第一篇：房屋登记官考核模拟题
房屋登记官考核模拟题(一)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D房地产设定抵押后不得再对外出租；
E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
三、判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）
7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）
8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）
9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）
10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）
11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）
《房地产登记实务与案例》
一、多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；
D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；
ACDE）E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；
D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更
6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利
7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；
B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；
D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记
8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；
D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。
9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）
A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；
B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化
二、综合分析题
（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
第二篇：房屋登记官考核模拟题3
房屋登记官考核模拟题(三)
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与
B经法院判决的离婚 C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源
E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂
B民办学校的教学楼
C王某购买的房改房
D宅基地上的房屋
E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有： A申请人身份证明
B建设用地使用权证明
C白蚁防治证明
D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证
(ABE)
B房屋共有权证
C房屋他项权证
D预告登记证明
E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A、受让人实际占有使用
B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。
C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记
E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）
A.房屋所有权初始登记
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C.在建工程抵押权登记
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E.权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B.同一所有权人分割、合并房屋 C.以房屋出资入股
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E.因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称 B.被担保主债权的数额 C.登记时间 D.抵押期限
E.担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.主债权消灭
B.房屋所有权人放弃所有权 C.主债权转让
D.抵押权人放弃抵押权 E.抵押权人顺位发生变化 二
十一、案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷
款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 证》，登记机构应作什么登记： A、更正登记
B、变更登记 C、异议登记
D、转移登记的《房屋所有权
第三篇：房屋登记官考试模拟题
房屋登记官考试模拟题
房屋登记官考试模拟题
一、单选题
1、当事人订立合同，采取(C)方式进行
A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 依据属地管理的原则，应该由(c)负责所辖区范围内的房地产权管理工作
A．国家房地产管理部门 B．省级房地产管理部门 C．市(县)房地产管理部门 D．乡(镇)房地产管理部门
我国房地产权属登记(d)A．有公示力而无公信力 B．有公信力而无公示力 C.既无公信力又无公信力 D．既有公信力又有公示力 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。15 30 60 90 15 6关于房屋预告登记的说法，错误的是()预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 预告登记仅适用于预售商品房的登记 7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。互换 继承 赠与 抵押 抵押
8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。
房屋所有权初始登记 在建工程抵押权注销登记 在建工程预售登记 房屋销售预告登记 房屋所有权初始登记 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。更正 注销 变更 撤销 变更
9房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 房屋登记簿 10利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。
预告 变更 更正 异议 异议 11农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。0 10 80 550 0 12下列关于预告登记的表述中，正确的是()。
预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
13异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。
登记机构 异议登记申请人 登记机构的经办人 登记机构和申请人共同 异议登记申请人
14下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。
已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
15王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。
只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押 产权归王某所有
16房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。税金 成本 手续 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()。更正登记 注销登记 变更登记 撤销登记 变更登记
18新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由()。
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 业主委员会申请房屋登记 物业服务企业申请房屋登记 房屋登记机构直接登记 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
19房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为()个工作日。1 7 10 30 10 20下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。
在建工程抵押可转让 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
21按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。10元 40元 80元 550元 40元
22李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()。总登记 初始登记 转移登记 变更登记 初始登记 23《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行()登记发证制度”。土地所有权和房屋所有权 土地使用权和房屋所有权 国有土地范围的 城市规划区国有土地范围内 土地使用权和房屋所有权 24关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 25()是物权归属和内容的根据。不动产的权利证 不动产登记簿 房屋所有权证 不动产权属证书 不动产登记簿
26权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
异议登记 变更登记 更正登记 预告登记 更正登记 27登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。20 15 30 15 28当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。
初始登记 预告登记 更正登记 异议登记 预告登记 29维护登记材料的的完整和（），是档案管理工作的基本任务。真实 安全 规范 价值 安全
30测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（）
基础数据 统计数据 业务数据 从业主体数据 基础数据
31房产调查是以（）作为计量单位。幢 户 丘 层 幢(我认为是丘)32核发土地使用权证的是（）
土地管理局 县以上人民政府 指定机构 干扰项 县以上人民政府
33房地产估价报告必须由（）名以上房地产估价师签字。1 2 3 4 2 34城市总体规划的规划期限一般为（）年。15 20 30 5 20 35利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（）
