房

2、关于本案租赁关系的说法，正确的为（）。A、邹某在同等条件下对该房有优先购买权

B、人民法院拍卖、变卖该房适用“买卖不破租赁原则” C、邹某如不购买，原租赁关系应当解除 D、拍卖、变卖该房应提前三个月通知邹某

3、如果李某在查封后出租该房，其法律后果为（）。A、李某所签订的房屋租赁合同无效 B、擅自出租查封房屋的行为无效

C、承租人知晓该房屋已被查封后，有权解除租赁合同，并要求李某承担赔偿责任 D、对承租人造成的损失李某应承担赔偿责任

4、关于本案房屋抵押与租赁关系的说法，正确的为（）。A、已出租房屋不得设立抵押权

B、抵押权设立后，未经抵押权人同意不得出租该房屋 C、抵押权设立后出租房屋，该租赁关系不得对抗已登记抵押权 D、已出租房屋设置抵押，原租赁关系不受抵押权影响

5、关于银行实现债权的说法，正确的为（）。A、银行有优先受偿权

B、王某债权成立时间在先，王某有优先受偿权 C、王某和银行按各自享有的债权比例受偿

D、拍卖该房后不足以偿还的债务部分，仍由李某清偿 湖南10号考到的判断题 集体土地抵押贷款先地后房 判断 可以就同一事项进行多次预告登记 判断

P141 内外网一般设计为（）隔离方式 单选 物理 把U盘插到电脑系统上，有没有安全隐患 ？判断 测绘的验收机构由生产单位和专职验收机构验收 判断

P170最下面 系统自动生成的权证，登记人员对打印的内容不能进行任何修改 判断 不同登记类型，登记程序不同 判断 地役权发房屋他项权利证明 判断 备案是预告登记的必经程序 判断 房屋所有权人是业主 判断

最高额抵押权确定后就成了一般抵押 判断 预查封转正式查封后要重新算查封时间 判断

1998年下半年，国家对房屋停止实物分配，开始货币化 判断 单选 P174 供求比是反映什么指标 单选 供应量 成交量 监测指标 行政主体是哪个 单选 检察院 公安派出所 医院 幼儿园 城建城区分幅图比例 单选 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500万，外方出资3000万成立中外合资公司，单选 考点应该是以房产出资入股

划拨土地使用年限 70 40 50 无期限 紫线是什么

住房公积金的本质性 工资性 福利性 多选 P16 登记材料依法收集 多选 登记管理部门要验收 要原件

没原件的可以提供复印件

仲裁机构，诉讼当事人，查询登记薄要提交的东西 多选 本人身分证明，受理案件的证明

复制本的优点 多选

法人，其它组织的身份证明有哪些 多选 组织机构代码 法人证书 等等 办理异议登记期间，不能办理的登记 多选 补证 变更 转移 抵押 用益物权种类 多选 土地承包经营权 地役权 典权 建设用地使用权 我国土地登记制度 多选 耕地使用保护 有偿有期限 等等

土地转让的方式 多选 招 拍 挂 互易 出售 监护人处理被监护人的房产 多选 不得随意处理 需要被监护人委托

要提交为了保证监护人利益的保证书 集体土地房屋转移登记提交资料 多选 非集体经济组织成员证明 集体土地使用权证 身份证 公告

抵押人享有的权利 多选 占有 使用 收益

第三篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

第四篇：登记官考试模拟试题

房屋登记官考试模拟试题

（一）一、单项选择题

1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

第五篇：房屋登记官考试试题

案例一：

甲公司合法新建商业房屋一幢，并取得了商品房预售许可证。房屋建设过程中，2008年1月，乙法院因甲公司与丙欧诺公司的债务纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。同年2月，丁法院因该房屋建设工程款纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。同年3月，戊法院因该项目商品房预售合同纠纷，向房屋登记机构送达查封文书。房屋建成后，甲公司资不抵债，经债务人申请，乙法院裁定启动破产清算程序。

