鱼化工业园村庄拆迁安置办法范文大全

第一篇：鱼化工业园村庄拆迁安置办法

西安市雁塔区鱼化工业园

岳旗寨村征地拆迁安置办法

为加快雁塔区鱼化工业园建设，保障鱼化工业园地区改造建设工程的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，按照“项目带动拆迁安置，拆迁安置参照西安市雁塔区城中村改造相关政策执行”的工作思路，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》（以下简称《规定》），参照《西安市城中村改造管理办法》（以下简称《办法》）、《雁塔区城中村拆迁安置管理实施方案的通知》等法规文件，并结合雁塔区鱼化工业园建设项目实际情况，制定本办法。

第一条雁塔区鱼化工业园建设项目的拆迁范围是：雁塔鱼化工业园规划范围内岳旗寨村的集体土地（具体范围以规划定点图及测量成果表为准）。

第二条雁塔区鱼化工业园项目用地土地征收补偿标准： 依据《中华人民共和国土地管理法》和西安市国土资源局雁塔分局关于区片定价的标准，结合雁塔区鱼化工业园地区实际情况，现确定鱼化工业园项目用地范围内土地征收补偿标准（含社保费用）为：12.5万元/亩，其中土地征收补偿款为10万元/亩。

第三条拆迁人是经西安市雁塔区人民政府批准的西安市雁塔区鱼化工业园管理委员会；被拆迁人是在拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。被拆迁人房屋及附属物以《集体土地 1

使用证》为记户单位，即“一证一户”。

第四条 被拆迁人的补偿与安置，按照货币安置和产权调换两种方式进行，被拆迁人只能选择其中一种安置方式。

一、被拆迁农业人口安置补偿方式

1、货币安置：根据被拆迁人所持《集体土地使用证》证载标准面积房屋两层以下（含两层）的区位、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿款额。

2、产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地“该户标准面积”，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。产权调换面积按“拆一还

一、互找差价”的标准执行。

享受岳旗寨村年度集体财务分配的村民，原房屋产权面积人均不足65平方米的按人均65平方米自愿补差安置。补差的面积部分按新建房屋建筑成本价结算。

解决被拆迁人的长远生计，分配给纳入股份制改造的村民人均15平方米商业面积，按新建房屋成本价结算，统一由改造村改制后的新经济组织经营管理。

二、被拆迁非农业人口安置补偿办法

本办法被拆迁非农业人口是指独立持有雁塔区人民政府颁发的《集体土地使用证》，并在此使用权范围内建设房屋长期居住的居民。

1、货币安置：根据被拆迁人所持《集体土地使用证》证载

2标准面积的现有房屋（两层以下含两层）的区位、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿款额。

2、产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地“该户标准面积”，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换，最大调换面积不超过266平方米，不享受人均15平方米的商业面积。产权调换面积按“拆一还

一、互找差价”的标准执行。

不享受人均安置面积不少于65平方米的标准。

三、价格结算

1、村民现有房屋两层以下（含两层）超出应安置面积的部分按照评估价进行补偿。村民现有房屋两层以下（含两层）不足安置面积的部分进行补差安置，补差面积按照每平方米300元向拆迁人补差。

三层按评估价的50%进行补偿，四层以上（包含四层）不予补偿。

2、就近上靠户型不得超过10平方米，上靠面积部分由被拆迁人按照建筑综合造价向拆迁人进行结算。

第五条已划分新宅基地未交原宅基地的农户，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，只对其具有合法手续的宅基地进行安置。

第六条对于多占土地的村民，严格按照《集体土地使用证》核准面积，超出使用权面积以外的建筑视为违章面积，不予安置、3补偿。

第七条企业用地持有《集体土地使用证》、《规划许可证》、《施工许可证》三证者，对地面附着物按评估价100%补偿，不予以安置；只持有《集体土地使用证》者对地面附着物按评估价70%补偿，不予安置；无任何证件者不予补偿和安置。

第八条被拆迁的房屋及附属物，在拆迁前应经在拆迁预备会上确定的具有房地产价格评估资质的房地产评估有限公司评估作价。

第九条拆除用于公益事业的房屋，参照《细则》第二十七条的规定处理。

第十条凡拆除依法认定的违法建筑，一律不予补偿，不予安置。

第十一条 被拆迁人自行搬迁、自行过渡。过渡期限为30个月。过渡期限自被拆迁人腾空房屋并签订拆迁安置补偿协议之日起计算。

第十二条在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行过渡的被拆迁人，按下列规定一次性付给过渡补助费。

拆迁住宅房屋的过渡补助费标准为：证载标准面积现有两层以下房屋（含两层）30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米补助6元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米补助6元；超出的部分每月每平方米补助4元。

被拆迁农户也可以选择按每人每月360元的标准计算过渡

4补助费。

第十三条拆迁人安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月。超过拆迁安置补偿协议规定的过渡期的，从逾期之月起，由拆迁人按原过渡补助标准的两倍向被拆迁人支付过渡补助费；逾期超过六个月的，从第七个月起，每月按原过渡补助费标准的三倍向被拆迁人支付过渡补助费。

第十四条拆迁人对被拆迁人实行货币安置的，不付给过渡补助费及搬家补助费。

第十五条拆迁人按户对被拆迁人一次性支付搬家补助费1000元（含回迁费500元）。

第十六条住宅房屋安置应当按照拆迁时签订拆迁安置补偿协议并交房的先后顺序，由被拆迁人自选房号进行安置。一户安置两套（含两套）以上住房的，应高低层次搭配，大小户型结合。