权利人的个人信息 房屋抵押查封情况 原始凭证 审批意见 房屋抵押查封情况 36未成年的房屋应当由（）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 监护人
37申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记。接待 申请 受理 审核 受理 38登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认。口头 签字 电话 传真 签字 39下列那些登记发放登记证明()。
房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋所有权登记 预告登记
40房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。
一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 在建工程抵押权
41沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当()。
要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 42房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）。
一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 一并申请登记
43下列物权中只能是动产物权的是()。
所有权 抵押权 留置权 用益物权 留置权 44下列物权的基本特征的描述，正确的是（）。
物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利 物权是支配权
45从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门 国务院建设主管部门 46房屋登记时，下列说法正确的是（）。
房屋用途为当事人申报的用途 非法人担保不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 房屋应当按基本单位登记 房屋应当按基本单位登记
47对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）。
抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记 最高额抵押权
48集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）。
“集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济担保”字样 “房屋所有权”字样 “集体土地”字样
49根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）。
营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地 建设用地
50申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）。
国家赔偿责任 刑事责任 行政责任 其他责任 刑事责任 51房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）。
房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权 购房合同备案号 购房合同备案号
52房屋测量主要包括（）。
控制测量 碎部测量 面积测量 外业踏勘 面积测量
53从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）。减少 增大 相同 不一定 增大 55丘的编号有（）位数字 2 3 4 5 4 56 当事人订立合同，采取(c)方式进行 A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 57县级人民政府所在地镇的总体规划由(c)负责组织编制
A．镇级人民政府 B．县级人民政府城市规划行政主管部门 C．县级人民政府 58企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列(a)情形的，不得以租赁方式处置 A．国有企业破产或出售的 B．国有企业租赁经营的 C.非国有企业兼并国有企业的 D．国有企业改造或改组为有限责任公司的 ZG-房屋登记研究群193432336
二、多选题
1甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。
房屋买卖合同无效 房屋买卖合同有效 房屋所有权已转移 房屋所有权未转移 房屋买卖合同自登记之日生效 房屋买卖合同有效房屋所有权未转移 2根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。
房屋所有权登记 房屋抵押权登记 商品房预售合同备案登记 地役权登记 房屋预告登记 房屋抵押权登记房屋抵押权登记地役权登记房屋预告登记 房屋所有权登记
3根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有()。
依法收回的国有土地的 依法征收农民集体土地的 土地用途发生根本性变化的 土地使用权人失踪或死亡的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 依法征收农民集体土地 依法收回的国有土地的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。合法建造取得的房屋所有权 最高额抵押权的设定 主债权转让申请抵押权转移 遗赠取得的房屋所有权 拍卖取得的房屋所有权 合法建造取得的房屋所有权 遗赠取得的房屋所有权
5任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。
房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间 房屋原始登记凭证 房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间
6申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期()的，到位资金原则上不少于工程合同价的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超过一年，30％ D．超过一年，50％ 7国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括()。受理 审核 公告 记载于登记簿 发证 受理 审核 记载于登记簿 发证
8根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有()。房屋所有权转让 房屋所有权抵押 房屋出租 预购商品房抵押 预购商品房 房屋所有权转让 房屋所有权抵押 预购商品房抵押 预购商品房 9下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。
登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 10下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。
部分房屋拆除 法人名称改变 交换房屋 继承房屋 赠与房屋 交换房屋 继承房屋 赠与房屋
11属于房屋权属注销登记的有()。
张某转让其房屋后应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记 土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 设定抵押权应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 12以下可以由当事人单方申请的情形有()。
因合法建造房屋取得房屋权利 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 因继承取得房屋权利 房屋转移登记 房屋灭失 因合法建造房屋取得房屋权利因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利因继承取得房屋权利房屋灭失 13以下关于房屋登记费说法正确的是()。因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 住房登记以每件80元标准收费 农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 非住房登记以每件550元标准收费;因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费住房登记以每件80元标准收费农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记非住房登记以每件550元标准收费;14下列房地产可以设定抵押权的有()。
国有土地上依法取得的房屋 以出让方式取得的土地使用权 集体土地使用权 乡．村企业的厂房 用于市政的房地产 国有土地上依法取得的房屋以出让方式取得的土地使用权乡．村企业的厂房
15住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照()要求进行综合验收。
城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 住宅小区的房地产权属登记情况 物业管理的落实情况 城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 物业管理的落实情况
16关于该在建工程抵押登记，说法正确的是()。
在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容 在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容 建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。17房屋登记簿具有（）特征
法定性 权威性 统一性 永久性 合理性 法定性权威性统一性永久性 18利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）利益关系证明 申请书 权利人同意更正证明 登记簿记载由错误的证明 身份证明 登记申请书登记簿记载由错误的证明身份证明
19地役权消灭的原因包括（）期限届满 因自然原因不能在利用供役地 地役权人放弃 供役地或需役地灭失或被征收 供役地使用权转让 期限届满因自然原因不能在利用供役地地役权人放弃供役地或需役地灭失或被征收
20关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是()。
高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
21下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 22房地产投资具有（）等特点 投资品种的多样性 投资收益的稳定性 投资价值的附加性 投资变现的便利性 投资区域的差异性 投资品种的多样性投资价值的附加性投资区域的差异性 23下列财产中，不得抵押的有（）。
宅基地 土地所有权 集体土地使用权 乡镇企业厂房 村企业厂房 宅基地 土地所有权集体土地使用权
24下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 抵押人到期未偿还债务的、抵押人擅自处分抵押房地产、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 25申请人应当对申请登记材料的（）负责
