关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知

第一篇：关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知

关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知

来源：发布时间：2006-06-02浏览次数：30

41京建交［2006］437号

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各银行等金融机构：

为了加强本市预购商品房贷款抵押管理，维护房地产市场秩序，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》，我市将开展网上预购商品房贷款抵押登记工作，现将相关规定和工作流程通知如下：

一、预购商品房贷款抵押（以下简称期房抵押），是指购房人购买了已取得商品房预售许可的商品房(含经济适用住房），在支付首期规定的房价款后，由贷款银行等金融机构为其支付其余的购房款，将所购期房抵押给贷款银行等金融机构做为偿还贷款履行担保的行为。

二、我市期房抵押登记通过北京市房屋交易权属管理信息系统（以下简称交易权属系统）实行网上申请和审核。

北京市建设委员会负责制定关于期房抵押登记的工作程序和工作规范，并负责建设和维护抵押登记业务管理系统。各区县建设委员会（房屋管理局）具体负责期房抵押登记工作。

三、申请期房抵押登记的条件：

1、申请期房抵押登记的房屋已取得商品房预售许可证，并在预售期限内；

2、申请期房抵押登记的房屋已预售登记备案；

3、申请期房抵押登记的房屋未设定土地使用权或在建工程抵押，已抵押的须先办理抵押注销登记；

4、申请期房抵押登记的房屋无司法机关、行政机关的查封等限制。

四、2006年7月1日之后签订预购商品房贷款抵押合同的，抵押当事人按以下程序网上申请期房抵押登记：

（一）银行等金融机构登录北京市房屋交易权属管理信息系统（）办理系统用户注册和权限分配，领取加密钥匙。（具体程序按《关于北京房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》（京建市一〔2004〕985）号文件执行。）

（二）银行等金融机构登录交易权属系统，在“期房抵押”新建模块中填报期房抵押的相关信息，并在线打印《房屋抵押登记申请书》(附件二）。

（三）按要求对下列第（四）条中1－7条规定的申请材料进行扫描或拍照，形成影像材料。

（四）抵押当事人持以下材料共同到市、区县建设委员会（房屋管理局）房屋交易权属管理部门（以下简称抵押登记部门）办理期房抵押登记手续：

1、网上打印的《房屋抵押登记申请书》（抵押当事人双方需分别在《房屋抵押登记申请书》上签字、盖章）;

