第一篇：房屋他项权证
银行抵押他项权证
房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。一般的讲，房屋在房产管理部门办理了他权证，说明该房屋已经实施了房屋抵押。举债人以此房权作为抵押换取的贷款（有息或无息）金额，即是房屋他项权证的债权数额，与房屋的实际价值（或市场价格）无关。房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度，抵押贷款额度是银行决定的房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。
一直以来，银行与房地产管理部门之间存在着一种默契，银行依据房地产估价机构的评估报告来确定贷款的金额和比例，房地产管理部门凭借房地产估价机构的评估金额来确定抵押价值。抵押权利价值在抵押（借款）合同中约定。虽然《城市房地产抵押管理办法》早有规定，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定，但哪些可以协商议定，哪些由评估确定却无规定。故进行房地产抵押贷款，必须从事房地产价格评估，似乎成了一个程序和要件，必不可少。
这其中，抵押估价报告的存在，一方面可以成为银行和房地产管理部门确定价值的依据，另一方面可以成为转移风险的“缓冲地带”，故有着其存在的空间。此次《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》再次明确了房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估，明确了抵押当事人确定房地产抵押价值的书面协议与估价机构的估价报告皆可以作为银行发放房地产抵押贷款和房地产管理部门办理房屋他项权利证明的依据，重申房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，这将使抵押评估业务来源产生锐减，对估价机构的生存与发展带来挑战。这样迫使一部分房地产估价机构扩展服务内容，向房地产咨询、经纪、投资顾问、可行性分析与研究等相关领域延展，拓展服务空间。如果抵押双方按书面协议抵押物价值，那么，如何确保抵押物价值的真实、有效，也成了银行面临的问题，对银行内部价值审核提出了很高的要求。
第二篇：办理房屋他项权证材料明细
办理房屋他项权利材料明细
1、房屋抵押权（预告）登记申请表原件一式份叁份（内容填写：①、抵押权人、债务人、抵押人名称必须与借款/抵押合同签订上的一致；②房屋基本情况必须与房产证一致；③债权数额必须与借款/抵押合同一致；④抵押设定日期及约定时间到办证现场再填，不要自行填写；⑤询问栏也可到现场填写，不用先填（不能重复抵押或存在争议的均不能办理））。2、3、4、5、借款合同原件壹份（须银行盖章）抵押合同原件壹份（须银行盖章）办理授权委托书两份抵押人和抵押权人各一份 双方营业执照正本复印件两份（须盖公章）
6、双方组织机构代码证正本复印件两份（须盖公章）7、8、9、双方法人身份证复印件两份（须带原件，须盖公章）双方代理人身份证复印件两份（须带原件，须盖公章）房屋所有权证复印件两份（须带原件，须盖公章）
10、评估报告原件两份
11、国有资产的必须出具国资委的证明或者文件，同意抵押。
12、最后到房屋管理中心审批服务中心窗口办理
第三篇：关于领取房屋他项权证工作的函
关于领取房屋他项权证工作的函
信阳市房地产市场管理处：
经我行研究同意，作为房屋抵押人（产权人），凭《房地产权属登记受理通知单》和有效身份证明到贵单位发证窗口和领取房屋他项权证、房屋预告登记证明。同时，由此引发的法律责任和纠纷与贵单位无关。
特此函告。
（单位公章）年 月 日
第四篇：注销他项权证所需材料
注销他项权证材料：
1、房地产权证
2、他项权证
3、注销登记申请表
4、他项权利人（银行）出具结清证明（盖公章且证明中须注明他项权证号）
5、他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）
6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件
土地抵押登记程序
● 办理程序
1、土地抵押登记申请
2、权属审核
3、公告
4、注册登记
5、颁发《土地他项权利证明书》
● 申请人应提交的资料
1、申请人申请登记的正式文件；（单位）
2、《土地登记申请书》；
3、抵押人、抵押权人营业执照（单位）；
4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书（包括个人）；
5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件；
6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件（专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件）；
7、土地评估报告；
8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单；
9、土地使用权出让合同；
10、《国有土地使用证》原件及复印件；
11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同；
12、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理房产抵押的证明(房屋他项权利证书原件及复印件);
13、⑴属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见；
⑵属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议；
⑶属划拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见；并补办出让手续，补缴土地使用权出让金；
⑷一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第一抵押权利人同意重复抵押的证明；
第五篇：未设置他项权证证明
承 诺 书
本公司持有的《国有土地使用证》（证号为：灵国用2014第010056号），现承诺无任何土地抵押或其他第三方权益纠纷状况，如有申报不实所产生的法律责任及后果由本公司自负。
承诺方：
****年**月**日
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