真实性 合法性 客观性 有效性 完整性 真实性合法性有效性 26下列房屋登记不可以单方申请的是：（）
法院判决的离婚归并 赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押 赠与商品房转移现房抵押
27办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）
房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记 房屋所有权初始登记在建工程抵押权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 28下列哪些物权自登记之日起设立：（）
国有自然资源 抵押权 继承权 地役权 购买二手房之所有权 抵押权购买二手房之所有权
29经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）
抵押物消灭 主债权消灭 主债权转移 抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现 抵押物消灭主债权消灭抵押权人放弃抵押权抵押权已经实现 30下列人员可以申请更正登记：（）房屋所有权人发现姓名有误 房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误 房屋所有权人发现姓名有误房屋所有权人的配偶发现共有关系有误抵押权人发现抵押权顺位有误法院发现查封记载有误 ZG-房屋登记研究群193432336
31一物之上可以并存的权利是：（245）所有权、所有权
抵押权、质押权
质押权、质押权
抵押权、用益物权
抵押权、抵押权、三判断题
1、《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）2 地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）
3《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。
错误
4国家对物业管理企业实行资质管理。
正确
5用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。
正确
房屋登记是依职权的行政行为。
错误
7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。
错误
8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。
错误
9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。
正确）
10租赁期限不得超过20年。
正确
不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
正确
12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。
正确
13登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。
正确
14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。
错误
15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
错误
16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。
正确
17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
错误
18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
正确
19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
正确
20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。
正确
21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。
错误
22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
正确
23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。
错误
抵押权从属于主债权的存在而存在。
正确
24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。
正确
25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
正确
26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
错误
27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。
错误
28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。
错误
29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
正确
30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。
正确
31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
正确
32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。
正确
33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。
错误
34抵押人可以是债务人或者第三人。
正确
35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
正确
36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。
正确
37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
正确
38房屋应当按照基本单元进行登记。
正确
39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。错误
40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。
正确
41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
正确
42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。
正确
43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确
（我认为是错误）
44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确
45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确
46申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
正确
47申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
正确
48房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
正确
49预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。
正确
50对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。
错误
51在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。
错误
52在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。
正确
53公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。
正确
54《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。
正确
55房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。
正确、56建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。
正确
57权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。
正确
58独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
正确
59抵押权和典权均属物权的一种。
正确
60典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。
错误
61《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。
错误
（2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）
62已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。
正确
63层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。
错误
64房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。
正确
65位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。
错误
房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。
错误
67建筑面积测算必须独立测算两次。
正确
68伸缩缝应计算建筑面积。
错误
69商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。
正确
70套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。错误
71房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。
错误
72层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
错误
73假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。
正确
74房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。
正确
75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算。
错误
76机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
正确
77独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。正确
78有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。错误
79房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
正确