第十七条对围攻、辱骂、殴打拆迁工作人员，阻碍拆迁工作人员执行公务及不履行协议影响正常拆迁及安置工作秩序的，由公安机关依照《中华人民共和国治安处罚法》进行处罚。构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。

第十八条自通告发布之日起，前三天为宣传期，第4-18日内（含18日）为第一奖励期，在此奖励期内签订拆迁安置补偿协议并交房的被拆迁人每户奖励15000元；第19-30日内（含30日）为第二奖励期，在此奖励期内签订拆迁安置补偿协议并

5交房的被拆迁人每户奖励10000元；之后交房者不予奖励。

第十九条对拆迁范围内房屋及其附属物，凡《办法》、《细则》明确规定不予补偿的，不予补偿。

第二十条本村所有被拆迁人必须与拆迁人签订拆迁安置补偿协议，拆迁安置补偿协议签订后，被拆迁人应保持原评估被拆迁房屋及附属物的完整性，凡私自拆除或损坏被拆迁房屋的，按房屋损坏程度由被拆迁人予以赔偿。

第二十一条在规定期限内拆迁双方未达成拆迁安置补偿协议，拆迁双方当事人可向西安市仲裁委员会申请仲裁。

第二十二条在拆迁安置过程中，拆迁人、被拆迁人违反《办法》、《细则》等规定，按《办法》、《细则》有关罚则条款，由相关部门予以处罚。

第二十三条本办法中未涉及到的其他有关事项，按相关政策规定办理。

第二十四条本办法由审批部门负责解释并监督实施。

二〇一一年五月八日

第二篇：岳麓工业园征地拆迁安置工作方案

岳麓工业园征地拆迁安置工作方案

为切实做好岳麓工业园征地拆迁安置工作，加快拆迁进度，确保工业园拆迁安置工作有序、平稳、顺利进行，加快工业园的建设，促进岳麓区经济

发展，特制定本工作方案。

一、拆迁范围

本次拆迁腾地范围（具体位置和面积以征地红线范围及测量成果为准）涉及天顶乡永安村、尖山村、青山村、燕子山村共4个村17个村民小组，面积约750亩。

二、领导机构

1、岳麓工业园征地拆迁安置工作领导小组 组 长：胡亚军

副组长：陈志红

成 员：李平波 吴 江 彭伏云 陈怀宇 李福成李晓明 黄建成 潘春树 杨 彪

2、岳麓工业园征地拆迁安置指挥部 政 委：彭伏云 指挥长：陈怀宇 常务副指挥长：杨 彪

成 员： 彭德华 彭国宏

卢 艳

谭光辉

黄湘保

吴绍葵 谭斌昌 许艳辉

三、工作机构

指挥部设一办三组，其工作人员和工作职责如下：

（一）指挥部办公室 主 任：张焱超 副主任：周银军

成 员：李思远 文 静 王 燕 黄树立 刘 沛 工作职责：

1、负责拆迁人员的调度与安排，协调处理拆迁中的矛盾与问题，及时向指挥部汇报工作，联系、协调好指挥部各部门及与各方面的关系；

2、负责组织出动宣传车、张贴标语、撰写工作简报、总结、报告等文字材料，及时向上级反馈工作情况；

3、负责用地项目拆迁安置数据、文件、公告、通知等各种资料的收集整理；

4、负责物资采购与验收、伙食保障、医疗救护、会务组织、报帐等后勤服务工作；

5、完成领导交办的其他工作。

（二）拆迁组 拆迁组分六个小组

1、尖山路拆迁组 责任人：谭光辉

成 员：雷建明 周 希 张景云 刘建新 刘克聪

艾义芳 柳跃进

2、青山路拆迁组 责任人：彭德华

成 员：吴科进 张果仁 彭 浩 李光荣 龚旭明

余湘桂 王海文

3、方向路拆迁组 责任人：杨 彪

成 员：刘东晓 曾文武 刘梦龙 蔡芳馨

沈劲林 吴志明 李碧辉 谷建科

4、长相路拆迁组 责任人：卢 艳

成 员：彭雪峰 周雅宾 周治国 张智权 路 遥 谭金海 龚金莲 龚应超

5、项目用地拆迁组

责任人：彭国宏

成员：黄 洋 张 静 周学清 屈卫国

陈自然 吴志明 艾义芳

6、拆迁机动组

责任人：谭斌昌

成 员：刘晓峰 彭 赞 曾国安 刘静明

根据工作需要，机动组可随时抽调5个拆迁组的工作人员配合工作。

工作职责：各拆迁小组各负其责，协调配合，按照“六个一”和“五包一保”的要求，搞好拆迁腾地工作，直至全部交地。

（三）安置组

组 长：彭国宏

副组长：吴绍葵

成 员：彭晔凯 严理繁 李 娟 龙 杏 王海文 吴志明 龚旭明

工作职责：负责落实“两安”用地指标，办理用地手续，编制“两安”用地规划，并组织评审；负责“两安”用地报建，制定安置方案。

（四）维稳组

组 长：彭德华 黄湘保

成 员：何鑫华 蔡正新 雷新强 李道河 周 伟

许 勇 联防队员10人

工作职责：负责做好拆迁安置工作中的安全、维稳工作，及时掌握信息，妥善处理突发事件，确保施工环境，维护社会稳定。

四、工作步骤

1、召开相关会议，做好拆迁前的各项准备工作。

