房地产抵押权变更登记指南[范文模版]

第一篇：房地产抵押权变更登记指南[范文模版]

房地产抵押权变更登记指南

一、适用条件：

抵押权设立登记后，因抵押当事人、债务人的姓名或名称，或者抵押房地产坐落的街道、门牌号，被担保债权的数额，最高额的债权确定期间，发生变更时，当事人应当申请抵押权变更登记。

二、办理流程：

申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、厦门市房地产抵押权变更登记申请表；

2、申请人身份证明或法人资格证明；

3、他项权利证明书或抵押登记证明书原件、房地产权属证书原件；

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：

1、房屋登记费：

（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请变更的，减半收取。

2、土地登记费：100元/宗。

3、工本费：10元/本。

六、注意事项：

1、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押物坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交《提交材料》第（4）项材料。

2、因被担保的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3、因最高债权额，债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

4、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。

第二篇：房屋抵押权变更登记协议书

房屋抵押权变更登记协议书

抵押权人：

抵押人：

经（抵押权人名称）

与（抵押人名称）

协商，现一致同意申请抵押权变更登记。他项权证号码为，具体变更事项如下：

1、被担保债权数额变更，由原登记数额

变更为；

2、债务履行期限变更，由原登记债务履行期限

变更为；

3、房屋所有权地址变更，由原地址名称

变更为；

4、变更减少的抵押物清单：（详见抵押物清单），变更后剩余的抵押物清单：（详见抵押物清单）。

此协议作为原合同的一部分，具有法律效力。

最高额债权尚未确定。（针对最高额抵押登记）

抵押权人签章：

抵押人签章：

法人代表签章或签字：

法人代表签章或签字：

****年**月**日

第三篇：房地产抵押权注销登记注意事项

抵押权注销登记注意事项

发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。申请人是原设定抵押权的双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）申请人的身份证明（复印件）

（二）房屋他项权利证（原件）

（三）证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；

如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人授权委托书和身份证明，抵押权人和授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

2、登记机构应该审核以下内容：

（一）申请人提交的登记资料齐全，符合法律规定的形式要件；

（二）申请人是终止房屋抵押权人的当事人，且其中一方是房屋

登记薄记载的房屋所有权人，另一方是房屋登记薄记载的房屋抵押权人；

（三）申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄的记载范围内；

（四）申请抵押权注销登记的房屋没有他人预告登记记载；

（五）申请抵押权注销登记的房屋没有人民法院、仲裁机构、行

政机关受理房屋权属争议的证明文件登记备案记载；

（六）审批人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型

适当；录入登记薄相关要素（内容）齐全、正确；应作注记的事项已作注记。

审核意见样式如下：

兹有房屋抵押权人XXXXXX委托XXX、抵押人（或产权人）XXXX委托XXX前来申请上述坐落的房屋抵押权注销登记。

经查，申请人已办理了上述坐落房屋的相关登记，现因债务清偿（或者其他原因），抵押权依法终止，且申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄记载范围内，申请登记事项与房屋登记薄的记载不冲突。经核，申请人申请登记手续完备，提交文件齐全，根据有关规定，准予登记。

抵押权登记的审核时限：

登记机构应当自受理房屋抵押权登记申请之日3个工作日内（不含调查和公告时间）完成审核。对符合登记的事项，准确录入登记薄；对审核不能予以登记的事项，要及时回退并出具不予登记的理由，对审

核过程中发现需要补充调查的，要向调查科发出调查派件，发现登记资料缺少或错误的，要出具一次性补正书并及时回退，同时做好记录。

第四篇：变更抵押权协议

变更抵押权协议

债权人(抵押权人)：(以下简称甲方)债务人(抵押人)：(以下简称乙方)乙方欠付甲方款xxx万元，双方于年月日签订抵押协议(附后)，由乙方将其所有的位于xx市xxx区的x号楼和x号楼抵押给甲方，以作为偿还债务的担保(房屋他项权利证书号为：)。二○○三年十二月日，甲、乙双方形成《售房还债方案》(附后)，就变更前述抵押权达成一致意见。为明确双方权利义务，现将具体条款规定如下：

一、根据《售房还债方案》，甲方同意解除设定在xx市xxx区x号楼、x号楼上的抵押权(房屋他项权利证书号为：)。

二、乙方欠甲方款xxx万元，乙方于两年内还清，具体偿还方案，双方另订协议明确。

三、乙方将xx市xxx区x号楼抵押给甲方(评估价约为万元)，作为偿还xxx万元债务的担保。

四、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

五、抵押物登记手续由乙方负责办理，费用由乙方承担。

六、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，交十堰市房产局二份办理抵押登记手续。

甲方：乙方：

二00三年月日

第五篇：在建工程房地产抵押权设定登记要件

在建工程房地产抵押权设定登记要件

1、《在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书》

2、申请人身份证明（双方委托书原件、营业执照副本原件复印件、经办人身份证原件复印件）

3、国有土地使用证或房地产权证（原件、复印件印全，证载附图复印件抵押双方圈红压线盖章）

4、建设工程规划许可证及附件、附图，并用红线标注抵押范围（原件，复印件，规划部门盖章的附图按原图尺寸复印，将地界线按土地证附图范围圈红、抵押房产按楼座圈红并将楼门、楼号标注清楚，抵押双方要在圈红线上盖章）

5、施工合同（原件、复印件印全，合同须备案）

6、抵押担保的主合同（借款合同等，原件一份，散页合同双方需加盖骑缝章）

7、抵押合同及抵押物清单、明细（原件一份，散页合同双方需加盖骑缝章）

8、标准地名证书及附图（原件复印件）

当抵押房产为非商品房是还需提供测绘成果报告原件、具结书。

在建工程抵押注销手续

1、申请书

2、双方委托书，经办人身份证原件复印件

3、营业执照原件复印件

4、注销证明

5土地证和他项权证原件