80地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
正确
81在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。错误
房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。
正确
83房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。正确
84房产分户图的比例尺一般为1：200。
正确
85公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.正确
86房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.正确
87承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.错误的ZG-房屋登记研究群193432336 13判断题答案应是错的
多选30题最后一项是应该选：债权人发现房屋面积有误吧
第四篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）
房屋登记官考试模拟题
一、单项选择题
1、下列不属于用益物权的是：（）
A．国有土地使用权
B．宅基地使用权
C．留置权
D．地役权
2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）
A．土地使用权划拨
B．土地使用权出让
C．土地使用权征用
D．土地使用权征收
3、下列物权中只能是动产物权的是（）
A．所有权
B．抵押权
C．留置权
D．用益物权
4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
A．营业用地
B．住宅用地
C．建设用地
D．办公用地
5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待
B．申请
C．受理
D．审核
6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头
B．签字
C．电话
D．传真
7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记
A．祖父母
B．监护人
C．成年亲属
D．社区
8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理
9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内
28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理
B．审核
C．记载于登记簿
D．发证
30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途
B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D．房屋应当按基本单元登记
31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．7
B．10
C．1D．30
32、下列登记中应当发放登记证明的是（）
A．房屋初始登记
B．预告登记
C．房屋变更登记
D．房屋共有权登记
33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
A．60
B．20
C．30
D．10
34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）
A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证
D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。
A．一般抵押权
B．最高额抵押权
C．在建工程抵押权
D．留置权
37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）
A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理
C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区
土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？
A．3 亿元
B．2.8 亿元
C．1.6 亿元
D．1.1 亿元
39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）
A．应将整个房屋卖给乙
B．应将整个房屋卖给丙
C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D．可以任意选择乙或丙作为购买者
40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）
A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。
A．两
接受
42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）
A．应当为甲、乙的共有财产
B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D．只能是乙的个人财产
43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）
A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两
放弃
C．三
接受
D．三
放弃
B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记
44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）
A．可以由路某单方申请房屋登记
B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
C．应当提供房屋权属证书原件
D．应当提供路某身份证件原件
45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）
A．由甲和丙共同申请
B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请
D．由甲、丙和乙共同申请
46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）
A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）
A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）
A．抵押权
B．最高额抵押权
C．一般抵押权
D．抵押权设立登记
50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地
B．需役地
C．申请人的房屋
D．供役地和需役地
51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）
A．宅基地
B．供役地
C．国有土地
D．需役地
52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）
A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记
53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。
A．“集体土地”
B．“宅基地”
C．“农村集体经济组织”
D．“房屋所有权”
54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）
A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）
A．丙
B．甲
C．乙
D．丁
56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）
A．合法建造房屋 B．继承房屋
C．房屋所有权人姓名变更
D．共有房产份额变化
57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称
B．被担保债权的数额
C．登记时间
D．担保期间
58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）
A．张某向某开发商预购商品房
B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋
D．张某以预购的商品房设定抵押
60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）
A．房屋建筑面积
B．法院查封情况
C．抵押权
D．购房合同备案号
61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）
A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；
C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。
A．买卖法律关系
B．抵押法律关系
C．出租法律关系
D．抚养赡养法律关系
63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。
A．买卖的商品
B．交付买卖标的物的行为
C．买卖的标的物
D．买入方
64、担保物权包括（）。
A．抵押权、地役权、留置权
B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权
D．抵押权、租赁权、质权
65、所有权的权能是（）。
A．占有、使用、出租、处分
B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分
D．占有、居住、租赁、处分
66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业
B．第二产业
C．第三产业
D．公用事业
67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）
A．单方民事法律行为
B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为
68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A．一个月
B．两个月
C．三个月
D．六个月
69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）
A．法国登记制
B．权利登记制
C．托伦斯登记制
D．契据登记制
70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）
A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。
B．开发商退还不足面积部分的房价款。
C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）
A．按件收取登记费
B．按房屋面积收费
C．按成交价款比例收费
D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
二、多项选择题
73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）
A．经法院判决的离婚归并
B．赠与
C．房屋拆除
D．现房抵押
E．商品房转移
74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）