1.关于本案查封的说法，正确的是(ABC)

A.乙法院启动清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封为轮候查封

C乙法院只能对尚未出售部分房屋预查封

D建设工程款纠纷申请的查封在后，只能在丙公司优先受偿后轮候受偿

2.关于本案查封期限的说法，正确的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期时起算

B乙法院的法定查封期限为两年

C乙法院查封期限届满后只能续封一次

D乙法院续封一次后，还可以再续封，但须经所属高级人民法院批准

3、关于本案房屋初始登记的说法，正确的是(B)

A甲公司只能按照间为单位申请房屋初始登记

B办理初始登记后，原预查封自动转为正式查封

C该房屋有查封，不能申请办理初始登记

D经乙、丁、戊法院同意，可以在查封期间办理初始登记

4、关于本案房屋初始登记申请人的说法，正确的是(BD)

A甲公司破产管理人应当以法院的名义申请初始登记

B甲公司已经进入破产程序，不具有申请房屋登记的主体资格

C甲公司破产管理人应以清算组的名义申请初始登记

D甲公司破产管理人应当以甲公司名义申请初始登记

5、关于本案房屋初始登记的要件的说法，正确的是(A)

A甲公司破产管理人应当提交乙法院指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一

B甲公司破产管理人应当提交其他债权、债务人同意其申请初始登记的证明材料作为申请材料之一

C甲公司破产管理人应当提交公司董事会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一

D甲公司破产管理人应当提交公司股东大会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一

案例二

李某与王某于2000年7月结婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月与刘某结婚。刘某婚前另有一子刘甲（已成年）。2008年6月，刘某购得一套商品房，未对该房屋所有权进行约定并登记在自己名下。2009年11月刘某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申请撤销对李某的死亡宣告。2010年5月王某得知刘甲以刘某的名义私下将房产卖给了陈某，但尚未办理房屋所有权转移登记，遂要求继承刘某生前所购房屋。

1.法院撤销对甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻关系(B)

A由法院判决

B不能自行恢复

C是否恢复须征求刘甲的意见

D自行恢复

2.王某要继承刘某房产应

与李某和刘甲共同到房屋登记机构办理

3.如刘某父母已去世，则王某对该房产享有的份额为B

A3/

4B1/

2C全部份额

D1/4

4.王某要主张自己的权利，应CD

A向法院起诉陈某

B到房屋登记机构申请更正登记

C向法院起诉刘甲

D到房屋登记机构申请异议登记

5.如刘甲伪造经公证的刘某授权委托书，以刘某的名义与陈某办理了房产过户手续，且陈某不知情且已经支付合理对价，则AB

A房产登记机构为死者办理过户手续存在过错

B陈某依法取得房产所有权

C房产登记机构赔偿王某损失后，有权向刘甲追偿

D陈某非法取得房产，不应得到房产所有权

案例三

2005年3月，甲公司开发某商住楼项目，按照规划批准，该项目1-5层为商场，6-12层为小户型住宅。甲公司取得预售许可证后对住宅部分开始销售。2006年5月，甲公司将该楼4-5层抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。8月，又将该楼1-3层抵押给丙银行，贷款5000万元，并办理了登记。9月，甲公司银行楼盘1-5层已抵押6-12层已部分销售的情况，将1-12层抵押给外地丁银行，贷款8000万元，并到当地公证处办理了公证。2009年1月，由于甲公司到期未履行债务，丁银行、丙银行均提出各自优先受偿权，30户交付了大部分购房款的购房人也要求法院保护他们的合法权益，法院依法查封并变卖了该项目。

