第一篇：不能申请抵押消费贷款的房产
不能申请抵押消费贷款的房产
抵押消费贷款，是指借款人为了满足其消费用途，用其现有完全产权的房屋做抵押而从贷款和银行获得的贷款。这里的消费用用途包括大额消费品消费、购房消费、购车消费、住房装修消费等。在抵押的过程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房产都能够用来申请抵押消费贷款的。以下这几种就不可以用来申请这种贷款。
1、使用不满年限的经济适用房：根据我国相关政策规定，经济适用房使用未达到一定的年限就不能作为抵押物，在申请抵押消费贷款中，一般是5年。
2、没有产权主的小产权房：在我国，没有产权证的房产是不能上市和交易的，不能作为任何贷款的抵押物。
3、贷款未还清的房产：没有还清贷款的房产一般是没有完全产权的，或者这类房产本身就已经作为抵押物了，不能再成为别的贷款种类的抵押物。
4、部分已经的公房：在我国，有一些已经的公房是无法提供购房合同和协议的，还有一些央产房是无法提供央产房上市证明的，这些都不能满足房产作为申请消费抵押贷款的抵押物的条件。
在此，我们提醒，在申请房屋抵押消费贷款时，一定要看清楚各个银行对抵押物——房产的条件，以免造成申请贷款无法取得成功。
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第二篇：如何申请房产抵押银行消费贷款
如何申请房产抵押银行消费贷款
房产抵押银行消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
抵押房产种类
1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
2.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
3.为城八区及近郊区房产;
4.建造年代为82年以后的个人房产;
5.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
申请条件
1.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);
3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
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4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
5.贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
6.有购房合同、协议或有关批准文件;
7.贷款银行规定的其他条件。
申请材料
1.身份证;
2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页);军官须提供军官证;
3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);
4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;
5.工资流水或完税证明;
6.大专以上学历证明;
7.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);
8.配偶的身份证和户口本;
9.外地人需提供暂住证(照片页和内容页);
10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。
申请步骤
1.借款人提交贷款申请;
2.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行相关资料;
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
6.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。原作者：好贷网
第三篇：房产抵押贷款怎么申请
房产抵押贷款怎么申请
现在，房产抵押贷款已经成为大额贷款类的主流贷款方式，但现在非常多的人仍然不清楚此类贷款倒底怎么操作，有哪些注意事项。在这里，钻诚担保为您全面整理了关于房产抵押贷款的内容，希望对于有需要的朋友有所帮助。房产抵押贷款的定义：
房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。
房产抵押贷款的用途：
房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。
房屋抵押贷款申请的条件：
（1）大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不低于30万。
（2）申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申 请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。
（3）房产证里面没有老人小孩的要比产证 里面有老人小孩的更容易申请下来。房屋抵押银行贷款的利率：
（4）因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但
现在起码要上浮10-30%左右。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
房产抵押贷款还款方式：
借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。
房产抵押贷款申请资料：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
（2）个人收入证明或资产状况证明。
（3）抵押房屋的产权证明。
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房产抵押贷款办理流程：
（1）申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料
（2）银行受理资料
（3）评估公司对作为抵押物的房产进行评估
（4）银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批
（5）银行审批通过，办理房产抵押
（6）银行取得他项权利证后进行放款
（7）银行进行贷后管理
房产抵押贷款注意事项：
（1）在办理房屋抵押贷款之前要想好贷款的目的，房屋抵押贷款获得的资金的用途，无论是企业贷款还是个人贷款利率都是很高的，抵押贷款想好了再做。
（2）办理房屋抵押贷款可以找银行，也可以找民间借贷机构，区别在于：银行审核严格，贷款速度慢，但利率低，民间借贷的审核简便，贷款速度非常快，一般2个工作日即可获得资金，但利率相对高一些，我们在选择银行还是民间借贷机构的时候要认真考虑自身的情况，选择适合自己的。
（3）房屋抵押贷款办理的首要的限制是：房屋的产权必须明晰，如果房屋是共有产权的话，务必要全体房屋共有人共同同意进行房屋抵押贷款的办理。
（4）必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。
（5）房屋的价值很大，但我们的贷款适合即可，贷款的利率都不低，要合理利用资金。
（6）在我们办理房屋抵押贷款的时候就要想到如何归还贷款和利息，否则，将来贷款利息或本金无法偿还的时候，房屋可能会被交易变现，此时房屋就不再属于你的了。
第四篇：房产抵押消费贷款流程
鸿诚祥兆担保公司房产抵押消费贷款操作流程
1、客户与洪城担保签订专项贷款委托合同
2、委派专业评估师去客户家里进行房屋实地勘察
3、整理贷款所需材料
4、带客户去银行面签
5、银行上报贷款所需材料
6、审贷部门审批材料，电话核实贷款客户信息
7、银行批贷
8、客户送房本去银行，然后银行去客户房产所属区域建
委办理抵押登记
9、提供贷款用途（提款合同）
10、银行放款
第五篇：以下几类房产不能申请北京房产抵押贷款（本站推荐）
不能申请北京房产抵押贷款的几类房产
现在越来越多的人需要资金，需要进行银行贷款。房产抵押贷款就是最常见的一种，但不是所的房子都能做抵押贷款的，以下由北京钻诚担保为您介绍几类不能申请北京房产抵押贷款的房产，希望对各位朋友有所帮助。
1、未取得房产证的小产权房：
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
2、未结清贷款的房产：
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
3、未满五年的经济适用房：
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、军产房：
军产房相关管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，如果军产房要向地方转让，须得到总后勤部的审批。军产房在抵押流程和拍卖流程上会更麻烦一点，因此即使政策允许，一些银行也不太愿意接受军产房抵押。
5、部分已购公房：
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，：
（1）无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。
（2）不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
以上几项是政策方面不可以做房产抵押贷款的几种类型，但在实际操作中，以上几项部分是可以操作或者可以变通操作的。比如：未结清贷款的房产、可提供上市证明的政策性房产等。
所以，对待不同的房产类型需要咨询担保公司，然后才可以确定该类房产能否进行抵押贷款。
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