A．房屋所有权证
B．申请书
C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明
E．身份证明
75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记
C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记
76、下列哪些物权自登记之日起设立（）
A．国有自然资源
B．抵押权
C．继承权
D．地役权
E．购买二手房之所有权
77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭
B．主债权消灭
C．主债权转移
D．抵押权人放弃抵押权
E．抵押权已经实现
78、地役权消灭的原因包括（）
A．期限届满
B．因自然原因不能再利用供役地
C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收
E．供役地使用权转让
79、下列财产可以抵押（）
A．林某购买的房改房
B．高某所有的农用手扶拖拉机
C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆
E．宅基地上的房屋
80、下列情形哪些属于转移行为（）
A．房产无偿划拨
B．住宅调整为商业
C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置
E．等额按份共有转化为单个产权人独有
81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）
A．应当使用中文名称
B．可以使用曾用名
C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名
E．单位申请人可以使用简称
82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）
A．测绘
B．公告
C．受理后查档审查
D．公证
E．实地调查
83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）
A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
E．抵押合同无效
85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）
A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；
B． 房屋权利人名称改变；
C． 交换房屋；
D． 房屋门牌号码改变；
E．赠与房屋
86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；
B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；
C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；
D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。
87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
E．甲乙的买卖合同无效
88、国有土地使用权出让的方式有（）
A．招标出让
B．挂牌出让
C．拍卖出让
D．协议出让
E．划拨
89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记
E．房屋预告登记
91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。
A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途 D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租 D．预购商品房抵押
E．预购商品房
96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记
99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。
A．行动自由
B．为自己的行为负责
C．自由创设权利 D．行为具有对抗性
E．行为自由
100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）
A．立遗嘱的行为
B．当事人死亡
C．公证遗嘱
D．继承人接受
E．遗嘱人死亡
101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。
A．转让房屋所有权
B．法定继承人放弃继承权
C．债权人免除债务人的债务
D．放弃房屋所有权
E．监护人放弃监护权
102、下列可以设定抵押权的房地产有（）
A．某某股份有限公司办公楼
B．某某中学的学生宿舍楼
C．已出租给他人的普通私有住宅
D．在建工程
E．某医院的游泳馆
103、下列哪些物权自登记之日起设立（）
A．国有自然资源
B．抵押权
C．继承权
D．地役权
E．购买二手房之所有权
三、综合分析题
104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）
A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；
2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；
B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；
D．就申请登记事项进行实地查看；
3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）
A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；
D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；
105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：
1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）
A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）
A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权
106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权
B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元
C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）
A．丁对丙的土地享有地役权
B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。
1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）
A．当年11月1日
B．次年4月1日
C．次年7月1日
D．不会失效
2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）
A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。
1）登记机构能否给予办理登记（）
A．可以，只要提供戊公司的演变过程
B．可以，只要提供戌公司的演变过程
C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格
2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）
A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押
D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有
1）下列说法正确的是（）
A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）
A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记
B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某
3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）
A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记
D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证
4）下列说法错误的是（）
A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记
B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有
C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理
D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持
第五篇：房屋登记官系统模拟题1
房屋登记官考试模拟试题
一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的 C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的。
4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。房屋登记官考试模拟试题
（二）及答案
一、单项选择题
1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书
2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记
3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记
二、多项选择题
1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失
2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;
【答案及解析】
一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。
二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
房屋登记官考试模拟试题
（三）一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
一、单项选择题
1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书
2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记
3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记
二、多项选择题 1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失
2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。
A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;
【答案及解析】