2、发布《征地拆迁公告》，召开拆迁动员大会，广泛宣传法律、政策，营造良好的征地氛围，组织拆迁资金到位。

3、对征地范围内地面附着物进行调查，包括房屋、青苗、设施及其它。

4、对拆迁调查资料进行核算，包括土地补偿费、土地安置补助费及其它各项费用，报市、区国土局进行审核，并发布《征地拆迁征求意见公告》。

5、在意见反馈后，发布《征地拆迁实施公告》，组织实施房屋拆除工作。

6、全面完成尖山路、青山路、方向路、长相路的拆迁任务。

五、工作要求

（一）统一思想，提高认识

建设岳麓工业园，是区委、区政府培育长效财源，增强发展后劲的重大举措，是全区各级各部门各单位的共同职责。全体工作人员要充分认识到工业园拆迁安置工作的艰巨性、复杂性和对全区经济发展的重要性，把这项工作摆到重要的议事日程，以高度的政治责任感和使命感，全力以赴抓好重点工程建设，促进岳麓区的发展。

（二）遵章守纪，扎实工作

1、全体工作人员要服从指挥部的统一领导，统一指挥，非特殊情况不准离开工作岗位，特殊情况必须按规定程序请假；

2、严格遵守作息时间，不迟到、早退，未完成拆迁腾地工作任务前一律取消双休日，并统一在指挥部就餐；

3、要做好宣传解释工作，耐心细致地逐户进行正面引导，争取广大拆迁群众的理解和支持；

4、及时、妥善处理拆迁安置中的各种问题；

5、廉洁自律，在工作过程中不接受吃、请，不接受馈赠，不循私舞弊；

6、指挥部办公室要加强督查，及时反馈工作情况。指挥部对工作不到位的工作人员要进行批评教育，对妨碍拆迁腾地工作的行为要严肃查处。

（三）依法依规，公平公开 全体工作人员要严格执行政策，既不得损害拆迁群众的合法利益，也不准乱开口子，擅自提高补偿标准，要实事求是，公平公正。在拆迁补偿过程中，对群众提出的问题，政策有明确规定的，工作人员应予以明确的答复；政策没有明确规定或自己对政策不清楚的，不能随便答复，应及时汇报；如对政策作了错误的解释，应勇于承认，及时纠正。

（四）团结一致，形成合力

所有工作人员要团结合作，互相支持，不得在拆迁调查工作中作无原则的争论，真正做到以大局为重，责任上肩，任务到人，密切配合。

（五）三个确保，完成任务

一是要加强督管，杜绝安全事故的发生，确保安全。二是努力做到无阻工闹事，无集体上访，确保稳定。三是工作要实行倒计时，实行一天一碰头，三天一调度，用60天左右的时间，克服困难，顽强拼搏，确保6月底前全面完成尖山路的拆迁任务，7月底前全面完成青山路、方向路的拆迁任务。

岳麓工业园征地拆迁安置指挥部

二ОО七年六月六日

三峡大学二期征地剩余房屋拆迁工作方案

为加快三峡大学建设，确保拆迁工作的顺利进行，根据《土地管理法》及市、区政府专题办公会精神，拆迁协调领导小组现就三峡大学二期征用茶庵村土地范围内剩余95栋房屋(128户)的拆迁事宜，制定工作方案如下：

一、总体要求

三峡大学二期剩余房屋的拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、不放弃强制拆迁的原则进行，并在2007年6月底以前完成全部拆迁工作。

二、基本情况

(一)房屋拆迁情况

三峡大学二期征地于2004年2月经省政府批准用地864.66亩，其中茶庵村681.84亩，应拆迁房屋186栋，截止目前已拆除91栋，尚余95栋房屋未能达成拆迁协议。

(二)被拆迁户安置就业情况

茶庵村总人口1387人，18岁以下的245人，退劳人员220人，劳动年龄内的922人。922人中，仅就业510人，其中从事民营经济的150人，个体经营的160人，外出务工的110人，在三峡大学后勤集团就业的197人。劳动年龄内的尚有412人未就业。

三、拆迁办法

(一)拆迁依据

三峡大学二期用地于2004年2月经湖北省人民政府批准，征用茶庵村土地58.08公顷，其中农用地50.38公顷，建设用地(民房)4.23公顷，未利用地3.46公顷，根据《土地管理法》之规定，由国土资源部门代表政府对被征用集体土地上的附着物实施补偿。

上述地段的房屋拆迁，由宜昌市国土资源局西陵分局委托宜昌市地源房屋拆迁有限公司从事拆迁的具体事务性工作。

(二)拆迁范围

本次拆迁范围为三峡大学二期征地范围内茶庵村剩余95栋房屋(128户)，具体户数、面积以现场丈量确认的为准。

(三)补偿标准

1、根据市政府对三峡大学拆迁政策的批示意见及《关于尽快解决三峡大学征地拆迁有关遗留留问题的会议纪要》精神，三峡大学建设征地拆迁作为一个整体项目进行管理，依据土地管理法，按照“同地同价”的原则，使前后拆迁的房屋费用标准保持一致，具体标准为：