2、抵押权人的金融许可证、营业执照（首次申请的验原件，以后均可提供复印件）；

3、抵押人的身份证明（复印件）；

4、委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；

5、商品房预售合同（副本原件一份）；

6、抵押合同、借款合同（原件）；

7、共同购买预售商品房的，还须提交其他共有人同意抵押的书面证明文件（原件）；

8、形成电子影像的申请材料（附件四）。

五、申请期房抵押登记时，如商品房预售合同未进行登记备案的，期房抵押登记可与预售登记备案一并申请办理，也可在办理预售登记备案后再办理期房抵押登记。

买房人所购预售商品房已被开发企业设定土地使用权或在建工程抵押的，须办理抵押注销登记后方可办理期房抵押登记。

六、为解决期房抵押历史遗留问题，2006年6月30(含）日之前签订期房抵押合同的，抵押当事人可按规定申请批量期房抵押登记，具体规定见附件一。

七、抵押登记部门受理、审核。

（一）抵押登记部门对抵押当事人提交的材料与网上填报信息进行核对，提交材料齐全且与网上信息一致的予以受理。

（二）审核内容：

1、申请登记的抵押人与商品房预售合同中的购房人、抵押合同中的抵押人一致。

2、申请登记的房屋和商品房预售合同约定的买卖标的物、抵押合同约定的抵押标的物一致。

3、申请登记的房屋无司法机关、行政机关的查封等限制措施。

4、申请登记的房屋抵押担保的债权金额未超出预购商品房的价值。

5、申请登记的房屋此前未设定抵押。

（三）符合抵押登记条件的，抵押登记部门予以办理抵押登记，为抵押权人核发“预购商品房贷款抵押登记证明”。

八、期房抵押情况发生变更的，抵押当事人按照期房抵押登记程序，网上填写《房屋抵押登记申请书》，持相关变更材料到原抵押登记部门办理期房抵押变更登记手续。

九、期房抵押注销登记办理程序：

（一）银行等金融机构在房地产交易管理系统的“期房抵押”注销模块中填写相关信息，并在线打印《他项权注销登记申请书》（附件三）。

（二）由抵押权人在《他项权注销登记申请书》上签字、盖章。

（三）抵押权人持下列材料到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续：

1、网上打印的《他项权注销登记申请书》（原件）；

2、金融许可证、营业执照（复印件）；

3、授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；

4、抵押权人和抵押人解除抵押权的协议（原件）；

5、预购商品房贷款抵押登记证明（原件）。

（四）抵押登记部门受理并审核，对符合条件的予以办理抵押注销登记手续。

十、已设定期房抵押的房屋进行转移登记时，登记部门在核发的房屋所有权证附记栏和申请书中注记预售商品房已抵押。抵押当事人将期房抵押变更为房屋抵押的，应按房屋抵押登记的要求申请办理房屋抵押登记。申请房屋抵押登记的材料与办理期房抵押登记的材料一致且未变更的，可不再重复提交。上述转移登记和抵押登记同时申请的，登记部门可同步办理。

十一、本通知自发布之日起执行。

二OO六年五月二十五日 附件一：关于批量办理期房抵押登记的有关程序

附件二：房屋抵押登记申请书

附件三：房屋所有权(他项权)注销登记申请书

附件四：特别说明

第二篇：济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

文号：济房政字［2001］57号

各区房管局、市房产交易所、房产登记中心、房产测绘中心：

根据有关法律法规的规定，现将办理商品房贷款抵押登记的有关问题通知如下：

一、办理预购商品房贷款抵押登记的工作程序

(一)预购商品房贷款抵押双方当事人，持下列资料到预购商品房所在区房管局交易所申请登记。

1.商品房预售许可证(初次办理抵押登记的预购商品房，应提交土地使用权证或土地批文及建设工程规划许可证原件)；

2.贷款合同和抵押合同；

3.银行营业执照；

4.贷款人及抵押人身份证复印件；

5.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件；

6.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料。

(二)区房管局交易所进行初审，由市房产交易所审核后，报市房产登记中心。

(三)市房产登记中心复核审批后，签发预购商品房的《房屋他项权证》，由市房产交易所发给抵押权人。

二、办理预购商品房抵押登记换发现房《房屋他项权证》的工作程序

(一)已办理预购商品房抵押登记的房屋，抵押期间竣工后，建设单位应及时到市房产测绘中心办理房产测绘及面积计算确认，在三个月内向房管部门申请房屋初始登记。

(二)建设单位办理房屋初始登记后，应及时与预购商品房人申请房屋转移登记；同时银行持预购商品房《房屋他项权证》，按办理他项权利登记的程序，申请换发现房《房屋他项权证》。

(三)抵押贷款到期后，房屋所有权人应持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的贷款本息还清证明，及时办理他项权利注销登记。

三、办理已竣工商品房(现房按揭)抵押登记的工作程序

(一)建设单位持有关资料，到市房产测绘中心办理房产测绘登记。

(二)建设单位持有关房屋确权资料，按房屋初始登记程序，办理商品房的《房屋所有权证》。

(三)商品房贷款抵押双方当事人持下列资料到商品房所在区房管局交易所申请房屋转移和他项权利登记。

1.房产测量成果报告；

2.《房屋所有权证》；

3.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料；

4.贷款合同和抵押合同；

5.银行营业执照；

6.贷款人及抵押人的身份证复印件；

7.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件。

(四)区房管局交易所初审后，报市房产交易所复核，由市房产登记中心审批签发房屋权属证书。

(五)抵押贷款到期，房屋所有权人持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及贷款银行出具的贷款本息还清证明，办理他项权利注销登记。