一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。
二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记
A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项；B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因；C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限；D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途；B非法人担保不能申请房屋登记；C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致；D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利
17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
房屋登记官考核模拟题
（五）一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的 C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。
一、单选题
1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（C）A、受理； B、审核； C、公告；
D、记载于登记簿
2、未成年人的房屋，应当由（B）代为申请登记 A、祖父母； B、监护人； C、成年亲属；
D、社区
3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C），并出具书面凭证 A、接待； B、申请； C、受理；
D、审核
4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真
5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（C）A受理 B审核
C记载于登记簿 D发证
6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（D）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 A7 B10 C15 D30
7、房屋登记机构应当根据（C）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书
8、下列哪类登记发放登记证明：（B）A房屋初始登记 B预告登记
C房屋变更登记 D房屋共有权登记
9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（A）
A由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C由权利人至公证处发表遗失申明公证
D由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（A）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（C）
A登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 C应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D最高额抵押权的确定登记
13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（D）A3亿元 B2.8亿元 C1.6亿元 D1.1亿元
14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（C）
A应将整个房屋卖给乙 B应将整个房屋卖给丙
C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D可以任意选择乙或丙作为购买者
15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（C）A丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（B）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（B）受遗赠。A两 接受 B两 放弃 C三 接受 D三 放弃
17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（A）A中国法 B甲国法 C乙国法 D丙国法
18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（D）A应当为甲、乙的共有财产
B经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产 D只能是乙的个人财产
19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（D）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门 C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门
20、房屋登记时，下列说法正确的是：（D）A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人组织不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致 D房屋应当按基本单元登记
21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（C）
A甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
B甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 D无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记
22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（A）
A作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
B两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 C不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求 D作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（B）A可以由路某单方申请房屋登记
B必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 C应当提供房屋权属证书原件 D应当提供路某身份证件原件
24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（B）A由张雨和王红共同申请 B由张雨和李强共同申请 C由王红和李强共同申请
D由张雨、王红和李强共同申请
25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（C）A暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（C）A房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（D）个工作日 A60 B20 C30 D10
28、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（D）
A凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（B）A抵押权
B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记
30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（D）登记簿 A供役地 B需役地
C申请人的房屋 D供役地和需役地
31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（B）
A依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
B依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
C限制黄某处分房屋的登记 D办理变更登记
32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（A）A“集体土地”字样 B“宅基地”字样
C“农村集体经济组织”字样 D“房屋所有权”字样
33、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（C）A登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D补发权属证书登记机构不再刊登补发公告
34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（D）A供役地 B宅基地 C国有土地 D需役地
35、（B），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
A土地使用权划拨 B土地使用权出让 C土地使用权征用 D土地使用权征收
36、下列物权中只能是动产物权的是：（C）A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（B）A丙 B甲 C乙 D丁
38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（C）A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地
39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（C）A最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
B涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
D最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权进行的担保 40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（D）A合法建造房屋 B继承房屋
C房屋所有权人姓名变更 D共有房产份额变化
41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（D）A抵押人的名称 B被担保债权的数额 C登记时间 D担保期间
42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（A）A张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 B张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 C张某购买王某的房屋
D张某以预购的商品房设定抵押
43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（C）A国家赔偿责任 B行政责任 C刑事责任 D其他责任
44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（B）A物权是行政管理权 B物权是支配权