(1)房屋补偿标准：有证砖混587元/㎡，有证砖木535元/㎡，有证土木486元/㎡。

(2)对在拆迁范围内有临时建筑许可证的房屋和对国土部门、乡、村认定的生产自救房，根据结构、高低、成新度给予60--120元/㎡的补偿。违章建筑不予补偿，限期拆除。

(3)房屋室内装饰、房屋附属物补偿标准见附1：《房屋室内装饰补偿标准表》和附

2：《房屋附属物补偿标准表》。

(4)搬家费和临时过渡安置费：以现房安置为原则，选择现房一次性安置到位并由被拆迁人自行搬家的，付给一次性搬家补助费800元/户;确因供房原因选择期房的，每户补助二次搬家补助费500元，并按依法确认的拆迁房屋建筑面积给予临时过渡安置费(含临时搭住费、生活过渡费)，半年内按4元/㎡·月、半年以上的8元/㎡·月计算。

(5)电话、有线、宽带、空调、太阳能给予迁移费补偿。

(四)拆迁补偿安置办法

1、选择自找住房外迁安置长期居住并具有茶庵本地户口的家庭选择自找住房外迁的住户，以户为单位，每户一次性奖励10000元。在签订拆迁安置补偿协议后，拆除旧房，同时付给房屋补偿款、搬家费和奖金。

2、选择安置房回迁安置

(1)安置房的房型为三室一厅，建筑面积约85㎡;三室二厅，建筑面积约105㎡。住户可按拆迁顺序自选房型，每户一套。

(2)宜昌市地源房屋拆迁有限公司与被拆迁户签订拆迁协议后，拆迁公司按拆迁的顺序分配还建房。

(3)还房标准为：人均25㎡建筑面积以内的价格为750元/㎡，超出部分为950元/㎡。

(4)新房建筑面积以产权监理处核定面积为准，结算时与住户多退少补。

(5)还建房的土地使用证、房屋所有权证由三峡大学办理，其费用由大学承担。

湘潭义乌小商品城征地拆迁工作方案

湘潭义乌小商品城项目是长株潭“两型”社会建设规划的省级物流园——湘潭西商贸物流园建设中的标志性工程，是连接东西部地区重要商品集散地。为确保征地拆迁工作在9月30日前按时完成，力争把义乌小商品城项目的征地拆迁工作打造成湘潭市雨湖区依法、和谐征拆的样板工程，特制定如下工作方案：

一、项目的基本情况

湘潭义乌小商品城项目选址位于西二环与320国道交汇处东南角，总体规划用地约1500亩。项目一期开发用地为西二环线以东、320国道以南、高羊路以西合围区域向南800米范围，约557.01亩（长城乡羊牯村291.225亩；长城乡白云村265.785亩。以上数据未加3%系数）、拆迁房屋144栋、面积47381.767平方米。

二、领导机构

成立湘潭义乌小商品城项目征拆指挥部 政

委：杨真平指 挥 长：徐亚健 常务副指挥长：朱红兵

副指挥长：宋善武

柳军辉 黄朝阳

王振华

杨 贵 李志强

刘金明 唐治云

刘小毛

办公室主任：杨 贵（兼）副主任：唐治云

刘小毛

工作机构：宣传组、征拆组、协调组、维稳组、资金保障组、后勤组

宣传工作组组长：唐治云

副组长：彭灿辉 邓

君

冯

灿 征拆工作组组长：刘春华 副组长：刘永清 唐新林 协调工作组组长：刘小毛

副组长：周小坤

刘永清 刘冬秀 陈 军

程艳辉

唐厚德

周应泉 维稳工作组组长：王永龙

副组长：赵自强 黄革跃 郑 红 资金保障工作组组长：唐世荣

副组长：唐治云 杨镜明 刘坤山 田 刚 后勤工作组组长：唐治云

副组长：朱 伟 刘冬秀

张 磊

责任单位：区委政法委、区委宣传部、区人民检察院、区人民法院、雨湖公安分局、区财政局、长城乡、区社会保障局、雨湖国土资源分局、雨湖规划分局、区信访局、雨湖区征地拆迁事务所、湘潭义乌小商品城项目建设指挥部。

三、职责分工

（一）工作组职责

1、宣传组工作职责：

①加强政策、法律、法规宣传，引导被征拆对象依法依规支持征拆工作。

②加强正确的舆论引导宣传，营造良好的工作环境。

③加强工作进度及先进事迹的报道，营造争创一流的工作氛围。

2、征拆组工作职责：

①严格依法、依规、依政策办理各项征拆、补偿事务。②严格工作程序，履行好各阶段具体的工作事务。

③广泛认真地执行和解读好各项政策及执行标准，做好细致的群众工作。

④及时协助乡、村协调处理因征拆工作引发的各类矛盾纠纷。⑤及时向指挥部提供各类送审资料及通报工作进展情况。

3、协调组工作职责：

①深入做好政策法律、法规的宣传工作。

②深入做好征拆范围的民情、事情的调查摸底工作，准确掌握工作动态。

③及时化解和处理各类纠纷矛盾，保障和谐的工作环境。

4、维稳组工作职责：

①准确掌握工作动态，做好事前介入工作。

②维护良好的工作秩序和环境，保证及时出警、按时出警。③采取有效的措施，及时杜绝、化解和处理突发事件。④高效地办结各类案件，有效地打击各类违法犯罪的事件。

5、资金保障组工作职责：

①积极筹措征拆资金，保证征拆资金按时到位。②切实加强资金调度，确保资金的使用效率。③为征拆各项工作开展提供好资金的保障环境。④加强资金的监督管理，切实规避各类资金的风险。