四、房屋档案部门，应将办理商品房贷款抵押登记的档案，设立专柜管理。



五、涉外房产的抵押登记，仍按原来规定由市局直接办理。



二○○一年六月五日

第三篇：预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告

预购商品房抵押权预告登记 转房屋抵押登记申请报告

闽侯县房地产管理所：

购房贷款抵押人

，房屋座落于

，原在贵所办理购房贷款抵押登记，抵押合同号(或登记证明号)为

，抵押权人为

。目前该房屋已竣工并可办理产权登记，现双方共同申请将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押登记，抵押物的座落、范围、建筑面积以房屋(抵押物)登记簿上的初始登记信息为准，抵押物价值以抵押人(购房人)与房地产开发企业最终结算的购房款为准。请给予办理变更登记手续。

抵押人：

抵押权人（盖章）：

****年**月**日

第四篇：预购商品房预告登记约定书

预购商品房预告登记约定书

甲方(预售方):______________________________________________ 乙方(预购方):______________________________________________ 依据《物权法》，《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范（试行）》等法律、法规的相关规定，为保障房屋相关权利人将来实现物权，双方当事人特签署本约定书，以便遵照并执行。

一、甲、乙双方经过协商同意将坐落于 房产申请预购商品房预告登记。

二、甲、乙双方承诺办理预购商品房预告登记是真实意思表示，并且申请登记的房屋符合预售条件。

三、甲、乙双方均保证向不动产登记机构提供办理预告登记所需的材料真实、合法、有效、完备。否则由甲方或乙方承担法律责任。

四、本协议签订后，双方同意由甲方，代为乙方向不动产登记机构提交设立预购商品房预告登记申请材料及领取预告登记证明。

五、甲方仅代乙方缴纳规定的预告登记费用，不收取其他任何费用。

六、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不产生物权 效力。

七、甲乙双方应当严格履行本协议及商品房预告登记相关规定，如乙方未履行相关约定。由其承担所产生的法律后果。

八、甲方保证在签订本协议后十五个工作日内向不动产登记机构申请预告登记，如甲方未在上述期限内申请预告登记的，乙方可单方申请。

九、预报登记后，如甲乙方需要注册或变更原预购登记的内容，需甲乙方共同申请办理，不得由甲方代为办理。

十、本合同未尽事宜，按《物权法》及《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范（试行）》相关规定处理。

甲方：（公章、法人代表章）

乙方：

****年**月**日

第五篇：预购商品房预告登记约定书

附件六：预购商品房预告登记约定书

预购商品房预告登记约定书

甲方（出卖人）:______________________________________________________ 乙方(买卖人):________________________________________________________

依据《物权法》，《房屋登记办法》相关规定，为保障房屋相关权利人将来实现物权，双方当事人特签署本约定书，以便遵照并执行。

一、甲、乙双方经过协商同意将坐落于房产申请预购商品房预告登记。

二、甲乙双方承诺办理预购商品房预告登记是真实意思表示，并且申请登记的房屋符合预售条件。

三、甲乙双方均保证向房屋登记机构提供办理预告登记所需的材料真实、合法、有效、完备。否则由甲方或乙方承担法律责任。

四、本协议签订后，双方同意由甲方，代为乙方向房屋登记机构提交设立预购商品房预告登记申请材料及领取预告登记证明。

五、甲方仅代乙方缴纳规定的预告登记费用，不收取其他任何费用。

六、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。

七、甲乙双方应当严格履行本协议及商品房预告登记相关规定，如一方未履行相关约定。由其承担所产生的法律后果。

八、甲方保证在签订本协议后 十五 个工作日内向房屋登记机构申请预告登记，如甲方未在上述期限内申请预告登记的，乙方可单方申请。

九、预报登记后，如甲乙方需要注销或变更原预购登记的内容，需甲乙方共同申请办理，不得由甲方代为办理。

十、本合同未尽事宜按《物权法》及《房屋登记办法》相关规定处理。

甲方：（公章、法人代表章）乙方：