C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利
45、下列不属于用益物权的是：（C）A国有土地使用权 B宅基地使用权 C留置权 D地役权
46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（D）A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权
D购房合同备案号
二、多选题
47、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责 A真实性 B合法性 C客观性 D有效性 E完整性
48、下列房屋登记不可以单方申请的是：（BDE）A经法院判决的离婚归并 B赠与
C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押
49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（BDE）A利害关系证明 B申请书
C权利人同意更正证明 D登记簿记载有误的证明 E身份证明
50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（ABC）A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记
C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记 E商品房转移登记
51、下列哪些物权自登记之日起设立：（BE）A国有自然资源 B抵押权 C继承权 D地役权
E购买二手房之所有权
52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ABDE）A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移
D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现
53、下列人员可以申请更正登记：（ABCD）A房屋所有权人发现姓名有误
B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误 D法院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误
54、一物之上可以并存的权利是：（DE）A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权
55、地役权消灭的原因包括：（ABD）A期限届满
B因自然原因不能再利用供役地 C地役权人放弃
D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让
56、下列财产可以抵押：（ABD）A林某购买的房改房
B高某所有的农用手扶拖拉机 C民办院校的教学楼 D私立医院的室内游泳馆 E宅基地上的房屋
57、下列情形哪些属于转移行为：（ACDE）A房产无偿划拨 B住宅调整为商业
Ca公司收购b公司包括房产在内的所有资产 D实现抵押权对抵押物的处置
E等额按份共有转化为单个产权人独有
58、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（ABD）A应当使用中文名称 B可以使用曾用名
C外国人可以使用其本国语言的姓名 D可以使用音译的中文名 E单位申请人可以使用简称
59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ABD）A测绘 B公告
C受理后查档审查 D公证
E实地调查
60、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（BD）A乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
C登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全
D登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
三、综合题
61、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（C）A恢复房屋产权由甲、乙共有
B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有 C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权
D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任
（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（C）A将异议载入登记簿，但不停止办理登记 B不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字 C受理异议，暂停登记
D告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记
62、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：
（1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（C）A甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
B乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
C丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（B）
A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
C丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D丁善意取得该房屋所有权
63、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。（1）对此纠纷，下列判断正确的是：(A)A甲对乙的土地享有地役权
B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元 C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是：（B）A丁对丙的土地享有地役权 B甲对丙的土地享有地役权
C甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高楼 64、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。
（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（C）A当年11月1日 B次年4月1日 C次年7月1日 D不会失效
（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（D）A尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同
B应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
D银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
65、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。
（1）登记机构能否给予办理登记（D）A可以，只要提供戊公司的演变过程 B可以，只要提供戌公司的演变过程
C不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在
D不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格（2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（AD）
A不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押
D可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
66、张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。
（1）下面说法正确的是：（D）
A张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
C房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
D张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
（2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（C）
A房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
B房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
C房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记 D房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某
（3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（C）A房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请
B房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
C房产登记机构告知李某可以申请异议登记
D房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证
一、单项选择题
l
1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）Ａ、房屋建筑面积 Ｂ、法院查封情况 Ｃ、抵押权 Ｄ、购房合同备案号
l
2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（B）A、产别 B、建筑结构 C、房屋层数 D、竣工年份
l
3、（C）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积 C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积
l
4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（A）。
A、物权法 B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办法 D、房屋登记簿管理试行办法
l
5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。l A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 l B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 l C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 l D、房产分户图是房产证的附图 l
6、分幅图比例一般为(A)。
l A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 l