6、后勤组工作职责：

①做好本次征拆工作的各项后勤保障。

②做好本次征拆工作的各项会务及交通等保障工作。

（二）责任单位职责：

1、区委政法委工作职责

①维护良好的工作秩序和环境，保证及时出警、按时出警。②采取有效的措施，及时杜绝、化解和处理突发事件。

2、区委宣传部工作职责

①加强政策、法律、法规宣传，引导被征拆对象依法依规支持征拆工作。

②加强正确的舆论引导宣传，营造良好的工作环境。

③加强工作进度及先进事迹的报道，营造争创一流的工作氛围。

3、区人民检察院工作职责

准确掌握工作动态，做好事前介入工作。

4、区人民法院工作职责 ①配合国土部门做好相关法律宣传工作。②负责强制腾地前期介入工作。③牵头组织强制征拆的执行工作。

5、雨湖公安分局工作职责 ①负责做好法律宣传工作。

②负责维护社会安定和秩序，依法处置阻挠征拆工作的违法犯罪行为。

6、区财政局工作职责：

负责组织征拆补偿资金的按时到位。

7、长城乡工作职责：

①负责牵头协调各部门以及村、组之间的关系。

②负责做好被征地范围内被征拆对象的宣传、发动、动员工作。③负责协助雨湖区征地拆迁事务管理所签定征地协议和房屋拆迁协议。

④全面负责本次征拆范围内的各项纠纷调处工作，确保纠纷调处不出村、上访不出乡，维护社会稳定。

⑤协助做好本次征拆工作的各项对外宣传及后勤保障工作。

8、区社会保障局工作职责：

①负责对失地农民的养老保障政策进行宣传。②负责对失地农民养老保障按政策予以落实。

9、雨湖国土资源分局工作职责：

协助做好拆迁及安置用地手续办理等相关工作。

10、雨湖规划分局工作职责：

①协助做好本次征拆范围内红线确定的认定工作。②协助做好本次征拆安置区红线划定及相关工作。

11、区信访局工作职责：

①负责信访工作的接待、答复、处理和交办工作。②及时反馈信息，并做好信访对象的稳控工作。

12、雨湖区征地拆迁事务所工作职责：

①积极宣传征地拆迁的政策及法律、法规，执行好征地拆迁的各项政策、标准，并认真做好政策运用的解读工作。

②组织征地拆迁专业工作班子，全面负责该项目的征地拆迁事务工作。

③协调有关部门关系，防止征拆纠纷发生，负责强制腾地补偿资料送审、听证，所需申请人民法院实施强制执行的有关工作。

④严格按湘政发[2009]43号文件，湘政函[2010]101号文件的规定进行丈量、登记、计价、造册。

⑤负责主持征地协议和房屋拆迁协议的签定。

⑥征拆完成后负责整理资料一套并移交义乌小商品市场指挥部。

13、义乌小商品城项目建设指挥部工作职责：

①提供建设项目批准文件和用地规划红线图等合法有效的用地资料。

②积极筹措征拆补偿资金，确保不因资金原因妨碍征拆工作的正常进行及进度。③按合同规定确保征地拆迁服务工作经费足额到位。④负责支付强制拆迁所发生的一切费用。

⑤负责将征拆补偿资料送审及费用，并协调其关系。⑥派专人协调各部门关系。

⑦按规划、国土等部门的要求，负责办理安置区的相关用地手续，安置方案、征地拆迁补偿、房屋建设以及房屋分配。

四、征拆组及工作人员

羊牯片协调工作负责人：周小坤 征拆工作负责人：颜 飞

工作人员：谭平、喻柏闻、戴瑞新、指挥部2名、审计事务所1名以及乡村干部

白云片协调工作负责人：刘永清 征拆工作负责人：陈建国

工作人员：许赵军、许海泉、李强、指挥部2名、审计事务所1名以及乡村干部

五、工作步骤及进度 1、7月15日前发布征收土地公告。2、7月20日前组织召开好区、乡、村及相关责任单位的工作动员会，统一思想，明确责任和目标。3、7月30日前完成丈量、登记、计价工作并进行两榜公示。4、8月15日前发布补偿公告。5、8月30日前完成征地、拆迁协议的签订工作。6、9月30日前完成征拆及腾地工作。

六、工作措施及要求

1、切实加强组织领导，各部门、各单位均应在指挥部的统一领导下，明确专人，明确责任，明确目标，同时制定相应的工作保障措施。所有一线工作人员必须服从指挥部的统一指挥调度，严格考勤考核。

2、切实加强工作的组织调度，各部门、各单位均应在指挥部的统一调度下各行其责，按要求圆满完成阶段工作目标任务。

3、切实加大宣传力度，保握正确的舆论导向，形成强烈的发展氛围和浓厚的工作支持氛围。

4、切实加强工作保障，确保本征

第三篇：街道办事处社区拆迁补偿安置办法(定稿)

