登记官考试要点[合集5篇]

第一篇：登记官考试要点

广西第三批考试内容：

单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）

A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）

A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料； B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）

A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）

A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的 是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；

D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）

注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）

A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）

A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息； C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致； D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书； B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书；

D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）

A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记； B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

四川考试要点： 《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。

1、哪些可以接受遗赠：(侄儿 侄女)配偶 子女 父母 侄儿 侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。《基本制度与政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；

2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：1：500（主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。P168页《相关知识》审核的要点？大点点。多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？《房屋登记办法》第七条。

2、3、关于登记机构询问的要点？多项《房屋登记办法》第十八条 那些属于转移登记的内容？多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、抵押变更的类型？《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。

湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定 C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定 商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价 E按共有产权人数计价 房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况

下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋

D住宅调整为商业E A公司收购B公司包括房产在内的所有资产

可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对 各类信息的（）

A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复

山东12批考试要点：

很多内容都在考试后忘记了，所以肯定内容会很少。很多内容考到了我就说，考不到，但我认为以后会考到的，我也说，因为山东第一二批考到的相同内容几乎很少。山东第一批考试的内容和四川的很接近，我是第二批参加的，所以第一批的我只是听说。我整理的不是考题，而是考点，所以大家看的时候，注意一下，因为原题会议的难度太大，请各位同行见谅。（主要是年纪大了，记忆力不行了）

参加考试的人员切记：那就是实务考试只要把案例书看懂，那就100%OK。制度考试的窍门就是多看书，最少看两遍以上看制度和相关知识就行。山东此次考试测绘内容不少，由于现在的分工，测绘来不及理解的情况下，大家强行记忆就可以了，考试里面不会出现计算题，所以大家不要分心去看这些内容。

另外就是物权法第六条和第九条必须理解。实务考试这是很重要的考点。省厅的模拟题很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案错误，大家注意点。

考试的内容几乎都在《房屋登记办法》和《物权法》里 面，几乎不涉及不动产以外的，所以不要把重点搞错了。

另外考试的窍门就是，多选不会有超过4个的，如果有把握得1.5分的，千万不要冲击2分，1.5和0的利弊我不说大家也明白，但如果你有把握及格的，可以冲击，比较高分也是很诱人的目标。

1、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了 20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了(制度P85)

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开 公平公正 记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。（错），因为明显低的，需要评估。

40、转移登记的类型和变更登记的类型。我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清 50、登记程序很重要。必须看

51、异议登记期间暂停办理。考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了(相关知识P105)

59、信息系统指标反应什么情况的考到了 60、档案的编号考到了（制度P19）

第二篇：登记官考试总结

登记官考试总结

2、登记机构询问的要点？a/申请人真实意思表示；b/是否共有房屋；c/薄上权利人是否同意登记；d/签字确认，归档。

3、对于分割、合并是否为同一所有人是区分变更登记和转移登记。

4、更正登记是依申请启动？（√）房地产登记是一种依申请的记载行为、物权公示行为、要式行为（书面形式）。（√）

5、房屋登记是行政确认登记，不是行政许可登记（一般禁止，特别许可）。

事行为能力人。

7、公益性赠与不能撤销。

8、物权法的基本原则考了：法定原则、公示与公信原则、特定原则

9、集体土地，以家庭为单位。

10、未经登记，不发生物权效力除了：a因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。b因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。c因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

11、劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：

（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；

（二）集体经济组织的财产；

（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。

12、以招标，拍卖，公开协商等方式取得荒沟，荒山，荒丘，荒滩等农村土地承包经营权可以抵押。流转要发包人同意。

13、下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第三篇：2012登记官考试试题

2012登记官考试试题

湖南2012年8月11日上午考到内容

登记材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一种利用方式。单选 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以（）年份为准。单选 新建商品房网上备案子系统提供（）合同的网上备案管理。多选