7、对房地产测绘产品实行(C)制度。A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收 C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制制 l
8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成 A、房屋使用面积 B、墙体面积 C、套内建筑面积 D、阳台面积
l
9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（D）A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、撤销状态
l
10、（A）是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书 C、登记申请资料 D、登记材料
二、【多项选择题】 l
1、登记档案由（BD）构成。
A、登记资料 B、登记材料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料
l
2、记载登记簿时应保证登簿内容的（ADE）Ａ、真实性 Ｂ、合法性
Ｃ、客观性
Ｄ、有效性
E、完整性
l
3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢 l
4、房产测绘又可分为(AB)两种。
A、房产基础测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘 D、房产面积测绘房产效益测绘
l
5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。
A．房屋建筑面积 B．共有建筑面积 C．占地面积 D、使用面积 E、产权面积
l
6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）
A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积1/2外墙面积
l
7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（A D）A、登记管理子系统
B、新建商品房网上备案子系统 C、存量房网上备案子系统 D、测绘及成果管理子系统 E、统计分析与信息发布子系统
l
8、下列属于登记档案特点的有（ACE）A、专业性 B、系统性 C、真实性 D、长期性 E、完整性
l
9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）A、合同制定 B、合同签订 C、合同备案 D、合同撤销 E、合同跟踪、、E E
三、判断题
l
1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。(×)
l
2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。(√)
l
3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（×）l
4、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500。(×)l
5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。(×)
l
6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。(√)l
7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。（×）
l
8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（×）
l
9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。（×）
l
10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。（×）
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件； B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼； B.盈利为目的，私立民办学校的食堂； C.宅基地使用权人，合法建造的房屋； D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权； D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化； C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米； B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某； C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三； E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与
B经法院判决的离婚 C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源 E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂 B民办学校的教学楼 C王某购买的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE)A申请人身份证明 B建设用地使用权证明 C白蚁防治证明 D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证 B房屋共有权证 C房屋他项权证 D预告登记证明 E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。A、受让人实际占有使用 B、受让人受让不动产时是善意的 C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记 E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭 B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的 D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记 E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）A.房屋所有权初始登记
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C.在建工程抵押权登记
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E.权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B.同一所有权人分割、合并房屋 C.以房屋出资入股
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E.因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）
A.抵押人、债务人的姓名或者名称 B.被担保主债权的数额 C.登记时间 D.抵押期限 E.担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.主债权消灭
B.房屋所有权人放弃所有权 C.主债权转让 D.抵押权人放弃抵押权 E.抵押权人顺位发生变化 二
十一、案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后
(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立； D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书； B、张某的身份证明； C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记： A、更正登记 B、变更登记 C、异议登记 D、转移登记
一、单选题
1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（B）A、意思自治 B、平等互利 C、诚实信用 D、公序良俗 单选：
2、下列财产，可以抵押的为：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂 C、民办医院的住院楼
D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权 单选：
3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C）
A、乙→丙→丁→戊 B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊 D、戊→丙→丁→乙 单选：
4、甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（A）A、500元 B、300万 C、200万 D、250万
5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（A）A、不予受理 B、应予受理 C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求
6、合法建造房屋的物权自（D）发生效力。A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时
C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时
7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）。A．乙丁之间的买卖合同有效 B．乙丁之间的买卖合同无效
C．乙丁之间的买卖合同效力未定 D．乙丁之间的买卖合同可撤销
8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（A）。A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费
二、多选题：
1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE）
A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己
2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）A、基本农田3公顷 B、基本农田之外的耕地25公顷 C、基本农田38公顷 D、基本农田之外的耕地38公顷 E、其他土地58公顷
3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权成立 E．抵押合同无效
三、判断题：
1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（对）
2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（错）
3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（错）
4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（错）
5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（错）
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为；
点击咨询 