街道办事处

社区拆迁补偿安置办法

为推动社区建设，改善城区居民生活、居住环境，推进城中村合村并点改造，根据上级有关规定，结合我办事处实际，制定本方案。

一、拆迁补偿安置原则

（一）规划先行、一步到位。坚持“统一规划、合理开发、规范建设、综合配套”的原则，严格执行城市总体规划和门刘社区详细规划，改造建设一步到位。

（二）公开透明、群众参与。确定纳入改造范围的片区，涉及到改造每个环节的政策都要通过适当的方式和途径，向社会公开，做到阳光，好事办好。

（三）以人为本、和谐拆迁。制定的补偿安置政策重点向被拆迁户倾斜，最大限度地让利于民，妥善安置拆迁居民，实现和谐拆迁。

二、拆迁补偿政策

（一）拆迁补偿方式。被拆迁人可以选择房屋产权调换的方式，也可以选择货币补偿的方式。

1、被拆迁人选择产权调换

被拆迁房屋为居住平房的，按拆迁正房建筑面积1: 1(结合规划户型)调换安置房面积;产权调换时，委托有资质的评估单位对拆迁范围内的建筑物、构筑物、附属物进行估价。在此基础上按照评 1

估补偿总价和安置房指导价均价886元/m，储藏室结算价786元/ m、车库结算价1600 元/ m，根据楼层调整系数，结清差价，安置房屋的产权归被拆迁人所有(产权证统一办理，收取各10元的工本费)。

2、按照国家和省规定的质量安全标准、房屋建筑设计技术规范和标准，对采取房屋产权调换的统一规划、统一安置。拆迁安置住宅房屋设计为多层楼房,户型设计为70 m、100 m和120 m三个标准。

①被拆迁正房建筑面积大于50 m，小于70 m，可选70 m的安置户型一套。

②被拆迁正房建筑面积，大于70 m，小于100 m的，可选100 m的安置户型一套。

③被拆迁正房建筑面积大于100 m，小于120 m的，可选择120 m安置户型一套。

④被拆迁正房建筑面积大于120 m，但小于160 m的，可选择100 m户型和70 m的安置户型各一套;或选择120 m安置户型一套;

⑤被拆迁正房建筑面积大于160 m的,可100 m安置户型和70 m安置户型各一套。

⑥拆迁户选择的安置户型小于应安置户型面积的，超出部分按300元/ m增加补偿。

⑦安置住宅建筑面积超过被拆迁住宅房屋调换面积5 m(含5 m)以内的部分，按照安置房指导价结算;安置住宅房屋建筑面积超过被拆迁住宅房屋调换面积5 m以外的部分，按照市场价结算。

***2222222222223、被拆迁人选择货币补偿

拆迁房屋的补偿金额和土地补偿金、附属物评估补偿金、临时安置费、拆迁奖励款一次性兑现。正房拆迁面积每平方米增加300元补偿。

（二）拆迁范围内的宅基地、企业职工住宅占地按80元/ m2进行补偿；集体空闲地按每年每亩700斤小麦、700斤玉米，依照当年市场平均价进行补偿。

（三）拆迁企业、办公、生产、学校等场所进行货币补偿。

1、占用土地按照80元/ m进行补偿。

2、建筑物、构筑物和附属物货币补偿的价格按照评估确定。

3、经营、生产、加工设备的拆装损失按照评估确定。

（四）拆迁附属物参考德政发【2005】20文件，结合本地实际进行评估补偿。

（五）拆迁范围内原有供水、供热、电力、电信、有线电视等市政配套设施迁移，由管理单位按照统一规划进行无偿迁移;被拆迁户未安装供水、供热、电力、电信、有线电视等设施，安置房需要配套的，按现行市场初装费优惠50%自费申请办理。

（六）临时安置补助费

被拆迁人选择货币补偿的，临时安置补助费按每户2400元一次性补偿;选择安置的，自拆迁房屋拆除之日起，按每户2000元支付临时安置补助费，回迁限期10个月。因建设项目投资方责任延长回迁期的，每逾期一个月按200元/月支付临时安置补助费。

（七）搬迁补助费以拆迁房屋的旧料抵顶。

2三、拆迁安置相关政策

（一）拆迁安置顺序。对选择房屋产权调换的，按照“早拆迁、早选择”的原则，根据发放的拆迁验收单编号顺序，优先选择安置房;优先选择安置房的储藏室。

（二）拆迁安置交款方式。房屋产权调换差价款在被拆迁人入住前结清差价。逾期仍不结清房屋差价款者，视为自动放弃安置，由建设工程投资方退回原付款，房屋收回另行处置。

（三）拆迁房屋存在产权、债务纠纷的，由当事人双方在拆迁公告发布后2日内自行解决，届时未解决的，由现使用人先行拆迁，待纠纷解决后再依照规定给予补偿。因纠纷超过规定拆迁时间的，将依照有关规定处理。

（四）对被拆迁人，实行奖励制度。对在拆迁公告之日起3日内签订拆迁补偿安置协议的，并拆迁完毕验收合格的给予给予每户5000元奖励；公告4至6日内签订协议，并拆迁完毕验收合格的给予每户3000元奖励；公告6日后拒签协议仍不拆迁的将责成有关部门强行拆除。

四、房地产证件的收缴

被拆迁居民在签订拆迁补偿安置协议书的同时，收回土地使用证、房屋所有权证，由有关部门予以注销;办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续;自拆迁协议签订之日起，拒不缴回的，两证一律作废。无证产权房屋和土地，自拆迁之日起，自动变更产权归建设工程投资方所有。

五、拆迁时间和法律责任

拆迁工作自2009年月日实施，10日内全部完成，拆迁人和被拆迁人就拆迁期限、补偿方式、补偿标准以及拆迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议时，无正当理由拒不拆迁者，实行强制拆迁。被拆迁人自行或委托拆迁时，应注意拆迁安全，所发生的人身伤亡事故和财产损失，由被拆迁人自行负责。