房屋登记机构工作人员有下列行为之一，构成犯罪的，依法追究刑事责任 多选 套内房屋建筑面积 多选 系统运行管理 多选

民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利的人 判断 登记材料的销毁,可以由登记机构负责人批准.判断 王某借张某的钱,王某可以以自己的房屋设立抵押 判断 符生效条件的合同

一方当事人为了自己的利益促成条件成就,视为条件不成就;一方当事人为了自己的利益延迟条件的成就,视为条件成就.判断

夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使.判断 夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使 判断 临时用地年限 判断

村庄.集镇建设用地的最高规划，一切乡村建设都必须服从（）单选 房地产交易基本制度 多选

土地用途管制制度的核心是不能随意改变（）的用途()年下半年全国住房停止实务分配实行分配货币化 单选 行政赔偿的归责原则 单选 中级人民法院管辖的案件 多选

行政复议第三人只能自己申请参加行政复议 判断 住房公积金的决策机构 单选 合同的必要条款是 A合同的当然性条款 B合同的偶然性条款 C合同的要素 D忘记了

房屋登记簿具有（）特征 多选

征收35公顷内的耕地经省级人民政府批准后，报（）备案 单选 契税的免征范围 多选

我国的集体所有权分为农村村民集体所有权和（）A城镇集体所有权 B乡镇集体所有权 C农村集体经济组织所有权 D农村经济合作社所有权 登记办法的立法目的 多选 物权的优先效力 多选 可代理的行为 A银行贷款 B结婚 C离婚 D遗嘱 E房屋登记

分层图的比例尺 判断 审核检查：多选 房屋登记是行政许可行为 判断

最高额抵押权确定登记是最高额抵押权注销登记的前置条件 判断

商品房买卖合同约定面积误差比在3%（含3%）以下，据实结算房价款。判断 房地产测绘成果应满足的要求：多选

王某与张某系夫妻，共同购买一套房屋登记为夫妻共同共有。在一次旅游途中出车祸，王某当场死亡，其妻重伤后治愈，为筹钱给其子治病，张某将房屋出售给李某并签订房屋买卖合同，王某父母知晓此事后诉至法院要求分割遗产，后经法院调解，张某与王某父母均表示放弃继承，由其子继承。

1王某的继承人有 A张某 B王某的父母 C李某 D王某的儿子

2本题可作为房屋继承的证明为 A法院的判决书 B身份证明 C继承公证 D房屋所有权证

3在张某与王某的父母均表示放弃房屋所有权时，王某的儿子取得房屋的所有权为 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一

4王某儿子取得房屋所有权的时间为 A王某死亡时 B继承公证时 后面2个不记得了

李某向银行贷款100万，王某以其价值80万的房屋做抵押担保，但未办理登记。李某自身以其价值23万的轿车同时担保。后王某将其房屋出售给刘某并办理了登记手续。

1A房屋抵押合同有效 轿车抵押合同无效

B房屋抵押合同无效，轿车抵押合同有效 C两个合同都有效 D两个合同都无效 2A房屋抵押权成立 轿车抵押权不成立 B房屋抵押权不成立 轿车抵押权成立 C抵押权均不成立 D抵押权均成立

2006年，李某将自已所有的一套住房出租给邹某。2007年1月，李某又将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2007年10月，李某与王某发生了借贷纠纷，人民法院一审判决李某赔偿王某10万元。判决生效后，李某未履行债务，人民法院查封了该房。在执行过程中李某以无房居住提出异议，人民法院暂缓执行。后经查明，李某另有一套属自己所有的住房。

1、关于人民法院查封和执行该房屋的说法，正确的为（）。A、该房屋有银行抵押，不能查封

B、如果该房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封该房，但是不得拍卖、变卖 C、李某在查封后未尽还款义务，不管什么情形，都应进入处置程序 D、该房屋不是李某唯一居住用房，可以拍卖、变卖该房