1.本案中有优先受偿权的主体为D

A乙银行

B公证处

C丁银行

D丙银行

2、关于甲公司销售房屋的说法，正确的是C

A经乙银行同意，甲公司可以销售房屋

B因该项目设定了抵押，甲公司不能销售房屋

C经丁银行同意，甲公司可以销售房屋

D3、该项目拍卖后，法院应首先保护（B）权益

A乙银行

B30户购房人

C丁银行

D丙银行

4、关于公证的说法，正确的有D

A经公证的抵押合同可以强制执行

B经公证的抵押合同效力优于未经公证的抵押合同效力

C公证的效力大于抵押登记的效力

D本案中公证仅起到证明的效力

5、该项目查封后BC

A签订的房屋买卖合同有效

B签订的房屋买卖合同无效

C出售房屋的，登记机构可以办理房屋所有权转移登记

D出售房屋的，登记机构不得办理房屋所有权转移登记

案例四

刘某、王某夫妻有子女刘甲、刘乙，刘某夫妻在婚姻关系存续期间购买的住房记载为刘某、王某共有。2009年刘某去世。2010年2月，王某将房屋赠送给刘甲，并办理了登记。2011年3月，刘乙向法院起诉，要求继承刘某遗产，撤销刘甲房屋登记。

1.关于本案房屋所有权的说法，正确的为ABD

A房屋登记簿记载为刘某、王某共有，应当属于刘某、王某共有财产

B该房屋是婚姻关系存续期间取得，属于刘某、王某夫妻共有财产

C刘某、王某夫妻不得约定该房屋归王某所有

D刘某死亡后其所有的财产为遗产

2、关于刘某遗产的说法，正确的为ABD

A自刘某死亡时起，无论是否办理登记，其合法继承人就已经取得该房屋的所有权 B自刘某死亡时起，继承关系就发生

C刘某死亡后，刘某的遗产属于王某

D刘某死亡后，其合法继承人可以申请办理继承登记

3、刘某死亡后，第一顺序继承人为ABD

A刘甲、刘乙

B王某

C王某父母

D刘某父母

4、刘某死亡后，该房屋所有权的分配份额为CD

A刘甲占四分之一

B王某占二分之一

C刘乙占六分之一

D王某占三分之二

5、关于王某赠与房屋的说法，正确的为ABD

A王某应先办理继承登记，再办理赠与登记

B王某只能赠与属于自己的部分

C王某赠与办理了登记，刘甲善意取得该房屋

D刘乙可以申请异议登记

2008年10月，张某将房屋出租给李某，李某骗取了张某房产证，并伪造张某的身份证，于2009年1月以市场价格将房屋卖给丁某，并办理转移登记。2009年5月，丁某以该房屋向甲银行抵押贷款80万元，并办理了公证。同年7月，丁某又以该房屋向乙银行抵押贷款50万元，并办理了抵押登记。同年8月，张某得知房屋被李某出售，向法院提起诉讼，要求返还房屋。法院认定丁某为善意取得。丁某到期不能偿还银行债务，银行向法院申请处置抵押房屋。

1、丁某善意取得房屋所有权的条件为ABC

A以市场价格购买

B已经办理了转移登记

C丁某对李某造假不知情，取得该房产是善意的D房屋已经交付使用

2、张某为维护自己的权益，可采取的措施为B

A要求房屋登记机构撤销丁某的房屋登记

B向人民法院提起诉讼

C向房屋登记机构申请更正登记

D向房屋登记机构申请异议登记

3、关于抵押的说法，正确的为A

A乙银行经登记取得抵押权，甲银行经公证的合同属于债权

B甲银行经公证的债权可以对抗乙银行的抵押权

C甲银行抵押在先，优先乙银行的抵押权

D该房屋抵押给加甲银行后不能再抵押给乙银行

4、法院拍卖丁某的房屋，可以优先受偿的银行为D

A甲银行和乙银行可以同时受偿

B甲银行和乙银行都不可能优先受偿

C甲银行

D乙银行

5、丁某和乙银行申请办理房屋抵押权登记，应当提交的材料为ACD

A借款合同

B房屋的保险单据

C房屋所有权证

D抵押合同