二00九年十月十一 5

第四篇：南陵规划区内集体土地拆迁安置办法

南政〔2007〕43号

南陵县人民政府

关于印发《南陵县县城规划区内农村村民住房

拆迁预安置实施办法》的通知

各镇人民政府，经济开发区管委会，县政府各部门、各直属单位，驻陵各单位：

《南陵县县城规划区内农村村民住房拆迁预安置实施办法》已经2007年11月9日县政府第五次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二ＯＯ七年十一月十五日

南陵县县城规划区内农村村民住房

拆迁预安置实施办法

第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》和中共南陵县委、南陵县人民政府《关于查处违法建设的意见》，结合县城居民集中安置实际，制定本实施办法。

第二条 本县城市规划区内农村村民住房拆迁预安置、预安置适用本办法。

拆迁预安置、预安置按计划有步骤地实施。已列入建设用地计划内的农村村民住房拆迁预安置、预安置优先实施。

第三条 本办法所称的拆迁预安置，是指对农村村民自有宅基地上的住房，预先按有关拆迁规定进行补偿，不供给宅基地，拆房后准许农村村民回购安置房的行为。

本办法所称的预安置，是指对符合本办法规定的新建住房条件的农村村民，不供给宅基地，只准许认购安置房的行为。农村村民在全县集中查处违法建设阶段按照相关规定拆除合法建设的危房且自行无偿拆除违法建筑后可以选择拆迁预安置。

第四条对农村村民中的危房户或因婚嫁原因形成的住房困难户申请新建住房，实行预安置。

危房是指经房屋安全鉴定机构确认的须立即整体拆除的房

屋；住房困难户是指常住户口为农村村民因婚嫁原因使人均住房建筑面积在20平方米以下的住户。

第五条 拆迁预安置、预安置的实施，由县土地储备中心负责。国土资源局、建委、规划局及所在镇人民政府在其职责范围内做好拆迁预安置、预安置有关工作。

第六条 实行拆迁预安置的宅基地补偿面积的计算，以《集体土地使用证》载明的面积或合法批准的宅基地面积为准。

第七条 对拆迁预安置、预安置村民安排安置房的，应当在指定的县城规划区内确定的安置点安置，并结合相关安置房安置政策执行。

拆迁预安置家庭人员的认定为法定常住人口且已承担本村村民义务的人员，安置房面积的确定按照人均30平方米标准并结合户型因素决定。新结婚户可按3人标准执行。

第八条 实行拆迁预安置、预安置户必须签订征地补偿协议书。

第九条 实行拆迁预安置、预安置由所在镇政府将申请户户主姓名、常住户口农村村民人数、所属村组、原有房屋和宅基地面积等内容以及拟批办情况在申请户所在村、组予以公示。公示15天无异议或异议不成立的，由县国土资源局批准后出具《南陵县农村村民符合住房拆迁预安置条件的确认书》或《南陵县农村村民符合住房预安置条件的确认书》。

第十条 拆迁预安置户凭《南陵县农村村民符合住房拆迁预

安置条件的确认书》，与实施单位按拆迁规定，签订《南陵县农村村民住房拆迁预安置补偿协议书》，并在落实补偿安置事宜后，由实施单位在协议限期内组织拆迁。

预安置户凭《南陵县农村村民符合住房预安置条件的确认书》与实施单位按拆迁规定和安置方案签订《南陵县农村村民住房预安置协议书》。

第十一条 县土地储备中心凭《南陵县农村村民符合住房拆迁预安置条件的确认书》和《南陵县农村村民住房拆迁预安置补偿安置协议书》，发给拆迁预安置的农村村民《安置房准购证》，准予回购规定面积的安置房；凭《南陵县农村村民符合住房预安置条件的确认书》和《南陵县农村村民住房预安置协议书》，发给预安置的农村村民《安置房准购证》。准予认购规定面积的安置房。具体操作办法由县土地储备中心另行制定。

第十二条 拆迁预安置、预安置的补偿费用来源由县财政安排专项资金。

第十三条 本办法自公布之日起执行。

主题词：城乡建设拆迁安置Δ实施办法通知

抄送：县委各部门，县人大办，县政协办，县法院、检察院，县人武部。

南陵县人民政府办公室2007年11月15日印发

共印120份

第五篇：青岛市房屋拆迁安置补偿办法

青岛市房屋拆迁安置补偿办法

第一条 为加快棚户区改造，进一步改善市民居住条件和城市面貌，根据《青岛市城市房屋拆迁管理规定》(以下简称《规定》)，结合棚户区的实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称棚户区是指在市南、市北、台东、四方、沧口等五区(以下简称市内五区)内的、符合下列条件之一并经市人民政府确定的居住区域：

(一)一九五三年底前在国有土地上建造和基本形成的居住区(片)、区(片)内房屋破旧简陋且大部分为平房;

(二)居住区(片)内房屋密集，居民居住拥挤，人均住房建筑面积低于十平方米;