2、关于本案租赁关系的说法，正确的为（）。A、邹某在同等条件下对该房有优先购买权

B、人民法院拍卖、变卖该房适用“买卖不破租赁原则” C、邹某如不购买，原租赁关系应当解除 D、拍卖、变卖该房应提前三个月通知邹某

3、如果李某在查封后出租该房，其法律后果为（）。A、李某所签订的房屋租赁合同无效 B、擅自出租查封房屋的行为无效

C、承租人知晓该房屋已被查封后，有权解除租赁合同，并要求李某承担赔偿责任 D、对承租人造成的损失李某应承担赔偿责任

4、关于本案房屋抵押与租赁关系的说法，正确的为（）。A、已出租房屋不得设立抵押权

B、抵押权设立后，未经抵押权人同意不得出租该房屋 C、抵押权设立后出租房屋，该租赁关系不得对抗已登记抵押权 D、已出租房屋设置抵押，原租赁关系不受抵押权影响

5、关于银行实现债权的说法，正确的为（）。A、银行有优先受偿权

B、王某债权成立时间在先，王某有优先受偿权 C、王某和银行按各自享有的债权比例受偿

D、拍卖该房后不足以偿还的债务部分，仍由李某清偿 湖南10号考到的判断题 集体土地抵押贷款先地后房 判断 可以就同一事项进行多次预告登记 判断

P141 内外网一般设计为（）隔离方式 单选 物理 把U盘插到电脑系统上，有没有安全隐患 ？判断 测绘的验收机构由生产单位和专职验收机构验收 判断

P170最下面 系统自动生成的权证，登记人员对打印的内容不能进行任何修改 判断 不同登记类型，登记程序不同 判断 地役权发房屋他项权利证明 判断 备案是预告登记的必经程序 判断 房屋所有权人是业主 判断

最高额抵押权确定后就成了一般抵押 判断 预查封转正式查封后要重新算查封时间 判断

1998年下半年，国家对房屋停止实物分配，开始货币化 判断 单选 P174 供求比是反映什么指标 单选 供应量 成交量 监测指标 行政主体是哪个 单选 检察院 公安派出所 医院 幼儿园 城建城区分幅图比例 单选 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500万，外方出资3000万成立中外合资公司，单选 考点应该是以房产出资入股

划拨土地使用年限 70 40 50 无期限 紫线是什么

住房公积金的本质性 工资性 福利性 多选 P16 登记材料依法收集 多选 登记管理部门要验收 要原件

没原件的可以提供复印件

仲裁机构，诉讼当事人，查询登记薄要提交的东西 多选 本人身分证明，受理案件的证明

复制本的优点 多选

法人，其它组织的身份证明有哪些 多选 组织机构代码 法人证书 等等 办理异议登记期间，不能办理的登记 多选 补证 变更 转移 抵押 用益物权种类 多选 土地承包经营权 地役权 典权 建设用地使用权 我国土地登记制度 多选 耕地使用保护 有偿有期限 等等

土地转让的方式 多选 招 拍 挂 互易 出售 监护人处理被监护人的房产 多选 不得随意处理 需要被监护人委托

要提交为了保证监护人利益的保证书 集体土地房屋转移登记提交资料 多选 非集体经济组织成员证明 集体土地使用权证 身份证 公告

抵押人享有的权利 多选 占有 使用 收益

第四篇：登记官考试注意事项

登记官考试注意事项

四、考试注意事项。

首先确认自己的身份证、座号是否正确后再点击开始考试；遇到不能确定正确答案的，可进入下一题，原题目计时停止，剩余时间保留，再次进入该题时，计时继续；每题单独计时，限定时间结束后将不能答题；单项题选择正确每题得1分，错选、不选，不得分；多项选择题全部选择正确每题得2分，少选且选择正确，每个选项得0.5分，错选、不选，本题不得分；判断题判断正确得1分，不判断不得分，判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分；综合分析题每大题10分，每小题全部选择正确得2分，少选且选择正确，每个选项得0.5分，错选、不选，本小题不得分。考试结束后，请务必按照要求点击交卷按键，然后点击确认交卷按钮，出现完成考试提示后才能离开，否则答题将不能存入考试系统，成绩为零。

第五篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号