(三)居住区(片)内市政公用设施不全，房屋内基本无上、下水，防汛抗灾能力差。

第三条 棚户区拆迁安置、补偿实行“拆一还

一、有偿安置”的原则，“拆一还一”是指对被拆迁使用人的房屋按原使用面积予以安置;“有偿安置”是指安置的房屋超出原使用面积的部分，被拆迁使用人应缴纳超面积安置费。

违法建筑及临时建筑，不作为原房屋面积计算。

第四条 棚户区房屋拆迁安置补偿工作实行“两公开、一监督”，即：公开安置办法，公开安置方案，接受群众和有关部门的监督。房屋安置工作实行“闭卡分房、公开安置”的办法，做到公开、公平、公正。

第五条 棚户区内现有人口分为应安置人口和非安置人口。应安置人口是指符合被拆迁使用人条件、在拆迁地实际居住且在本市市区(含崂山区、黄岛区，下同)内无其他住房的，以及按《规定》第二十八条规定应列入的拆迁安置人口;非安置人口是指不具备应安置人口条件的其他人口。

棚户区的应安置人口、非安置人口及住房情况的有关数据以确定的抄录核实户口日期时的情况一次性确认，张榜公布，接受群众监督。

第六条 棚户区的拆迁安置采取分步签订协议的办法，即在搬迁时确定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面积;工程开工半年内确定安置房屋的单元、层数、户号。

第七条 自本办法发布之日起，在确定的棚户区范围内，公安部门停止办理居民分户手续，对按规定确需迁入户口的，须经市公安部门批准;房管部门停止办理分立房间承租名义手续和改变房屋使用性质手续，停止办理换房手续和房屋买卖、赠与等房屋所有权或使用权转移、变更手续;工商部门停止办理营业登记和变更登记手续。

第八条 对应安置的被拆迁使用人按下列原则安置房屋：

(一)应安置一套住房的，予以就地安置;

(二)应安置两套或两套以上住房的，原则上就地安置一套，其余易地安置;

(三)对原承租一处公房或使用一处私房而户籍分立两户或两户以上的，原则上按一户安置。

第九条 对被拆迁人使用人就地安置或在区位相当地段易地安置的，按原使用面积(公房以房屋承租单为准，私房以房屋所有权证、租赁证明为准)安置。

对于住房确实困难的，可按以下标准安置：三人户以下(含三人户)的，按人均使用面积不低于十平方米且人均居住面积不低于六平方米安置;四人户以上(含四人户)的，按人均使用面积不低于八点五平方米且人均居住面积不低于五点五平方米安置。按本款规定安置的房屋使用面积，超出原使用面积的部分，须缴纳超面积安置费。

从区位好的地段迁入区位差的地段易地安置的，可酌情增加安置住房面积，但人均增加的面积最多不超过市区上人均住房水平的百分之二十五。按本款规定标准增加的安置住房面积，免缴超面积安置费，超过此标准增加的住房面积须缴纳超面积安置费。

第十条 鼓励被拆迁使用人以建筑造价或房改方案规定的标准价购买安置房屋的产权。购房价款，可在房改方案已规定的按工龄优惠和一次性付款优惠的基础上再给予棚户区购房的特殊优惠，即：

(一)按工龄优惠。根据购房职工的工龄每满一年，按售房价的0.5%折扣，但折扣幅度最高不超过20%;

(二)一次性付款优惠。一次付清房款的，按售房价的14%折扣;

(三)棚户区的购房优惠。按售房价的20%折扣。

个体工商户购买非居住房屋应以商品房价格购买。

被拆迁使用人按标准价购买的，按优惠办法计算的标准价和建筑造价购房款的差额部分(以下简称产权差额投资)，由购房职工所在单位交纳。

第十一条 被拆迁使用购买安置房屋产权，按建筑造价优惠购买的，享有安全产权;按标准价优惠购买的，享有50%的产权，其余份额的产权与投资单位按比例分配。

拥有完全产权的住房，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。拥有部分产权的住房，可以使用、继承，但不能赠与;购房款付清并住用5年以后，可以出售或出租，原产权单位有优先购买权和承租权;售房收入扣除有关税费后所得收益，按个人、单位的产权比例分配。

第十二条 非安置人口，按下列原则处理：

(一)户口在拆迁地，但在本市市区内另有住房居住的，不予安置;

(二)在拆迁地居住，但无常住户口的，不予安置;

(三)户口在拆迁地，而在异地居住，经所在单位证明确无住房的，可由职工所在单位或个人缴纳安置房屋投资费，给予安置住房。

第十三条 超面积安置费单价以市区上相应区域的建筑造价，按单位使用面积换算核定。缴纳超面积安置费的房屋，被拆迁使用人只有使用权，应按规定缴纳房租。

安置房屋投资费按市区上相应区域的建筑综合造价确定，房屋产权归投资者所有。

第十四条 超面积安置费、产权差额投资费及安置房屋投资费的缴纳：

(一)被拆迁使用人家庭成员同在一个工作单位的，由所在单位承担;

(二)家庭成员分属不同单位的，由各有关单位按比例分担;

(三)无工作单位、无正常收入来源的由拆迁人承担;

(四)个体工商业户由个人承担。

第十五条 超面积安置费、安置房屋投资费及购房价款，在拆迁人与被拆迁人签订初步协议后，由拆迁人书面通知有关单位或个人，在拆迁当事人双方签订房屋定位安置协议前向拆迁人缴讫。有关单位无正当理由逾期不缴纳的，由拆迁人申请人民法院强制执行。

第十六条 单位为职工缴纳超面积安置费和安置房屋投资费确有困难的，可向市住房资金管理中心申请贷款。